Постановление Администрации г. Брянска от 29.05.2017 № 1876-п

Заведующий сектором перспективного
планирования Управления по строительству
и развитию территории г.Брянска                                 Г.Е. Яранова

И.о. начальника отдела планирования
и градостроительного развития Управления
по строительству и развитию
 территории г.Брянска                                                   Н.Ш. Гатауллин

И.о. заместителя Главы городской
администрации                                                               А.С. Вербицкий

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к постановлению Брянской городской

администрации

от 29.05.2017   № 1876-п

Проект межевания и градостроительный план земельных участков

в составе проекта межевания территории бывшего аэропорта,
расположенной в Советском районе города Брянска, утвержденный
постановлением Брянской городской администрации от 10.09.2009 №1629-п,
в границах квартала, ограниченного улицами Горбатова, Войстроченко,
проектируемым продолжением улицы Советской
и улицей Визнюка в Советском районе г.Брянска

2017

1.Основная часть проекта межевания

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Разработка проекта межевания незастроенных территорий осуществляется в целях установления границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

 Данный проект межевания разработан на основании решений выполненного проекта планировки микрорайона №3 на территории бывшего аэропорта в Советском районе г. Брянска.

В соответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 «Образование земельных участков» земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным участкам определены статьей  11.9, Земельного Кодекса РФ:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектом межевания формируются земельные участки объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В отчете представлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы  М 1:500 при оформлении градостроительного плана земельных участков и кадастровых  планов земельных участков в количестве 34 штук.

Территория площадью 21,51 га, на которую разработан проект межевания, размещается в Советском районе города Брянска на землях бывшего аэропорта и свободна от застройки. Проектируемая  территория ограничена с юго-востока  магистральной улицей Горбатова районного значения, с юго-запада проектируемым продолжением улицы Советской районного значения, с северо-запада проектируемой жилой улицей Визнюка, с северо-востока проектируемой магистральной улицей Войстроченко районного значения.

С северо-восточной стороны формируемой территории расположен участок строящегося микрорайона «Авиаторов», с юго-западной стороны – строящийся микрорайон  №5.

На площадке проектируемого микрорайона имеются существующие инженерные сети.

На рассматриваемой территории отсутствуют историко-культурные ограничения.

Проектом планировки предусмотрено размещение на территории проектируемого микрорайона многоквартирных многоэтажных жилых домов с размещением на первых этажах встроено-пристроенных помещений, детского сада, общеобразовательной школы, комплекса открытых плоскостных спортивных площадок, которые необходимы для создания комфортных условий проживания населения на проектируемой территории.

На проектируемой территории сформированы земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального, регионального значения (детский сад, общеобразовательная школа). 

ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

До разработки проекта планировки на проектируемой территории были поставлены на учет  в  ГКН 34 земельных  участка:

32:28:0030905:84; 32:28:0030905:85; 32:28:0030905:86; 32:28:0030905:87; 32:28:0030905:88; 32:28:0030905:89; 32:28:0030905:90; 32:28:0030905:91; 32:28:0030905:92; 32:28:0030905:93; 32:28:0030905:94; 32:28:0030905:95; 32:28:0030905:96; 32:28:0030905:97; 32:28:0030905:98; 32:28:0030905:99; 32:28:0030905:100; 32:28:0030905:101; 32:28:0030905:102; 32:28:0030905:103; 32:28:0030905:104; 32:28:0030905:105; 32:28:0030905:106; 32:28:0030905:107; 32:28:0030905:108; 32:28:0030905:109; 32:28:0030905:110; 32:28:0030905:111; 32:28:0030905:112; 32:28:0030905:113; 32:28:0030905:114; 32:28:0030905:115; 32:28:0030905:116; 32:28:0030905:117.

При разработке проекта планировки и межевания были перераспределены ранее сформированные земельные участки.

Земельный участок 32:28:0030905:109 был расформирован
на 2 участка: участок №1 (32:28:0030905:109) площадью 35231 м2 и участок № 37 (ЗУ5) площадью 566 м2.

Земельный участок №2 площадью 7633 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:98, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:94, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:104.

Земельный участок №3 площадью 5094 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:94, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:91, 32:28:0030905:95, 32:28:0030905:98, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:103, 32:28:0030905:104.

Земельный участок №4 площадью 230 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:95, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером: 32:28:0030905:94.

Земельный участок №5 площадью 5321 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:91, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:89, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:103.

Земельный участок №6 площадью 4974 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:89, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:84, 32:28:0030905:85 32:28:0030905:88, 32:28:0030905:91, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:103.

Земельный участок №7 площадью 240 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:88, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:84, 32:28:0030905:89.

Земельный участок №8 площадью 7636 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:84, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:85, 32:28:0030905:89.

Земельный участок №9 площадью 62 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка ЗУ1, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером: 32:28:0030905:85.

Земельный участок №10 площадью 5825 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:85, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:86, 32:28:0030905:102.

Земельный участок №11 площадью 5893 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:86, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:87, 32:28:0030905:102.

Земельный участок №12 площадью 238 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:117, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами:32:28:0030905:87, 32:28:0030905:90.

Земельный участок №13 площадью 5232 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:90, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:86, 32:28:0030905:87, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:117.

Земельный участок №14 площадью 5170 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:92 при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:90, 32:28:0030905:102.

Земельный участок №15 площадью 5105 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:96, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:92, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:104.

Земельный участок №16 площадью 6331 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:99, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:96, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:104.

Земельный участок №17 площадью 9764 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:87, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:90.

Земельный участок №18 площадью 6843 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:93, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:87, 32:28:0030905:90, 32:28:0030905:92, 32:28:0030905:97.

Земельный участок №19 площадью 5640 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:97, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:93, 32:28:0030905:96.

Земельный участок №20 площадью 328 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:100, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:96, 32:28:0030905:99, 32:28:0030905:101.

Земельный участок №21 площадью 328 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:101, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:97, 32:28:0030905:99, 32:28:0030905:100.

Земельный участок №22 площадью 495 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка ЗУ2, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:99, 32:28:0030905:101.

Земельный участок №23 площадью 2349 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:102, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:98, 32:28:0030905:104.

Земельный участок №24 площадью 10379 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:104, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером 32:28:0030905:102.

Земельный участок №25 площадью 862 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка ЗУ3, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами:32:28:0030905:102, 32:28:0030905:103.

Земельный участок №26 площадью 10384 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:103, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером 32:28:0030905:102.

Земельный участок №27 площадью 3703 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:107, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером 32:28:0030905:105.

Земельный участок №28 площадью 5483 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:106, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:107, 32:28:0030905:110.

Земельный участок №29 площадью 10054 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:110, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:10, 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:83, 32:28:0030905:111, 32:28:0030905:112.

Земельный участок №30 площадью 238 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:111, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:110, 32:28:0030905:112.

Земельный участок №31 площадью 6484 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:112, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:83, 32:28:0030905:113.

Земельный участок №32 площадью 11563 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:116, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:83, 32:28:0030905:113, 32:28:0030905:114.

Земельный участок №33 площадью 125 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка ЗУ4, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером 32:28:0030905:116.

Земельный участок №34 площадью 237 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:115, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером: 32:28:0030905:114.

Земельный участок №35 площадью 10962 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:108, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:105, 32:28:0030905:114, 32:28:0030905:115.

Земельный участок №36 площадью 8904 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка 32:28:0030905:105, при этом изымаются части земельных участков, с кадастровыми номерами: 32:28:0030905:82, 32:28:0030905:98, 32:28:0030905:99, 32:28:0030905:101, 32:28:0030905:102, 32:28:0030905:108.

Земельный участок №37 площадью 566 м2 формируется на основе ранее образованного земельного участка ЗУ5, при этом изымается часть земельного участка, с кадастровым номером:32:28:0030905:109.

Площади земельных участков

Жилищное строительство

Многоквартирные многоэтажные жилые дома

Таблица №1

№ позиции на разбивочном чертеже	№ позиции на ген. плане	Площадь земельного участка, м2	Общая площадь квартир, м2	Коэффициент земельной доли
2	11	7633	5220,19	1,46
3	12	6622	5220,19	1,27
5	13	6662	5220,19	1,28
6	14	6320	5220,19	1,21
8	15	7564	10462,77	0,72
10	16	5825	4635,31	1,26
11	17	5893	4635,31	1,27
13	25	5232	5185,78	1,01
14	24	5170	5185,78	1,00
15	23	5105	5185,78	0,98
16	22	6331	5185,78	1,22
17	18	9764	10710,45	0,91
18	19	6843	6810,20	1,00
19	20	5640	6810,20	0,83
21	21	5893	6810,20	0,87
28	29	5483	4770,30	1,15
29	28	10054	12843,12	0,78
32	27	11563	12134,01	0,95
35	26	10962	12857,25	0,85
Итого:		134559	135103,00

Расчет площади нормативных земельных участков под многоэтажную жилую застройку осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Брянска, утвержденными в 2008 году.

Учреждения народного образования

№ позиции на разбиво-чном чертеже	№ позиции на ген. плане	Наименование объекта	Ед. изм.	Вмести-мость	Норматив земельного участка, м2/ед.измер.	Площадь земельного участка, м2
						норми-руемая	норми-руемая
1	32,33	Общеобразовательная школа	место	1225	21	25725	34666
21	31	Детский сад	место	270	35	9450	10379

Характеристика формируемых земельных участков

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации сетей инженерной инфраструктуры, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Изложенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте являются нормами общего характера, тогда как процедура установления публичного сервитута в отношении земельных участков регламентирована в Земельном кодексе Российской Федерации.

Таблица № 3

№ участка	№ позиции зданий и сооруже-ний	Площадь земель-ного участка, м2	Разрешенное использование	Ограничения, обременения в использовании
1	2	3	4	5
1	32,33	34666	Для общеобразовательной школы	-
2	11	7633	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
3	12	6622	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
4	38	218	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ТП)	Ограничения: публичные сервитуты (территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
5	13	6662	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
6	14	6320	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
7	39	293	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (РТП)	Ограничения: публичные сервитуты (проезд, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
8	15	7564	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
9	42	62	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ГРПШ)	Ограничения: публичные сервитуты (подходы к жилым зданиям, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
10	16	5825	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
11	17	5893	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
12	40	238	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ТП)	Ограничения: публичные сервитуты (проезд, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
13	25	5232	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
14	24	5170	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
15	23	5105	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
16	22	6331	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
17	18	9764	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
18	19	6843	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
19	20	5640	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
20	41	328	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ТП)	Ограничения: публичные сервитуты (проезд, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
21	21	5893	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
22	-	495	Для территорий общего пользования (рекреационного назначения)	-
23	-	2349	Для территорий общего пользования (рекреационного назначения)	-
24	31	10379	Для детского дошкольного учреждения	-
25	-	862	Для территорий общего пользования	-
26	30	10384	Для территорий общего пользования (комплексные плоскостные спортивные площадки)	-
27	-	3703	Для территорий общего пользования (рекреационного назначения)	-
28	29	5483	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
29	28	10054	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
30	37	238	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ТП)	Ограничения: публичные сервитуты (проезд, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
31	-	6484	Для территорий общего пользования (рекреационного назначения)	-
32	27	11563	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
33	36	125	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ГРПБ)	Ограничения: публичные сервитуты (территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
34	35	237	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ТП)	Ограничения: публичные сервитуты (проезд, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
35	26	10962	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями	Ограничения: публичные сервитуты (проход и проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
36	-	8904	Для территорий общего пользования (уличная сеть)	-
37	34	566	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры (ТП)	Ограничения: публичные сервитуты (территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
Итого:		215090