Постановление Правительства Ульяновской области от 17.11.2014 № 524-П

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь земельного участка – 455 квадратных метров.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота зданий – 40 метров;

2) предельная высота ограждений (оград) – 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 процентов.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение № 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.2. При выполнении предварительного согласования уполномоченных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) строительство временных объектов и сооружений;

7) размещение вывесок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций;

9) размещение временных парковочных мест;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение № 2
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-15 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся 15-этажной квартальной застройки центральных улиц.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Многоквартирные жилые дома
1.2.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.3.	Объекты общего образования
1.4.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.5.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.6.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.7.	Объекты культуры
1.8.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.9.	Объекты общественного питания
1.10.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.11.	Объекты делового и финансового назначения
1.12.	Административные объекты
1.13.	Гостиницы
1.14.	Объекты физкультуры и спорта
1.15.	Многофункциональные объекты
1.16.	Объекты научно-исследовательских учреждений
1.17.	Стоянки автомобильного транспорта
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Парки, скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь земельного участка – 455 квадратных метров.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота зданий – 48 метров;

2) предельная высота ограждений (оград) – 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 процентов.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение № 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.2. При выполнении предварительного согласования уполномоченных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) строительство временных объектов и сооружений;

7) размещение вывесок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций;

9) размещение временных парковочных мест;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение № 2
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-16 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся и предполагаемой многоэтажной (9 – 16 этажей) квартальной застройки.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Многоквартирные жилые дома
1.2.	Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.3.	Объекты общего образования
1.4.	Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.5.	Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.6.	Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.7.	Объекты культуры
1.8.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.9.	Объекты общественного питания
1.10.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.11.	Объекты делового и финансового назначения
1.12.	Административные объекты
1.13.	Гостиницы
1.14.	Объекты физкультуры и спорта
1.15.	Многофункциональные объекты
1.16.	Объекты научно-исследовательских учреждений
1.17.	Стоянки автомобильного транспорта
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Парки, скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь земельного участка – 500 квадратных метров.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота зданий – 55 метров;

2) предельная высота ограждений (оград) – 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 процентов.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение № 1
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.2. При выполнении предварительного согласования уполномоченных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) строительство временных объектов и сооружений;

7) размещение вывесок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций;

9) размещение временных парковочных мест;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение № 2
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-24 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий сложившейся и предполагаемой многоэтажной квартальной застройки.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешёного использования
1.1.		Многоквартирные жилые дома
1.2.		Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения
1.3.		Объекты общего образования
1.4.		Объекты среднего и высшего профессионального образования
1.5.		Объекты дополнительного и специального образования и обучения
1.6.		Объекты здравоохранения и медицинского назначения
1.7.		Объекты культуры
1.8.		Объекты торговли, досуга и развлечений
1.9.		Объекты общественного питания
1.10.		Объекты социального и коммунально-бытового назначения
1.11.		Объекты делового и финансового назначения
1.12.		Административные объекты
1.13.		Гостиницы
1.14.		Объекты физкультуры и спорта
1.15.		Многофункциональные объекты
1.16.		Объекты научно-исследовательских учреждений
1.17.		Стоянки автомобильного транспорта
2. Условно разрешённые виды использования
2.1.	Культовые объекты
2.2.	Парки, скверы, сады, бульвары
3. Вспомогательные виды разрешённого использования
3.1.	Временные и вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальная площадь земельного участка –  800 квадратных метров.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков:

1) в случае, если земельный участок примыкает к красной линии квартала, строительство осуществляется без отступа от красной линии;

2) в случае, если строительство осуществляется по красной линии квартала, возможно примыкание к соседнему земельному участку и соседнему зданию при обязательном условии наличия глухих стен со стороны соседних зданий.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота зданий – 80 метров;

2) предельная высота ограждений (оград) – 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 процентов.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде:

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение № 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.2. При выполнении предварительного согласования уполномоченных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) строительство временных объектов и сооружений;

7) размещение вывесок;

8) размещение рекламы и рекламных конструкций;

9) размещение временных парковочных мест;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение № 2
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в том числе:

ограничение их изменения при проведении землеустройства;

ограничение разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде.

ЗРЗ Р-К – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности территорий объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (кладбище).

1. Зона выделена на основе комплекса существующего кладбища, сопряжённого с территорией исторического кладбища, включающего объекты культурного наследия регионального или муниципального значения.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов культурного наследия:

№ п/п	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Кладбище
1.2.	Культовые объекты
2. Вспомогательные виды разрешённого использования
2.1.	Вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны и предельные параметры разрешённых работ по консервации, ремонту, реставрации и приспособлению объектов культурного наследия, зданий и сооружений:

3.1. Запрещаются в зоне регулирования застройки:

1) снос:

объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и их частей;

исторических объектов и их частей без проведения историко-культурной экспертизы;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение № 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»);

3) прокладка наземных инженерных сетей и коммуникаций;

4) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

5) размещение постоянных автостоянок;

6) размещение рекламы и рекламных конструкций, не относящихся
к функционированию данного объекта культурного наследия.

3.2. Разрешаются в зоне охраны объектов культурного наследия:

1) проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и малых архитектурных форм;

2) размещение информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия;

3) строительство вспомогательных объектов и сооружений, связанных
с функционированием основного объекта;

4) прокладка подземных  инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта;

5) выполнение работ по благоустройству;

6) выполнение работ по озеленению;

7) размещение малых архитектурных форм;

8) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

9) размещение произведений монументального искусства;

10) применение отдельных цветовых решений (приложение № 2
к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

3.3. Необходимо выполнять требования общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в том числе ограничение изменения границ земельных участков при проведении землеустройства;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде.

ОПЛ – зона охраняемого природного ландшафта.

1. Зона выделена на основе земельных участков и территорий природного ландшафта, склона и поймы р. Волги, склона, поймы и долины р. Свияги, связанных композиционно с объектами культурного наследия.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида использования
1	2
1. Основные виды разрешённого использования
1.1.	Парки, сады, скверы, бульвары, набережные, аллеи, эспланады
1.2.	Объекты торговли, досуга и развлечений
1.3.	Объекты отдыха и туризма
1.4.	Объекты физкультуры и спорта
1.5.	Многофункциональные объекты
1.6.	Объекты пожарной безопасности
1.7.	Объекты охраны общественного порядка
1.8.	Объекты культуры
2. Вспомогательные виды разрешённого использования
2.1.	Объекты санитарно-экологического назначения
2.2.	Площадки и зоны для выгула собак
2.3.	Объекты общественного питания
2.4.	Объекты специализированного образования: детские спортивные школы
2.5.	Стоянки автомобильного транспорта
2.6.	Административные объекты
2.7.	Объекты инженерной инфраструктуры

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размеры земельных участков:

3.1. Минимальные и максимальные размеры и площадь земельного участка настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются.

3.2. Минимальные отступы от границ соседних участков настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются.

3.3. Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельная высота здания – 12 метров;

2) предельная высота ограждений (оград, заборов) – 2,2 метра.

3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 процентов.

3.5. Размещение капитальных объектов разрешённых видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений.
При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территории;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия на территории зоны охраняемого природного ландшафта:

4.1. Запрещаются без предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

1) снос исторических зданий и их частей;

2) использование отдельных строительных материалов (приложение № 1 к режимам использования земель и градостроительным регламентам
в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск»).

4.2. При выполнении предварительного согласования уполномоченных органов по охране культурного наследия разрешаются:

1) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

2) выполнение работ по озеленению;

3) размещение малых архитектурных форм;

4) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

5) размещение произведений монументального искусства;

6) размещение вывесок;

7) размещение рекламы и рекламных конструкций;

8) размещение временных парковочных мест.

4.3. Необходимо выполнение требований общего характера:

1) обеспечение пожарной безопасности;

2) защита от динамических воздействий;

3) защита от акустических воздействий;

4) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

5) сохранение исторической планировки улиц;

6) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков,
в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства,
а также разделения земельных участков;

7) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде;

резервирование возможности воссоздания утраченных объектов культурного наследия, утраченной исторической среды.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к режимам использования земель
и градостроительным регламентам

в границах зон охраны объектов
культурного наследия на территории
муниципального образования
«город Ульяновск»

ПЕРЕЧЕНЬ

отделочных и строительных материалов, применение которых
при ремонте, реставрации, приспособлении для современного использования, при капитальном строительстве зданий и сооружений
в зонах охраны объектов культурного наследия запрещается

1. Профилированный металлический лист (профнастил).

2. Силикатный кирпич без декоративной отделки.

3. Бетонные блоки без декоративной отделки.

4. Железобетонные панели и плиты без декоративной отделки.

5. Пластиковый сайдинг.

6. Металлический сайдинг.

7. Деревянная рейка, вагонка, доска без декоративной отделки.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к режимам использования земель
и градостроительным регламентам

в границах зон охраны объектов
культурного наследия на территории муниципального образования
«город Ульяновск»

ПЕРЕЧЕНЬ

цветов отделочных и строительных материалов, применяемых
при строительстве, ремонте, реставрации зданий и сооружений
и их частей, а также при строительстве временных объектов

При строительстве, ремонте, реставрации зданий и сооружений
и их частей, при строительстве временных объектов разрешается применять
отделочные и строительные материалы следующих цветов:

Наименование цвета	Обозначение цвета по колерной системе RAL
Цветовое решение стен
Белый	RAL 9003
Палевый (бледно-жёлтый с розовым оттенком)	RAL 1015
Жёлто-серый	RAL 1000
Светло-жёлтый	RAL 1018
Охра светлая	RAL 1034
Охра тёмная	RAL 1011
Светло-серый	RAL 7044
Серый	RAL 7045
Дикий (серый к пепельному, с оттенком голубого; серый со стальным оттенком; сочетание светло-серого и бледно-голубого)	RAL 7040
Бледно-розовый	RAL 3015
Коричневый	RAL 8002
Красно-коричневый	RAL 8012
Светло-коричневый	RAL 8023
Сибирка (зелёно-голубой) с большой  примесью белой краски	RAL 6027
Цветовое решение кровли
Медянка (яркая зелёная краска)	RAL 6000
Медянка, смешанная с белилами	RAL 6034	».