Решение городской Думы г. Хабаровска от 27.09.2011 № 449

 



                      ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                      

                               РЕШЕНИЕ                                

                                N 449                                 

27 сентября 2011 г.                                       г. Хабаровск

      О внесении изменений в Положение "О порядке регулирования       
       арендных отношений, предметом которых являются земельные       
      участки", утвержденное решением Хабаровской городской Думы      
                         от 28.03.2000 N 415                          

     В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом  РФ,
Уставом городского округа "Город Хабаровск" Хабаровская городская Дума
решила:
     1.  Внести  в  Положение  "О   порядке   регулирования   арендных
отношений, предметом которых являются земельные участки", утвержденное
решением Хабаровской городской Думы от  28.03.2000  N  415,  следующие
изменения:
     1) в разделе 1:
     а) пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду
от  имени  города осуществляет департамент муниципальной собственности
администрации г. Хабаровска в отношении земельных участков, на которых
расположены   объекты  недвижимого  имущества,  движимые  вещи,  места
временного хранения автотранспорта, земельных участков, прилегающих  к
жилому  дому и используемых под посадку и выращивание сезонных овощных
культур, а также под все виды нового строительства и реконструкции  на
земельных участках, являющихся муниципальной собственностью.
     Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду  от
имени  города  осуществляют  комитеты  по  управлению  округами города
Хабаровска в соответствии с полномочиями, утвержденными правовым актом
администрации  города, в отношении земельных участков, предоставляемых
для целей не связанных со строительством: под  посадку  и  выращивание
сезонных  овощных культур; под установку и эксплуатацию индивидуальных
гаражей блочного или металлического типа, являющихся движимыми вещами;
под  организацию отдыха населения на территории береговых полос водных
объектов, в том числе с установкой движимых вещей для  оказания  услуг
отдыхающим  гражданам;  под  организацию  сезонных  точек  торговли  и
общественного  питания;  под  садовые  участки  в  составе  территории
садоводческих  некоммерческих  объединений  в связи с истечением срока
ранее заключенных договоров аренды земельных участков.";
     б) пункт 7 исключить;
     2) раздел 5 изложить в следующей редакции:
     "Раздел 5. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ  ЗЕМЕЛЬНОГО  УЧАСТКА  ПРИ
СДАЧЕ  В  АРЕНДУ,  ПОРЯДОК  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПОРЯДОК
ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ  ДОГОВОРА  И  ПО
ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     1.   Фактическая   передача   земельного   участка    в    аренду
осуществляется  арендодателем  в пятидневный срок с момента заключения
договора  аренды.  Между  арендодателем  и   арендатором   оформляется
передаточный  акт  по  форме, установленной приложением 6 к настоящему
Положению.
     Земельный  участок  считается  переданным  арендатору  с  момента
подписания передаточного акта.
     2.  Арендатор  обязуется  соблюдать  условия  договора.  Проверка
соблюдения условий договора производится Арендодателем.
     3. В целях охраны земель арендаторы  земельных  участков  обязаны
проводить  мероприятия, установленные земельным законодательством. При
передаче земельного участка в  аренду  для  проведения  изыскательских
работ  арендатор  земельного  участка в пределах срока договора аренды
земельного  участка  обязан  по   требованию   арендодателя   привести
земельный  участок  в  состояние,  пригодное  для  его использования в
соответствии  с   разрешенным   использованием;   возместить   убытки,
причиненные  при  проведении  работ;  выполнить  необходимые работы по
рекультивации земельного участка, а также исполнить иные  обязанности,
установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
     4. Арендаторы земельных участков обязаны:
     использовать  земельные  участки  в  соответствии  с  их  целевым
назначением  и  принадлежностью  к  определенной  категории  земель  и
разрешенным использованием способами, которые не должны наносить  вред
окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
     сохранять межевые,  геодезические  и  другие  специальные  знаки,
установленные    на    земельных    участках    в    соответствии    с
законодательством;
     осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов
и других природных ресурсов;
     своевременно приступать  к  использованию  земельных  участков  в
случаях,   если   сроки   освоения  земельных  участков  предусмотрены
договорами;
     своевременно производить платежи за землю;
     соблюдать  при  использовании   земельных   участков   требования
градостроительных     регламентов,     строительных,    экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
     не  допускать  загрязнение,  захламление,  деградацию   земельных
участков и ухудшение плодородия почв;
     выполнять   иные    требования,    предусмотренные    действующим
законодательством.
     5. При аренде земельного участка  на  срок  менее  чем  пять  лет
арендатор  не  вправе  без  письменного  согласия арендодателя сдавать
арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать
свои   права   и   обязанности   по   договору  аренды  другому  лицу,
предоставлять   арендованный   земельный   участок   в   безвозмездное
пользование,  а  также  отдавать арендные права в залог и вносить их в
качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ
или  паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
     При  аренде  земельного  участка  на  срок  более  чем  пять  лет
арендатор  земельного  участка  имеет  право, если иное не установлено
федеральными законами, в пределах  срока  договора  аренды  земельного
участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему
лицу, без согласия собственника земельного  участка  при  условии  его
уведомления.  Изменение условий договора аренды земельного участка без
согласия его арендатора и ограничение установленных  договором  аренды
земельного участка прав его арендатора не допускаются.
     Арендатор   земельного   участка,    являющегося    муниципальной
собственностью, предоставленного для его комплексного освоения в целях
жилищного строительства, имеет право в пределах срока договора  аренды
земельного  участка  передавать  свои  права  и  обязанности  по этому
договору третьему лицу, без согласия собственника  земельного  участка
при   условии  его  уведомления.  Изменение  условий  договора  аренды
земельного  участка  без  согласия  его   арендатора   и   ограничение
установленных  договором аренды земельного участка прав его арендатора
не допускаются.";
     6.  Фактическая  передача  арендованного  земельного  участка  по
истечении  срока договора аренды осуществляется арендатором земельного
участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
     Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
     Земельный участок считается возвращенным арендодателю  с  момента
подписания передаточного акта.
     7. Фактическая  передача  арендованного  земельного  участка  при
досрочном  расторжении  договора  аренды  осуществляется в пятидневный
срок с момента  заключения  соглашения  о  расторжении  договора  либо
вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
     Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
     Земельный участок считается возвращенным арендодателю  с  момента
подписания передаточного акта.
     3) в приложении 4:
     а) пункт 3.2.7 дополнить словами "При аренде  земельного  участка
на срок менее чем пять лет";
     дополнить абзацем вторым следующего содержания:
     "При аренде  земельного  участка  на  срок  более  чем  пять  лет
арендатор  земельного  участка  имеет  право, если иное не установлено
федеральными законами, в пределах  срока  договора  аренды  земельного
участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему
лицу, без согласия собственника земельного  участка  при  условии  его
уведомления.  Изменение условий договора аренды земельного участка без
согласия его арендатора и ограничение установленных  договором  аренды
земельного участка прав его арендатора не допускаются";
     б) пункт 8.1 изложить в следующей редакции:
     "8.1. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются  в  соответствии  с  действующим  законодательством  в
Арбитражных  судах  и  судах  общей  юрисдикции  по  месту  нахождения
Арендодателя".
     2.  Контроль  за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
комитеты   Хабаровской   городской   Думы   по   бюджету,  финансам  и
экономическому развитию  (Корниенко  Н.Н.),  по  городскому  хозяйству
(Стеблевский В.И.) и на вице-мэра города Хабаровска Казаченко В.П.
     3. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования (обнародования).

Мэр города                                                 А.Н.Соколов