Постановление Администрации г. Брянска от 29.05.2017 № 1876-п

БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 29.05.2017 №1876-п

г. Брянск

Об утверждении изменений в проект планировки территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 10.09.2009 №1629-п, в границах квартала, ограниченного улицами Горбатова, Войстроченко, проектируемым продолжением улицы Советской и улицей Визнюка в Советском районе г.Брянска, проекта межевания и градостроительного плана земельных участков в составе проекта межевания указанной территории для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «город Брянск» (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Брянска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Утвердить изменения в проект планировки территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 10.09.2009 №1629-п, (в редакции постановлений Брянской городской администрации от 26.07.2012 №1837-п, от 11.12.2012 №3153-п, от 27.03.2015 №861-п, от 12.05.2016 №1537-п, от 02.12.2016 №4211-п, от 07.12.2016 №4276-п, от 22.12.2016 №4481-п, от 15.02.2017 №494-п, от 06.04.2017 №1143-п) в границах квартала, ограниченного улицами Горбатова, Войстроченко, проектируемым продолжением улицы Советской и улицей Визнюка в Советском районе г.Брянска (приложение №1), проект межевания и градостроительный план земельных участков в составе проекта межевания указанной территории (приложение №2) для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Абрамов) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры на территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Брянск» в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации в сети Интернет.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы Брянской городской администрации А.С. Вербицкого.

Глава администрации                                                            А.Н. Макаров

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к постановлению Брянской
городской администрации

от 29.05.2017    № 1876-п

Изменения в проект планировки территории бывшего аэропорта, расположенной в Советском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации
от 10.09.2009 №1629-п, в границах квартала, ограниченного улицами Горбатова, Войстроченко, проектируемым

продолжением улицы Советской и улицей Визнюка

в Советском районе г.Брянска

2017

1.Основная часть проекта планировки.

2.Общая часть

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Территория в границах проектирования составляет – 21,51 га.

Территория, на которую разработан проект, размещается в Советском районе города Брянска на землях бывшего аэропорта и свободна от застройки. Проектируемая  территория ограничена с юго-востока  магистральной улицей Горбатова районного значения, с юго-запада проектируемым продолжением улицы Советской районного значения, с северо-запада проектируемой жилой улицей Визнюка, с северо-востока проектируемой магистральной улицей Войстроченко районного значения.

С северо-восточной стороны формируемой территории расположен участок строящегося микрорайона «Авиаторов», с юго-западной стороны – строящийся микрорайон  №5.

На площадке проектируемого квартала  имеются существующие инженерные сети.

На рассматриваемой территории отсутствуют историко-культурные ограничения.

Основные параметры застройки проектируемой территории

Население

Численность населения – 4071 чел.

Жилищный фонд

Объем жилищного строительства – 135340,00 кв.м. общей площади квартир.
Средняя жилищная обеспеченность – 30, 40  кв.м./чел.

Жилищное строительство должно вестись с учетом следующих показателей:

- нормируемый коэффициент застройки в границах территории в пределах

участков жилых домов - 0,25;

- нормируемый коэффициент плотности застройки жилой  территории

в красных линиях – 1,2.

Баланс проектируемой территории

Таблица№1

Наименование показателей	Площадь, га	% от территории проектирования
Территория
1. Территория в границах проектирования	21,51	100
в том числе:
1.1 Территории под улицами и дорогами в красных  линиях	0,89	4,14
1.2 Территория кварталов в красных линиях	20,62	95,86
в том числе:
1.2.1 Территория под многоквартирной многоэтажной жилой застройкой	13,46	62,57
1.2.2 Территория под учреждениями народного образования	4,50	20,92
1.2.3 Территория для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры	0,23	1,07
1.2.4 Территории общего пользования	2,43	11,30

СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

Проектом предусмотрена ступенчатая система обслуживания населения, включающая в себя учреждения повседневного пользования (обслуживающие население первичных жилых групп в радиусе доступности) и учреждения периодического пользования (обслуживающие население микрорайона и близлежащих жилых образований).

Расчет потребности в учреждениях социального обслуживания ведется при ориентировочном населении территории - 4071чел.

В таблице№2 приведены данные расчета учреждений социального обслуживания, рассчитанные по СП 42.13330.2011 (таблица № 2), необходимые для обслуживания населения.

Расчет нормативной потребности в учреждениях
социального обслуживания

Таблица № 2

п/п	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения	Ед. изм.	Норма на 1000 жителей	Расчетная, в соответствии с нормативом	Принято в проекте
1	Детские дошкольные учреждения	мест	55	224	Поз.31 -детсад на 270 мест, строящийся в микрорайоне №1 детсад на 270 мест
2	Общеобразовательные школы	мест	110	448	Поз.32 - общеобразовательная школа на 1225 мест

Проектом планировки территории бывшего аэропорта на  рассматриваемой территории было запроектировано 3 детских сада на 220 мест (220х3=660мест). При внесении изменений в проект планировки это решение было изменено, в связи с уменьшением численности населения – 4071чел. (по проекту планировки 2009г. – 6000чел.) в результате уменьшения плотности застройки с применением коэффициента 1,2. Количество детских садов уменьшилось с 3-х (660мест) до 1-го (270мест), что соответствует нормам обеспеченности населения микрорайона №3.

По расчету необходимое количество мест в детском саду составляет – 224 места. 

Проектом планировки территории бывшего аэропорта в микрорайоне №3 была запроектирована общеобразовательная школа на 840 мест. В связи с тем, что численность школы была увеличена (проектная вместимость - 1225 мест), размещение детского сада возле школы не является возможным. Поэтому детский сад на 270 мест был запроектирован по ул. Горбатова в микрорайоне №1.

Был предусмотрен перенос одного детского сада из микрорайона №3 в микрорайон №4 из-за необходимой обеспеченности в детских дошкольных учреждениях. Данный земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030812:149 для размещения детского сада на 270 мест находится в аренде у ООО «БСК» на основе договора аренды №3202 от 6 ноября 2014года.

По радиусам доступности детских дошкольных учреждений ( 300 метров ) возможно посещение детского сада на территории микрорайона №3 детей из микрорайонов №1и №5. На территории микрорайона №1 запроектирован и строится детсад на 270 мест. Часть детей микрорайона №3 могут посещать детсад в микрорайоне №1.

Расчет нормативной потребности детских дошкольных учреждений в  микрорайонах №1,2,3,4,5 на территории бывшего аэропорта

Таблица№3

№ микрорайона	Численность населения по проекту планировки (2009г.), чел.	Численность населения по проекту планировки (2017г.), чел.	Количество мест в детских садах по проекту планировки (2009г.), мест	Количество мест в детских садах по проекту планировки (2017г.), мест
1	2000	2000	112	112
2	2000	2661	112	149
3	6000	4071	336	228
4	6500	4700	364	263
5	1600	2120	90	119
Итого:	18100	15552	1014	871

Проектом планировки предусмотрено:

- детский сад на 270 мест в микрорайоне №1;

- детский сад на 160 мест в микрорайоне №2;

- детский сад на 270 мест в микрорайоне №3;

- детский сад на 270 мест в микрорайоне №4.

Итого: 970 мест, что соответствует нормативной потребности в детских дошкольных учреждениях микрорайонов №1,2,3,4,5.

Радиусы доступности (300 метров) детских дошкольных учреждений на территории бывшего аэропорта приведены в приложении 1.

ПОЛОЖЕНИЕ О ФОРМИРОВАНИИ ТРАНСПОРТНОЙ СТРУКТУРЫ

Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании транспортной схемы, входящей в состав генерального плана г. Брянска (2016г.).

Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройки района.

Движение транспорта в границах красных линий микрорайона №3 организовано по внутримикрорайонным  проездам, запроектированным  в развитие улично-дорожной сети, предусмотренной проектом планировки территории бывшего аэропорта. Территорию микрорайона пересекает жилая улица № 2, деля тем самым территорию на 2 квартала. Сеть внутримикрорайонных проездов дополняется проездами к жилым домам и другим объектам капитального строительства, располагаемым на проектируемой территории.

Въезды с прилегающих к микрорайону улиц на территорию жилой застройки предусматриваются в соответствии с СП 42.13330.2011.

Юго-восточную часть проектируемой территории ограничивает существующая магистральная улица Горбатова районного значения. Проектом предусмотрен поперечный профиль этой улицы: ширина проезжей части улицы – 11,5 м, ширина тротуаров – 3 м.

С юго-запада проектируемую территорию ограничивает проектируемая магистральная улица Советская районного значения с шириной проезжей части - 22 м, шириной тротуаров – 1,5м.

С северо-западной стороны проектируемую территорию ограничивает жилая улица Визнюка с шириной проезжей части – 11 м, шириной тротуаров –3 м.

С северо-восточной стороны проектируемую территорию ограничивает магистральная улица Войстроченко районного значения  с шириной проезжей части – 15 м, шириной тротуаров – 2,25м, 3 м и 4,5м.

Территорию микрорайона №3 пересекает с севера-востока на юго-запад жилая улица № 2 местного значения с шириной проезда - 6м, шириной тротуаров – 2,25м и 3м.

Линии движения, пешеходные переходы, профили улиц представлены на чертеже «Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта. Поперечные профили улиц и проездов» в масштабе 1:1000 (лист 2.4).

Организация мест постоянного и временного хранения автотранспорта

Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск (для части территории муниципального образования), утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 №991 для временного размещения и хранения личного транспорта населения предусмотрены различные типы автостоянок из расчета 150 машино-мест на 1000 жителей - 611 машино-мест.

В пределах проектируемой территории размещено в общей сложности 1304 машино-мест, в том числе:

- на открытых автостоянках в пределах красных линий кварталов  -   567 машино-мест;

- на открытых автостоянках за пределами красных линий кварталов - 730 машино-мест;

Таким образом, на территории жилой застройки обеспечено размещение всего личного автотранспорта населения. Предусмотрено удобное расположение временных автостоянок, соответствующих нормам.

Автостоянки для учреждений обслуживания населения, располагаемых в первых этажах жилых домов, предусматриваются на территории общего пользования за границами красных линий жилой застройки вдоль  улицы местного значения и местных проездов устраиваемых в пределах магистральных улиц (131 машино-место).

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
И СООРУЖЕНИЙ

Существующие сети и объекты инженерной инфраструктуры 
и границы зон обслуживания магистральных инженерных сетей приведены на листах 2.11-2.15.

На данной территории микрорайона планируется строительство новых объектов (многоквартирные многоэтажные жилые дома, детский сад, общеобразовательная школа).

Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие магистральные сети при получении технических условий соответствующих служб.

Развитие

На неиспользуемых территориях данной застройки планируется строительство  новых многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями различного назначения, детского сада на 270 мест, школы на 1225 учащихся со спортивными площадками, инженерных сооружений для обеспечения микрорайона.

Электроснабжение

Расчет предварительных электрических нагрузок для застройки территории бывшего аэропорта микрорайона №3, расположенного
в Советском р-не г. Брянска, выполнен на вновь проектируемые здания  согласно предоставленным заданиям на проектирование.

Расчет выполняется по СП 31-1-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Расчетная нагрузка жилых зданий для квартир определяется:

Рр.кв.=Ркв.уд. х n, где Ркв.уд. берем в таблице 6.1
СП соответственно для квартир с электроплитами и газовыми плитами.

Расчетная нагрузка лифтовых установок определяется:

Рс=Кс.л.(Рнхn), где Кс.л- коэффициент спроса, определяемый 
по таблице 6.4 СП31-110-2003, n – количество лифтовых установок,
Рн-установленная мощность лифтовых установок.

Расчетные нагрузки для встроенно-пристроенных помещений определяем по вышеуказанному нормативному документу и соответствующим формулам. Руд берем из таблицы 6.14 СП.

Расчеты сводим в таблицу №4.

Таблица №4

	Общественные здания, Жилой дом	Ед. Изм.	Руд.	N (кол-во)	S м2	Рр	Ку По Табл. 6.4, 6-13
	Жилые дома (электроплиты)	кВт/кв	1,19	1248		1485,2	1,0
	Жилые дома (газ.плиты)	кВт/кв	0,67	1223		819,5	0,9
	Лифты	Шт.	15,0 13,0	8 43		279,7	0,9
	Офисы	кВт/м2	0,054		17859,8	965,0	0,6
	Прод.магазины	кВт/м2	0,25	2	7144х 0,7= 5001,0	1251,0	0,8
	Детский сад (по проекту-аналогу)	кВт		2		2х200=400	0,4
	Школа (по проекту- аналогу)	кВт		1		755,0	0,4
	Наружное освещение	кВт				50,0

Рр.общ.=Рр.мах+КуixРзд=1485,2+0,9х819,5х0,9х279,7+0,6х965+0,8х1251+0,4(400+755)+50= 4566,3кВт

Расчетная электрическая нагрузка для  микрорайона с учетом наружного освещения и  непредвиденных нагрузок составит  4600 кВт.

 Для данной нагрузки предусматриваем семь трансформаторных подстанций по два  трансформатора  ТМГ-1000кВА  в каждой.

Питание данных ТП (точки подключения) будет осуществляться от:

 существующей ТП-89 «Энерготранс», проектируемой ПС “Соловьи”, ранее запроектируемой РТП поз.37(мкр.5), и существующих ТП -451, ТП-349” Обл.Электро”.

В проекте предусмотрен вынос высоковольтных и низковольных кабелей, попадающих под застройку жилых домов и общественных зданий.

Водоснабжение

Источником водоснабжения жилого микрорайона №3 в районе бывшего аэропорта является ранее запроектированный водозабор 311 квартала,  Советского района г. Брянска.

Точка подключения микрорайона, в соответствии с генеральным планом застройки территории бывшего аэропорта, а именно – построенные сети диаметром 315х18,7 и диаметром 225х13,4 микрорайона №5. Кольцевые сети рассчитаны на всю территорию застройки бывшего аэропорта (40тыс. жителей).

На территории проектируемого микрорайона предусматриваются кольцевые сети хозяйственно-питьевого производственно-противопожарного водопровода.

Точка подключения напорной сети -  напорный водопровод идущий от  отдельно-стоящей водопроводной насосной станции в микрорайоне №5 (для обеспечения требуемого давления  жилых домов до 10 этажей).

Для обеспечения требуемого давления  многоэтажных жилых домов (свыше 10 этажей) предусматриваются встроенные ВНС в подвала жилых домов. 

Для обеспечения наружного пожаротушения объектов проектируемых микрорайонов в колодцах на проектируемой кольцевой сети предусматриваются пожарные гидранты. Колодцы с пожарными гидрантами расположены не далее 2,5м от проезжей части. Пожарные гидранты запроектированы из расчета обеспечения пожаротушения каждого защищаемого объекта проектируемого микрорайона не менее чем от двух гидрантов.

Расход воды- 1584 м3/сут,

Расход воды на пожаротушение  микрорайона составляет 30л/с,

в том числе:

- на наружное пожаротушение- 25л/с;

- на внутреннее пожаротушение- 5л/с .

Расчетное количество одновременных пожаров- 1

Водоотведение

Бытовая канализация

Согласно техническим условиям, выданным МУП «Брянский городской водоканал» №5333-и от 21.07.2013, точка подключения проектируемой канализации жилого микрорайона№3 – существующая городская сеть диаметром 800 мм. по ул. Советской.

Ввиду невозможности подключения канализации от проектируемого микрорайона «Авиаторов» самотеком в существующую сеть канализации Ф800мм предусматривается строительство канализационной насосной станции (КНС).

Производительность КНС рассчитана на всю застройку территории бывшего аэропорта. КНС и сети выдаются отдельным комплектом по отдельному заказу.

Точка подключения микрорайона бытовой канализации «Микрорайон №3» - построенная сеть  внеплощадочной самотечной  канализации диаметром 500мм в соответствии с генеральным планом застройки территории бывшего аэропорта.

Расход стоков- 1584 м3/сут.

Дождевая канализация

Поверхностные дождевые воды с территории микрорайона №3 отводятся по проездам на улицы: Советскую, Горбатова, Визнюка, на которых предусматриваются дождеприемники и внеплощадочная сеть дождевой канализации, которая выполняется отдельным проектом.

Теплоснабжение

В соответствии с ранее разработанным проектом застройки территории старого аэропорта теплоснабжение потребителей   микрорайона № предусмотрено от строящейся центральной  котельной, расположенной в м-не №5 на территории бывшего аэропорта производительностью 29 МВт. Подключение микрорайона к тепловым сетям  предусмотрено в   тепловой камере  УТ7 № 4.

Потребители теплоты, подключаемые к проектируемым сетям, относятся  ко II  категории по надежности  теплоснабжения.

Система теплоснабжения потребителей водяная двухтрубная закрытая с отдельными сетями горячего водоснабжения от котельных.

Регулирование отпуска тепла – центральное качественное по отопительному графику температур.

Схема подключения потребителей – независимая, через индивидуальные тепловые пункты (ИТП), с промежуточными подогревателями.