Постановление Правительства Тюменской области от 31.05.2017 № 218-п

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов ранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. Максимальное количество этажей - 2.
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 3.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения:

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Максимальное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

В границах элемента планировочной структуры — зона инженерной и транспортной инфраструктуры, для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень - Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень - Боровский – Богандинский (дополнительные работы). IV пусковой комплекс. Участок от автодороги «Тюмень – Криводаново» до автодороги «Тюмень – Боровский – Богандинский», Правилами землепользования и застройки муниципального образования поселок Боровский, утвержденными решением Боровской поселковой Думы от 16.04.2009 № 29 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования поселок Боровский» (далее - Правила), установлены следующие территориальные зоны:

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ;

- земли лесного фонда ЛФ;

- сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения СХУ.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ).

1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ) – выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного, железнодорожного).

2. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Виды использования	Параметры разрешённого использования
1)	Для размещения объектов дорожного сервиса	Максимальная этажность – 3 этажа (включительно); Максимальный процент застройки – 60 %; Минимальное расстояние между основным строением от границы земельного участка со стороны улицы – 3 м.; Минимальное расстояние между основным строением и границей земельного участка со стороны проезда – 3 м.; Минимальное расстояние между основным строением и границей смежного земельного участка – 3 м.; Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции строений блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками – 0 м.; Минимальное расстояние от автовокзалов жилых домов – 300 м.; Минимальное расстояние от автозаправочных станций до жилых домов: - от автозаправочных станций заправки легковых и грузовых автомобилей жидким и газовым топливом – 100 м.; - от автозаправочных станций заправки только легковых жидким топливом – 50 м.; Минимальное расстояние от станций технического обслуживания до жилых домов: - от станций технического обслуживания грузовых автомобилей – 300 м.; - от станций технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10 – 100 м.; - от станций технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) – 50 м.; Минимальное расстояние от автомоек до жилых домов: - до 2 постов – 50 м.; - от 2 до 5 постов – 100 м.
2)	Для размещения объектов общественного питания
3)	Для размещения торговых объектов
4)	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Максимальный процент застройки земельного участка – 100 %; Минимальная ширина земельного участка – 2 м.; Минимальный отступ от границы земельного участка – 0 м.
5)	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры

3. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Виды использования	Параметры разрешённого использования
1)	Для размещения объектов общественного питания	Максимальная этажность – 3 этажа (включительно); Максимальный процент застройки – 60 %; Минимальное расстояние между основным строением от границы земельного участка со стороны улицы – 3 м.; Минимальное расстояние между основным строением и границей земельного участка со стороны проезда – 3 м.; Минимальное расстояние между основным строением и границей смежного земельного участка – 3 м.; Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции строений блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками – 0 м.; Минимальное расстояние до жилых домов – 50 м.
2)	Для размещения торговых объектов

4. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Виды использования	Параметры разрешённого использования
1)	Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Максимальный процент застройки земельного участка – 100 %; Минимальная ширина земельного участка – 2 м.; Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.
2)	Для размещения объектов транспортной инфраструктуры
3)	Для размещения объектов рекламы
4)	Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции строений блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками – 0 м.; Допускается размещать по границе земельного участка со стороны улицы; Минимальное расстояние от границы смежного земельного участка – 3 м.
5)	Для размещения объектов благоустройства	Минимальное расстояние от окон жилых и общественных зданий: - до площадок для игр детей дошкольного и младшего возраста – 12 м.; - до площадок для отдыха взрослого населения – 10 м.; - от площадок для занятия физкультурой – 10-40 м.
6)	Для размещения объектов предназначенных для сбора ТБО и КГМ	Основание площадки должно иметь асфальтобетонное или бетонное покрытие; Минимальное расстояние от окон и от входных дверей жилых зданий – 20 м.; Минимальное расстояние до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – 25 м.

Согласно пункта 2.9 статьи 28 Правил землепользования и застройки МО п. Боровский Тюменского муниципального района, на зоны ЛФ – земли лесного фонда и СХУ – сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, градостроительные регламенты не устанавливаются и не распространяются.

Согласно пункта 4 статьи 36 Градостроительного кодекса, действия градостроительного регламента  не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования и предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

2) Положения о характеристиках планируемого развития территории.

2.1) Параметры развития системы транспортного обслуживания.

Технические параметры, принятые для проектирования участка автомобильной дороги «Окружная автомобильная дорога г. Тюмени» IV пусковой комплекс. Участок от автодороги «Тюмень – Криводаново» до автодороги «Тюмень – Боровский – Богандинский», представленные далее в таблицах № 1-3, определены в соответствии со следующими нормативными документами:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»;

- «Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов, и сельских поселений», составленные ЦНИИП Градостроительства Минстроя России в развитие СНиП 2.07.01-89*;

- постановление Правительства РФ от 28 сентября 2009 г. №767 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации».

В соответствии с вышеперечисленными нормативными документами, а также на основании положений Генерального плана городского округа город Тюмень категория проектируемого участка автомобильной дороги, в границах транспортного узла, назначена как скоростная автомобильная дорога.

По основному ходу а. д. «Окружная автомобильная дорога г. Тюмени» IV пусковой комплекс, на перегонах, предусмотрено 4 основных полосы движения (2+2). Ширина полосы движения – 3,75 м.

На проектируемом участке автомобильной дороги расположены 3 путепровода и две транспортные развязки: на пересечении с ФАД «Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск» и на примыкании к автомобильной дороге «Тюмень-Боровский-Богандинский». Подключение съездов транспортных развязок к а. д. «Обход г. Тюмени» осуществляется с устройством переходно-скоростных полос.

Вдоль рассматриваемого участка дороги для обеспечения пешеходного движения устраиваются тротуары, шириной 3.00м.

Для обеспечения велосипедного движения предусмотрена с правой стороны улицы велодорожка шириной 1,50 м.

Таблица № 1. Технические параметры а. д. «Окружная автомобильная дорога г. Тюмени»

IV пусковой комплекс.

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Значение
1	Категория:
	автомобильная дорога «Окружная автомобильная дорога г. Тюмени» IV пусковой комплекс	Скоростная дорога, категория - IБ
2	Расчетная скорость движения	км/ч	120
3	Число полос движения	шт	4
4	Ширина полосы движения	м	3,75
5	Ширина проезжей части	м	2 х 7,50
7	Ширина разделительной полосы на автомобильной дороге  «Обход г.Тюмени»	м	5,00
8	Тип дорожной одежды и вид покрытия		Капитальный, щебёночно-мастичный асфальтобетон (ЩМА-20)
9	Путепровод №1, путепровод через железнодорожный тупик	шт./м	1 / 291,400
10	Габариты путепровода №1		Г-(12,25+6,53+12,25)+2х0,75
11	Путепровод №3, путепровод через железнодорожные пути на перегоне «Войновка – оз.Андреевское»	шт./м	1 / 306,56
12	Габариты путепровода №3		2*(Г-11,5+0,75)
13	Путепровод №4, путепровод через железнодорожные пути ТЭЦ-2	шт./м	1 / 98,01
14	Габариты путепровода №4		Г-(9,5+6,53+9,5)+2х0,75

Таблица № 2. Технико-экономические характеристики транспортной развязки в двух уровнях (по типу клеверного листа) на пересечении с ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск».

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Значения согласно СП 34.13330.2012, СП 42.13330.2011
1	Категория пересекающихся дорог:
	Тип транспортной развязки	Клеверный лист
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+48.00-ПК2+90.00)	Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+90.00-ПК13+68.40)	I-Б категория
	- Окружная а/д (IV пусковой)	I-Б категория
	- съезд №10	улица и дорога научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов
2	Расчетная скорость движения:
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+48.00-ПК2+90.00)	км/ч	60
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+90.00-ПК13+68.40)	км/ч	120
	- Окружная а/д (IV пусковой)	км/ч	120
	- правоповоротных съездов	км/ч	На входе – 80 (в средней части – 60)
	- левоповоротных съездов	км/ч	На входе – 60 (в средней части – 40)
	- съезд №10	км/ч	35
3	Число полос движения
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск»	шт	4-6
	- Окружная а/д (IV пусковой)	шт	4
	- правоповоротных съездов (съезд №1)	шт	1
	- правоповоротных съездов (съезд №3, №5, №7)	шт	2
	- левоповоротных съездов	шт	1
	- съезд №10	шт	2
4	Ширина полосы движения:	м
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+48.00-ПК2+90.00)	м	3,50 (4,00*)
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+90.00-ПК13+68.40)	м	3,75
	- Окружная а/д (IV пусковой)	м	3,75
	- правоповоротных съездов (съезд №1)	м	5,00
	- правоповоротных съездов (съезд №5, №7)	м	3,75 (4,20**)
	- правоповоротных съездов (съезд №3)	м	3,75 (4,125**)
	- левоповоротных съездов	м	5,50
	- съезд №10	м	3,00 (3,50**; 3,90**)
	Примечания 1 * - ширина полосы для движения общественного транспорта 2 ** - ширина полосы с учетом уширения
5	Ширина проезжей части:
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+48.00-ПК2+90.00)	м	2х7,50
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (ПК2+90.00-ПК13+68.40)	м	2х7,50 – 2х11,25
	- Окружная а/д (IV пусковой)	м	2х7,50
	- правоповоротных съездов (съезд №1)	м	5,00
	- правоповоротных съездов (съезд №3, №5, №7)	м	7,50
	- левоповоротных съездов	м	5,50
	- съезд №10	м	6,00
6	Ширина пешеходной части тротуара:	м	2,25
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск»	м	3,00
	- съезд №10	м	1,50
7	Ширина велосипедной дорожки:	м	1,50
8	Ширина разделительной полосы между разными направлениями движения - ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск»	м	3,00
9	Строительная длина:
	- ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск» (с учетом переходного участка)	км	1,28
	- правоповоротные съезды	км	2,36
	- левоповоротных съездов	км	1,53
	- съезд №10	км	0,70
10	Тип дорожной одежды и вид покрытия		Капитальный, щебёночно-мастичный асфальтобетон
11	Путепровод на пересечении с  ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск»	шт./м	1 / 145,749
12	Габариты путепровода через ФАД «Тюмень – Ялуторовск – Ишим – Омск»		2 (Г-14,25+0,75)