Постановление Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 № 341

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     06.05.2006                                        N 341

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Владимирской области
                                          от 13.01.2014 г. N 17

Об    утверждении       областных
нормативов     градостроительного
проектирования

      (В редакции Постановлений Губернатора Владимирской области
от 13.05.2009 г. N 386; от 14.01.2011 г. N 7; от 28.09.2011 г. N 1048)


     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
постановлением Губернатора области от 12.12.2005 N 714 "О Положении  о
составе,  порядке  подготовки  и  утверждения  областных    нормативов
градостроительного проектирования"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.    Утвердить    областные    нормативы      градостроительного
проектирования "Планировка и застройка городских округов  и  поселений
Владимирской области" (прилагаются).
     2. Департаменту строительства и архитектуры администрации области
(С.А.Боков)    обеспечить    размещение    областных        нормативов
градостроительного проектирования "Планировка  и  застройка  городских
округов  и  поселений  Владимирской  области"  на  официальном   сайте
администрации области.
     3.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя   Губернатора   области   по   строительству   и  развитию
инфраструктуры. (В  редакции  Постановления  Губернатора  Владимирской
области от 14.01.2011 г. N 7)
     4.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со    дня    его
официального опубликования.


     Губернатор области          H. Виноградов


                                                        УТВЕРЖДЕН
                                                   постановлением
                                              Губернатора области
                                              от 06.05.2006 N 341


        ОБЛАСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
                        ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
          ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ И ПОСЕЛЕНИЙ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

      (В редакции Постановлений Губернатора Владимирской области
от 13.05.2009 г. N 386; от 14.01.2011 г. N 7; от 28.09.2011 г. N 1048)

                             г. Владимир
                          2006 г. СОДЕРЖАНИЕ

|———|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 1 | Общие положения                                                             | 1  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 1.1  | Назначение и область применения                                      | 1  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 1.2  | Общая организация и зонирование территории городских округов и       | 1  |
|   |      | поселений                                                            |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 1.3  | Резервные и пригородные зеленые зоны                                 | 6  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 2 | Селитебная территория                                                       | 7  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 2.1  | Общие требования                                                     | 7  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 2.2  | Жилые зоны                                                           | 8  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Общие требования                                                     | 8  |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Структурные элементы и градостроительные характеристики жилой        |    |
|   |      | застройки городских округов и городских поселений                    | 11 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Нормативные параметры жилой застройки                                | 14 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Территория малоэтажного жилищного строительства                      | 21 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Структурные элементы и градостроительные характеристики территории   |    |
|   |      | малоэтажного жилищного строительства                                 | 21 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки                    | 23 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Сельские поселения                                                   | 28 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 2.3  | Общественно-деловые зоны                                             | 31 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Общие требования                                                     | 31 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Структура и типология объектов общественно-деловой зоны              | 32 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Нормативные размеры земельных участков, предоставляемых для зданий   |    |
|   |      | общественно-делового назначения                                      | 33 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Обеспечение общественно-деловой зоны инженерно-транспортной          | 33 |
|   |      | инфраструктурой                                                      |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Особенности формирования общественно-деловых зон в исторических      | 35 |
|   |      | поселениях                                                           |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры                   | 35 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 2.4  | Рекреационные зоны                                                   | 47 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Общие требования                                                     | 47 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Озелененные территории общего пользования                            | 48 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Зоны отдыха                                                          | 52 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 3 | Производственная территория                                                 | 52 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 3.1  | Производственные зоны                                                | 53 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Структура производственных зон и номенклатура предприятий            | 52 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Нормативы площадей земельных участков, предоставляемых для           | 55 |
|   |      | производственных предприятий                                         |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Требования к использования территорий, находящихся в пределах        | 56 |
|   |      | санитарно-защитных зон                                               |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Инженерное, транспортное обеспечение и благоустройство               | 58 |
|   |      | производственных зон                                                 |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 3.2  | Коммунальные зоны                                                    | 60 |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 3.3  | Зоны инженерной инфраструктуры                                       | 63 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.1  | Водоснабжение                                               | 63 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.2  | Канализация                                                 | 69 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      |        | Дождевая канализация                                        | 74 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.3  | Санитарная очистка                                          | 76 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.4  | Теплоснабжение                                              | 79 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.5  | Газоснабжение                                               | 81 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.6  | Электроснабжение                                            | 83 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.7  | Объекты связи                                               | 84 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.8  | Размещение инженерных сетей                                 | 87 |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.9  | Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой| 99 |
|   |      |        | застройки                                                   |    |
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | 3.3.10 | Инженерная защита и подготовка территории                   | 100|
|———|——————|————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 3.4  | Зоны транспортной инфраструктуры                                     | 102|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Общие требования                                                     | 102|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Внешний транспорт                                                    | 103|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Сеть улиц и дорог                                                    | 106|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Сеть общественного пассажирского транспорта                          | 116|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   |      | Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных     | 118|
|   |      | средств                                                              |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 4 | Охрана окружающей среды                                                     | 124|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.1  | Общие требования                                                     | 124|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.2  | Рациональное использование и охрана природных ресурсов               | 124|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.3  | Охрана атмосферного воздуха                                          | 126|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.4  | Охрана почв                                                          | 128|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.5  | Охрана водных объектов                                               | 131|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.6  | Защита от шума и вибрации                                            | 133|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.7  | Защита от электромагнитных полей, излучений и облучений              | 134|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.8  | Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и      | 136|
|   |      | человека                                                             |    |
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.9  | Регулирование климата                                                | 137|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
|   | 4.10 | Хранение, размещение и утилизация отходов производства и потребления | 138|
|———|——————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 5 | Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)        | 139|
|———|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 6 | Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и  |    |
|   | маломобильных групп населения                                               | 144|
|———|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| 7 | Противопожарные требования                                                  | 146|
|———|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 1                                                                    | 154|
| Термины и определения                                                           |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 2                                                                    | 163|
| Перечень законодательных и нормативных документов                               |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 3                                                                    | 172|
| Типологическая характеристика городов Владимирской области                      |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 4                                                                    | 174|
| Зонирование и примерная форма баланса территории в пределах черты городского    |    |
| округа и поселений                                                              |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 5                                                                    | 177|
| Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков в городских округах и   |    |
| городских поселениях                                                            |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 6                                                                    | 178|
| Объекты общественно-деловой зоны                                                |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 7                                                                    | 180|
| Показатели нормативной плотности застройки площадок                             |    |
| промышленных предприятий                                                        |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 8                                                                    | 188|
| Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков|    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 9                                                                    | 199|
| Нормы расчета вместимости учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и|    |
| районного уровня, их размещение, размеры земельных участков                     |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 10                                                                   | 202|
| Расчетные показатели обслуживания временного населения                          |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 11                                                                   | 203|
| Нормы расхода воды потребителями                                                |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 12                                                                   | 207|
| Категории и параметры автомобильных дорог пригородных зон городских округов и   |    |
| городских поселений                                                             |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|
| Приложение 13                                                                   | 208|
| Требования к согласованию размещения объектов в районах аэродромов и на других  |    |
| территориях с учетом обеспечения безопасности полетов воздушных судов           |    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————|

                          1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1 Назначение и область применения

     Настоящие областные нормативы  градостроительного  проектирования
разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации  и
Владимирской области и распространяются  на  планировку,  застройку  и
реконструкцию территорий городских округов  и  поселений  Владимирской
области в пределах их границ.
     Областные нормативы  градостроительного  проектирования  содержат
минимальные расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных  условий
жизнедеятельности  человека  (в  том  числе  объектами  социального  и
коммунально-бытового  назначения,  доступности  таких  объектов    для
населения (включая инвалидов),  объектами  инженерной  инфраструктуры,
благоустройства территории.
     Настоящие нормативы применяются при  разработке,  согласовании  и
экспертизе документов территориального планирования городских  округов
и поселений Владимирской области, а также  используются  для  принятия
решений органами государственной  власти  и  местного  самоуправления,
органами контроля и надзора, правоохранительными органами Владимирской
области.
     Настоящие    нормативы    обязательны    для    всех    субъектов
градостроительной деятельности, осуществляющих  свою  деятельность  на
территории Владимирской области, независимо их организационно-правовой
формы.
     По вопросам, не рассматриваемым в настоящих  нормативах,  следует
руководствоваться действующими федеральными градостроительными нормами
и  законами  Российской  Федерации.  При  отмене    и/или    изменении
действующих  нормативных  документов,  на  которые  дается  ссылка   в
настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми  взамен
отмененных.
     Нормативы  градостроительного   проектирования,    принятые    на
муниципальном  уровне,  не  могут  содержать  минимальные    расчетные
показатели  обеспечения  благоприятных    условий    жизнедеятельности
человека ниже,  чем  расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных
условий  жизнедеятельности  человека,   содержащиеся    в    областных
нормативах градостроительного проектирования.
     Основные  термины  и  определения,  используемые   в    настоящих
нормативах, приведены в справочном приложении 1.
     Перечень  нормативных  документов  и  государственных  стандартов
Российской Федерации, нормативных правовых актов Владимирской области,
используемых  при  разработке  нормативов,  приведен   в    справочном
приложении 2.
     1.2 Общая организация и зонирование территории городских  округов
и поселений
     1.2.1 Территория Владимирской области,  как  субъекта  Российской
Федерации, делится на 127 муниципальных образований, в  том  числе:  5
городских  округов,  16  муниципальных  районов,  в  границах  которых
расположены 26 городских и 80 сельских поселений.
     Городские округа и поселения Владимирской области  в  зависимости
от численности населения на прогнозируемый  период  подразделяются  на
группы в соответствии с таблицей 1.
                                                             Таблица 1
|—————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|   Группы городских округов и|        Население (тыс.человек)       |
|            поселений        |                                      |
|—————————————————————————————|———————————————————————|——————————————|
|                             | Городские округа и    |   Сельские   |
|                             | городские поселения   |   поселения  |
|—————————————————————————————|———————————————————————|——————————————|
|Крупные                      |  Свыше 250 до 500     |    Свыше 5   |
|—————————————————————————————|———————————————————————|——————————————|
|Большие                      |  Свыше 100 до 250     | Свыше 1 до 5 |
|—————————————————————————————|———————————————————————|——————————————|
|Средние                      |   Свыше 50 до 100     |Свыше 0,2 до 1|
|——————————————————|——————————|———————————————————————|——————————————|
|Малые             |I         |    Свыше 20 до 50     | Свыше 0,05 до|
|                  |          |                       |      0,2     |
|——————————————————|——————————|———————————————————————|——————————————|
|                  |II        |    Свыше 10 до 20     |    До 0,05   |
|——————————————————|——————————|———————————————————————|——————————————|
|                  |III       |         До 10         |              |
|——————————————————|——————————|———————————————————————|——————————————|

     1.2.2 Историко-культурное значение городских округов и  поселений
определяется наличием на их территории объектов культурного  наследия,
памятников Всемирного, федерального, областного и местного значения.
     Типологическая  характеристика  городских  округов  и   поселений
приведена в приложении 3 настоящих нормативов.
     1.2.3 Возможные направления территориального развития  населенных
пунктов, входящих в состав городских округов и поселений, определяется
генеральными планами городских округов и поселений.
     Порядок  изменения  границ  городских   округов    и    поселений
определяется  градостроительным    и    земельным    законодательством
Российской  Федерации,  а  также  принятыми  в  соответствии  с   ними
нормативными правовыми актами Владимирской области.
     1.2.4 Общая организация территории городских округов и  поселений
должна  осуществляться  с  учетом   возможности    ее    рационального
использования на основе сравнения нескольких  вариантов  планировочных
решений,  принятых  на   основании    анализа    технико-экономических
показателей,    санитарно-гигиенических        условий,        наличия
топливно-энергетических, водных и территориальных ресурсов,  состояния
окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных
и  других  условий,    развития    экономической    базы,    изменения
социально-демографической ситуации и  развития  сферы  обслуживания  с
целью обеспечения  наиболее  благоприятных  условий  жизни  населения,
максимального сохранения естественных экологических систем.
     При этом необходимо учитывать:
     - возможности развития городов и сельских населенных  пунктов  за
счет имеющихся территориальных и других ресурсов с  учетом  выполнения
требований природоохранного законодательства;
     - возможность повышения интенсивности использования территорий  в
границах городов и сельских населенных пунктов, в том  числе  за  счет
реконструкции сложившейся застройки;
     - требования законодательства по развитию рынка земли и жилья.
     По функциональному использованию территории городских  округов  и
поселений подразделяются на селитебную, производственную и  ландшафтно
- рекреационную.
     1.2.5  В   пределах    указанных    территорий    в    результате
градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие зоны:
     - жилые;
     - общественно-деловые;
     - производственные;
     - инженерной и транспортной инфраструктур;
     - сельскохозяйственного использования;
     - рекреационного назначения;
     - особо охраняемых территорий;
     - специального назначения;
     - иные виды территориальных зон.
     1.2.6  В  состав  жилых  зон  могут  включаться  зоны   застройки
индивидуальными, малоэтажными,  среднеэтажными,  многоэтажными  жилыми
домами и жилой застройки иных видов.
     1.2.7 В состав общественно-деловых зон могут включаться:
     - зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
     - зоны размещения  объектов  социального  и  коммунально-бытового
назначения;
     -  зоны  обслуживания  объектов,  необходимых  для  осуществления
производственной и предпринимательской деятельности;
     - общественно-деловые зоны иных видов.
     1.2.8  В  состав  производственных  зон,   зон    инженерной    и
транспортной инфраструктур могут включаться:
     - коммунальные зоны - зоны размещения  коммунальных  и  складских
объектов,  объектов    жилищно-коммунального    хозяйства,    объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
     -  производственные  зоны  -  зоны  размещения   производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - иные  виды  зон  производственной,  инженерной  и  транспортной
инфраструктур.
     1.2.9 В  состав  зон  сельскохозяйственного  использования  могут
включаться:
     - зоны сельскохозяйственных угодий - пашни,  сенокосы,  пастбища,
залежи,  земли,    занятые    многолетними    насаждениями    (садами,
виноградниками и другими);
     - зоны,  занятые  объектами  сельскохозяйственного  назначения  и
предназначенные для ведения сельского  хозяйства,  дачного  хозяйства,
садоводства,  личного  подсобного   хозяйства,    развития    объектов
сельскохозназначения.
     1.2.10 В состав зон рекреационного  назначения  могут  включаться
зоны в  границах  территорий,  занятых  городскими  лесами,  скверами,
парками,  городскими  садами,  прудами,   озерами,    водохранилищами,
пляжами,  а  также  в  границах  иных  территорий,   используемых    и
предназначенных для отдыха, туризма, занятий  физической  культурой  и
спортом.
     1.2.11 В состав зон особо охраняемых территорий могут  включаться
земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко -
культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное  особо
ценное значение.
     1.2.12 В состав  зон  специального  назначения  могут  включаться
зоны, занятые кладбищами, крематориями,  скотомогильниками,  объектами
размещения отходов потребления и иными объектами,  размещение  которых
может  быть  обеспечено  только  путем  выделения  указанных  зон    и
недопустимо в других территориальных зонах.
     В состав территориальных зон  могут  включаться  зоны  размещения
военных объектов и иные зоны специального назначения.
     1.2.13  Помимо  предусмотренных  территориальных   зон    органом
местного    самоуправления    могут    устанавливаться    иные    виды
территориальных  зон,  выделяемые  с  учетом  функциональных  зон    и
особенностей использования земельных участков и объектов  капитального
строительства.
     1.2.14  В  территориальных  зонах  могут  выделяться  территории,
особенности    использования    которых    определяются      земельным
законодательством РФ, законодательством РФ об охране окружающей среды,
законодательством  РФ  об  объектах  культурного    наследия,    иными
федеральными законами.
     1.2.15 Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
     - функциональных  зон  и  параметров  их  планируемого  развития,
определенных  генеральным  планом  поселения,    генеральным    планом
городского округа с учетом требований настоящих нормативов;
     -   сложившейся    планировки    территории    и    существующего
землепользования;
     - планируемых  изменений  границ  земель  различных  категорий  в
соответствии  с   документами    территориального    планирования    и
документацией по планировке территории;
     -  предотвращения  возможности    причинения    вреда    объектам
капитального  строительства,  расположенным  на   смежных    земельных
участках.
     Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
     - линиям магистралей, улиц,  проездов,  разделяющим  транспортные
потоки противоположных направлений;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     -  границам  населенных  пунктов   в    пределах    муниципальных
образований;
     - границам муниципальных образований;
     - естественным границам природных объектов;
     - иным границам.
     Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы
территорий  объектов  культурного    наследия,    устанавливаемые    в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации,  могут   не
совпадать с границами территориальных зон.
     1.2.16 Границы улично-дорожной сети поселений обозначены красными
линиями,  которые  отделяют  эти  территории  от    участков    других
территориальных зон.  Размещение объектов капитального строительства в
пределах  красных  линий  на  участках   улично-дорожной    сети    не
допускается.
     1.2.17  Для  коммуникаций  и  сооружений   внешнего    транспорта
(железнодорожного,    автомобильного,      водного,        воздушного,
трубопроводного)  устанавливаются  границы   полос    отвода.    Режим
использования  территорий  в  пределах  полос   отвода    определяется
федеральным  законодательством  и  настоящими  нормативами  и   должны
обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и
объектов.
     1.2.18 Для территорий,  подлежащих  застройке,  документацией  по
планировке территории устанавливаются  линии  застройки,  определяющие
размещение зданий и сооружений с отступом от красных  линий  или  иных
границ транспортной и инженерной  инфраструктуры,  границ  прилегающих
территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
     1.2.19  Виды  территориальных   зон,    а    также    особенности
использования  их   земельных    участков    определяются    правилами
землепользования и застройки городских округов и  поселений  с  учетом
ограничений, установленных  федеральными  и  областными  нормативно  -
правовыми актами, а также настоящими нормативами.
     1.2.20  При  составлении  баланса  существующего  и    проектного
использования территории  городских  округов  и  поселений  необходимо
принимать зонирование, установленное в п.п. 1.2.5 -  1.2.14  настоящих
нормативов.
     Форма  баланса  территории  населенного  пункта    приведена    в
рекомендуемом приложении 4.
     1.2.21 Планировочное структурное  членение  территории  городских
округов и поселений должно предусматривать:
     - взаимосвязь территориальных  зон  и  структурных  планировочных
элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных
зданий и сооружений);
     - доступность объектов,  расположенных  на  территории  городских
округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе
беспрепятственный  доступ  инвалидов  и  других  маломобильных   групп
населения к объектам  жилой,  социальной,  транспортной  и  инженерной
инфраструктур в соответствии с требованиями;
     -  эффективное   использование    территории    с    учетом    ее
градостроительной ценности, допустимой плотности  застройки,  размеров
земельных участков;
     - организацию системы общественных центров  городских  округов  и
поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;
     - сохранение и развитие природного комплекса  как  части  системы
пригородной зеленой зоны городов.
     1.2.22 Планировочную организацию территории  сельского  поселения
следует  проектировать  в  увязке  с  хозяйственно-экономическими    и
социальными интересами всех собственников и пользователей  земли.  При
этом необходимо предусматривать меры  по  улучшению  природной  среды,
развитию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной
сети и инженерного обеспечения.
     Строительство    объектов    в    зонах     сельскохозяйственного
использования допускается производить в соответствии  с  утвержденными
генеральными планами.
     1.3 Резервные и пригородные зеленые зоны
     1.3.1 Территории, прилегающие к  существующим  границам  городов,
предназначенные для организации отдыха населения, улучшения  состояния
атмосферного  воздуха  и  санитарно-гигиенических  условий  называются
пригородными  зонами  и  могут  рассматриваться  в  качестве   резерва
территории последующего развития городов, а также формирования зеленых
зон.
     1.3.2  Потребность  в    резервных    территориях    определяется
генеральным планом на срок до 20 лет.
     После  утверждения  генерального   плана    земельные    участки,
предусмотренные для размещения объектов  областного  и  муниципального
значения,  приобретают  статус    территорий    с    особым    режимом
землепользования и  не  подлежат  застройке  капитальными  зданиями  и
сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии
с генеральным планом.
     Изъятие земельных участков для  государственных  и  муниципальных
нужд, в том числе путем выкупа, производится в порядке,  установленном
законодательством.
     В сельских поселениях выделение резервных территорий, необходимых
для развития входящих в их состав сельских населенных пунктов, следует
предусматривать с учетом перспектив развития жилищного  строительства,
создания условий для ведения гражданами личного подсобного  хозяйства,
фермерства, организации  отдыха  населения,  потребности  в  земельных
участках для размещения сельских кладбищ, мест  складирования  бытовых
отходов.
     1.3.3  Земельные  участки  для  ведения  садоводства  и   дачного
хозяйства следует предусматривать за пределами  резервных  территорий,
планируемых  для  развития  городов,  на  расстоянии  доступности   на
общественном транспорте от мест проживания не более 1,0 ч.
     1.3.4 При определении режимов хозяйственной, градостроительной  и
природоохранной деятельности на территории пригородных зон  необходимо
учитывать наличие  зон  особо  охраняемых  территорий  и  специального
назначения, находящихся за пределами границ пригородных  зеленых  зон,
но оказывающих влияние на состояние этих территорий.
     Наиболее  строгие  режимы  использования  территорий  пригородных
зеленых зон должны  быть  обеспечены  на  границе  урбанизированных  и
зеленых зон.

                       2 СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

     2.1 Общие требования
     2.1.1 Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного
размещения жилых, общественно-деловых зон,  отдельных  коммунальных  и
промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон,
улично-дорожной  сети,  озеленения  и   других    территорий    общего
пользования  для  создания  жилой  среды,    отвечающей    современным
социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
     2.1.2 Для предварительного определения потребности  в  селитебной
территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на  1000
человек: в городских округах и  городских  поселениях  -  при  средней
этажности жилой застройки до 3  этажей  -  10  га  для  застройки  без
приквартирных земельных участков и 20 га - с приквартирными земельными
участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.
     2.1.3  При  определении  размера  селитебной  территории  следует
исходить  из  необходимости  предоставления  каждой  семье   отдельной
квартиры  или  дома.   Существующая    и    перспективная    расчетная
обеспеченность жильем определяется в целом по территории  и  отдельным
ее районам на основе прогнозных данных  о  среднем  размере  семьи,  с
учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых  объемов  жилищного
строительства, в том числе  строящегося  за  счет  средств  населения.
Общую  площадь  квартир  следует  подсчитывать  в    соответствии    с
нормативными требованиями.
     2.1.4  При  определении  соотношения  типов   нового    жилищного
строительства необходимо исходить  из  учета  конкретных  возможностей
развития  городских  округов   и    городских    поселений,    наличия
территориальных ресурсов, градостроительных  и  историко-архитектурных
особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.
     Для  определения  объемов  и  структуры  жилищного  строительства
минимальная обеспеченность жилой площадью  принимается  23  м72  общей
площади на 1 человека, а для государственного и муниципального  жилого
фонда - 18 м на 1 человека.
     2.1.5 Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять
в пределах границы черты  городов  и  сельских  населенных  пунктов  с
учетом  возможности  присоединения  объектов  к   сетям    инженерного
обеспечения,  организации  транспортных  связей,  в  том    числе    с
магистралями  внешних    сетей,    обеспеченности    учреждениями    и
предприятиями обслуживания.
     Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских
округах  и  городских  поселениях  не  следует  размещать  на  главных
направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
     Расчетные  показатели  жилищной  обеспеченности  для  малоэтажной
индивидуальной застройки не нормируются.
     2.1.6 Предварительное определение потребной селитебной территории
сельского поселения допускается принимать при застройке:
     - домами усадебного типа с участками при  доме  (квартире)  -  по
таблице 2;
     - секционными домами без участков при квартире - по таблице 3.

                                                          Таблица 2
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
| Площадь участка при доме, м72 |  Площадь селитебной территории,  |
|                               |                га                |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|             2000              |            0,25-0,27             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|             1500              |            0,21-0,23             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|             1200              |            0,17-0,20             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|             1000              |            0,15-0,17             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|              800              |            0,13-0,15             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|              600              |            0,11-0,13             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|              400              |            0,08-0,11             |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|

                                                          Таблица 3
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|         Число этажей          |  Площадь селитебной территории,  |
|                               |                га                |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|               2               |               0,04               |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|               3               |               0,03               |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|               4               |               0,02               |
|———————————————————————————————|——————————————————————————————————|

     Примечания:
     1 Нижний предел селитебной  площади  для  домов  усадебного  типа
принимается для крупных и больших поселений,  верхний  для  средних  и
малых.
     2  При  необходимости  организации  обособленных    хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.
     3 При  подсчете  площади  селитебной  территории  исключаются  не
пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны,  земельные
участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

     2.2 Жилые зоны

     Общие требования

     2.2.1 Жилые зоны предназначены для  организации  благоприятной  и
безопасной среды  проживания  населения,  отвечающей  его  социальным,
культурным, бытовым и другим потребностям.
     2.2.2 В состав жилых зон могут включаться:
     - зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
     - зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
     - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
     - зоны жилой застройки  иных  видов
     В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или  пристроенных  объектов   социального    и    коммунально-бытового
назначения,  торговли,    здравоохранения,    объектов    дошкольного,
начального общего и среднего (полного) общего  образования,  культовых
зданий, стоянок автомобильного  транспорта,  гаражей,  иных  объектов,
связанных  с  проживанием  граждан  и  не   оказывающих    негативного
воздействия на окружающую среду.  В состав жилых зон могут  включаться
также территории, предназначенные для ведения  садоводства  и  дачного
хозяйства.
     2.2.3 Для определения размеров территорий жилых  зон  допускается
применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек  (п.  2.1.2
настоящих нормативов).
     2.2.4 При  проектировании  жилой  зоны  на  территории  городских
округов и городских поселений  расчетную  плотность  населения  жилого
района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 4.

                                                             Таблица 4
|——————————————————————————|————————————————————————————————————————————————|
|  Зона различной степени  |  Плотность населения территории жилого района, |
|градостроительной ценности|    чел/га, для городских округов и городских   |
|        территории        |  поселений (городов) с числом жителей, тыс. чел|
|                          |—————————|—————————|—————————|—————————|————————|
|                          |  до 20  | 20 - 50 |  50 -   |  100 -  |  250 - |
|                          |         |         |   100   |   250   |   500  |
|——————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|
|         Высокая          |   160   |   165   |   185   |   200   |   210  |
|——————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|
|         Средняя          |    -    |    -    |    -    |   180   |   185  |
|——————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|
|          Низкая          |   70    |   115   |   160   |   165   |   170  |
|——————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|

     Примечания:
     1 Зоны различной степени градостроительной ценности территории  и
их границы определяются  с  учетом  кадастровой  стоимости  земельного
участка,   уровня    обеспеченности    инженерной    и    транспортной
инфраструктурами,  объектами    обслуживания,    капиталовложений    в
инженерную  подготовку  территории,  наличия  историко-культурных    и
архитектурно-ландшафтных ценностей.
     2 При строительстве на площадках, требующих  сложных  мероприятий
по инженерной подготовке территории, плотность  населения  допускается
увеличивать, но не более чем на 20 %.
     3 В условиях реконструкции сложившейся застройки  в  исторических
городах допустимая плотность  населения  устанавливается  заданием  на
проектирование.
     4  В  районах  индивидуального  усадебного  строительства  и    в
поселениях,  где  не  планируется    строительство    централизованных
инженерных систем, допускается уменьшать плотность  населения,  но  не
менее чем 40 чел/га.

     2.2.5  Расчетную  плотность  населения  территории    микрорайона
рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 5.
                                                             Таблица 5
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
|       Зона различной степени        |Плотность населения на территории|
|градостроительной ценности территории|       микрорайона, чел/га       |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
|               Высокая               |               420               |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
|               Средняя               |               350               |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
|               Низкая                |               200               |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|

     Примечания:
     1 Границы расчетной территории микрорайона следует  устанавливать
по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям
проездов или пешеходных путей,  по  естественным  рубежам,  а  при  их
отсутствии - на расстоянии  3  м  от  линии  застройки.  Из  расчетной
территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов
районного    и    общегородского    значений,    объектов,     имеющих
историко-культурную  и  архитектурно-ландшафтную  ценность,  а   также
объектов  повседневного  пользования,  рассчитанных  на   обслуживание
населения смежных  микрорайонов  в  нормируемых  радиусах  доступности
(пропорционально численности обслуживаемого  населения).  В  расчетную
территорию  следует  включать   все    площади    участков    объектов
повседневного пользования, обслуживающих расчетное  население,  в  том
числе расположенных на смежных территориях,  а  также  в  подземном  и
надземном  пространствах.  В  условиях    реконструкции    сложившейся
застройки  в  расчетную  территорию  микрорайона   следует    включать
территорию улиц, разделяющих кварталы  и  сохраняемых  для  пешеходных
передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
     2  В  условиях  реконструкции  сложившейся  застройки   расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10 %.
     3  В  крупных  городах  при  применении  высокоплотной  2-,   3-,
4(5)-этажной жилой застройки  расчетную  плотность  населения  следует
принимать не менее чем для зоны  средней  градостроительной  ценности;
при застройке площадок, требующих проведение  сложных  мероприятий  по
инженерной подготовке территории, - не  менее  чем  для  зоны  высокой
градостроительной ценности.
     4  При  формировании  в  микрорайоне  единого   физкультурно    -
оздоровительного комплекса для школьников  и  населения  и  уменьшении
удельных  размеров  площадок  для  занятий  физкультурой    необходимо
соответственно увеличивать плотность населения.
     5 При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам  или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается уменьшать,  но  не  более  чем  на  30  %,  соответственно
увеличивая плотность населения.
     6 Показатели плотности  приведены  при  расчетной  обеспеченности
жильем  18  м72/чел.  При  другой  обеспеченности  жильем    расчетную
нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле:
     где Р18 - показатель плотности при 18 м72/чел.;
           Н - расчетная жилищная обеспеченность, м72.

     2.2.6  Жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах    следует
располагать, как правило, с отступом  от  красных  линий.  По  красной
линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые  этажи
или  пристроенными  помещениями  общественного    назначения,    кроме
учреждения образования и воспитания, а  на  жилых  улицах  в  условиях
реконструкции сложившейся застройки -  жилые  здания  с  квартирами  в
первых этажах.
     При размещении и планировочной организации  территории  жилищного
строительства  должны  соблюдаться  требования  по  охране  окружающей
среды, защите  территории  от  шума  и  выхлопных  газов  транспортных
магистралей,  электрических  и    электромагнитных    излучений,    от
выделяемого  из  земли  радона  в  соответствии  с  разделом   "Охрана
окружающей среды" настоящих нормативов.
     2.2.7  При  разработке  документации  по  планировке   новых    и
реконструируемых  территорий  следует  руководствоваться  нормативными
документами,    определяющими    требования    к    созданию     среды
жизнедеятельности,  доступной  для  инвалидов  и  маломобильных  групп
населения.
     Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов
и других  маломобильных  групп  населения  следует  предусматривать  в
соответствии с требованиями раздела "Обеспечение доступности  объектов
социальной  инфраструктуры  для  инвалидов  и   маломобильных    групп
населения" настоящих нормативов.
     Структурные элементы  и  градостроительные  характеристики  жилой
застройки городских округов и городских поселений
     2.2.8  Микрорайон  -  структурный  элемент жилой зоны площадью не
более  80  га  с  населением,  обеспеченным  объектами приближенного и
повседневного  обслуживания  в  пределах своей территории, а объектами
периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.   (В
редакции     Постановления     Губернатора     Владимирской    области
от 14.01.2011 г. N 7)
     Микрорайон не расчленяется магистралями  городского  и  районного
значения.  Границами микрорайона являются  красные  линии  магистралей
общегородского и районного значения, а также - в случае  примыкания  -
утвержденные  границы  территорий  иного  функционального  назначения,
естественные рубежи.
     Микрорайон  может  иметь  единую  структуру  или формироваться из
жилых   групп,   сомасштабных   элементам   сложившейся  планировочной
организации   существующей   части   городского  округа  и  городского
поселения.  (В редакции Постановления Губернатора Владимирской области
от 14.01.2011 г. N 7)
     2.2.9  Жилой  район  -  структурный  элемент  селитебной    зоны,
территория размером не менее 80 и не более 250  га.  Население  жилого
района  обеспечивается    комплексом    объектов    повседневного    и
периодического обслуживания в пределах планировочного района.
     Границами  территории  жилого  района  являются  красные    линии
магистралей общегородского значения, линии железных дорог, а также - в
случае  примыкания  -  магистрали  районного  значения,   утвержденные
границы территорий иного функционального  назначения,  естественные  и
искусственные рубежи.
     2.2.10 В  зоне  исторической  застройки  структурными  элементами
жилых  зон  являются  кварталы,  группы  кварталов,  ансамбли  улиц  и
площадей.
     2.2.11 В малых городских поселениях и сельских населенных пунктах
жилым районом может быть вся селитебная территория.
     2.2.12 При проектировании жилой  застройки  на  территории  жилых
районов,  микрорайонов  (кварталов)  обосновывается  тип    застройки,
отвечающий предпочтительным  условиям  развития  данной  территории  в
соответствии с п. 2.2.2 настоящих нормативов.
     В  конкретных   градостроительных    условиях,    особенно    при
реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
     Минимальные и максимальные размеры  приусадебных  (приквартирных)
земельных участков, предоставляемых в городах  и  сельских  населенных
пунктах на индивидуальный дом или на  одну  квартиру,  устанавливаются
органами местного самоуправления.
     Размеры  приусадебных  и   приквартирных    земельных    участков
необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной  ситуации
в городских округах и городских поселениях,  характера  сложившейся  и
формируемой  жилой  застройки  (среды),  условий  ее   размещения    в
структурном  элементе  жилой  зоны,    руководствуясь    рекомендуемым
приложением 5.
     Границы, размеры и режим использования  территории  участков  при
многоквартирных  жилых  домах,  находящихся   в    общей    совместной
собственности членов  товарищества  собственников  жилых  помещений  в
многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются  документацией  по
планировке территории микрорайона (квартала) с учетом законодательства
Российской Федерации.
     Размещение  зданий  и  сооружений  вспомогательного    назначения
(трансформаторные и  распределительные  подстанции,  тепловые  пункты,
насосные и  пр.)  должно  быть  компактным  и  не  выходить  за  линию
застройки улиц и магистралей.  Подъезды  к  объектам  вспомогательного
назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
     2.2.13 В целях интенсивного  использования  территории  городских
округов и поселений  и  улучшения  безопасной  и  благоприятной  среды
проживания  населения  может    быть    запланирована    реконструкция
сложившейся застройки.
     2.2.14  При  реконструкции  районов  со  сложившейся  капитальной
застройкой  следует   предусматривать    упорядочение    планировочной
структуры  и  сети  улиц,  совершенствование  системы    общественного
обслуживания, озеленения и  благоустройства  территории,  максимальное
сохранение своеобразия  архитектурного  облика  жилых  и  общественных
зданий.
     Режим  реконструкции   районов    со    сложившейся    застройкой
определяется дифференцированно в зависимости от типа  района,  размера
жилых зон в соответствии с таблицами 6 и 7.
     Реконструкцию  в  исторически  сложившихся  районах  и    районах
массовой типовой  застройки  60-70  годов  рекомендуется  проводить  в
соответствии с таблицей 6.
                                                             Таблица 6
|——————————————|——————————————————————|——————————————————|—————————————|——————————————————————————————|
|Характеристика|Объекты реконструкции |      Состав      |   Характер  |         Ограничения          |
|реконструкции |                      | реконструктивных |  проведения |                              |
|              |                      |   мероприятий    |реконструкции|                              |
|——————————————|——————————————————————|——————————————————|—————————————|——————————————————————————————|
|       1      |          2           |        3         |      4      |              5               |
|——————————————|——————————————————————|——————————————————|—————————————|——————————————————————————————|
| Ограниченная |Малоэтажные кварталы с|Реставрация,      |Выборочно или|Сохранение размеров кварталов.|
| реконструкция|застройкой            |капитальный       |  комплексно |Функциональное использование  |
|              |преимущественно жилого|ремонт,           |             |и                             |
|              |назначения,           |модернизация     и|             |архитектурно-пространственное |
|              |представляющей        |приспособление   к|             |решение    новых   зданий    в|
|              |историко-архитектурную|новым        видам|             |соответствии  с   требованиями|
|              |ценность              |использования     |             |сохранения ценного наследия по|
|              |                      |существующих      |             |индивидуальным проектам       |
|              |                      |зданий           и|             |                              |
|              |                      |сооружений,       |             |                              |
|              |                      |строительство     |             |                              |
|              |                      |отдельных    новых|             |                              |
|              |                      |сооружений       и|             |                              |
|              |                      |зданий            |             |                              |
|——————————————|——————————————————————|——————————————————|—————————————|——————————————————————————————|
|              |Микрорайон (квартал)  |Капитальный       |Выборочно или|Сохранение размеров кварталов,|
|              |рядовой          жилой|ремонт,           |  комплексно |этажности застройки,    общего|
|              |застройки    различных|реконструкция     |             |архитектурного контекста      |
|              |или   одного   периода|сохраняемых       |             |                              |
|              |строительства,        |зданий,           |             |                              |
|              |образующих      ценную|строительство     |             |                              |
|              |городскую среду       |новых сооружений и|             |                              |
|              |                      |зданий            |             |                              |
|——————————————|——————————————————————|——————————————————|—————————————|——————————————————————————————|
| Ограниченная |Микрорайон (квартал)  |Капитальный       |  Выборочно  |Строительство новых     зданий|
|реконструкция |типовой  многоэтажной |ремонт,           |             |допускается     только      по|
|(с элементами |застройки 60-70 годов |модернизация     и|             |индивидуальным проектам       |
| радикальной) |                      |реконструкция     |             |                              |
|              |                      |существующих      |             |                              |
|              |                      |многоэтажных      |             |                              |
|              |                      |зданий           и|             |                              |
|              |                      |сооружений,     их|             |                              |
|              |                      |приспособление   к|             |                              |
|              |                      |новым        видам|             |                              |
|              |                      |использования  со |             |                              |
|              |                      |сносом   отдельных|             |                              |
|              |                      |частей  зданий   и|             |                              |
|              |                      |сооружений        |             |                              |
|——————————————|——————————————————————|——————————————————|—————————————|——————————————————————————————|

     Задание  на  проектирование    на    комплексную    реконструкцию
сложившейся  застройки  должно  согласовываться  с  местными  органами
архитектуры и с государственными органами охраны объектов  культурного
наследия  Владимирской  области.  При  этом  необходимо   обеспечивать
снижение    пожарной    опасности    застройки      и        улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
     При  сносе  существующей  застройки  более   50%    реконструкция
считается радикальной.  Допускается полный снос существующей застройки
с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений.
     Объемы  сохраняемой  или  подлежащей  сносу  застройки    следует
определять  с  учетом  ее  экономической  и  исторической    ценности,
технического состояния.
     При реконструкции в исторических зонах городов,  иных  населенных
пунктов  необходимо  руководствоваться  требованиями  раздела  "Охрана
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры".
     На территориях с ценной исторической застройкой следует применять
режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:
     -  восстановительная  реконструкция   предусматривает:    ремонт,
модернизацию,  восстановление  фрагментов;  не  допускается  -   снос,
нарушение  стилевого  единства  существующей   застройки,    изменение
функционального назначения территории;
     - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных
существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с  целью
последующего  строительства  жилых  зданий  и  объектов  обслуживания,
предусматривает  реконструкцию  и  модернизацию  существующих   зданий
(перепланировка,  переоборудование,  надстройка    этажей,    мансард,
пристройка), комплексное благоустройство.
     Реконструкцию в сложившихся  районах  малоэтажной,  в  том  числе
усадебной, застройки рекомендуется проводить в соответствии с таблицей
7.
                                                             Таблица 7
|——————————————|—————————————————|——————————————————|——————————————————————|———————————————————|
|Характеристика|     Объекты     |      Состав      | Характер проведения  |    Ограничения    |
|реконструкции |  реконструкции  | реконструктивных |    реконструкции     |                   |
|              |                 |   мероприятий    |                      |                   |
|——————————————|—————————————————|——————————————————|——————————————————————|———————————————————|
| Ограниченная |Жилые зоны      -|Ремонт,           |Выборочно -      жилых|Не допускаются виды|
| реконструкция|районы  кварталов|реконструкция,    |зданий                |функционального    |
|              |малоэтажной,   в |строительство     |     Комплексно -     |использования      |
|              |том         числе|односемейных домов|инженерно-транспортной|домовлдений,    не |
|              |усадебной        |и    построек    в|    инфраструктуры    |совместимые с жилой|
|              |застройки        |пределах          |                      |зоной             и|
|              |различных        |домовладений,     |                      |установленным      |
|              |периодов         |прокладка         |                      |регламентом        |
|              |строительства    |инженерных  сетей,|                      |                   |
|              |домовладений     |строительство     |                      |                   |
|              |                 |инженерных        |                      |                   |
|              |                 |сооружений, дорог,|                      |                   |
|              |                 |объектов     сферы|                      |                   |
|              |                 |услуг             |                      |                   |
|——————————————|—————————————————|——————————————————|——————————————————————|———————————————————|

     2.2.15 Планировку и застройку жилых зон на резервных  территориях
необходимо предусматривать  в  зависимости  от  конкретных  условий  в
увязке с  прилегающей  застройкой  с  учетом  имеющихся  планировочных
ограничений:
     - жилых районов и микрорайонов(кварталов), в случае  расположения
резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой
городских округов и городских поселений;
     - сельских поселений,  а  также  характером  ландшафта  резервных
территорий.  Как  правило,  в  этом  случае  размещается   малоэтажная
усадебная застройка.
     При  размещении  жилой  застройки  на    резервных    территориях
городского округа или поселения тип застройки  определяется  с  учетом
общей  структуры  их   жилищного    строительства    при    соблюдении
архитектурно-планировочных,  санитарно-гигиенических  и  экологических
требований.
     Нормативные параметры жилой застройки
     2.2.16  При  проектировании  структурного  элемента  жилой   зоны
проектная численность населения определяется  в  зависимости  от  типа
жилых  зданий,  размещаемых  на    застраиваемой    (реконструируемой)
территории.  Расчетный показатель средней обеспеченности жилым  фондом
составляет 18 м общей площади на 1 человека.
     При разработке проекта  планировки  жилых  территорий  необходимо
учитывать  требования  по  обеспечению  доступности    объектов    для
маломобильных  групп  населения  в   соответствии    с    нормативными
требованиями, а также следующие факторы:
     2.2.17  Условия  безопасности  среды  проживания  населения    по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и
"Противопожарные требования" настоящих нормативов.
     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных  требований  и  бытовых  разрывов,  а  для   усадебной
застройки в сельских населенных пунктах - зооветеринарных  требований.
Расчеты инсоляции производятся в соответствии с  нормами  инсоляции  и
освещенности,  приведенными  в  разделе  "Охрана  окружающей    среды"
настоящих нормативов.
     При этом расстояния между  длинными  сторонами  секционных  жилых
зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4  этажа
и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и  торцами  этих  же
зданий с  окнами  из  жилых  комнат  -  не  менее  10  м.  В  условиях
реконструкции и в других особых градостроительных  условиях  указанные
расстояния могут  быть  сокращены  при  соблюдении  норм  инсоляции  и
освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно  в
окно.
     2.2.18  Градостроительная  емкость  (интенсивность  использования
территории) характеризуется плотностью жилой застройки  (коэффициентом
плотности застройки) и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки  жилых  зон  необходимо  принимать  с  учетом
градостроительной ценности территории,  типа  и  этажности  застройки,
состояния окружающей среды  и  других  особенностей  градостроительных
условий.
     Рекомендуемые  показатели   плотности    многоквартирной    жилой
застройки, процента застроенности  территории  и  средней  (расчетной)
этажности приведены в таблице 8.
     В  зонах  чрезвычайной  экологической  ситуации   и    в    зонах
экологического бедствия, определенных  в  соответствии  с  "Критериями
оценки экологической  обстановки  территорий"  Министерства  природных
ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение  существующей
плотности жилой застройки без проведения  необходимых  мероприятий  по
охране окружающей среды.
                                                             Таблица 8
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|
|Плотность жилой|            4,1 - 10,0 тыс. м72/га             |          10,1 - 15,0 тыс. м72/га           |           15,1 - 20,0 тыс. м72/га          |          20,1 - 25,0 тыс. м72/га          |
|  застройки    |                                               |                                            |                                            |                                           |
|   Процент     |                                               |                                            |                                            |                                           |
| застроенности |                                               |                                            |                                            |                                           |
|  территории   |                                               |                                            |                                            |                                           |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|
|               |   5,0     6,0     7,0     8,0     9,0     10,0     11,0     12,0     13,0     14,0     15,0     16,0     17,0     18,0     19,0     20,0    21,0     22,0     23,0     24,0     25,0|
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       5 %     |       |       |       |       |       |       |        |        |        |        |        |        |        |        |        |        |        |        |        |        |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       10 %    |       |       |       |       |       |  10,0 |  11,0  |  12,0  |  13,0  |  14,0  |  15,0  |  16,0  |        |        |        |        |        |        |        |        |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       15 %    |  3,3  |  4,0  |  4,7  |  5,3  |  6,6  |  6,6  |  7,3   |  8,0   |  8,7   |  9,3   |  10,0  |  10,7  |  11,3  |  12,0  |  12,7  |  13,4  |  14,0  |  14,7  |  15,3  |  16,0  |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       20 %    |  2,5  |  3,0  |  3,5  |  4,0  |  4,5  |  5,0  |  5,5   |  6,0   |  6,5   |  7,0   |  7,5   |  8,0   |  8,5   |  9,0   |  9,5   |  10,0  |  10,5  |  11,0  |  11,5  |  12,0  |  12,5 |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       25 %    |  2,0  |  2,4  |  2,8  |  3,2  |  3,6  |  4,0  |  4,4   |  4,8   |  5,2   |  5,6   |  6,0   |  6,4   |  6,8   |  7,2   |  7,6   |  8,0   |  8,4   |  8,8   |        |        |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       30 %    |  1,7  |  2,0  |  2,4  |  2,7  |  3,0  |  3,8  |  3,6   |  3,9   |  4,3   |  4,7   |  5,0   |  5,3   |  5,7   |  6,0   |  6,3   |  6,7   |  7,0   |        |        |        |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       40 %    |  1,2  |  1,5  |  1,7  |  2,0  |  2,2  |  2,5  |  2,7   |  3,0   |  3,2   |  3,5   |  3,8   |        |        |        |        |        |        |        |        |        |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|
|       50 %    |  1,0  |  1,2  |  1,4  |  1,5  |  1,8  |  2,0  |  2,2   |  2,4   |  2,6   |  2,8   |  3,0   |        |        |        |        |        |        |        |        |        |       |
|———————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|———————|

     Примечания:
     1  Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь
наземной  части  жилого  здания  с  встроенно-пристроенными   нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв.м/га)
     2 Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей
площади квартир жилого здания и общей  площади  встроенно-пристроенных
помещений нежилого назначения.
     3  Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной  поэтажной  площади  жилой
застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при  более  точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6-0,86).
     4 В ячейках таблицы указана средняя (расчетная)  этажность  жилых
зданий,  соответствующая   максимальным    значениям    плотности    и
застроенности каждой ячейки.

     2.2.19 Расчетная плотность населения микрорайона,  жилого  района
при  многоквартирной  застройке  и  средней  обеспеченности  жильем  в
размере 18 м на 1 человека определяется в соответствии с таблицами 4 и
5. Нормируемый предельный  показатель  плотности  населения  для  зоны
средней градостроительной ценности не должен превышать 350 чел./га,  в
условиях реконструкции этот показатель  может  быть  увеличен  до  385
чел./га.
     2.2.20 Границы и расчетную площадь микрорайона следует определять
с учетом требований п.п. 2.2.4-2.2.5.
     2.2.21 Рекомендуемые удельные  показатели  нормируемых  элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 9.
                                                             Таблица 9
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| N п/п |    Элементы территории микрорайона    |Удельная площадь, м72/чел.,|
|       |                                       |            не менее       |
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|       | Территория общего пользования, всего  |                13,0       |
|       | в том числе                           |                           |
|       |———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   1   | участки школы                         |                3,0*       |
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   2   | участки детских садов                 |                2,0*       |
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   3   | участки зеленых насаждений            |                 6,0       |
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   4   | участки обслуживания                  |                 1,2       |
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   5   | участки гаражей-стоянок               |                 0,8       |
|———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|* Удельные площади, м/чел, элементов территории микрорайона определены на  |
|основе областных демографических данных за 2004 год.                       |
|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————|

     2.2.22  Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
многоквартирной застройки  жилой  зоны  (без  учета  участков  школ  и
детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее  6  м  на  1
человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
     В площадь участков озелененной территории включаются площадки для
отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не  более
30% общей площади участка.
     Минимальная  обеспеченность  площадью   озелененных    территорий
(м/чел.)  приводится  в  разделе  "Рекреационные    зоны"    настоящих
нормативов.
     Минимальная  норма  озелененности  для  микрорайона    (квартала)
рассчитывается  на  максимально  возможное  население  (то   есть    с
обеспеченностью 18 м72  общей  площади  на  1  человека),  озелененные
территории жилого района рассчитываются в зависимости  от  численности
населения, установленного в процессе проектирования и  не  суммируются
по элементам территории.
     В  случае  примыкания  жилого  района  к  общегородским   зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых  насаждений  жилого  района  на    25%.    Расстояние    между
проектируемой линией жилой застройки  и  ближним  краем  лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     2.2.23  Обеспеченность  площадками   дворового    благоустройства
(состав,  количество  и  размеры),   размещаемыми    в    микрорайонах
(кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на  проектирование  с
учетом демографического состава населения.
     Расчет  площади  нормируемых  элементов    дворовой    территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.
                                                          Таблица 10
|——————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|              Площадки                |  Удельные размеры площадок,|
|                                      |             м/чел.         |
|——————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего  |               0,7          |
|школьного возраста                    |                            |
|——————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения        |               0,1          |
|——————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|Для занятий физкультурой              |               2,0          |
|——————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|Для хозяйственных целей и выгула собак|               0,3          |
|Для стоянки автомобилей               |               0,8          |
|——————————————————————————————————————|————————————————————————————|

     Допускается уменьшать, но не более чем на 50 %  удельные  размеры
площадок:
     для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей  и
выше;
     для    занятий    физкультурой    при    формировании     единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и
     Минимально допустимое расстояние от  окон  жилых  и  общественных
зданий до площадок:
     - для игр детей дошкольного и младшего школьного  возраста  -  не
менее 12 м;
     - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
     -  для  занятий  физкультурой  (в    зависимости    от    шумовых
характеристик*) - 10-40 м;
     - для хозяйственных целей - не менее 20 м;
     - для выгула собак - не менее 40 м;
     - для стоянки автомобилей принимается в соответствии  с  разделом
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     * Наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния
от площадок для мусоросборников до  физкультурных  площадок,  площадок
для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а  от
площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в  жилое
здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м  для  домов
без мусоропроводов.
     2.2.24 Гаражи-автостоянки на территории  жилой,  смешанной  жилой
застройки    (встроенные,    встроенно-пристроенные,        подземные)
предназначены для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего  на
данной  территории.  Подъезды  к  гаражам-автостоянкам  должны    быть
изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место  и  подъездов  к
ним на придомовой территории не допускается. Расстояния от жилых домов
до гаражей-автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-стоянки
и выездов из них  следует  принимать  в  соответствии  с  требованиями
раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Расчет обеспеченности местами  хранения  автомобилей,  размещение
гаражей-стоянок  и  автостоянок  на  территории  микрорайона   следует
проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры".
     2.2.25    Обеспеченность    контейнерами    для    мусороудаления
производится  на  основании  расчета  объемов  мусороудаления   и    в
соответствии с требованиями раздела "Зоны  инженерной  инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     Расстояния от площадок с мусорными  контейнерами  до  окон  жилых
домов, границ  участков  детских,  лечебных  учреждений,  мест  отдыха
следует принимать не менее 20, но не  более  100  м;  площадки  должны
примыкать к сквозным проездам,  что  должно  исключать  маневрирование
вывозящих мусор машин.
     2.2.26 Расчет потребности в объектах социального  и  культурно  -
бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в
том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала),
минимальная  удельная  обеспеченность  стандартным  комплексом  данных
объектов приближенного, повседневного  и  периодического  обслуживания
производится в  соответствии  с  разделом  "Учреждения  и  предприятия
социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Доступность объектов социального и культурно-бытового  назначения
составляет:  повседневного  обслуживания  -   не    более    500    м,
периодического обслуживания - не более 1200 м.
     2.2.27 Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного  пассажирского
транспорта,  пешеходное  движение  и  инженерное    обеспечение    при
планировке и застройке жилой и общественных зон следует  проектировать
в  соответствии  с  разделом  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"   и
разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов),  а  также
сквозные проезды в зданиях следует предусматривать  на  расстоянии  не
более 300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах  при
периметральной застройке - не  более  180  м.  Примыкания  проездов  к
проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения  допускаются
на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков.  При этом  до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше, как правило,
обслуживаются  двухполосными,  а  с  застройкой  до   5    этажей    -
однополосными проездами.
     На  однополосных  проездах  следует  предусматривать   разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 5,5 м.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью не  более  150  м  и
заканчиваться  поворотными  площадками,  обеспечивающими   возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми
на 15 см над уровнем проездов.  Пересечения тротуаров  и  велосипедных
дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и  детским
дошкольным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать
в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не  более  9  этажей,  а
также  к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается   устройство
проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м
и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3  этажа)  застройке
при ширине не менее 3,5 м.
     Длина пешеходных подходов:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 400
м;
     - от остановочных пунктов общественного  транспорта  до  торговых
центров, универмагов и поликлиник - не более 200 м, до прочих объектов
обслуживания - не более 400 м;
     -  пешеходная  доступность    озелененных    территорий    общего
пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м.
     2.2.28 При проектировании  жилой  застройки  определяется  баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс  территории  микрорайона  (квартала)  включает  территории
жилой  застройки  и  общего  пользования.  Баланс    определяется    в
соответствии с формой, приведенной в таблице 11.
                                                            Таблица 11
|—————|———————————————————————————————|—————————|—————————————————————|—————————————————————|
| N   |          Территория           | Единицы |    Существующее     |  Проектное решение  |
|п/п  |                               |измерения|      положение      |                     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
|     |                               |         |  количество   |  %  |  количество   |  %  |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
|     |Территория микрорайона         |         |               |     |               |     |
|     |(квартала) в красных линиях -  |         |               |     |               |     |
|     |всего                          |         |               |     |               |     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
|     |в том числе:                   |         |               |     |               |     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
| 1   |Территория жилой застройки     |         |               |     |               |     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
| 2   |Территория общего пользования  |         |               |     |               |     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
|2.1  |Участки школ                   |         |               |     |               |     |
|2.2  |Участки детских садов          |         |               |     |               |     |
|2.3  |Участки зеленых насаждений     |         |               |     |               |     |
|     |общего пользования и спортивных|         |               |     |               |     |
|     |сооружений                     |         |               |     |               |     |
|2.4  |Участки объектов               |         |               |     |               |     |
|     |культурно-бытового и           |         |               |     |               |     |
|     |коммунального обслуживания     |         |               |     |               |     |
|2.5  |Участки гаражей, стоянок       |         |               |     |               |     |
|2.6  |Улицы, проезды                 |         |               |     |               |     |
|2.7  |Автостоянки                    |         |               |     |               |     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|
| 3   |Прочие территории              |         |               |     |               |     |
|—————|———————————————————————————————|—————————|———————————————|—————|———————————————|—————|

     Баланс территории жилого района включает микрорайоны и территории
общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с
формой, приведенной в таблице 12.
                                                            Таблица 12
|————|—————————————————————————————|—————————|————————————————————|————————————————————|
|Nп/п|          Территория         | Единицы |    Существующее    | Проектное решение  |
|    |                             |измерения|      положение     |                    |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|
|    |                             |         |  количество   |  % |  количество   | %  |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|
|    |Территория жилого района -   |         |               |    |               |    |
|    |всего                        |         |               |    |               |    |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|
|    |в том числе:                 |         |               |    |               |    |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|
| 1  |Территории микрорайонов      |         |               |    |               |    |
|    |(кварталов)                  |         |               |    |               |    |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|
|    |Территории общего пользования|         |               |    |               |    |
| 2  |жилого района - всего        |         |               |    |               |    |
|2.1 |Участки объектов             |         |               |    |               |    |
|    |культурно-бытового и         |         |               |    |               |    |
|    |коммунального обслуживания   |         |               |    |               |    |
|2.2 |Участки зеленых насаждений   |         |               |    |               |    |
|2.3 |Участки спортивных сооружений|         |               |    |               |    |
|2.4 |Участки гаражей-стоянок      |         |               |    |               |    |
|2.5 |Улицы, площади               |         |               |    |               |    |
|2.6 |Автостоянки                  |         |               |    |               |    |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|
| 3  |Прочие территории            |         |               |    |               |    |
|————|—————————————————————————————|—————————|———————————————|————|———————————————|————|

     Территория малоэтажного жилищного строительства

     2.2.29 Малоэтажной жилой застройкой  считается  застройка  домами
высотой до 3- этажей включительно.
     Допускается применение домов секционного  и  блокированного  типа
(высотой до 4-х этажей) при соответствующем обосновании.
     2.2.30 Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного
строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1
человека для муниципального жилого фонда принимается 18 м.
     Расчетные  показатели  жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.31  Жилые  дома  на    территории    малоэтажной    застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять  от  красной
линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -  не  менее
чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
     В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного
типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     2.2.32 Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий
(м/чел.)  приведена  в  разделе   "Рекреационные    зоны"    настоящих
нормативов.
     Структурные  элементы    и    градостроительные    характеристики
территории малоэтажного жилищного строительства
     2.2.33 Градостроительные характеристики  территорий  малоэтажного
жилищного строительства  (величина  структурного  элемента,  этажность
застройки,  размеры  приквартирного  участка  и   др.)    определяются
местоположением территории в планировочной и функциональной  структуре
городских округов и поселений в зависимости от типа территории, в  том
числе:
     - отдельные жилые  образования  в  структуре  больших  и  крупных
городских округов и городских поселений;
     - жилые образования сельских поселений, средних городских округов
и малых и средних городских поселений.
     - индивидуальные жилые дома (усадебный тип);
     - малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);
     - среднеэтажные (многоквартирные, блокированные,  секционные).
     В индивидуальном строительстве основной  тип  дома  -  усадебный,
одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные,
в том числе двухквартирные,  с  приквартирными  участками  при  каждой
квартире.
     Основными типами жилых  домов  для  муниципального  строительства
следует принимать дома многоквартирные  блокированного  и  секционного
типа с приквартирными участками.
     В  районах  усадебной  (индивидуальной)  застройки    допускается
размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой  застройки
для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а  также  в
целях  формирования  переходного  масштаба,  если   район    усадебной
застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
     Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность,  следует
применять жилые  дома  с  местом  приложения  труда  (дом  врача,  дом
ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и
др.).
     Проектирование  домов  со  слесарными,  ремонтными,    кузнечными
мастерскими  и  подобными  помещениями  допускается  при    соблюдении
необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных
требований, при согласовании  соответствующих  служб  государственного
надзора;
     2.2.35 Потребности населения в жилье должны  быть  обеспечены  не
только путем нового строительства,  но  и  с  помощью  модернизации  и
реконструкции  малоэтажных  жилых  зданий,  в  том  числе    усадебной
застройки, сохранивших свою материальную  ценность  в  соответствии  с
таблицей 7.
     2.2.36  Предельные  размеры  земельных  участков  для  усадебных,
одно-, двухквартирных  и  многоквартирных  блокированных  жилых  домов
устанавливаются органами  местного  самоуправления  в  зависимости  от
особенностей градостроительной ситуации, типа  жилых  домов  и  других
местных особенностей.
     Тип  и  максимально  допустимые  размеры   земельных    участков,
предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного  строительства
в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице 13.

                                                            Таблица 13
|—————————————————|————————————————|——————————————|————————————————————————————|
| Тип территории  |Типы жилых домов|    Площади   |Функционально-типологические|
|                 |(этажность 1-3) | приквартирных|  признаки участка (кроме   |
|                 |                |  участков, га|        проживания)         |
|                 |                |——————|———————|————————————————————————————|
|                 |                |  не  |   не  |                            |
|                 |                | менее|  более|                            |
|—————————————————|————————————————|——————|———————|————————————————————————————|
|А Отдельные жилые|1 Одно-,        |0,02  |   0,25|      Садоводство или       |
|образования в    |двухквартирные  |      |       | цветоводство, игры детей,  |
|структуре        |дома            |      |       |           отдых            |
|городских округов|                |      |       |                            |
|и городских      |                |      |       |                            |
|поселений        |                |      |       |                            |
|                 |————————————————|——————|———————|————————————————————————————|
|                 |2               |0,006 |   0,01|                            |
|                 |Многоквартирные |      |       |                            |
|                 |блокированные   |      |       |                            |
|                 |дома            |      |       |                            |
|                 |————————————————|      |       |————————————————————————————|
|                 |                |  (без площади|                            |
|                 |                |   застройки) |                            |
|—————————————————|————————————————|——————|———————|————————————————————————————|
|Б Жилые          |1 Усадебные     |0,1   |    2,0|  Введение развитого ЛПХ,   |
|образования      |дома, в том     |      |       |         товарного          |
|сельских         |числе с местами |      |       |   сельскохозяйственного    |
|поселений        |приложения труда|      |       | производства, садоводство, |
|                 |                |      |       |огородничество, игры детей, |
|                 |                |      |       |           отдых            |
|                 |————————————————|——————|———————|————————————————————————————|
|                 |2 Одно-,        |0,1   |    2,0|                            |
|                 |двухквартирные  |      |       |                            |
|                 |дома            |      |       |                            |
|                 |————————————————|——————|———————|————————————————————————————|
|                 |3               |0,04  |   0,08|Введение ограниченного ЛПХ, |
|                 |Многоквартирные |      |       |садоводство, огородничество,|
|                 |блокированные   |      |       |      игры детей отдых      |
|                 |дома            |      |       |                            |
|—————————————————|————————————————|——————|———————|————————————————————————————|
     Примечания:
     1  Развитое  ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
        Ограниченное ЛПХ - личное подсобное  хозяйство  с  содержанием
мелкого скота и птицы.
     2 В соответствии с Земельным кодексом  Российской  Федерации  при
осуществлении компактной застройки  поселений  земельные  участки  для
ведения  личного  подсобного  хозяйства    около    дома    (квартиры)
предоставляются в меньшем размере  с  выделением  остальной  части  за
пределами жилой зоны поселений.
     3 Предельные  размеры  земельных  участков  для  ведения  личного
подсобного  хозяйства,  предоставляемые  в  собственность   гражданам,
определяются в соответствии с законами Владимирской области N 16-ОЗ от
5 апреля 2004 года и N 139-ОЗ от 7 сентября 2004 года.

     Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.37  При  проектировании  планировки   и    застройки    жилых
малоэтажных территорий нормируется следующее:
     2.2.38  Условия  безопасности  среды  проживания  населения    по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии  с  требованиями  разделов  Охрана  окружающей  среды"  и
"Противопожарные требования" настоящих нормативов.
     2.2.39 Расстояния между крайними строениями и  группами  строений
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных  зооветеринарных   требований.    Расчеты    инсоляции
производятся  в  соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,
приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
При этом расстояния между длинными сторонами секционных  жилых  зданий
высотой  2-3  этажа  должны  быть  не  менее  15  м,  а  между  одно-,
двухквартирными  жилыми  домами  и  хозяйственными    постройками    в
соответствии  с  разделом  "Противопожарные   требования"    настоящих
нормативов.
     2.2.40 Режим использования территории приусадебного  участка  для
хозяйственных  целей  определяется    градостроительным    регламентом
территории  с  учетом  социально-демографических  потребностей  семей,
образа жизни и профессиональной деятельности,  санитарно-гигиенических
и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных
участках допускается только в районах  усадебной  застройки  сельского
типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.
     2.2.41 На территориях малоэтажной застройки  городских  поселений
(на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на
приквартирных  земельных  участках   хозяйственные    постройки    для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других
хозяйственных  нужд,  бани,  а  также  -  хозяйственные  подъезды    и
скотопрогоны.  Состав и площади хозяйственных построек и построек  для
индивидуальной трудовой  деятельности  принимаются  в  соответствии  с
градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых  комнат
не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     На территории малоэтажной застройки для  жителей  многоквартирных
домов хозяйственные постройки для скота и птицы  могут  выделяться  за
пределами жилых образований.  Для  многоквартирных  домов  допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных  продуктов,    площадь    которых    определяется
градостроительным планом земельных участков.
     2.2.42 До границы соседнего приквартирного участка расстояния  по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3
м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     На территориях с застройкой  усадебными,  одно-,  двухквартирными
домами расстояние от окон  жилых  комнат  до  стен  соседнего  дома  и
хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,  бани),  расположенных    на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     Вспомогательные строения, за исключением  гаражей,  размещать  со
стороны улиц не допускается.
     Допускается  блокировка  жилых  домов,  а  также    хозяйственных
построек на  смежных  приусадебных  земельных  участках  по  взаимному
согласию  домовладельцев  при    новом    строительстве    с    учетом
противопожарных требований.
     2.2.43  Интенсивность  использования    территории    малоэтажной
застройки характеризуется коэффициентом использования территории.
     Предельно  допустимые   значения    коэффициента    использования
территории участков жилой застройки для различных  типов  малоэтажного
строительства приведены в таблице 14.
                                                Таблица 14
|————————————————————————————————|—————————————————————————|
|        Тип жилых домов         |Коэффициент использования|
|                                |  территории, не более   |
|————————————————————————————————|—————————————————————————|
|Усадебного типа                 |          0,67           |
|————————————————————————————————|—————————————————————————|
|Блокированного типа             |          1,5            |
|————————————————————————————————|—————————————————————————|
|Многоквартирные не выше 3 этажей|          0,94           |
|————————————————————————————————|—————————————————————————|

     2.2.44 Удельный вес озелененных территорий  участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25 %;
     - территории различного назначения в пределах застроенной
территории - не менее 40 %.
     Минимальная  обеспеченность  площадью   озелененных    территорий
(м/чел.)  приведена  в  разделе   "Рекреационные    зоны"    настоящих
нормативов.
     2.2.45  Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного   транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зоны
транспортной  инфраструктуры"  и  "Зоны  инженерной    инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     На территории малоэтажной жилой застройки, как  правило,  следует
предусматривать  100-процентную  обеспеченность  машино-местами    для
хранения  и  парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,    мопедов.
Размещение других видов транспортных средств возможно по  согласованию
с органами местного самоуправления.
     При устройстве гаражей (в том числе  пристроенных)  в  цокольном,
подвальном этажах  одно-,  двухквартирных  усадебных  и  блокированных
домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов  расчета
стоянок автомобилей.
     На  территории  с  застройкой  жилыми  домами  с   приквартирными
участками (одно-, двухквартирными и  многоквартирными  блокированными)
гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
     На территории  малоэтажной  застройки  на  приусадебных  участках
запрещается  строительство  гаражей  для  грузового    транспорта    и
транспорта для перевозки людей, находящегося в  личной  собственности,
кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
     Гаражи-автостоянки, обслуживающие  многоквартирные  блокированные
дома различной планировочной структуры, размещаемые на  землях  общего
пользования либо в иных территориальных  зонах,  следует  принимать  в
соответствии с разделом "Зоны транспортной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     2.2.46 Характер ограждения земельных участков  со  стороны  улицы
должен быть прозрачным и  выдержан  в  едином  стиле  как  минимум  на
протяжении  одного  квартала  с  обеих  сторон  улиц  с    максимально
допустимой высотой ограждений - 2,0 м.
     На  границе  с   соседним    земельным    участком    допускается
устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или  решетчатые
с целью минимального затенения территории соседнего участка и  высотой
не более 2,0 м.
     2.2.47  Хозяйственные  площадки  в  зонах  усадебной    застройки
предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме  площадок    для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.48 Мусороудаление с территорий  малоэтажной  жилой  застройки
следует  проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок   с
контейнерами, расстояние от которых до границ  участков  жилых  домов,
детских учреждений,  озелененных  площадок  следует  устанавливать  не
менее 50, но не более 100 м.
     Расчет  объемов  мусороудаления   и    необходимого    количества
контейнеров следует производить в соответствии с требованиями  раздела
"Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.2.49 Общественный центр территории малоэтажной жилой  застройки
предназначен  для  размещения  объектов  культуры,    торгово-бытового
обслуживания,   административных,    физкультурно-оздоровительных    и
досуговых зданий и сооружений.
     В  перечень  объектов  застройки  в  центре   могут    включаться
многоквартирные  жилые  дома  с    встроенными    или    пристроенными
учреждениями обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств-площадок (для отдыха, спорта,  приема  выездных  услуг)  и
пешеходных путей.