Постановление Администрации г. Брянска от 13.09.2007 № 2177-п

|          |     |рабо|мост |обслу |врем|ть |    |    |лы |   |луа|о   |льн|о   |    |а   |м2, |    |    |    |
|          |     |т   |ь    |ж.    |е   |ч/ч|    |    |   |   |тац|дов |ост|дов |    |дь  |руб.|    |    |    |
|          |     |ыв  |рабо |на   1|ни  |   |    |    |   |   |ион|    |ь  |в   |    |м2  |    |    |    |    |
|          |     |году|т    |ед.   |на  |   |    |    |   |   |ные|    |   |год |    |    |    |    |    |    |
|          |     |    |в    |нзмер |весь|   |    |    |   |   |pac|    |   |    |    |    |    |    |    |    |
|          |     |    |тече |е     |объе|   |    |    |   |   |х  |    |   |    |    |    |    |    |    |    |
|          |     |    |ние  |ния   |м,  |   |    |    |   |   |оды|    |   |    |    |    |    |    |    |    |
|          |     |    |года |(мин. |мин.|   |    |    |   |   |   |    |   |    |    |    |    |    |    |    |
|          |     |    |     |)     |    |   |    |    |   |   |   |    |   |    |    |    |    |    |    |    |
|——————————|—————|————|—————|——————|————|———|————|————|———|———|———|————|———|————|————|————|————|————|————|————|
|1         |2    |3   |4    |5     |6   |7  |8   |9   |10 |11 |12 |13  |14 |15  |16  |17  |18  |19  |20  |21  |
|——————————|—————|————|—————|——————|————|———|————|————|———|———|———|————|———|————|————|————|————|————|————|————|
 Уборка                                                                                                   
 земельного
 участка
удаление мусора из
мусороприемных камер
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.    Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)
 Подметание                                                                                               
 земельного
 участка  в
 весенне-
 летний
 период
 Уборка                                                                                                   
 мусора   с
 газона
 Уборка                                                                                                   
 листьев  и
 сучьев   с
 газонов
 
 Посыпка                                                                                                     
 территорий
 песком  во
 время
 гололеда
 Сдвижка  и                                                                                                  
 подметание
 снега  при
 снегопаде
 Подметание                                                                                                  
 полов   во
 всех
 помещениях
 общего
 пользовани
 я
 Влажная                                                                                                     
 уборка
 мест
 общего
 пользовани
 я
 Мытье окон                                                                                                  
 Итого:                                                                                                      
                                                                                                            
 Услуги                                                                                                      
 специализи
 рован  иых
 организаци
 й:
 Вывоз ТБО                                                                                                   
 Обслуживан                                                                                                  
 ие лифтов
 Освидетель                                                                                                  
 ствован ие
 лифтов
 Дымоудапен                                                                                                  
 ие
техническое обслуживание 
внутридомовых газовых сетей
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.    Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)                                                                                                           
 Услуги  по                                                                                                  
 ремонту:
 Внутридомо                                                                                                  
 вых сетей
 Конструкти                                                                                                  
 вных
 элементов
 Итого   по                                                                                                  
 ремонту:
                                                                                                            
 Услуги  по                                                                                                  
 техобслужи
 ванию
 Внутридомо                                                                                                  
 вых сетей
                                                                                                  
 Конструкти                                                                                                 
 вных
 элементов
  Итого                                                                                                      
 техобслужи
 вание:
                                                                                                           
 Услуги                                                                                                     
 АРС:
                                                                                                           
 ВСЕГО:                                                                                                     
—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                        В.И. Горбачев

     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                        С.С.Павленко

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата                          В.М. Мануев



     Приложение N 5
     к договору от_______N_____
     управления многоквартирным домом
     (Приложение N 6 к Положению о порядке
     и условиях проведения открытых конкурсов
     по отбору управляющих организаций для
     управления многоквартирными домами в городе Брянске)



  Форма типового акта передачи документации, связанной с управлением
                        многоквартирным домом

                                 АКТ
            приема-передачи документов от ТСЖ/Управляющей
           организации"__________________"/Общего собрания
      собственников к Управляющей организации "________________"

     ТСЖ/Управляющая организация    "______________"/Общее    собрание
собственников в лице_____________(Ф.И.О.,  должность), действующего на
основании    _____________   передает,   а   Управляющая   организация
"___________________",  в лице ____________, действующего на основании
______________    принимает    в   управление   многоквартирный   дом,
расположенный по адресу:________________________.
|———————————————————————————————————————————————|—————|——————|——————————|
|Список  документов, переданных  ТСЖ/Управляющей|Ори  |При-  |Примеча   |
|организацией                                  "|гин  |ложе  |ние       |
|"/Общим    собранием                Управляющей|ал   |ния   |          |
|организации                                   "|Копи |      |          |
|"                                              |я    |      |          |
|———————————————————————————————————————————————|—————|——————|——————————|
|1                                              |2    |4     |5         |
|———————————————————————————————————————————————|—————|——————|——————————|
 I.       Протокол        общего        собрания Ори   При-   Обязатель
 собственников помещений в многоквартирном  доме ги-   ложе   ное
 об  изменении  формы управления многоквартирным нал   ние_   Обязатель
 домом/выборе  другой  управляющей  организации;            ное
 Протоколы      конкурсной      комиссии      по
 выбору управляющей организации
 И.     Акт    Государственной    комиссии    по Ори   При-   При
 приемке жилого дома в эксплуатацию              ги-   ложе   наличии
                                                нал   ние
 III. Проектная документация                                  
 1. Согласование места строительства объекта;   Ори  При-  При
                                                ги-  ложе  наличии
                                                нал  ние_  При
 2.                       Технико-экономическое      При-  наличии
 обоснование строительства;                          ложе  При
                                                     ние_
 3. Смета строительства;                             При-  наличии
                                                     ложе  При
                                                     ние_
 4. Акт экологической экспертизы;                          наличии
                                                           При
 5. Разрешение на строительство;                           наличии
                                                           При
 6.   План   земельного  участка   в   масштабе            наличии
 с     жилыми    зданиями    и    сооружениями,            При
 расположенными на нем;
 7.     Проектно-сметная     документация     и            наличии
 исполнительные чертежи на дом;                            Обяза-
 8.  Акты технического состояния жилого дома на            тельное
 момент передачи;                                          При
 9.        Схемы      внутридомовых       сетей            наличии
 водоснабжения,   канализации,     центрального            При
 отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения  и
 др.;
 10.  Паспорта  котельного хозяйства,  котловые            наличии
 книги;                                                    Обяза-
 11.   Паспорта  лифтового  хозяйства,  журналы            тельное
 учета и регистрации дежурств, неисправностей и            Обяза-
 т.д.;
 12.  Технические паспорта и гарантийные талоны            тельное
 на   все  установленное  в  доме  оборудование            При
 (приборы учета);                                          наличии
 13. Акты технических осмотров;                            При
                                                           наличии
 14.    Протоколы    измерения    сопротивления            При
 электросетей;                                             наличии
 15. Протоколы измерения вентиляции.                       
 IV. Поквартирные карточки учета и регистрации  Ко-  При-  Обяза-
                                                пии  ложе  тельное
                                                     ние
 Y. Лицевые счета                               Ко-  При-  Обяза-
                                                пии  ложе  тельное
                                                     ние
 VI.    Документы   о   правах   на   земельный Копи При-  При
 участок   (договор,  решение  органа  местного я    ложе  наличии
 самоуправления)                                     ние
 VII. Технический паспорт на дом                Ори  При-  Обязательн
                                                гин  ложе  ое
                                                ал   ние
————————————————————————————————————————————————————————————————————————

     Подписи сторон:


     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                         В.И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                         С.С.Павленко
     
     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель aппарата                           В.М. Мануев


Приложение N 6
     к Положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по
     отбору управляющих организаций для
     управления многоквартирными домами
     в городе Брянске, утвержденному
     постановлением Брянской
     городской администрации
     от 13.09.2007 N 2177-п"



                            Форма договора

                             ДОГОВОР N ___
                   управления многоквартирным домом

г. Брянск ________________200_ г.

     Собственники жилых и нежилых  помещений  в  многоквартирном  доме
(список - Приложение N 1  к  настоящему  договору),  далее  по  тексту
"Собственники", с одной стороны, и
________________________________________________________________________
__________________________________________________________________в
лице
директора_______________________________________________________________
             Ф.И. О. наименование управляющей организации,
________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________,
далее по тексту "Управляющая организация", с другой стороны, именуемые
в   дальнейшем   "Стороны",   руководствуясь   положениями   следующих
законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации:
     - Жилищный кодекс Российской Федерации;
     - Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;
     - постановление   Правительства   РФ    "Об утверждении    Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил  изменения
размера платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в  случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  N 491  от
13 августа 2006 года;
     - постановление  Правительства   РФ   "О порядке   предоставления
коммунальных услуг гражданам" N 307 от 23 мая 2006 года;
     - постановление Правительства РФ  "О порядке  проведения  органом
местного  самоуправления  открытого  конкурса  по  отбору  управляющей
организации для управления многоквартирным домом" N 75  от  6  февраля
2006 года;
     - решение Брянской городской администрации от  13  сентября  2007
года  N 2177-п  "Об утверждении  Положения  о   порядке   и   условиях
проведения открытых конкурсов по отбору  управляющих  организаций  для
управления многоквартирными домами в городе Брянске";
     заключили настоящий договор о нижеследующем:

                 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. На основании проведенного  органом  местного  самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным    домом     (протокол     конкурса     N _____     от
"____"___________200__г.), Собственники в многоквартирном доме по
адресу:
________________________________________________________________,
имеющие на праве собственности жилые и  нежилые  помещения  и  доли  в
праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме в размере, пропорциональном размеру общих
площадей  вышеуказанных  помещений  (Приложение   N 1   к   настоящему
договору), передают, а Управляющая организация принимает полномочия по
управлению многоквартирным  домом  за  счет  средств  Собственников  в
целях:
     обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан
и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;
     обеспечения   надлежащего   содержания   общего    имущества    в
многоквартирном доме;
     решения вопросов пользования общим имуществом  в  многоквартирном
доме;
     предоставление  коммунальных  услуг  собственникам  помещений   в
многоквартирном доме.
     1.2. Под иными  лицами,  пользующимися  помещениями,  признаются:
члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых  помещений
и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми  помещениями  на
любых  законных  основаниях.  В  настоящем  договоре  указанные   лица
именуются "пользователями помещений".
     1.3. Управляющая организация принимает на себя  обязательства  по
управлению многоквартирным  домом  в  пределах  прав  и  обязанностей,
закрепленных за ней настоящим договором. Вопросы капитального  ремонта
многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

                     2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Управляющая организация обязана:
     2.1.1. Руководствоваться       в        своей        деятельности
нормативно-законодательными  актами  Российской  Федерации,   Брянской
области и органа местного  самоуправления  муниципального  образования
"Город Брянск".
     2.1.2. Уточнить список собственников  помещений  многоквартирного
жилого дома.
     2.1.3. В течение срока действия настоящего договора предоставлять
Собственникам   и   пользователям   помещений   коммунальные   услуги,
отвечающие   требованиям,   установленным   Правилами   предоставления
коммунальных услуг. Для этого от своего имени и за свой счет заключать
с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными
ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением
условий договоров, качеством и количеством  поставляемых  коммунальных
услуг, их исполнение, а также вести их учет.
     Перечень коммунальных услуг,  предоставляемых  в  соответствии  с
настоящим договором, приведен в Приложении N 4 к настоящему  договору.
Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения  Сторонами
договора дополнительного соглашения.
     2.1.4. В течение срока действия настоящего договора предоставлять
услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и  ремонту  общего
имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
     Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме с  указанием  периодичности  выполнения  работ  и
оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их  стоимости  за  весь
период действия  настоящего  договора  содержится  в  Приложении  N 5,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный
перечень  работ   вносятся   путем   заключения   Сторонами   договора
дополнительного  соглашения  на  основании  решения  общего   собрания
собственников помещений в  многоквартирном  доме,  либо  в  результате
действия непреодолимой силы. Если в результате действия  обстоятельств
непреодолимой силы исполнение  Управляющей  организацией  указанных  в
Приложении    N 5    обязательств    становится    невозможным    либо
нецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те  работы
и  услуги,  выполнение  которых  возможно  в   сложившихся   условиях,
предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг  и
выполненных  работ.  Размер  платы  за  содержание  и  ремонт   жилого
помещения, установленный настоящим договором (организатором  открытого
конкурса) должен быть изменен  пропорционально  объемам  и  количеству
фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.
     2.1.5. Выполнять предусмотренные  настоящим  договором  работы  и
оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и  оказанию
услуг подрядные организации, имеющие лицензии на  право  осуществления
соответствующей  деятельности  (если   такая   деятельность   подлежит
лицензированию).
     2.1.6. Организовать     круглосуточное     аварийно-диспетчерское
обслуживание  многоквартирного  дома,  устранять   аварии,   а   также
выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями
помещений,  в  сроки,  установленные  законодательством  и   настоящим
Договором.
     2.1.7. Организовать  работы  по   устранению   причин   аварийных
ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче
их имущества, таких как: залив, засор  стояка  канализации,  остановка
лифтов, отключение  электричества  и  других,  подлежащих  экстренному
устранению - в течение  30  минут  с  момента  поступления  заявки  по
телефону.
     2.1.8. Рассматривать    предложения,    заявления    и     жалобы
Собственника,  вести  их  учет,  принимать   меры,   необходимые   для
устранения указанных в них недостатков в  установленные  сроки,  вести
учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих  дней  со
дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении,
принятом по заявкам.
     2.1.9. Информировать Собственника  о  причинах  и  предполагаемой
продолжительности  перерывов  в  предоставлении  коммунальных   услуг,
представления  коммунальных  услуг  качеством  ниже,  предусмотренного
настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких
недостатков   путем   размещения   соответствующей    информации    на
информационных стендах дома, а в случае личного обращения -немедленно.
     2.1.10. В случае невыполнения работ или  непредоставления  услуг,
предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника  помещений
о причинах нарушения путем размещения  соответствующей  информации  на
информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные
услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о
сроках их  выполнения  (оказания),  а  при  невыполнении  (неоказании)
произвести перерасчет платы за текущий месяц.
     2.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг  ненадлежащего
качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими    установленную
продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
     2.1.12. Направлять Собственнику при необходимости  предложения  о
проведении капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме.
     2.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся
Собственника (передавать ее иным лицам,  в  т.  ч.  организациям)  без
письменного  разрешения  Собственника  помещения  или  наличия   иного
законного основания.
     2.1.14. Не допускать использования общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме без  соответствующих  решений  общего
собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников
о передаче в возмездное пользование общего имущества либо  его  части,
заключать соответствующие  договоры.  Средства,  поступившие  на  счет
Управляющей   организации   от    использования    общего    имущества
собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ
по содержанию и ремонту общего имущества,  выполняемых  по  настоящему
Договору.
     2.1.15. По  заявлению  жильца  в  течение  трех  дней  произвести
обследование занимаемого им помещения с составлением акта.
     2.1.16. За 30 дней до прекращения  настоящего  договора  передать
техническую документацию на  многоквартирный  дом  и  иные  документы,
связанные с управлением многоквартирным домом, переданные  управляющей
организации собственниками  на  хранение  либо  созданные  управляющей
организацией по поручению собственников и за их счет  вновь  выбранной
управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК  или  иному  специализированному
потребительскому    кооперативу,     созданному     для     управления
многоквартирным домом,  или  одному  из  Собственников,  указанному  в
решении общего собрания о выборе  способа  управления  многоквартирным
домом,  при  выборе  Собственниками  непосредственного  управления.  В
случае,  если  за  30  дней   до   прекращения   договора   управления
собственниками помещений способ управления  многоквартирным  домом  не
выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по
отбору управляющей  организации.  Передача  документов  сопровождается
составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.
     2.1.17. Управляющая организация обязана  выполнять  обязательства
по  управлению  многоквартирным  домом  до  момента   избрания   новой
Управляющей организации или иного способа управления.
     2.1.18. Управляющая     организация     обязана     предоставлять
собственникам помещений, а также нанимателям и пользователям платежные
документы  для  оплаты  коммунальных  услуг,   содержания   и   ремонт
занимаемого помещения не позднее первого числа месяца,  следующего  за
расчетным месяцем.
     2.1.19. Управляющая  организация  обязана   по   запросу   любого
собственника  многоквартирного  дома  предоставить  заверенную   копию
настоящего договора.

     2.2. Управляющая организация имеет право:

     2.2.1. Оказывать  за  дополнительную  плату  услуги  и  выполнять
работы по договорам, заключаемым  с  Собственниками  и  пользователями
помещений в многоквартирном доме.
     2.2.2. В установленном  законодательными  и  нормативными  актами
порядке   взыскивать   с   Собственников   задолженность   по   оплате
коммунальных услуг, а также работ и  услуг  по  содержанию  и  ремонту
жилого помещения (общего имущества).
     2.2.3. В установленном нормативными актами порядке  приостановить
предоставление  коммунальных  услуг  собственникам   и   пользователям
помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения
платы за коммунальные услуги.
     2.2.4. Самостоятельно определить перечень  подлежащих  выполнению
ремонтных  работ,  исходя  из  стоимости  этих   работ,   определенной
организатором конкурса, если общее собрание  собственников  помещений,
на котором был  утвержден  перечень  работ  по  ремонту  внутридомовых
инженерных систем и конструктивных элементов  здания,  не  состоялось,
или решение об утверждении перечня ремонтных работ не принято.

     2.3. Собственники обязаны:

     2.3.1. Поддерживать  принадлежащие  им  помещения  в   надлежащем
техническом и  санитарном  состоянии,  не  допуская  бесхозяйственного
обращения с ними, производить за свой счет текущий  ремонт  помещений,
соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические,
противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также  Правила
содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
     2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред,  причиненный  имуществу
других Собственников и пользователей помещений, либо общему  имуществу
в многоквартирном доме.
     2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и  ремонт  жилого
помещения и коммунальные услуги.
     2.3.4. В случае если жилые помещения оборудованы приборами  учета
потребления холодной и горячей воды:
     2.3.4.1. Обеспечивать  доступ   к   приборам   учета   работникам
Управляющей организации и обслуживающих  подрядных  организаций  после
вступления в действие настоящего договора для опломбирования и  снятия
первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие
записей в платежном документе фактическим показаниям.
     2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность квартирных приборов
учета, пломб и достоверность снятия показаний.
     2.3.4.3. Производить  за  свой  счет  техническое   обслуживание,
ремонт, поверку и замену приборов учета.
     2.3.4.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.
     2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об
этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
     2.3.6. При  возникновении   аварийных   ситуаций   в   занимаемых
помещениях, в доме и на придомовой территории  немедленно  сообщать  о
них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.
     2.3.7. Предоставлять Управляющей организации информацию:
     - об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том  числе
временно проживающих в  жилых  помещениях  лиц,  вселившихся  в  жилые
помещения в качестве временно проживающих граждан  на  срок  более  10
дней;
     - о  лицах  (контактные  телефоны,  адреса),  имеющих  доступ   в
помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей
помещений на случай проведения аварийных работ;
     - о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.
     2.3.8. Обеспечивать доступ  в  помещения  работникам  Управляющей
организации и  обслуживающих  подрядных  организаций  с  предъявлением
документа, удостоверяющего личность, для  плановых  осмотров  основных
конструктивных   элементов   многоквартирного   дома   и   инженерного
оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных
работ.
     2.3.9. Переустройство и перепланировку  помещения  производить  в
соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
     2.3.10. При   проведении   Собственником   работ   по    ремонту,
переустройству   и   перепланировке   помещения   производить    вывоз
крупногабаритных и строительных отходов за счет собственных средств.
     2.3.11. Не использовать теплоноситель из системы отопления не  по
прямому назначению (использование сетевой воды из  систем  и  приборов
отопления на бытовые нужды).
     2.3.12. Не загромождать  подходы  к  инженерным  коммуникациям  и
запорной арматуре, не  загромождать  и  загрязнять  своим  имуществом,
строительными  материалами  и  (или)  отходами  эвакуационные  пути  и
помещения общего пользования.
     2.3.13. Не использовать пассажирские  лифты  для  транспортировки
строительных материалов и отходов без упаковки.
     2.3.14. Не использовать мусоропровод для строительного и  другого
крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие  пищевые  и  другие
жидкие бытовые отходы.
     2.3.15. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования.
     2.3.16. Не производить  без  письменного  разрешения  Управляющей
организации:
     2.3.16.1. Установку, подключение и  использование  электробытовых
приборов и машин с мощностью, превышающей технологические  возможности
внутридомовой  электрической  сети,  либо   не   предназначенных   для
использования в  домашних  условиях,  а  также  дополнительных  секций
приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
     2.3.16.2. Подключение  и   использование   бытовых   приборов   и
оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не  имеющих
технического  паспорта  и  не  отвечающих   требованиям   безопасности
эксплуатации.
     2.3.16.3. Нарушение   существующей   схемы   учета    потребления
коммунальных  ресурсов  (холодной  или  горячей   воды,   тепловой   и
электрической энергии, газа).

     2.4. Собственники имеют право:

     2.4.1 Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или  на
ином законном основании физическим  или  юридическим  лицам  с  учетом
требований гражданского и жилищного законодательства.
     2.4.2. Производить переустройство и  перепланировку  помещений  в
соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
     2.4.3. Привлекать  для  контроля  качества  выполняемых  работ  и
предоставляемых услуг по настоящему  договору  сторонние  организации,
специалистов,  экспертов.  Привлекаемая  для   контроля   организация,
специалисты,   эксперты   должны   иметь   соответствующее   поручение
Собственника, оформленное в письменном виде.
     2.4.4. Требовать изменения размера платы за  коммунальные  услуги
при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность,  в  порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных  услуг  гражданам,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
     2.4.5. Требовать от Управляющей организации  возмещения  убытков,
причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного  выполнения
Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.
     2.4.6. Права  и  обязанности  граждан,  проживающих  совместно  с
Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются ими
в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ.
     2.4.7. Границы  общего  имущества   собственников   помещений   в
многоквартирном доме и имущества каждого  собственника  в  отдельности
устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества
в многоквартирном доме. Ответственность за  надлежащее  техническое  и
санитарное  состояние  своего  имущества  несет   каждый   собственник
помещения.

                        3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Обязанность  по  внесению  на  расчетный  счет   Управляющей
организации  платы  за  содержание  и  ремонт   жилого   помещения   и
коммунальные услуги возникает у Собственников с момента  начала  срока
действия настоящего договора (с "___"___________ 200__ года).
     Уклонение  собственника  от  подписания  настоящего  договора  не
освобождает  собственника  от  обязанности  по   внесению   платы   за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные  услуги.  Внесение
платы за  выполненные  Управляющей  организацией  работы  и  оказанные
услуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и  ремонтом
общего имущества) осуществляется в порядке и в размере,  установленном
соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих
работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.
     3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги для Собственников включает в себя:
     - плату за услуги  по  содержанию,  техническому  обслуживанию  и
ремонту общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  перечисленные  в
Приложении N 5 к настоящему договору;
     - плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении N 4  к
настоящему договору.
     Плата за услуги по управлению многоквартирным  домом  включена  в
состав платы за содержание, техническое обслуживание и  ремонт  жилого
помещения.

     3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения

     3.3.1. Собственники   несут   бремя   расходов   по    управлению
многоквартирным домом, содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме  в  соответствии  с  долями  в
праве общей долевой собственности на это имущество (Приложение  N 1  к
настоящему договору).
     3.3.2. Собственники оплачивают услуги  и  работы  по  содержанию,
техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме,  перечень  которых  с  указанием  их  объема   и   периодичности
выполнения устанавливается Приложением N 5 к настоящему  договору,  на
основании результатов  проведенного  органом  местного  самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации.
     3.3.3. Управляющая организация  вправе  вынести  на  рассмотрение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  вопрос
о проведении  текущего  и  капитального  ремонта  общего  имущества  с
обязательным приложением проектно-сметной документации  на  выполнение
таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ  и  сроках
их начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственников
помещений решения о  проведении  ремонта  и  утверждении  предложенной
Управляющей организацией  проектно-сметной  документации,  Управляющая
организация   принимает   на   себя   обязательства   в   предложенные
Собственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы.
В   случае,   если   общим   собранием   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  предложение   Управляющей   организации   будет
отклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая  организация  не
считается связанной обязательствами по  выполнению  работ  по  ремонту
общего имущества на отличных от предложенных ею условий.
     3.3.4. Объем   подлежащих   оплате    собственниками    помещений
фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется
актами приема выполненных работ (оказанных  услуг),  подписываемыми  с
одной стороны  Управляющей  организацией,  а  от  имени  собственников
помещения избранным общим собранием собственников представителем. Акты
приема фактически выполненных работ и оказанных  услуг  представляются
представителю собственников управляющей организацией. В случае если  в
течение 5 дней со дня получения акта  представитель  собственников  не
подпишет такой акт, фактически выполненные работы и  оказанные  услуги
будут считаться принятыми  в  установленных  управляющей  организацией
объемах.  Факт  получения  акта  должен  быть  подтвержден  надлежащим
образом.
     3.3.5. Услуги   Управляющей   организации,   не   предусмотренные
настоящим договором,  выполняются  за  отдельную  плату  по  взаимному
соглашению сторон.

     3.4. Плата за коммунальные услуги.

     3.4.1. Размер  платы  за  коммунальные  услуги   при   отсутствии
общедомовых   и   индивидуальных   (поквартирных)    приборов    учета
определяется исходя  из  нормативов  потребления  коммунальных  услуг,
утверждаемых  органом   местного   самоуправления.   В   установленном
Правилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год (по
услуге отопления) или один раз  в  квартал  (по  услугам  холодного  и
горячего  водоснабжения  и  водоотведения)   производится   перерасчет
размера платы  исходя  из  определенного  расчетным  путем  количества
фактически потребленного коммунального ресурса.
     3.4.2. При  расчете  размера   платы   за   коммунальные   услуги
применяются  Правила  предоставления  коммунальных  услуг   гражданам,
утвержденные постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года.
     3.4.3. Размер  платы  за  коммунальные  услуги,   предусмотренные
Приложением N 4 к  настоящему  договору,  рассчитывается  по  тарифам,
установленным органами, осуществляющими государственное  регулирование
тарифов  на  территории  Брянской  области,  а   также   решениями   и
постановлениями  органов  местного  самоуправления   города   Брянска,
принятыми ими в пределах своей компетенции.
     3.4.5. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае их
оказания с ненадлежащим качеством и (или) с  перерывами,  превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном
постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил  предоставления
коммунальных услуг гражданам" N 307 от 23.05.2006 г.
     3.4.6. Плата  за  товары  и  услуги   организаций   коммунального
комплекса,  получаемые  собственниками   по   договорам,   заключенным
непосредственно    с    соответствующими    организациями,    вносится
собственниками в такие организации в установленном договорами порядке.
     3.5. Обязанность по внесению платы за  помещение  и  коммунальные
услуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а  также
пользователей нежилых помещений  в  соответствии  с  договорами  найма
(аренды) и иными договорами,  на  основании  которых  возникает  право
пользования  помещениями.  Если  внесенная  нанимателем  (арендатором,
пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем  размер
платы, установленный настоящим договором для собственников  помещений,
собственник переданного  в  пользование  помещения  обязан  возместить
Управляющей организации по ее требованию неполученные доходы.  Порядок
возмещения наймодателем разницы между  платой,  внесенной  Управляющей
организации нанимателем, пользующимся  жилым  помещением  по  договору
социального  найма,  и   размером   платы,   установленным   настоящим
договором, устанавливается дополнительным соглашением.
     3.6. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
     3.6.1. Плату за помещение и коммунальные  услуги  Собственники  и
пользователи помещений вносят Управляющей организации путем:
     3.6.2. Плата  за  содержание  и   ремонт   жилого   помещения   и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца,
следующего за расчетным.
     3.6.3. Плата  за  содержание  и   ремонт   жилого   помещения   и
коммунальные  услуги  вносится  на  основании  платежных   документов,
представленных Управляющей организацией:
     -для собственников    и    нанимателей    жилых    помещений    -
счета-квитанции;
     -для собственников и пользователей нежилых помещений -  счета  на
оплату оказанных услуг и выполненных работ.
     3.6.4. При временном  отсутствии  Собственников  и  пользователей
помещений,  внесение  платы  за  отдельные  виды  коммунальных  услуг,
рассчитываемой исходя  из  нормативов  потребления,  осуществляется  с
учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан  в
порядке,  утвержденном  постановлением  Правительства  РФ   N 307   от
23.05.2006 года.
     3.6.5. Собственники и пользователи помещений,  имеющие  право  на
льготы и субсидии, вносят плату за помещение  и  коммунальные  услуги,
исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения  на
сумму предоставленной субсидии.
     3.7. Собственники    помещений    несут    ответственность     за
своевременность и полноту платежей пользователей помещений.

                       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   настоящего
Договора стороны несут ответственность в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
     4.2. Факт нарушения  Управляющей  организацией  условий  договора
управления должен быть  установлен  составленным  в  письменной  форме
актом,   подписанным   представителем   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме,  избранным  общим  собранием  собственников,  и
представителем управляющей организации, либо протоколом  (предписанием
или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим  в
законную силу судебным постановлением.  В  случае  отказа  Управляющей
организации  от  подписания  акта  или   участия   в   комиссии,   акт
подписывается в одностороннем порядке.
     Надлежащим  подтверждением  наличия  обстоятельств  непреодолимой
силы  и  их  продолжительности  будут  служить  официально  заверенные
справки соответствующих государственных органов.
     4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица,
пользующиеся помещениями, отвечают за  ненадлежащее  исполнение  своих
обязательств перед Управляющей организацией в  порядке,  установленном
действующим законодательством.
     4.4. Управляющая организация вправе  уступить  любому  лицу  свои
права кредитора по отношению к  собственнику,  допустившему  просрочку
исполнения обязательств по внесению Управляющей организации  платы  за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные  услуги  суммарной
продолжительностью более 6 (шести) месяцев.
     4.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику  штраф
в случае нарушения Управляющей организацией срока выдачи  Собственнику
или иным  лицам,  пользующимся  помещениями  в  многоквартирном  доме,
платежных (информационных) документов, справок установленного образца,
выписок  из  финансового  лицевого  счета   и   иных   предусмотренных
действующим законодательством  документов  по  письменному  заявлению;
срока рассмотрения  предложений,  заявлений  и  жалоб  Собственника  в
размере 30 (тридцати) рублей.
     4.6. Собственники, несвоевременно и (или)  не  полностью  внесшие
плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей
организации   пени   в   размере   1/300   ставки    рефинансирования,
установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки платежа.
     4.7. При выявлении Управляющей организацией  факта  проживания  в
жилом   помещении   Собственника   лиц,   не   зарегистрированных    в
установленном порядке, и  невнесения  за  них  платы  за  коммунальные
услуги Управляющая организация вправе  обратиться  в  суд  с  иском  о
взыскании с Собственника реального ущерба.
     4.8. Управляющая  организация  несет  ответственность  за  ущерб,
причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме,  возникший
в результате ее действий  или  бездействий,  в  порядке  установленном
законодательством.

     4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией

     4.4.1. Исполнение  Управляющей  организацией  обязательств  перед
Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению  убытков
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного  ненадлежащего
исполнения  Управляющей  организацией  обязательств,   вытекающих   из
договора управления многоквартирным домом а также по возмещению вреда,
причиненного    общему    имуществу    собственников    обеспечиваются
предоставлением в пользу собственников
___________________________________________.    Размер     обеспечения
исполнения Управляющей организацией обязательств составляет
______________________________________________________________________
     4.4.2. Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме   вправе
предъявлять в судебном порядке требования  по  надлежащему  исполнению
обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации
обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует
возобновление  обеспечения  до  установленного   настоящим   договором
размера не более чем в 30-дневный срок.

                       5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     5.1. Договор заключается сроком на 3 (три)  года  и  действует  с
"___"____________200 _г.
     5.2. На  период  проведения   органом   местного   самоуправления
открытого конкурса по  отбору  новой  Управляющей  организации,  ранее
возникшие  обязательства  сохраняются   за   действующей   Управляющей
организацией  до  момента  возникновения  обязательств,  связанных   с
управлением многоквартирным домом.
     5.3. Договор  может  быть  прекращен  до  истечения   срока   его
действия:
     - при ликвидации Управляющей организации как юридического лица  с
момента внесения  в  Единый  государственный  реестр  юридических  лиц
записи о прекращении юридического лица;
     - на основании решения общего  собрания  Собственников  о  выборе
иного способа управления либо иной управляющей организации при условии
письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60  дней
(датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий
через 60 календарных дней со дня  получения  управляющей  организацией
письменного извещения о прекращении договора управления);
     - на  основании  решения  суда  о   признании   недействительными
результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения
настоящего   договора   с   момента   вступления   в   законную   силу
соответствующего судебного акта;
     5.4. По требованию Собственников договор может быть расторгнут  в
судебном порядке в случае, если Управляющей организацией  в  нарушение
п.  4.4.2  настоящего  договора  в  30-дневный  срок  не  возобновлено
обеспечение  исполнения   обязательств   в   установленном   настоящим
договором размере.
     5.5. Настоящий договор оформляется в 2-х экземплярах и хранится в
управляющей  организации  и  представителя   Собственников   помещений
многоквартирного жилого дома, выбранного общим собранием.  Если  такое
решение  не   принято,   договор   передается   любому   Собственнику,
определенному Управляющей организацией.  Оба  экземпляра  идентичны  и
имеют  одинаковую  юридическую  силу.  Все  приложения  к   настоящему
Договору являются его неотъемлемой частью.
     Информация  о  месте  хранения  договора  доводится  до  сведения
Собственников. Собственники помещений  подписывают  Приложение  N 1  к
настоящему  договору,  что   является   подписанием   всего   договора