ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
Утратило силу - Решение городской Думы г. Хабаровска
от 27.01.2015 № 58
N 40
от 30 марта 2001 г.
О внесении изменений и дополнений
в Положение "О порядке регулирования
арендных отношений, предметом которых являются
муниципальные земельные участки, расположенные
на территории г. Хабаровска", утвержденное решением
Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415
(В редакции Решения городской Думы г. Хабаровска
от 17.06.2008 г. N 609)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Законом
Хабаровского края от 26.02.1997 N 5 "О регулировании земельных
отношений на территории Хабаровского края", Уставом муниципального
образования города Хабаровска, решением Хабаровской городской Думы от
26.12.1995 N 104 "Об утверждении положения о порядке управления,
владения и распоряжения муниципальной собственностью в г. Хабаровске"
Хабаровская городская Дума решила:
1. Внести в Положение "О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска", утвержденное решением
Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415, следующие изменения и
дополнения:
1.1. Пункт 2 раздела 1 после слова "павильоны" поставить запятую
и дополнить словами "под все виды нового строительства и
реконструкции".
1.2. Пункт 3 раздела 1 после слов "огородную деятельность"
поставить запятую и дополнить словами "строительство новых объектов и
реконструкцию".
1.3. Абзац 2 пункта 6 раздела 1 изложить в следующей редакции:
"Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу
арендуемой площади земельного участка (1 кв. м) устанавливается
постановлением мэра города".
1.4. Дополнить раздел 1 пунктом 8 следующего содержания:
"8. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются
в соответствии с пунктом 7 решения Хабаровской городской Думы от
13.01.1998 N 118 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные
участки в городе Хабаровске".
1.5. Пункт 1 раздела 2 дополнить через запятую словами "а также
под все виды нового строительства и реконструкции объектов, требующих
предоставления земельных участков".
1.6. Пункт 2 (включая подпункты 2.1, 2.2) раздела 2 изложить в
следующей редакции:
"2. Для предоставления в аренду указанных в пункте 1 настоящего
раздела земельных участков арендодателю предоставляется заявка по
установленной форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие
документы:
а) заключение департамента архитектуры, строительства и
землепользования администрации города о возможности предоставления в
аренду земельного участка по форме согласно приложению 7 к настоящему
Положению, а в случае предоставления земельного участка в аренду под
некапитальные сооружения (киоски, павильоны) стационарного и
нестационарного типа, использующиеся для осуществления торговом
деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного
питания, в том числе для организации уличной сезонной торговли или
общественного питания, данное заключение департамента архитектуры,
строительства и землепользования администрации города должно быть
согласовано заявителем с комитетом потребительского рынка и услуг
администрации города;
б) план заявленного в аренду земельного участка с нанесением его
границ, удостоверенный органом, ответственным за проведение
кадастровых работ;
в) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о
регистрации предпринимателя либо паспорт;
г) копии карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по
налогам и сборам;
д) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;
е) при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате
дополнительно предоставляется справка районного органа социальной
защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий
квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления
льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента
администрации города;
ж) документы, подтверждающие право собственности либо пользования
объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, заявленном
в аренду;
з) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
и) справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
к) договор банковского счета, заключенный между заявителем и
банком, осуществляющим расчетно-кассовое обслуживание заявителя, и
содержащий в себе условие о возможности бесспорного списания
департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска со счета
заявителя денежных средств в размере арендной платы и пени,
установленной договором аренды, арендодателем по которым является
департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, а арендатором -
заявитель (предоставление договора носит рекомендательный характер).
В случае предоставления в аренду земельного участка под новое
строительство и (или) реконструкцию расположенного на нем объекта
недвижимости дополнительно к вышеуказанным документам, прилагаемым к
заявке, предоставляется распорядительный акт мэра города о
предоставлении земельного участка в аренду заявителю, обязанность по
подготовке которого возлагается на департамент архитектуры,
строительства и землепользования администрации города.
Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит
рассмотрению в десятидневный срок и только в случае наличия всех
вышеуказанных документов.
В случае предоставления в аренду земельных участков под временные
(сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется
заявка по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению с
приложением нижеследующих документов:
а) копии учредительных документов заявителя, свидетельство о
регистрации предпринимателя, паспорт;
б) копия карты постановки на учет в управлении Министерства РФ по
налогам и сборам;
в) документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках;
г) свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход;
д) справку управления Министерства РФ по налогам и сборам об
отсутствии задолженности по налогам в бюджет города;
е) при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате
дополнительно предоставляется справка районного органа социальной
защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи за предыдущий
квартал либо документ, являющийся основанием для предоставления
льготы, для юридических лиц - заключение финансового департамента
администрации города.
Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит
рассмотрению в трехдневный срок и только в случае наличия всех
вышеуказанных документов.
При этом основанием для заключения договора аренды является
заявка, договор аренды заключается на срок не более шести месяцев".
1.7. Абзац 2 пункта 3 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок, кроме
требуемых и указанных в пункте 2 настоящего раздела документов,
дополнительно должен быть приложен акт сверки по уплате арендной платы
по ранее действовавшему договору аренды".
1.8. Дополнить раздел 2 пунктами 6 и 7 в следующей редакции:
"6. В случае, если границы земельного участка при переоформлении
или продлении срока действия договора аренды не изменились, план
земельного участка действителен в течение двух лет независимо от того,
по заявке какого лица он изготовлен.
7. При заключении договора аренды земельного участка в условия
договора аренды могут быть включены пункты о выполнении:
градостроительных требований к использованию земельного участка;
дополнительных требований к использованию земельного участка
(возмещение убытков, иных затрат на снос объектов недвижимости,
переселение жильцов; перенос сооружений коммуникаций, транспорта,
связи, инженерного оборудования; сохранность государственных
геодезических знаков; строительство объектов инженерной, транспортной
и социальной инфраструктур; благоустройство территорий общего
пользования; сроки освоения; обязанности граждан и юридических лиц при
осуществлении градостроительной деятельности)".
1.9. Пункт 1 раздела 3 дополнить абзацем в следующей редакции:
"Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на
государственную регистрацию возлагается на Арендатора".
1.10. Пункт 2 раздела 6 изложить в следующей редакции:
"2. Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются
арендаторами самостоятельно на основании договора аренды в
соответствии с действующим законодательством на момент оплаты.
При этом арендная плата подлежит перечислению на счет органа
федерального казначейства по Хабаровскому краю и последующему
распределению по уровням бюджетной системы Российской Федерации в
соответствии с законами о федеральном бюджете на соответствующий год.
Неустойки, установленные договорами аренды земельных участков,
взыскиваемые и уплачиваемые арендаторами самостоятельно, подлежат
перечислению на счет бюджета города в полном объеме".
1.11. Дополнить раздел 6 пунктами 7 и 8 следующего содержания:
"7. При перевыполнении установленного месячного планового задания
по сбору арендной платы 100 процентов сверхплановых поступлений в
доле городского бюджета подлежат ежемесячному перечислению финансовым
департаментом администрации города на счет целевого бюджетного фонда
общегородских инвестиционных программ.
Суммы денежных средств, поступающих в доход бюджета города в
качестве неустоек по договорам аренды земельных участков, подлежат
ежемесячному распределению финансовым департаментом администрации
города по нижеследующим нормативам:
90% - на счет целевого бюджетного фонда общегородских
инвестиционных программ;
10% - на соответствующий счет сумм по поручениям департамента
муниципальной собственности г. Хабаровска.
8. Средства, поступающие на счет сумм по поручениям департамента
муниципальной собственности г. Хабаровска, подлежат расходованию им на
развитие деятельности по сдаче в аренду земельных участков,
стимулирование труда и иные соответствующие цели".
1.12. Внести изменения в Порядок определения арендной платы за
земельные участки, являющийся приложением 1 к Положению, изложив его в
новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению.
1.13. Пункт 2.1 раздела 2 Договора аренды земельного участка
(приложение 4 к Положению) изложить в следующей редакции:
"2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего
месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской
городской Думы, на счет управления федерального казначейства по
Хабаровскому краю.
Размер арендной платы за пользование земельным участком (его
частью) исчисляется в порядке, установленном решением Хабаровской
городской Думы, и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим
образом:
---------- x ----------------- x ------------------- =
(площадь (базовый размер (коэффициент,
земельного для исчисления учитывающий вид
участка годовой арендной использования
кв. м) платы за 1 кв. м) земельного участка)
1.14. Пункт 3.2 раздела 3 Договора аренды земельного участка
(приложение 4 к Положению) дополнить подпунктом 3.2.9 следующего
содержания:
"3.2.9. Передать на государственную регистрацию оформленные
договоры аренды и после проведенной регистрации вернуть договор аренды
со специальной регистрационной надписью Арендодателю".
1.15. Дополнить приложением 7 (приложение 2 к настоящему
решению).
2. Признать утратившим силу решение Хабаровской городской Думы от
28.11.2000 N 516 "О внесении изменений в Положение "О порядке
регулирования арендных отношений, предметом которых являются
муниципальные земельные участки, расположенные на территории г.
Хабаровска".
3. (Исключен - Решение городской Думы г. Хабаровска
от 17.06.2008 г. N 609)
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
вице-мэра города В.П.Казаченко.
5. Пресс-службе администрации города опубликовать настоящее
решение в средствах массовой информации до 1 апреля 2001 года.
Мэр города
А.Н.Соколов
Приложение 1
к решению
Хабаровской городской Думы
от 30 марта 2001 г. N 40
Приложение 1
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы
за сдаваемые в аренду муниципальные земельные участки, расположенные
на территории г. Хабаровска.
1. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:
А = Б x К x S, где
Б - базовый размер для исчисления годовой арендной платы за
единицу арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр), в
размере фиксированной суммы в валюте Российской Федерации,
определяемый исходя из местонахождения арендуемого земельного участка
в определенной оценочной зоне и устанавливаемый постановлением мэра
города Хабаровска на момент заключения договора аренды;
К - коэффициент, учитывающий вид использования земельного
участка;
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|N |Характеристика использования земельного участка |Величина |
|п/п | |коэффициента К |
| | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1 |2 |3 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|1 |Под размещение рекламы |300 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|2 |Под размещение торговых киосков, а также киосков типа |80 |
| |"Купава", кроме киосков, указанных в пунктах 3, 8 таблицы | |
| | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|3 |Под торговые киоски в павильонах ожидания общественного |60 |
| |транспорта | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|4 |Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами |50 |
| |недвижимости, площадью до 60 кв. м | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|5 |Под автозаправочные станции |10 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|6 |Под размещение временных (сезонных) объектов торговли и |7,5 |
| |общественного питания (торговые ряды, лотки, палатки) | |
| | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|7 |Под объекты автоуслуг |6 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|8 |Под киоски, в которых оказываются бытовые услуги населению,|4 |
| |киоски "Союзпечать" и "Спортлото", киоски по продаже | |
| |хлебобулочных и макаронных изделий местного производства, | |
| |кваса, универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы, | |
| |объекты общественного питания с реализацией алкогольных | |
| |напитков, торговые павильоны площадью более 60 квадратных | |
| |метров | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|9 |Под автостоянки, используемые в коммерческих целях, и другие |2,5 |
| |объекты, на которых взимается плата за хранение автотранспорта | |
| | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|10 |Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие гаражи |2 |
| | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|11 |Под некапитальные гаражи, собственниками которых являются |0,3 |
| |члены потребительских кооперативов | |
| | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|12 |Под индивидуальные и кооперативные капитальные гаражи, погреба |0,03 |
| |для хранения овощей, лодочные станции, под земли, | |
| |предоставленные для садоводства, огородничества, | |
| |животноводства | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|13 |По прочим видам использования земель, не вошедшим в пункты|1 |
| |1 - 12 | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
При многофункциональном использовании арендуемого земельного
участка коэффициент К принимает максимальное значение.
2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. При расчете арендной платы за земельные участки под
объектами промышленной и производственной сферы, строящийся и
существующий жилищный фонд базовый размер арендной платы равен
земельному налогу, исчисляемому на момент заключения договора аренды.
2.2. Льготы по арендной плате в виде освобождения от уплаты
арендной платы в размерах доли, остающейся в городском бюджете,
устанавливаются решением Хабаровской городской Думы.
2.3. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше
трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по
прямому назначению, взимается в двукратном размере.
Приложение 2
к решению
Хабаровской городской Думы
от 30 марта 2001 г. N 40
"Приложение 7
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых являются
муниципальные земельные участки,
расположенные на территории г. Хабаровска"
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О предоставлении _________________________________________________
(наименование физического и юридического лица)
земельного участка в аренду для использования под ________________
__________________________________________________________________
Предоставление _______________________________________________
(наименование заявителя)
в аренду земельного участка площадью ___________ кв. м,
расположенного по адресу _________________________________________
согласно прилагаемому плану земельного участка с нанесением его
границ для использования под _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласовывается (либо не согласовывается).
Примечание: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Директор департамента архитектуры,
строительства и землепользования
администрации г. Хабаровска В.А.Новицкий"
