Постановление Администрации г. Брянска от 15.02.2017 № 495-п

Участки зеленых насаждений общего пользования на участке под застройку - отсутствуют. Водоёмов, ручьев, рек, озер, родников, прудов на проектируемой территории нет.

Планом благоустройства территории застройки предусмотрены проезды и подходы к домам застройки с твёрдым асфальтовым покрытием, освещение проездов, тротуаров, озеленение территории застройки, установка малых архитектурных форм.

Планом благоустройства территории предусмотрены следующие площадки:

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослых;

- площадки для сбора мусора с установкой металлических контейнеров;

- хозяйственные площадки;

- спортивные площадки;

- стоянки автомашин;

- гостевые парковки автомашин.

На территории школы на 44 класса, прилегающей к району жилой застройки, предусмотрено спортядро (для занятий физкультурой школьников и одновременно жителей проектируемой застройки).

Все площадки для детских игр и отдыха взрослых максимально озеленяются посадкой ценных пород деревьев и устройством газонов.

Для озеленения территории застройки предусмотрена посадка лиственных и хвойных деревьев (рябина, вяз, плакучая ива, ель), а также посадка кустарников (жасмин, сирень, дикая роза).

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск выделенный для комплексного освоения в целях жилищного строительства участок, находится в зоне Ж-1 - «Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами».

Ж1 - Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше).

Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей;

- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- Скверы, сады, бульвары;

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- Малые архитектурные формы;

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей;

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей;

- Детские дошкольные учреждения;

- Школы общеобразовательные;

- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- Площадки для выгула собак;

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м;

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв. м;

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. метров;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м;

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. метров;

- Культовые объекты;

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей;

- Объекты мелкорозничной торговли;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Банно-оздоровительные комплексы;

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- Учреждения культуры и искусства;

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Объекты связи;

- Общественные туалеты;

- Гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей;

- Открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Проектируемые в составе жилой застройки жилые дома относятся к основному виду использования.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

- Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 м. кв.

Площади всех участков превышают 2000 м² и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск.

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск:

 - Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25 %.

- Максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30 %.

Площадь проектируемого участка жилой застройки

I и II очередей строительства - 111071 м²

Площадь застройки на территории участка жилой застройки

I и II очередей строительства 26168,74 м²

Коэффициент застройки - 23,56%.

Площадь покрытий - 48819,1 м²

Площадь озеленения - 36083,16 м².

Количество жителей жилой застройки 5985 чел.

Количество машино – мест на открытых гостевых парковках – 902.

Требуемое количество машино – мест - 898 машино – места (5985:1000х150=898 машино – мест, где 5985чел. - количество проживающих в проектируемой жилой застройке, 150 мешино – мест - норма обеспечения Машино – местами на 1000 населения).

Общая обеспеченность машино – местами - 100,45% от требуемого «Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Брянск».

Коэффициент застройки определён исходя из территории участка только жилой застройки (26168,74 м^{2 :} 111071м²х100%=23,56%, что значительно менее максимально допустимого процента застройки (30%) «Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Брянск»).

Согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10 %.

Проектом планировки территории предусматривается процент озеленения - 32,5%, (36083,16:111071х100%=32,5%, где 36083,16м² – площадь озеленения территории жилой застройки, 111071м² - площадь территории жилой застройки), что гораздо более минимального процента озеленения, установленного требованиями «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Брянск».

Отклонения от предельно допустимых параметров застройки, установленных для зоны Ж – 1 Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Брянск» и ГПЗУ нет.

Проектом планировки территории предусматривается количество населения на территории I и II очереди строительства микрорайона 5 - 5985 человек, исходя из показателя жилищной обеспеченности 30 м²/чел. (179522,87м²:30м²/чел.=5985 чел., где 179522,87м² - общая площадь квартир жилой застройки I и II очереди строительства микрорайона 5, 30м²/чел. - показатель жилищной обеспеченности).

Проектом застройки территории I очереди строительства жилой застройки микрорайона 5 кроме 10-ти этажных многоквартирных жилых домов предусмотрено размещение:

- встроено – пристроенных объектов торговли (магазины продовольственных и промышленных товаров);

- встроено - пристроенных аптечных пунктов;

- встроено - пристроенного отделения банка;

- встроено - пристроенного предприятия бытового обслуживания (пункт приёма вещей в химчистку, пункт приема в ремонт обуви, пункт приема в ремонт бытовой техники, парикмахерская);

- ЖКО.

На территории, прилегающей к району жилой застройки II очереди строительства микрорайона 5 (на участке, изымаемом из жилой застройки) предусматривается размещение отдельно стоящего детского сада - яслей на 270 - 280 мест. Размещение школы на 44 класса вместимостью 1224 учащихся предусматривается на территории, прилегающей к району жилой застройки II очереди строительства микрорайона 5, на участке образуемом участком, планируемым ранее под размещение школы на 33 класса и участком, изымаемым из территории жилой застройки.

Общее количество населения новой застройки микрорайона 5 - 5985 человек.

Согласно справке о численности населения территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Брянской области за № 08-06/05 от 16.01.2014г. численность детей от 3 лет до 6 лет включительно на 1 тыс. человек населения города - 30 детей. Численность детей от 1 года до 3 лет включительно на 1 тыс. человек населения города - 30 детей, то есть 10 детей до 1 года, 10 детей от 1 года до 2 лет, 10 детей от 2 до 3 лет включительно на 1 тыс. человек населения города. Дети до 1 года детские ясли – сад не посещают. Дети от 1 года до 3 лет также детские ясли – сад посещают очень редко. До 3 лет даже работающие мамы предпочитают воспитывать детей в домашних условиях, что предусмотрено законодательством Российской Федерации. Принимаем обеспеченность местами в детских дошкольных учреждениях для детей от 3 лет до 6 лет включительно - 100%; до 1 года - 0%; от 1 года до 2 лет - 25%; от 2 лет до 3 лет 25%. То есть для расчёта общей численности детей и определения потребности в местах в детских дошкольных учреждениях принимаем посещаемость детьми до 3 лет детских дошкольных учреждений в следующем объёме:

- дети до 1 года - 0 детей на 1 тысячу населения;

- дети от 1 года до 2 лет - 2,5 ребёнка на 1 тысячу населения (то есть 25% от общего количества детей от 1 года до 2 лет на 1 тысячу населения);

- дети от 2 лет до 3 лет - 2,5 ребёнка на 1 тысячу населения (то есть 25% от общего количества детей от 2 лет до 3 лет на 1 тысячу населения).

То есть потребность в местах в детских дошкольных учреждениях составляет 35 детей на 1 тысячу населения (30+0+2,5+2,5=35 детей на 1 тысячу населения).

То есть требуемое количество мест в детских садах для жителей проектируемой застройки – 209 мест (35х5985:1000=209 мест, где 35 мест - потребность в местах в детских дошкольных учреждениях на 1 тысячу населения, 5985 чел. – количество жителей в районе проектируемой жилой застройки).

Проектом планировки территории предусматривается размещение на участке, прилегающем к участку II очереди строительства микрорайона, детского сада - яслей на 270 – 280 мест, что обеспечивает полностью потребность в детских дошкольных учреждениях (для детей от 3 лет до 6 лет включительно - 100% обеспеченность, для детей от 1 года до 2 лет - 50% обеспеченность, для детей от 2 до 3 лет - 56% обеспеченность). Резервные 61 – 71 место в детском саду используется для обеспечения местами в детских садах жителей точечной жилой застройки по ул. Романа Брянского – Авиационной.

Согласно справке о численности населения территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Брянской области за № 08-06/05 от 16.01.2014г. численность детей от 6 лет до 17 лет включительно на 1 тыс. человек населения города - 101человек. Требуемое количество мест в школах 604 места (5985:1000х101=604 мест, где 5985 человек – количество проживающих в I и II очереди строительства жилой застройки м-нов 4,5, 101 место - требуемое число мест в школах на 1000 человек населения проектируемой застройки).

Проектом планировки территории предусматривается размещение школы на 1224 места для жителей новой застройки микрорайона 4 и жителей прилегающих районов существующей ранее возведённой застройки.

Предусматриваемая проектом планировки территории школа на 1224 места обеспечивает потребность в школьных местах не только жителей проектируемой застройки, но и жителей существующей застройки микрорайона 5 (отдельно стоящие вновь построенные и строящиеся жилые дома микрорайона 5), которая прилегает к району комплексной застройки микрорайона 4.

Проектом планировки территории для комплексного освоения в целях жилищного строительства предусматривается благоустройство территории с размещением:

- площадок для игр детей – 5573,5м²;

- площадок для отдыха взрослых - 1142,6 м²;

- площадок для хозяйственных целей – 2288,3 м²;

- площадок для занятий физкультурой – 1665 м².

Для сбора мусора планируется размещение открытых асфальтированных площадок, на которых предусматривается установка контейнеров для сбора мусора.

№ по генплану		Наименование	Этаж ность		Количество				Площадь						Стр. объём
					Блок- сек- ций		Квар- тир		За- строй- ки		здания
											жилая		Общая площадь квартир площадь помещен. обществ. назначения
Жилая застройка I очереди строительства микрорайона 5.
1.	Жилой дом панель-ный – кирп. (сущ.)			10		9	413	3884,5				13033,05		25085,84 680,68	115214,4
2.	Жилой дом панель-ный (сущ).			10		3	127	1084,8				4265,7		8044,16	34907,4
3.	Жилой дом панель-ный (сущ).			10		3	124	1084,8				4236,0		7964,1 76,43	34907,4
4.	Жилой дом панель-ный – кирп. (сущ).			9-10		3	126	1903,2				4641,82		8501,97 72,66	42326,0
5.	Жилой дом панель-ный-кирп. (сущ).			10		7	459	3113,6				9182,82		19585,15 524,9	90172,9
6.	Жилой дом панель-ный (сущ).			10		3	118	1084,8				4641,82		8521,42 72,66	34907,4
7.	Жилой дом панель-ный (сущ).			10		4	220	1436,7				5348,74		10662,97	46309,0
8.	Жилой дом панель-ный (сущ).			10		6	364	2235,7				7938,44		16334,98	72825,3
9.	Жилой дом панель-ный (стр).			10		2	120	723,2				2683,6		5315,2	23271,6
10.	Жилой дом панель-ный (стр).			10		3	130	1084,8				4514,0		8119,9	34467,3
11.	Жилой дом панель-ный (стр).			10		4	240	1446,4				5350,6		10612,76	46103,9
12.	ГРПШ			-				-
13.	ГРПБ			-				-
14.	Трансформаторная подстанция (ТП).			1				48,13						41,3	144,39
15.	Трансформаторная подстанция (ЦРП).			1				86,38						77,1	259,14
16.	Трансформаторная подстанция (ТП).			1				48,13						41,3	144,39
		Итого по I очереди жилой застройки:			47		2441		19265,14		65836,59		128748,45 1427,33		575959,72
Жилая застройка II очереди строительства микрорайона 5.
3.		Жилой дом панельный (проект.)	10		4		233		1446,4	5269,89			10688,06		47007,2
4.		Жилой дом панельный (проект.)	10		3		137		1076,7	4279,27			8015,28		34757,36
5.		Жилой дом панельный (проект).	10		4		203		1441,1	5436,34			10685,8		46778,49
6.		Жилой дом панельный (проект).	10		5		275		1805,5	6606,84			13352,78		58346,66
7.		Жилой дом панель-ный (проект).	10		3		130		1076,7	4353,9			8032,5		34757,36
10.		Трансформаторная подстанция (ТП).	1						57,2				48,9		171,6
11.		ГРПШ	-						-
12.		Трансформаторная подстанция (ТП).	1						57,2				48,9		171,6
13.		ГРПШ	-						-
		Итого по жилой застройке II очереди строительства.			19		978		6903,6	25946,24			50774,42		221818,67
		Всего по жилой застройке:			66		3419		26168,74	91782,83			179522,87 1427,33		797778,39
II очередь строительства микрорайона 5. Общественные здания.
8.		Школа на 44 класса (1224 учащихся).	3		-		-		6716,16		-		-
9.		Детские ясли – сад на 270 - 280 мест.	2		-		-		2517,4		-		- 6757,7		22179,9
		Итого:							6506,96