Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 04.09.2015 № 323

13.13.3. Частный партнер должен в максимально короткий разумный срок (но в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении Соглашения или с даты вступления в силу решения Арбитража о расторжении Соглашения, направить Публичному партнеру Уведомление о проведении совместного совещания. При этом Стороны обязаны провести такое совещание в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения (нарочным) Уведомления Публичным партнером.

13.13.4. Уведомление Частного партнера должно содержать:

(А)                                                               описание Передаваемого Имущества;

(Б)                                   предложения Частного партнера в отношении состава Передаточной Комиссии;

(В)                                   предложение Частного партнера в отношении графика Передачи;

(Г)                                   дату проведения, повестку и предполагаемый состав участников для первого совещания Сторон по вопросам Передачи.

13.13.5. Состав Передаточной Комиссии подлежит определению в ходе совместных совещаний Сторон при условии, что Передаточная Комиссия должна включать уполномоченных представителей Частного партнера и Публичного партнера в равном количестве. В случае если Стороны не могут сформировать Передаточную Комиссию и определить ее состав в течение более чем 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Публичным партнером Уведомления, считается, что между Сторонами возник Спор, подлежащий разрешению в Порядке Разрешения Споров.

13.13.6. Дальнейшие действия Сторон по Передаче при Досрочном Прекращении, а также состав и стоимость имущества, подлежащего Передаче, определяются Передаточной Комиссией на основании Уведомления Частного партнера, указанного в пункте 13.3.3. Соглашения.

14.           ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

14.1      Разрешение споров

14.1.1                       Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности (далее – «Спор»), подлежат разрешению путем проведения обязательных согласительных процедур (далее – «Согласительные Процедуры»).

14.1.2                       Сторона, которая полагает, что ее права нарушены, может передать Спор на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в соответствии с пунктом 14.4 Соглашения ниже в случае, если применение Согласительных Процедур не привело к разрешению Спора.

14.2      Технический Эксперт

14.2.1                       Стороны вправе для разрешения Спора привлекать на договорной основе независимого Технического Эксперта.

14.2.2                       Оплату услуг Технического Эксперта по общему правилу осуществляет Сторона, привлекающая Технического Эксперта.

14.3      Согласительные Процедуры

14.3.1                      Согласительные процедуры заключаются в проведении совместных совещаний Сторон.

14.3.2                       Совместное совещание Сторон проводится с обязательным участием лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа Частного партнера и Публичного партнера и (или) уполномоченного представителя Публичного партнера (далее – Совместное Совещание). На Совместном Совещании могут присутствовать и иные лица, в том числе представители привлеченного Технического Эксперта.

14.3.3                       Сторона, полагающая, что возник Спор, должна направить другой Стороне письменное уведомление об этом. Совместное Совещание должно быть проведено в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Стороной уведомления другой Стороны о возникшем Споре. Если Совместное Совещание не может быть проведено в указанный срок, дата Совместного Совещания может быть перенесена по предложению любой из Сторон не более чем на 5 (пять) рабочих дней и не более одного раза.

14.3.4                       Если Совместное Совещание по любой причине не проведено в указанный выше срок, или если по результатам Совместного Совещания Спор остался неразрешенным, каждая из Сторон вправе передать Спор на разрешение Технического Эксперта или в Арбитраж.

14.4      Арбитраж

14.4.1                       При условии соблюдения Согласительных Процедур, установленных пунктом 14.3 Соглашения, любой неразрешенный Спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия).

15.           ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляря для Публичного партнера, один экземпляр для Частного партнера, один экземпляр для Образовательной организации, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

16.           ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение № 1	Описание и Технико-Экономические показатели Объекта Соглашения
Приложение № 2	Порядок возмещения Платы Публичного Партнера для исполнения обязательств по соглашению о государственно-частном партнерстве из бюджета Республики Саха (Якутия) и бюджета муниципального образования
Приложение № 3	Договор Аренды земельного участка
Приложение № 4	График производственных работ на объекте (Форма)
Приложение № 5	Формы отчетности Частного партнера
Приложение № 6	Минимальные требования к договорам страхования
Приложение № 7	Требования к Регламенту технической эксплуатации
Приложение № 8	Штрафы
Приложение № 9	Требования к Финансовой Модели
Приложение № 10	Компенсации при Досрочном Прекращении Соглашения
Приложение № 11	Общие требования к Прямому соглашению

17. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Публичный партнер

Частный партнер

18.           УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ЛИЦА

Государственное казенное учреждение

«Служба государственного заказчика

Республики Саха (Якутия)»                                                         __________________

Приложение № 1 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

Описание Объекта соглашения

Технико-экономические показатели, параметры, характеристики и места расположения объекта Соглашения

Место расположения проекта: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус (район), г. Вилюйск, ул. Братьев Каратаевых, д. 8

Стоимость объекта Соглашения: 253 707 600,00 рублей, включая НДС 38 701 159,32 рубля

1.Технико-экономические показатели по Объекту Соглашения «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

Наименование показателя	Единица измерения	Количество
1.        Вместимость детского сада 2.       Количество групп 3.       Количество этажей 4.       Общая площадь здания 5.       Объем строительный 6.       Площадь застройки 7.       Класс ответственности 8.       Степень огнестойкости 9.       Класс конструктивной пожароопасности 10.  Класс функциональной пожароопасности 11.  Группа здания общественного назначения 12.  Класс антитеррористической защищенности здания	мест шт. шт. м2 м3 м2 - - - - - -	200 10 2 2248,92 9548,65 1466,72 II II СО Ф1.1 1.1.1 3

2.Параметры и характеристики объекта Соглашения

Назначение и основные показатели объекта Соглашение вместимостью 200 мест	Дошкольное образовательное учреждение на 200 мест. Этажность – 2 этажа
Общие требования к проектированию, составу и площади помещений	Все помещения и их номенклатура соответствуют требованиям СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях» и СП118.13330.2012, являющемся актуализированной редакцией СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
Основные конструктивные решения, выбранные для реализации проекта	В соответствии с Проектной документации. Здание двухэтажное. Проектируемое здание отдельно стоящее, двухэтажное, в плане имеет прямоугольную форму, с размерами в осях 50,85 х 27,00м. Высота этажа составляет 3,3 м, помещений 3,0 м. Конструктивная схема - с продольными и поперечными несущими стенами. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, монолитных безбалочных перекрытий и монолитных лестничных клеток, образующих ядра жесткости. В музыкальном зале и зале для физкультурных занятий принято монолитное перекрытие по металлическим балкам. Главные балки приняты двутаврового сечения 60Б1 расположены вдоль цифровых осей и опираются на столбы. Опирание балок на ж/б колонну через плоскую опорную плиту - шарнирное. Размеры опорных плит 700х700 м с толщиной 20 мм. Опорные части, при опирании металлической балки, должны обеспечивать свободу деформации концов балки - поворот при прогибе балки, продольное смещение температурных и силовых деформаций. Устойчивость обеспечивается совместной работой плиты и балок, Жесткость диска перекрытия обеспечивается за счет целостности плиты перекрытия по верху балок. Конструктивные решения здания приняты в соответствии с объемно-планировочными и технологическими решениями. Основание - вечномерзлые грунты используются по I принципу (СНиП 2.02.04-88). Фундамент - сборные железобетонные сваи. Расчет несущей способности фундаментов и грунтов оснований выполнен на основании технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий шифр 0116200007913006426, выполненого ООО "РегионСтройПроект" в марте 2014 г. Балки фундаментные - монолитные железобетонные. Отмостка вокруг здания шириной 1,0 м из бетона класса В7,5 F100, толщиной 80 мм по щебневому основанию толщиной 100 мм с уклоном 2%. Наружные стены -  кладка из мелких бетонных камней по ГОСТ 6133-99 марки М75 на растворе М50. Внутренние стены - кладка из мелких бетонных камней М75 по ГОСТ 6133-99 y=1800 кг/м3 (ґ=200 мм) Перегородки - мелкие бетонные полублоки марки М50 по ГОСТ 6133-99 на растворе М25 (ґ=100 мм). Перекрытия цокольное, междуэтажное, чердачное - монолитные железобетонные ґ=200 мм. Лестница внутренняя - монолитная железобетонная. Утеплитель - в цокольном - пенополистирол ПСБ-С (ГОСТ 15588-86) марки 35, толщиной 300 мм; в стенах - Базальтовые плиты Л75, толщиной 200 мм; чердачном перекрытии - ПСБ-С, толщиной 250 мм. Кровля - двухскатная с покрытием металлочерепицей по сплошной обрешетке и деревянным стропилам. Полы - покрытие полов в соответствии с экспликацией (см. раздел 0116200007913006426-АР).  Двери - наружные двери по ГОСТ 30970-2002, внутренние - ГОСТ 6629-88, противопожарные - ТУ 5262-006-45881400-00. Окна - пятикамерные стеклопакеты с форточкой и поворотным блоком по ГОСТ 30 673-99. Крыльца - комбинированные (железобетонные плиты и марши по металлическому каркасу). Пандус – металлический.
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений	Система электроснабжения Потребителями электроэнергии детского сада являются токоприемники технологического и сантехнического оборудования, электроосвещение. Установленная мощность детского сада составляет ВРУ ГРЩ1 91,8 кВт ВРУ ГРЩ2 112,28 кВт Расчетная мощность детского сада составляет ВРУ ГРЩ1 85,38 кВт ВРУ ГРЩ2 102,22 кВт Наружное освещение Строительство наружного освещения осуществляется самонесущим проводом с сечением 2х16мм2 по проектируемым стальным опорам и по фасаду здания. Питание наружного освещения выполняется от главного распределительного щитка №1, расположенного на 1-м этаже. Прокладка кабелей внутри помещений осуществляется в гофре трубе диам.16мм. проводом ВВГнг-LS 3х1.5мм2. В ГРЩ1 устанавливаются автоматические дифференциальные выключатели АД-12-2Р-10А. На наружной стене здания устанавливается датчик для контроля управления светильниками- Фотореле ФБ-11(10А). Прибор используется для наружной установки. Диапазон срабатывания - от захода солнца до окончания сумерек. Задержка выключения/включения - 30/5 сек. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети Детский сад представляет собой двухэтажное здание с помещениями различного назначения: групповые, туалетные, раздевальные, зал для физ. занятий, технические и бытовые, санузлы, стиральная, комнаты персонала, кухня. Данным проектом предусматриваются инженерные системы и оборудование, обеспечивающие необходимые температурно-влажностные параметры, условия пребывания детей. Здание оборудуется системой водяного отопления, общеобменной вентиляцией. Теплоснабжение детского сада осуществляется от индивидуального теплового пункта. Теплоносителем для системы отопления служит горячая вода с температурой 75°-55°С. Проектом предусматривается полная автоматизация и учет потребления тепла, а также регулирование температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. Подключение системы отопления осуществляется в тепловом пункте по зависимой схеме с насосным смешением. На вводе теплосети предусмотрена установка запорной и спускной арматуры, фильтров, контрольно-измерительных приборов. Система отопления принята поэтажная двухтрубная с нижней и верхней разводкой, с горизонтальными ветками для групп помещений, с установкой автоматических радиаторных терморегуляторов углового действия у нагревательных приборов. Предусмотрены отдельные системы (ветки) для групп помещений разного назначения с возможностью их самостоятельного включения или отключения, с установкой балансировочных клапанов, запорно-регулирующей и спускной арматуры. Воздухоудаление из системы отопления производится воздухоотводчиками, установленными на отопительных приборах и верхних точках стояков.  Опорожнение отдельных ответвлений осуществляется через патрубки балансировочных клапанов при подключении компрессора, опорожнение стояков через спускники в нижних точках системы. Опорожнение всей системы отопления, осуществляется в трап, расположенный в ИТП, с последующим сбросом в канализацию. У основных входов в детских сад и у всех запасных входов предусматриваются воздушно-тепловые завесы с автоматическим включением и электрическим подогревом. Расчетные тепловые потоки с учетом потерь в тепловых сетях 7 %: Отопление – 298,75 кВт; Вентиляция – 372,16 кВт; ГВС – 153,516 кВт; Отопление пожарных резервуаров – 88,0 кВт; Отопление насосной станции – 17,0 кВт. Сети связи Городские сети телефонизации через переходник «A162L» заводятся на УАТС. На базе УАТС в здании создается микросотовая система беспроводной связи стандарта DECT с обеспечением сотрудников беспроводными телефонами, с помощью которых можно получать доступ к функциям АТС, находясь в любом месте здания. Эта функция позволяет обеспечить мобильность и доступность сотрудников вне зависимости от их местонахождения. От УАТС прокладывается скрыто под слоем штукатурки кабель «ГВПНЭ-5 4х2х0,6» до базовых станций «KX-TDA0142», которые устанавливаются в помещениях согласно планам. Основным преимуществом данной микросотовой системы является обеспечение функции handover, т.е. автоматическое переключения от базовой станции к базовой станции при перемещении пользователя без нарушения соединения. Для системы на базе «KX-TDA200RU» функция handover обеспечивается при использовании беспроводных телефонов «KX-TCA255». После регистрации в системе каждому беспроводному телефону присваивается внутренний номер в рамках плана нумерации внутренних линий АТС. Беспроводному телефону доступны те же функции, что и обычным проводным абонентам. Питание УАТС осуществляется от сети 220В, через источник бесперебойного. Охранно-пожарная сигнализация Основное питание осуществляется от сети переменного тока, напряжением ~220В. Резервное питание, согласно конструкции, - от встроенной аккумуляторной батареи. Приборы закрепляются на стене на высоте 1,5 м от пола в помещении Вахты. Извещение о пожаре в автоматическом режиме передаются в подразделение пожарной охраны г. Вилюйска по беспроводному каналу с помощью радиоканальной системы.
Требования к применению правовых актов	Выполнить строительство в соответствии с требованиями правовых актов в области строительства. Применению в частности подлежат: 1.Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 2.Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 3. Действующие на момент выполнения работ: a) строительные нормы и правила; б) санитарные правила и нормы; в) государственные стандарты; г) правила пожарной безопасности; 4. иные правовые акты Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), муниципальные правовые акты, определяющие требования к проведению работ при строительстве объектов капитального строительства (применительно к зданиям, предназначенным для размещения дошкольных образовательных учреждений)

Приложение № 2 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района)  Республики Саха (Якутия)»

Порядок

предоставления Платы Публичного партнера для исполнения обязательств по соглашению о государственно-частном партнерстве из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия)

1.1. Настоящий порядок (далее – Порядок) устанавливает правила, условия и механизм предоставления из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия) Платы Публичного партнера Частному партнеру в соответствии с соглашениями о государственно-частном партнерстве (далее – Соглашение), а также порядок возврата Платы Публичного партнера в случаях, установленных Порядком. Порядок предоставления субсидии из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) утверждается постановлением Правительства Республики Саха (Якутия). Порядок предоставления субсидии из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия) утверждается решением органа местного самоуправления. 

1.2. Для целей настоящего Порядка используются термины и понятия, предусмотренные Законом Республики Саха (Якутия) от 02.04.2014 № 142-V «Об участии Республики Саха (Якутия) в инфраструктурных проектах государственно-частного партнерства».

1.3. Плата Публичного партнера имеет целевое назначение и должна быть использована в соответствии с условиями настоящего Порядка и Соглашения.

1.4. Размер Платы Публичного партнера определяется Соглашением.

1.5. Плата Публичного партнера производится ежемесячно Публичным партнером в пользу Частного партнера в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, после принятия решения о предоставлении Платы Публичного партнера. Плата Публичного партнера производится в течение всего срока действия Соглашения.

1.6. Плата Публичного партнера из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) (Министерство экономики Республики Саха (Якутия), предоставляется в форме субсидий, по государственной программе Республики Саха (Якутия) «Развитие государственно-частного партнерства и реализация долгосрочных инвестиционных проектов» и включает в себя:

1.6.1. Возмещение затрат на создание и полное оснащение Объекта Соглашения.

1.6.2. Процент за возмещение затрат по созданию и полному оснащению Объекта Соглашения по частям.

1.7. Решение о предоставлении Платы Публичного партнера из государственного бюджета Республики Саха (Якутия), а также об отказе в ее предоставлении принимается исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), главным распорядителем бюджетных средств, уполномоченным Правительством Республики Саха (Якутия) на подписание и исполнение Соглашения (далее – Уполномоченный орган), в соответствии с Положением о предоставлении субсидии.

1.8. Для принятия решения о предоставлении Платы Публичного партнера, указанной в п. 1.6.1. настоящего Порядка, Частный партнер не позднее 10 числа каждого месяца, представляет следующие документы:

1) реестр затрат с приложением справок о стоимости выполненных работ (КС-3) и копий платежных поручений с отметкой банка об исполнении;

2) согласованные Уполномоченным представителем Публичного Партнера соответствующие отчетные документы, указанные в Приложении № 5 к Соглашению;

3) подписанный между Частным партнером и Уполномоченным представителем Публичного Партнера акт приемки выполненных работ по форме КС-2.

1.8.1. Принятие решения о предоставлении Платы Публичного партнера, указанной в п. 1.6.2. Порядка осуществляется на основании:

1) заключенного между Частным партнером и кредитной организацией договора займа и (или) кредитных договоров или привлеченного финансирования.

1.8. Плата Публичного Партнера из бюджета муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), предоставляется в форме субсидий для возмещения расходов Частного партнера, которые включают в себя:

1.9. Возмещение расходов за техническое обслуживание Объекта Соглашения.

1.10. Решение о предоставлении Платы Публичного партнера из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия), а также об отказе в ее предоставлении принимается муниципальным районом «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

1.11. Для принятия решения о возмещении затрат Частного партнера, указанных в п. 1.9.1. настоящего Порядка, Частный партнер не позднее 10 числа каждого месяца, представляет копию подписанного акта технического обслуживания Объекта Соглашения.

1.12. Основаниями для отказа в предоставлении Платы Публичного партнера являются:

1) представление недостоверных сведений;

2) непредставление документов, указанных в пунктах 1.8 и 1.11 настоящего Порядка.

3) наличие у Частного Партнера недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов Частного Партнёра, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. В сумму недоимки и задолженности не включаются суммы, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Частный Партнер считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки не принято;

4) начало процедур ликвидации, несостоятельности (банкротства) в отношении Частного Партнера.

1.13. Частный партнер несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за достоверность представляемых документов и сведений, наличие которых предусмотрено Порядком.

1.14. Уполномоченный орган осуществляет проверку документов, указанных в пункте 1.8. и 1.11. Порядка, в течение 5 рабочих дней с даты их получения от Частного партнера.

При наличии оснований для отказа в предоставлении Платы Публичного партнера, предусмотренных пунктом 1.12. Порядка, уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с даты окончания проверки направляет Частному партнеру уведомление с обоснованием причин отказа.

1.15. В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении Платы Публичного партнера уполномоченный орган принимает решение о предоставлении Платы Публичного партнера и перечисляет Плату Публичного партнера Частному партнеру на расчетный счет Частного партнера.

1.16. Основаниями для возврата Частным партнером Платы Публичного партнера являются:

1) начало процедур ликвидации в отношении Частного партнера;

2) нарушение условий предоставления Платы Публичного партнера, установленных Порядком и Соглашением;

3) основания, предусмотренные законодательством.

1.17. Решение о возврате Платы Публичного партнера принимается уполномоченным органом в течение 5 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, указанных в пункте 1.16. настоящего Порядка.

В течение 3 рабочих дней с даты принятия решения о возврате Платы Публичного партнера Уполномоченный орган направляет заказным письмом с уведомлением требование Частному партнеру о ее возврате.

1.18. В течение 10 банковских дней с даты получения требования Частный партнер обязан осуществить возврат Платы Публичного партнера по платежным реквизитам, указанным в нем, если иные порядок и сроки возврата Платы Публичного партнера не определены Соглашением.

1.19. В случае невыполнения требования о возврате Платы Публичного партнера взыскание осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.20. Уполномоченный орган осуществляют проверку соблюдения Частным партнером условий, целей и порядка предоставления Платы Публичного партнера.

Приложение № 3 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

Договор аренды земельного участка,

находящегося в собственности Республики Саха (Якутия)

«___» ___________ 20____ г.                                                  № ________

Арендодатель:    Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в лице __________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

действующего на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.05.2011 № 226, с одной стороны, и Арендатор в лице __________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________, с другой стороны, в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), на основании заявления ________________________________________________ от ______________ № _______ (вх. № _____________ от ________________ ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

из земель    населенных пунктов

с кадастровым номером       14:10:010007:524

находящийся по адресу: РС (Я), Вилюйский улус, г Вилюйск, ул Братьев Каратаевых, 8

площадью   5810      кв.м

именуемый в дальнейшем «Участок».

1.2. Участок предоставляется с видом разрешенного использования __________________________________________________________________

(указывается разрешенное использование)

1.3. Участок предоставляется с фактическим использованием для создания объекта образования: «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» __________________________________________________________________

(указывается фактическое использование)

Приведенное описание целей использования является окончательным. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

2. Срок действия и арендная плата

2.1. Срок действия Договора устанавливается _____________________

Срок действия Договора не должен превышать срока действия Соглашения на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 200 мест в г. Вилюйск Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

2.2. Арендная плата исчисляется с даты указанной в пункте 2.1 договора аренды Участка. В случаях, когда Участок фактически использовался до заключения Договора, Арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием.

2.3. Арендная плата за Участок перечисляется по следующим банковским реквизитам:

УФК по РС (Я) (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) ГРКЦ Нацбанк РС (Я) Банка России г. Якутск, р/с 40101810100000010002, БИК 049805001, ИНН 1435027592, КПП 143501001, ОКТМО 98701000, КБК 165 1 11 05022 02 0000 120.

2.4. Ставка арендной платы и сумма арендной платы за используемый Участок приводятся в прилагаемой таблице:

Расчетный период (год)	Кадастровая стоймость	Площадь земельного участка (кв.м)	Ставка арендной платы за землю (руб.) или в %	Годовая сумма арендной платы за землю (руб)	Количество месяцев, оплачиваемых в расчетном периоде	Сумма арендной платы, подлежащая к уплате за расчетный период (руб.)
						0,00
ИТОГО						0,00
Расчет составил (подпись, дата)

2.5. Арендная плата за Участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

2.6. Арендная плата за Участок может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы. 

2.7. Ежегодно расчет арендной платы составляется арендодателем и направляется арендатору не позднее, чем за 20 дней до установленного срока платежа. 

2.8. Арендная плата за каждый земельный участок перечисляется отдельным платежом. В платежном документе в поле «Получатель» указывается код бюджетной классификации 165 1 11 05022 02 0000 120 и ОКТМО 98701000, в поле «Назначение платежа» указывается «Оплата за земельный участок с кадастровым № __________________, согласно договору аренды земельного участка № _____ от________20___ г., без НДС».

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок в соответствии с условиями, указанными в п. 1 настоящего Договора.

3.1.2. Возводить строения и сооружения, необходимые для своей хозяйственной деятельности, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с Арендодателем.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Эффективно использовать Участок в соответствии с его целевым назначением.

3.2.2. Не допускать ухудшения экологической и санитарной обстановки на Участке.

3.2.3. Соблюдать специально установленный режим использования Участка.

3.2.4. Не нарушать прав других землепользователей.

3.2.5. Обязательно информировать правоохранительные органы о наличии наркосодержащих растений на Участке и обязательном их уничтожении.

3.2.6. Возмещать в полном объеме Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, понесенные в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю копию указанного платежного поручения (квитанции).

3.2.8. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере равной 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

3.2.9. После окончания срока действия договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, с учетом естественного изменения.

3.2.10. Обеспечить Арендодателю и органам государственного и муниципального контроля свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения договорных условий.

3.2.11. В случае изменения адреса, наименования юридического лица или банковских реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

3.2.12. В случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник после ликвидации, реорганизации в 10-дневный срок должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявление об отказе.

3.2.13. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, поездов и т.д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.14. Являться не позднее 1 квартала каждого календарного года к Арендодателю для сверки произведенных платежей за земельный участок.

3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3.2.16. Направить Арендодателю копию договора аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации Договора в течение 5 (пяти) дней после ее осуществления.

4. Права и обязанности Арендодателя