Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1855-р

Статья 25. Зоны специального назначения

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, инфраструктурой для обслуживания данных объектов, скотомогильниками и биотермическими ямами, объектами размещения отходов производства и потребления, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. Зона кладбищ (С-2) – территории, предназначенные для размещения кладбищ, имеющих размер санитарно-защитной зоны, не превышающий необходимый санитарный разрыв до объектов, указанных в п. 5.1  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»:

1) перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 20.

Таблица 20

N п/п	Основной вид разрешённого использования земельного участка	Основной вид объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования
1	Ритуальная деятельность (12.1)	Кладбища	Сооружения, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов капитального строительства, предусмотренных основными видами разрешённого использования, сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, гостевые автостоянки
2	Автомобильный транспорт (7.2)	Объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, стоянки автомобильного транспорта
3	Общее пользование территории (12.0)	Автомобильные дороги, пешеходные тротуары, озеленение специального назначения
4	Коммунальное обслуживание (3.1)	Линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, артезианские скважины, водонапорные башни, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети  газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы, линии связи, телефонные станции

         2) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

3. Зона специальных территорий (С-4) предназначена для размещения учреждений и объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территории определяется  федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Удмуртской Республики по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами:

1) перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 21.

Таблица 21

N п/п	Основной вид разрешённого использования земельного участка	Основной вид объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования
1	Обеспечение вооружённых сил (8.1)	Военные городки, полигоны, стрельбища, образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы	Сооружения, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов капитального строительства, предусмотренных основными видами разрешённого использования, гостевые автостоянки
2	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)	Тюрьмы, следственные изоляторы, исправительные колонии, стрельбища
3	Автомобильный транспорт (7.2)	Объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания
4	Коммунальное обслуживание (3.1)	Линии электропередачи, трансформаторные подстанции, сети водоснабжения, артезианские скважины, водонапорные башни, сети водоотведения, локальные очистные сооружения, насосные станции, сети газоснабжения, газораспределительные пункты, котельные, теплотрассы, линии связи, телефонные станции

                           2) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

Статья 26. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования, Правилами установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетание.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования с учётом требований пожарной безопасности, если в Правилах не установлено иное.

3. Для земельных участков с видом разрешённого использования «коммунальное обслуживание»:

минимальная площадь земельного участка – 1 кв. м;

максимальная площадь земельного участка  не нормируется;

минимальный отступ от границы земельного участка – 0,2 метра;

максимальный процент застройки – 60 процентов;

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров.

4. Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований пожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

5. Перечень предельных размеров земельных участков, предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, установленных  Правилами, представлен в таблицах 22 – 28.

Таблица 22

Жилые зоны

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1), индивидуальной жилой застройки в стесненных условиях (Ж-1.1), индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-1.2)
2	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1. Минимальная площадь земельного участка: 1) для строительства индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 800 кв. м; 2) для ведения личного подсобного хозяйства – 800 кв. м; 3) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 800 кв. м. 2. Максимальная площадь земельного участка: 1) для строительства индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 2000 кв. м; 2) для ведения личного подсобного хозяйства – 2500 кв. м; 3) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 2000 кв. м. 3. Площадь вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не должна быть меньше минимального размера земельного участка, приведённого в пункте 1. 4. Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учётом необходимости организации на таком земельном участке придомовой территории с функциональным зонированием и размещением площадок размерами не менее: 1) площадки для отдыха детей и взрослых – 0,7 кв. м/чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 12 метров; 2) спортивные площадки – 2,0 кв. м/чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий  не менее 10 – 40 метров в зависимости от шумовых характеристик; 3) площадки для хозяйственных целей – 0,3 кв. м/чел.; 4) гостевые автостоянки для жильцов дома – 1,4 кв. м/чел. Проектирование многоквартирных жилых домов необходимо осуществлять исходя из фактического среднего размера домохозяйства (семьи) в муниципальном образовании «Завьяловский район»
3	Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 метров, за исключением индивидуальных гаражей; для зоны индивидуальной жилой застройки в стесненных условиях (Ж-1.1) минимальный отступ от границ земельных участков от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 3 метра; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра, до объектов вспомогательного назначения – 1 метр. Минимальный отступ от красных линий улиц и проездов до зданий и сооружений – 5 метров, за исключением индивидуальных гаражей
4	Предельное количество этажей или предельная высота: 1) не более 3 надземных этажей (включая мансардный этаж); 2) высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 9,6 метра, до конька скатной кровли – не более 12,0 метров, не включая шпили, флагштоки; 3) высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 4 метров, до конька скатной кровли – не более 7 метров. Высота сооружений – не более 25 метров
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 1) для индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома  (2 блока) – 40 процентов; 2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ –  40 процентов; 3) для многоквартирного жилого дома – 50 процентов; 4) для иных объектов – 60 процентов
6	Иные требования: 1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. 2. Площади объектов капитального строительства вспомогательного назначения не должны превышать площади основного объекта, размещённого на земельном участке. 3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов, размещать со стороны улиц не допускается. 4. Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков – 2 метра. 5. Максимальное количество машино-мест на гостевых стоянках – 10. 6. Содержание и разведение пчёл в пределах жилой застройки возможно при условии: 1) наличия глухого забора по периметру участка высотой не менее 1,8 метра; 2) количества ульев на участке не более трёх; 3) размещения ульев от границ смежных участков на расстоянии 10 метров. 7. В условиях сложившейся застройки допускается размещать палисадники. Палисадник представляет собой цветник, расположенный на территории общего пользования. Длина палисадника не должна превышать размер уличного фасада индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, к границе которого устраивается палисадник. Ширина палисадника не должна превышать 2 метров. Высота ограждения палисадника не должна превышать 1,2 метра. Ограждение палисадников не должно препятствовать доступу в него со стороны земель общего пользования и должно выполнять лишь декоративную функцию. Размещение внутри палисадника объектов капитального строительства, за исключением сетей инженерно-технического обеспечения, не допускается. 8. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. Площадь индивидуального гаража не должна превышать 70 кв. м, ширина по фасадной части – не более 7 метров. 9. Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы – 4 метра, от окон жилых помещений дома до постройки для содержания скота и птицы – 15 метров. Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать пристроенными к жилому дому при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе  7 метров от входа в жилой дом. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений не менее – 6 метров. 10. На земельном участке для индивидуального жилищного строительства (2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) допускается строительство только одного жилого дома
7	Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-4)
8	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь для видов разрешенного использования с кодами 2.5, 2.1.1, 4.4, 3.3, 4.6: 1) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м.; 2) максимальная площадь земельного участка – 50000 кв. м; Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учётом необходимости организации на таком земельном участке придомовой территории с функциональным зонированием и размещением площадок размерами не менее: 1) площадки для отдыха детей и взрослых – 0,7 кв. м/чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий  не менее 12 метров; 2) спортивные площадки – 2,0 кв. м/чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 10 – 40 метров в зависимости от шумовых характеристик; 3) площадки для хозяйственных целей – 0,3 кв. м/чел.; 4) гостевые автостоянки для жильцов дома – 1,4 кв. м/чел. Проектирование многоквартирных жилых домов необходимо осуществлять исходя из фактического среднего размера домохозяйства (семьи) в муниципальном образовании «Завьяловский район»
9	Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий улиц и проездов  до зданий  и строений – 5 метров
10	Предельное количество этажей или предельная высота: 1) для вида разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка», указанного в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, – 5 этажей (в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «Среднеэтажная жилая застройка», допускающего строительство многоквартирных жилых домов до 8 этажей включительно, – 8 этажей); 2) для иных объектов капитального строительства – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 м
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 1) для многоквартирного жилого дома – 50 процентов; 2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ –  40 процентов; 3) для иных объектов – 60 процентов
12	Иные требования: запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах
13	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-5)
14	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь для видов разрешенного использования с кодами 2.5, 2.6, 2.1.1, 4.4, 3.3, 4.6: 1) минимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 50000 кв. м. Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 100 кв. м Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учётом необходимости организации на таком земельном участке придомовой территории с функциональным зонированием и размещением площадок размерами не менее: 1) площадки для отдыха детей и взрослых – 0,7 кв. м/чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 12 метров; 2) спортивные площадки – 2,0 кв. м/чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее 10 – 40 метров в зависимости от шумовых характеристик; 3) площадки для хозяйственных целей – 0,3 кв. м/чел.; 4) гостевые автостоянки для жильцов дома – 1,4 кв. м/чел. Проектирование многоквартирных жилых домов необходимо осуществлять исходя из фактического среднего размера домохозяйства (семьи) в муниципальном образовании «Завьяловский район»
15	Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и  строений – 5 метров
16	Предельное количество этажей или предельная высота: 1) среднеэтажная жилая застройка – 8 этажей; 2) многоэтажная жилая застройка – 9 этажей; 3) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в случае предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка – до 17 этажей включительно; 4) иные объекты капитального строительства – 5 этажей. Высота сооружений – не более 25 м
17	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 1) для среднеэтажного и многоэтажного жилого дома – 50 процентов; 2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ –  40 процентов; 3) для иных объектов – 60 процентов
18	Иные требования: запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах

Таблица 23

Общественно-деловые зоны

N п/п	Вид разрешённого использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Комплексная общественно-деловая зона (ОД-К)
2	Социальное обслуживание, бытовое обслуживание	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий улиц и проездов до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 2 этажа. Высота сооружений – не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные
3	Здравоохранение	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 10 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий улиц и проездов до зданий и строений – 10 метров. Больницы располагают от жилых и общественных зданий на расстоянии  не менее 30 метров. Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулёзного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 процентов
4	Образование и просвещение	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 10 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 10 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 процентов
5	Культурное развитие	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства
6	Спорт	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Для защиты от  шума расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными трибунами: 1) свыше 500 мест – 300 метров; 2) от 100 до 500 мест – 100 метров; 3) до 100 мест – 50 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов
7	Общественное питание	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Максимальное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки – 60 процентов
8	Рынки, торговые центры, магазины	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 20000 кв. м. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 2 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 процентов
9	Иные виды разрешённого использования	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов
10	Зона учреждений образования и просвещения (ОД-1)
11	Образование и просвещение	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 10 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 10 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 процентов. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам
12	Иные виды разрешённого использования	Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ  от красных линий  улиц и проездов до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 1 этаж. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов
13	Зона спортивного назначения (ОД-2)
14	Спорт	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Для защиты от шума  расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными трибунами: 1) свыше 500 мест – 300 метров; 2) от 100 до 500 мест – 100 метров; 3) до 100 мест – 50 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов
15	Иные виды разрешённого использования	Минимальный размер земельного участка – 100 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 1 этаж. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов
16	Зона торгового назначения (ОД-3)
17	Общественное питание	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ  от красных линий  улиц и проездов до зданий и строений  – 5 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки – 60 процентов
18	Рынки, торговые центры	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м. Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ  от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений – 5 метров. Предельное количество этажей – 2 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 процентов
19	Иные виды разрешённого использования	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: 1) минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), – 5 метров; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, – 3 метра. Минимальный отступ от красных линий  улиц и проездов  до зданий и строений  – 5 метров. Предельное количество этажей – 3 этажа. Высота сооружений – не более 25 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов