|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Тверской области от 25.10.2001 № 444 б) Определение интегрального показателя технологических свойств. К технологическим свойствам относятся: энергоемкость почв (измеряемая сопротивлением почвообразующим орудиям); контурность полей - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удаленность полей; рельеф и каменистость угодий; интегральный показатель технологических свойств - индекс технологических свойств рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт): Дзэ х Бэп +(Дзт - Дзэ) х 100 Кр х Кк Ит = -------------------------------------, Дзт х Бк где Бэп - оценка энергоемкости почв, балл; Бк - оценка контурности участков угодий, балл; Кр, Кк - оценка соответственно рельефа и каменистости, коэффициент. Определение индекса технологических свойств производится относительно эталонных условий - удаленность полей до 1 км, 100-бальные контурность и энергоемкость почв, рельеф ровный, каменистость отсутствует (коэффициент оценки = 1,00). в) Определение интегрального показателя местоположения. Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально - техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог. Объемы перевозочных грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определялись по данным департамента по социально - экономическому развитию села администрации области за 1997 - 1999 г.г. Объемы разнородных грузов переводились в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи - 1,0 (I класс груза - принимается за эквивалент), молоко, скот в живом весе - 1,25 (II класс); лен - 1,4 (III класс). Дороги различного качества переводились в эквивалентные по коэффициентам: первая группа дорог (эквивалент) - 1,0; вторая группа - 1,5, третья - 2,5. Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пунктов реализации продукции вычислялось как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле: m SUM Гi x Кi x (Р x Д + Р x Д + Р x Д ) j = 1 1 1 2 2 3 3 ЭРi = --------------------------------------------, n SUM Гi x Кi j = 1 где ЭРi - средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта кадастровой оценки, км; Гi - объем реализации i-го вида продукции в общем объеме товарной продукции Тверской области, %; Р , Р , Р - расстояние перевозки i-го вида продукции (груза) 1 2 3 соответственно 1-й, 2-й и 3-й группам дорог, км; Д , Д - коэффициенты перевода соответственно 2-й и 3-й групп 2 3 дорог в эквивалентные; Кi - коэффициент пересчета i-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса. 3. АЛГОРИТМ РАСЧЕТА Расчетный рентный доход и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий рассчитаны на основании интегральных показателей по плодородию, технологическим свойствам, местоположению и базовых оценочных нормативов, приведенных в таблице 1. Расчеты проводились вручную, поэтому необходимо было рассчитать шкалы дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по плодородию почв, технологическим свойствам и по их местоположению. а) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по плодородию почв. Дифференциальный рентный доход по плодородию почв вычисляется как разность между валовой продукцией и ценой ее производства при средних в области условиях технологических свойств и местоположения сельскохозяйственных угодий. Валовая продукция объекта определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности по баллам бонитета: Во В = ---- x Б Бо где Во - базовая продуктивность - 1231 руб./га; Бо - балл бонитета в среднем по области - 44,2; Б - балл бонитета - 40,2; В = (1231 / 44,2) x 40,2 = 1119 руб./га. Базовые оценочные затраты составляют 892 руб./га. Часть затрат, зависящая от уровня продуктивности, дифференцируется пропорционально баллам бонитета почв. При уровне урожайности (продуктивности) сельскохозяйственных угодий 10,5 ц. к. е. доля затрат равна 0,175 (таблица 3). Затраты, пропорциональные баллам бонитета почв, составляют 156,1 (892 x 0,175) рубля на 1 гектар или 3,53 рубля в расчете на 1 балл бонитета (156,1 / 44,2). Таблица 3 Структура затрат, принятых при оценке сельскохозяйственных угодий, в долях
Оценочные затраты в зависимости от балла бонитета определяются по формуле: Б З = Зо x (1 - Дэу) + Зо x Дзу x ----, Бо где Зо - базовые затраты; Дзу - доля затрат. При 40,2 баллах бонитета затраты составят 878 руб./га: 40,2 892 x (1 - 0,175) + 892 x 0,175 x ---- = 878 44,2 Цена производства валовой продукции составит 939 рублей на 1 га (878 x 1,07 - нормативный коэффициент рентабельности). Дифференциальный рентный доход по плодородию при 40,2 баллах составит 180 руб./га (1119 - 938). б) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по технологическим свойствам. Расчетный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки (Ртi), определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в области (Зо) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки: Итi Ртi = Зо x Но x Дзт x (1 - ---), Ито где Итi и Ито - индексы технологических свойств i-го объекта и по области (таблица 4); Дзт - доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий (таблица 3); 1,33 Ртi = 892 x 1,07 x 0,358 x (1 - ----) = 24 руб./га 1,43 Таблица 4 Шкала дифференциального рентного дохода по технологическим свойствам
Данный рентный доход является полярным, то есть при среднем в области значении индекса технологических свойств (1,43) он равен нулю. По мере отклонения индекса технологических свойств сельскохозяйственных угодий от среднего значения по области в большую сторону цена производства валовой продукции возрастает, вследствие этого снижается рентный доход и, наоборот, при отклонении в меньшую сторону цена производства валовой продукции снижается, а рентный доход увеличивается. Таким образом, дифференциальный рентный доход при индексе технологических свойств 1,33 составляет 24 рубля. в) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по местоположению. Рентный доход по местоположению (Рмi) объектов оценки рассчитан как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в области значениях удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий (таблица 1) и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения и грузоемкости объекта кадастровой оценки по формуле: Рмi = (Эро x Го - Эрi x Гi) x Т x Но, где Эро и Эрi - эквивалентные расстояния грузоперевозок в среднем по области и по i-му объекту кадастровой оценки, км; Го и Гi - нормативная грузоемкость по области и по i-му объекту, тонн; Т - затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб. Стоимость 1 т грузоперевозок в целом по Тверской области по данным Департамента по социально - экономическому развитию села администрации области составила 2,12 руб./км. Нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий области определена делением общего объема реализуемой продукции за 1997 - 1998 г.г. на общую площадь сельскохозяйственных угодий. Объемы материально - технических и строительных грузов взяты в пропорции 60% от объема реализуемой сельскохозяйственной продукции. Нормативная грузоемкость i-го объекта оценки рассчитана путем дифференциации нормативной грузоемкости в области пропорционально баллу бонитета почв. Например, при 40,2 баллах бонитета почв сельскохозяйственных угодий их грузоемкость составит 0,27 тонн: 40,2 Гi = ------ x 0,30 = 0,27 т 44,2 При удаленности объекта оценка на 20 км эквивалентного расстояния и затратах 2,12 руб. за один тонно-километр дифференциальный рентный доход по местоположению составит 12 руб./га: Рмi = (35 x 0,30 - 20 x 0,27) x 2,12 x 1,07 = 12 руб./га На основании шкал дифференциальных рентных доходов сельскохозяйственных угодий по плодородию, технологическим свойствам и местоположению разработана шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий путем сложения трех частных (таблица 5). Таблица 5 Субъект Российской Федерации Тверская область Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий за 2000 год (руб./га)
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
