Решение Думы г. Магадана от 28.02.2013 № 11-Д

Примечания:

1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).

4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.

При проектировании однотипных жилых домов на территории части микрорайона (квартала) в виде небольших структурных элементов (группы жилой застройки) показатели плотности застройки рекомендуется принимать не более указанных в таблице 6.

Таблица 6

Типы застройки	Плотность застройки, кв. м/га		Коэффициент застройки
	"брутто"	"нетто"
Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (более 9 этажей)	11000	14500	0,15
Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (7-9 этажей)	8500	11000	0,15
Многоквартирная среднеэтажная застройка (4-6 этажей)	6500	8000	0,2
Малоэтажная жилая застройка, в том числе: - многоквартирная, блокированная и секционная; - застройка индивидуальными домами с земельными участками площадью, кв. м: 200 600 1200 1500 1800 2000 5000	6000 2500 900 450 350 330 300 150	7000 4500 1500 700 550 500 450 180	0,25 0,2

Примечания:

1. Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, автостоянок, озеленения и благоустройства.

2. Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно необходимых по расчету учреждений и предприятий повседневного обслуживания (школ, дошкольных образовательных учреждений, объектов торговли и т.п.).

3. Коэффициенты плотности приведены для жилищной обеспеченности 18 кв. м на 1 человека.

4. Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции.

В пределах жилой зоны городского округа допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей и подъезда грузового автотранспорта более 50 автомобилей в сутки, с установлением санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и настоящих нормативов.

При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

Зоны исторически сложившихся районов жилой застройки.

В целях интенсивного использования территории городского округа и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может проводиться реконструкция сложившейся застройки.

Реконструкция застройки, в целях интенсивного использования территории городского округа, в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной. Реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной).

При сносе существующей застройки более 50% реконструкция является радикальной.

Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке на основании разработанного проекта, с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

Для сохранения и развития сложившейся среды ценных городских территорий реконструкция может быть запланирована:

- в центральных районах городского округа;

- в периферийных районах городского округа и городских поселений.

Территории районов подразделяются на:

- исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до начала массового индустриального домостроения;

- периферийные районы с фондом многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки 60-70 годов.

Проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды, - морфотипов исторической застройки.

В целях сохранения традиционной пространственной организации данного морфотипа застройки нормируются следующие градостроительные характеристики:

высотность - средняя этажность застройки в квартале - 2-7 этажей;

характер уличного фронта - контрастноэтажный;

соотношение открытых и застроенных пространств в квартале:

- процент застроенности - не менее 30%;

- плотность застройки - не более 20 тыс. кв. м/га;

максимальные габариты зданий в квартале:

высота - не более 9 этажей;

длина - не более 100 м;

соблюдение линии застройки квартала:

- интервалы между зданиями - не более 50%;

- архитектурное оформление интервалов - газоны, зеленые насаждения, малые формы;

- ориентация главных фасадов зданий относительно линии застройки - не нормируется;

внутриквартальная планировка:

- устойчивая форма участков (дворов) - полузамкнутая;

- размер стороны участка (двора) (расстояния между зданиями) - не более 80 м.

Допустимые показатели плотности исторической застройки, тыс. кв. м/га приведены в таблице 7.

Таблица 7

Средняя этажность	% застройки территории
	30	35	40	45	50
2,0	6,0
2,5	7,5
3,0	9,0	10,5	12,0	13,5	15,0
3,5	10,5	12,2	14,0	15,7	17,5
4,0	12,0	14,0	16,0	18,0

При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1940-1950 годов, допускается увеличение плотности застройки не более чем на 10%.

2.3.2.2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности, в центральных частях городского округа (областной, городской), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.

Общественно-деловые зоны характеризуются многофункциональным использованием территорий, образующих систему взаимосвязанных общественных пространств.

Общественно-деловые зоны могут быть дифференцированы по преобладающим функциям на следующие виды зон:

- объектов культурно-исторического центра;

- объектов административно-делового, общественного и коммерческого назначения;

- объектов социального и коммунально-бытового назначения;

- обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

- объектов здравоохранения и социальной защиты.

Общественно-деловая зона объектов культурно-исторического центра служит для выделения территории, на которой расположены комплексы исторической застройки, памятников архитектуры, музейно-выставочных центров, театров и театральных студий, многофункциональных культурно-зрелищных центров, концертных залов, образовательных учреждений и специализированных библиотек.

Общественно-деловая зона объектов административно-делового, общественного и коммерческого назначения - это смешанная зона в сложившейся застройке, состоящая, как правило, из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки и предназначенная для размещения административно-управленческих комплексов, деловых и банковских структур, юстиции, управления внутренних дел, НИИ, проектных и конструкторских институтов. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению, также входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности граждан, и производственные объекты (площадь участка не более 5 га), не создающие нарушений норм, установленных для жилой и общественной застройки и не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м и подъездных путей для большого потока грузовых автомобилей.

Общественно-деловая зона объектов социального и коммунально-бытового назначения предназначена для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, управлений ЖКХ, служебных гаражей, стоянок автомобильного транспорта.

В общественно-деловой зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, допускается размещать производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 2000 кв. м, без производственной территории, экологически безопасные.

Общественно-деловая зона объектов здравоохранения и социальной защиты предназначена для размещения крупных комплексов объектов здравоохранения и социальной защиты, требующих выделения значительных территорий под их размещение.

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 8.

Таблица 8

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее
	городской округ		городские поселения
	на свободных территориях	при реконструкции	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр	15	15	10	10
Деловые комплексы	25	15	15	10
Гостиничные комплексы	25	15	15	10
Торговые комплексы	10	5	5	5
Культурные досуговые комплексы	5	5	5	5

Плотность застройки микрорайонов (кварталов) территории общественно-деловых зон принимается в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, как правило, не менее максимальной для данного населенного пункта.

Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50%.

2.3.2.3. Производственная зона

В состав производственных зон могут включаться:

- производственные территории - территории размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

- коммунально-складские территории - территории размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Производственная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы, с подветренной стороны по отношению к жилым, рекреационным зонам, зонам массового отдыха населения, в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральным планом городского округа.

В пределах производственной зоны размещаются площадки производственных предприятий - территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел).

Интенсивность использования территории производственной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок производственных предприятий (промышленных узлов) в пределах ограждения (при отсутствии ограждения - в соответствующих условных границах), а также объектов обслуживания к общей территории производственной зоны (нормативная плотность застройки). Территории предприятий должны включать резервные участки для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.

Производственная зона, занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% общей территории производственной зоны. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Функциональное зонирование территории предприятий в условиях климатических подрайонов IА и IГ, в которых расположен городской округ, должно обеспечивать наиболее компактное размещение объектов, относящихся к единому пусковому комплексу. При проектировании предприятия следует предусматривать блокирование основных, складских и подсобно-производственных объектов с целью сведения к минимуму перевозок материалов по территории предприятия наземными видами транспорта.

Нормативный размер земельного участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.

Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий принимается в соответствии с Приложением 8 настоящих нормативов.

Удаленность производственных зон от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-, водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.

При размещении промышленных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения, при этом необходимо формировать взаимосвязанную систему обслуживания работающих на предприятиях и населения прилегающих к промышленной зоне жилых районов.

Предприятия, промышленные узлы и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях, непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

При расчетной сейсмичности 8 и 9 баллов следует, как правило, избегать проектирования технологического оборудования в обычном исполнении на высоте более 15 м от планировочной отметки. Оборудование, обеспечивающее функционирование непрерывных и экологически опасных производств, следует применять в сейсмобезопасном исполнении или проверять на испытательных стендах.

Размещение предприятий и промышленных узлов на площадях залегания полезных ископаемых допускается по согласованию с органами государственного горного надзора, а на площадях залегания общераспространенных полезных ископаемых - в порядке, устанавливаемом законодательством.

Размещение площадок для открытых складов пылящих материалов, отвалов, отходов на территориях коммунально-складских зон не допускается.

Специальные нормы и рассредоточенное размещение предусматриваются для складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз, базисных складов лесных и строительных материалов.

Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами жилых территорий, приближая их к узлам внешнего транспорта, с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм.

Площади и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел. принимаются по таблицам 9 - 11.

Таблица 9

Склады общетоварные	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	77	310 (210) <*>
Непродовольственных товаров	217	740 (490) <*>

Примечание: <*> - в скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.

1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 процентов.

2. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 процентов. Площади и размеры земельных участков специализированных складов приведены в таблице 10.

Таблица 10

Склады специализированные	Площадь складов, т	Размеры земельных участков, кв. м
Холодильники распределительные (для хранения мяса, мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190 (70) <*>
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища	17 54 57	1300 (610) <*>

Примечание: <*> - в скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок - для одноэтажных.

В районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6. Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива на 1 тыс. чел. приведены в таблице 11.

Таблица 11

Склады	Размеры земельных участков, кв. м
Склады строительных материалов (потребительские)	300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
угля	300
дров	300

2.3.2.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

Основными объектами капитального строительства, расположенными и планируемыми к размещению в данной функциональной зоне, являются:

Объекты электроснабжения:

- понизительные подстанции 220 кВ (ПС 220);

- понизительные подстанции 110 кВ (ПС 110);

- понизительные подстанции 35 кВ (ПС 35).

Объекты теплоснабжения:

- теплоэлектроцентрали (ТЭЦ);

- котельные;

- тепловые перекачивающие насосные станции (ТПНС);

- центральные тепловые пункты (ЦТП).

Объекты водоснабжения:

- водопроводные очистные сооружения (ВОС);

- насосные станции (НС);

- водозаборные сооружения.

Объекты водоотведения:

- канализационные насосные станции (КНС);

- канализационные очистные сооружения (КОС);

- очистные сооружения предприятий (ОСП).

Объекты газоснабжения:

- газораспределительные станции (ГРС);

- газорегуляторные пункты (ГРП).

Объекты связи:

- автоматические телефонные станции (АТС);

- антенно-мачтовые сооружения (АМС);

- телевизионный ретранслятор;

- узлы мультимедийной системы доступа (УМСД).

Основным показателем зоны инженерной инфраструктуры является площадь данной функциональной зоны в расчете на единицу мощности объекта.

Площадь той или иной функциональной зоны варьируется от вида объекта капитального строительства, расположенного в данной зоне, а также в зависимости от их совокупного размещения в данной зоне. Площадь функциональной зоны под размещение объектов инженерной инфраструктуры определяется на основании СП 42.13330.2011, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 и действующих нормативно-правовых актов:

- для объектов электроснабжения - на основании ВСН N 14278 тм-т1, Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, РНГП Магаданской области;

- для объектов теплоснабжения - на основании СНиП II-35-76*, РНГП Магаданской области;

- для объектов водоснабжения - на основании СНиП 2.04.02-84*, РНГП Магаданской области;

- для объектов водоотведения - на основании СНиП 2.04.03-85, РНГП Магаданской области;

- для объектов газоснабжения - на основании СП 62.13330.2011, СП 42-101-2003; СНиП 2.05.06-85*; СН 452-73, РНГП Магаданской области;

- для объектов связи - на основании СН 461-74, РНГП Магаданской области.

Определение границ зон санитарной охраны, а также размера охранных зон объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с действующими нормативными документами:

- для объектов электроснабжения - на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Охранные зоны воздушных линий электропередачи устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии, указанном в таблице 12.

Таблица 12

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2,0 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1-10	10,0 (5,0 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенного пункта)
35	15,0
110	20,0
220	25,0

- для объектов водоснабжения - на основании СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- для объектов теплоснабжения - на основании Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей. Охранные зоны тепловых сетей, в том числе паропроводов, устанавливаются вдоль трасс прокладки в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки;

- для объектов газоснабжения - на основании Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", Правил охраны газораспределительных сетей. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Правила охраны магистральных трубопроводов утверждены постановлением Госгортехнадзора России N 9 от 22.04.1992, а не от 24.04.1992.

- для магистральных трубопроводов, транспортирующих природный газ, нефть, нефтепродукты: на основании Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 24.04.1992 N 9, с дополнениями, утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 23.11.1994 N 61. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) охранные зоны устанавливаются вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

- для объектов связи - на основании Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации. На территории населенного пункта прохождение трасс подземных кабельных линий связи определяется по табличкам на зданиях, опорах воздушных линий связи, линий электропередачи, ограждениях, а также по технической документации. Границы охранных зон на трассах подземных кабельных линий связи определяются владельцами или предприятиями, эксплуатирующими эти линии.

Зоны транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры - зона размещения сооружений и коммуникаций морского, речного, воздушного, железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта.

Сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры могут располагаться в составе всех функциональных зон.

Зоны транспортной инфраструктуры, входящие в состав производственных территорий, предназначены для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного и воздушного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

При разработке генерального плана городского округа следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой городского округа и прилегающей к ним территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. При этом необходимо учитывать особенности городского округа как объектов проектирования.

Основными объектами, расположенными и планируемыми к размещению в данной функциональной зоне, являются:

объекты железнодорожного транспорта:

- железнодорожные вокзалы, станции;

- железнодорожные депо;

- железные дороги однопутные, многопутные; внутристанционные пути;

- железнодорожные мосты, тоннели, эстакады;

- прочие объекты;

объекты воздушного транспорта:

- аэропорт;

- вертодром, вертолетные площадки;

- взлетно-посадочные полосы;

- летные поля;

- прочие объекты;

объекты речного транспорта:

- речной вокзал, порт;

- пристани, причалы;

- лодочные станции;

- пункты технического обслуживания и заправки судов;

- прочие объекты;

объекты автомобильного транспорта:

- автовокзал, автостанция;

- автобусные парки, автоколонны, троллейбусные парки, трамвайные депо;

- стационарные посты ГИБДД;

- станции технического обслуживания, ремонтно-механические мастерские;

- автомойки;

- автозаправочные станции и автогазозаправочные станции;

- многоуровневые гаражные комплексы, многоуровневые стоянки;

- гаражи индивидуального транспорта;

- дорожно-эксплуатационные участки, дорожные ремонтно-строительные управления.

Основным показателем зоны транспортной инфраструктуры является площадь данной функциональной зоны в расчете на единицу мощности объекта.

Площадь данной функциональной зоны варьируется от вида объекта капитального строительства, размещенного в данной зоне, а также в зависимости от их совокупного размещения в данной зоне. Площадь функциональной зоны под размещение объектов транспортной инфраструктуры определяется на основании действующих нормативно-правовых актов в рамках объектов отдельных видов транспорта:

- для объектов железнодорожного транспорта - на основании СНиП 32-01-95 "Железные дороги", МДС 32-1.2000 "Рекомендации по проектированию вокзалов", Руководство "Проектирование железнодорожных станций и узлов", ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог", РНГП Магаданской области;

- для объектов воздушного транспорта - на основании СНиП 32-03-96 "Аэродромы", Руководство по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации, Руководство по проектированию аэропортов местных воздушных линий, СН 457-74 "Нормы отвода земель для аэропортов", РНГП Магаданской области,

- для объектов речного транспорта - РНГП Магаданской области, Руководство по проектированию речных портов;

- для объектов автомобильного транспорта - Пособие по проектированию автовокзалов и пассажирских автостанций; Постановление Правительства РФ от 29.10.2009 N 860 "О требованиях к обеспеченности автомобильных дорог общего пользования объектами дорожного сервиса, размещаемыми в границах полос отвода", Постановление Правительства РФ от 28.09.2009 N 767 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса", а также РНГП Магаданской области (в части, не противоречащей федеральному законодательству).