Постановление Администрации г. Брянска от 13.09.2007 № 2177-п

наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого
поступила  к  организатору  конкурса  первой,  и  размера   платы   за
содержание и ремонт жилого помещения.
     12.3.    Участники  конкурса представляют  предложения  по  общей
стоимости  дополнительных работ и услуг (при объединении  в  один  лот
нескольких  объектов конкурса предлагается суммированная стоимость  по
всем  объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со  стоимостью
работ и услуг, указанной в конкурсной документации.
     В   случае   если   после   троекратного  объявления   последнего
предложения  о наибольшей стоимости указанных дополнительных  работ  и
услуг  ни  один из участников конкурса не предложил большей стоимости,
конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который
сделал  предложение  по  наибольшей стоимости дополнительных  работ  и
услуг.
     12.4.   Участник  конкурса, сделавший предложение  по  наибольшей
стоимости   дополнительных   работ   и   услуг,   называет    перечень
дополнительных  работ и услуг (при объединении в один  лот  нескольких
объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в
лот),  общая  стоимость которых должна соответствовать представленному
им   предложению  по  стоимости  дополнительных  работ  и  услуг.  При
объединении  в  один  лот нескольких объектов конкурса  разница  между
стоимостью  дополнительных работ и услуг в отношении  каждого  объекта
конкурса,  входящего  в  лот, не должна превышать  20  процентов.  При
возникновении  у участника конкурса затруднений в определении  перечня
дополнительных  работ и услуг, конкурсная комиссия вправе  по  просьбе
участника  конкурса  объявить перерыв в проведении  конкурса  (торгов)
продолжительностью  не более 24 часов. Об объявлении  перерыва  и  его
продолжительности конкурсная комиссия оповещает всех присутствующих  а
также   вносит  соответствующую  запись  в  протокол  конкурса.  После
возобновления  процедуры  конкурса  по  окончании  перерыва   участник
конкурса, сделавший предложение по наибольшей стоимости дополнительных
работ  и  услуг, обязан назвать перечень дополнительных работ и  услуг
(при  объединении в один лот нескольких объектов конкурса  -  отдельно
для  каждого  объекта  конкурса, входящего  в  лот),  общая  стоимость
которых  должна  соответствовать  представленному  им  предложению  по
стоимости дополнительных работ и услуг.
     12.5.  В  случае  если  общая стоимость  определенных  участником
конкурса  дополнительных работ и услуг (при  объединении  в  один  лот
нескольких  объектов  конкурса  -  суммированная  стоимость  по   всем
объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или
превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
     В  случае  если  указанная общая стоимость меньше  стоимости  его
предложения,   участник  конкурса  обязан  увеличить  предложение   по
стоимости   дополнительных  работ  и  услуг  и   определить   перечень
дополнительных  работ и услуг таким образом, чтобы их общая  стоимость
была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении
указанных   требований   участник  конкурса   признается   победителем
конкурса.
     12.6.     В  случае  если  участник конкурса отказался  выполнить
требования, предусмотренные пунктами 12.4 и 12.5 настоящего Положения,
конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который
сделал  предыдущее предложение по наибольшей стоимости  дополнительных
работ  и  услуг.  В  указанном случае участник,  сделавший  предыдущее
предложение по стоимости дополнительных работ и услуг обязан выполнить
действия, перечисленные в пунктах 12.4 и 12.5 настоящего Положения.
     12.7.     Участник  конкурса  принимает  обязательства  выполнять
обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату
за  содержание  и  ремонт жилого помещения, размер  которой  указан  в
извещении   о   проведении  конкурса  и  в  конкурсной   документации,
предоставлять   коммунальные   услуги,   а   также   исполнять    иные
обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным
домом.
     12.8.  В случае если после троекратного объявления размера  платы
за  содержание  и  ремонт  жилого помещения и  наименования  участника
конкурса  (для  юридического  лица),  фамилии,  имени,  отчества  (для
индивидуального  предпринимателя),  подавшего  заявку  на  участие   в
конкурсе ранее остальных участников, ни один из участников конкурса не
представил  предложения  по стоимости дополнительных  работ  и  услуг,
такой участник конкурса признается победителем конкурса.
     12.9.        Конкурсная  комиссия ведет  протокол  конкурса  по
установленной форме, который подписывается в день проведения конкурса.
В случае если проведение конкурса сопровождалось объявлением перерывов
либо   приостанавливалось  в  связи  с  окончанием  рабочего  времени,
подписание  протокола  осуществляется  в  день  завершения   конкурса.
Указанный  протокол  составляется  в  3  экземплярах,  из  которых   1
экземпляр - у победителя конкурса,2 экземпляра остаются у организатора
конкурса, один из которых  по  запросу  может быть выдан собственникам
многоквартирного дома.
     Организатор  конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения
протокола   конкурса  передает  победителю  конкурса  один   экземпляр
протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
     
     Примечание:  под  специализированными  организациями  в настоящем
пункте  понимаются  юридические лица и индивидуальные предприниматели,
реализующие   на   территории   города  Брянска  услуги  и  работы  по
техническому  обслуживанию  лифтов, систем диспетчерской связи, систем
дымоудаления  и пожарной сигнализации, вывозу твердых бытовых отходов,
дезинсекции  и  дератизации  и техническому обслуживанию внутридомовых
газовых сетей. (В  редакции  Постановления  Администрации  г.  Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)
     Стоимость  работ и услуг, услуг специализированных организаций, а
также   стоимость   работ   по   ремонту  конструктивных  элементов  и
внутридомовых  инженерных  систем  указывается  в  договоре управления
многоквартирным  домом  в размере, определенном организатором конкурса
расчетным путем с учетом дополнительных работ и услуг. (В     редакции
Постановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
     12.10. Текст протокола конкурса размещается на официальном  сайте
организатором   конкурса   или  по  его  поручению  специализированной
организацией в течение 1 рабочего дня с даты  его  утверждения.  Текст
протокола  конкурса  публикуется  организатором  конкурса  или  по его
поручению  специализированной  организацией  в  официальном   печатном
издании  в  течение  10  рабочих  дней  с  даты  утверждения протокола
конкурса.
     12.11.   Организатор  конкурса  обязан  возвратить  в  течение  5
рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные
в  качестве  обеспечения  заявки  на участие  в  конкурсе,  участникам
конкурса,  которые  не  стали победителями  конкурса,  за  исключением
участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей
стоимости  дополнительных  работ  и  услуг.  Ему  внесенные   средства
возвращаются   в   течение  5  рабочих  дней  с   даты   представления
организатору   конкурса  подписанного  победителем  конкурса   проекта
договора  управления  многоквартирным домом и  обеспечения  исполнения
обязательств.
     12.12.   Участник конкурса после опубликования или размещения  на
официальном  сайте  протокола конкурса вправе  направить  организатору
конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса.
Организатор  конкурса  в  течение 2 рабочих дней  с  даты  поступления
запроса   обязан представить такому участнику конкурса соответствующие
разъяснения в письменной форме.
     12.13.   Участник конкурса вправе обжаловать результаты  конкурса
в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
     12.14.   Протоколы,  составленные  в  ходе  проведения  конкурса,
заявки  на  участие  в  конкурсе, конкурсная документация,  изменения,
внесенные   в   конкурсную  документацию,  и  разъяснения   конкурсной
документации, а также ауди
     озаписи  процедуры  вскрытия конвертов с заявками  на  участие  в
конкурсе  и  проведения  конкурса хранятся  организатором  конкурса  в
течение 3 лет.
     12.15.    Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней  с  даты
утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений
в  многоквартирном  доме об условиях договора  управления  этим  домом
путем размещения извещения согласно форме, указанной в приложении N 5,
в  местах, доступных для собственников помещений многоквартирного дома
в  границах  земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом. Такими местами, в частности, могут являться:
     -   установленные  на входных дверях и стенах (не  выше  площадки
между  1  и  2  этажом)  подъездов и в лифтах  доски  объявлений  (при
отсутствии   досок   объявлений  допускается   размещение   информации
непосредственно на стенах, дверях и стенах лифтов);
     -    информационные   щиты,  установленные  в   пределах   границ
земельного    участка,   входящего   в   состав    общего    имущества
многоквартирного дома.
     13.  Заключение  договора  управления  многоквартирным  домом  по
результатам открытого конкурса.
     13.1.   Проект  договора управления разрабатывается организатором
конкурса.  При  подготовке проекта договора управления многоквартирным
домом   организатор   конкурса  вправе   прибегать   к   консультациям
специалистов.
     13.2.  Проект договора управления многоквартирным домом входит  в
состав конкурсной документации. Победитель конкурса обязан заключить с
собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме,  общее  имущество
которых  являлось объектом управления по результатам конкурса, договор
управления   в   многоквартирном  доме  в   редакции,   опубликованной
организатором   конкурса   в   конкурсной  документации.   Предложения
победителя  конкурса  об  изменении, каких  бы  то  ни  было,  условий
договора   управления  рассматриваются  как  уклонение  от  заключения
договора.
     Победитель  конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения
протокола  конкурса представляет организатору конкурса подписанный  им
проект     договора     управления    многоквартирным     домом,     а
также обеспечение исполнения обязательств.
     13.3.   Договор  управления многоквартирным домом,  разработанный
организатором    конкурса,    должен   соответствовать    обязательным
требованиям,  предъявляемым  к договорам  управления  многоквартирными
домами статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
     13.4.       Обязательными   условиями  по   содержанию   договора
управления   многоквартирным   домом,  заключаемого   по   результатам
открытого конкурса, являются:
     13.4.1.    Состав  общего  имущества  многоквартирного  дома,   в
отношении  которого  будет осуществляться управление,  а  также  адрес
дома.
     13.4.2.  Перечень  работ  и  услуг по содержанию и ремонту общего
имущества.  В  состав  такого перечня входят все обязательные работы и
услуги,  а  также  выбранные  победителем  конкурса  в  соответствии с
пунктами  12.4  и  12.5  настоящего  Положения дополнительные работы и
услуги.  Перечень  должен  также содержать стоимость каждой из работ и
услуг,  определенную  расчетным  путем организатором конкурса, а также
периодичность и объемы выполнения работ и услуг. (В           редакции
Постановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
     В   течение   30  дней  со  дня  начала  выполнения   управляющей
организацией  своих обязательств по договору управления,  собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании рассмотреть
вопрос   об   утверждении  перечня  работ  по  ремонту   внутридомовых
инженерных  систем  и конструктивных элементов многоквартирного  дома.
Такой  перечень с указанием конкретных видов работ, их объемов, сроков
начала  и  окончания выполнения представляется на рассмотрение  общего
собрания управляющей организацией не позднее, чем через 30 дней  после
начала  исполнения управляющей организацией своих   обязательств    по
договору     управления.     Если    общее    собрание   собственников
помещений,  на  котором было бы принято такое решение, не  состоялось,
или  решение  об  утверждении  перечня  ремонтных  работ  не  принято,
управляющая  организация  вправе  самостоятельно  определить  перечень
подлежащих выполнению ремонтных работ, исходя из стоимости этих работ,
определенной организатором конкурса.
     13.4.3.   Порядок  изменения  обязательств  сторон  по   договору
управления.  Изменение перечня работ и услуг по содержанию  и  ремонту
общего   имущества  многоквартирного  дома  допускается  на  основании
соответствующего  решения  общего собрания собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  либо  в  результате  наступления  обстоятельств
непреодолимой силы.
     Общее  собрание  собственников помещений  вправе  в  любое  время
пересмотреть  перечень работ и услуг, изменив соразмерно размер  платы
за  содержание  и  ремонт  жилого помещения.  Управляющая  организация
вправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если при
принятии общим собранием решения об изменении перечня работ и услуг не
учтены предложения управляющей организации.
     При  наступлении  обстоятельств  непреодолимой  силы  управляющая
организация    осуществляет   указанные    в    договоре    управления
многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и  ремонту  общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и
оказание  которых  возможно  в  сложившихся  условиях,  и  предъявляет
собственникам помещений в многоквартирном доме счета по  оплате  таких
выполненных  работ  и  оказанных  услуг.  При  этом  размер  платы  за
содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  предусмотренный   договором
управления  многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально
объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. К
обстоятельствам  непреодолимой  силы относятся  такие  обстоятельства,
наступление    которых    не    зависит    от    воли    сторон,     и
предотвратить    которые    ни   одна   из    сторон    при    должной
степени разумности и осмотрительности не имеет возможности.
     13.4.4.        Перечень   коммунальных   услуг,   предоставляемых
управляющей организацией, составляется организатором конкурса с учетом
степени  благоустройства  многоквартирного  дома,  а  также  характера
сложившихся  правоотношений между собственниками  помещений  в  данном
многоквартирном   доме   и   организацией   коммунального    комплекса
(осуществляющей   деятельность  по  электроснабжению,  теплоснабжению,
холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению).
     13.4.5.       Формы   и   способы  осуществления   собственниками
помещений  в  многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей
организацией  ее  обязательств по договорам управления многоквартирным
домом предусматривают:
     13.4.5.1.     Управляющая  организация  не  реже  1  раза  в  год
отчитывается  на  общем собрании с предварительным уведомлением  перед
собственниками многоквартирного жилого дома по затратам каждой  услуги
конкретно с указанием объема работ, объема вложенных материалов, общей
стоимости.  Если  стоимость выполненных работ и оказанных  услуг  ниже
стоимости, предусмотренной договором, управляющая организация  обязана
произвести  перерасчет и возвратить разницу в стоимости  собственникам
помещений  в  многоквартирном  доме. В случае  продления  договора  по
решению собственников указанная разница стоимости может быть зачтена в
счет будущих платежей.
     13.4.5.2.   Обязанность управляющей организации предоставлять  по
запросу  собственника помещения в многоквартирном  доме  в  течение  3
рабочих  дней  документы,  связанные  с  выполнением  обязательств  по
договору  управления многоквартирным домом. К числу  таких  документов
могут быть отнесены только:
     -    справки об объемах и стоимости фактически выполненных  работ
и оказанных услуг;
     -    справки о сумме собранных с собственников помещений денежных
средств  в  счет  оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту  жилого
помещения;
     -    справки   о  наличии  и  размере  задолженности  Управляющей
организации перед ресурсоснабжающими организациями;
     -     справки о сроках выполнения отдельных видов работ и  услуг,
предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
     -   сведения  о рабочих телефонах и адресах аварийной  службы,  в
том  числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени  работы
бухгалтерии   Управляющей  организации,  часах  приема   Собственников
руководителями и специалистами Управляющей организации.
     Собственники   помещений  не  вправе  требовать  от   Управляющей
организации сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и
налоговую отчетность Управляющей организации.
     13.4.5.3. Право собственника помещения в многоквартирном доме  за
15    дней   до   окончания   срока   действия   договора   управления
многоквартирным  домом  ознакомиться  с  расположенным   в   помещении
управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся  во
всех   подъездах  многоквартирного  дома  или  в  пределах  земельного
участка,   на   котором  расположен  многоквартирный  дом,   ежегодным
письменным  отчетом  управляющей  организации  о  выполнении  договора
управления  многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных
работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а
также  сведениями  о  нарушениях, выявленных органами  государственной
власти    и    органами   местного   самоуправления,   уполномоченными
контролировать      деятельность,     осуществляемую      управляющими
организациями.
     13.4.6.   Срок   действия  договоров  управления  многоквартирным
домом, составляющий не менее чем 1 год и не более, чем 3 года, а также
условия  продления  срока действия указанных договоров  на  3  месяца,
если:
     -   большинство  собственников  помещений  на  основании  решения
общего   собрания   о  выборе  способа  непосредственного   управления
многоквартирным  домом не заключили договоры, предусмотренные  статьей
164  Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности;
     -   товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы
на  основании  решения  общего собрания о  выборе  способа  управления
многоквартирным домом;
     -     другая  управляющая  организация,  выбранная  на  основании
решения  общего  собрания о выборе способа управления  многоквартирным
домом,  созываемого  не  позднее чем  через  1  год  после  заключения
договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней  с  даты
подписания  договоров управления многоквартирным  домом  или  с  иного
установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
     -     другая управляющая организация, отобранная органом местного
самоуправления для управления многоквартирным домом, не  приступила  к
выполнению договора управления многоквартирным домом.
     Управляющая  организация  не  вправе  отказаться  от  пролонгации
договора  сроком  не  более  чем на 3 месяца  на  условиях  выполнения
управляющей  организацией обязательных работ и услуг по  содержанию  и
ремонту общего имущества за плату, определенную организатором конкурса
расчетным путем при проведении конкурса, и предоставления определенных
договором коммунальных услуг.
     13.4.7. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном
доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в  случае
неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения управляющей организацией
обязательств   по   договорам   управления   многоквартирным    домом,
предусматривающий    право    собственников    оплачивать   фактически
выполненные в течение срока действия договора  работы  и  услуги.  При
этом  организатор  конкурса  не  вправе  устанавливать способ внесения
платы за содержание и ремонт жилого помещения и  коммунальные  услуги,
равно  как  и  давать указания сторонам договора о привлечении тех или
иных  организаций  для  выполнения  функций  по  начислению  и   сбору
платежей.
     13.4.8.  Размер обеспечения исполнения обязательств, реализуемого
в   случае  неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения  управляющей
организацией  обязательств  по  договорам  управления  многоквартирным
домом,  в  том  числе  в  случае невыполнения обязательств  по  оплате
коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае
причинения  управляющей организацией вреда общему имуществу,  а  также
право   собственников   помещений   получить   возмещение   за    счет
предоставленного    обеспечения.   Размер    обеспечения    исполнения
обязательств  устанавливается  организатором  конкурса  в  размере  70
процентов   от   цены   договора  управления  многоквартирным   домом,
подлежащей   уплате   собственниками  помещений  в   течение   месяца.
Увеличение  цены договора управления в течение срока его  действия  не
влечет  возникновения у управляющей организации обязанности  увеличить
размер предоставленного обеспечения.
     13.5.    Мерами    по    обеспечению   исполнения    обязательств
могут являться:
     - страхование ответственности управляющей организации;
     - безотзывная банковская гарантия;
     - залог депозита.
     Способ    обеспечения   исполнения   обязательств    определяется
управляющей  организацией,  с которой заключается  договор  управления
многоквартирным домом.
     Обеспечение исполнение   обязательств   по   уплате   управляющей
организацией  собственникам  помещений в многоквартирном доме средств,
причитающихся им в возмещение убытков и  (или)  в  качестве  неустойки
(штрафа,  пеней)  вследствие  неисполнения,  просрочки  исполнения или
иного ненадлежащего исполнения обязательств  по  договорам  управления
многоквартирным   домом,   в  возмещение  вреда,  причиненного  общему
имуществу,  предоставляется  в  пользу   собственников   помещений   в
многоквартирном доме,  а обеспечение исполнения обязательств по оплате
управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих  организаций  -  в
пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.  Лица,  в пользу
которых предоставляется обеспечение  исполнения  обязательств,  вправе
предъявлять   управляющей   организации   требования   по  надлежащему
исполнению  обязательств   за   счет   предоставленного   обеспечения.
Исполнение    обязательств    управляющей    организации    за    счет
предоставленного обеспечения допускается на основании соглашения между
лицом,  заявившим такое требование,  управляющей организации,  а также
банка-гаранта или страховщика.  При недостижении такого  соглашения  в
течение   15   дней   со   дня   получения   управляющей  организацией
соответствующего   требования,   исполнение   обязательств   за   счет
предоставленного  обеспечения  осуществляется  на  основании судебного
акта.  В  случае  реализации   обеспечения   исполнения   обязательств
управляющая   организация   обязана   гарантировать   его  ежемесячное
возобновление.
     13.6.  Победитель конкурса в течение 10 дней со  дня  утверждения
протокола   конкурса  направляет  подписанные  им  проекты   договоров
управления    многоквартирным   домом   собственникам   помещений    в
многоквартирном       доме       для       подписания        указанных
договоров.
     Собственники   помещений  в  многоквартирном   доме   не   вправе
отказаться   от   заключения  такого  договора.  В  случае   уклонения
собственника помещения от подписания (заключения) договора  управления
многоквартирным домом с управляющей организацией, последняя  вправе  в
судебном порядке требовать понуждения такого собственника к заключению
договора.  Отказ  собственника помещения  в  многоквартирном  доме  от
заключения  либо подписания договора управления многоквартирным  домом
не  освобождает его от исполнения обязательств, вытекающих из договора
управления.
     13.7. В случае если победитель конкурса в 10-дневный срок со  дня
подписания  протокола  конкурса  не представил  организатору  конкурса
подписанный  им  проект договора управления многоквартирным  домом,  а
также  обеспечение  исполнения  обязательств  (нотариально  заверенную
копию  договора  о страховании ответственности или договора  о  залоге
депозита   либо   безотзывную  банковскую  гарантию),  он   признается
уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным  домом.
Хранение    представленных    победителями    конкурсов    документов,
подтверждающих   исполнение   победителем   конкурса   предусмотренных
настоящим пунктом Положения обязательств, осуществляется организатором
конкурса.   Копии   представленных  победителем  конкурса   документов
организатор конкурса обязан представить любому лицу, в чьих  интересах
представлено  обеспечение, в течение 2 рабочих дней со  дня  получения
соответствующего письменного требования.
     13.8.  В  случае  признания победителя конкурса  уклонившимся  от
заключения   договора  управления  многоквартирным  домом  организатор
конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом
участнику   конкурса,   который  сделал  предыдущее   предложение   по
наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение
договора  управления  многоквартирным домом таким участником  конкурса
является обязательным.
     13.9.    В  случае  признания участника конкурса, который  сделал
предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ  и
услуг,  уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным
домом  организатор конкурса вправе обратиться в суд  с  требованием  о
понуждении  этого  участника  заключить  такой  договор,  а  также   о
возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
     13.10.    В  случае  если единственный участник конкурса  признан
уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным  домом,
организатор   конкурса  вправе  обратиться  в  суд  с  требованием   о
понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении  убытков,
причиненных уклонением от заключения договора.
     13.11.    В  случае  уклонения от заключения договора  управления
многоквартирным  домом  средства,  внесенные  в  качестве  обеспечения
заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
     14. Заключительные положения.
     14.1.   В течение одного года после проведения открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
администрация  города Брянска обязана инициировать  проведение  общего
собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, право  на
управление  общим имуществом которого являлось предметом  проведенного
конкурса.
     14.2.   В случаях, если в течение года после проведения открытого
конкурса способ управления многоквартирным домом окажется не выбранным
либо выбранный способ не будет реализован, организатор конкурса обязан
включить  такой  многоквартирный дом  в  число  объектов  конкурса  на
следующий период.
     14.3.   В   случаях,  если  в  течение  срока  действия  договора
управления  исполнение  управляющей  организацией  своих  обязательств
становится  невозможным по причине ликвидации  юридического  лица  или
прекращения  деятельности индивидуальным предпринимателем, организатор
конкурса  представляет в администрацию города Брянска  соответствующее
заключение  и  ходатайство  о  временном  назначении  управляющей  или
обслуживающей   организации.  Назначение  временной  управляющей   или
обслуживающей   организации  производится  в  порядке,   установленном
Положением  о  порядке  управления многоквартирными  домами  в  городе
Брянске.
     
     
     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской  администрации                        В. И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-жилищно-коммунальному
     хозяйству городской администрации               С.С. Павленко

     Заместитель Главы
     городской администрации
     руководитель аппарата                           В. М. Мануев



     Приложение N 1
     к Положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по
     отбору управляющих организаций для
     управления многоквартирными
     домами в городе Брянске
     утвержденному постановлением
     от 13.09.2007 N 2177-п



                              Форма акта

                                        Утверждаю
                                 ______________________________________
                                 (должность, ф.и.о. руководителя органа
                                 ______________________________________
                                      местного самоуправления,
                                   являющегося организатором конкурса,
                                 ______________________________________
                                    почтовый индекс и адрес, телефон,
                                 ______________________________________
                                     факс, адрес электронной почты)

                                 "___"________________200   ________
                                       (дата утверждения)

                                  АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном
                  доме, являющегося объектом конкурса
     
     I. Общие сведения о многоквартирном доме
     1. Адрес многоквартирного дома
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
_____________________________________________________________________
     3. Серия, тип постройки
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
     4. Год постройки
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
     5. Степень износа по данным государственного технического учета
_____________________________________________________________________
     6. Степень фактического износа
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
     7. Год последнего капитального ремонта
_____________________________________________________________________
     8.  Реквизиты  правового акта о признании  многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
     9. Количество этажей
_________________________________
     10. Наличие подвала __________________________________________
     11. Наличие цокольного этажа__________________________________
     12. Наличие мансарды ________________________________________
     13. Наличие мезонина_________________________________________
     14. Количество квартир_______________________________________
     15.  Количество  нежилых помещений, не входящих в  состав  общего
имущества___________________________________________________________
____________________________________________________________________
     16.  Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений  в
многоквартирном доме непригодными для проживания____________________
____________________________________________________________________
     17.   Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными   для
проживания  (с  указанием реквизитов правовых актов о признании  жилых
помещений непригодными для проживания)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
     18. Строительный объем _________________________________куб. м
     19. Площадь:
     а)   многоквартирного   дома  с  лоджиями,  балконами,   шкафами,
коридорами и лестничными клетками__________________         кв. м
     б) жилых помещений (общая площадь квартир)______________кв. м
     в)   нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых  помещений,  не
входящих   в   состав   общего  имущества  в   многоквартирном   доме)
_________________________________кв. м
     г)   помещений   общего   пользования  (общая   площадь   нежилых
помещений,  входящих  в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном
доме)__________________________кв. м
     20. Количество лестниц_____________________________шт.
     21.  Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные  лестничные
площадки)____________________кв. м
     22. Уборочная площадь общих коридоров___________________кв. м
     23.   Уборочная  площадь  других  помещений  общего   пользования
(включая    технические    этажи,   чердаки,   технические    подвалы)
___________________кв. м
     24.   Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего
имущества многоквартирного дома__________________________________
     25.  Кадастровый  номер земельного участка (при его  наличии)
______________________________________________________________________

 II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

|————————————————————————|————————————————————————|——————————————————|
|Наименование            | Описание элементов     | Техническое      |
|конструктивных элементов| (материал, конструкция | состояние        |
|                        | или система, отделка и | элементов        |
|                        | прочее)                | общего имущества |
|                        |                        | многоквартирного |
|                        |                        | дома             |
|————————————————————————|————————————————————————|——————————————————|
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние                          
капитальные стены                                 
3. Перегородки                                    
4. Перекрытия                                     
чердачные                                         
междуэтажные                                      
подвальные                                        
(другое)                                          
5. Крыша                                          
6. Полы                                           
7. Проемы                                         
окна                                              
двери                                             
(другое)                                          
8. Отделка                                        
внутренняя                                        
наружная                                          
(другое)                                          
9.           Механическое,                        
электрическое,  санитарно-
техническое     и     иное
оборудование
ванны напольные                                   
электроплиты                                      
телефонные     сети      и                        
оборудование          сети
проводного радиовещания
сигнализация                                      
мусоропровод                                      
лифт                                              
вентиляция                                        
(другое)                                          
10.          Внутридомовые                        
инженерные коммуникации  и
оборудование           для
предоставления
коммунальных услуг
электроснабжение                                  
холодное                                          
водоснабжение                                     
горячее                                           
водоснабжение                                     
водоотведение                                     
газоснабжение                                     
отопление(от                                      
внешних котельных)                                
отопление(от                                      
домовой котельной)                                
печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца                                       
———————————————————————————————————————————————————————————————————————

_____________________________________________________________________
 (должность,   ф.и.о.  руководителя  органа  местного самоуправления,
                    уполномоченного  устанавливать
_____________________________________________________________________
               техническое состояние  многоквартирного
                 дома, являющегося объектом конкурса)

_________________             _____________________________
   (подпись)                             (ф.и.о.)

     "___" ______200__  г.

     М.П.


     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                          В. И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                          С.С. Павленко
     
     Заместитель Главы
     городской администрации
     руководитель аппарата                            В. М. Мануев
     
     
     
     Приложение N 2
     к положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по
     отбору управляющих организаций для
     управления многоквартирными домами
     в городе Брянске утвержденному
     постановлением Брянской городской администрации
     от 13.09.2007 N 2177-п



                  ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг

     1.       Работы по санитарному содержанию:
     - подметание твердого покрытия участка;
     - уборка мусора с газонов;
     - уборка листьев и сучьев с газонов;
     - подметание свежевыпавшего снега;
     - посыпка территорий песком во время гололеда;
     - сдвижка и подметание снега при снегопаде;
     - подметание полов во всех помещениях общего пользования;
     - влажная уборка мест общего пользования;
     - мытье окон.
     2.       Услуги специализированных организаций:
     - вывоз твердых бытовых отходов;
     - обслуживание лифтов;
     - освидетельствование лифтов;
     - дымоудаление;
     - техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей.
     3. Услуги по ремонту внутридомовых сетей:
     - замена водопроводных труб;
     - замена труб отопления;
     - замена пробковых кранов;
     - замена задвижек;
     - замена вентилей;
     - ремонт задвижек;
     - окраска труб;
     - изоляция труб;
     - замена электропроводки;
     - замена патронов;
     - замена выключателей.
     4.       Услуги по ремонту конструктивных элементов здания:
     - утепление стен;
     - ремонт стыков;
     - ремонт примыкания кровли;
     - ремонт мягкой кровли отдельными местами;
     - ремонт шиферной кровли отдельными местами;
     - ремонт оголовков;
     - смена частей водосточных труб;
     - укрепление частей водосточных труб;
     - ремонт дверных полотен;
     - ремонт оконных переплетов;
     - смена остекления;
     - ремонт отмосток и тротуаров;
     - ремонт штукатурки балконных плит;
     - смена отливов.
     5.  Услуги  по  техническому обслуживанию внутридомовых  сетей  и
конструктивных элементов здания:
     5.1.  Услуги по техническому обслуживанию внутридомовых  сетей  и
конструктивных элементов здания следующих рабочих:
     - электрика:
     - сварщика;
     - слесаря-сантехника;
     - чистильщика;
     - кровельщика;
     - каменщика; маляра-штукатура;
     - плотника-столяра.
     5.2.         Перечень        услуг        по         техническому
обслуживанию   внутридомовых  сетей  и  конструктивных  элементов:   -
уплотнение стонов;
     - устранение засоров трубопроводов;
     - устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
     - промывка (прочистка) систем водопровода и канализации;
     -   промывка   системы  отопления  ; (В   редакции  Постановления
Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
     - регулировка систем отопления и водоснабжения;
     - перегруппировка радиаторов;
     -    устранение  течи  трубопроводов  с  установкой  хомутов  или
ремонтом с заменой трубопровода до 2 м;
     -       изменение      схем      монтажа     трубопроводов      с
добавлением   новых трубопроводов до 2 м;
     - набивка сальников;
     - очистка от накипи запорной арматуры;
     -  ремонт  запорной  арматуры  без  замены  ее  основных  деталей
(вентильных головок, корпусов);
     разборка,        осмотр        и       очистка        грязевиков,
воздухосборников, регулирующих устройств, элеваторных узлов;
     -     ремонт     нарушенной    теплоизоляции    без    добавления
изоляционного материала;
     - укрепление трубопроводов, устранение прогибов;
     - замена уплотняющих прокладок на фланцевых соединениях;
     -  выполнение недостающих врезок и установка запорной арматуры  в
узлах управления под манометры и термометры;
     -   проверка   исправности  канализационных  вытяжек,   зачеканка
раструбов;
     -  пробивка  и заделка отверстий в строительных конструкциях  для
ремонта внутридомовых инженерных сетей;
     -    откачка воды из подвалов и технических подполий при  авариях
на   внутридомовых   сетях,  произошедших  не  по   вине   управляющей
организации;
     - опрессовка систем центрального отопления;
     -    техническое   обслуживание   коллективных   приборов   учета
энергоресурсов в технических помещениях, и снятие показаний;
     - ремонт групповых щитков без смены автоматов;
     - смена и ремонт плавких предохранителей ВРУ;
     -     смена   перегоревших  электрических  ламп   на   посадочных
площадках  перед  кабинами лифтов и в лифтовых шахтах,  в  общедомовых
светильниках наружного освещения;
     - смена и ремонт штепсельных розеток;
     - мелкий ремонт электропроводки;
     -    проверка    сопротивления   изоляции    внутренних    систем
энергоснабжения и контуров заземления.
     -  устройство  контрольных  маяков и  организация  наблюдений  за
развитием деформаций;
     -  заделка  швов,  трещин  и  иных незначительных  повреждений  в
каменных, бетонных и железобетонных конструкциях;
     -  ремонт и установка решеток вентиляционных продухов;
     -   проверка  вентиляционных продухов  подвалов,  их  открытие  и
утепление на зимний период;
     -       восстановление   штукатурки   швов   крупнопанельных    и
крупноблочных зданий;
     -   укрепление  и  мелкий ремонт отдельных  элементов  деревянных
стен,  их обшивки, конопатка пазов, очистка деревянных конструкций  от
незначительного   повреждения  гнилью,  обработка  поврежденных   мест
антисептирующими составами;
     -    установка временных креплений перекрытий, конструкций  крыш,
перемычек и других конструктивных элементов;
     -  ремонт  и  укрепление дверных и оконных заполнений  лестничных
клеток, входов в подвал и на чердак, слуховых окон;
     -     проверка состояния, мелкий ремонт и натяжение металлических
конструкций, усиление стен, смазка резьбовых соединений;
     - очистка цоколей от набрызгов грязи;
     -    мелкий ремонт отдельных элементов конструкций крыш  и  балок
перекрытий;
     -    устранение протечек кровли с заменой существующего  покрытия
площадью до    1 квадратного метра;
     - мелкий ремонт ходовых досок;
     - рыхление слежавшегося утеплителя чердачных перекрытий;
     -  ремонт  и  укрепление  металлический обделок  крыш,  фартуков,
козырьков, зонтов и других деталей без замены их на новые;
     -     герметизация  кровель в местах прохождения  коммуникаций  и
трубостоек;
     - очистка кровель от мусора, листьев и грязи;
     -  очистка  мягких  кровель от снега в местах протечек  в  период
таяния;
     - ликвидация сосулек;
     - ремонт, установка и замена решеток ливневых водостоков;
     - очистка желобов и воронок от снега и наледей;
     -   устранение протечек и засоров ливневых водостоков  с  заменой
участка трубопровода до 2 м;
     -     укрепление  и ремонт парапетных решеток, пожарных  лестниц,
перильных ограждений;
     - ремонт деревянных лестниц с заменой отдельных элементов;
     - заделка выбоин в цементных полах;
     -  контрольные  проверки  и  прочистка дымовых  и  вентиляционных
каналов;
     - ремонт оголовков дымовых и вентиляционных каналов;
     - устранение засоров дымовых и вентиляционных каналов;
     -   мелкий  ремонт  кирпичной кладки печей и  очагов  (укрепление
дверок, предтопочных листов и др.);
     -    ремонт клапанов и шиберов мусоропроводов, устранение  мелких
повреждений стволов мусоропроводов;
     -    осмотр  и установка по заявкам жильцов причин неисправностей
конструктивных  элементов  зданий и всего  внутридомового  инженерного
оборудования, оформление актов обследования;
     - снятие и навеска пружин на входных дверях.
     - ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
     - укрепление и ремонт аншлагов и номерных знаков зданий;
     - удаление мусора из здания и его вывозка.
     6.  Услуги  аварийно-ремонтной  службы  (оказываются  по  перечню
работ   технического   обслуживания  только  в   части   внутридомовых
инженерных сетей тепло-, водо-, энергоснабжения):
     
     
     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                          В. И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                          С.С. Павленко
     
     Заместитель Главы
     городской администрации
     руководитель аппарата                            В. М. Мануев



     Приложение N 3
     к Положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по
     отбору управляющих организаций для
     управления многоквартирными домами
     в городе Брянске, утвержденному
     постановлением  Брянской городской  администрации
     от 13.09.2007 N 2177-п



                 ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг

     1.  Работы по санитарному содержанию:
     - подметание твердого покрытия участка;
     - уборка мусора с газонов;
     
     - подметание полов во всех помещениях общего пользования;
     - влажная уборка мест общего пользования;
     - мытье окон.
     2.  Услуги по ремонту внутридомовых сетей:
     - замена водопроводных труб;
     - замена труб отопления;
     - замена пробковых кранов;
     - замена задвижек;
     - замена вентилей;
     - ремонт задвижек;
     - окраска труб;
     - изоляция труб;
     - замена электропроводки;
     - замена патронов;
     - замена выключателей.
     3. Услуги по ремонту конструктивных элементов здания:
     - утепление стен;
     - ремонт стыков;
     - ремонт примыкания кровли;
     - ремонт мягкой кровли отдельными местами;
     - ремонт шиферной кровли отдельными местами;
     - ремонт оголовков;
     - смена частей водосточных труб;
     - укрепление частей водосточных труб;
     - ремонт дверных полотен;
     - ремонт оконных переплетов;
     - смена остекления;
     - ремонт отмосток и тротуаров;
     - ремонт штукатурки балконных плит;
     - смена отливов.
     
     
     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                            В. И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                            С.С. Павленко
     
     Заместитель Главы
     городской администрации
     руководитель аппарата                              В. М. Мануев



     Приложение N 4
     к Положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по
     отбору управляющих организаций
     для управления многоквартирными
     домами в городе Брянске утвержденному
     постановлением Брянской городской
     от 13.09.2007 N 2177-п



                          Форма уведомления

                              Уведомление
           собственников помещений в многоквартирном доме о
                     проведении открытого конкурса
                                   
     Уважаемые       собственники      жилых      помещений       дома
N___ по ул.________________!
     Комитет по  жилищно-коммунальному  хозяйству  Брянской  городской
администрации - организатор открытого конкурса по  отбору  управляющих
организаций  для  управления  многоквартирными домами уведомляет вас о
том,  что  "__"__________200__г.  в  соответствии   с   Постановлением
Правительства  РФ  от  06.02.2006  N  75  будет проводиться конкурс по
выбору управляющей организации на  управление  вашим  домом,  так  как
способ  управления  в соответствии с требованиями жилищного Кодекса РФ
вами не выбран.
     О результатах конкурса вы будете информированы дополнительно.


     Председатель
     конкурсной  комиссии
     Ф.И.О.______(подпись)______
     
     
     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                          В. И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                          С.С. Павленко
     
     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата                            В. М. Мануев



     Приложение N 5
     к положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по отбору
     управляющих организаций для управления
     многоквартирными домами
     в городе Брянске   утвержденному
     постановлением Брянской городской администрации
     От 13.09.2007 N 2177-п



                           Форма извещения

  Извещение собственников помещений в многоквартирном доме об итогах
                     проведения открытого конкурса
                                   
     Уважаемые   собственники   жилых   помещений   дома    N___    по
ул.________________!
     Комитет  по  жилищно-коммунальному хозяйству  Брянской  городской
администрации  - организатор открытого конкурса по отбору  управляющих
организаций для управления многоквартирными домами извещает вас о том,
что    "__"__________200__г.   в   соответствии    с    Постановлением
Правительства  РФ  от  06  .02.2006 N 75 проведен  конкурс  по  выбору
управляющей   организации  на  управление  вашим  домом.   Победителем
конкурса  признан(а)____________________________________
                         (наименование организации)
     Стоимость  услуг   по  содержанию  и ремонту   общего   имущества
вашего дома установлена в размере____руб.___коп. за 1 квадратный  метр
общей площади в месяц.
     В  соответствии  с действующим законодательством  вам  необходимо
подписать  представленный управляющей организацией договор управления.
Неподписание  договора  не  является основанием  неоплаты  оказываемых
управляющей  организацией услуг. При этом доводим до Вашего  сведения,
что Вы имеете право уточнить на общем собрании собственников помещений
перечень предложенных видов работ и соответствующую стоимость услуги в
целом.
     С  условиями  договора, перечнем и стоимостью работ  и  услуг  вы
можете     ознакомиться    у    управляющей    организации.     Адрес:
_________________________________, тел.__________.

     Председатель
     конкурсной  комиссии
     Ф.И.О.______(подпись)______
     
     
     Заместитель председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                        В. И. Горбачев
     
     И.о. председателя комитета
     по жилищно-коммунальному хозяйству
     городской администрации                        С.С.Павленко
     
     Заместитель Главы
     городской администрации
     руководитель аппарата                          В.М. Мануев



     Приложение N 6
     к Положению о порядке и условиях
     проведения открытых конкурсов по
     отбору управляющих организаций для
     управления многоквартирными домами
     в городе Брянске,  утвержденному
     постановлением Брянской городской администрации
     от 13.09.2007 N 2177-п



                            Форма договора

                          ДОГОВОР    N_____
                   управления многоквартирным домом

     г.Брянск                                  ________________2007 г.

     Собственники жилых и нежилых  помещений  в  многоквартирном  доме
(список  -  Приложение  N  1  к настоящему договору),  далее по тексту
"Собственники",  с  одной  стороны,  и________________________________
______________________________________________________________________
_________в лице директора_____________________________________________
______________________________________________________________________
наименование управляющей организации, Ф.И.О.
_______________________________________________________________,
     действующего на основании________________________,
     далее  по  тексту  "Управляющая организация", с  другой  стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь положениями следующих
законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации:
     - Жилищный кодекс Российской Федерации;
     - Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;
     -    Постановление   Правительства  РФ  "Об  утверждении   Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил  изменения
размера  платы  за  содержание  и ремонт  жилого  помещения  в  случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с   перерывами,  превышающими  установленную  продолжительность"   от
13.08.2006 N491;
     -    Постановление  Правительства РФ "О порядке  предоставления
коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307;
     -    Постановление Правительства РФ "О порядке проведения органом
местного  самоуправления  открытого  конкурса  по  отбору  управляющей
организации для управления многоквартирным домом" от 06.02.2006 N75;