Постановление Администрации г. Брянска от 02.12.2016 № 4210-п

Межевание территории

Разработка «Чертежа межевания» незастроенных территорий осуществляется в целях установления границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Характеристика формируемых земельных участков

Таблица №2

№ п/п	Площадь земельного  участка, м2	Вид разрешенного использования	Ограничения, обременения в использовании
1	2	3	4
1	538,00	Под территорию объектов коммунального назначения (под инженерные сооружения)	__
2	3837,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
3	3616,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
4	3628,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
5	5132,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
6	4344,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
7	2862,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
8	3371,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
9	3211,00	Под территорию учреждения народного образования (детский сад на 40 мест)	__
10	3691,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
11	4319,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
12	6093,00	Под территорию малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)
13	5358,00	Под территорию общественной застройки	Ограничения: публичные сервитуты (проезд к жилым домам, территории для прокладки и эксплуатации инженерных сетей)

Данный  чертеж межевания разработан на основании проекта планировки территории микрорайона Автозаводец в поселке октябрьском Бежицкого района города Брянска, обеспечения устойчивого развития территории города Брянска.

Чертеж межевания формирует земельные участки объектов капитального строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Земельного кодекса, ст.11.2.

Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы  М 1:500 при оформлении градостроительных и кадастровых  планов.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектом межевания предусмотрено размещение на территории проектируемого микрорайона 4-ех этажных многоквартирных жилых домов, а также отдельно стоящего детского сада, инженерных сооружений, здания гостиницы и магазина смешанных товаров, которые необходимы для создания благоприятных условий проживания населения на проектируемой территории.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план  разработан на топографической основе М 1:500 с кадастровым номером - 32:28:0013402:9 площадью 5 га. Кадастровая выписка о земельном участке от 22.01.2016г. № 32/201/16-14478.

Планировочная организация территории состоит из зоны  Ж2 -  зона застройки малоэтажными многоквартирными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами.

 Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными (3 – 4 этажа) и среднеэтажными многоквартирными (5 этажей) жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и комунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:

- минимальная площадь участка здания, имеющего в составе помещений жилые помещения, - 2000 кв.м;

- отступ строений от красной линии в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки – не менее 5 метров;

- отступ строений от края земельного участка в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки – не менее 3 метров;

- этажность зданий определяется в соответствии с проектом планировки территории. При отсутствии официально утвержденного проекта планировки территории разрешенная этажность зданий и сооружений – от 3 до 17 этажей.

Технико-экономические показатели

Таблица№3

№ п/п	Наименование показателей	Площадь,м2	% от территории проекти- рования
1	2	3	4
1	Территория подлежащая межеванию	50 000	100
1.1	Территория жилого квартала, в том числе:	40 893
1.1.1	Улицы и дороги в границах проектирования	15 108	30,2
1.1.2	Территории малоэтажной многоквартирной жилой застройки	25 790	51, 58
1.2.3	Территории для размещения общественной застройки	5 358	10,7
1.2.4	Территории учреждений народного образования	3 211	6,4
1.2.5	Территории коммунального назначения	538	1

Градостроительный план в составе проекта межевания части территории микрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском

Бежицкого района города Брянска

2016

Градостроительный план земельного участка

№ *

R

U

3

2

-

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании технического  задания на проектирование от Долгого И.А. от 28.04.2016

__________________________________________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о

подготовке документации

по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя - физического лица,

либо реквизиты обращения и наименование заявителя - юридического лица о выдаче

градостроительного плана земельного участка)

Местонахождение земельного участка Брянская область,_______________________

                                                                                        (субъект Российской Федерации)

________________________    город Брянск___________________________________

(муниципальный район или городской округ)

 ____________  Микрорайон «Автозаводец», поселок Октябрьский_______________

(поселение)

Кадастровый номер земельного участка 32:28:0013402:9

(заполняется при наличии кадастрового номера)

План подготовлен: ООО «НэоСтандАрт» _______              ________________________

(ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа или организации)

М.П. __________________  _______________________ _________Е.В.Скачкова __

                             (дата)                                             (подпись)                        (расшифровка подписи)

Предоставлен_________________заполнения не требуется_______________________

(наименование уполномоченного федерального органа

исполнительной власти, или органа субъекта

Российской Федерации, или органа местного самоуправления)

___заполнения не требуется_______

(дата)

Утвержден_________________заполнения не требуется__________________________

(реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или высшего

исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации,

или главы местной администрации об утверждении) 

____________

* Порядок формирования номера градостроительного плана земельного участка устанавливается инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка

2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка *

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления_______________Брянский городской Совет народных депутатов  _        

_____(наименование представительного органа местного самоуправления,

Решение от 28.05.2008 №991          ___________________________

реквизиты акта об утверждении правил)

Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд):

Ж2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (5-8 ЭТАЖЕЙ, ВКЛЮЧАЯ МАНСАРДНЫЙ)

Зона многоквартирных среднеэтажных жилых домов (5-8 наземных этажей, включая мансардный) предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

-Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-8 наземных этажей, включая мансардный

-Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах не выше третьего этажа.

-Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах не выше третьего этажа.

- Скверы, сады, бульвары.

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования.

- Малые архитектурные формы.

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).

Условно разрешенные виды использования недвижимости

- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей.

- Детские дошкольные учреждения.

- Школы общеобразовательные.

-Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи.

- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства.

- Площадки для выгула собак.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м.

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы общей площадью до 5000 кв. м.

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м.

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м.

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения.

- Культовые объекты.

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей.

________________

     * Заполняется,  если  на земельный  участок  не  распространяется  действие  градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент.

- Объекты мелкорозничной торговли.

- Физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Банно-оздоровительные комплексы.

-  Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны.

- Учреждения культуры и искусства.

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории.

- Библиотеки, архивы, информационные центры.

- Объекты связи.

- Общественные туалеты.

- Гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей.

- Открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей.

-  Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

- Встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам не выше третьего этажа.

- Встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам.

- Пристроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья.

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки.

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей.

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства*

Разрешенное использование земельного участка:

основные виды разрешенного использования:

заполнения не требуется

условно разрешенные виды использования:

заполнения не требуется

вспомогательные виды разрешенного использования:

заполнения не требуется

Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Назначение объектов капитального строительства

№          1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17               Малоэтажные многоквартирные жилые

                                                                                                         дома, объекты капитального

                                                                                        строительства и линейные объекты

                                                                                       инженерной инфраструктуры

      ______________________________________________                 ______________________________________________

(согласно чертежу градостроительного                                                        (назначение объекта капитального

                                          плана)                                                                                                        строительства)

__

______________

     * Заполняется,  если  на земельный  участок  не  распространяется  действие  градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
объектов капитального строительства, в том числе площадь

Номер участка согласно чертежу градостроительного плана	Размер (м)		Площадь (га)
	максимальный	минимальный
-	-	-	5,00