Постановление Администрации г. Брянска от 15.02.2017 № 495-п

БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 15.02.2017 №495-п

г. Брянск

Об утверждении проекта планировки, содержащего проект межевания, территории по улице Брянского Фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г.Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства

(В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 03.05.2017 № 1484-п)

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «город Брянск» (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Брянска

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Утвердить:

1.1 Проект планировки территории по улице Брянского Фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г.Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства (согласно приложению №1).

1.2 Проект межевания территории по улице Брянского Фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г.Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства (согласно приложению №2).

2. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Брянск» в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы Брянской городской администрации А.С. Вербицкого.

Глава администрации                                                           А.Н. Макаров

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к постановлению Брянской
городской администрации

от 15.02.2017 № 495-п

Проект планировки территории по улице Брянского Фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г.Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства

Основная часть проекта планировки

2016

Проектируемый участок находится в микрорайонах 4 и 5 Советского района г. Брянска по ул. Романа Брянского.

Заказчик - ООО «Солнечный».

Категория земель - земли населённых пунктов.

Разрешённое использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Основание для разработки проекта планировки территории:

- техническое задание на разработку: «Проекта планировки и проекта межевания территории по ул. Брянского фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г. Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства», выданного Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 19.11.2015г.

Разработка проекта планировки территории по ул. Брянского фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г. Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства вызвана следующими причинами:

- необходимостью размещения школы на 44 класса (вместо школы на 33 класса, предусмотренной ранее выполненным проектом планировки), предусматривающей размещение детей школьного возраста не только проживающих в проектируемом микрорайоне, но и на прилегающих участках новой застройки;

- необходимостью выделения дополнительного участка, выделяемого из участка многоэтажной жилой застройки с целью формирования участка для размещения школы;

- размещение улицы Романа Брянского (в красных линиях) на участке, выделенном под жилую застройку;

- необходимостью прокладки магистральных сетей ливневой канализации с участка застройки ООО «Светал» и микрорайона «Изумрудный» по территории жилой застройки II очереди строительства микрорайона 4 (обеспечивается путём выделения на участке под многоэтажную жилую застройку зон действия публичных сервитутов);

- необходимостью формирования земельного участка для размещения детского сада на участке, свободном от застройки (на территории, ранее выделенной под жилищное строительство);

- необходимостью выноса инженерных сетей с участка школы на 44 класса по территории жилой застройки II очереди строительства микрорайона 4 (обеспечивается путём выделения на участке под многоэтажную жилую застройку зон действия публичных сервитутов);

- межевание участков жилых домов I и II очереди строительства жилой застройки в микрорайонах №4,5.

В составе утверждаемой части проекта планировки территории многоэтажной жилой застройки представлены только материалы по жилой застройке в микрорайоне 5 на участке площадью 14,4950 га для утверждения данных решений.

В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории жилой застройки прилагаются материалы, по размещению комплексной жилой застройки на прилегающих участках (застройка ООО «Светал» и микрорайон «Изумрудный»). Данные материалы не подлежат утверждению и приведены в качестве обоснования размещения утверждаемой застройки с увязкой проектируемой застройки с застройками на соседних участках.

Участок проектируемой многоэтажной жилой застройки по ул. Брянского фронта расположен в северо - западной части Советского района г. Брянска. Участок проектируемой многоэтажной жилой застройки ограничен с севера и запада - незастроенной территорией (резервной территорией для жилой застройки города), с юга - существующей застройкой по ул. Брянского Фронта, с востока - существующей застройкой микрорайона 5.

Участок проектируемой застройки имеет уклон в западном направлении. В настоящее время на участке I очереди строительства микрорайона заканчивается строительство жилых домов (построены и сданы в эксплуатацию жилые дома № 1 – 8, ведётся строительство жилых домов № 9-11, которые завершают строительство жилых домов на участке I очереди строительства микрорайона). Участок II очереди строительства свободен от застройки. На участке II очереди строительства - пустырь частично занятый дикой малоценной порослью кустарников и деревьев.

Памятников истории, архитектуры, культуры нет.

Площадь участка многоэтажной жилой застройки - 144950 м2 (14,4950га). Из данного участка выделяются:

- участок I очереди строительства площадью 82050,0 м2;

- участок для размещения улицы Романа Брянского площадью 13485,0 м2;

- участок II очереди строительства площадью 32656 м2;

- участок, изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под школу на 44 класса площадью 3642 м2;

- участок, изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под детский сад на 270 – 280 мест площадью 11664,0 м2;

- участок, изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под проезд к территории школы и детского сада площадью 953,0 м2;

- участок, изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под размещение трансформаторной подстанции для школы и детского сада площадью 500,0 м2.

Таким образом жилая застройка при корректировке проекта планировки размещается на участке площадью 114706 м2 (участок I (82050,0 м2) и II (32656 м2 ) очередей строительства жилой застройки).

В проектируемой застройке предлагается разместить 10 – этажные жилые дома. Сложный рельеф участка позволяет при одинаковой этажности жилых домов выполнить на существующем рельефе красивую застройку с перепадами по высоте на рельефе местности.

Поверхность характеризуется отметками 186,06-198,6 м абс.

Общий уклон поверхности на запад.

Проектом планировки жилой застройки части микрорайона 4 (II очередь строительства) предусматривается строительство всей жилой застройки с выделением пяти этапов строительства:

- I этап строительства - жилой дом № 5 (по генплану) в восточной части участка с выделением двух пусковых комплексов:

I пусковой комплекс - крышная котельная № 8 на кровле жилого дома № 5 (для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов № 4 и № 5 (по генплану);

II пусковой комплекс - жилой дом № 5 (по генплану);

- II этап строительства - жилой дом № 4 (по генплану)

- III этап строительства - жилой дом № 6 (по генплану) с выделением двух пусковых комплексов:

I пусковой комплекс - крышная котельная № 9 на кровле жилого дома № 6 (для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов № 6 и № 7 (по генплану);

II пусковой комплекс - жилой дом № 6 (по генплану);

- IV этап строительства - жилой дом № 7 (по генплану);

- V этап строительства - жилой дом № 3 (по генплану) с выделением двух пусковых комплексов:

I пусковой комплекс - крышная котельная № 10 на кровле жилого дома № 3 (для обеспечения теплом и горячей водой жилого дома № 3 (по генплану);

II пусковой комплекс - жилой дом № 3 (по генплану);

Инженерные сети и сооружения, предусмотренные проектом планировки, выполнены с учётом поэтапной сдачи домов в эксплуатацию по этапам строительства (пусковым комплексам). Конструктивное решение блок – секций также предусматривает строительство жилых домов по этапам строительства. Каждый пусковой комплекс имеет окончание с торцевой наружной стеной, предусматривающей эксплуатацию пускового комплекса без ввода в эксплуатацию отопления и других инженерных систем соседнего пускового комплекса.

Все крышные котельные размещаются на здании, тепловая нагрузка которого является основной и не превышает тепловой нагрузки дополнительно подключаемого к крышной котельной жилого дома.

Крышная котельная № 8 расположена на кровле панельной блок – секции жилого дома № 5 и предназначена для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов № 4 и № 5 (по генплану).

Крышная котельная № 9 расположена на кровле панельной блок – секции жилого дома № 6 и предназначена для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов № 6 и № 7 (по генплану).

Крышная котельная № 10 расположена на кровле панельной блок – секции жилого дома № 3 и предназначена для обеспечения теплом и горячей водой жилого дома № 3.

Благоустройство территории II очереди строительства микрорайона 4 также выполнено с учётом поэтапного выполнения с вводом жилья по пусковым комплексам.

Анализ решений по развитию территории в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией.

Проект планировки территории для комплексного освоения в целях жилищного строительства выполнен в соответствии с:

- генеральным планом города Брянска;

- Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск, утверждёнными Решением Брянского городского совета народных депутатов от 28.05.2008г. № 991 с изменениями от 28.01., 15.06., 09.09., 23.12. 2009г.;

- техническим заданием на разработку: «Проекта планировки и проекта межевания территории по ул. Брянского фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г. Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства», выданного Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 19.11.2015г.

 Разработка проекта планировки территории выполнена в связи с размещением школы на 44 класса (1224 учащихся) и детского сада – яслей на 270 – 280 мест, формированием земельных участков под ул. Романа Брянского, под проезд к территории школы и детского сада.

Современное использование территории проектирования.

В настоящее время на участке I очереди строительства микрорайона заканчивается строительство жилых домов (построены и сданы в эксплуатацию жилые дома № 1 – 8, ведётся строительство жилых домов № 9-11, которые завершают строительство жилых домов на участке I очереди строительства микрорайона). Участок II очереди строительства свободен от застройки. На участке II очереди строительства - пустырь частично занятый дикой малоценной порослью кустарников и деревьев. Существующих зданий и сооружений на территории участка, выделенного под застройку, нет.

Памятники архитектуры, природы, истории отсутствуют.

Объекты культурного наследия отсутствуют.

Зоны с особыми условиями использования территории отсутствуют.

Полезные ископаемые согласно отчёту по инженерно – геологическим изысканиям на участке строительства отсутствуют.

Участки зеленых насаждений общего пользования на участке под застройку - отсутствуют. Водоёмов, ручьев, рек, озер, родников, прудов на проектируемой территории нет.

Территория, выделенная для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не относится к территориям, подтопляемым паводковыми водами реки Десна. Уровень грунтовых вод низкий. Поверхностный а участке днища оврага преимущественно затруднен, на отдельных участках отсутствует, на склоне и присклоновой части преимущественно свободный.

Вертикальная планировка решена с учетом конструктивного и функционального назначения зданий, обеспечения требований пожарных норм для организации эвакуации населения.

Поперечное сечение проектируемых проездов решено с уклонами от зданий. Уклоны по газонам и тротуарам находятся в пределах от 4‰ до 45‰.

Проектные отметки жилых домов и других сооружений обеспечивают оптимальный водоотвод от входов в здания по рельефу.

В проекте планировки территории вертикальная планировка по основным улицам и проездам решена с учётом проектных отметок, принятых исходя из условий отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ.

До выполнения вертикальной планировки территории подсыпкой предусматривается выполнение работ по рекультивации. Предусматривается снятие почвенно – растительного слоя на глубину 0,2м для дальнейшего использования при озеленении территории проектируемой жилой застройки. Складирование снятого почвенно - растительного слоя предусматривается в восточной части проектируемого участка рядом с территорией жилого дома № 7.

Климат

Климат Брянской области умеренно-теплый и влажный. Идущие на Восток с Атлантического океана воздушные массы приносят летом пасмурную и дождливую погоду, а зимой значительные потепления.

Климатическая характеристика приводится по данным метеостанции Брянск.

Температура воздуха. Средняя годовая температура воздуха составляет 5,1оС. Самый холодный месяц – январь со средней температурой -9,1оС. Абсолютный минимум воздуха -42оС зарегистрирован в 1940 году.

Наиболее теплым месяцем является июль со средней температурой 18,1оС. Абсолютный максимум температуры воздуха 37о С зарегистрирован в 1936 году.

Средняя максимальная температура воздуха самого жаркого месяца июля составляет 22,8оС.

Средняя минимальная температура воздуха самого холодного месяца января –11,8оС.

Средняя месячная и годовая температура воздуха (о С) приводится в таблице 1.

Таблица 1.

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
-9,1	-8,4	-3,2	5,9	12,8	16,7	18,1	16,9	11,5	5,0	-0,4	-5,2	5,1

Расчетная температура самой холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 составляет -24^оС, обеспеченностью 0,98 – 26°С, средняя температура отопительного периода -2,3^оС, продолжительность отопительного периода 205 суток.

Продолжительность безморозного периода: средняя – 142 дня, наименьшая – 101 день, (1958г.), наибольшая – 188 дней (1950г.).

Влажность воздуха. Средняя месячная и годовая относительная влажность воздуха (%) приведена в таблице 2.

Таблица 2.

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
85	83	81	73	66	68	73	75	79	83	87	88	78
85	83	81	73	66	68	73	75	79	83	87	88	78

Число дней в году с относительной влажностью воздуха не более 30% составляет 17 дней, не менее 80% – 127 дней.

Осадки. По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. Месячное и годовое количество осадков (мм) приводится в таблице 3.

Таблица 3.

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
31	26	31	38	56	70	85	75	52	44	48	41	597

В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь-апрель.

Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20-26мм, в зимние – 8-9мм.

Максимальное суточное количество осадков отмечено 12 июля 1945г. и 2 июля 1969г. – 70мм.

Средняя месячная продолжительность осадков колеблется от 45-50 часов в летний период до 150-170 часов в зимний период. Средняя годовая продолжительность осадков составляет 1092 часа, максимальная годовая продолжительность осадков достигает 1805 часов.

В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.

Снежный покров. Первое появление снежного покрова отмечается в среднем 4 ноября. Устойчивый снежный покров образуется к 7 декабря. Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.

Число дней со снежным покровом, даты появления и схода снежного покрова, образования и разрушения устойчивого снежного покрова приводятся в таблице 4.

Таблица 4.

Число дней со снеж. покр.

Дата появления снежного покрова

Дата образования устойчивого снежного покрова

Дата разрушения устойчивого снежного покрова

Дата схода снежного покрова

Сред

Ран.

Позд

Сред

Ран.

Позд

Сред

Ран.

Позд

Сред

Ран.

Позд

124

4.XI

6.X

9.XII

7.XII

29.X

10.I

28.III

11.II

16.IV

5.IV

24.III

29.IV

Высота снежного покрова (см) на последний день декады приводится в таблице 5

Таблица 5

Учас ток	XI	XII			I			II			III			Наибольшая за зиму
	3	1	2	3	1	2	3	1	2	3	1	2	3	ср.	макс	мин.
Поле	4	7	11	12	14	16	18	20	22	22	22	21	14	29	13

Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.

Среднее значение максимальной высоты снежного покрова равно 29см (поле).

Ветер. Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо-западных, а в зимний период южных и юго-западных ветров. Данные о повторяемости (%) направления ветра и штилей приведены в таблице 6 и на рис. 1.

Таблица 6.

Месяц	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	штиль
I	7	6	13	13	21	15	14	11	7
II	7	6	17	18	15	12	14	11	6
III	5	8	16	17	18	14	14	8	8
IV	9	10	14	15	17	11	14	10	8
V	12	13	16	13	13	9	13	11	12
VI	13	13	11	9	13	10	16	15	14
VII	14	10	9	8	10	10	21	18	15
VIII	15	10	10	9	11	10	18	17	15
IX	8	8	8	11	17	15	20	13	13
X	7	5	8	12	19	16	21	12	7
XI	7	5	8	16	22	19	16	7	6
XII	8	6	11	15	22	15	14	9	6
Год	9	8	12	13	17	13	16	12	10