Решение городской Думы г. Хабаровска от 28.03.2000 № 415

                      ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                      

                               РЕШЕНИЕ                                

               Утратило силу - Решение городской Думы г. Хабаровска
                                                 от 27.01.2015 № 58

                                N 415                                 

                         от 28 марта 2000 г.                          

    Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных
     отношений, предметом которых являются земельные участки"

         (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска
          от 28.11.2000 г. N 516; от 30.03.2001 г. N 40;
          от 19.02.2002 г. N 173; от 19.11.2002 г. N 274;
          от 21.01.2003 г. N 304; от 21.01.2003 г. N 305;
          от 15.07.2003 г. N 371; от 16.09.2003 г. N 385;
          от 18.11.2003 г. N 419; от 23.03.2004 г. N 479;
          от 22.03.2005 г. N 52; от 25.10.2005 г. N 147;
          от 22.11.2005 г. N 173; от 20.12.2005 г. N 187;
          от 23.05.2006 г. N 257; от 18.07.2006 г. N 288;
          от 19.12.2006 г. N 375; от 30.10.2007 г. N 501;
          от 17.06.2008 г. N 609; от 15.07.2008 г. N 635;
          от 23.09.2008 г. N 670; от 16.12.2008 г. N 712;
          от 24.02.2009 г. N 744; от 26.05.2009 г. N 44;
          от 23.05.2011 г. N 389; от 27.09.2011 г. N 449;
          от 18.12.2012 г. N 689; от 21.05.2013 г. N 747;
                      от 22.04.2014 г. N 897)

     В  соответствии  с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом
РФ,   Уставом   городского   округа   "Город  Хабаровск",  решением
Хабаровской  городской  Думы  от  22.03.2005  N  51 "Об утверждении
Положения   о   порядке   управления,   владения,   пользования   и
распоряжения  имуществом, находящимся в муниципальной собственности
городского  округа  "Город  Хабаровск",  Хабаровская городская Дума
решила:
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     1.  Утвердить  Положение  "О  порядке  регулирования  арендных
отношений, предметом которых являются земельные участки".        (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     2.  Установить,  что  по  заключенным  не  позднее  31.12.2010
договорам  аренды земельных участков, государственная собственность
на  которые не разграничена, расчет арендной платы за использование
земельных  участков  до  01.01.2014  производится  в соответствии с
приложением  к  настоящему  решению,  по  заключенным  с 01.01.2011
договорам  аренды земельных участков, государственная собственность
на  которые не разграничена, размер арендной платы за использование
земельных    участков   определяется   в   порядке,   установленном
Правительством  Хабаровского  края.   (В редакции Решений городской
Думы г. Хабаровска от 23.05.2011 г. N 389; от 18.12.2012 г. N 689)
     2. Настоящее решение вступает в силу с 1 апреля 2000 года.
     3. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 17.06.2008 г. N 609)
     4.  Управделами  администрации  города   опубликовать   настоящее
решение в средствах массовой информации.

                                                            Мэр города
                                                          П.Д.Филиппов





                                                            Приложение
                                                             к решению
                                            Хабаровской городской Думы
                                             от 28 марта 2000 г. N 415
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 21.01.2003 г. N 305;                     от 18.11.2003 г. N 419;
от 25.10.2005 г. N 147;                     от 22.11.2005 г. N 173;
от 20.12.2005 г. N 187;                     от 23.05.2006 г. N 257;
от 19.12.2006 г. N 375;                     от 30.10.2007 г. N 501;
от 15.07.2008 г. N 635;                     от 16.12.2008 г. N 712;
от 24.02.2009 г. N 744;                      от 26.05.2009 г. N 44;
от 23.05.2011 г. N 389;                     от 27.09.2011 г. N 449;
от 18.12.2012 г. N 689;                     от 21.05.2013 г. N 747;
от 22.04.2014 г. N 897)

 Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом
                которых являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

     Настоящее  положение  разработано в соответствии с Гражданским
кодексом  РФ,  Земельным  кодексом  РФ,  Уставом  городского округа
"Город   Хабаровск",   решением   Хабаровской   городской  Думы  от
22.03.2005  N  51  "Об  утверждении Положения о порядке управления,
владения,  пользования  и  распоряжения  имуществом,  находящимся в
муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск". (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     Настоящее   Положение   применяется   в   отношении  земельных
участков:
     на  территории  городского  округа  "Город Хабаровск" (далее -
города), государственная собственность на которые не разграничена и
государственными   полномочиями  по  распоряжению  которыми  органы
местного самоуправления города наделены Законом Хабаровского края;
     являющихся муниципальной собственностью города.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)

                     Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ                     

     1.  Аренда  земельного  участка  - это основанное на договоре,
срочное возмездное владение и пользование земельным участком.    (В
редакции      Решения      городской     Думы     г.     Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173)
     2.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  земельных участков в
аренду  от  имени  города  осуществляет  департамент  муниципальной
собственности  администрации  г.  Хабаровска  в отношении земельных
участков,  на  которых  расположены  объекты недвижимого имущества,
движимые  вещи, стоянки автомобильного транспорта (места временного
хранения  автотранспорта), земельных участков, прилегающих к жилому
дому  и  используемых  под  посадку  и выращивание сезонных овощных
культур,  а также под все виды нового строительства и реконструкции
на  земельных участках, являющихся муниципальной собственностью. (В
редакции  Решения  городской  Думы г. Хабаровска от 18.12.2012 г. N
689)
     Полномочия  арендодателя при сдаче земельных участков в аренду
от имени города осуществляют комитеты по управлению округами города
Хабаровска  в  соответствии  с полномочиями, утвержденными правовым
актом   администрации   города,  в  отношении  земельных  участков,
предоставляемых  для  целей  не  связанных  со  строительством: под
посадку  и  выращивание  сезонных  овощных культур; под установку и
эксплуатацию  индивидуальных  гаражей  блочного  или металлического
типа, являющихся движимыми вещами; под организацию отдыха населения
на  территории  береговых  полос  водных  объектов,  в  том числе с
установкой  движимых вещей для оказания услуг отдыхающим гражданам;
под    садовые   участки   в   составе   территории   садоводческих
некоммерческих   объединений  в  связи  с  истечением  срока  ранее
заключенных   договоров  аренды  земельных  участков.  (В  редакции
Решения городской Думы г. Хабаровска от 21.05.2013 г. N 747)
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 18.11.2003 г. N 419;                     от 23.05.2006 г. N 257;
от 30.10.2007 г. N 501;                     от 16.12.2008 г. N 712;
от 24.02.2009 г. N 744;                      от 26.05.2009 г. N 44;
от 23.05.2011 г. N 389; от 27.09.2011 г. N 449)
     3.  Настоящее  Положение  подлежит применению, когда предметом
аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами
недвижимого  имущества, движимыми вещами и стоянками автомобильного
транспорта   (местами   временного  хранения  автотранспорта),  при
передаче  земельных  участков  в  аренду  под посадку и выращивание
сезонных  овощных культур, под садовые участки, строительство новых
объектов   и   реконструкцию,  а  также  земельные  участки,  право
постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на
право  аренды.  (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска от
30.03.2001 г. N 40; от 25.10.2005 г. N 147; от 16.12.2008 г. N 712;
от 23.05.2011 г. N 389; от 18.12.2012 г. N 689)
     В  настоящем  Положении под стоянкой автомобильного транспорта
(местом  временного  хранения  автотранспорта)  понимается открытая
площадка   с   гравийным   или   щебеночным   покрытием,  временным
ограждением  и  размещением  на  данной площадке помещения охраны в
мобильном  передвижном  сооружении.  (В  редакции Решений городской
Думы г. Хабаровска от 23.05.2011 г. N 389; от 18.12.2012 г. N 689)
     4.    Основным    документом,    регламентирующим    отношения
арендодателя   с  арендатором,  является  договор  аренды,  который
включает в себя следующие обязательные условия:
     - предмет договора;
     - условия аренды;
     - права и обязанности сторон;
     - срок договора аренды;
     - размер и порядок внесения арендной платы;
     -  порядок  разрешения  споров  при  исполнении,  заключении и
расторжении договора аренды.
     Договор  аренды  заключается  на  срок  не более одного года в
случае  краткосрочного использования земельного участка и (или) для
размещения  и использования движимых вещей и стоянок автомобильного
транспорта  (мест  временного  хранения  автотранспорта),  или  для
проведения изыскательских работ. (В редакции Решений городской Думы
г.  Хабаровска  от  16.12.2008 г. N 712; от 23.05.2011 г. N 389; от
18.12.2012 г. N 689)
     Срок   договора   аренды   земельного   участка,   на  котором
расположены  здания,  строения,  сооружения, определяется договором
аренды,  учитывая  поданную  заявку.  (В редакции Решений городской
Думы  г. Хабаровска от 15.07.2008 г. N 635; от 16.12.2008 г. N 712;
от 23.05.2011 г. N 389)
     Договор  аренды  при  предоставлении  земельного  участка  для
индивидуального   жилищного   строительства  заключается  на  срок,
установленный действующим законодательством.
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 22.04.2014 г. N 897)
     Договор  аренды  земельного участка, расположенного в границах
земель,  зарезервированных  для  государственных  или муниципальных
нужд,  заключается  на  срок,  продолжительность  которого не может
превышать срок резервирования таких земель.
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
     Договор  аренды  прекращается по истечении срока, указанного в
договоре,  если  ни  одна  из  сторон не предлагает продолжения его
действия.
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     Договор  аренды  земельного участка, заключенный на срок более
одного   года,  подлежит  государственной  регистрации  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 30.10.2007 г. N 501)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     5.  Порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  за
пользование   земельными   участками,   являющимися   муниципальной
собственностью города, определяются договором аренды.
     Размер  арендной  платы  за  пользование указанными земельными
участками   определяется   в   соответствии   с  порядком  согласно
приложению 1 к настоящему Положению.
     Базовый  размер  для  исчисления  годовой  арендной  платы  за
единицу   арендуемой   площади   земельного   участка   (1  кв.  м)
устанавливается правовым актом администрации города. (В    редакции
Решения городской Думы г. Хабаровска от 26.05.2009 г. N 44)
     Порядок  определения  размера арендной платы, а также порядок,
условия  и сроки внесения арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
устанавливаются органами государственной власти Хабаровского края.
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Размер  арендной  платы  за  пользование земельными участками,
являющимися  муниципальной  собственностью города и находящимися за
границами  города  Хабаровска,  исчисляется  с  применением базовой
ставки    арендной    платы,    установленной    органом   местного
самоуправления, на территории которого находится земельный участок
(Дополнен     -    Решение    городской    Думы    г.    Хабаровска
от 16.12.2008 г. N 712)
     6. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Арендная   плата   за   земельные   участки,   предоставленные
посредством  проведения  торгов  (конкурсов,  аукционов) по продаже
права   на   заключение   договоров   аренды   земельных  участков,
определяется  исходя  из  размера  арендной платы, установленной на
торгах (конкурсах, аукционах). (Дополнен  -  Решение городской Думы
г. Хабаровска от 25.10.2005 г. N 147)
     7. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 27.09.2011 г. N 449)
     8.  Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности, устанавливаются решением Хабаровской
городской Думы. (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска от
30.03.2001 г. N 40; от 19.02.2002 г. N 173; от 23.05.2011 г. N 389)

            Раздел 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ             
                          ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ                          

     1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим либо
физическим  лицам  и  лицам, зарегистрированным в качестве граждан,
осуществляющих    предпринимательскую    деятельность,   являющимся
собственниками расположенных на них объектов недвижимости, движимых
вещей   либо  их  пользователями,  а  также  под  все  виды  нового
строительства и реконструкции объектов, для установки (организации)
движимых вещей и стоянок автомобильного транспорта (мест временного
хранения   автотранспорта),   требующих   предоставления  земельных
участков,  а  также  под  посадку  и  выращивание  сезонных овощных
культур.  (В  редакции  Решений  городской  Думы  г.  Хабаровска от
30.03.2001 г. N 40; от 30.10.2007 г. N 501; от 16.12.2008 г. N 712;
от 23.05.2011 г. N 389; от 21.05.2013 г. N 747)
     2.  Договор аренды земельного участка заключается на основании
правового   акта  администрации  города  о  предоставлении  данного
земельного участка в аренду или, в случаях предоставления земельных
участков  в  аренду  посредством  торгов (аукционов, конкурсов), на
основании протокола о результатах торгов (аукционов, конкурсов).
(В     редакции    Решений    городской    Думы    г.    Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375;                     от 24.02.2009 г. N 744;
от 26.05.2009 г. N 44; от 23.05.2011 г. N 389)
     Подготовку  проектов  правовых  актов  администрации  города о
предоставлении земельных участков в аренду осуществляет департамент
муниципальной   собственности   администрации   г.  Хабаровска,  за
исключением  случаев,  указанных  в  абзацах третьем, пятом, шестом
настоящего пункта. (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска
от  19.12.2006 г. N 375; от 30.10.2007 г. N 501; от 26.05.2009 г. N
44; от 23.05.2011 г. N 389)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 26.05.2009 г. N 44)
     Подготовку  проектов  правовых  актов  администрации  города о
предварительном    согласовании   мест   размещения   объектов,   о
предоставлении   земельных   участков   в   аренду  для  проведения
изыскательских  работ, о предоставлении земельных участков в аренду
для  нового  строительства,  о  предоставлении земельных участков в
аренду   для  установки  (организации)  движимых  вещей  и  стоянок
автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта)
осуществляет     департамент     архитектуры,    строительства    и
землепользования.  (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска
от  15.07.2008  г. N 635; от 26.05.2009 г. N 44; от 23.05.2011 г. N
389; от 18.12.2012 г. N 689)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
     Согласование  проектов  правовых  актов  администрации  города
производится  в соответствии с регламентом администрации города. (В
редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от 21.01.2003 г. N
305; от 26.05.2009 г. N 44)
     В  случае  предоставления  земельного  участка  в  аренду  под
движимые    вещи,   использующиеся   для   осуществления   торговой
деятельности  и  деятельности по предоставлению услуг общественного
питания,  за  исключением  земельных  участков, предоставляемых для
размещения   сезонных   объектов   торговли   и  сезонных  объектов
общественного питания, проект правового акта администрации города о
предоставлении   соответствующего   земельного   участка  в  аренду
подлежит согласованию дополнительно с управлением торговли, питания
и  бытового  обслуживания администрации города. (В редакции Решений
городской  Думы г. Хабаровска от 16.12.2008 г. N 712; от 24.02.2009
г. N 744; от 26.05.2009 г. N 44; от 23.05.2011 г. N 389)
     В  случае  предоставления  земельного  участка  в  аренду  под
посадку и выращивание сезонных овощных культур; под садовые участки
в  составе  территории  садоводческих некоммерческих объединений, в
связи   с  истечением  срока  ранее  заключенных  договоров  аренды
земельных  участков;  под  установку  и эксплуатацию индивидуальных
гаражей  блочного  или  металлического  типа,  являющихся движимыми
вещами;  под  организацию  отдыха населения на территории береговых
полос  водных объектов, в том числе с установкой движимых вещей для
оказания  услуг  отдыхающим  гражданам,  подготовку  правового акта
администрации  города  осуществляют комитеты по управлению округами
города  Хабаровска (В редакции Решений городской Думы г. Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389; от 21.05.2013 г. N 747)
     2.1.  Для  предоставления  в  аренду  земельных  участков  под
движимые вещи и стоянки автомобильного транспорта (места временного
хранения  автотранспорта),  под  установку  (организацию)  движимых
вещей   и  мест  временного  хранения  автотранспорта  арендодателю
подается  заявка по форме, установленной приложением 2 к настоящему
Положению.  (В  редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от
15.07.2008  г.  N  635;  от 16.12.2008 г. N 712; от 23.05.2011 г. N
389; от 18.12.2012 г. N 689; от 21.05.2013 г. N 747)
     К заявке  прилагаются  документы,  предусмотренные  нормативными
правовыми   актами   администрации  города  Хабаровска,  регулирующими
порядок предоставления  земельных  участков  для  целей,  указанных  в
настоящем пункте.
     а)(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     б)(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     в) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
     г) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     д) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     е) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
     ж) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     з) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     и)(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 18.11.2003 г. N 419; от 20.12.2005 г. N 187)
     к) (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     Для  предоставления  в  аренду  земельных участков, на которых
расположены    здания,    строения,   сооружения,   а   также   при
переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право
аренды в соответствии с пунктом 2, абзацем шестым пункта 2.1 статьи
3  Федерального  закона  "О  введении в действие Земельного кодекса
Российской  Федерации"  арендодателю  подается  заявка,  к  которой
прилагаются  документы согласно перечню, установленному федеральным
органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной  политики  и  нормативно-правовому  регулированию в
сфере  земельных  отношений.  При  этом  представление  документов,
которые  находятся в распоряжении органов местного самоуправления и
не  предусмотрены  нормативными  правовыми актами, не требуется. (В
редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от 21.01.2003 г. N
305; от 19.12.2006 г. N 375; от 21.05.2013 г. N 747)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     2.2.(Исключен   -   Решение   городской   Думы  г.  Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     3.  Заявка  на  перезаключение  договора  аренды  на  новый  срок
подлежит  подаче  арендодателю  за 30 дней до окончания срока действия
договора аренды.
     К  заявке  на  перезаключение  договора  аренды на новый срок,
кроме  требуемых  и  указанных  в  пункте  2.1  настоящего  раздела
документов,  дополнительно  должны  быть  приложены акт сверки либо
справка  по  уплате арендной платы по ранее действовавшему договору
аренды,    а    также    положительное   заключение   комиссии   по
землепользованию  и  застройке  соответствующего  округа в случаях,
установленных   нормативным  правовым  актом  администрации  города
Хабаровска.  (В  редакции  Решений  городской Думы г. Хабаровска от
30.03.2001 г. N 40; от 19.12.2006 г. N 375; от 23.05.2011 г. N 389)
     4.  Договор  аренды  земельного  участка подлежит заключению в
форме,  установленной  приложением  4  к  настоящему  Положению. (В
редакции  Решений  городской  Думы г. Хабаровска от 24.02.2009 г. N
744; от 23.05.2011 г. N 389; от 21.05.2013 г. N 747)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     При заключении договора аренды  земельного  участка  в  пункте  о
предмете   договора   указывается  характер  использования  земельного
участка.
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)
     5.   Проверка   соблюдения   условий   договора   производится
Арендодателем в присутствии Арендатора. (В     редакции     Решения
городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     6. (Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     7. При заключении договора аренды земельного участка в условия
договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:
     (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 635)
     дополнительных  требований  к использованию земельного участка
(возмещение  убытков,  иных  затрат  на снос объектов недвижимости,
переселение  жильцов;  перенос сооружений коммуникаций, транспорта,
связи,   инженерного   оборудования;   сохранность  государственных
геодезических    знаков;    строительство    объектов   инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур; благоустройство территорий
общего   пользования;   сроки   освоения;   обязанности  граждан  и
юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности)
     (Дополнен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40)
     8.  В  случае приобретения права на заключение договора аренды
земельного  участка для его комплексного освоения в целях жилищного
строительства на аукционе в договор аренды включаются обязательства
победителя  аукциона  по  комплексному освоению земельного участка,
перечисленные  в  протоколе  аукциона (В редакции Решений городской
Думы г. Хабаровска от 19.12.2006 г. N 375; от 15.07.2008 г. N 635)

            Раздел 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ            

     1. Договоры аренды земельных участков подлежат государственной
регистрации в порядке, установленном федеральным законодательством.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 21.05.2013 г. N 747)
     2.(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)

          Раздел 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ           

     1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению
сторон.
     Соглашение  об  изменении   или   расторжении   договора   аренды
совершается   путем   составления   единого   письменного   документа,
подписанного сторонами договора аренды.
     2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по
решению суда:
     - при существенном нарушении условий договора другой стороной;
     - в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.
     Требование об изменении или о  расторжении  договора  может  быть
заявлено  в  суд  только  после  получения  отказа  другой  стороны на
предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в
срок,  указанный  в  предложении,  а при его отсутствии - в 30-дневный
срок.
     3. По требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
     - использует земельный участок с существенным нарушением  условий
договора   или   назначением  объекта  аренды  либо  с  неоднократными
нарушениями;
     - более двух раз подряд  по  истечении  установленного  договором
срока платежа не вносит арендную плату;
     -  в  других  случаях,  установленных  земельным и гражданским
законодательством, договором аренды. (В  редакции Решения городской
Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     4. По требованию арендатора договор аренды  может  быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     - арендодатель не предоставляет земельный участок  в  пользование
арендатору  либо  создает препятствия пользованию земельным участком в
соответствии с условиями договора аренды;
     - переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие
пользованию  им недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору
и  не  должны  были  быть  обнаружены  арендатором во время осмотра
земельного участка в установленные договором сроки; (В     редакции
Решения городской Думы г. Хабаровска от 19.02.2002 г. N 173)
     - земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
     5.  В  случае изменения или расторжения договора обязательства
считаются   измененными  или  прекращенными  с  момента  заключения
соглашения  сторон  об  изменении или о расторжении договора, а при
изменении  или  расторжении договора в судебном порядке - с момента
вступления   в   законную   силу  решения  суда  об  изменении  или
расторжении договора.
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 21.05.2013 г. N 747)

     Раздел  5. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ
СДАЧЕ  В  АРЕНДУ, ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПОРЯДОК
ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     1.   Фактическая   передача   земельного   участка   в  аренду
осуществляется   арендодателем   в   пятидневный   срок  с  момента
заключения  договора  аренды.  Между  арендодателем  и  арендатором
оформляется  передаточный акт по форме, установленной приложением 6
к настоящему Положению.
     Земельный  участок  считается  переданным арендатору с момента
подписания передаточного акта.
     2.  Арендатор  обязуется  соблюдать условия договора. Проверка
соблюдения условий договора производится Арендодателем.
     3. В целях охраны земель арендаторы земельных участков обязаны
проводить  мероприятия,  установленные земельным законодательством.
При   передаче   земельного   участка   в   аренду  для  проведения
изыскательских  работ арендатор земельного участка в пределах срока
договора   аренды   земельного   участка   обязан   по   требованию
арендодателя  привести земельный участок в состояние, пригодное для
его  использования  в  соответствии  с  разрешенным использованием;
возместить  убытки,  причиненные  при  проведении  работ; выполнить
необходимые  работы  по  рекультивации  земельного участка, а также
исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором
аренды земельного участка.
     4. Арендаторы земельных участков обязаны:
     использовать  земельные  участки  в  соответствии с их целевым
назначением  и  принадлежностью  к  определенной категории земель и
разрешенным  использованием  способами,  которые не должны наносить
вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
     сохранять  межевые,  геодезические и другие специальные знаки,
установленные    на    земельных    участках   в   соответствии   с
законодательством;
     осуществлять  мероприятия  по  охране  земель,  лесов,  водных
объектов и других природных ресурсов;
     своевременно  приступать  к использованию земельных участков в
случаях,  если  сроки  освоения  земельных  участков  предусмотрены
договорами;
     своевременно производить платежи за землю;
     соблюдать  при  использовании  земельных  участков  требования
градостроительных    регламентов,    строительных,   экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
     не  допускать  загрязнение,  захламление, деградацию земельных
участков и ухудшение плодородия почв;
     выполнять   иные   требования,   предусмотренные   действующим
законодательством.
     5.  При  аренде  земельного участка на срок менее чем пять лет
арендатор  не  вправе без письменного согласия арендодателя сдавать
арендованный  земельный  участок  либо  его  часть  в  субаренду  и
передавать  свои  права  и  обязанности  по договору аренды другому
лицу,  предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в
качестве   вклада   в  уставной  капитал  хозяйственных  обществ  и
товариществ  или  паевого  взноса  в производственный кооператив. В
указанных  случаях  ответственным  по  договору перед арендодателем
остается арендатор.
     При  аренде  земельного  участка  на  срок  более чем пять лет
арендатор  земельного участка имеет право, если иное не установлено
федеральными  законами, в пределах срока договора аренды земельного
участка  передавать  свои  права  и  обязанности  по этому договору
третьему  лицу,  без  согласия  собственника земельного участка при
условии   его   уведомления.   Изменение  условий  договора  аренды
земельного  участка  без  согласия  его  арендатора  и  ограничение
установленных   договором   аренды   земельного  участка  прав  его
арендатора не допускаются.
     Арендатор   земельного   участка,   являющегося  муниципальной
собственностью,  предоставленного  для  его комплексного освоения в
целях   жилищного  строительства,  имеет  право  в  пределах  срока
договора   аренды   земельного  участка  передавать  свои  права  и
обязанности   по   этому   договору  третьему  лицу,  без  согласия
собственника   земельного  участка  при  условии  его  уведомления.
Изменение  условий  договора аренды земельного участка без согласия
его   арендатора   и  ограничение  установленных  договором  аренды
земельного участка прав его арендатора не допускаются.";
     6.  Фактическая  передача  арендованного земельного участка по
истечении   срока   договора   аренды   осуществляется  арендатором
земельного   участка  в  пятидневный  срок  с  момента  прекращения
договора аренды.
     Между  арендатором  и  арендодателем  оформляется передаточный
акт.
     Земельный   участок   считается  возвращенным  арендодателю  с
момента подписания передаточного акта.
     7.  Фактическая  передача арендованного земельного участка при
досрочном  расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный
срок  с  момента  заключения соглашения о расторжении договора либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
     Между  арендатором  и  арендодателем  оформляется передаточный
акт.
     Земельный   участок   считается  возвращенным  арендодателю  с
момента подписания передаточного акта.

     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.02.2002 г. N 173; от 27.09.2011 г. N 449)

     Раздел  6.  Порядок  сбора  и  распределения средств от аренды
муниципальных земельных участков

     1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
     -  арендная  плата  по  заключенным договорам аренды земельных
участков;
     -   неустойки,   установленные   договорами  аренды  земельных
участков.
     2. Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются
арендаторами   самостоятельно   на   основании  договора  аренды  в
соответствии с действующим законодательством на момент оплаты.
     При  этом  арендная плата и неустойки подлежат перечислению на
счет  Управления  федерального  казначейства по Хабаровскому краю и
последующему  распределению по уровням бюджетной системы Российской
Федерации  в  соответствии  с  законами  о  федеральном  бюджете на
соответствующий год.
     3.  Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную
уплату  арендных  платежей  производятся  в период действия условий
договора аренды.
     В   исключительных   случаях,   когда   арендатор   фактически
пользовался  земельным участком до момента заключения договора либо
после  окончания  срока  действия  договора,  расчет арендной платы
производится  начиная со дня фактического использования арендатором
земельного участка и до момента фактического освобождения.
     4.   Арендная   плата   вносится   арендатором  самостоятельно
ежемесячно  до  10-го  числа  текущего  месяца  за текущий месяц за
использование земельного участка.
     5.   Возврат   (возмещение)  плательщикам  излишне  (ошибочно)
уплаченных    сумм    осуществляется    Управлением    федерального
казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов
администратора  поступлений  в  бюджет  о  возврате  поступлений  и
уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и
принадлежности  поступлений.  Решение  о  возврате (зачете) излишне
(ошибочно)  уплаченных  сумм  принимается  администратором  доходов
бюджета  города  на  основании  письменного заявления плательщика и
платежных  документов.  Заявление  может быть подано в течение трех
лет   со   дня   уплаты  указанной  суммы.  Решение  администратора
поступлений   в   бюджет  о  возврате  (возмещении)  поступлений  в
Управление   федерального  казначейства  по  Хабаровскому  краю  не
предоставляется.
     6.   В   недельный   срок  после  заключения  договора  аренды
арендодатель  заводит  (открывает)  лицевые счета на каждый договор
аренды  и в течение срока действия договора контролирует выполнение
его условий.

     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 21.05.2013 г. N 747)




                                                          Приложение 1
                                  к Положению "О порядке регулирования
                                 арендных отношений, предметом которых
                                      являются земельные участки"
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.03.2001 г. N 40;                      от 19.02.2002 г. N 173;
от 21.01.2003 г. N 305;                     от 18.11.2003 г. N 419;
от 23.03.2004 г. N 479;                      от 22.03.2005 г. N 52;
от 22.11.2005 г. N 173;                     от 18.07.2006 г. N 288;
от 19.12.2006 г. N 375;                     от 30.10.2007 г. N 501;
от 23.09.2008 г. N 670;                     от 16.12.2008 г. N 712;
от 26.05.2009 г. N 44;                      от 23.05.2011 г. N 389;
от 21.05.2013 г. N 747)

                               ПОРЯДОК                                
           ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ            

     Настоящий  Порядок  устанавливает  методику  расчета  арендной
платы  за  сдаваемые  в  аренду земельные участки.  (В     редакции
Решений   городской   Думы  г.  Хабаровска  от 19.02.2002 г. N 173;
от 30.10.2007 г. N 501)

                  1. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                   

     1.1.   Размер  годовой  арендной  платы  (А)  определяется  по
формуле:
     А = Б x К x S, где
     Б  -  базовый  размер для исчисления годовой арендной платы за
единицу  арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр),
в  размере  фиксированной  суммы  в  валюте  Российской  Федерации,
определяемый   исходя  из  местонахождения  арендуемого  земельного
участка  в  определенной  оценочной зоне и устанавливаемый правовым
актом администрации города Хабаровска на момент заключения договора
аренды; (В   редакции   Решения   городской   Думы   г.  Хабаровска
от 26.05.2009 г. N 44)
     К  -  коэффициент,  учитывающий  вид  использования земельного
участка;
     S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|N    |Характеристика использования земельного участка                  |Величина          |
|п/п  |                                                                 |коэффициента К    |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1    |2                                                                |3                 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1    |Под размещение рекламы                                           |300               |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|2    |Под размещение торговых киосков, а также        киосков типа     |80                |
|     |"Купава", кроме киосков, указанных в пунктах 3, 8 таблицы        |                  |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|3    |Под торговые киоски и павильоны в составе остановочных комплексов|50                |
|     |с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования,|                  |
|     |павильоны и магазины, не являющиеся объектами недвижимости,      |                  |
|     |площадью не более 40 кв.м                                        |                  |
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|4 (Исключен    -    Решение    городской    Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|5    |Под автозаправочные станции                                      |10                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|6    |Под размещение временных (сезонных) объектов    торговли и       |7,5               |
|     |общественного питания (торговые      ряды, лотки, палатки)       |                  |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|7    |Под объекты автоуслуг                                            |6                 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|8    |Под киоски, в которых оказываются бытовые       услуги населению,|4                 |
|     |киоски, павильоны по реализации печатной продукции и реализации  |                  |
|     |лотерейных билетов, киоски по продаже хлебобулочных и макаронных |                  |
|     |изделий  кваса, универмаги, универсамы,                          |                  |
|     |магазины, рынки, торговые залы, объекты общественного питания с  |                  |
|     |реализацией алкогольных напитков, торговые павильоны площадью    |                  |
|     |более 40 квадратных метров (в том числе торговые павильоны в     |                  |
|     |составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах|                 |
|     |транспорта общего пользования площадью более 40 квадратных       |                  |
|     |метров), коммерческие банки, ночные клубы, дискотеки, боулинги   |                  |

     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 22.11.2005 г. N 173;                     от 16.12.2008 г. N 712;
от 23.05.2011 г. N 389; от 21.05.2013 г. N 747)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|9    |Под автостоянки, используемые в коммерческих    целях, и другие  |2,5               |
|     |объекты, на которых взимается   плата за хранение автотранспорта |                  |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|10   |Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие   гаражи           |2                 |
|     |                                                                 |                  |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|11   |под установленные и вновь устанавливаемые некапитальные гаражи, 
       собственниками       которых являются                            |0,3               |
|     |члены потребительских          кооперативов                      |                  |
|     |                                                                 |                  |
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 19.12.2006 г. N 375)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|12   |Под строящиеся  и существующие индивидуальные и кооперативные 
       капитальные  гаражи, погреба                                     |0, 075             |
|     |для хранения овощей, лодочные   станции,         
     (В    редакции    Решений   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 18.11.2003 г. N 419;                     от 22.11.2005 г. N 173;
от 19.12.2006 г. N 375)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|13   |(Исключен   -   Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2007 г. N 501)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|14.     |Проведение изыскательских работ                               |1                 |
|        |                                                              |                  |
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|15. (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|16.(Исключен    -    Решение    городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|17. (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|18. (Исключен    -    Решение   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|19.(Исключен    -    Решение    городской   Думы   г.   Хабаровска
от 23.05.2011 г. N 389)
|————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|