Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 24.11.2006 № 75

     Размещение отдельно стоящих,  пристроенных,  встроенных объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно разрешенных видов использования возможно при наличии резервных
территорий в границах территориальной зоны.

     Основные виды разрешенного использования:

     - одно-двухквартирные жилые дома до 3-х этажей,  в  том  числе  с
приквартирными земельными участками;
     - пристроенные,  встроенные  в  одно-двухквартирные  жилые   дома
следующие    объекты   социального,   культурного,   коммерческого   и
коммунально-бытового обслуживания населения:
     - аптеки общей площадью до 150 кв.м.;
     - гаражи в подвальном и цокольном этажах;
     - фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.;
     - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.;
     - библиотеки общей площадью до 150 кв.м.;
     - магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной  площадью
до 150 кв.м.;
     - магазины  с  комбинированным  ассортиментом  товаров  суммарной
площадью до 150 кв.м.;
     - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
     - помещения   для   физкультурно-оздоровительных   занятий  общей
площадью до 150 кв.м.;
     - предприятия  общественного  питания до 50 посадочных мест общей
площадью до 150 кв.м.;
     - парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.;
     - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.;
     - ателье общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.;
     - стоматологические  кабинеты,  косметологические  кабинеты общей
площадью до 150 кв.м.
     - блокированные жилые дома  (Дополнен  -  Решение Совета народных
депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - садоводство;
     - огородничество;
     - палисадники;
     - отдельно   стоящие,   встроенные,   пристроенные  хозяйственные
постройки;
     - отдельно стоящие гаражи;
     - детские,  спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки   для
отдыха   взрослых,   для  выгула  собак,  автостоянки  для  размещения
индивидуального легкового автотранспорта,  площадки для выездных услуг
и т.д.;
     - объекты  начального,  общего  и   среднего   (полного)   общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты милиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);
     - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы  общей  площадью
до 300 кв.м.;
     - отдельно стоящие  магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения милиции;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - культовые здания;
     - отдельно  стоящие  комплексы бытового,  социального и торгового
обслуживания  населения   (библиотеки,   отделения   связи,   почтовые
отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по  продаже
билетов,  менеджерские  услуги  и др.),  фирмы по предоставлению услуг
сотовой и пейджинговой  связи,  жилищно-эксплуатационные  организации,
отделения   и   участковые   пункты   милиции,  кредитные  учреждения,
нотариальные  и  адвокатские   конторы,   центры   по   предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии,  ламинирование,  брошюровка и др.),
туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и
др.);
     - пристроенные,  встроенные  в  одно-двухквартирные  жилые   дома
следующие объекты бытового обслуживания населения:
     - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов  общей  площадью
до 100 кв.м.;
     - мастерские по ремонту,  прокату автомобилей общей  площадью  до
150 кв.м.;
     - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.;
     - организации по предоставлению ритуальных услуг.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные размеры земельных участков:
     1) индивидуальное   жилищное   строительство   -   до   0,10  га,
минимальный размер земельных участков устанавливается Главой города;
     2) садоводство - 0,02 - 0,15 га;
     3) огородничество - 0,02 - 0,20 га;
     2. Предельные параметры:
     2.1. Одно-двухквартирные жилые дома должны удалены от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2.2. Отдельно стоящие,  встроенные хозяйственные постройки должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов - не менее чем на 5 м.
     2.3. Границы  соседних  приквартирных  земельных  участков должны
быть удалены от:
     1) одно-двухквартирных и блокированных жилых домов - не менее чем
на 3 м.;
     2) хозяйственных  построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на
1 м.;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м.;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м;
     2.4. Расстояние от окон жилых  комнат  одно-двухквартирных  жилых
домов   до   стен   соседнего   одно-двухквартирного   жилого  дома  и
хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     2.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со  стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по меньшей
мере,  на протяжении одного жилого квартала  с  обеих  сторон  улицы),
высотой не более 1,5 м;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     2.6. Предельное количество этажей - 3 этажа.
     2.7. Максимальный процент застройки - 80%.
     2.8. Минимальные   отступы   от   границ    земельных    участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Ж3.1 -  жилая  зона  с  малоэтажными жилыми домами с ограниченным
личным подсобным хозяйством

     Зона существующей малоэтажной жилой застройки (до 3-х  этажей)  с
размещением   одно-двухквартирных   жилых   домов,   в   том  числе  с
приквартирными  земельными  участками,  с  возможностью  осуществления
личного  подсобного  хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы,  а
также  с  размещением  отдельно  стоящих,   пристроенных,   встроенных
объектов   социального,   культурного,   коммерческого,   делового   и
коммунально-бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих,  пристроенных,  встроенных объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно   разрешенных   видов   использования,  возможно  при  наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.

     Основные виды разрешенного использования:

     - одно-двухквартирные жилые дома до 3-х этажей,  в  том  числе  с
приквартирными земельными участками;
     - пристроенные,  встроенные  в  одно-двухквартирные  жилые   дома
следующие    объекты   социального,   культурного,   коммерческого   и
коммунально-бытового обслуживания населения:
     - аптеки общей площадью до 150 кв.м.;
     - гаражи в подвальном и цокольном этажах;
     - фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.;
     - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.;
     - библиотеки общей площадью до 150 кв.м.;
     - магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной  площадью
до 150 кв.м.;
     - магазины  с  комбинированным  ассортиментом  товаров  суммарной
площадью до 150 кв.м.;
     - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
     - помещения   для   физкультурно-оздоровительных   занятий  общей
площадью до 150 кв.м.;
     - предприятия  общественного  питания до 50 посадочных мест общей
площадью до 150 кв.м.;
     - парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.;
     - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.;
     - ателье общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.;
     - стоматологические  кабинеты,  косметологические  кабинеты общей
площадью до 150 кв.м.
     - блокированные жилые дома  (Дополнен  -  Решение Совета народных
депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - садоводство;
     - огородничество;
     - палисадники;
     - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные хозяйственные постройки,  в том
числе для содержания скота и птицы;
     - отдельно стоящие гаражи;
     - детские,   спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта,  площадки для выездных услуг
и т.д.;
     - объекты   начального,   общего   и  среднего  (полного)  общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные  учреждения  дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты милиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);
     - отдельно  стоящие  спортивно-досуговые комплексы общей площадью
до 300 кв.м.;
     - отдельно стоящие  магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения милиции;
     - детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - культовые здания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания   населения   (библиотеки,   отделения   связи,  почтовые
отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства  по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по продаже
билетов,  менеджерские услуги и др.),  фирмы по  предоставлению  услуг
сотовой  и  пейджинговой связи,  жилищно-эксплуатационные организации,
отделения  и  участковые   пункты   милиции,   кредитные   учреждения,
нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры  по  предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии,  ламинирование,  брошюровка и др.),
туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и
др.);
     - пристроенные,   встроенные  в  одно-двухквартирные  жилые  дома
следующие объекты бытового обслуживания населения:
     - мастерские  по  ремонту бытовых машин и приборов общей площадью
до 100 кв.м.;
     - мастерские  по  ремонту,  прокату автомобилей общей площадью до
150 кв.м.;
     - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.;
     - организации по предоставлению ритуальных услуг.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     1. Предельные размеры земельных участков:
     1) индивидуальное  жилищное   строительство   -   до   0,10   га,
минимальный размер земельных участков устанавливается Главой города;
     2) садоводство - 0,02 - 0,15 га;
     3) огородничество - 0,02 - 0,20 га;
     4) дачное строительство - 0,04 - 0,15 га.
     2. Предельные параметры:
     2.1. Усадебные одно-двухквартирные жилые дома должны быть удалены
от:
     1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м.;
     2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2.2. Отдельно стоящие,  встроенные хозяйственные постройки должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов - не менее чем на 5 м.
     2.3. Границы соседних  приквартирных  земельных  участков  должны
быть удалены от:
     1) усадебных,  одно-двухквартирных и блокированных жилых домов (с
приквартирными земельными участками) - не менее чем на 3 м;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не  менее чем на
1 м.;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м.;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м.;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м.;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.;
     2.4. Расстояние  от  окон  жилых комнат одно-двухквартирных жилых
домов  до  стен   соседнего   одно-двухквартирного   жилого   дома   и
хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     2.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере,  на  протяжении  одного  жилого  квартала с обеих сторон улицы),
высотой не более 1,5 м.;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     2.6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
     1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-двухквартирных
жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;
     2) иметь изолированный наружный вход;
     3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом.
     2.7. Предельное количество этажей или предельная  высота  зданий,
строений, сооружений - 3 этажа.
     2.8. Максимальный процент застройки - 80%.
     2.9. Минимальные    отступы    от   границ   земельных   участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Ж3.2 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с развитым  личным
подсобным хозяйством

     Зона существующей  малоэтажной  жилой застройки (до 3-х этажей) с
размещением  одно-двухквартирных  жилых   домов,   в   том   числе   с
приквартирными  земельными  участками,  с  возможностью  осуществления
личного подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого  скота  и
птицы,   а   также   с  размещением  отдельно  стоящих,  пристроенных,
встроенных объектов социального,  культурного, коммерческого, делового
и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Размещение отдельно стоящих,  пристроенных,  встроенных объектов,
указанных  в  перечне  основных  видов  разрешенного  использования  и
условно  разрешенных  видов  использования,   возможно   при   наличии
резервных территорий в границах территориальной зоны.

     Основные виды разрешенного использования:

     - одно-двухквартирные  жилые  дома  до 3-х этажей,  в том числе с
приквартирными земельными участками;
     - пристроенные,   встроенные  в  одно-двухквартирные  жилые  дома
следующие   объекты   социального,   культурного,   коммерческого    и
коммунально-бытового обслуживания населения:
     - аптеки общей площадью до 150 кв.м.;
     - гаражи в подвальном и цокольном этажах;
     - фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.;
     - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.;
     - библиотеки общей площадью до 150 кв.м.;
     - магазины  со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадью
до 150 кв.м.;
     - магазины  с  комбинированным  ассортиментом  товаров  суммарной
площадью до 150 кв.м.;
     - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
     - помещения  для   физкультурно-оздоровительных   занятий   общей
площадью до 150 кв.м.;
     - предприятия общественного питания до 50 посадочных  мест  общей
площадью до 150 кв.м.;
     - парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.;
     - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.;
     - ателье общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.;
     - стоматологические кабинеты,  косметологические  кабинеты  общей
площадью до 150 кв.м.
     - блокированные жилые дома  (Дополнен  -  Решение Совета народных
депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - садоводство;
     - огородничество;
     - палисадники;
     - личное подсобное  хозяйство  с  содержанием  крупного  рогатого
скота и птицы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные хозяйственные постройки,  в том
числе для содержания скота и птицы;
     - отдельно стоящие гаражи;
     - детские,   спортивные,  хозяйственные  площадки,  площадки  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта,  площадки для выездных услуг
и т.д.;
     - объекты   начального,   общего   и  среднего  (полного)  общего
образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы;
     - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные  учреждения  дополнительного
образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие библиотеки;
     - отдельно стоящие участковые пункты милиции;
     - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);
     - отдельно  стоящие  спортивно-досуговые комплексы общей площадью
до 300 кв.м.;
     - отдельно стоящие  магазины торговой площадью до 150 кв.м.;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - отдельно стоящие коллективные овощехранилища;
     - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика;
     - отдельно стоящие отделения милиции;
     - детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - культовые здания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового,  социального  и  торгового
обслуживания   населения   (библиотеки,   отделения   связи,  почтовые
отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные
агентства  по  сервисному  обслуживанию  населения  (кассы  по продаже
билетов,  менеджерские услуги и др.),  фирмы по  предоставлению  услуг
сотовой  и  пейджинговой связи,  жилищно-эксплуатационные организации,
отделения  и  участковые   пункты   милиции,   кредитные   учреждения,
нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры  по  предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии,  ламинирование,  брошюровка и др.),
туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и
др.);
     - пристроенные,   встроенные  в  одно-двухквартирные  жилые  дома
следующие объекты бытового обслуживания населения:
     - мастерские  по  ремонту бытовых машин и приборов общей площадью
до 100 кв.м.;
     - мастерские  по  ремонту,  прокату автомобилей общей площадью до
150 кв.м.;
     - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.;
     - организации по предоставлению ритуальных услуг;
     - пункты приема посуды.
     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     2. Предельные размеры земельных участков:
     1) индивидуальное  жилищное   строительство   -   до   0,10   га,
минимальный размер земельных участков устанавливается Главой города;
     2) садоводство - 0,02 - 0,15 га;
     3) огородничество - 0,02 - 0,20 га;
     4) дачное строительство - 0,04 - 0,15 га.
     2. Предельные параметры:
     2.1. Усадебные одно-двухквартирные жилые дома должны быть удалены
от:
     3) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;
     4) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
     2.2. Отдельно стоящие,  встроенные хозяйственные постройки должны
быть удалены от красных линий улиц и проездов - не менее чем на 5 м.
     2.3. Границы соседних  приквартирных  земельных  участков  должны
быть удалены от:
     1) усадебных,  одно-двухквартирных и блокированных жилых домов (с
приквартирными земельными участками) - не менее чем на 3 м.;
     2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не  менее чем на
1 м.;
     3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее
чем на 4 м.;
     4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м.;
     5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м.;
     6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.;
     2.4. Расстояние  от  окон  жилых комнат одно-двухквартирных жилых
домов  до  стен   соседнего   одно-двухквартирного   жилого   дома   и
хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     2.5. Ограждения земельных участков должны быть:
     1) со стороны  улицы:  прозрачными,  единообразными  (по  меньшей
мере,  на  протяжении  одного  жилого  квартала с обеих сторон улицы),
высотой не более 1,5 м.;
     2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м
с глухой частью не более 1,2 м.
     2.6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
     1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-двухквартирных
жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;
     2) иметь изолированный наружный вход;
     3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом.
     2.7. Предельное количество этажей или предельная  высота  зданий,
строений, сооружений - 3 этажа.
     2.8. Максимальный процент застройки - 80%.
     2.9. Минимальные    отступы    от   границ   земельных   участков
многоквартирных домов - не менее 1 м.

     Ж4 -  жилая  зона  с  малоэтажными  жилыми   домами,   подлежащая
реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами

     Зона существующей  жилой  застройки  с малоэтажными жилыми домами
(до  3-х  этажей),  подлежащая  реконструкции   под   жилую   зону   с
многоэтажными    жилыми    домами    (5-10   этажей)   с   размещением
многоквартирных  домов  (секционных,  точечных),   общежитий,   зданий
многофункционального  использования с жилыми помещениями и встроенными
объектами  обслуживания   населения,   а   также   отдельно   стоящих,
пристроенных   объектов   социального,   культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения  микрорайона  и
жилого района.
     Использование земельных   участков   и   объектов    капитального
строительства   в   соответствии   с  указанными  разрешенными  видами
использования  осуществляется   после   подготовки   документации   по
планировке  территории  в установленном порядке и проведения публичных
слушаний.

     Условно разрешенные виды использования:

     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные дома,  здания многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания населения  следующие  объекты  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:
     - аптеки;
     - раздаточные пункты молочных кухонь;
     - дошкольные образовательные учреждения;
     - клубы по месту жительства для организации досуга;
     - стоянки для  личного  автотранспорта  жителей  в  подвальном  и
цокольном этажах;
     - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.;
     - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные
пункты общей площадью до 700 кв.м.;
     - фотосалоны;
     - нотариальные и адвокатские конторы;
     - библиотеки микрорайонного обслуживания;
     - магазины со смешанным ассортиментом товаров  торговой  площадью
до 1000 кв.м.;
     - магазины  с  комбинированным  ассортиментом  товаров   торговой
площадью до 1000 кв.м.;
     - универсальные магазины торговой площадью до 1000 кв.м.;
     - предприятия общественного питания;
     - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.;
     - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.;
     - ателье общей площадью до 300 кв.м.;
     - приемные      пункты      и      прачечные     самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в смену;
     - жилищно-эксплуатационные       организации       микрорайонного
обслуживания;
     - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - мастерские  по  ремонту бытовых машин и приборов общей площадью
до 100 кв.м.;
     - залы аттракционов и игровых автоматов;
     - бильярдные;
     - интернет-кафе;
     - учреждения регистрации актов гражданского состояния;
     - проектные организации;
     - художественные салоны;
     - туристические агентства;
     - кредитные учреждения;
     - офисные помещения;
     - транспортные агентства по  сервисному  обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - центры по  предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и др.);
     - домовые кухни до 500 обедов в день;
     - пункты приема посуды;
     - отделения, участковые пункты милиции.
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    женские   консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно  - спортивные комплексы многоцелевого назначения
районного обслуживания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   автоматические  телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно   стоящие,  пристроенные  специализированные  магазины
строительных,  москательно-химических   товаров,   взрывопожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой  площадью
1000 кв.м. и более;
     - пристроенные,  встроенные торговые комплексы и центры  торговой
площадью до 1000 кв.м.;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации,
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств,  не требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м.;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие,  пристроенные,  встроенные центры  общения  и
досуговых занятий,  залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения   микрорайонного   и   районного  обслуживания  (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородние   переговорные
пункты,  фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по    предоставлению    услуг    сотовой    и    пейджинговой   связи,
жилищно-эксплуатационные организации,  отделения и  участковые  пункты
милиции,  кредитные  учреждения,  нотариальные  и адвокатские конторы,
центры   по   предоставлению   полиграфических   услуг    (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - отдельно стоящие общественные туалеты;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха   взрослых,   для  выгула  собак,  автостоянки  для  размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - отдельно   стоящие   объекты   начального,  общего  и  среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные спортивные залы микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные   жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные  учреждения  дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств,  музыкальная школа,  художественная школа,  хореографическая
школа и иные виды) в составе комплекса объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы от границ земельных участков - не менее 1
м.;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными    объектами    коммерческого,    делового,   социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -  5-10
этажей.

     Ж5 -   жилая   зона  с  малоэтажными  жилыми  домами,  подлежащая
реконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности

     Зона существующей жилой застройки с  малоэтажными  жилыми  домами
(до  3-х  этажей)  с  последующей  реконструкцией  под  жилую  зону  с
секционными,  точеными жилыми домами средней этажности  (3-5  этажей),
общежитиями,  зданиями  многофункционального  использования  с  жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания населения,  а также с
размещением   отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,
культурного,   коммерческого,    делового    и    коммунально-бытового
обслуживания населения микрорайона и жилого района.
     Использование земельных   участков   и   объектов    капитального
строительства   в   соответствии   с  указанными  разрешенными  видами
использования  осуществляется   после   подготовки   документации   по
планировке  территории  в установленном порядке и проведения публичных
слушаний.

     Условно разрешенные виды использования:

     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - общежития;
     - встроенные в многоквартирные дома,  здания многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания населения  следующие  объекты  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения:
     - аптеки;
     - раздаточные пункты молочных кухонь;
     - дошкольные образовательные учреждения;
     - клубы по месту жительства для организации досуга;
     - стоянки для  личного  автотранспорта  жителей  в  подвальном  и
цокольном этажах;
     - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.;
     - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные
пункты общей площадью до 700 кв.м.;
     - фотосалоны;
     - нотариальные и адвокатские конторы;
     - библиотеки микрорайонного обслуживания;
     - магазины со смешанным ассортиментом товаров  торговой  площадью
до 1000 кв.м.;
     - магазины  с  комбинированным  ассортиментом  товаров   торговой
площадью до 1000 кв.м.;
     - универсальные магазины торговой площадью до 1000 кв.м.;
     - предприятия общественного питания;
     - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.;
     - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.;
     - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.;
     - ателье общей площадью до 300 кв.м.;
     - приемные      пункты      и      прачечные     самообслуживания
производительностью до 75 кг белья в смену;
     - жилищно-эксплуатационные       организации       микрорайонного
обслуживания;
     - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - мастерские  по  ремонту бытовых машин и приборов общей площадью
до 100 кв.м.;
     - залы аттракционов и игровых автоматов;
     - бильярдные;
     - интернет-кафе;
     - учреждения регистрации актов гражданского состояния;
     - проектные организации;
     - художественные салоны;
     - туристические агентства;
     - кредитные учреждения;
     - офисные помещения;
     - транспортные агентства по  сервисному  обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - центры по  предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и др.);
     - домовые кухни до 500 обедов в день;
     - пункты приема посуды;
     - отделения, участковые пункты милиции.
     -  отдельно  стоящие,  пристроенные  женские  консультации,
поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты;
     - отдельно стоящие детские дома-интернаты;
     - отдельно стоящие бани;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - отдельно    стоящие    многоэтажные    гаражи    для    личного
автотранспорта;
     - отдельно   стоящие   развлекательные    комплексы    (танцзалы,
дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов);
     - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции;
     - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные
комплексы,  в  том  числе  бассейны,  открытые  и  крытые   спортивные
сооружения,  зрелищно  - спортивные комплексы многоцелевого назначения
районного обслуживания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   автоматические  телефонные
станции районного обслуживания;
     - отдельно   стоящие,  пристроенные  специализированные  магазины
строительных,  москательно-химических   товаров,   взрывопожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой  площадью
1000 кв.м. и более;
     - пристроенные,  встроенные торговые комплексы и центры  торговой
площадью до 1000 кв.м.;
     - пристроенные кредитные и административные учреждения;
     - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие,  пристроенные  учреждения  регистрации  актов
гражданского состояния;
     - пристроенные проектные организации,
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств,  не требующие
организации санитарно-защитной зоны более 50 м.;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,
детская  школа  искусств,  музыкальная  школа,  художественная  школа,
хореографическая школа и иные виды учреждений);
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    библиотеки    районного
обслуживания;
     - отдельно стоящие,  пристроенные,  встроенные центры  общения  и
досуговых занятий,  залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и
специализированного  назначения  для  детей  и  подростков,  молодежи,
взрослых;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   предприятия   общественного
питания;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения   микрорайонного   и   районного  обслуживания  (библиотеки,
отделения  связи,  почтовые  отделения,   междугородние   переговорные
пункты,  фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по    предоставлению    услуг    сотовой    и    пейджинговой   связи,
жилищно-эксплуатационные организации,  отделения и  участковые  пункты
милиции,  кредитные  учреждения,  нотариальные  и адвокатские конторы,
центры   по   предоставлению   полиграфических   услуг    (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие подземные овощехранилища;
     - отдельно стоящие общественные туалеты.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха   взрослых,   для  выгула  собак,  автостоянки  для  размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - отдельно   стоящие   объекты   начального,  общего  и  среднего
(полного) общего образования;
     - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные спортивные залы микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные   жилищно-эксплуатационные
организации микрорайонного обслуживания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные  учреждения  дополнительного
образования  (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская   школа
искусств,  музыкальная школа,  художественная школа,  хореографическая
школа и иные виды) в составе комплекса объектов  начального  общего  и
среднего (полного) общего образования;
     - отдельно  стоящие,   пристроенные   библиотеки   микрорайонного
обслуживания;
     - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы от границ земельных участков - не менее 1
м.;
     2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,
зданий  многофункционального  использования  с  жилыми  помещениями  и
встроенными    объектами    коммерческого,    делового,   социального,
культурного  и  коммунально-бытового  обслуживания  населения  -   3-5
этажей.

     Ж6 - перспективная жилая зона с многоэтажными жилыми домами

     Перспективная зона   развития   жилой  застройки  для  размещения
секционных,  точечных  многоэтажных   жилых   домов   (5-10   этажей),
общежитий,   зданий   многофункционального   использования   с  жилыми
помещениями и встроенными объектами обслуживания  населения,  а  также
отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена для    формирования   жилых   планировочных   единиц   с
возможностью  определения  параметров,  плотности   жилой   застройки,
характеристик    перспективных    систем   социального,   культурного,
коммерческого,    делового,    коммунально-бытового,     транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.

     Ж7 - перспективная жилая зона с жилыми домами средней этажности

     Перспективная зона  развития  жилой  застройки   для   размещения
секционных,  точечных  многоэтажных жилых домов средней этажности (3-5
этажей), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми
помещениями  и  встроенными объектами обслуживания населения,  а также
отдельно  стоящих,  пристроенных  объектов  социального,  культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена для   формирования   жилых   планировочных   единиц    с
возможностью   определения   параметров,  плотности  жилой  застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,     делового,    коммунально-бытового,    транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.

     Ж8 - перспективная жилая зона с малоэтажными жилыми домами

     Перспективная зона  развития  жилой  застройки  (до 3-х этажей) с
размещением    многоквартирных    домов    (секционных),    общежитий,
многоквартирных  блокированных  домов,  в  том  числе с приквартирными
земельными участками,  одно-двухквартирных жилых домов,  в том числе с
приквартирными   земельными   участками,  зданий  многофункционального
использования   с   жилыми   помещениями   и   встроенными   объектами
обслуживания   населения,  а  также  отдельно  стоящих,  пристроенных,
встроено-пристроенных     объектов      социального,      культурного,
коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.
     Выделена для   формирования   жилых   планировочных   единиц    с
возможностью   определения   параметров,  плотности  жилой  застройки,
характеристик   перспективных   систем    социального,    культурного,
коммерческого,     делового,    коммунально-бытового,    транспортного
обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории
при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.

     Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон

     О1 - общественно-деловая зона

     Зона обеспечения  функций  общественного обслуживания населения с
возможностью  размещения   административных   объектов   федерального,
регионального,       городского       и       местного       значения,
научно-исследовательских    учреждений,    финансовых,     культурных,
развлекательных,  социальных,  культовых,  коммунальных,  коммерческих
объектов   многофункционального    назначения,    объектов    среднего
профессионального  и  высшего  профессионального образования,  а также
объектов обслуживающих видов использования,  связанных с  обеспечением
жизнедеятельности граждан.

     Основные виды разрешенного использования:

     - здания   многофункционального   использования   с   размещением
объектов   социального,    культурного,    бытового,    коммерческого,
административного   назначения,   проектных   организаций,  кредитных,
финансовых учреждений, учреждений связи;
     - отдельно  стоящие комплексы бытового и социального обслуживания
населения  районного  и  городского  значения  (библиотеки,  отделения
связи,   почтовые   отделения,   междугородние   переговорные  пункты,
фотосалоны,  транспортные   агентства   по   сервисному   обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по   предоставлению    услуг    сотовой    и    пейджинговой    связи,
жилищно-эксплуатационные организации, отделения, кредитные учреждения,
нотариальные  и  адвокатские   конторы,   центры   по   предоставлению
полиграфических услуг (ксерокопии,  ламинирование,  брошюровка и др.),
туристические агентства и др.);
     - отдельно   стоящие   развлекательные   комплексы   районного  и
городского  обслуживания  (залы  аттракционов  и  игровых   автоматов,
бильярдные,  интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино,
рестораны и др.);
     - отдельно  стоящие магазины (магазины со смешанным ассортиментом
товаров,   магазины   с   комбинированным    ассортиментом    товаров,
универсальные магазины) торговой площадью более 1000 кв.м.;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования   (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская  школа
искусств,  музыкальная школа,  художественная школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - культовые здания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   предприятия  общественного
питания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   автоматические  телефонные
станции;
     - отдельно   стоящие,  пристроенные  специализированные  магазины
строительных,  москательно-химических   товаров,   взрывопожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до  и  более
1000 кв.м.;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   консульские,    посольские
представительства;
     - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   нотариальные,  адвокатские
конторы;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - комплексы   бытового,   социального  и  торгового  обслуживания
населения;
     - деловые центры;
     - выставочные залы по продаже автомобилей;
     - научно-исследовательские  учреждения,  не требующие организации
санитарно-защитной зоны более 50 м.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха  взрослых,  для  выгула  собак,  автостоянки   для   размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные (в подземном и цокольном этажах)  стоянки  легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - наземные и подземные многоэтажные гаражи;
     - мойки автомобилей до 2-х постов;
     - станции технического обслуживания легковых автомобилей до  5-ти
постов (без малярно-жестяных работ);
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.

     Условно разрешенные виды использования:

     - здания  многофункционального использования с жилыми помещениями
и  встроенными  объектами  социального,  культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения;
     - рыночные комплексы торговой площадью до и более 1000 кв.м.;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - выставочные центры с обслуживанием транспортных средств;
     - отдельно   стоящие   учреждения   здравоохранения  районного  и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    открытые    и    крытые
физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые
и  крытые  спортивные  сооружения,  зрелищно  -  спортивные  комплексы
многоцелевого назначения районного обслуживания;
     - объекты пожарной охраны.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;
     2) минимальные  отступы  от  границ земельных участков - не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О2 - зона объектов здравоохранения

     Зона расположения  существующих   объектов   здравоохранения   со
вспомогательными  зданиями,  строениями  и  сооружениями,  а  также  с
возможностью размещения новых  объектов  здравоохранения,  социального
обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - стационары   здравоохранения   всех  типов  с  вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями;
     - дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов труда
и  войны,  дома-интернаты  для  взрослых   инвалидов   с   физическими
нарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты);
     - поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара;
     - консультативные поликлиники;
     - родильные дома, госпитали общего типа;
     - профилактории;
     - хосписы;
     - реабилитационные восстановительные центры.
     - стационары  здравоохранения  всех  типов   с   вспомогательными
зданиями и сооружениями;
     - дома ребенка;
     - станции (подстанции) скорой медицинской помощи;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - аптеки.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - открытые  автостоянки  перед  объектами здравоохранения и иными
объектами обслуживающего вида;
     - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов
здравоохранения;
     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - приюты, ночлежные дома;
     - научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
     - здания судмедэкспертизы;
     - специализированные  жилые  дома  для  больных,  нуждающихся   в
постоянном медицинском наблюдении;
     - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
     - физкультурно-оздоровительные   комплексы,  открытые  спортивные
сооружения;
     - санатории-профилактории;
     - отдельно  стоящие,  встроенные  магазины   розничной   торговли
товаров первой необходимости общей площадью до 400 кв.м.;
     - автостоянки коммерческих видов использования;
     - объекты пожарной охраны.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы  от  границ земельных участков - не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О3 - общественно-учебная зона

     Зона расположения существующих объектов высшего профессионального
и среднего профессионального образования со вспомогательными зданиями,
строениями и сооружениями,  а также с  возможностью  размещения  новых
объектов образования и обслуживающей инфраструктуры.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - объекты высшего и среднего профессионального образования:
     - учебные корпуса;
     - учебно-лабораторные,   научно-лабораторные   корпуса,   учебно-
производственные мастерские;
     - школы-интернаты;
     - межшкольные учебно-производственные комбинаты.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - общежития для студентов;
     - библиотеки, архивы;
     - информационные, компьютерные центры;
     - спортивные залы;
     - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
     - автостоянки  перед  объектами общественно-учебного назначения и
иные обслуживающих видов;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   предприятия  общественного
питания для целей учебных заведений;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - жилые дома, общежития для преподавательского состава;
     - гостиницы;
     - отдельно  стоящие  культурно-развлекательные  комплексы (музеи,
выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т. д.);
     - отдельно     стоящие    предприятия    общественного    питания
коммерческого назначения;
     - приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,    прачечные
самообслуживания, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;
     - универсальные   магазины  товаров  первой  необходимости  общей
площадью до 400 кв.м.;
     - объекты пожарной охраны.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы  от  границ земельных участков - не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О4 - существующая жилая зона с жилыми домами  средней  этажности,
подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону

     Зона существующей   жилой   застройки  с  жилыми  домами  средней
этажности    (3-5    этажей),     подлежащая     реконструкции     под
общественно-деловую  зону  с  возможностью размещения административных
объектов федерального,  регионального, городского и местного значения,
научно-исследовательских     учреждений,    финансовых,    культурных,
развлекательных,  социальных,  культовых,  коммерческих,  коммунальных
объектов    многофункционального    назначения,    объектов   среднего
профессионального и высшего  профессионального  образования,  а  также
обслуживающих    видов   использования,   связанных   с   обеспечением
жизнедеятельности граждан.
     Использование земельных    участков   и   объектов   капитального
строительства  в  соответствии  с   указанными   разрешенными   видами
использования   осуществляется   после   подготовки   документации  по
планировке территории в установленном порядке и  проведения  публичных
слушаний.

     Условно  разрешенные виды  использования:

     - здания   многофункционального   использования   с   размещением
объектов   социального,    культурного,    бытового,    коммерческого,
административного   назначения,   проектных   организаций,  кредитных,
финансовых учреждений, учреждений связи;
     - здания  многофункционального использования с жилыми помещениями
и  встроенными  объектами  социального,  культурного,   коммерческого,
делового и коммунально-бытового обслуживания населения;
     - отдельно стоящие комплексы бытового и социального  обслуживания
населения  районного  и  городского  значения  (библиотеки,  отделения
связи,  почтовые   отделения,   междугородние   переговорные   пункты,
фотосалоны,   транспортные   агентства   по   сервисному  обслуживанию
населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы
по    предоставлению    услуг    сотовой    и    пейджинговой   связи,
жилищно-эксплуатационные  организации,  отделения  милиции,  кредитные
учреждения,    нотариальные   и   адвокатские   конторы,   центры   по
предоставлению  полиграфических  услуг   (ксерокопии,   ламинирование,
брошюровка и др.), туристические агентства и др.);
     - многоквартирные дома (секционные, точечные);
     - отдельно   стоящие   развлекательные   комплексы   районного  и
городского  обслуживания  (залы  аттракционов  и  игровых   автоматов,
бильярдные,  интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино,
рестораны и др.);
     - отдельно  стоящие магазины (магазины со смешанным ассортиментом
товаров,   магазины   с   комбинированным    ассортиментом    товаров,
универсальные магазины) торговой площадью до и более 1000 кв.м.;
     - отдельно  стоящие,  пристроенные   учреждения   дополнительного
образования   (детско-юношеская   спортивная   школа,   детская  школа
искусств,  музыкальная школа,  художественная школа,  хореографическая
школа и иные виды учреждений);
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   библиотеки   районного   и
городского обслуживания;
     - культовые здания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   предприятия  общественного
питания;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   автоматические  телефонные
станции;
     - отдельно   стоящие,  пристроенные  специализированные  магазины
строительных,  москательно-химических   товаров,   взрывопожароопасных
веществ и материалов;
     - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до  и  более
1000 кв.м.;
     - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,
проектных организаций;
     - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы;
     - отдельно стоящие музеи;
     - отдельно   стоящие,    выставочные    центры,    картинные    и
художественные галереи, художественные салоны;
     - отдельно   стоящие   театры,   концертные   залы,   кинотеатры,
планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданского
состояния, цирки;
     - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   консульские,    посольские
представительства;
     - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства;
     - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры;
     - отдельно стоящие суды;
     - отдельно   стоящие,   пристроенные   нотариальные,  адвокатские
конторы;
     - отдельно стоящие учреждения связи;
     - объекты среднего профессионального и высшего  профессионального
образования;
     - вокзалы;
     - культурно-развлекательные комплексы;
     - торгово-развлекательные комплексы;
     - комплексы   бытового,   социального  и  торгового  обслуживания
населения;
     - деловые центры;
     - рыночные комплексы торговой площадью до и более 1000 кв.м.;
     - спортивно-развлекательные комплексы;
     - наземные и подземные многоэтажные стоянки;
     - выставочные залы по продаже автомобилей;
     - выставочные центры с обслуживанием транспортных средств;
     - мойки автомобилей до 2-х постов;
     - станции технического обслуживания легковых автомобилей до  5-ти
постов (без малярно-жестяных работ);
     - отдельно  стоящие  учреждения   здравоохранения   районного   и
городского обслуживания;
     - отдельно стоящие бани;
     - отдельно    стоящие,    пристроенные    открытые    и    крытые
физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые
и   крытые   спортивные   сооружения,   зрелищно-спортивные  комплексы
многоцелевого назначения районного обслуживания;
     - объекты пожарной охраны;
     - научно-исследовательские учреждения,  не требующие  организации
санитарно-защитной зоны более 50 м.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,  для
отдыха   взрослых,   для  выгула  собак,  автостоянки  для  размещения
индивидуального легкового автотранспорта и т.д.;
     - встроенные  (в  подземном и цокольном этажах) стоянки легкового
транспорта обслуживающих видов использования;
     - отдельно стоящие общественные туалеты;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей;
     2) минимальные  отступы  от  границ земельных участков - не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     О5 -  перспективная общественно-деловая зона

     Перспективная общественно-деловая зона общественного обслуживания
населения   с   возможностью   размещения   административных  объектов
федерального,   регионального,   городского   и   местного   значения,
научно-исследовательских     учреждений,    финансовых,    культурных,
развлекательных,   социальных,   культовых,   коммерческих    объектов
многофункционального назначения, объектов среднего профессионального и
высшего профессионального образования,  а  также  обслуживающих  видов
использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик   планируемых   систем   и  объектов  административного,
финансового,  культурного,  развлекательного, социального, культового,
коммерческого   назначения,   транспортного  и  инженерно-технического
обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории  в
установленном порядке.

     О6 - перспективная зона объектов здравоохранения

     Перспективная зона   размещения   объектов   здравоохранения   со
вспомогательными  зданиями,  строениями  и   сооружениями,   а   также
объектами социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательными
зданиями, строениями и сооружениями, объектов социального обеспечения,
обслуживающей   инфраструктуры   при   подготовке  проекта  планировки
территории в установленном порядке.

     Статья 35. Градостроительные регламенты зоны спортивных объектов

     СО - зона спортивных объектов

     Зона расположения    существующих    физкультурно-оздоровительных
сооружений   закрытого   и   открытого  типа  городского  и  районного
обслуживания,  с  возможностью  размещения  универсальных   спортивных
комплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом.

     Основные виды разрешенного использования:

     - физкультурно-оздоровительные   сооружения   открытого   типа  с
проведением спортивных игр со стационарными трибунами;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
     - спортивные клубы;
     - универсальные  спортивные  и  зрелищные  залы  или комплексы (с
трибунами).

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - автостоянки   перед   объектами   физкультурно-оздоровительного
назначения;
     - пристроенные предприятия общественного питания для обслуживания
спортивных сооружений;
     - общественные туалеты;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна
и иные объекты благоустройства;
     - объекты пожарной охраны;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - велотреки;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - мотодромы, картинги;
     - спортивные школы;
     - конно-спортивные школы;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - бани;
     - ипподромы.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы  от  границ земельных участков:  не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     СО1 - перспективная зона спортивных объектов

     Перспективная зона    размещения     физкультурно-оздоровительных
сооружений   закрытого   и   открытого  типа  городского  и  районного
обслуживания,  с  возможностью  размещения  универсальных   спортивных
комплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом.
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик   планируемых   физкультурно-оздоровительных  сооружений
закрытого  и  открытого  типа  городского  и  районного  обслуживания,
универсальных  спортивных  комплексов  и  иных  объектов  для  занятий
физической культурой  и  спортом  при  подготовке  проекта  планировки
территории в установленном порядке.

     Статья 36. Градостроительные регламенты рекреационных зон

     Р1  -  рекреационная  зона  существующего  природного ландшафта и
городских парков и скверов  (В   редакции   Решения   Совета  народных
депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)

     Зона рекреации  с  целью  поддержания  и сохранения существующего
природного  ландшафта  и  экологически  чистой  окружающей   среды   в
интересах  здоровья и общего благополучия населения с преимущественным
размещением  зеленых  насаждений  (80%  территории  зоны)  и  объектов
обслуживания  культурного и спортивно-оздоровительного назначения (20%
территории зоны).

     Основные разрешенные виды использования:

     - зеленые  насаждения,  элементы  дизайна,  малые   архитектурные
формы,  скульптурные  композиции,  объекты декоративно-монументального
искусства и другие элементы благоустройства;
     - лесопарки;
     - лугопарки;
     - гидропарки;
     - искусственно созданные водные объекты.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - общественные туалеты;
     - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - санатории;
     - санатории-профилактории;
     - дома отдыха;
     - кемпинги;
     - пасеки;
     - базы отдыха;
     - детские    оздоровительные    лагеря    и    дачи    дошкольных
образовательных учреждений;
     - тренировочные базы, лыжные базы;
     - спортклубы, гольф-клубы;
     - пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - площадки для пикников;
     - аквапарки;
     - канатные дороги;
     - объекты пожарной охраны.

     Р2 - перспективная рекреационная зона

     Перспективная зона  рекреации  с   преимущественным   размещением
зеленых  насаждений общего пользования городского и районного значения
(70%  территории  зоны)  и   объектов   обслуживания   культурного   и
спортивно-оздоровительного назначения (30% территории зоны).
     Выделена с целью  определения  параметров,  плотности  застройки,
характеристик   планируемых   объектов   обслуживания   культурного  и
спортивно-оздоровительного   назначения   при    подготовке    проекта
планировки территории в установленном порядке.

     Статья 37. Градостроительные регламенты зон городских лесов

     Л - зона городских лесов

     Зона городского  леса  для  сохранения  существующего  природного
ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах  здоровья
и общего благополучия населения.
     Использование земельных   участков   и   объектов    капитального
строительства   в   соответствии   с  указанными  разрешенными  видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном  порядке  с  органами  государственной  власти в области
лесного хозяйства и проведения публичных слушаний.

     Условно разрешенные виды использования:

     - побочное   лесопользование   (сенокошение,    пастьба    скота,
размещение ульев и пасек,  заготовка древесных соков, заготовка и сбор
дикорастущих плодов,  ягод,  орехов,  грибов,  других  пищевых  лесных
ресурсов,  лекарственных  растений  и  технического  сырья,  сбор мха,
лесной подстилки и опавших листьев,  камыша и  другие  виды  побочного
лесопользования);
     - лесопарки;
     - научно-исследовательских мероприятия;
     - культурно-оздоровительные, спортивные мероприятия;
     - зеленые   насаждения,  элементы  дизайна,  малые  архитектурные
формы,  скульптурные композиции,  объекты  декоративно-монументального
искусства и другие элементы благоустройства;
     - капитальные и временно  размещенные  предприятия  общественного
питания (кафе, рестораны);
     - детские спортивно-оздоровительные учреждения;
     - объекты пожарной охраны.
     -   здания,   строения,   сооружения   спортивно-оздоровительного
назначения  (Дополнен  - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово
от 30.05.2008 г. N 120)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - автостоянки обслуживающих видов использования;
     - общественные туалеты;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

     Статья 38.   Градостроительные   регламенты   зон   инженерной  и
транспортной инфраструктуры

     Т1 -  зона магистральных ЛЭП и их подстанций

     Зона размещения существующих воздушных линий электропередачи и их
подстанций,    а   также   строений   и   сооружений   вспомогательной
инфраструктуры.

     Основные разрешенные виды использования:

     - воздушные линии электропередачи;
     - подстанции ЛЭП;
     - сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м.;
     - объекты,    необходимые    для   эксплуатации,   строительства,
реконструкции и ремонта ЛЭП и их подстанций.

     Условно разрешенные виды использования:

     - коммунально-складские объекты;
     - объекты пожарной охраны.
     - автозаправочные станции  (Дополнен  -  Решение  Совета народных
депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)

     Ограничения использования    земельных    участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В   границах   территориальных  зон  магистральных  ЛЭП  и  их
подстанций запрещается:
     1) осуществлять    новое   строительство   зданий,   строений   и
сооружений,  не связанных с эксплуатацией,  реконструкцией и  ремонтом
ЛЭП и их подстанций.

     Т2 - зона полосы отвода железных дорог

     Зона полосы  отвода  существующих  железных дорог для обеспечения
сохранности,  устойчивости сооружений  железнодорожного  транспорта  и
обеспечения безопасности объектов общественного и жилого назначения.

     Основные разрешенные виды использования:

     - железнодорожные и подъездные пути;
     - железнодорожные узлы и станции;
     - погрузочно-разгрузочные площадки;
     - мосты,  в том числе путепроводы,  эстакады, виадуки, пешеходные
мосты;
     - тоннели, галереи;
     - устройства погрузочно-разгрузочных площадок;
     - объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов;
     - сооружения прирельсовых складов;
     - устройства и  сооружения  путевого,  пассажирского,  грузового,
локомотивного и вагонного хозяйств;
     - сооружения   и   устройства    электрификации,    сигнализации,
централизации  и  блокировки,  связи  и автоматизированного управления
железнодорожным транспортом;
     - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных
требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях.
     - диспетчерские, контрольно-пропускные пункты;
     - предприятия,   учреждения   и   организации    железнодорожного
транспорта   для  осуществления  специальных  задач  по  эксплуатации,
содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и
подземных зданий,  строений,  сооружений,  устройств и других объектов
железнодорожного транспорта.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - защитные инженерные сооружения;
     - объекты,    необходимые   для   эксплуатации   железнодорожного
транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры;
     - лесонасаждения.

     Условно разрешенные виды использования:

     - сооружения для постоянного и временного  хранения  транспортных
средств;
     - предприятия по обслуживанию транспортных средств;
     - объекты пожарной охраны.

     Ограничения использования    земельных    участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В  границах  территориальных  зон  полос отвода железных дорог
запрещается размещение:
     1) автозаправочных станций любых типов;
     2) складов горюче-смазочных материалов;
     3) складов,   предназначенных  для  хранения  опасных  веществ  и
материалов.

     Т3 - зона воздушного транспорта

     Зона расположения существующих  объектов  воздушного  транспорта,
обеспечивающая    эксплуатацию    объектов    воздушного   транспорта,
безопасность  полетов  воздушного  транспорта,  а   также   устранение
негативных  воздействий  оборудования  аэродрома  и  полетов воздушных
судов на здоровье населения и деятельность хозяйствующих субъектов.

     Основные разрешенные виды использования:

     - аэропорты;
     - аэроклубы;
     - аэродромы;
     - аэровокзалы;
     - взлетно-посадочные полосы;
     - объекты,     необходимые    для    эксплуатации,    содержания,
строительства,  реконструкции,  ремонта, развития наземных и подземных
зданий,  строений,  сооружений, устройств и других объектов воздушного
транспорта;
     - иные объекты воздушного транспорта.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - шумозащитные сооружения и устройства;
     - объекты обслуживания пассажиров;
     - сооружения  для  постоянного и временного хранения транспортных
средств;
     - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры;
     - лесонасаждения.

     Условно разрешенные виды использования:

     - объекты внешнего  транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речной
вокзал, автовокзал, автостанция и др.);
     - линии связи, электропередачи, объекты радио- и электромагнитных
излучений;
     - взрывоопасные объекты;
     - факельные   устройства  для  аварийного  сжигания  сбрасываемых
газов;
     - производственные  объекты  и  сооружения,  деятельность которых
может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов;
     - объекты пожарной охраны.

     Статья 39.    Градостроительные   регламенты   зон   специального
назначения

     С1 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов

     Зона расположения существующих полигонов твердых бытовых  отходов
и подлежащая рекультивации.
     Использование земельных   участков   и   объектов    капитального
строительства   в   соответствии   с  указанными  разрешенными  видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном порядке и проведения публичных слушаний.

     Условно разрешенные виды использования:

     - усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;
     - усовершенствованные  свалки   для   неутилизированных   твердых
промышленных отходов;
     - хранение, переработка шин;
     - отстойники сточных вод;
     - сливные станции;
     - базы по сбору утильсырья;
     - золоотвалы и шламоотвалы;
     - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов;
     - утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;
     - мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы;
     - скотомогильники  с  захоронением  в  ямах  и  с  биологическими
камерами;
     - иные   объекты,   использование    которых    несовместимо    с
использованием других видов территориальных зон;
     - объекты пожарной охраны.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - сооружения, коммуникации инженерной инфраструктуры;
     - иные объекты,  необходимые для эксплуатации условно разрешенных
видов использования.

     С2 - зона расположения кладбищ

     Зона расположения  существующих  (функционирующих   и   закрытых)
кладбищ  со  вспомогательными  зданиями,  строениями  и сооружениями с
размещением новых кладбищ смешанного и  традиционного  захоронения,  а
также зданий,  строений и сооружений,  предназначенных для погребения,
после получения согласований  в  установленном  порядке  и  проведения
публичных слушаний.

     Основные разрешенные виды использования:

     - существующие кладбища;
     - кладбища, закрытые на период консервации.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - колумбарии;
     - мемориальные парки;
     - бюро похоронного обслуживания;
     - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
     - иные   вспомогательные   производственные,   хозяйственные    и
административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ
и крематориев;
     - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементы
благоустройства;
     - стены скорби;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - новые кладбища смешанного и традиционного захоронения;
     - культовые здания;
     - крематории;
     - дом траурных обрядов;
     - иные  здания,  строения  и  сооружения,   предназначенные   для
погребения;
     - иные   объекты,   использование    которых    несовместимо    с
использованием других видов территориальных зон;
     - объекты пожарной охраны.

     С3 - охранная зона крупных промышленных предприятий

     Зона существующих  охранных   территорий   крупных   промышленных
предприятий, обеспечивающих снижение уровня воздействия на прилегающие
территории жилой и коммунальной застройки.
     Использование земельных участков с целью размещения объектов,  не
связанных  с  эксплуатацией,  реконструкцией,  ремонтом   промышленных
предприятий,  от  которых  установлены  охранные зоны,  осуществляется
после получения согласований  в  установленном  порядке  и  проведения
публичных слушаний.

     Основные разрешенные виды использования:

     - существующие  здания,  строения  и сооружения,  необходимые для
эксплуатации,  реконструкции,  ремонта  промышленных  предприятий,  от
которых установлены охранные зоны;
     - выращивание технических культур.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - зеленые насаждения;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;
     - усовершенствованные  свалки   для   неутилизированных   твердых
промышленных отходов;
     - хранение, переработка шин;
     - отстойники сточных вод;
     - сливные станции;
     - золоотвалы и шламоотвалы;
     - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов;
     - объекты военного назначения;
     - пенитенциарные учреждения;
     - скотомогильники  с  захоронением  в  ямах  и  с  биологическими
камерами;
     - иные    объекты,    использование    которых   несовместимо   с
использованием других видов территориальных зон;
     - объекты пожарной охраны.

     Статья 40. Градостроительные регламенты производственных зон

     П1 - производственная зона предприятий I - II классов вредности

     Зона расположения   существующих   промышленных   предприятий   и
производств,  сельскохозяйственных  производств   I   -   II   классов
вредности,  с  возможностью  развития  указанных объектов и размещения
промышленных предприятий и производств III - V классов вредности.

     Основные разрешенные виды использования:

     - промышленные  предприятия  и  производства  I  -   II   классов
вредности, в том числе:  (В редакции Решения Совета народных депутатов
г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)
     - химические;
     - машиностроительные;
     - металлообрабатывающие;
     - строительная промышленность;
     - обработка древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - обработка животных продуктов;
     - микробиологическая промышленность;
     - производство электрической  и  тепловой  энергии  при  сжигании
минерального топлива I - II классов вредности;
     - сельскохозяйственные производства I - II классов вредности;
     - промышленные предприятия и производства III - V класса вредности.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - объекты обслуживания данного предприятия:
     - административные здания управления;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие    сооружения   для   подготовки   технической   воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - иные    объекты    технического   и   инженерного   обеспечения
предприятий;
     - питомники  растений для озеленения промплощадки,  предприятий и
санитарно-защитной зоны;
     - специализированные  магазины оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - зеленые насаждения специального назначения;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - объекты военного назначения;
     - объекты   постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные  с
производством;
     - предприятия  обслуживания транспортных средств,  не связанные с
производством.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     Ограничения использования    земельных    участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В  границах  производственных  зон  предприятий I - II классов
вредности запрещается размещение:
     1) комплексов  водопроводных сооружений для подготовки и хранения
питьевой воды;
     2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
I - V класса вредности.

     П1.1 -  производственная  зона предприятий I-II класса вредности,
подлежащих реконструкции для снижения  уровня  загрязнения  окружающей
среды

     Зона расположения   существующих   промышленных   предприятий   и
производств I - II классов  вредности,  подлежащих  реконструкции  для
снижения уровня загрязнения окружающей среды.
     Использование земельных   участков   и   объектов    капитального
строительства   в   соответствии   с  указанными  разрешенными  видами
использования   осуществляется   после   получения   согласований    в
установленном порядке и проведения публичных слушаний.

     Условно разрешенные виды использования:

     - промышленные   предприятия   и  производства  I  -  II  классов
вредности:
     - химические;
     - машиностроительные;
     - металлообрабатывающие;
     - строительная промышленность;
     - обработка древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - обработка животных продуктов;
     - микробиологическая промышленность;
     - производство  электрической  и  тепловой  энергии  при сжигании
минерального топлива I - II классов вредности;
     - сельскохозяйственные производства I - II классов вредности;
     - промышленные предприятия и производства III V класса вредности;
     - предприятия  пищевых  отраслей  промышленности  I  -  V  класса
вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных  средств  и  (или)  лекарственных  форм,  склады сырья и
полупродуктов для фармацевтических предприятий I - V класса вредности;
     - специализированные  магазины оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - объекты военного назначения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств,  не связанные  с
производством.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские    скважины    для   технического   водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - иные   объекты   технического   и    инженерного    обеспечения
предприятий;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - зеленые насаждения специального назначения;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы  от  границ земельных участков - не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     Ограничения использования   земельных   участков    и    объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий  I  -  II  классов
вредности,  подлежащих  реконструкции  для снижения уровня загрязнения
окружающей среды запрещается размещение:
     1) комплексов  водопроводных сооружений для подготовки и хранения
питьевой воды;
     2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
I - V класса вредности.

     П2 - производственная зона предприятий III - IV классов вредности

     Зона расположения   существующих   промышленных   предприятий   и
производств,  сельскохозяйственных  производств  III  -   IV   классов
вредности,  с  возможностью  развития  указанных объектов и размещения
коммунально-складских  и  санитарно-технических  объектов  III  -   IV
классов вредности.

     Основные разрешенные виды использования:

     - промышленные  предприятия  и  производства  III  -  IV  классов
вредности, в том числе:  (В редакции Решения Совета народных депутатов
г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)
     - химические;
     - машиностроительные;
     - металлообрабатывающие;
     - строительная промышленность;
     - обработка древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - обработка животных продуктов;
     - микробиологическая промышленность;
     - производство  электрической  и  тепловой  энергии  при сжигании
минерального топлива III - IV классов вредности;
     - сельскохозяйственные производства III - IV классов вредности;
     - предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;
     - автобусные  и  троллейбусные  парки  с  технической готовностью
свыше 300 машин, трамвайные, метродепо (с ремонтной базой).
     - предприятия  по  обслуживанию легковых,  грузовых автомобилей с
количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
     - механизированные  транспортные  парки  по  очистке  города  без
ремонтной базы;
     - стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
     - автозаправочные станции  для  заправки  грузового  и  легкового
автотранспорта жидким и газовым топливом;
     - мойки грузовых  автомобилей  портального  типа  (размещаются  в
границах  промышленных и коммунально-складских зон,  на магистралях на
въезде в город, на территории автотранспортных предприятий);
     - фабрики-химчистки;
     - фабрики-прачечные;
     - банно-прачечные комбинаты;
     - автобусные и троллейбусные парки до 300 машин;
     - ветлечебницы   с   содержанием  животных,  виварии,  питомники,
кинологические центры, пункты передержки животных;
     - мойки автомобилей с количеством более 2-х постов;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей  с  количеством
постов более 5-ти;
     - СИЗО, приемники-распределители;
     - промышленные предприятия и производства V класса вредности.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские    скважины    для   технического   водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - иные   объекты   технического   и    инженерного    обеспечения
предприятий;
     - питомники растений для озеленения промплощадки,  предприятий  и
санитарно-защитной зоны;
     - специализированные магазины  оптовой,  мелкооптовой,  розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - зеленые насаждения специального назначения;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - предприятия  пищевых  отраслей  промышленности  III  - V класса
вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных  средств  и  (или)  лекарственных  форм,  склады сырья и
полупродуктов  для  фармацевтических  предприятий  III  -   V   класса
вредности;
     - объекты военного назначения;
     - пенитенциарные учреждения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия обслуживания транспортных средств,  не связанные  с
производством.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные  отступы  от  границ земельных участков - не менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     Ограничения использования   земельных   участков    и    объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий III -  IV  классов
вредности запрещается размещение:
     1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и  хранения
питьевой воды.

     П3 - производственная зона предприятий V класса вредности

     Зона расположения   существующих   промышленных   предприятий   и
производств,  сельскохозяйственных производств V класса  вредности,  с
возможностью     развития     указанных    объектов    и    размещения
коммунально-складских объектов V класса вредности.

     Основные разрешенные виды использования:

     -  промышленные  предприятия и производства V класса вредности, в
том числе:  (В  редакции Решения Совета народных депутатов г. Кемерово
от 30.05.2008 г. N 120)
     - химические;
     - машиностроительные;
     - металлообрабатывающие;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - обработка животных продуктов;
     - сельскохозяйственные производства V класса вредности.

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - объекты обслуживания предприятий:
     - административные здания управления;
     - административно-бытовые здания;
     - конструкторские бюро;
     - научно-исследовательские лаборатории;
     - спортивно-оздоровительные     сооружения     для     работников
предприятия;
     - объекты складского назначения;
     - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
     - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным
обслуживанием персонала предприятия;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие    сооружения   для   подготовки   технической   воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,  площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  и
легковых автомобилей;
     - объекты   постоянного   хранения   транспорта,   связанного   с
производством;
     - объекты пожарной охраны;
     - иные    объекты    технического   и   инженерного   обеспечения
предприятий;
     - питомники  растений для озеленения промплощадки,  предприятий и
санитарно-защитной зоны;
     - зеленые насаждения специального назначения;
     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

     Условно разрешенные виды использования:

     - предприятия пищевых отраслей промышленности V класса вредности;
     - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - предприятия    по    производству    лекарственных     веществ,
лекарственных  средств  и  (или)  лекарственных  форм,  склады сырья и
полупродуктов для фармацевтических предприятий V класса вредности;
     - объекты военного назначения;
     - военные городки;
     - пенитенциарные учреждения;
     - объекты  постоянного  хранения  автомобилей,  не  связанные   с
производством;
     - предприятия оптовой торговли;
     - предприятия  обслуживания транспортных средств,  не связанные с
производством.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.

     Ограничения использования    земельных    участков   и   объектов
капитального строительства:
     1. В границах производственных зон предприятий V класса вредности
запрещается размещение:
     1) комплексов  водопроводных сооружений для подготовки и хранения
питьевой воды.

     Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон

     К1 - коммунальная зона

     Коммунальная зона  существующих  объектов  коммунально-складского
назначения,   торговли,   обслуживания  транспортных  средств  и  иных
объектов    транспортной     инфраструктуры,     санитарно-технических
сооружений,  требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50
м.

     Основные виды разрешенного использования:

     - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
     - мойки автомобилей до 2-х постов;
     - станции технического обслуживания легковых автомобилей до  5-ти
постов (без малярно-жестяных работ);
     -  автозаправочные  станции,  оборудованные  системой закольцовки
паров  бензина,  автогазозаправочные  станции  с  компрессорами внутри
помещения с количеством заправок не более 500 машин/сутки без объектов
технического обслуживания автомобилей;  (В   редакции  Решения  Совета
народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)
     - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - склады промышленных и хозяйственных товаров;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - торговые предприятия,  имеющие торговую площадь до и более 1000
кв.м:  отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы
и центры,  мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных
товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;
     - предприятия оптовой торговли;
     - отдельно   стоящие   комбинаты  бытового  обслуживания  (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - магазины   (магазины  со  смешанным  ассортиментом  товаров,  с
комбинированным   ассортиментом   товаров,   универсальные   магазины)
торговой площадью до и более 1000 кв.м.;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     - научные, проектные организации;
     - голубятни;
     - ветлечебницы без содержания животных;
     - специализированные   склады  (фруктохранилища,  овощехранилища,
картофелехранилища);
     - отдельно   стоящие   станции  (подстанции)  скорой  медицинской
помощи;
     - молочные кухни.
     - автосалоны;  (Дополнен  -  Решение Совета народных депутатов г.
Кемерово от 30.05.2008 г. N 120)
     -   сервисные   центры   и  станции  по  обслуживанию  и  ремонту
автомобилей  (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово
от 30.05.2008 г. N 120)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
     - автостоянки обслуживающего вида использования;
     - пристроенные    гаражи,   гараж-стоянки   обслуживающего   вида
использования;
     - зеленые насаждения,  малые архитектурные формы и другие объекты
благоустройства.

     Условно разрешенные виды использования:

     - склады  для  хранения  пищевых  продуктов  (мясных,   молочных,
кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных товаров;
     - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час.;
     - промышленные предприятия и производства V классов вредности;
     - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,
спортклубы, открытые спортивные площадки;
     - культовые здания;
     - бюро похоронного обслуживания;
     - мемориальные комплексы;
     - колумбарии;
     - кладбища с погребением после кремации.

     Предельные размеры  земельных  участков  и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:
     1. Предельные параметры:
     1) минимальные отступы от границ земельных участков  -  не  менее
противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений.

     К2 - коммунально-бытовая зона

     Коммунально-бытовая зона  существующих  объектов  коммунального и
бытового  назначения,  торговли,  обслуживания  транспортных  средств,
требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м.

     Основные виды разрешенного использования:

     - мойки автомобилей до 2-х постов;
     - станции технического обслуживания легковых автомобилей до  5-ти
постов (без малярно-жестяных работ);
     - автозаправочные   станции   для    легкового    автотранспорта,
оборудованные системой закольцовки паров бензина,  автогазозаправочные
станции с компрессорами внутри помещения  с  количеством  заправок  не
более   500   машин/сутки   без   объектов  технического  обслуживания
автомобилей;
     - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки;
     - открытые автостоянки коммерческого вида использования;
     - прачечные;
     - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.;
     - бани;
     - объекты пожарной охраны;
     - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;
     - торговые предприятия,  имеющие торговую площадь до и более 1000
кв.м:  отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы
и центры,  мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных
товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест;
     - предприятия оптовой торговли;
     - отдельно   стоящие   комбинаты  бытового  обслуживания  (отделы
диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.);
     - предприятия общественного питания;
     - магазины  продовольственных   и   непродовольственных   товаров
торговой площадью до и более 1000 кв.м.;
     - службы,  организации  и  учреждения  управления,  связанные   с
эксплуатацией основных и условных видов использования;
     -  научные, проектные организации;
     - отдельно   стоящие   станции  (подстанции)  скорой  медицинской
помощи;