Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 29.10.2010 № 389

     Использование  земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном порядке и проведения публичных слушаний.
     Условно разрешенные виды использования:
     - промышленные  предприятия  и  производства  I   -   II   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины,  текстильные
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива I - II класса вредности;
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -   V   класса
вредности;
     - предприятия  пищевых  отраслей  промышленности  I  -  V  класса
вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных средств и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и
полупродуктов для фармацевтических предприятий I - V класса вредности;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - объекты военного назначения;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон  предприятий  I  -  II  класса
вредности, подлежащих реконструкции для  снижения  уровня  загрязнения
окружающей среды, запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды;
     2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
I - V класса вредности.

     П 2 - производственная зона предприятий III - IV класса вредности
     Зона  расположения  промышленных   предприятий   и   производств,
сельскохозяйственных  производств  III  -  IV  класса   вредности,   с
возможностью развития указанных  объектов  и  размещения  коммунально-
складских и санитарно-технических объектов III - IV класса вредности.
     Основные разрешенные виды использования:
     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -  IV   класса
вредности,    в    том    числе    химические,     машиностроительные,
металлообрабатывающие, строительные, обработка древесины,  текстильные
производства и производства легкой промышленности, обработка  животных
продуктов, микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива III - IV класса вредности;
     - предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;
     - автобусные и  троллейбусные  парки  с  технической  готовностью
свыше 300 машин, трамвайные;
     - предприятия по обслуживанию легковых,  грузовых  автомобилей  с
количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
     - механизированные  транспортные  парки  по  очистке  города  без
ремонтной базы;
     - стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
     - автозаправочные станции  для  заправки  грузового  и  легкового
автотранспорта жидким и газовым топливом;
     - мойки грузовых  автомобилей  портального  типа  (размещаются  в
границах промышленных и коммунально-складских зон, на  магистралях  на
въезде в город, на территории автотранспортных предприятий);
     - фабрики-химчистки;
     - фабрики-прачечные;
     - банно-прачечные комбинаты;
     - автобусные и троллейбусные парки до 300 машин;
     - ветлечебницы  с  содержанием  животных,   виварии,   питомники,
кинологические центры, пункты передержки животных;
     - мойки автомобилей с количеством более 2 постов;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей  с  количеством
постов более 5;
     - СИЗО, приемники-распределители;
     - промышленные предприятия и производства V класса вредности.
     Условно разрешенные виды использования:
     - предприятия пищевых отраслей  промышленности  III  -  V  класса
вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных средств и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и
полупродуктов  для  фармацевтических  предприятий  III  -   V   класса
вредности;
     - объекты военного назначения;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - пенитенциарные учреждения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий III  -  IV  класса
вредности запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды.

     П 3 - производственная зона предприятий V класса вредности
     Зона  расположения  промышленных   предприятий   и   производств,
сельскохозяйственных производств V класса  вредности,  с  возможностью
развития  указанных  объектов   и   размещения   коммунально-складских
объектов V класса вредности.
     Основные разрешенные виды использования:
     - промышленные предприятия и производства V класса  вредности,  в
том  числе  химические,   машиностроительные,   металлообрабатывающие,
текстильные  производства  и   производства   легкой   промышленности,
обработка животных продуктов.
     Условно разрешенные виды использования:
     - предприятия пищевых отраслей промышленности V класса вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных средств и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и
полупродуктов для фармацевтических предприятий V класса вредности;
     - объекты военного назначения;
     - военные городки;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - пенитенциарные учреждения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия оптовой торговли;
     - предприятия обслуживания транспортных средств, не  связанные  с
производством.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - зеленые насаждения специального назначения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
     Ограничения   использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий V класса вредности
запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды.

     Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон

     К 1 - коммунальная зона
     Коммунальная  зона  объектов  коммунально-складского  назначения,
торговли,  обслуживания   транспортных   средств   и   иных   объектов
транспортной   инфраструктуры,    санитарно-технических    сооружений,
требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.
     Основные виды разрешенного использования:
     - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
     - мойки автомобилей до 2 постов;
     - сервисные центры и станции по обслуживанию и  ремонту  легковых
автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
     - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - склады промышленных и хозяйственных товаров;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - отдельно  стоящие  комбинаты  бытового   обслуживания   (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - научные, проектные организации;
     - голубятни;
     - ветлечебницы без содержания животных;
     - отдельно  стоящие  станции  (подстанции)   скорой   медицинской
помощи;
     - молочные кухни;
     - комбинаты детского питания;
     - офисные здания;
     - станции по перезарядке огнетушителей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - склады  для  хранения  пищевых  продуктов  (мясных,   молочных,
кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных товаров;
     - торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более  1000
кв. м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы
и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных  и  промышленных
товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;
     - магазины  (магазины  со  смешанным  ассортиментом  товаров,   с
комбинированным   ассортиментом   товаров,   универсальные   магазины)
торговой площадью до и более 1000 кв. м;
     - автосалоны;
     - предприятия оптовой торговли;
     - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;
     - промышленные предприятия и производства V класса вредности;
     - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,
спортклубы, открытые спортивные площадки;
     - автозаправочные  станции,  оборудованные  системой  закольцовки
паров бензина,  автогазозаправочные  станции  с  компрессорами  внутри
помещения  с  количеством  заправок  не  более  500  машин/сутки,  без
объектов технического обслуживания автомобилей;
     - культовые здания;
     - бюро похоронного обслуживания;
     - мемориальные комплексы;
     - колумбарии;
     - кладбища с погребением после кремации;
     - мотели;
     - кемпинги;
     - развлекательные комплексы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - пристроенные   гаражи,   гараж-стоянки   обслуживающего    вида
использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие  объекты
благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений.
     К1.1 - коммунальная зона магистральных улиц
     Коммунальная зона магистральных улиц выделена  с  целью  создания
архитектурного облика  города  вдоль  центральных  магистральных  улиц
города.
     Условно разрешенные виды использования:
     - торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более  1000
кв. м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы
и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных  и  промышленных
товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;
     - магазины  (магазины  со  смешанным  ассортиментом  товаров,   с
комбинированным   ассортиментом   товаров,   универсальные   магазины)
торговой площадью до и более 1000 кв. м;
     - автосалоны;
     - автозаправочные  станции,  оборудованные  системой  закольцовки
паров бензина,  автогазозаправочные  станции  с  компрессорами  внутри
помещения  с  количеством  заправок  не  более  500  машин/сутки,  без
объектов технического обслуживания автомобилей;
     - культовые здания;
     - развлекательные комплексы.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - пристроенные   гаражи,   гараж-стоянки   обслуживающего    вида
использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие  объекты
благоустройства.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений.
     К 2 - коммунально-бытовая зона
     Коммунально-бытовая  зона  объектов  коммунального   и   бытового
назначения, торговли,  обслуживания  транспортных  средств,  требующих
организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.
     Основные виды разрешенного использования:
     - мойки автомобилей до 2 постов;
     - сервисные центры и станции по обслуживанию и  ремонту  легковых
автомобилей до 5-ти постов (без малярно-жестяных работ);
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - отдельно  стоящие  комбинаты  бытового   обслуживания   (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - научные, проектные организации;
     - отдельно  стоящие  станции  (подстанции)   скорой   медицинской
помощи;
     - молочные кухни.
     Условно разрешенные виды использования:
     - торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более  1000
кв. м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы
и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных  и  промышленных
товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;
     - предприятия оптовой торговли;
     - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час;
     - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
     - физкультурно-оздоровительные  сооружения  открытого  типа   для
проведения спортивных игр со стационарными трибунами  вместимостью  до
100 мест;
     - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,
спортклубы, открытые спортивные площадки;
     - культурно-досуговые и развлекательные центры;
     - предприятия общественного питания;
     - магазины  продовольственных   и   непродовольственных   товаров
торговой площадью до и более 1000 кв. м;
     - автозаправочные   станции   для    легкового    автотранспорта,
оборудованные системой закольцовки паров бензина,  автогазозаправочные
станции с компрессорами внутри помещения  с  количеством  заправок  не
более  500  машин/сутки,  без   объектов   технического   обслуживания
автомобилей;
     - культовые здания.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - пристроенные   гаражи,   гараж-стоянки   обслуживающего    вида
использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - зеленые насаждения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений.

     К 3 - перспективная коммунально-бытовая зона
     Перспективная коммунально-бытовая зона с возможностью  размещения
объектов   коммунального   и   бытового    назначения,    обслуживания
транспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны не
более 50 м.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик планируемых объектов коммунального, бытового назначения,
а также объектов  обслуживания  транспортных  средств  при  подготовке
проекта планировки территории в установленном порядке.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - отдельно  стоящие  станции  (подстанции)   скорой   медицинской
помощи;
     - молочные кухни;
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - пристроенные  гаражи,  гараж  -  стоянки  обслуживающего   вида
использования;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией условно разрешенных видов использования;
     - зеленые насаждения.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений.



     Председатель
     Кемеровского городского
     Совета народных депутатов          А.Г. Любимов