Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 29.10.2010 № 389

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ


от 29.10.10 N 389
г. Кемерово

О  внесении  изменений  в постановление
Кемеровского городского Совета народных
депутатов  от   24.11.2006  N  75   "Об
утверждении Правил  землепользования  и
застройки в городе Кемерово"



     Руководствуясь Градостроительным кодексом  Российской  Федерации,
Уставом города  Кемерово,  с  учетом  результатов  публичных  слушаний
Кемеровский городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Внести изменения в  Правила  землепользования  и  застройки  в
городе Кемерово, утвержденные постановлением  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, согласно приложению  N 1
к настоящему решению.
     2. Внести изменения  в  карту  градостроительного  зонирования  в
масштабе 1:15000 в  составе  Правил  землепользования  и  застройки  в
городе Кемерово, утвержденных постановлением  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов от 24.11.2006 N 75, изложив  ее  в  редакции
согласно приложению N 2 к настоящему решению.
     3. Опубликовать данное  решение  в  печатных  средствах  массовой
информации.
     4. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования.
     5. Контроль за исполнением данного решения возложить  на  комитет
по развитию городского хозяйства и  экологии  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов (В.В. Игошин).


     Глава
     города Кемерово          В.В. Михайлов







                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                                             к решению
                                               Кемеровского городского
                                             Совета народных депутатов
                                                     четвертого созыва
                                                   от 29.10.2010 N 389
                                         (пятьдесят девятое заседание)




                              Изменения
      в Правила землепользования и застройки в городе Кемерово,
      утвержденные постановлением Кемеровского городского Совета
                народных депутатов от 24.11.2006 N 75


     1. Исключить из части 1 статьи 2 абзац 19.
     2. Исключить из части 2 статьи 6 слово "градостроительное".
     3. Внести изменение в пункт 4 части 6 статьи 10,  изложив  его  в
следующей редакции:
     "4) размещение   одного   объекта   капитального    строительства
осуществляется в границах одного земельного  участка,  за  исключением
случаев,    когда    территория,    необходимая    для    эксплуатации
(использования) объекта капитального строительства, разделена  красной
линией  или  исходя  из  градостроительной   ситуации   территориально
отделена  от  местоположения   объекта   капитального   строительства,
размещения линейных объектов, а также в случае, когда изменение  ранее
установленных границ земельных участков,  расположенных  под  объектом
капитального строительства, не представляется возможным;"
     4. Исключить из статьи 16 часть 3.
     5. Статьи 33-41 изложить в новой редакции:
     "Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон

     Ж 1 - жилая зона с многоэтажными жилыми домами
     Зона многоэтажной жилой застройки  (5-25  этажей)  с  размещением
многоквартирных  домов  (секционных,  точечных),   общежитий,   зданий
многофункционального использования с жилыми помещениями и  встроенными
объектами  обслуживания   населения,   а   также   отдельно   стоящих,
пристроенных   объектов   социального,   культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения  микрорайона  и
жилого района.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов,  указанных  в
перечне  основных   видов   разрешенного   использования   и   условно
разрешенных  видов  использования,  возможно  при  наличии   резервных
территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения: аптеки, дошкольные  образовательные  учреждения,  клубы  по
месту  жительства  для  организации  досуга,   стоянки   для   личного
автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах, автоматические
телефонные станции общей площадью  до  100  кв.  м,  отделения  связи,
почтовые отделения,  магазины  промышленных  товаров,  за  исключением
москательно-химических, торговой площадью до 150  кв.  м,  фотосалоны,
офисы, библиотеки, помещения для физкультурно-оздоровительных  занятий
общей площадью до 150 кв. м, предприятия общественного питания  до  50
посадочных мест  без  продажи  алкогольной  продукции,  парикмахерские
общей площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту  часов,  мастерские
по ремонту обуви, ателье, приемные пункты и прачечные самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в  смену,  жилищно-эксплуатационные
организации, косметологические кабинеты, фирмы по предоставлению услуг
сотовой связи, участковые пункты  милиции,  кабинеты  общей  врачебной
практики;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  иные)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - культовые здания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой  площадью
1000 кв. м и более;
     - пристроенные, встроенные торговые комплексы и  центры  торговой
площадью до 1000 кв. м;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой  и  пейджинговой  связи,   жилищно-
эксплуатационные организации, отделения и участковые  пункты  милиции,
кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские  конторы,  центры  по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие  подземные  овощехранилища  с  эксплуатируемой
кровлей;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения, не предусмотренные в качестве основных  видов  разрешенного
использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - встроенные, пристроенные гаражи.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами   социального,   культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5-25 этажей.

     Ж 2 - жилая зона с жилыми домами средней этажности
     Зона  жилой  застройки  смешанной  этажности   (3-5   этажей)   с
размещением многоквартирных домов (секционных,  точечных),  общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными  объектами  обслуживания  населения,  а   также   отдельно
стоящих,    пристроенных    объектов     социального,     культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания  населения
микрорайона и жилого района.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов,  указанных  в
перечне  основных   видов   разрешенного   использования   и   условно
разрешенных  видов  использования,  возможно  при  наличии   резервных
территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения: аптеки, дошкольные  образовательные  учреждения,  клубы  по
месту  жительства  для  организации  досуга,   стоянки   для   личного
автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах, автоматические
телефонные станции общей площадью  до  100  кв.  м,  отделения  связи,
почтовые отделения,  магазины  промышленных  товаров,  за  исключением
москательно-химических, торговой площадью до 150  кв.  м,  фотосалоны,
офисы, библиотеки, помещения для физкультурно-оздоровительных  занятий
общей площадью до 150 кв. м, предприятия общественного питания  до  50
посадочных мест  без  продажи  алкогольной  продукции,  парикмахерские
общей площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту  часов,  мастерские
по ремонту обуви, ателье, приемные пункты и прачечные самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в  смену,  жилищно-эксплуатационные
организации, косметологические кабинеты, фирмы по предоставлению услуг
сотовой связи, участковые пункты  милиции,  кабинеты  общей  врачебной
практики;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  иные)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - культовые здания;
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой  площадью
1000 кв. м и более;
     - пристроенные, встроенные торговые комплексы и  центры  торговой
площадью до 1000 кв. м;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой  и  пейджинговой  связи,   жилищно-
эксплуатационные организации, отделения и участковые  пункты  милиции,
кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские  конторы,  центры  по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - встроенные в многоквартирные жилые  дома  объекты  обслуживания
населения, не предусмотренные в качестве основных  видов  разрешенного
использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж 3 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами
     Зона малоэтажной жилой застройки  (до  3  этажей)  с  размещением
одно-, двухквартирных  жилых  домов,  в  том  числе  с  приквартирными
земельными  участками,  а  также   отдельно   стоящих,   пристроенных,
встроенных объектов социального, культурного, коммерческого,  делового
и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных,  встроенных  объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно разрешенных видов использования возможно при наличии резервных
территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных  услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты милиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения милиции;
     - отдельно стоящие бани;
     - культовые здания;
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов, менеджерские услуги и др.),  фирмы  по  предоставлению  услуг
сотовой и пейджинговой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,
отделения  и  участковые   пункты   милиции,   кредитные   учреждения,
нотариальные  и  адвокатские   конторы,   центры   по   предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка  и  др.),
туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и
др.);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания
населения (аптеки, фотосалоны,  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
парикмахерские и др).
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - садоводство;
     - огородничество;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   хозяйственные
постройки;
     - гаражи  для  хранения  автотранспортных  средств  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Предельные параметры:
     1.1. Жилые дома должны быть удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     1.4. Расстояние  от  окон  жилых  комнат  жилых  домов  до   стен
соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража  и  др.),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     1.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     1.6. Предельное количество этажей - 3 этажа.
     1.7. Максимальный процент застройки - 80%.
     1.8. Минимальные   отступы   от   границ    земельных    участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Ж 3.1 - жилая зона с малоэтажными жилыми  домами  с  ограниченным
личным подсобным хозяйством
     Зона малоэтажной жилой застройки  (до  3  этажей)  с  размещением
одно-, двухквартирных  жилых  домов,  в  том  числе  с  приквартирными
земельными  участками,  с  возможностью  ведения  личного   подсобного
хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы, а также  с  размещением
отдельно  стоящих,  пристроенных,  встроенных  объектов   социального,
культурного,   коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового
обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных,  встроенных  объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно  разрешенных  видов  использования,   возможно   при   наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных  услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты милиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения милиции;
     - отдельно стоящие бани;
     - культовые здания;
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов, менеджерские услуги и др.),  фирмы  по  предоставлению  услуг
сотовой и пейджинговой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,
отделения  и  участковые   пункты   милиции,   кредитные   учреждения,
нотариальные  и  адвокатские   конторы,   центры   по   предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка  и  др.),
туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и
др.);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания
населения (аптеки, фотосалоны,  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
парикмахерские и др).
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - садоводство;
     - огородничество;
     - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы;
     - отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки,  в  том
числе для содержания скота и птицы;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   хозяйственные
постройки;
     - гаражи  для  хранения  автотранспортных  средств  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Предельные параметры:
     1.1. Жилые дома должны быть удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     1.4. Расстояние  от  окон  жилых  комнат  жилых  домов  до   стен
соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража  и  др.),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     1.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     1.6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
     1) быть изолированы от жилых комнат  жилых  домов  не  менее  чем
тремя подсобными помещениями;
     2) иметь изолированный наружный вход;
     3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом.
     1.7. Предельное количество этажей или предельная  высота  зданий,
строений, сооружений - 3 этажа.
     1.8. Максимальный процент застройки - 80%.
     1.9. Минимальные   отступы   от   границ    земельных    участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Ж 3.2 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с развитым личным
подсобным хозяйством
     Зона малоэтажной жилой застройки  (до  3  этажей)  с  размещением
одно-, двухквартирных  жилых  домов,  в  том  числе  с  приквартирными
земельными  участками,  с  возможностью  ведения  личного   подсобного
хозяйства с содержанием крупного рогатого скота и  птицы,  а  также  с
размещением  отдельно  стоящих,  пристроенных,   встроенных   объектов
социального,  культурного,  коммерческого,  делового  и   коммунально-
бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих, пристроенных,  встроенных  объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно  разрешенных  видов  использования,   возможно   при   наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных  услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты милиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо).
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения милиции;
     - отдельно стоящие бани;
     - культовые здания;
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы;
     - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов, менеджерские услуги и др.),  фирмы  по  предоставлению  услуг
сотовой и пейджинговой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,
отделения  и  участковые   пункты   милиции,   кредитные   учреждения,
нотариальные  и  адвокатские   конторы,   центры   по   предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка  и  др.),
туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и
др.);
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания
населения (аптеки, фотосалоны,  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
парикмахерские и др).
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - садоводство;
     - огородничество;
     - личное подсобное  хозяйство  с  содержанием  крупного  рогатого
скота и птицы;
     - отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки,  в  том
числе для содержания скота и птицы;
     - отдельно  стоящие,   встроенные,   пристроенные   хозяйственные
постройки;
     - гаражи  для  хранения  автотранспортных  средств  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных  с   осуществлением
предпринимательской деятельности;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Предельные параметры:
     1.1. Жилые дома должны быть удалены от:
     3) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     4) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     1.4. Расстояние  от  окон  жилых  комнат  жилых  домов  до   стен
соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража  и  др.),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     1.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     1.6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
     1) быть   изолированы   от   жилых   комнат   усадебных    одно-,
двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;
     2) иметь изолированный наружный вход;
     3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом.
     1.7. Предельное количество этажей или предельная  высота  зданий,
строений, сооружений - 3 этажа.
     1.8. Максимальный процент застройки - 80%.
     1.9. Минимальные   отступы   от   границ    земельных    участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Ж 4  -  жилая  зона  с  малоэтажными  жилыми  домами,  подлежащая
реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами
     Зона существующей жилой застройки с  малоэтажными  жилыми  домами
(до 3 этажей), подлежащая реконструкции под жилую зону с многоэтажными
жилыми  домами  (5-25  этажей)  с  размещением  многоквартирных  домов
(секционных,   точечных),   общежитий,   зданий   многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания  населения,  а  также  отдельно   стоящих,   пристроенных
объектов   социального,   культурного,   коммерческого,   делового   и
коммунально-бытового  обслуживания  населения  микрорайона  и   жилого
района.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования  осуществляется   после   подготовки   документации   по
планировке территории в установленном порядке и  проведения  публичных
слушаний.

     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные  в   многоквартирные   дома   объекты   обслуживания
населения;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой  площадью
1000 кв. м и более;
     - пристроенные, встроенные торговые комплексы и  центры  торговой
площадью до 1000 кв. м;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой  и  пейджинговой  связи,   жилищно-
эксплуатационные организации, отделения и участковые  пункты  милиции,
кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские  конторы,  центры  по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные  залы  микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды) в составе комплекса объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -  5-25
этажей.

     Ж 5  -  жилая  зона  с  малоэтажными  жилыми  домами,  подлежащая
реконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности
     Зона существующей жилой застройки с  малоэтажными  жилыми  домами
(до  3  этажей)  с  последующей  реконструкцией  под  жилую   зону   с
секционными, точечными жилыми домами средней этажности  (3-5  этажей),
общежитиями,  зданиями  многофункционального  использования  с  жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также  с
размещением  отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов   социального,
культурного,   коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового
обслуживания населения микрорайона и жилого района.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования  осуществляется   после   подготовки   документации   по
планировке территории в установленном порядке и  проведения  публичных
слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - встроенные в многоквартирные дома, здания  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания населения  следующие  объекты  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:
     - аптеки;
     - раздаточные пункты молочных кухонь;
     - дошкольные образовательные учреждения;
     - клубы по месту жительства для организации досуга;
     - стоянки для  личного  автотранспорта  жителей  в  подвальном  и
цокольном этажах;
     - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м;
     - отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные
пункты общей площадью до 700 кв. м;
     - фотосалоны;
     - нотариальные и адвокатские конторы;
     - библиотеки микрорайонного обслуживания;
     - магазины со смешанным ассортиментом товаров  торговой  площадью
до 1000 кв. м;
     - магазины  с  комбинированным  ассортиментом  товаров   торговой
площадью до 1000 кв. м;
     - универсальные магазины торговой площадью до 1000 кв. м;
     - предприятия общественного питания;
     - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м;
     - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м;
     - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м;
     - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м;
     - ателье общей площадью до 300 кв. м;
     - приемные     пункты      и      прачечные      самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в смену;
     - жилищно-эксплуатационные       организации       микрорайонного
обслуживания;
     - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов  общей  площадью
до 100 кв. м;
     - залы аттракционов и игровых автоматов;
     - бильярдные;
     - Интернет-кафе;
     - учреждения регистрации актов гражданского состояния;
     - проектные организации;
     - художественные салоны;
     - туристические агентства;
     - кредитные учреждения;
     - офисные помещения;
     - транспортные агентства по  сервисному  обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - центры по  предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и др.);
     - домовые кухни до 500 обедов в день;
     - пункты приема посуды;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    женские    консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого  назначения
районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой  площадью
1000 кв. м и более;
     - пристроенные, встроенные торговые комплексы и  центры  торговой
площадью до 1000 кв. м;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не  требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные,  встроенные  центры  общения  и
досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого  и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  микрорайонного  и   районного   обслуживания   (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородные   переговорные
пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой  и  пейджинговой  связи,   жилищно-
эксплуатационные организации, отделения и участковые  пункты  милиции,
кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские  конторы,  центры  по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные  залы  микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды) в составе комплекса объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - автостоянки обслуживающих видов использования.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж 6 - перспективная жилая зона с многоэтажными жилыми домами
     Перспективная  зона  развития  жилой  застройки  для   размещения
секционных,  точечных  многоэтажных   жилых   домов   (5-25   этажей),
общежитий,  зданий   многофункционального   использования   с   жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания  населения,  а  также
отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена  для   формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные дома, здания  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания    населения    объекты     социального,     культурного,
коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового    назначения,
предусмотренные проектом планировки и проектом межевания территории;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  иные)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -  5-25
этажей.

     Ж 7 - перспективная жилая зона с жилыми домами средней этажности
     Перспективная  зона  развития  жилой  застройки  для   размещения
секционных, точечных многоэтажных жилых домов средней  этажности  (3-5
этажей), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания  населения,  а  также
отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена  для   формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные дома, здания  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания    населения    объекты     социального,     культурного,
коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового    назначения,
предусмотренные проектом планировки и проектом межевания территории;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  иные)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее  1
м;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными   объектами    коммерческого,    делового,    социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж 8 - перспективная жилая зона с малоэтажными жилыми домами
     Перспективная зона развития  жилой  застройки  (до  3  этажей)  с
размещением    многоквартирных    домов    (секционных),    общежитий,
многоквартирных блокированных домов,  в  том  числе  с  приквартирными
земельными участками, одно-, двухквартирных жилых домов, в том числе с
приквартирными  земельными  участками,   зданий   многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания  населения,  а  также  отдельно  стоящих,   пристроенных,
встроенно-пристроенных     объектов     социального,      культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена  для   формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты индивидуального жилищного строительства;
     - жилые дома блокированной застройки;
     - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
     - отдельно  стоящие  объекты  начального,   общего   и   среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - отдельно   стоящие,    пристроенные    жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и  иные)  в  составе  комплекса  объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные параметры  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства:
     1. Предельные параметры:
     1.1. Жилые дома должны быть удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки  должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
     1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:
     1) жилых домов - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем  на
1 м;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.
     1.4. Расстояние  от  окон  жилых  комнат  жилых  домов  до   стен
соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража  и  др.),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не  менее  6
м.
     1.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере, на протяжении одного жилого  квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     1.6. Предельное количество этажей - 3 этажа.
     1.7. Максимальный процент застройки - 80%.
     1.8. Минимальные   отступы   от   границ    земельных    участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

     О 1 - общественно-деловая зона
     Зона обеспечения функций общественного обслуживания  населения  с
возможностью  размещения   административных   объектов   федерального,
регионального,    городского    и    местного    значения,     научно-
исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных,
социальных,    культовых,    коммунальных,    коммерческих    объектов
многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и
высшего профессионального образования, а также объектов  обслуживающих
видов  использования,  связанных  с   обеспечением   жизнедеятельности
граждан.
     Основные виды разрешенного использования:
     - здания   многофункционального   использования   с   размещением
объектов   социального,   культурного,   бытового,   административного
назначения, проектных организаций, кредитных,  финансовых  учреждений,
учреждений связи;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  районного  и  городского  значения  (библиотеки,  отделения
связи,  почтовые   отделения,   междугородные   переговорные   пункты,
фотосалоны,  транспортные   агентства   по   сервисному   обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по  предоставлению  услуг  сотовой  и  пейджинговой  связи,   жилищно-
эксплуатационные   организации,   отделения,   кредитные   учреждения,
нотариальные  и  адвокатские   конторы,   центры   по   предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка  и  др.),
туристические агентства и др.);
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - культовые здания;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - объекты пожарной охраны.
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - научно-исследовательские учреждения, не  требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные   жилые   дома   со    встроенными    объектами
социального,  культурного,  коммерческого,  делового  и   коммунально-
бытового обслуживания населения;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до  и  более
1000 кв. м;
     - комплексы  бытового,  социального  и   торгового   обслуживания
населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - автосалоны, в т. ч. с сервисным обслуживанием;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    станции    технического
обслуживания легковых автомобилей до 5  постов  (без  малярно-жестяных
работ);
     - отдельно стоящие, пристроенные мойки автомобилей до 2 постов;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   нотариальные,   адвокатские
конторы;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые  физкультурно-
оздоровительные комплексы, в том числе  бассейны,  открытые  и  крытые
спортивные  сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого
назначения районного обслуживания.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) предельное количество этажей зданий - 1-16 этажей;
     2) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 2 - зона объектов здравоохранения
     Зона расположения объектов  здравоохранения  со  вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения
новых   объектов   здравоохранения,    социального    обеспечения    и
обслуживающей инфраструктуры.
     Основные виды разрешенного использования:
     - стационары  здравоохранения  всех  типов  со   вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями;
     - дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда
и  войны,  дома-интернаты  для  взрослых   инвалидов   с   физическими
нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);
     - поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;
     - консультативные поликлиники;
     - родильные дома, госпитали общего типа;
     - профилактории;
     - хосписы;
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - стационары  здравоохранения  всех  типов   с   вспомогательными
зданиями и сооружениями;
     - дома ребенка;
     - станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - аптеки.
     Условно разрешенные виды использования:
     - приюты, ночлежные дома;
     - научно-исследовательские, лабораторные здания;
     - здания судмедэкспертизы;
     - физкультурно-оздоровительные  комплексы,  открытые   спортивные
сооружения;
     - отдельно  стоящие,  встроенные  магазины   розничной   торговли
товаров первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
     - автостоянки коммерческих видов использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые автостоянки перед объектами  здравоохранения  и  иными
объектами обслуживающего вида;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - отдельно стоящие, пристроенные гаражи;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;
     2) этажность жилых зданий от 5 до 12 этажей.

     О 3 - общественно-учебная зона
     Зона расположения объектов высшего профессионального  и  среднего
профессионального образования со вспомогательными зданиями, строениями
и сооружениями, а  также  с  возможностью  размещения  новых  объектов
образования и обслуживающей инфраструктуры.
     Основные виды разрешенного использования:
     - объекты высшего и среднего профессионального образования;
     - учебно-лабораторные,   научно-лабораторные   корпуса,   учебно-
производственные мастерские;
     - библиотеки, архивы;
     - школы-интернаты;
     - межшкольные учебно-производственные комбинаты.
     - объекты пожарной охраны.
     Условно разрешенные виды использования:
     - многоквартирные жилые дома,  общежития  для  преподавательского
состава;
     - общежития для студентов;
     - гостиницы;
     - отдельно стоящие, пристроенные студенческие и преподавательские
столовые;
     - отдельно стоящие  культурно-развлекательные  комплексы  (музеи,
выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т.д.);
     - отдельно    стоящие    предприятия    общественного     питания
коммерческого назначения;
     - приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,    прачечные
самообслуживания, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;
     - универсальные  магазины  товаров  первой  необходимости   общей
площадью до 400 кв. м.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - библиотеки, архивы;
     - информационные, компьютерные центры;
     - спортивные залы;
     - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
     - автостоянки перед объектами общественно-учебного  назначения  и
иные обслуживающих видов;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 4 - существующая жилая зона с жилыми домами средней  этажности,
подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону
     Зона  существующей  жилой  застройки  с  жилыми  домами   средней
этажности (3-5  этажей),  подлежащая  реконструкции  под  общественно-
деловую  зону  с  возможностью  размещения  административных  объектов
федерального, регионального, городского и местного  значения,  научно-
исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных,
социальных,    культовых,    коммерческих,    коммунальных    объектов
многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и
высшего профессионального образования.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования  осуществляется   после   подготовки   документации   по
планировке территории в установленном порядке и  проведения  публичных
слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - объекты пожарной охраны.
     - научно-исследовательские учреждения, не  требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - многоквартирные   жилые   дома   со    встроенными    объектами
социального,  культурного,  коммерческого,  делового  и   коммунально-
бытового обслуживания населения;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до  и  более
1000 кв. м;
     - комплексы  бытового,  социального  и   торгового   обслуживания
населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - автосалоны, в т. ч. с сервисным обслуживанием;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    станции    технического
обслуживания легковых автомобилей до 5  постов  (без  малярно-жестяных
работ);
     - отдельно стоящие, пристроенные мойки автомобилей до 2 постов;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   нотариальные,   адвокатские
конторы;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые  физкультурно-
оздоровительные комплексы, в том числе  бассейны,  открытые  и  крытые
спортивные  сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого
назначения районного обслуживания;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) предельное количество этажей зданий - 1-16 этажей;
     2) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 5 - перспективная общественно-деловая зона
     Перспективная общественно-деловая зона общественного обслуживания
населения  с   возможностью   размещения   административных   объектов
федерального, регионального, городского и местного  значения,  научно-
исследовательских учреждений, финансовых, культурных, развлекательных,
социальных,  культовых,  коммерческих  объектов   многофункционального
назначения,   объектов   среднего    профессионального    и    высшего
профессионального образования.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик  планируемых  систем   и   объектов   административного,
финансового, культурного, развлекательного,  социального,  культового,
коммерческого  назначения,  транспортного   и   инженерно-технического
обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории  в
установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств, музыкальная школа,  художественная  школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно    стоящие     здания     религиозных     организаций,
предназначенные для молитвенного собрания верующих (церкви,  мечети  и
т.п.);
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   автоматические   телефонные
станции;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - объекты пожарной охраны.
     - научно-исследовательские учреждения, не  требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м;
     - многоквартирные   жилые   дома   со    встроенными    объектами
социального,  культурного,  коммерческого,  делового  и   коммунально-
бытового обслуживания населения;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные  специализированные   магазины
строительных, москательно-химических товаров, взрыво- и  пожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до  и  более
1000 кв. м;
     - комплексы  бытового,  социального  и   торгового   обслуживания
населения;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - автосалоны, в т. ч. с сервисным обслуживанием;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    станции    технического
обслуживания легковых автомобилей до 5  постов  (без  малярно-жестяных
работ);
     - отдельно стоящие, пристроенные мойки автомобилей до 2 постов;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   нотариальные,   адвокатские
конторы;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытые  физкультурно-
оздоровительные комплексы, в том числе  бассейны,  открытые  и  крытые
спортивные  сооружения,  зрелищно-спортивные  комплексы  многоцелевого
назначения районного обслуживания;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) предельное количество этажей зданий - 1-16 этажей;
     2) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О 6 - перспективная зона объектов здравоохранения
     Перспективная  зона  размещения   объектов   здравоохранения   со
вспомогательными  зданиями,  строениями  и   сооружениями,   а   также
объектами социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями, объектов социального обеспечения,
обслуживающей  инфраструктуры  при   подготовке   проекта   планировки
территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - стационары  здравоохранения  всех  типов  со   вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями;
     - дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда
и  войны,  дома-интернаты  для  взрослых   инвалидов   с   физическими
нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);
     - поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;
     - консультативные поликлиники;
     - родильные дома, госпитали общего типа;
     - профилактории;
     - хосписы;
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - стационары  здравоохранения  всех  типов   с   вспомогательными
зданиями и сооружениями;
     - дома ребенка;
     - станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - аптеки;
     - приюты, ночлежные дома;
     - научно-исследовательские, лабораторные здания;
     - здания судмедэкспертизы;
     - физкультурно-оздоровительные  комплексы,  открытые   спортивные
сооружения;
     - отдельно  стоящие,  встроенные  магазины   розничной   торговли
товаров первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     - автостоянки коммерческих видов использования.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - открытые автостоянки перед объектами  здравоохранения  и  иными
объектами обслуживающего вида;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - отдельно стоящие, пристроенные гаражи;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;
     2) этажность жилых зданий от 5 до 12 этажей.

     Статья 35. Градостроительные регламенты зоны спортивных объектов

     СО - зона спортивных объектов
     Зона   расположения    физкультурно-оздоровительных    сооружений
закрытого и открытого типа  городского  и  районного  обслуживания,  с
возможностью размещения универсальных  спортивных  комплексов  и  иных
объектов для занятий физической культурой и спортом.
     Основные виды разрешенного использования:
     - детско-юношеские спортивные школы;
     - клубы физической подготовки;
     - физкультурно-оздоровительные  сооружения  открытого   типа   со
стационарными трибунами;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
     - спортивные клубы;
     - универсальные спортивные и  зрелищные  залы  или  комплексы  (с
трибунами);
     - объекты пожарной охраны;
     - общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - пристроенные предприятия общественного питания для обслуживания
спортивных сооружений;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - мотодромы, картинги;
     - спортивные школы;
     - конно-спортивные школы;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - бани;
     - ипподромы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     СО 1 - перспективная зона спортивных объектов
     Перспективная   зона   размещения    физкультурно-оздоровительных
сооружений  закрытого  и  открытого  типа   городского   и   районного
обслуживания,  с  возможностью  размещения  универсальных   спортивных
комплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик  планируемых   физкультурно-оздоровительных   сооружений
закрытого  и  открытого  типа  городского  и  районного  обслуживания,
универсальных  спортивных  комплексов  и  иных  объектов  для  занятий
физической культурой  и  спортом  при  подготовке  проекта  планировки
территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детско-юношеские спортивные школы;
     - клубы физической подготовки;
     - физкультурно-оздоровительные  сооружения  открытого   типа   со
стационарными трибунами;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
     - спортивные клубы;
     - универсальные спортивные и  зрелищные  залы  или  комплексы  (с
трибунами);
     - объекты пожарной охраны;
     - общественные туалеты.
     - пристроенные предприятия общественного питания для обслуживания
спортивных сооружений;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - мотодромы, картинги;
     - спортивные школы;
     - конно-спортивные школы;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - бани;
     - ипподромы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     Статья 36. Градостроительные регламенты рекреационных зон

     Р 1 - рекреационная зона  существующего  природного  ландшафта  и
городских парков и скверов
     Зона рекреации с целью  поддержания  и  сохранения  существующего
природного  ландшафта  и  экологически  чистой  окружающей   среды   в
интересах здоровья и общего благополучия населения с  преимущественным
размещением  зеленых  насаждений  (80%  территории  зоны)  и  объектов
обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения  (20%
территории зоны).
     Основные разрешенные виды использования:
     - зеленые  насаждения,  элементы  дизайна,  малые   архитектурные
формы, скульптурные  композиции,  объекты  декоративно-монументального
искусства и другие элементы благоустройства;
     - искусственно созданные водные объекты.
     Условно разрешенные виды использования:
     - лесопарки;
     - лугопарки;
     - гидропарки;
     - санатории;
     - санатории-профилактории;
     - дома отдыха;
     - кемпинги;
     - пасеки;
     - базы отдыха;
     - детские    оздоровительные    лагеря    и    дачи    дошкольных
образовательных учреждений;
     - кинотеатры;
     - тренировочные базы, лыжные базы;
     - спортклубы, гольф-клубы;
     - пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - площадки для пикников;
     - аквапарки;
     - канатные дороги;
     - объекты пожарной охраны;
     - зоны отдыха населения.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - общественные туалеты;

     Р 2 - перспективная рекреационная зона
     Перспективная  зона  рекреации  с  преимущественным   размещением
зеленых насаждений общего пользования городского и районного  значения
(70% территории зоны) и объектов обслуживания культурного и спортивно-
оздоровительного назначения (30% территории зоны).
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик  планируемых   объектов   обслуживания   культурного   и
спортивно-оздоровительного   назначения   при    подготовке    проекта
планировки территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - зеленые  насаждения,  элементы  дизайна,  малые   архитектурные
формы, скульптурные  композиции,  объекты  декоративно-монументального
искусства и другие элементы благоустройства;
     - искусственно созданные водные объекты.
     - лесопарки;
     - лугопарки;
     - гидропарки;
     - санатории;
     - санатории-профилактории;
     - дома отдыха;
     - кемпинги;
     - пасеки;
     - базы отдыха;
     - детские    оздоровительные    лагеря    и    дачи    дошкольных
образовательных учреждений;
     - кинотеатры;
     - тренировочные базы, лыжные базы;
     - спортклубы, гольф-клубы;
     - пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - площадки для пикников;
     - аквапарки;
     - канатные дороги;
     - объекты пожарной охраны;
     - зоны отдыха населения.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - общественные туалеты.

     Статья 37. Градостроительные регламенты зон городских лесов

     Л - зона городских лесов
     Зона городского  леса  для  сохранения  существующего  природного
ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах  здоровья
и общего благополучия населения.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном порядке с  органами  государственной  власти  в  области
лесного хозяйства и проведения публичных слушаний.
     Основные разрешенные виды использования:
     - городские леса;
     - лесопарки;
     - парки, скверы;
     - пруды, озера, водохранилища.
     Условно разрешенные виды использования:
     - заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
     - научно-исследовательские мероприятия;
     - культурно-оздоровительные, спортивные учреждения;
     - капитальные и временно  размещенные  предприятия  общественного
питания (кафе, рестораны);
     - детские спортивно-оздоровительные учреждения;
     - объекты пожарной охраны;
     - здания,   строения,    сооружения    спортивно-оздоровительного
назначения.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - зеленые  насаждения,  элементы  дизайна,  малые   архитектурные
формы, скульптурные  композиции,  объекты  декоративно-монументального
искусства и другие элементы благоустройства;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - общественные туалеты.

     Статья  38.  Градостроительные  регламенты   зон   инженерной   и
транспортной инфраструктуры

     Т 1 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций
     Зона размещения воздушных линий электропередачи и их  подстанций,
а также строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры.
     Основные разрешенные виды использования:
     - воздушные линии электропередачи;
     - подстанции ЛЭП;
     - сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры.
     Условно разрешенные виды использования:
     - коммунально-складские объекты;
     - объекты пожарной охраны;
     - объекты,   необходимые   для    эксплуатации,    строительства,
реконструкции и ремонта ЛЭП и их подстанций.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В  границах  территориальных  зон  магистральных  ЛЭП   и   их
подстанций запрещается:
     1) осуществлять   новое   строительство   зданий,   строений    и
сооружений, не связанных с эксплуатацией,  реконструкцией  и  ремонтом
ЛЭП и их подстанций.

     Т 2 - зона железнодорожного транспорта
     Зона  железнодорожного  транспорта  необходима  для   обеспечения
сохранности, устойчивости  сооружений  железнодорожного  транспорта  и
обеспечения безопасности объектов общественного и жилого назначения.
     Основные разрешенные виды использования:
     - железнодорожные и подъездные пути;
     - железнодорожные узлы и станции;
     - погрузочно-разгрузочные площадки;
     - мосты, в том числе путепроводы, эстакады,  виадуки,  пешеходные
мосты;
     - тоннели, галереи;
     - устройства погрузочно-разгрузочных площадок;
     - объекты складирования отправляемых и прибывающих грузов;
     - сооружения прирельсовых складов;
     - устройства и  сооружения  путевого,  пассажирского,  грузового,
локомотивного и вагонного хозяйств;
     - сооружения   и   устройства    электрификации,    сигнализации,
централизации и блокировки,  связи  и  автоматизированного  управления
железнодорожным транспортом;
     - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных
требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях;
     - диспетчерские, контрольно-пропускные пункты;
     - предприятия,   учреждения   и   организации    железнодорожного
транспорта  для  осуществления  специальных  задач  по   эксплуатации,
содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и
подземных зданий, строений, сооружений, устройств  и  других  объектов
железнодорожного транспорта.
     Условно разрешенные виды использования:
     - сооружения для постоянного и временного  хранения  транспортных
средств;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств;
     - объекты пожарной охраны;
     - защитные инженерные сооружения;
     - объекты,   необходимые   для   эксплуатации    железнодорожного
транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения;
     - автозаправочные станции.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - лесонасаждения.

     Т 3 - зона воздушного транспорта
     Зона расположения объектов воздушного транспорта,  обеспечивающая
эксплуатацию  объектов  воздушного  транспорта,  безопасность  полетов
воздушного  транспорта,  а  также  устранение  негативных  воздействий
оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье населения
и деятельность хозяйствующих субъектов.
     Основные разрешенные виды использования:
     - аэропорты;
     - аэроклубы;
     - аэродромы;
     - аэровокзалы;
     - взлетно-посадочные полосы;
     - объекты,    необходимые    для    эксплуатации,     содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных  и  подземных
зданий, строений, сооружений, устройств и других  объектов  воздушного
транспорта;
     - иные объекты воздушного транспорта.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты внешнего  транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речной
вокзал, автовокзал, автостанция и др.);
     - линии связи, электропередачи, объекты радио- и электромагнитных
излучений;
     - взрывоопасные объекты;
     - факельные  устройства  для  аварийного  сжигания   сбрасываемых
газов;
     - производственные объекты  и  сооружения,  деятельность  которых
может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов;
     - объекты пожарной охраны.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - шумозащитные сооружения и устройства;
     - объекты обслуживания пассажиров;
     - сооружения для постоянного и временного  хранения  транспортных
средств;
     - лесонасаждения.

     Статья  39.   Градостроительные   регламенты   зон   специального
назначения

     С 1 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов
     Зона расположения полигонов твердых бытовых  отходов,  подлежащая
рекультивации.
     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном порядке и проведения публичных слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;
     - усовершенствованные  свалки   для   неутилизированных   твердых
промышленных отходов;
     - хранение, переработка шин;
     - отстойники сточных вод;
     - сливные станции;
     - базы по сбору утильсырья;
     - золоотвалы и шламоотвалы;
     - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов;
     - утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;
     - мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы;
     - скотомогильники  с  захоронением  в  ямах  и  с  биологическими
камерами;
     - иные   объекты,   использование   которых   не    соответствует
градостроительным регламентам иных территориальных зон;
     - объекты пожарной охраны.

     С 2 - зона расположения кладбищ
     Зона расположения (функционирующих и закрытых) кладбищ смешанного
и традиционного захоронения с вспомогательными зданиями, строениями  и
сооружениями,   а   также   зданиями,   строениями   и   сооружениями,
предназначенными для погребения.
     Основные разрешенные виды использования:
     - существующие кладбища;
     - кладбища, закрытые на период консервации.
     Условно разрешенные виды использования:
     - новые кладбища смешанного и традиционного захоронения;
     - культовые здания;
     - крематории;
     - дом траурных обрядов;
     - иные  здания,  строения  и  сооружения,   предназначенные   для
погребения;
     - иные   объекты,   использование    которых    несовместимо    с
использованием других видов территориальных зон;
     - объекты пожарной охраны.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - колумбарии;
     - мемориальные парки;
     - бюро похоронного обслуживания;
     - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
     - иные   вспомогательные   производственные,   хозяйственные    и
административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ
и крематориев;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементы
благоустройства;
     - стены скорби.

     С 3 - охранная зона крупных промышленных предприятий
     Зона  охранных  территорий  крупных   промышленных   предприятий,
обеспечивающих снижение уровня воздействия на  прилегающие  территории
жилой и коммунальной застройки.
     Использование земельных участков с целью размещения объектов,  не
связанных  с  эксплуатацией,  реконструкцией,  ремонтом   промышленных
предприятий, от  которых  установлены  охранные  зоны,  осуществляется
после получения согласований  в  установленном  порядке  и  проведения
публичных слушаний.
     Основные разрешенные виды использования:
     - существующие здания, строения  и  сооружения,  необходимые  для
эксплуатации,  реконструкции,  ремонта  промышленных  предприятий,  от
которых установлены охранные зоны;
     - выращивание технических культур.
     Условно разрешенные виды использования:
     - усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;
     - усовершенствованные  свалки   для   неутилизированных   твердых
промышленных отходов;
     - хранение, переработка шин;
     - отстойники сточных вод;
     - сливные станции;
     - золоотвалы и шламоотвалы;
     - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов;
     - объекты военного назначения;
     - пенитенциарные учреждения;
     - скотомогильники  с  захоронением  в  ямах  и  с  биологическими
камерами;
     - иные   объекты,   использование    которых    несовместимо    с
использованием других видов территориальных зон;
     - объекты пожарной охраны;
     - промышленные  предприятия  и  производства  I   -   II   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины, текстильного
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологической промышленности;
     - производства электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива I - II класса вредности;
     - сельскохозяйственные производства I - II класса вредности;
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -   V   класса
вредности.
     Размещение предприятий I - V класса вредности  допускается,  если
нормативные  размеры   их   санитарно-защитной   зоны   не   превышают
существующие санитарно-защитные зоны крупных промышленных предприятий,
в границы которых они включены.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - зеленые насаждения.


     Статья 40. Градостроительные регламенты производственных зон

     П 1 - производственная зона предприятий I - II класса вредности
     Зона  расположения  промышленных   предприятий   и   производств,
сельскохозяйственных  производств  I  -   II   класса   вредности,   с
возможностью развития указанных  объектов  и  размещения  промышленных
предприятий и производств III - V классов вредности.
     Основные разрешенные виды использования:
     - промышленные  предприятия  и  производства  I   -   II   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины,  текстильные
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива I - II класса вредности;
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -   V   класса
вредности;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты военного назначения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты обслуживания промышленных предприятий:
     - административные здания управления;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон  предприятий  I  -  II  класса
вредности запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды;
     2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
I - V класса вредности.

     П  1.1  -  производственная  зона  предприятий  I  -  II   класса
вредности, подлежащих реконструкции для  снижения  уровня  загрязнения
окружающей среды
     Зона расположения промышленных предприятий и производств I  -  II
класса  вредности,  подлежащих  реконструкции  для   снижения   уровня
загрязнения окружающей среды.