ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Законов Челябинской области от 06.04.2005 г. N 367-ЗО;
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО; от 07.06.2006 г. N 21-зо;
от 13.11.2008 г. N 322-ЗО; от 10.04.2009 г. N 376-ЗО;
от 11.11.2009 г. N 493-ЗО; от 13.11.2009 г. N 497-ЗО;
от 07.09.2010 г. N 614-ЗО; от 05.03.2011 г. N 88-ЗО;
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО; от 10.06.2011 г. N 139-ЗО;
от 04.07.2012 г. N 349-ЗО; от 06.03.2014 г. N 661-ЗО;
от 05.03.2015 № 126-ЗО; от 05.10.2016 № 421-ЗО;
от 06.12.2017 № 627-ЗО)
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отношения в области оборота земельных
участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской
области в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
Статья 2. Основные понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие понятия:
земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за
границами населенного пункта, предоставленные для нужд сельского
хозяйства, а также предназначенные для этих целей. (В редакции Закона
Челябинской области от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются
сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными
дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для
обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными
объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для
производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
продукции; (В редакции Закона Челябинской области
от 05.03.2015 № 126-ЗО)
земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой
часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие
определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; (В редакции
Закона Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
доля в праве общей собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения - земельная доля, права на которую
возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в
силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения"; (В редакции Закона Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
абзац. (Исключен - Закон Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
Статья 3. Предельные размеры земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
(Статья в редакции Закона Челябинской области
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)
Предельные размеры земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения устанавливаются статьей 7 Закона
Челябинской области "О земельных отношениях". (В редакции Закона
Челябинской области от 05.10.2016 № 421-ЗО)
Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве
общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на
праве собственности
1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым
законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой
нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального
закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 3
настоящего Закона, то такие земельный участок (часть земельного
участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются собственником в
порядке, установленном статьей 5 Федерального закона "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения".
В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве
общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения муниципальному образованию
преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных
участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков
имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или
земельных долей. (Дополнен - Закон Челябинской области
от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
2. Правительство Челябинской области или уполномоченный им орган
в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении
требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 3 настоящего
Закона, обязаны обратиться в суд с заявлением о понуждении такого
собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести
земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный
участок или доля в праве общей собственности приобретаются
муниципальным образованием, на территории которого расположен
приобретаемый земельный участок, по рыночной стоимости, сложившейся в
данной местности. (В редакции Закона Челябинской области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
Статья 5. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения
(Статья в редакции Закона Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
1. Принудительное изъятие земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное
прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права
пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования
земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права
аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения". (В редакции Законов Челябинской
области от 04.07.2012 г. N 349-ЗО; от 05.03.2015 № 126-ЗО)
2. Право на обращение в суд с требованием об изъятии земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с
публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и
3 статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", осуществляет орган исполнительной
власти Челябинской области, уполномоченный в сфере сельского
хозяйства. (Дополнен - Закон Челябинской области от 04.07.2012 г. N
349-ЗО) (В редакции Закона Челябинской области от 05.10.2016 № 421-ЗО)
В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения
суда об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований,
предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 6 Федерального закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", орган исполнительной
власти Челябинской области, уполномоченный в сфере сельского
хозяйства, в отношении такого земельного участка обеспечивает при
необходимости проведение кадастровых работ и устанавливает вид
разрешенного использования (при его отсутствии) земельного участка, а
также проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном
земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных
указанным Федеральным законом. (Абзац дополнен - Закон Челябинской
области от 06.12.2017 № 627-ЗО)
Статья 6. Купля-продажа земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения муниципальное образование имеет преимущественное право
покупки такого участка по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (В
редакции Закона Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО, изменения
вступают в силу с 01.04.2015)
Предметом купли-продажи являются земельные участки, прошедшие
государственный кадастровый учет.
2. Продавец земельного участка в письменной форме извещает орган
местного самоуправления, на территории которого находится названный
земельный участок, о намерении продать земельный участок с указанием
цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения
которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для
осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более
чем девяносто дней.
(В редакции Закона Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
Муниципальное образование в течение тридцати дней со дня
поступления извещения принимает решение либо о реализации права
преимущественной покупки указанного в извещении земельного участка,
либо об отказе от преимущественного права его покупки и письменно
уведомляет о принятом решении продавца земельного участка. (В редакции
Закона Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
Если муниципальное образование откажется от покупки либо не
уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок
в течение тридцати дней со дня поступления извещения, то продавец
имеет право в течение года продать земельный участок третьему лицу по
цене не ниже указанной в извещении цены. (В редакции Закона
Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
(Исключен - Закон Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
3. (Исключен - Закон Челябинской области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
Статья 7. Аренда земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Особенности аренды земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения устанавливаются статьями 3, 9, 10, 14
и 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения". (В редакции Закона Челябинской области
от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
2. (Исключен - Закон Челябинской области от 06.03.2014 г. N
661-ЗО)
Статья 7-1. (Исключена - Закон Челябинской области
от 05.03.2015 № 126-ЗО)
Статья 8. Оборот долей в праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения
1. Особенности совершения сделок с долями в праве общей
собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения устанавливаются статьей 12 Федерального закона "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения".
2. (Исключен - Закон Челябинской области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
3. (Исключен - Закон Челябинской области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
Статья 9. Выделение земельных участков в счет долей в праве
общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Участник или участники долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить
земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных
долей в соответствии с требованиями статей 13 и 13-1 Федерального
закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В
редакции Закона Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
Абзац. (Исключен - Закон Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
2. Невостребованные земельные доли могут быть признаны
муниципальной собственностью по правилам, установленным статьей 12-1
Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения". (В редакции Закона Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
Статья 9-1. (Статья исключена - Закон Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
Статья 10. Средства массовой информации, публикующие сообщения
(информацию) о сделках с земельными участками и земельными долями
(Название статьи а редакции Закона Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
1. В газете "Южноуральская панорама" и источниках официального
опубликования нормативных правовых актов органов местного
самоуправления по месту нахождения земельного участка публикуются:
информация о возможности приобретения в соответствии с пунктом 5.1
статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" сельскохозяйственной организацией или крестьянским
(фермерским) хозяйством в собственность или аренду без проведения
торгов используемого земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в
муниципальной собственности; информация о возможности заключения
договора купли-продажи в соответствии с пунктом 4 статьи 12
Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" сельскохозяйственной организацией или крестьянским
(фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся
в долевой собственности, находящейся в муниципальной собственности
земельной доли; список невостребованных земельных долей; извещение о
месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков;
извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного
участка; сообщение о проведении общего собрания участников долевой
собственности. (В редакции Закона Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
2. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
(Статья в редакции Закона Челябинской области
от 07.09.2010 г. N 614-ЗО)
3. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
Статья 11. Срок осуществления приватизации земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в государственной и муниципальной
собственности, осуществляется по истечении одного года со дня
вступления в силу настоящего Закона.
Статья 12. Предоставление в собственность земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной
или муниципальной собственности
1. Особенности предоставления гражданам и юридическим лицам в
собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, устанавливаются статьей 10 Федерального закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения".
2. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
3. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
3-1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, предоставленные религиозным организациям на праве
постоянного (бессрочного) пользования и предназначенные для
сельскохозяйственного производства, предоставляются этим религиозным
организациям в собственность бесплатно для сельскохозяйственного
производства. (Дополнен - Закон Челябинской области от 06.04.2005 г. N
367-ЗО) (В редакции Законов Челябинской области от 13.11.2009 г. N
497-ЗО; от 05.03.2015 № 126-ЗО)
3-2. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
3-3. Установить цену земли при приобретении сельскохозяйственными
организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для
осуществления их деятельности права собственности на земельные
участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного)
пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в размере 15
процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. (Дополнен
- Закон Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО, в редакции
Законов Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО;
от 05.03.2015 № 126-ЗО),
3-4. Установить цену земельного участка при приобретении
арендатором земельного участка, который предоставлен из земель
сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения
сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или
сооружения, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в
результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования
или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком
на право аренды, в размере 15 процентов его кадастровой стоимости.
(Пункт дополнен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
4. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
5. (Исключен - Закон Челябинской области от 05.03.2015 № 126-ЗО)
6. (Исключен - Закон Челябинской области
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)
Статья 12-1. Финансирование расходов на приобретение в
государственную собственность Челябинской области и муниципальную
собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения
1. Финансирование расходов на приобретение в государственную
собственность Челябинской области земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения осуществляется за счет средств,
предусмотренных в законе Челябинской области об областном бюджете на
очередной финансовый год и плановый период. (В редакции Законов
Челябинской области от 11.11.2009 г. N 493-ЗО;
от 10.06.2011 г. N 139-ЗО)
2. Приобретение в муниципальную собственность земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется за счет
средств, предусмотренных в бюджетах муниципальных образований на
очередной финансовый год.
(Статья 12-1. дополнена - законом Челябинской области от
13.11.2008 г. N 322-ЗО)
Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Губернатор
Челябинской области П.И. Сумин
N 174-ЗО от 28.08.2003 г. 12. 09. 2003 г.
Приложение
к Закону Челябинской области
"Об обороте земель
сельскохозяйственного
назначения на территории
Челябинской области"
от____________г. N__________
МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
(Исключен - Закон Челябинской области от 07.06.2006 г. N 21-зо)
Приложение N 1
(Исключено - Закон Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
Приложение N 2
(Исключено - Закон Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
