|
Расширенный поиск
Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 24.11.2006 № 75РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.11.06 N 75 г. Кемерово Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Кемерово от 02.03.2007 г. N 125; Решения Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) В целях упорядочения отношений в области землеустройства и градостроительства на территории города Кемерово, руководствуясь Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Кемерово, с учетом результатов публичных слушаний Кемеровский городской Совет народных депутатов постановил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки в городе Кемерово согласно приложению N 1 и карту градостроительного зонирования территории в масштабе 1:15000 в составе Правил землепользования и застройки согласно приложению N 2. В случае несоответствия существующих границ земельных участков территориальным зонам города Кемерово, установленным картой градостроительного зонирования в масштабе 1:15000, Главой города может быть принято решение о корректировке (уточнении) линий границ территориальных зон (без изменения названий и регламентов зон) на карте в масштабе 1:500 для определения принадлежности земельного участка по виду его использования только к одной территориальной зоне. (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Кемерово от 02.03.2007 г. N 125) 2. Признать утратившими силу постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.05.2004 N 178 "О Положении "О территориальном зонировании города Кемерово" и от 27.12.2005 N 300 "О реализации положения "О территориальном зонировании города Кемерово", утвержденного постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.05.2004 N 178" с момента вступления в силу соответствующих судебных актов. 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 4. Данное постановление вступает в силу с момента его опубликования. 5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на комитет по развитию городского хозяйства и экологии Кемеровского городского Совета народных депутатов (В.В. Игошин). Глава города Кемерово В.В. Михайлов Приложение N 1 к постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 24.11.2006 N 75 (восьмое заседание) Правила землепользования и застройки в городе Кемерово (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки в городе Кемерово Глава 1. Общие положения Статья 1. Правовая основа правил землепользования и застройки в городе Кемерово 1. Правила землепользования и застройки в городе Кемерово (далее - Правила) разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации (далее - Градостроительный и Земельный кодексы), нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области, Уставом города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.03.1997. 2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Кемерово (далее - органы местного самоуправления) по вопросам землепользования и застройки в городе должны соответствовать настоящим Правилам. До приведения в соответствие указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Статья 2. Основные понятия 1. В настоящих Правилах используются следующие понятия: правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами Кемеровского городского Совета народных депутатов (далее - городской Совет) и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности с участием жителей города; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - зоны ограничений); объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи, полосы суши шириной не более 20 метров вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) и другие объекты); красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; технический регламент - документ, принятый международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативные правовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила, государственные стандарты; градостроительное обоснование - документация, обосновывающая размещение, функциональное назначение и характеристики градостроительного объекта, границы, условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения участка территории градостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию, реконструкции, благоустройству участка территории градостроительного объекта и прилегающей к нему территории. Статья 3. Сфера применения Правил 1. Требования настоящих Правил направлены на достижение следующих целей: 1) создание условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создание условий для планировки территории города; 3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие в связи с: 1) регулированием землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) изменением видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; 3) подготовкой документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4) проведением публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) внесением изменений в Правила; 6) проведением градостроительного зонирования территории города и установлением градостроительных регламентов в отношении земельных участков и объектов капитального строительства; 7) иными вопросами землепользования и застройки. 3. Правила действуют на всей территории города и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 4. При осуществлении градостроительной деятельности наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты, градостроительные нормативы и правила. Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила являются открытыми и доступными для всех физических и юридических лиц. 2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации, размещению на сайтах администрации города и городского Совета в сети Интернет. 3. По обращениям физических и юридических лиц администрация города предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры. Статья 5. Действие Правил во времени 1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил. 2. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными. 3. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию города до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется в порядке, установленном Правилами. 4. Физическим и юридическим лицам, получившим в соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурно-планировочное задание до утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченное Главой города структурное подразделение администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. 5. В случае если архитектурно-планировочное задание не соответствует градостроительному плану земельного участка, то строительство, реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только при наличии разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 6. Внесение изменений в Правила 1. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Кемерово, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, которые могут направляться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления в случаях, установленных Градостроительным кодексом, а также физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица вправе направить свои предложения о внесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, снижается их стоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 2. Указанные в пункте 2 части 1 настоящей статьи предложения направляются в письменной форме в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) с приложением градостроительного обоснования необходимости внесения изменений в Правила и других документов. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовит заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссия направляет свое заключение Главе города, на основании которого он в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта нормативного правового акта городского Совета о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении в них изменений с указанием причин отклонения. Копия такого решения направляется заявителям. 4. По проекту правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся публичные слушания. С учетом результатов публичных слушаний Глава города направляет указанный проект в городской Совет для рассмотрения и утверждения. Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав граждан на участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки органами местного самоуправления. 2. На публичные слушания выносятся: 1) проект правил землепользования и застройки, проект нормативного правового акта о внесении в них изменений; 2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; 3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства; 4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. Публичные слушания проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом и постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 N 276 "О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кемерово". Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки Статья 8. Полномочия городского Совета 1. К полномочиям городского Совета по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом и Уставом города Кемерово относится: 1) утверждение правил землепользования и застройки, внесение в них изменений; 2) установление порядка организации и проведения публичных слушаний; 3) контроль за исполнением правил землепользования и застройки; 4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования; 5) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Кемеровской области. Статья 9. Полномочия Главы города 1. К полномочиям Главы города по вопросам землепользования и застройки относится: 1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, проекта нормативного правового акта о внесении в них изменений, их проверка; 2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки; 3) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 4) принятие решения о подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий и их утверждение; 5) подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков; 6) обеспечение подготовки и проверка проектов планировки и проектов межевания территорий; 7) выдача разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в случаях, установленных Градостроительным кодексом; 8) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 9) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства; 10) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области, Уставом города и нормативными правовыми актами городского Совета. 2. Глава города вправе передать осуществление отдельных полномочий по вопросам землепользования и застройки структурным подразделениям администрации города. Глава 3. Подготовка документации по планировке территории Статья 10. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий города, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Кемерово, настоящих Правил, требований технических регламентов и градостроительных нормативов и правил. 3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. 4. При разработке документации по планировке территории учитываются границы ранее сформированных земельных участков. 5. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. 6. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеваний подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. При установлении границ земельных участков соблюдаются следующие требования: 1) границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и иных границ; (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) 2) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий; 3) размещение земельного участка осуществляется в границах одной территориальной зоны; 4) размещение одного объекта капитального строительства осуществляется в границах одного земельного участка, за исключением случаев, когда территория, необходимая для эксплуатации (использования) объекта капитального строительства, разделена красной линией или исходя из градостроительной ситуации территориально отделена от местоположения объекта капитального строительства, а также в случае, когда изменение ранее установленных границ земельных участков, расположенных под объектом капитального строительства, не представляется возможным; 5) в пределах границ одного земельного участка может размещаться один объект капитального строительства, за исключением случаев, когда объекты капитального строительства функционально связаны между собой или имеют общую территорию, необходимую для их размещения, разделение которой приведет к невозможности (затруднению) использования объектов капитального строительства по назначению; 6) разделение земельного участка возможно лишь в случаях, когда образованные земельные участки по своим размерам соответствуют предельным (максимальным и (или) минимальным) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительными регламентами; 7) разделение земельного участка на несколько земельных участков возможно только при наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку; 8) изменение ранее установленных границ земельных участков под многоквартирными домами возможно лишь в целях соблюдения требований об обеспеченности многоквартирных домов земельными участками в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки; 9) при формировании земельных участков, занятых объектами капитального строительства, возведенными в установленном порядке, предварительное согласование места размещения объекта и согласование со службами города не проводится; 10) учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, в том числе правообладателей инженерной инфраструктуры и смежных землепользователей, обеспечивается путем извещения их в письменной форме землеустроителями, не позднее, чем за семь календарных дней до начала землеустройства. 7. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа осуществляется в случае отсутствия проекта планировки и (или) проекта межевания. Границы земельного участка при этом устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 8. Градостроительный план земельного участка выдается по заявлению физического или юридического лица администрацией города без взимания платы в течение 30 дней со дня поступления обращения. При осуществлении выбора земельного участка для строительства градостроительный план земельного участка выдается после принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка. Статья 11. Порядок подготовки документации по планировке территории 1. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами Главы города. 2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой города по собственной инициативе, инициативе городского Совета либо на основании предложений физических и юридических лиц. 3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается: 1) органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством; 2) победителем торгов на право аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При предоставлении земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства до принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, решения о проведении аукциона, Главой города принимается решение об утверждении проекта границ земельного участка и подготовке документации по планировке территории. 4. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию, включающих в себя материалы в графической форме, и пояснительную записку. В состав материалов по обоснованию проекта планировки территории может входить схема застройки территории. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 6. С учетом результатов публичных слушаний документация по планировке территории утверждается Главой города. 7. До разработки и утверждения документации по планировке территории, а также до начала реализации документации по планировке территории в целях рационального использования земель на территории города, земельные участки могут быть сформированы и предоставлены для временного размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Статья 12. Особенности подготовки проектов межевания территорий, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства 1. Установление границ незастроенных земельных участков для строительства осуществляется на основании проектов планировки территории в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами, градостроительными нормативами и правилами. 2. Границы земельных участков, установленные для проектирования и строительства, не подлежат пересмотру, за исключением случаев приведения их в соответствие с проектными решениями, а также при необходимости их пересмотра при вводе объекта в эксплуатацию. 3. Требования об обеспеченности строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельными участками в соответствии с техническими регламентами и градостроительными нормативами и правилами соблюдаются за счет предоставления дополнительных земельных участков. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Статья 13. Особенности подготовки проектов межевания территорий, используемых для эксплуатации многоквартирных домов 1. Размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатации многоквартирных домов на территории существующей застройки, определяются на основании документации по планировке территории в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами и градостроительными нормативами и правилами. 2. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. 3. Размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются с учетом элементов озеленения и благоустройства, а также иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. 4. Элементы дворовой территории (проезды и пешеходные дороги, площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные, детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения и т.д.), входящие в состав неделимого земельного участка, отводимого для размещения многоквартирного дома, рассматриваются как части участка, на которые устанавливаются соответствующие сервитуты и ограничения по использованию. 5. Объекты благоустройства (малые архитектурные формы, скамейки, фонари, урны, вазоны, зеленые насаждения, парковки, тротуары и т.д.), определяемые при разработке проекта благоустройства территории, а также крыльца могут размещаться как в границах неделимого земельного участка, занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, так и за его пределами. В случае размещения соответствующих объектов за пределами земельного участка, занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, земельный участок под соответствующими объектами не предоставляется. 6. Размещение нежилых помещений в многоквартирных домах (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.) допускается при обеспечении требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, площадок для разворота и стоянок транспорта и т.д.). Внутренние проезды, подъезды, подходы, площадки для разворота и стоянок транспорта, входящие в состав неделимого земельного участка, отводимого для размещения многоквартирного дома, и необходимые для эксплуатации нежилых помещений в этом многоквартирном доме, рассматриваются как части участка, на которые устанавливаются соответствующие сервитуты и ограничения в соответствии с их назначением. Требования об обеспеченности нежилых помещений земельными участками, необходимыми для их функционирования, обслуживания и благоустройства могут быть соблюдены (при необходимости) за счет прилегающих территорий, в том числе за счет ранее сформированных земельных участков с установлением на них сервитутов. Данные территории учитываются при возложении на правообладателя нежилого помещения соответствующих обязанностей по благоустройству и содержанию территории. 7. Границы земельных участков под многоквартирными домами, установленные при отсутствии разработанной документации по планировке территории с целью определения обеспеченности встроенных нежилых помещений земельными участками, подлежат пересмотру и определяются в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами и градостроительными нормативами и правилами. 8. Границы земельных участков в жилой застройке, ранее предоставленных в частную собственность, полностью либо в долевом выражении подлежат пересмотру по согласованию с собственниками земельных участков. При отсутствии согласия собственников требования об обеспеченности многоквартирных домов земельными участками соблюдаются путем предоставления дополнительных земельных участков. Статья 14. Особенности подготовки проектов межевания территорий, занятых объектами капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) 1. Размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатации объектов капитального строительства, определяются исходя из функционального назначения этого объекта в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами и градостроительными нормативами и правилами. 2. Границы ранее сформированных земельных участков, определенных с нарушением требований законодательства об обеспеченности объектов капитального строительства земельными участками в соответствии с техническими регламентами и градостроительными нормативами и правилами, подлежат пересмотру. 3. Границы сформированных земельных участков, ранее предоставленных в частную собственность, полностью либо в долевом выражении подлежат пересмотру по согласованию с собственниками земельных участков. При отсутствии согласия собственников требования об обеспеченности объектов капитального строительства земельными участками соблюдаются путем предоставления дополнительных земельных участков. 4. При размещении на одном ранее сформированном земельном участке ряда зданий, строений и сооружений земельный участок, как правило, рассматривается как единая территория, не подлежащая разделу. При разделе земельного участка на несколько земельных участков обеспечивается наличие подъездов, подходов, проездов к каждому образованному земельному участку (внутренний проезд). Данные территории учитываются при возложении на правообладателя объекта капитального строительства соответствующих обязанностей по благоустройству и содержанию. Внутренний проезд не подлежит предоставлению. Статья 15. Особенности подготовки проектов межевания территорий для комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Границы земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства определяются по границам планировочной единицы. В случае отсутствия границ планировочной единицы, границы земельного участка определяются администрацией города. 2. При комплексном освоении в целях жилищного строительства в частично застроенной территории документация по планировке территории разрабатывается на всю планировочную единицу с учетом застроенной части. 3. Если на территории планировочной единицы располагаются объекты, подлежащие сносу при комплексном освоении в целях жилищного строительства, то земельные участки формируются как на незастроенную, так и на застроенную части. Застроенная часть земельного участка состоит из земельных участков, ранее сформированных и подлежащих формированию, за исключением земельных участков, предоставленных в собственность. Статья 16. Соотношение документации по планировке территории с настоящими Правилами, документами территориального планирования 1. Разработка документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания территорий, градостроительных планов земельных участков) осуществляется на основании и в соответствии с настоящими Правилами и документами территориального планирования. 2. В связи с принятием настоящих Правил Главой города может быть принято решение о корректировке ранее утвержденной документации по планировке территории либо разработке новых документов территориального планирования, документации по планировке территории в целях их приведения в соответствие с настоящими Правилами. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой города, городской Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, изменения границ и наименования территориальных зон. 3. В случае отсутствия документации по планировке территории формирование земельных участков и размещение объектов капитального строительства осуществляется при наличии положительного градостроительного обоснования. 4. В случае осуществления проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, в отношении которого проект планировки и (или) проект межевания разработаны до введения в действие настоящих Правил, градостроительный план земельного участка подготавливается в качестве отдельного документа. Глава 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, порядок их изменения Статья 17. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования, в составе градостроительных регламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 5 настоящих Правил). 2. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. 3. Устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии соблюдения технических регламентов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящих Правил. Статья 18. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам), в составе градостроительных регламентов устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) минимальные отступы от границ земельных участков; 2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 4) иные показатели. 3. Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться предельные размеры земельных участков и (или) указанные в части 2 настоящей статьи параметры, а также их сочетания. 4. Применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом требований, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. Статья 19. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 4. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Статья 20. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства без проведения реконструкции объекта капитального строительства 1. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляет соответствующее уведомление в администрацию города с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. Порядок рассмотрения уведомлений о соблюдении требований технических регламентов определяет Глава города. 3. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи. 4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передает уполномоченному Главой города структурному подразделению администрации города соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требований технических регламентов Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном статьей 7 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения Глава города принимает правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 5. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимается в соответствии с федеральными законами. Статья 21. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 3 настоящей статьи. 3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передает уполномоченному Главой города структурному подразделению администрации города соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требований технических регламентов Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном статьей 7 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения Глава города принимает правовой акт о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения. Раздел II. Территориальные зоны города Кемерово Глава 5. Виды территориальных зон Статья 22. Виды территориальных зон На карте градостроительного зонирования города Кемерово установлены следующие виды территориальных зон: |—————————————————|———————————————————————————————————| | Кодовые | Наименование территориальных зон | | обозначения | | | территориальных | | | зон | | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 1 | Жилая зона с многоэтажными жилыми | | | домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 2 | Жилая зона с жилыми домами | | | средней этажности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 3 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 3.1 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами с ограниченным личным | | | подсобным хозяйством | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 3.2 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами с развитым личным | | | подсобным хозяйством | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 4 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами, подлежащая реконструкции | | | под жилую зону с многоэтажными | | | жилыми домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 5 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами, подлежащая реконструкции | | | под жилую зону с жилыми домами | | | средней этажности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 6 | Перспективная жилая зона c | | | многоэтажными жилыми домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 7 | Перспективная жилая зона жилых | | | домов средней этажности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 8 | Перспективная жилая зона | | | малоэтажных жилых домов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 1 | Общественно-деловая зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 2 | Зона объектов здравоохранения | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 3 | Общественно-учебная зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 4 | Существующая жилая зона с жилыми | | | домами средней этажности, | | | подлежащая реконструкции под | | | общественно-деловую зону | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 5 | Перспективная общественно-деловая | | | зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 6 | Перспективная зона объектов | | | здравоохранения | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | СПОРТИВНЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | СО | Зона спортивных объектов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | СО1 | Перспективная зона спортивных | | | объектов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Р 1 | Рекреационная зона существующего | | | природного ландшафта | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Р 2 | Перспективная рекреационная зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Л | ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ | | | ИНФРАСТРУКТУРЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Т 1 | Зона магистральных ЛЭП и их | | | подстанций | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Т 2 | Зона полосы отвода железных дорог | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Т 3 | Зона воздушного транспорта | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | С 1 | Зона размещения твердых бытовых | | | отходов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | С 2 | Зона расположения кладбищ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | С 3 | Охранная зона крупных | | | промышленных предприятий | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 1 | Производственная зона предприятий | | | I - II класса вредности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 1.1 | Производственная зона предприятий | | | I - II класса вредности, | | | подлежащих реконструкции для | | | снижения уровня загрязнения | | | окружающей среды | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 2 | Производственная зона предприятий | | | III - IV класса вредности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 3 | Производственная зона предприятий | | | V класса вредности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | К 1 | Коммунальная зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | К 2 | Коммунально-бытовая зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | К 3 | Перспективная коммунально-бытовая | | | зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | В (Исключена - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) |—————————————————|———————————————————————————————————| Глава 6. Виды зон с особыми условиями использования территорий города Кемерово и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. На карте градостроительного зонирования в виде зон ограничений устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления через дефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. 2. Устанавливаются следующие виды зон ограничений: 1) зона объектов культурного наследия; 2) санитарно-защитные зоны; 3) санитарно-защитные зоны от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции; 4) санитарно-защитная зона из условий воздействия авиационного шума; 5) зоны горных выработок; 6) зоны затопления 1% обеспеченности паводковыми водами; 7) зоны источников питьевого водоснабжения; 8) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 9) водоохранные зоны; (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) 10) зоны инженерно-транспортных коридоров. (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) 3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в разделе III настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. 4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке. Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (И) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями с учетом требований, установленных "Проектом историко-архитектурного опорного плана Автономной индустриальной колонии "Кузбасс", утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 23.07.1992 N 41 "Об утверждении проекта охранной зоны Кемеровского архитектурно-исторического музея "Красная Горка": 1) осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации; 2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия; 3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; 4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия, устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия; 5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектов культурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные, газообразные и иные выделения; 6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объектов культурного наследия, независимо от их мощности; 7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ. 2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными подпунктами 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи, а также с учетом требований, установленных постановлением администрации города Кемерово от 23.07.1992 N 41 "Об утверждении проекта охранной зоны Кемеровского архитектурно-исторического музея "Красная Горка". 3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (С/З1) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных частями 2-4 настоящей статьи. 2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства и огородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) предприятий пищевых отраслей промышленности; 5) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 6) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; 7) спортивных сооружений; 8) парков; 9) образовательных и детских учреждений; 10) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования. 3. В границах санитарно-защитных зон и на территориях предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха, запрещается размещение складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий. 4. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора разрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, связанных с обслуживанием данного предприятия; 11) конструкторских бюро; 12) образовательных заведений; 13) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 14) общественных зданий административного назначения; 15) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 16) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 17) артезианских скважин для технического водоснабжения; 18) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 19) канализационных насосных станций; 20) сооружений оборотного водоснабжения, 21) питомников растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон; 22) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции в границах санитарно-защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности, при исключении взаимного негативного воздействия; 23) зеленых насаждений; 24) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство и реконструкция объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции (С/З2) 1. Санитарно-защитные зоны от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, устанавливаются в отношении объектов капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту. 2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами после сноса или реконструкции соответствующих объектов капитального строительства. 3. На использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, не распространяются ограничения, указанные в частях 2-4 статьи 25 настоящих Правил. Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума (Ш) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи. 2. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) общественных зданий. 3) на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома мест выбросов пищевых отходов, звероводческих ферм, скотобоен и других объектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц. 3. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума обязательному согласованию с органами государственной власти в области гражданской авиации и санитарно-эпидемиологического надзора подлежит размещение следующих объектов капитального строительства, линейных объектов: 1) объектов капитального строительства, линейных объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома; 2) объектов капитального строительства, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома; 3) объектов капитального строительства высотой от поверхности земли 50 м и более; 4) линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств; 5) взрывоопасных объектов; 6) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов; 7) промышленных предприятий, производств и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах горных выработок (Г) 1. В границах зон горных выработок использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах", а также с учетом Рекомендаций Сибирского филиала научно-исследовательского института горной геомеханики и маркшейдерского дела от 01.02.1999 N 10 "Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию на угленосной, в том числе подработанной территории южной части г. Кемерово (горные отводы бывшей шахты "Пионер", шахты "Ягуновская" и всей городской застройки в его левобережной части)" и Рекомендаций Сибирского филиала научно-исследовательского института горной геомеханики и маркшейдерского дела от 14.02.2003 N 18 "Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию на подработанной территории ликвидированных шахт "Северная", "Бутовская", "Лапичевская" г. Кемерово". 2. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в зоне горных выработок осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области горного надзора в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами (З) 1. В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами. 2. Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями: 1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне; 2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2. 06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования"; 3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений. Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах источников питьевого водоснабжения (ИВ1) 1. Границы зон источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами первого пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений, не относящихся к эксплуатации, реконструкции, капитальному ремонту водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. 3. В зонах поверхностных источников питьевого водоснабжения дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, запрещается: 1) спуск сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта; 2) купание, водопой скота; 3) иные виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ИВ2) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами второго, третьего пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) закачка отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземное складирование твердых бытовых отходов; 3) разработка недр земли; 4) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей; 5) размещение животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, вызывающих опасность микробного загрязнения подземных вод; 6) применение удобрений и ядохимикатов; 7) рубка леса главного пользования и реконструкции. 3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) бурение новых скважин; 3) размещение складов горюче-смазочных материалов, 4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений; 5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, вызывающих опасность химического загрязнения подземных вод. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) отведения сточных вод в зоне водосбора поверхностного источника водоснабжения; 2) рубки леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающих территорий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения. 5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленных местах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 31.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) 1. Водоохранные зоны р. Томи и других водных объектов устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. 2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии с водным законодательством. 3. В границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. (Статья 31.1 дополнена - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Статья 31.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах инженерно-транспортных коридоров (ИТК) 1. Зоны инженерно-транспортных коридоров обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) территории общего пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие линейные объекты, не входящие в состав территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктуры. 2. В зонах инженерно-транспортных коридоров запрещается приватизация земельных участков. 3. На земельных участках, находящихся в зонах инженерно-транспортных коридоров, не допускается размещение объектов капитального строительства за исключением линейных объектов. (Статья 31.2 дополнена - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Раздел III. Градостроительные регламенты Глава 7. Сфера действия градостроительных регламентов Статья 32. Сфера действия градостроительных регламентов 1. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки, а также на все, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в пределах границ территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам). 2. Градостроительные регламенты обязательны для соблюдения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов капитального строительства. 3. Действие градостроительных регламентов в пределах территориальных зон не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами; 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых. Использование земельных участков после завершения работ по добыче полезных ископаемых и рекультивации нарушенных территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами. 4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (земли водного фонда, занятые водными объектами), определяется Главой города в соответствии с федеральными законами. 5. В границах зон ограничений градостроительные регламенты действуют с учетом требований, установленных статьями 24-31 настоящих Правил. 6. Информация о градостроительных регламентах подлежит обязательному включению в градостроительный план земельного участка и должна учитываться при подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий. Глава 8. Градостроительные регламенты территориальных зон Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон Ж1 - жилая зона с многоэтажными жилыми домами Зона существующей многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома (секционные, точечные); - общежития; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв.м.; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв.м. и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью до 1000 кв.м.; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния; - пристроенные проектные организации, - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - отделения милиции; - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью свыше 150 кв.м.; - предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м.; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5-10 этажей. Ж2 - жилая зона с жилыми домами средней этажности Зона существующей жилой застройки смешанной этажности (3-5 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома (секционные, точечные); - общежития; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв.м.; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личного автотранспорта; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв.м. и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью до 1000 кв.м.; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния; - пристроенные проектные организации, - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - отделения милиции; - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью свыше 150 кв.м.; - предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м.; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 3-5 этажей. Ж3 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами Зона существующей малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей) с размещением одно-двухквартирных жилых домов, в том числе с приквартирными земельными участками, а также отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
