Постановление Администрации г. Брянска от 13.09.2007 № 2177-п

управления.   Собственники   помещений   в    многоквартирном    доме,
уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании  ст.  445
ГК РФ понуждены судом по  требованию  Управляющей  организации  к  его
подписанию.  Права  и  обязанности   у   собственников   помещений   и
Управляющей организации  возникают  с  указанной  в  настоящем  пункте
договора  даты,  независимо  от  того,  подписан  ли   договор   всеми
собственниками.

 6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
                              УПРАВЛЯЮЩЕЙ
                             ОРГАНИЗАЦИЕЙ

     6.1. Управляющая  организация  обязана  не  реже  1  раза  в  год
отчитываться перед собственниками  помещений  многоквартирного  жилого
дома  по  затратам  каждой  услуги  конкретно   с   указанием   объема
выполненных работ, объема вложенных материалов, общей стоимости.
     6.2. Управляющая организация  обязана  предоставлять  по  запросу
любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение  десяти
рабочих  дней  документы,  связанные  с  выполнением  обязательств  по
договору управления многоквартирным домом. К  числу  таких  документов
относятся:
     - справки об объемах фактически  выполненных  работ  и  оказанных
услуг;
     - справки о сумме собранных с  собственников  помещений  денежных
средств в счет оплаты работ и услуг по  содержанию  и  ремонту  жилого
помещения;
     - справки  о  наличии   и   размере   задолженности   Управляющей
организации перед ресурсоснабжающими организациями;
     - справки о сроках выполнения  отдельных  видов  работ  и  услуг,
предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
     - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в  том
числе диспетчеров  лифтового  хозяйства,  сведения  о  времени  работы
бухгалтерии  Управляющей  организации,  часах   приема   Собственников
руководителями и специалистами Управляющей организации;
     - копии поквартирных карточек;
     - справки о составе семьи;
     - копии лицевых счетов.
     Собственники  помещений  не  вправе  требовать   от   Управляющей
организации предоставления сведений, составляющих коммерческую  тайну,
бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.
     6.3. Собственники вправе за 15 дней до окончания  срока  действия
договора управления многоквартирным  домом  ознакомиться  в  помещении
управляющей организации, а также на досках  объявлений,  расположенных
во всех подъездах многоквартирного  дома  или  в  пределах  земельного
участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  с  ежегодным
письменным  отчетом  управляющей  организации   перед   собственниками
помещений в многоквартирном  доме  о  выполнении  договора  управления
многоквартирным домом, включающем информацию  о  выполненных  работах,
оказанных услугах по содержанию и ремонту общего  имущества,  а  также
сведения   о   нарушениях,   выявленных   органами,    уполномоченными
контролировать     деятельность,      осуществляемую      управляющими
организациями.
     6.4. Письменные  претензии  Собственников  о   неисполнении   или
ненадлежащем  исполнении  Управляющей  организацией  обязательств   по
договору управления многоквартирным домом рассматриваются  Управляющей
организацией в 10-дневный срок. Собственники вправе  направлять  копии
претензий   для   осуществления   контроля   за   их   исполнением   в
уполномоченные органы государственного надзора и контроля. Управляющая
организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и
решения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль.
     6.5. Собственники вправе инициировать созыв внеочередного  общего
собрания собственников  для  принятия  решений  по  фактам  выявленных
нарушений и  не  реагированию  Управляющей  организации  на  обращения
Собственника с уведомлением о проведении  такого  собрания  (указанием
даты, времени и места) Управляющей организации.
     6.6. В случаях нарушения качества услуг и работ по  содержанию  и
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме  или  предоставления
коммунальных услуг,  причинения  вреда  жизни,  здоровью  и  имуществу
Собственника и (или) проживающих в  жилом  помещении  граждан,  общему
имуществу  Многоквартирного  дома,  а  также  неправомерных   действий
Собственника по требованию любой из сторон Договора составляется акт о
нарушении условий Договора.
     Указанный акт является  основанием  для  уменьшения  ежемесячного
размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества  в
Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению.
     Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей  организацией.
При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае
признания Управляющей организацией  или  Собственником  своей  вины  в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом  случае  при
наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
     Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее  чем
из  трех  человек,  включая  представителей  Управляющей   организации
(обязательно), Собственника  (члена  семьи  Собственника,  нанимателя,
члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и
других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух  часов
в ночное время (с  22.00  до  6.00  по  местному  времени)  с  момента
сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не  прибыл
для  проверки  факта  нарушения  или  если  признаки  нарушения  могут
исчезнуть или быть ликвидированы, составление  акта  производится  без
его присутствия. В этом случае акт, подписывается  остальными  членами
комиссии.
     Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и
характер нарушения, его причин и последствий (факты  причинения  вреда
жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя),  описание  (при
наличии возможности их фотографирование или  видеосъемку)  повреждений
имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при
составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена  семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
     Акт  составляется  в  присутствии   Собственника   (члена   семьи
Собственника, нанимателя,  члена  семьи  нанимателя),  права  которого
нарушены.  При  отсутствии  Собственника  (члена  семьи  Собственника,
нанимателя,  члена  семьи  нанимателя)   акт   проверки   составляется
комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых
лиц (например,  соседей,  родственников).  Акт  проверки  составляется
комиссией не  менее  чем  в  двух  экземплярах.  Один  экземпляр  акта
вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
     Принятые решения  общего  собрания  о  комиссионном  обследовании
выполнения  работ  и  услуг  по  договору  являются  для   Управляющей
организации обязательными. По результатам  комиссионного  обследования
составляется  соответствующий  акт,  экземпляр  которого  должен  быть
предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
     6.7. В случае прекращения у Собственника права  собственности  на
помещение,  настоящий  договор  в   отношении   данного   Собственника
считается расторгнутым, за  исключением  случаев,  если  ему  остались
принадлежать на праве собственности иные помещения  в  многоквартирном
доме.
     Новый  Собственник  помещения  становится   Стороной   настоящего
договора путем его подписания.

                   7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
     -список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме (Приложение N 1);
     -описание общего    имущества    собственников    помещений     в
многоквартирном доме (Приложение N 2);
     - типовой акт  передачи  документации,  связанной  с  управлением
многоквартирным домом (Приложение N 3);
     -перечень коммунальных  услуг,  предоставляемых  Собственникам  и
пользователям помещений (Приложение N 4);
     -перечень услуг  по  содержанию,  техническому   обслуживанию   и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за  счет
платы за содержание и ремонт жилья (Приложение N 5);

               8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Управляющая организация
________________________________________________________________________
                            (наименование)
________________________________________________________________________
(место нахождения) Тел.
_________________________________________________________
Р/сч_________________________________________________________
в банке_______________________________________________________
БИК_________________________________________________________
К/сч_________________________________________________________
ИНН_________________________________________________________
КПП_________________________________________________________

________________________________________________________________________
(должность руководителя) (подпись и расшифровка подписи руководителя)

"_"_____________200_ г. Брянск

М.П.


     И. о. заместителя
     председателя комитета по
     жилищно-коммунальному хозяйству                 А.В. Юрлов

     И. о. председателя комитета по
     жилищно-коммунальному
     хозяйству                                       Е.М. Никитин

     И. о. заместителя
     Главы городской Администрации,
     руководителя аппарата                           В.П. Акулов

     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.    Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)



Приложение N 7 к Положению
     о порядке и условиях проведения
     открытых конкурсов по отбору
     управляющих организаций для
     управления многоквартирными
     домами в городе Брянске,
     утвержденному постановлением
     Брянской городской администрации
     от 13.09.2007 N 2177-п



       Периодичность выполнения работ по санитарному содержанию
                            многоквартирных
                                 Домов

     1. Подметание твердого покрытия участка - 5 раз в неделю.
     2. Уборка мусора с газона - 3 раза в неделю.
3. Уборка листвы и сучьев  с  газона  -  5  раз  в  неделю  (в  период
листопада).
4. Посыпка  территории  песком   во   время   гололеда   -   по   мере
необходимости.
5. Сдвижка и подметание снега при снегопаде - по мере необходимости.
6. Подметание полов в местах общего пользования - 3 раза в неделю.
     7. Влажная уборка мест общего пользования - 1 раз в месяц.
     8. Мытье окон - 1 раз в год.
     9. Удаление мусора из мусороприемных камер - 3 раза в неделю."


     И. о. заместителя
     председателя комитета по
     жилищно-коммунальному хозяйству                    А.В. Юрлов

     И. о. председателя комитета по
     жилищно-коммунальному хозяйству                    Е.М. Никитин

     И. о. заместителя Главы
     городской администрации,
     руководителя аппарата                              В.П. Акулов

     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.    Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)