Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

4. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Лагутина» (г. Воронеж, ул. Алексеевского, д. 24)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северо-восточный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая располагается на границе территории объекта культурного наследия в створе с западной границей пешеходной дорожки. От точки Д граница проходит в юго-восточном направлении по западной границе пешеходной дорожки до точки Е. От точки Е в северо-западном направлении по северо-восточной границе земельного участка многоквартирного дома по ул. Карла Маркса, 66, через точку Е.1 до точки Ж. От точки Ж в северо-восточном направлении в створе с северо-западной границей территории объекта культурного наследия до точки Г. От точки Г в восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия через точку В до точки Д.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объекта культурного наследия при получении соответствующего разрешения;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения) стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок, гаражей), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   размещение контейнерных площадок для сбора мусора.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой Л обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. Алексеевского, 18. От точки Л граница проходит в восточном направлении по границе земельного участка по ул. Алексеевского, 18, до точки М. От точки М в юго-западном направлении по юго-восточной границе земельного участка по ул. Алексеевского, 18, и далее в створе до точки Н. От точки Н в юго-восточном направлении по юго-западной границе внутриквартального проезда до точки П. От точки П в створе с юго-восточной границей территории объекта культурного наследия до точки Б. От точки Б по границе территории объекта культурного наследия через точку А до точки Г. От точки Г по границе охранной зоны через точки Ж, Е.1 до точки Е. От точки Е по границам земельного участка по ул. Карла Маркса, 66, через точки Р, Р.1 до точки С. От точки С в северо-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Карла Маркса через точки С.1, С.2, С.3, С.4 до точки Т. От точки Т в северо-восточном направлении по красной линии ул. Театральная до точки И. От точки И по границам земельного участка по ул. Театральная, 21, через точки И.1, И.2, И.3, И.4 до точки К. От точки К по границам земельного участка по ул. Театральная, 19, через точки К.1, К.2, К.3, К.4 до точки Л.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   сохранение объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, расположенных на земельных участках, граничащих с территорией объекта культурного наследия в границах зоны регулирования застройки, может составлять 11,40 м (2 этажа при усредненной высоте этажа 3м или 2 этажа и мансардный этаж). В глубину зоны регулирования застройки в сложившихся габаритах до 18,00 м (5 этажей при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Шестиэтажное здание по ул. Карла Маркса, 68 является диссонирующим по отношению к объекту культурного наследия по масштабу, композиции фасадов, используемым строительным материалам. Реконструкция здания возможна только путем приведения его в соответствие режиму использования данной зоны.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов;

-                   устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Лагутина» (г. Воронеж, ул. Алексеевского, д. 24)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 1097 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)				Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта		долгота		X		Y
Д	51°39'47,69363		39°12'25,78285		513324,63		1300196,07
Е	51°39'46,39122		39°12'26,42132		513284,50		1300208,74
Е.1	51°39'46,59868		39°12'24,57393		513290,56		1300173,17
Ж	51°39'47,25741		39°12'23,84716		513310,78		1300159,00
Г	51°39'47,59211		39°12'24,40400		513321,23		1300169,60
В	51°39'47,21572		39°12'24,99427		513309,71		1300181,06
Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 17539 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки		Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)				Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
		широта		долгота		X		Y
Л		51°39'52,14939		39°12'30,10373		513463,16		1300277,75
М		51°39'51,34112		39°12'31,30993		513438,41		1300301,18
Н		51°39'48,72126		39°12'27,04690		513356,63		1300220,05
П		51°39'48,58526		39°12'27,27366		513352,47		1300224,45
Б		51°39'47,83906		39°12'26,02242		513329,17		1300200,63
А		51°39'48,21544		39°12'25,43215		513340,69		1300189,17
Г		51°39'47,59211		39°12'24,40400		513321,23		1300169,60
Ж		51°39'47,25741		39°12'23,84716		513310,78		1300159,00
Е.1		51°39'46,59868		39°12'24,57393		513290,56		1300173,17
Е		51°39'46,39122		39°12'26,42132		513284,50		1300208,74
Р		51°39'46,36521		39°12'26,65035		513283,74		1300213,15
Р.1		51°39'45,80606		39°12'26,49680		513266,43		1300210,37
С		51°39'46,06049		39°12'24,01073		513273,82		1300162,51
С.1		51°39'47,27860		39°12'22,71741		513311,22		1300137,28
С.2		51°39'47,19153		39°12'22,51102		513308,49		1300133,34
С.3		51°39'47,63304		39°12'22,01232		513322,04		1300123,62
С.4		51°39'47,70850		39°12'22,21175		513324,41		1300127,43
Т		51°39'49,70155		39°12'20,07586		513385,60		1300085,77
И		51°39'51,96874		39°12'25,34415		513456,67		1300186,33
И.1		51°39'51,56261		39°12'25,77267		513444,20		1300194,69
И.2		51°39'51,38521		39°12'25,47118		513438,66		1300188,95
И.3		51°39'50,77719		39°12'26,15871		513420,00		1300202,35
И.4		51°39'51,19039		39°12'27,15701		513432,96		1300221,41
К		51°39'51,54094		39°12'27,92329		513443,94		1300236,03
К.1		51°39'51,36809		39°12'28,14479		513438,64		1300240,34
К.2		51°39'51,59863		39°12'28,59125		513445,85		1300248,85
К.3		51°39'51,51406		39°12'28,71529		513443,26		1300251,26
К.4		51°39'51,81387		39°12'29,31375		513452,64		1300262,67