|
Расширенный поиск
Постановление Мэра г. Хабаровска от 13.11.1998 № 2543МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 2543 от 13 ноября 1998 г. Утратилo силу - Постановление Мэра г. Хабаровска от 11.07.2000 г. N 773 Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" (В редакции Постановлений Мэра г. Хабаровска от 28.12.98 г. N 2789; от 02.03.99 г. N 270; от 22.03.99 г. N 397; Решения городской Думы г. Хабаровска от 30.03.99 г. N 289; Постановлений Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003; от 20.03.2000 г. N 370) В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Хабаровской городской Думы от 26 декабря 1995 года N 104 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска", Уставом муниципального образования города Хабаровска, Законом РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю", Законом Хабаровского края от 26 февраля 1997 года N 5 "О регулировании земельных отношений на территории Хабаровского края", постановляю: 1. Утвердить Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" согласно приложению. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (В.Ф.Лебеда), финансовый отдел администрации г. Хабаровска (А.Я.Чукалкин), Управление архитектуры и градостроительства (А.В.Иванов), администрации районов г. Хабаровска (А.М.Фокин, С.Г.Толкачев, В.И.Васильченко, С.Н.Иванов, Ю.И.Оноприенко). 3. Управделами администрации города (В.В.Шевцовой) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 4. Настоящее постановление вступает в силу с момента признания утратившими силу решения Хабаровской городской Думы N 118 от 13.01.1998, за исключением п.п.1, 7, 9 вышеуказанного решения и решения Хабаровской городской Думы N 212 от 15.09.1998. Мэр города П.Д.Филиппов Приложение к постановлению мэра города Хабаровска от 13 ноября 1998 г. N 2543 (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003) ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ХАБАРОВСКА Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования города Хабаровска, Законом РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным Законом РФ от 09.08.1994 N 22-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О плате за землю", Законом Хабаровского края от 26.02.1997 N 5 "О регулировании земельных отношений на территории Хабаровского края", и решением Хабаровской городской Думы от 26.12.1995 N 104 "О порядке управления, владения и распоряжения муниципальной собственностью в городе Хабаровске". РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Аренда - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. 2. Полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду осуществляет Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (в дальнейшем - Департамент), в том числе земельных участков, на которых расположены киоски и павильоны, за исключением земельных участков, передаваемых в аренду администрациями районов города Хабаровска, в соответствии с постановлением мэра города N 1293 от 17.04.1996 "Об утверждении положения об администрации района г. Хабаровска", под огороды, дачи, некапитальные гаражи, собственники которых не являются членами потребительского кооператива, сезонные точки общественного питания и другие некапитальные сооружения. 3. Настоящее положение подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, сооружениями временного, некапитального характера, а также при передаче земельные участков в аренду под садоводческую и огородную деятельность. 4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который включает в себя следующие обязательные условия: - предмет договора; - условия аренды; - права и обязанности сторон; - срок договора аренды; - размер и порядок внесения арендной платы; - порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении договора аренды. Договор аренды заключается, как правило, на один год. По решению арендодателя срок договора аренды может быть установлен до 5 лет, в случаях: - выполнения арендатором социально значимых для города программ; - обоснования срока договора в представленном заключении Управления архитектуры и градостроительства города. Срок договора аренды свыше 5 лет может быть установлен по решению мэра города. При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия. Договор аренды подлежит заключению в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и считается заключенным с момента такой регистрации. 5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим положением. 6. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком, являющимся Приложением 1 к настоящему Положению. Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере ставки земельного налога, утвержденной решением Хабаровской городской Думы на момент исчисления. 7. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок, либо его часть, в субаренду, и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 8. При сдаче в субаренду части арендованного у арендодателя земельного участка с целью повышения эффективности его использования, а также с целью поддержки финансового состояния арендатора, выполняющего социально значимые для города функции (производство продовольственной и промышленной продукции, оказание бытовых услуг населению и пр.), применяется нижеследующий порядок: 8.1. Земельный участок в субаренду может быть предоставлен любым юридическим и физическим лицам по заявке арендатора и субарендатора и с разрешения арендодателя. 8.2. Заявка на предоставление земельного участка в субаренду предоставляется арендодателю от имени арендатора и субарендатора по установленной Приложением 2 к настоящему Положению форме. К заявке прилагаются: - копии учредительных документов субарендатора; - схема предполагаемого размещения субарендатора на земельном участке; - платежный документ, подтверждающий оплату разового сбора за выдачу разрешения на субаренду. Арендодатель рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды земельного участка по установленной Приложением 3 к настоящему Положению форме. 9. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора на земельном участке, к заявке должно быть представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации города Хабаровска о возможности предоставления части земельного участка в субаренду по установленной Приложением 4 к настоящему Положению форме. 10. Размер земельного участка, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади земельного участка. 11. Разрешение на право субаренды не подлежит оформлению, если площадь арендуемого по договору аренды земельного участка составляет менее 100 кв. м. 12. Разрешение на право субаренды подлежит оформлению при условии оплаты единовременного сбора по каждой заявке на предоставление в субаренду в размере, определяемом в соответствии с порядком, являющимся Приложением 5 к настоящему Положению, на расчетный счет Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска. Поступившие суммы сбора подлежат расходованию на развитие системы инвентаризации объектов недвижимости на территории города Хабаровска и созданию единой системы их учета. 13. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срок основного договора аренды. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. 14. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны арендодателя. Ответственность за нарушение условий субаренды несет арендатор в соответствии с действующим законодательством. Предоставление арендатором земельного участка либо его части в субаренду без разрешения арендодателя, либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренной договором аренды неустойки и расторжение договора аренды. РАЗДЕЛ 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1. Земельные участки, являющиеся объектами муниципальной собственности г. Хабаровска, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам, и лицам зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, являющимися собственниками расположенных на них объектов недвижимости, строений некапитального характера, либо их пользователями. 2. Для предоставления в аренду указанных в п. 1 земельных участков арендодателю предоставляется заявка по установленной форме согласно Приложению 6 к настоящему Положению. Для предоставления в аренду земельных участков под временные (сезонные) объекты торговли и общественного питания предоставляется заявка по форме, установленной согласно приложению 10 к постановлению мэра города от 13.11.98 N 2543 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" с приложением документов, изложенных в абзаце 2, кроме выкопировки из генплана города и заключения управления архитектуры и градостроительства администрации города (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003) К заявке в обязательном порядке прилагаются нижеследующие документы: - копии учредительных документов заявителя, свидетельство о регистрации предпринимателя, либо паспорт; - копия карты постановки на учет в налоговой инспекции; - документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках; - выкопировка из генплана города с нанесением границ, заявленного в аренду земельного участка; - заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации города о возможности предоставления в аренду земельного участка, согласованное с районной администрацией г. Хабаровска, в административных границах территории которой расположен данный земельный участок, по форме, установленной Приложением N 7 к настоящему Положению; (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 28.12.98 г. N 2789) - при наличии у заявителя права на льготы по арендной плате дополнительно предоставляется справка районного органа социальной защиты о среднемесячном доходе на одного члена семьи, за предыдущий квартал; - документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости. Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению в 10-дневный срок за исключением земельных участков, предоставленных в аренду под временные объекты торговли и общественного питания, для которых срок рассмотрения установлен 3 дня и только в случае наличия всех вышеуказанных документов. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003) 3. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче в Департамент за 30 дней до окончания срока действия договора аренды. К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках и акт сверки по уплате арендной платы, подписанный сторонами ранее действовавшего договора аренды. 4. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в форме, установленной Приложением 8 к настоящему Положению. При заключении договора аренды земельного участка, в предмете договора указывается характер использования земельного участка. 5. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем, в необходимых случаях, с участием представителя Комитета по земельным ресурсам администрации города Хабаровска. Проверки соблюдения условий договора аренды производятся в присутствии арендатора. РАЗДЕЛ 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 1. Договоры аренды земельных участков, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. 2. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на арендодателя. 3. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, оформленное соглашение о расторжении договора аренды в течение одного дня с момента его подписания сторонами, для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы. 4. По завершении регистрации договор аренды подлежит вручению арендатору в 3-дневный срок с момента получения его от регистратора с отметкой о наличии регистрации договора. РАЗДЕЛ 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды. 2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: - при существенном нарушении условий договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в 30-дневный срок. 3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - использует земельный участок с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; - в других случаях, установленных договором аренды. 4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: - арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды; - переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и не обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки; - земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. РАЗДЕЛ 5. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 1. Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт, по форме установленной Приложением 9 к настоящему Положению. Земельный участок считается переданным арендатору с момента оформления передаточного акта. 2. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды. Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента оформления передаточного акта. 3. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта. При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату земельного участка, арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования арендатора в порядке установленном действующим законодательством. РАЗДЕЛ 6. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся: - арендная плата по заключенным договорам аренды земельных участков; - неустойки, установленные договорами аренды земельных участков. 2. Размер арендной платы за земельные участки в городе Хабаровске утверждается постановлением мэра города Хабаровска и публикуется в средствах массовой информации. При изменении арендной платы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу постановления мэра города и внесение соответствующих изменений в договор аренды не требуется. 3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды. 4. Оплата за аренду и неустойки поступает в городской бюджет на счет ГОРФО N 40204810100000100001 код 2010302 в Далькомбанке г. Хабаровска. 5. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится со дня регистрации договора аренды до окончания срока действия договора. В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится начиная со дня фактического использования арендатором земельного участка и до момента фактического освобождения земельного участка. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 6. Отсрочки по уплате арендной платы и неустоек по договору аренды предоставляются в соответствии с действующим законодательством финансовым отделом администрации города, в соответствии с утвержденным порядком. Все отсрочки предоставляются в пределах финансового (текущего) года. 7. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты, Департамент готовит и передает документы для бесспорного взыскания задолженности и неустойки в налоговые инспекции по месту регистрации арендаторов, или указанные платежи взыскиваются Департаментом через судебные органы. 8. В недельный срок после заключения договоров аренды Департамент заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение сроков действия договора контролирует выполнение условий договоров аренды. Ведение лицевых счетов арендаторов, учет начисленных и поступивших платежей, учет зачетов и возвратов, отражение сумм недоимки и начисление пени осуществляется в соответствии с Инструкцией ГНИ РФ от 15.04.1994 N 26 "О порядке ведения в государственных налоговых инспекциях оперативно - бухгалтерского учета налогов, сборов, пошлин и других обязательных платежей" с учетом вносимых изменений и дополнений в нее. 9. Финансовый отдел администрации города, ежегодно с поквартальной разбивкой, доводит до Департамента задание по сбору арендной платы за земельные участки исходя из годового планового задания, устанавливаемого при утверждении бюджета города на соответствующий финансовый год. 10. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, Департамент проводит сверки с финансовым отделом администрации города общих сумм поступивших по договорам аренды. Результаты сверок оформляются двухсторонне подписанными актами. 11. Финансовый отдел администрации города ежедневно передает Департаменту по реестру платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы, для разнесения платежей в лицевые счета, контроля за полнотой и своевременностью поступивших сумм. 12. Поступившие суммы арендной платы и неустойки за аренду земельных участков распределяются в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю", с учетом изменений и дополнений и Решения Хабаровской городской Думы об утверждении бюджета города на соответствующий финансовый год. 13. При перевыполнении Департаментом установленного месячного задания по сбору арендной платы за землю, включая неустойки, 30 процентов от суммы превышения над плановым заданием, перечисляется на счет "Сумм по поручениям" Департамента, направляемых на развитие производственной базы и поощрение работников, принимающих участие в работе по заключению договоров аренды и контролю за их исполнением. Приложение 1 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 02.03.99 г. N 270; Постановлений Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003; от 20.03.2000 г. N 370) ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Настоящий порядок устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участии, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории г. Хабаровска. I. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1.1. Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле: А = Р x К1 x S x К2, где Р - расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м.; К1 - коэффициент, учитывающий характер использования земельного участка; S - площадь земельного участка; К2 - коэффициент индексации; 1.2. Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м. (Р) устанавливается в размере ставки земельного налога, утвержденной решением Хабаровской городской Думы на момент исчисления. 1.3. Коэффициент, учитывающий характер использования земельного участка (К1) определяется в соответствии с нижеприведенной таблицей: ----------------------------------------------------T---------------¬ ¦ Характер использования земельного участка ¦ Величина ¦ ¦ ¦коэффициента К1¦ +---------------------------------------------------+---------------+ ¦1. Под размещение рекламы ¦ 150 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Под размещение торговых: киосков и павильонов, ¦ 40 ¦ ¦кроме киосков указанных в п.п. 3, 8 таблицы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Под торговые киоски в павильонах ожидания ¦ 30 ¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4. Под торговые павильоны и магазины, расположенные¦ 25 ¦ ¦в некапитальных зданиях и сооружениях площадью до ¦ ¦ ¦50 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5. Под автозаправочные станции ¦ 5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦6. Под объекты автоуслуг ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7. Под киоски, в которых отказываются бытовые ¦ 2 ¦ ¦услуги населению, по продаже хлебобулочных и ¦ ¦ ¦макаронных изделий местного производства, кваса, ¦ ¦ ¦киоски "Союзпечать", универмаги, универсамы, ¦ ¦ ¦магазины, рынки, торговые залы, объекты ¦ ¦ ¦общественного питания с реализацией ¦ ¦ ¦алкогольных напитков, торговые павильоны площадью ¦ ¦ ¦более 50 кв. м, летние кафе, некапитальные отдельно¦ ¦ ¦стоящие гаражи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦8. Под автостоянки, используемые в коммерческих ¦ 1,25 ¦ ¦целях в том числе для хранения задержанных ¦ ¦ ¦автотранспортных средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9. Под гостиницы ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦10. Под административные здания, объекты ¦ 0,5 ¦ ¦общественного питания без реализации алкогольных ¦ ¦ ¦напитков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦11. Под некапитальные гаражи, собственники которых ¦ 0,3 ¦ ¦являются членами потребительских кооперативов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦12. Под строящийся и существующий жилищный фонд, ¦ 0,03 ¦ ¦индивидуальные и кооперативные капитальные гаражи, ¦ ¦ ¦погреба для хранения овощей, лодочные станции, но ¦ ¦ ¦не менее ставки, установленной в пункте 2.1 особых ¦ ¦ ¦условий (в пределах установленной нормы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦13. Под размещение временных (сезонных) объектов ¦ 15 ¦ ¦торговли и общественного питания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦14. По прочим видам использования земель, не ¦ ¦ ¦вошедших в пункты 1 - 12 ¦ 0,25 ¦ L---------------------------------------------------+---------------- 1.4. Коэффициент индексации К2 равен: - 2 - для земельных участков занимаемых жилищным фондом, индивидуальными и кооперативными гаражами; - 4 - для земельных участков прочих видов использования. II. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 2.1. Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах городской черты, устанавливаются в размере земельного налога в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю" (в пределах установленной нормы). 2.2. Арендная плата за часть площади дачных участков, индивидуальных и кооперативных капитальных гаражей, погребов для хранения овощей сверх установленных норм их отвода, но в пределах двойной нормы, взимается в размере 15%, а за часть свыше двойной нормы по полным ставкам земельного налога, установленным для городских земель. 2.3. Арендная плата за часть земельного участка сверх установленной нормы (за исключением указанных в пункте 2.1) исчисляется в двукратном размере. 2.4. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования в пределах городской черты исчисляются в двукратном размере ставок земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества. 2.5. Льгота по арендной плате устанавливается решением Хабаровской городской Думы. Приложение 2 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" ЗАЯВКА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ От Арендатора ________________________________________________ __________________________________________________________________ занимающего по договору аренды N _________________________________ __________________________________________________________________ площадью __________________ кв. м, срок действия договора аренды определен с " ______ " __________________ 199 ____ г. по " _____ " __________ 199 ___ г. Прошу Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска разрешить субаренду ___________________ кв. м земельного участка по адресу: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ юридическому (физическому) лицу __________________________________ на срок _________________ месяцев, с " ___ " ______ 199 __ г. по " ____ " ___________ 199 ___ г. Арендатор Субарендатор ________________________ _________________________ ________________________ _________________________ ________________________ _________________________ ________________________ _________________________ " ___ " ________ 19 __ г. " ____ " ______ 199 __ г. Приложение 3 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" РАЗРЕШЕНИЕ По договору аренды N _______ от " ____ " ________ 199 __ г., срок действия которого с " ____ " _________ 199 ___ г. по " ___ " _______ 199 __ г., на право субаренды земельного участка по адресу ________________________________________________________ __________________________________________________________________ Наименование и юридический адрес субарендатора _______________ __________________________________________________________________ Дата регистрации ________ N _________ орган зарегистрировавший юридическое либо физическое лицо _________________________________ __________________________________________________________________ Площадь, передаваемая в субаренду ____________________________ согласно прилагаемой схеме расположения для использования: __________________________________________________________________ На срок _______ месяц с " ____ " __________ 199 __ г. по " ____ " ____________ 199 __ г. Особые условия использования земельного участка _______________________________________________ __________________________________________________________________ Основание для выдачи разрешения: _____________________________ Директор Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска В.Ф.Лебеда Приложение 4 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" ЗАКЛЮЧЕНИЕ О предоставлении _____________________________________________ (наименование физического или юридического лица) земельного участка в субаренду для использования под _____________ __________________________________________________________________ Предоставление _______________________________________________ (наименование заявителя) в субаренду, земельного участка площадью ________________ кв. м, расположенного по адресу _________________________________________ согласно прилагаемой выкопировке из генплана города, для использования под _______________________________________________, согласовывается (либо не согласовывается). Примечание: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Хабаровска А.В.Иванов Приложение 5 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ ЕДИНОВРЕМЕННОГО СБОРА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ОПЛАТЕ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВКИ НА ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ 1. При исчислении размера единовременного сбора (А) применяется нижеследующая формула: А = S х К, где S - величина минимальной заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на оформление разрешения о предоставлении части земельного участка в субаренду; К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь земельного участка, сдаваемого в субаренду, размер которого определяется по нижеследующей таблице: |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| |Площадь |1-10 кв. |10-20 кв. |20-50 кв. м |50-100 кв. м |свыше 100 кв. м | |субарендуемого |м |м | | | | |земельного участка | | | | | | |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| |Срок субаренды | | | | | | |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| |от 1 до 3 месяцев |2 |4 |6 |8 |10 | |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| |от 3 до 6 месяцев |5 |10 |15 |20 |25 | |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| |от 6 до 9 месяцев |8 |16 |24 |32 |40 | |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| |от 9 месяцев и свыше |10 |20 |30 |40 |50 | | | | | | | | |——————————————————————————|———————————|———————————|——————————————|———————————————|——————————————————| Приложение 6 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" ЗАЯВКА О ____________________________________________________________ (предоставление в аренду, заключении договора аренды __________________________________________________________________ на новый срок) земельного участка _______________________________________________ __________________________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или наименование юр. лица и правовой статус) Адрес ___________________________________________ Тел. ___________ Расчетный или лицевой счет N _____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Прошу Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска __________________________________________________________________ (предоставить в аренду, заключить договор аренды на новый срок) __________________________________________________________________ в районе ______________________ по адресу ________________________ общей площадью _____________________________ для использования под __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ согласно прилагаемой выкопировке из генплана. Подпись заявителя _________________ _________________ Приложение 7 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 28.12.98 г. N 2789) "СОГЛАСОВАНО" Глава районной администрации г.Хабаровска ____________ (подпись) от _________ 199_года ЗАКЛЮЧЕНИЕ О предоставлении _____________________________________________ (наименование физического или юридического лица) земельного участка в аренду для использования под ________________ __________________________________________________________________ Предоставление _______________________________________________ (наименование заявителя) в аренду, земельного участка площадью ________________ кв. м, расположенного по адресу _________________________________________ согласно прилагаемой выкопировке из генплана города, для использования под _______________________________________________, согласовывается (либо не согласовывается). Примечание: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Хабаровска А.В.Иванов Приложение 8 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 22.03.99 г. N 397) ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Хабаровск " ____ " _________ 199 __ г. От имени собственника муниципального имущества г. Хабаровска Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска, в лице Директора Департамента ____________________, действующего на основании Положения о Департаменте, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок, согласно выкопировки из генплана города, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в _____________________________ районе г. Хабаровска по адресу: _________________________________, общей площадью _______________________________________ кв. метров, для использования под ___________________________________________, в дальнейшем именуемый "Объект". 1.2. Срок аренды определяется ______________ с момента заключения настоящего договора. 1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок действия договора с " ___ " ______ 199 __ г. по " ____ " ________ 19 ___ г. 1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц. 1.5. Сдаваемый в аренду объект имеет следующее состояние: __________________________________________________________________ 1.6. Арендодатель не несет ответственности за недостатки объекта, оговоренные в п.1.5 договора, и недостатки, которые должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче. 2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере установленном постановлением мэра города Хабаровска, в городской бюджет на счет ГОРФО N 40204810100000100001 раздел 37 параграф 4 в Далькомбанке г. Хабаровска. Размер арендной платы за пользование земельным участком (его частью) исчисляется в порядке, установленном постановлением мэра города Хабаровска и рассчитывается по настоящему договору нижеследующим образом: ____________________ кв. м х ________________ х площадь земельного размер арендной участка платы за 1 кв. м _____________________________ = коэффициент, характеризующий использование земельного участка 2.2. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составляет _________________________________________ рублей. 2.3. При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с постановлением мэра г. Хабаровска, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу постановления, внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется. 2.4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, Арендодатель имеет право на бесспорное списание средств, причитающихся в качестве арендной платы, а также неустоек, установленных договором, путем взыскания указанных Арендодателем сумм налоговой инспекцией на счет ГОРФО N 40204810100000100001 раздел 37 параграф 4 в Далькомбанке г. Хабаровска. 2.5. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта, арендную плату в соответствии с пунктом 2.1. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. В установленном порядке произвести регистрацию настоящего договора. 3.1.2. В пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать объект Арендатору по передаточному акту. Объект считается переданным в пользование Арендатору с момента подписания передаточного акта. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора. 3.2.2. Поддерживать объект в надлежащем и соответствующем санитарном состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта. 3.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на арендуемый объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора. 3.2.4. Соблюдать на арендуемом объекте требования Госпожарнадзора. 3.2.5. Вносить арендную плату в размер, порядке и сроки, установленные настоящим договором. 3.2.6. Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформить соответствующим актом. 3.2.7. Не сдавать объект в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя. 3.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии. Обязательство по возврату объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя улучшений объекта, не отделимых без вреда для объекта, Арендодателем не возмещается. 4. НЕУСТОЙКА 4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 22.03.99 г. N 397) 4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.3.2. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания. 4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде. 5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.1.3, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 5.3. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п.5.2, если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора. 5.4. Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. 6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде. 6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор: 6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями или не по назначению. 6.2.2. Существенно ухудшает объект. 6.2.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки. 6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда: 6.3.1. Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору. 6.3.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче. 6.3.3. Объект в силу обстоятельств за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6.3.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. _________________________________________________________ __________________________________________________________________ Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции: "На момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый объект с " ___ " _________ 19 ___ г., в связи с чем фактическая передача объекта в соответствии с п.3.1.1 настоящего договора не производится. Условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты". 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. 8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой сторон, а также в орган, осуществляющий государственную регистрацию. 8.3. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону. 8.4. К договору прилагается __________________________________ __________________________________________________________________ ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66 АРЕНДАТОР: ___________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: АРЕНДОДАТЕЛЬ Директор Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска ____________________ " ____ " _________ 199 __ г. АРЕНДАТОР ____________________ ___________________________ " ____ " __________ 199 __ г. Приложение 9 к Положению "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" УТВЕРЖДАЮ Директор Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска _____________________ В.Ф.Лебеда " ___ " ______________ 199 __ г. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 1. В соответствии с договором аренды земельного участка от " ___ " ___________ 199 __ г., регистрационный N _________________ Арендодатель передает (принимает), а Арендатор принимает (передает) земельный участок _____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Краткая характеристика участка: ______________________________ __________________________________________________________________ Приложение: __________________________________________________ 2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору. Передал ______________________________________________________ (наименование передающей стороны) Принял _______________________________________________________ (наименование принимающей стороны) ПОДПИСИ СТОРОН: АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ Приложение 10 к постановлению мэра города Хабаровска от 13 ноября 1998 г. N 2543 (Дополнено - Постановление Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003) ЗАЯВКА __________________________________________________________________ (предоставить в аренду) земельного участка _______________________________________________ (Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица __________________________________________________________________ и правовой статус) Адрес ____________________________________________ Тел. __________ Расчетный или лицевой счет N _____________________________________ Прошу администрацию _________________________ района г. Хабаровска __________________________________________________________________ (предоставить в аренду) __________________________________________________________________ в районе _____________________ по адресу _________________________ общей площадью _____________________________ для использования под __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ согласно схемы размещения. Подпись заявителя __________________ __________________ Приложение 11 к постановлению мэра города Хабаровска от 13 ноября 1998 г. N 2543 (Дополнено - Постановление Мэра г. Хабаровска от 05.08.99 г. N 1003) ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Хабаровск "___" _________ 1999 г. Администрация _________________________ района, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации ____________ ________________________ района __________________, действующего на основании прав по должности, с одной стороны, и ________________________________________________________________ (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без __________________________________________________________________ образования юридического лица) в лице ___________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________ (учредительные документы) именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок, согласно схемы размещения торговой точки или общественного питания в _______________________________ районе г. Хабаровска по адресу _____________________________, общей площадью _________ кв. метров для использования ________________________________________________ __________________________________________________________________ (под размещение временных торговых объектов или общественного __________________________________________________________________ питания, в дальнейшем именуемый "Объект") 1.2. Срок аренды определяется с момента заключения настоящего договора. 1.3. Срок действия договора с "___" ___________ 1999 г. по "__ " ______________ 1999 г. 2. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном постановлением мэра города от 13.11.98 N 2543 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска" в бюджет города на счет финансового департамента N 40204810100000100001 код платежа 2010302. 3. Обязанности сторон Арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора, поддерживать объект в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования госпожнадзора, вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. 4. Изменение, прекращение и продление договора 4.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, оформленном в письменном виде. 4.2. Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор не соблюдает требования, указанные в п.3 настоящего договора. 5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Юридические адреса, реквизиты АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Подписи сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
