станции и
подстанции скорой медицинской помощи;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
морг;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
объекты
благоустройства: малые архитектурные формы, объекты городского дизайна,
озеленение.
Условно
разрешенные виды использования:
учреждения
социальной защиты: дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для
взрослых с физическими нарушениями, психоневрологические интернаты, интернаты
для престарелых и инвалидов, дома ребенка;
физкультурно-оздоровительные
центры;
культовые
здания и сооружения;
объекты
торговли: стационарные торговые специализированные объекты (магазины товаров
медицинской принадлежности, магазины товаров первой необходимости, магазины по
продаже цветов и другой садоводческой продукции);
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
отдельно
стоящие гаражи для хранения транспортных средств для
обеспечения хозяйственной деятельности;
открытые
автостоянки (парковки);
встроенно-пристроенные
объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные, иные объекты
общественного питания;
пункты
охраны общественного порядка.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение
параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах
градостроительного проектирования Московской области (таблица N 1
"Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных
пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам
регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий,
установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города
Бронницы;
предельные
размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь
- не более 50 кв. м.
СО-2. Зона
объектов спорта
Зона
объектов спорта СО-2 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации
объектов капитального строительства (их частей) в области физической культуры и
массового спорта, а также объектов обслуживающей и вспомогательной
инфраструктур.
Основные
виды разрешенного использования:
стадионы
с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;
универсальные
спортивно-зрелищные, развлекательные комплексы (с трибунами);
крытые,
открытые спортивные арены (с трибунами);
ледовый
дворец;
многофункциональный
дворец спорта;
аквапарк;
спортивные,
тренажерные залы;
спортивно-оздоровительные,
физкультурно-оздоровительные комплексы, центры;
спортивные
залы;
спортивные
школы;
спортивные
площадки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона,
катки;
хоккейные
площадки;
фитнес-центры;
бассейны
открытые, закрытые;
спа-салоны;
водноспортивные
базы;
яхт-клубы,
лодочные станции;
гольф-клубы, гольф-поля;
беговые,
велосипедные, роллерные трассы и дорожки;
велосипедные,
роллерные горки и трамплины;
велотреки;
сноуборды;
скейтпарки;
роликодромы;
конноспортивные
школы;
конноспортивные
базы;
лыжные
спортивные базы;
лыжные
трамплины;
площадки
для народных игр;
объекты
здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га: консультативные
медицинские центры, иные объекты здравоохранения;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания
первой медицинской помощи;
пункты
оказания первой медицинской помощи;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
открытые
автостоянки (парковки);
объекты
благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и
иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна,
озеленение;
искусственные
водоемы, фонтаны, декоративные открытые бассейны.
Условно
разрешенные виды использования:
автошколы
с автодромами;
мотодромы,
картингдромы;
ипподромы;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи
(молодежные центры, подростково-молодежные клубы; центры гражданского и
патриотического воспитания); видеосалоны, боулинги, клубы и центры
многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий
детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы,
иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
объекты
культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, художественные салоны,
музеи, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;
объекты
общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, иные объекты
общественного питания;
объекты
торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины
спортивных товаров, магазины по продаже цветов и другой садоводческой
продукции), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные
объекты, связанные с торговой деятельностью;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты
бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны,
банно-оздоровительные комплексы, агентства по оказанию бытовых услуг населению,
фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг
(ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с
предоставлением бытовых услуг населению;
объекты
почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты
по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,
Интернет-кафе;
объекты
туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты),
гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры,
иные объекты, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;
телевизионные
и радиостудии;
сооружения
теле- и радиовещания;
рекламные
агентства;
издательства
и редакции.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
пункты
охраны общественного порядка;
общественные
туалеты.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение
параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах
градостроительного проектирования Московской области (таблица N 1
"Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных
пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам
регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным
в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельные
размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь
- не более 50 кв. м.
СО-3. Зона
объектов среднего и высшего
профессионального
образования
Зона объектов
среднего и высшего профессионального образования СО-3 установлена для
размещения (строительства) и эксплуатации в объектах капитального строительства
(их частях) образовательных учреждений высшего и среднего профессионального
образования, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.
Основные
виды разрешенного использования:
образовательные
учреждения:
образовательные
учреждения начального и среднего профессионального образования (училища,
профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные
учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии,
институты);
образовательные
учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры,
службы занятости);
вечерние
школы;
иные
объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, специализированные
образовательные центры);
подразделения
научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки),
инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы,
научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
учебно-лабораторные,
научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
музеи,
музейные комплексы, иные музейные объекты;
библиотечные
учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки, читальные залы, лектории;
объекты
спортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы,
стадионы, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные
залы, спортивные площадки, открытые и закрытые плавательные бассейны,
спа-салоны, катки, теннисные корты, площадки для народных игр, иные объекты,
связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
художественные
мастерские, студии;
издательства
и редакции;
архивы;
информационные
центры, справочные бюро;
объекты
здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га: консультативные
медицинские центры, объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты,
аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, кабинеты частной
врачебной практики, иные объекты здравоохранения;
объекты
почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты
по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,
Интернет-кафе;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
открытые
автостоянки (парковки);
объекты
благоустройства: малые архитектурные формы, объекты городского дизайна,
озеленение.
Условно
разрешенные виды использования:
жилые
дома для временного проживания (индивидуальные, блокированные, многоквартирные
для временного проживания профессорско-преподавательского состава и студентов);
объекты
туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты),
гостевые дома, хостелы, иные гостиничные объекты;
объекты
культурного назначения: кинозалы, музеи, дома культуры, выставочные залы,
художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи
(молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и
патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры
многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий
детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы,
танцзалы, дискотеки, боулинг, иные объекты, связанные с досуговой
деятельностью;
объекты
торговли: стационарные торговые объекты (магазины товаров первой необходимости,
канцелярских товаров, книжные магазины, магазины по продаже цветов и другой
садоводческой продукции, иные объекты торговли с торговой площадью не более 60 кв. м);
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты
общественного питания: рестораны, кафе, столовые, буфеты, иные объекты,
связанные с организацией общественного питания;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток,
прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту
часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению
ключей, парикмахерские, косметические салоны; банно-оздоровительные комплексы,
бани, сауны; агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии,
фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по
предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование,
брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
культовые
здания и сооружения;
телевизионные
и радиостудии;
сооружения
теле- и радиовещания.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
пункты
охраны общественного порядка;
общественные
туалеты.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение
параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах
градостроительного проектирования Московской области (таблица N 1
"Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных
пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам
регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий,
установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города
Бронницы;
предельная
высота жилых домов для временного проживания - не более 12 м;
предельные
размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь
- не более 50 кв. м.
СО-4. Зона
объектов дошкольного, начального общего
и среднего
образования
Зона
объектов дошкольного, начального общего и среднего образования СО-4 установлена
для размещения (строительства) и эксплуатации в объектах капитального
строительства (их частей) образовательных учреждений дошкольного, начального
общего и среднего образования.
Основные
виды разрешенного использования:
объекты
дошкольного образования;
школы
начального общего образования;
школы
начального общего и среднего образования;
школьный
стадион;
площадки
для спортивных игр, гимнастические площадки, баскетбольные, волейбольные,
теннисные площадки;
комбинированная
площадка для спортивных игр, метания мяча, прыжков в высоту и длину;
закрытые
плавательные бассейны;
площадки
тихого отдыха;
хозяйственная
площадка;
хозяйственные
строения: сараи, овощехранилища, учебные гаражи, навесы для инвентаря и
оборудования, теплицы;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
спортивные
школы.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
Статья
47. Градостроительные регламенты жилых зон
Ж-1. Зона
застройки индивидуальными жилыми домами
в историческом
центре города
Зона
застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города Ж-1
установлена для размещения (строительства) и эксплуатации индивидуальных жилых
домов с входящими в состав дома встроенными, пристроенными помещениями
общественного назначения, а также объектов обслуживания, связанных с
проживанием граждан, в целях сохранения исторически сложившегося типа
застройки.
В зоне
застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города Ж-1:
разрешается:
проведение
реставрационных и ремонтно-реставрационных работ, восстановление утраченных
исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм,
ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации)
историко-градостроительной среды исторического центра города, архитектурного
стиля и облика объектов капитального строительства;
строительство
индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной
структуры и стилистики застройки исторического центра города: размеров
участков, размещения домов по исторической линии отступа, составляющей не более
6 м от
линии застройки, с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом
и двор, хозяйственные постройки);
строительство
гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;
применение каменных подклетов в деревянных зданиях;
применение
архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных
или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов
с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);
использование
различных приемов архитектурных решений нижних и
верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и
их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков
на завершении фасадов и др.);
замена оконных и дверных заполнений в зданиях на новые с присущим
для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен;
соблюдение
предельной ширины оконного проема - не более 120 см, предельной ширины
простенка между оконными проемами - 60-120 см;
оштукатуривание
каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений
участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически
сложившейся застройки;
применение
двух- или четырехскатных крыш с соблюдением максимального угла наклона крыши не
более 45°, материалов кровли, характерных для застройки исторического центра
города;
применение
мезонинов на 3 окна с размерами по ширине до 5 м;
соблюдение
предельной суммарной величины плоскости окон и дверей зданий общественного
назначения: не более 20% от общей плоскости фасада здания;
соблюдение
предельной суммарной величины плоскости окон и дверей индивидуальных жилых
домов: не более 30% от общей плоскости фасада здания;
обеспечивается
и сохраняется:
преемственное
развитие планировочной структуры в увязке со зданиями, расположенными на
территории исторического центра города;
исторические
красные линии (линии, ограничивающие уличный фронт квартала) и линии отступа
застройки;
размещение
зданий первого фронта в квартале по красной линии или линии отступа,
составляющей не более 6 м
от линии застройки, с ориентацией главного фасада здания на публичное
пространство;
традиционные
градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры
застройки - расстояния между домами, составляющие не более длины уличного
фронта, здания, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения
жилых домов на участке, типы и размеры оград, ворот и калиток, иные параметры;
характерные
для застройки индивидуальными жилыми домами исторического центра города облик,
силуэт и выразительность архитектуры крыш и фронтонов,
архитектурно-стилистический облик зданий, иные признаки;
использование
(при строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений)
традиционных для застройки исторического центра города строительных материалов,
декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;
сохранение,
восстановление и применение при строительстве традиционных типов оград
территории с воротами и калитками, приемов благоустройства и озеленения;
гидрогеологические
условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на
территории исторического центра города;
запрещается:
строительство,
реконструкция, связанные с изменением исторического
облика зданий и сооружений;
снос
(разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
установка
на фасадах зданий, ориентированных на публичное пространство, оборудования
систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.;
размещение
вывесок выше линии второго этажа;
размер
вывесок более 0,5 м
по высоте и 3,0 м
по длине;
размер
информационных конструкций более 0,5
м x 0,5
м;
применение
строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, нехарактерных
для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);
размещение
хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других
вспомогательных строений в зоне видимости со стороны публичных пространств;
изменение
исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных
проездов и проходов, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;
применение
цветовых решений фасадов зданий, нехарактерных для внешнего облика зданий,
расположенных на территории исторического центра города;
проведение
благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих
историческому художественному облику застройки исторического центра города;
проведение
несанкционированной посадки и вырубки зеленых насаждений.
Основные
виды разрешенного использования:
индивидуальные
жилые дома;
молочные
кухни;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
индивидуальные
жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения
(встроенными, пристроенными объектами);
отдельно
стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты
общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав
и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
частные
гостиницы, пансионы, гостевые дома, хостелы, иные гостинично-туристские
объекты;
художественные
мастерские, студии;
магазины
товаров повседневного обслуживания;
кабинеты
частной врачебной практики;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных,
бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по
ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по
изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические
салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье,
иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по
предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование,
брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических
услуг;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
отдельно
стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые
автостоянки;
объекты
дошкольного образования;
палисадники,
хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения;
пункты
охраны общественного порядка.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельный
отступ зданий первого фронта от красной линии - не более 6 м;
предельный
отступ индивидуальных жилых домов второго фронта от дворовых фасадов жилых
домов первого фронта - не менее 6
м;
предельные
размеры вновь предоставляемых земельных участков для индивидуальных жилых домов
определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами
существующих приусадебных участков и не могут быть более 0,2 га;
предельные
параметры индивидуальных жилых домов первого, второго фронта: высота - не более
10 м,
длина по фронту - не более 20 м,
площадь застройки - не более 200
кв. м;
предельные
параметры индивидуальных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами
общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами): высота - не
более 10 м,
длина по фронту - не более 30 м,
площадь застройки - не более 300
кв. м;
предельные
параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, длина по уличному фронту
- не более 30 м,
площадь застройки - не более 300
кв. м;
предельная
высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других
вспомогательных строений - не более 5
м;
предельные
размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь
- не более 50 кв. м;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 30%;
коэффициент
застройки земельного участка для индивидуального жилого дома хозяйственными
строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими
вспомогательными строениями - не более 7%;
предельная
емкость автостоянки на индивидуальном участке - не более 3 машино-мест.
Ж-2. Зона
застройки индивидуальными жилыми домами
вне границ
исторического центра города
Зона
застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения
(строительства) и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также объектов
обслуживания, связанных с проживанием граждан.
В зоне
застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2:
размещение
зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с
ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение
зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые
дома во внутриквартальное пространство.
Основные
виды разрешенного использования:
индивидуальные
жилые дома;
молочные
кухни;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания
первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
индивидуальные
жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения
(встроенными, пристроенными объектами);
многоквартирные
малоэтажные жилые дома;
многоквартирные
малоэтажные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного
назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно
стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома,
многоквартирного малоэтажного жилого дома объекты общественного назначения
(встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов
граждан, а также требований к жилому помещению):
кабинеты
частной врачебной практики;
частные
пансионы, хостелы;
мастерские по изготовлению сувениров, студии,
ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного
литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);
объекты
бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по
ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты
бытового обслуживания);
торговые
объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже
цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и
сувенирных изделий);
иные
объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового
назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также
требований, которым должно отвечать жилое помещение);
объекты
спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га:
спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы,
спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные
со спортивно-оздоровительной деятельностью;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
образовательные
учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования
детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств,
детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств,
музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения
дополнительного образования);
библиотеки;
открытые
автостоянки (парковки);
площадки
для выгула собак.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
отдельно
стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального
жилого дома;
палисадники,
хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения, бани,
сауны на участке жилого дома;
пункты
охраны общественного порядка.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельный
отступ зданий первого фронта от красной линии - не более 6 м;
предельный
отступ индивидуальных жилых домов второго фронта от дворовых фасадов жилых
домов первого фронта - не менее 6
м;
предельная
высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;
предельная
высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 10 м;
предельные
параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 150 кв. м;
предельная
площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов - не более 0,2 га;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого
дома - не более 40%;
предельные
размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь
- не более 50 кв. м;
предельная
высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других
вспомогательных строений - до 5
м;
предельные
размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.
Ж-3. Зона
застройки блокированными жилыми домами
Зона
застройки блокированными жилыми домами Ж-3 установлена для размещения
(строительства) и эксплуатации блокированных жилых домов, а также объектов
обслуживания, связанных с проживанием граждан.
В зоне
застройки блокированными жилыми домами Ж-3:
размещение
зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с
ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение
зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые
дома во внутриквартальное пространство;
размещение
гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий
публичных пространств.
Основные
виды разрешенного использования:
блокированные
жилые дома;
молочные
кухни;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания
первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
индивидуальные
жилые дома;
многоквартирные
малоэтажные жилые дома;
индивидуальные
жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения
(встроенными, пристроенными объектами);
блокированные
жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения
(встроенными, пристроенными объектами);
многоквартирные
жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения
(встроенными, пристроенными объектами);
отдельно
стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома, блокированного
жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома объекты общественного
назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных
интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
кабинеты
частной врачебной практики;
частные
пансионы, хостелы;
мастерские по изготовлению сувениров, студии,
ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного
литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);
объекты
бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по
ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по
ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты
бытового обслуживания);
торговые
объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже
цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и
сувенирных изделий);
иные
объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового
назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также
требований, которым должно отвечать жилое помещение);
объекты
спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га:
спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы,
спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные
со спортивно-оздоровительной деятельностью;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
образовательные
учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования
детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств,
детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств,
музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные
учреждения дополнительного образования);
библиотеки;
открытые
автостоянки (парковки);
площадки
для выгула собак.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
отдельно
стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального
жилого дома;
палисадники,
хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения, бани,
сауны на участке жилого дома;
пункты
охраны общественного порядка.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная
высота индивидуальных блокированных жилых домов - не более 12 м;
предельная
высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;
предельная
высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 12 м;
предельные
параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 150 кв. м;
предельная
площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых
домов - не более 0,2 га;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого
дома, блокированного жилого дома - не более 40%;
максимальный
коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не
более 32,0%;
максимальный
коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района -
не более 15,5%;
предельные
размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь
- не более 50 кв. м;
предельная
высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других
вспомогательных строений - до 5
м;
предельные
размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.
Ж-4. Зона
застройки многоквартирными жилыми домами
Зона
застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4 установлена для размещения
(строительства) и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов
обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
В зоне
застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4:
размещение
зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с
ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение
зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые
дома во внутриквартальное пространство;
размещение
гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий
публичных пространств.
Основные
виды разрешенного использования:
многоквартирные
жилые дома;
молочные
кухни;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
гаражи
для маломобильных групп населения;
охранные
предприятия.
Условно
разрешенные виды использования:
многоквартирные
жилые дома с входящими в состав дома объектами общественного назначения
(встроенными, пристроенными объектами);
объекты
спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га:
спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы,
закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы,
спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные
со спортивно-оздоровительной деятельностью;
образовательные учреждения дополнительного образования: центры
дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных
натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры
и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств,
музыкальные, художественные, хореографические школы, учебно-деловые центры,
организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные образовательные
учреждения дополнительного образования;
библиотеки;
отдельно
стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты
общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав
и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
магазины
товаров повседневного обслуживания;
кабинеты
частной врачебной практики;
художественные
мастерские, студии;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток,
прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви,
мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские
по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические
салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, иные
объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по
предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование,
брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических
услуг;
центры
многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий
детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
отдельно
стоящие и/или подземные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
площадки
для выгула собак.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
объекты
дошкольного образования;
пункты
охраны общественного порядка.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная
высота жилых зданий - не более 7 этажей;
предельные
параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв. м;
предельные
размеры площадок мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая
площадь - не более 50 кв. м;
максимальный
коэффициент застройки в границах квартала - не более 19,8%;
максимальный
коэффициент застройки в границах жилого района - не более 8,2%;
предельные
размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь -
не более 4,5 га.
Ж-4А. Подзона
застройки многоквартирными жилыми домами
не более 4
этажей
Подзона
застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4А установлена
для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов не более 4 этажей, а
также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Виды
разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в
зоне Ж-4Б принимаются такие же, как в зоне Ж-4.
К
застройке в зоне Ж-4Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства:
предельная
высота жилых зданий - не более 4 эт.;
максимальный
коэффициент застройки в границах квартала - не более 27,7%;
максимальный
коэффициент застройки в границах жилого района - не более 12,6%;
предельные
размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь -
не более 3,0 га.
Статья
48. Градостроительные регламенты зон специального назначения
СН-1. Зона
кладбищ
Зона
кладбищ СН-1 установлена для размещения мест захоронения, для размещения
(строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства, необходимых
для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также для
размещения и эксплуатации объектов обслуживающей и вспомогательной
инфраструктур.
Основные
разрешенные виды использования:
действующие
кладбища смешанного и традиционного захоронения;
кладбища,
закрытые на консервацию;
культовые
здания и сооружения;
объекты,
сопутствующие отправлению культа;
дома
траурных обрядов;
поминальные
залы;
колумбарии;
мемориальные
комплексы;
мемориальные
парки;
стены
скорби;
мастерские
по изготовлению ритуальных принадлежностей;
бюро
похоронного обслуживания;
объекты
торговли похоронного обслуживания;
нестационарные
объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и
обслуживания населения);
объекты
благоустройства: малые архитектурные формы, скульптуры, скульптурные композиции
и иные объекты городского дизайна.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
открытые
автостоянки (парковки);
пункты
оказания первой медицинской помощи;
вспомогательные
производственные, инженерно-технические, хозяйственные и административно-бытовые
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
резервуары
для хранения воды;
общественные
туалеты;
пункты
охраны общественного порядка.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
СН-2. Зона
режимных объектов ограниченного доступа
Зона
режимных объектов ограниченного доступа СН-2 выделена для размещения
(строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей)
в целях обеспечения деятельности уполномоченных органов государственной власти.
Основные
виды разрешенного использования недвижимости:
специальное
использование (режим использования территории определяется с учетом требований
специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
объекты
обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
СН-3. Зона
объектов грузового причала
Зона
объектов грузового причала СН-3 установлена для размещения (строительства) и
эксплуатации на них объектов капитального строительства грузового причала в
целях обслуживания судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов,
взаимодействия с другими видами транспорта.
Основные
разрешенные виды использования:
грузовые
причалы;
пристани;
гидротехнические
сооружения;
лодочные
станции;
объекты
складского назначения;
административно-бытовые
здания;
объекты
обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Условно
разрешенные виды использования:
нестационарные
объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и
обслуживания населения).
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
отдельно
стоящие гаражи;
открытые
автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного
назначения;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов грузового
причала;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные
и аварийно-диспетчерские службы;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
пункты
оказания первой медицинской помощи;
объекты
охраны общественного порядка;
общественные
туалеты.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
Статья
49. Градостроительные регламенты зон объектов инженерной инфраструктуры
И-1. Зона
объектов водоснабжения мощностью
от 2 тыс. куб.
м/сут. и более
Зона
объектов водоснабжения И-1 установлена для размещения (строительства) и
эксплуатации объектов водоснабжения мощностью от 2 тыс. куб. м/сут. и более, а также размещения специальных
инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные
виды разрешенного использования:
водозаборные
сооружения мощностью от 2 тыс. куб. м/сут. и более;
станции аэрации;
метеостанции;
насосные
станции;
административно-бытовые
здания.
Условно
разрешенные виды использования:
цеха по
розливу питьевой воды.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
И-2. Зона
объектов водоотведения мощностью
от 5 тыс. куб.
м/сут. и более
Зона
объектов водоотведения И-2 выделена для размещения (строительства) и
эксплуатации очистных сооружений мощностью от 5 тыс. куб. м/сут.
и более и размещения специальных инженерно-технических сооружений и
коммуникаций.
Основные
виды разрешенного использования:
очистные
сооружения;
станции аэрации;
насосные
станции;
канализационные
насосные станции;
мусоросортировочный
узел;
административно-бытовые
здания;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
открытые
автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации очистных сооружений;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
И-3. Зона
объектов электроснабжения мощностью
от 2 x 40 МВА и
более
Зона
объектов электроснабжения И-3 установлена для размещения (строительства) и
эксплуатации электроподстанций мощностью от 2 x 40 МВА и более, а также
размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные
виды разрешенного использования:
электроподстанции
мощностью от 2 x 16 МВА;
трансформаторные
подстанции;
распределительные
пункты;
административно-бытовые
здания;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
открытые
автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации электроподстанций;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
И-4. Зона
объектов теплоснабжения мощностью
от 8 Ггал/час и
более
Зона
объектов теплоснабжения И-4 установлена для размещения (строительства) и
эксплуатации источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов) мощностью
от 8 Ггал/час и более, а также размещения специальных инженерно-технических
сооружений и коммуникаций.
Основные
виды разрешенного использования:
централизованные
и стационарные автономные котельные мощностью от 8 Ггал/час для теплоснабжения
жилых, общественных или производственных объектов с паровыми и водогрейными
котлами;
контейнерные
топливные склады жидкого топлива;
мобильные
котельные (аварийные котельные) для временного теплоснабжения;
централизованные
тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (ИТП);
нестандартизированное
оборудование котельных: вертикальные и горизонтальные топливные резервуары,
резервуары для воды, газоходы, металлические дымовые трубы, иные;
когенерационные
установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии;
административно-бытовые
здания;
объекты инженерно-технического
обеспечения местного (районного) значения.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
открытые
автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников теплоснабжения;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации источников теплоснабжения.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями
ведомственной нормативной документации.
Статья
50. Градостроительные регламенты производственно-коммунальных зон
ПК-1. Зона
производственно-коммунальных объектов
не выше III
класса опасности
Зона
производственно-коммунальных объектов ПК-1 установлена для размещения
(строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства
производственного и коммунально-складского назначения не выше III класса
опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей
инфраструктур.
Основные
виды разрешенного использования:
промышленные
и коммунально-складские предприятия III-V классов опасности;
объекты
складского назначения III-V классов опасности;
научно-производственные
высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной
зоны);
подразделения
научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки),
инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы,
научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
производственные
научно-исследовательские лаборатории, конструкторские и архитектурные бюро,
изыскательские организации;
учебно-лабораторные,
научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
инновационно-научные
комплексы, научные центры;
кадровые
агентства, агентства по трудоустройству;
офисы;
объекты
складского назначения;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
гаражи и
автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
объекты
автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей
при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
склады
временного хранения утильсырья.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
складские
объекты;
административно-бытовые
здания;
центры и
курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
склады-магазины
оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и
коммунально-складского назначения;
объекты
пожарной охраны.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная
высота зданий не может превышать значение параметров функциональных зон,
установленных в Генеральном плане городского округа Бронницы, и должна
соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности,
установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия
городского округа Бронницы;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.
ПК-2. Зона
производственно-коммунальных объектов
не выше IV
класса опасности
Зона
производственно-коммунальных объектов ПК-2 установлена для размещения
(строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства
производственного и коммунально-складского назначения не выше IV класса
опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей
инфраструктур.
Основные
виды разрешенного использования:
промышленные
и коммунально-складские предприятия IV-V классов опасности;
объекты
складского назначения IV-V классов опасности;
научно-производственные
высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной
зоны);
подразделения
научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки),
инновационно-технологические центры, инновационно-научные комплексы, научные
центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты
научно-инновационной инфраструктуры;
производственные
научно-исследовательские лаборатории, конструкторские и архитектурные бюро,
изыскательские организации;
учебно-лабораторные,
научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
мусоросортировочные
комплексы и станции;
кадровые
агентства, агентства по трудоустройству;
офисы;
объекты
складского назначения;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
гаражи и
автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
объекты
автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей
при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
склады
временного хранения утильсырья.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
складские
объекты;
административно-бытовые
здания;
центры и
курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и
коммунально-складского назначения;
объекты
пожарной охраны.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение
параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах
градостроительного проектирования Московской области (таблица N 1
"Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных
пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам
регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий,
установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города
Бронницы;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%;
предельные
размеры величины планируемых производственных кварталов: площадь - не более 5,0 га.
ПК-3. Зона
производственно-коммунальных объектов
не выше V класса
опасности
Зона
производственно-коммунальных объектов ПК-3 установлена для размещения и
эксплуатации объектов капитального строительства производственного и
коммунально-складского назначения не выше V класса опасности, а также объектов
вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.
Основные
виды разрешенного использования:
промышленные
и коммунально-складские предприятия V класса опасности;
объекты
складского назначения V класса опасности;
научно-производственные
высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной
зоны);
подразделения
научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки),
инновационно-научные комплексы, научные центры, инновационно-технологические
центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты
научно-инновационной инфраструктуры;
производственные
научно-исследовательские лаборатории, конструкторские архитектурные бюро,
изыскательские организации;
учебно-лабораторные,
научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
мусоросортировочные
комплексы и станции;
кадровые
агентства, агентства по трудоустройству;
офисы;
объекты
складского назначения;
вертолетная
площадка;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно
разрешенные виды использования:
гаражи и
автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
объекты
автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей
при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
склады
временного хранения утильсырья.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
складские
объекты;
административно-бытовые
здания;
центры и
курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и
коммунально-складского назначения;
объекты
пожарной охраны.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение
параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах
градостроительного проектирования Московской области (таблица N 1
"Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных
пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам
регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий,
установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города
Бронницы;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%;
предельные
размеры величины планируемых производственных кварталов: площадь - не более 5,0 га.
Статья 51.
Градостроительные регламенты жилищно-коммунальных зон
К-1. Зона
жилищно-коммунальных объектов
Зона
жилищно-коммунальных объектов К-1 установлена для размещения (строительства) и
эксплуатации объектов капитального строительства жилищно-коммунального, коммунально-бытового
назначения, обслуживания транспортных средств, а также объектов вспомогательной
и обслуживающей инфраструктур.
Основные
виды разрешенного использования:
офисы;
кадровые
агентства, агентства по трудоустройству;
объекты
автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей
при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
объекты
проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
отдельно
стоящие гаражи;
гаражи
легковых автомобилей такси и проката;
открытые
автостоянки (парковки);
гаражи
для маломобильных групп населения;
пожарные
депо;
объекты
водоснабжения мощностью до 2 тыс. куб. м/сут.;
объекты
водоотведения мощностью до 5 тыс. куб. м/сут.;
объекты
электроснабжения мощностью до 2 x 40 МВА;
объекты
теплоснабжения мощностью до 8 Ггал/час;
подстанции
скорой помощи;
объекты
торговли: склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
ярмарки
выходного дня, сезонные ярмарки;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового
обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны,
банно-оздоровительные комплексы, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви,
мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские
по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, столярные мастерские, мастерские
художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий,
художественные мастерские, мастерские по изготовлению сувениров, гончарные,
керамические мастерские, мастерские для занятий народным промыслом,
парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг
населению, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением
бытовых услуг населению;
объекты
почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты
по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны,
Интернет-кафе;
центры по
предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование,
брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
учреждения
жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания,
фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, пункты приема вторсырья, иные
объекты жилищно-коммунального хозяйства;
объекты,
связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному
обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству,
риэлторские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с
предоставлением услуг;
художественные
мастерские, студии;
телевизионные
и радиостудии;
сооружения
теле- и радиовещания;
объекты
аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
мастерские
по изготовлению ритуальных принадлежностей;
бюро
похоронного обслуживания;
объекты
складского назначения при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
ветеринарные
лечебницы без содержания животных;
ветеринарные
лечебницы с содержанием животных;
кинологические
центры;
площадки
для выгула собак;
зоорынки;
пункты
приема вторсырья;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
объекты
ГИБДД;
древесная
и кустарниковая растительность, используемая для озеленения охранных и
санитарно-защитных зон;
охранные
предприятия.
Условно
разрешенные виды использования:
предприятия
по сбору твердых бытовых отходов;
гаражи и
автостоянки (парковки) для постоянного хранения грузовых автомобилей;
учреждения
исправительной системы (следственные изоляторы, приемники-распределители);
учреждения
социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного
места жительства, ночлежные дома для бездомных, центры социальной адаптации для
лиц, прибывших из мест лишения свободы, иные учреждения социальной защиты.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
входящие
в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки
(парковки);
пункты
оказания первой медицинской помощи;
объекты
пожарной охраны;
пункты
охраны общественного порядка;
общественные
туалеты.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение
параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах
градостроительного проектирования Московской области (таблица N 1
"Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных
пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам
регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий,
установленным в Проекте зон охраны объектов культурного наследия города
Бронницы.
К-2. Зона
специального озеленения
Зона
специального озеленения К-2 установлена для организации и эксплуатации зон
санитарно-защитного и охранного озеленения.
Основные
виды разрешенного использования:
древесная
и кустарниковая растительность, используемая для озеленения охранных и
санитарно-защитных зон.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельные
размеры земельных участков и параметры специального озеленения определяются
требованиями ведомственной нормативной документации.
Статья
52. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон
ПР-1. Зона
городских парков
Зона
городских парков ПР-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации
территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга
населения.
Основные
виды разрешенного использования:
парк;
древесные,
кустарниковые, травянистые насаждения;
административное
здание дирекции парка;
сценические
открытые амфитеатры;
открытые
эстрады, танцевальные веранды, площадки площадью не более 50 кв. м;
речные
пристани, причалы;
объекты культурного назначения: центры досуга, кинотеатры и
кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи,
художественные салоны, театры, музеи, музейные комплексы, выставочные залы,
школы искусств, иные объекты культуры и искусства;
лодочные
станции;
яхт-клубы;
спасательные
станции;
площадки
для пикников площадью каждой не более 20 кв. м;
объекты
досугового назначения: летние театры и эстрады, шахматно-шашечные клубы,
читальные залы, бильярдные, аттракционы, иные объекты досугового назначения;
павильоны
для настольных игр;
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными
участками не более 0,1 га: открытые плоскостные спортивные сооружения, катки,
теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, катки,
беговые, велосипедные, роллерные дорожки, площадки для народных игр, иные
объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
спортивные
площадки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона,
катки, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
площадки
для народных игр;
пункты
проката спортивного и игрового инвентаря;
открытые
автостоянки (парковки);
объекты
монументального искусства;
объекты
благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и
иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна,
озеленение;
искусственные
водоемы, фонтаны, декоративные открытые бассейны;
освещенные
пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками.
Условно
разрешенные виды использования:
объекты
досугового назначения: центры многоцелевого и специализированного назначения
для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;
объекты
досугового назначения: видеосалоны, дискотеки;
объекты
культурного назначения: цирки, цирки-шапито;
магазины-выставки
по продаже художественных и сувенирных изделий;
информационные
центры, справочные бюро;
информационные
туристические центры;
предприятия
общественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, иные объекты
общественного питания;
нестационарные
торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная
торговля, иные нестационарные торговые объекты).
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
вспомогательные
объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации парка;
объекты
аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;
пункты
оказания первой медицинской помощи;
общественные
туалеты;
пункты
охраны общественного порядка;
некапитальные
вспомогательные строения для отдыха площадью не более 20 кв. м;
объекты
инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная
высота зданий - не более 10 м;
предельные
параметры зданий общественного назначения: общая площадь застройки - не более 1200 кв. м;
предельные
параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных
площадок: общая площадь - не более 4000 кв. м;
максимальный
коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 5%;
предельные
размеры мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь -
не более 50 кв. м.
ПР-2. Зона
рекреационно-ландшафтных территорий
Зона
рекреационно-ландшафтных территорий ПР-2 установлена для сохранения и
использования существующих территорий долинно-ландшафтных комплексов вдоль
Москвы-реки, рек Нищенка, Вохринка, Велинка, Кожурновка, безымянных ручьев, а
также для создания планируемых территорий рекреационного назначения.
Основные
виды разрешенного использования:
луга,
лугопарки;
участки
городских лесов;
древесные,
кустарниковые, травянистые насаждения;
площадки
для пикников площадью каждой не более 30 кв. м;
площадки
для народных игр;
объекты
благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и
иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна,
озеленение;
гидротехнические
сооружения;
освещенные
пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;
беговые,
лыжные, велосипедные, роллерные трассы и дорожки;
искусственные
водоемы.
Условно
разрешенные виды использования:
летние
театры и эстрады;
предприятия
общественного питания: летние кафе, кафе-веранды;
нестационарные
торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная
торговля, иные нестационарные торговые объекты);
центры
обслуживания туристов;
открытые
спортивные площадки;
велотреки;
конноспортивные
базы;
лыжные
базы;
пункты
проката спортивного и игрового инвентаря;
питомники,
дендрарии для выращивания декоративных растений;
площадки
для выгула собак.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
подъезды
транспортных средств к зданиям;
открытые
автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного
назначения;
пункты
оказания первой медицинской помощи;
общественные
туалеты;
пункты
охраны общественного порядка;
некапитальные
вспомогательные строения для отдыха площадью не более 30 кв. м.
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
предельная
высота зданий - не более 7 м;
предельные
параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - не более 150 кв. м;
предельные
параметры открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 1000 кв. м.
ПР-3. Зона территорий
с долей озеленения не менее 50%
Зона
территорий с долей озеленения не менее 50% ПР-3 установлена для сохранения и
использования открытых территорий, предназначенных для кратковременного отдыха
населения.
Основные
виды разрешенного использования:
зеленые
насаждения общего пользования;
объекты
монументального искусства;
искусственные
водоемы;
малые
архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и
другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного
дизайна;
освещенные
пешеходные прогулочные и велосипедные дорожки.
Условно
разрешенные виды использования:
объекты
социально-культурного назначения и досугового назначения: клубы и центры
многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий
детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы,
иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
информационные
центры, справочные бюро;
объекты
туристско-гостиничного обслуживания: центры обслуживания туристов, информационные
туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских
услуг;
стационарные
торговые объекты;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры,
закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с
организацией общественного питания;
места для
размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки
розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты).
