Постановление Правительства Ульяновской области от 20.10.2014 № 475-П

отчетом оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв.  м  общей  площади
жилья экономического класса;
     3) заключить с организатором отбора не позднее 10 рабочих дней со
дня размещения на  официальном  сайте  организатора  отбора  протокола
результатов отбора договор, содержащий:
     а) обязательства  Застройщика,  указанные  в  пунктах   1   и   2
настоящего раздела;
     б) обязательства организатора отбора  по  обеспечению  выполнения
условий   подключения   (технологического   присоединения)    объектов
капитального  строительства,  которые  будут  построены  на  земельном
участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в  соответствии  с
пунктом 5 Критериев и  требований  отбора  и  сведениями  о  земельном
участке, указанными в пункте 3.9 раздела 3 настоящей Декларации,  а  в
случае, если выполнение указанных обязательств не входит в  полномочия
организатора  отбора,  то  обязательства  по  обеспечению   выполнения
указанных условий подключения (технологического  присоединения)  иного
исполнительного органа  государственной  власти  Ульяновской  области,
имеющего полномочия по выполнению таких обязательств и выступающего  в
этом случае третьей стороной договора;
     в) параметры   земельного    участка    и    проекта    жилищного
строительства, указанные в разделах 3-5 настоящей Декларации;
     г) условие об обеспечении доли ввода жилья экономического  класса
в общей  площади  введенных  в  эксплуатацию  до  01  июля  2017  года
многоквартирных домов или  жилых  домов  в  рамках  проекта  жилищного
строительства, указанной в пункте 5.1 раздела 5  настоящей  Декларации
(указывается в случае, если такое преимущество указано Застройщиком  в
пункте 5.1 раздела 5 настоящей Декларации);
     4) предоставить до заключения  договора  с  организатором  отбора
обеспечение  исполнения  обязательств,  указанных  в  пунктах  1  и  2
настоящего раздела, в соответствии (нужное выделить):
     со способом и размером обеспечения, предусмотренными в  сообщении
о проведении отбора;
     со способом обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении
отбора,                           в                            размере
_____________________________________________________
      (указать размер, превышающий размер, указанный в сообщении
                         о проведении отбора).
Достоверность и полноту сведений,
указанных в настоящей Декларации подтверждаю
Ф.И. О., должность лица, уполномоченного
на осуществление действий от имени Застройщика,
подпись, печать (для Застройщика - юридического лица)
Ф.И. О., подпись (для Застройщика - индивидуального предпринимателя)
______________________________________
(дата составления настоящей Декларации)


                            
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                                        к Порядку

      (В редакции Постановления Правительства Ульяновской области     
                        от 20.05.2016 № 236-П)                        

                               МЕТОДИКА
         оценки преимуществ земельных участков, принадлежащих
       застройщикам на праве собственности или на праве аренды,
             таких застройщиков и реализуемых ими проектов
           жилищного строительства для реализации программы
         "Жилье для российской семьи" в рамках государственной
         программы Российской Федерации "Обеспечение доступным
         и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
        Российской Федерации" на территории Ульяновской области

     1.   Настоящая   Методика   применяется   отборочной    комиссией
Министерства  промышленности,   строительства,   жилищно-коммунального
комплекса и  транспорта  Ульяновской  области  при  проведении  оценки
преимуществ земельных  участков,  застройщиков  и  проектов  жилищного
строительства  (далее  -  оценка   преимуществ)   в   соответствии   с
критериями, указанными в пунктах 6,  17,  23  критериев  и  требований
отбора   земельных   участков,   застройщиков,   проектов    жилищного
строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи"  в
рамках государственной  программы  Российской  Федерации  "Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами   граждан
Российской Федерации" (далее - Программа), утвержденных постановлением
Правительства  Российской  Федерации  N  404  "О  некоторых   вопросах
реализации  программы  "Жилье   для   российской   семьи"   в   рамках
государственной программы Российской Федерации "Обеспечение  доступным
и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами  граждан  Российской
Федерации" (далее - Критерии  и  требования  отбора),  и  ранжирования
заявок на отбор земельных участков, застройщиков и проектов  жилищного
строительства для реализации Программы (далее - отбор) в  соответствии
с их преимуществами согласно подпункту 2 пункта 2.22 раздела 2 Порядка
отбора   земельных   участков,   застройщиков,   проектов    жилищного
строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи"  в
рамках государственной  программы  Российской  Федерации  "Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами   граждан
Российской Федерации" на территории Ульяновской области, утвержденного
настоящим  постановлением.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Ульяновской области от 20.05.2016 № 236-П)
     2. В таблице "Критерии  оценки  преимуществ  земельных  участков,
застройщиков  и  проектов  жилищного  строительства   и   коэффициенты
значимости критериев оценки"  (далее  -  Таблица)  приведены  критерии
оценки  преимуществ  земельных  участков,  застройщиков   и   проектов
жилищного строительства и значимость таких  критериев  при  проведении
оценки преимуществ.
                                                               Таблица

            Критерии оценки преимуществ земельных участков,
            застройщиков и проектов жилищного строительства
              и коэффициенты значимости критериев оценки


-----------------------------------------------------------------------
|   N  |                  Критерий оценки                    |Коэффи- |
|  п/п |                    значимости                       | циент  |
|      |                                                     |        |
-----------------------------------------------------------------------
|  1   |                          2                          |   3    |
|------+--------------------------------------------------------------|
| 1.   |        Критерии оценки преимуществ земельных участков        |
|------+--------------------------------------------------------------|
| 1.1. | Земельный   участок   расположен   на    территории |  0,05  |
|      | городского   округа,   городского   или   сельского |        |
|      | поселения,   в   отношении    которой    утверждены |        |
|      | схемы     теплоснабжения,      водоснабжения      и |        |
|      | водоотведения                                       |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 1.2. | Земельный   участок   расположен   на    территории |  0,05  |
|      | городского   округа,   городского   или   сельского |        |
|      | поселения,   в   отношении    которой    утверждена |        |
|      | программа     комплексного     развития      систем |        |
|      | коммунальной инфраструктуры                         |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 1.3. | Земельный   участок   предусматривает    наименьший |  0,20  |
|      | объем    затрат    на    обеспечение    подключения |        |
|      | (технологического    присоединения)     к     сетям |        |
|      | инженерно-технического     обеспечения     объектов |        |
|      | капитального    строительства,    которые     будут |        |
|      | построены на земельном участке, в расчете на 1  кв. |        |
|      | м общей площади жилья                               |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 1.4. | Источники  финансирования  затрат  на   обеспечение |  0,15  |
|      | подключения  (технологического   присоединения)   к |        |
|      | сетям      инженерно-технического       обеспечения |        |
|      | объектов   капитального   строительства,    которые |        |
|      | будут построены  на  земельном  участке,  указанные |        |
|      | в  порядке  убывания  преимущества   в   подпунктах |        |
|      | "а"-"е" пункта 5 Критериев и требований отбора      |        |
|------+--------------------------------------------------------------|
| 2.   |           Критерии оценки преимуществ застройщиков           |
|------+--------------------------------------------------------------|
| 2.1. | Цена продажи 1 кв. м жилья экономического класса    |  0,05  |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 2.2. | Объем  ввода  жилья  экономического  класса  до  01 |  0,05  |
|      | июля 2017 года                                      |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 2.3. | Доля ввода  жилья  экономического  класса  в  общей |  0,05  |
|      | площади  введенных  в  эксплуатацию  до   01   июля |        |
|      | 2017   года   многоквартирных   домов   или   жилых |        |
|      | домов в рамках проекта жилищного строительства      |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 2.4. | Размер    обеспечения    выполнения    обязательств |  0,20  |
|      | застройщика, указанных в пунктах 7  и  8  Критериев |        |
|      | и требований отбора                                 |        |
|------+--------------------------------------------------------------|
| 3.   | Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства |
|------+--------------------------------------------------------------|
| 3.1. | Наименьшая    стоимость     предоставления     всех |  0,05  |
|      | коммунальных услуг в  расчете  на  1  кв.  м  общей |        |
|      | площади    построенного    жилья     экономического |        |
|      | класса в первый  год  после  ввода  в  эксплуатацию |        |
|      | многоквартирных  домов  и  (или)  жилых  домов,   в |        |
|      | которых расположено такое жилье                     |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 3.2. | Проект       жилищного       строительства       не |  0,05  |
|      | предусматривает  или   предусматривает   наименьший |        |
|      | размер  обязательств  третьих  лиц  по   выкупу   у |        |
|      | застройщика    жилья     экономического     класса, |        |
|      | которое будет  построено  и  не  будет  приобретено |        |
|      | гражданами  -   участниками   Программы,   органами |        |
|      | государственной  власти   или   органами   местного |        |
|      | самоуправления  на  условиях  и  в  сроки,  которые |        |
|      | указаны в пункте 8 Критериев  и  требований  отбора |        |
|      | (данный    критерий    используется    в     случае |        |
|      | предоставления    таких    обязательств    третьими |        |
|      | лицами)                                             |        |
|------+-----------------------------------------------------+--------|
| 3.3. | Проект   жилищного   строительства   имеет    более |  0,10  |
|      | высокий    уровень    показателей     экологической |        |
|      | чистоты  и  энергоэффективности   применяемых   при |        |
|      | строительстве    жилья    экономического     класса |        |
|      | материалов   и   технологий    по    сравнению    с |        |
|      | показателями,     соответствующими     требованиям, |        |
|      | предусмотренным    законодательством     Российской |        |
|      | Федерации                                           |        |
|------+-----------------------------------------------------|        |
| 3.4. | Проект   жилищного   строительства   имеет    более |        |
|      | высокий      уровень      градостроительных       и |        |
|      | архитектурно-строительных                   решений |        |
|      | индустриального  домостроения  в   сегменте   жилья |        |
|      | экономического      класса       энергоэффективных, |        |
|      | экологически   безопасных   и   комфортных    жилых |        |
|      | помещений     с     возможностью     доступа      к |        |
|      | телекоммуникационным        и        информационным |        |
|      | услугам,   в   том   числе   проекты    малоэтажной |        |
|      | (многоквартирные   дома   не   более   3    этажей, |        |
|      | коттеджная  застройка,   блокированная   застройка) |        |
|      | или смешанной застройки                             |        |
|------+-----------------------------------------------------|        |
| 3.5. | При  реализации  проекта  жилищного   строительства |        |
|      | используются    переданные    Федеральным    фондом |        |
|      | содействия   развитию    жилищного    строительства |        |
|      | типовая    проектная    документация    малоэтажных |        |
|      | многоквартирных  домов  экономического   класса   и |        |
|      | малоэтажных  жилых  домов   экономического   класса |        |
|      | либо право ее использования                         |        |
-----------------------------------------------------------------------
     Земельные участки, застройщики, проекты жилищного  строительства,
указанные в представляемых застройщиками комплектах документов  (далее
- заявки), оцениваются по  критериям,  приведенным  в  Таблице,  путем
присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.
     3. Общее количество баллов по каждой заявке  не  может  превышать
100 баллов.
     4. В  случае,  если  в  заявке   не   указано   преимущество   по
оцениваемому  критерию,  заявке  присуждается  0  баллов   по   такому
критерию.
     5. Общее количество баллов, присуждаемое  заявке,  рассчитывается
как  сумма  произведения  количеств  баллов,  присужденных  заявке  по
каждому   критерию   оценки,   и   соответствующих   таким   критериям
коэффициентов значимости, указанных в Таблице. Заявке,  в  которой  не
указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям,  присуждается
0 баллов.
     6. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в
порядке уменьшения общего количества баллов.
     7. Количество баллов, присуждаемых заявке  по  критериям  оценки,
указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы, определяется по следующему правилу:
     а) 100 баллов  начисляется  при  наличии  указанных  в  критериях
документов;
     б) 0 баллов начисляется  при  отсутствии  указанных  в  критериях
документов.
     8. Количество баллов, присуждаемых заявке  по  критериям  оценки,
указанным в строке 1.3 раздела 1, строке 2.1 раздела 2 и строках 3.1 и
3.2 раздела 3 Таблицы, определяется по формуле:


          Кmax-Кi
Бi=  --------------- x 100,
         Кmax-Kmin
     где:
     Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
     Кmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
     Кi - значение критерия в оцениваемой заявке.
     9. Количество баллов, присуждаемых заявке  по  критериям  оценки,
указанным  в  строках  2.2-2.4  раздела  2  Таблицы,  определяется  по
формуле:

          Кi-Кmin
Бi=  --------------- x 100,
         Кmax-Kmin

     где:
     Кmax - максимальное значение критерия из всех заявок;
     Кmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
     Кi - значение критерия в оцениваемой заявке.
     10. Количество баллов, присуждаемых заявке  по  критерию  оценки,
указанному в строке 1.4 раздела 1 Таблицы, определяется  по  следующей
шкале:
     1) заявке  присуждается  100  баллов,   если   наибольший   объем
финансирования затрат на подключение  (технологическое  присоединение)
объектов капитального  строительства  предусмотрен  за  счет  средств,
запланированных   в   инвестиционных   программах    ресурсоснабжающих
организаций  (с  учетом  таких  затрат  при  определении  регулируемых
тарифов таких организаций);
     2) заявке  присуждается  85   баллов,   если   наибольший   объем
финансирования затрат на подключение  (технологическое  присоединение)
объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за  счет  средств
застройщика, реализующего проект жилищного строительства на  земельном
участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного
строительства жилых помещений, не относящихся к  жилью  экономического
класса,  иных   объектов   капитального   строительства),   в   случае
строительства   (реконструкции)   застройщиком   объектов   инженерно-
технического  обеспечения  и  (или)  внесения  застройщиком  платы  за
подключение (технологическое присоединение) к таким  сетям  инженерно-
технического обеспечения;
     3) заявке  присуждается  65   баллов,   если   наибольший   объем
финансирования затрат на подключение  (технологическое  присоединение)
объектов капитального строительства предусмотрен за  счет  средств  от
продажи  (с  учетом  соблюдения  сроков  ввода  в  эксплуатацию  жилья
экономического класса)  объектов  инженерно-технического  обеспечения,
необходимых для подключения (технологического присоединения)  к  сетям
инженерно-технического   обеспечения,   специализированным   обществам
проектного  финансирования   организацией,   осуществившей   за   счет
собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;
     4) заявке  присуждается  50   баллов,   если   наибольший   объем
финансирования затрат на подключение  (технологическое  присоединение)
объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за  счет  средств
ресурсоснабжающих  организаций,  получаемых  от  оплаты  по  договорам
поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных  услуг  в
соответствии с тарифами, установленными для потребителей  коммунальных
ресурсов и услуг в созданных на указанном в заявке  земельном  участке
объектах жилищного строительства и иных объектах;
     5) заявке  присуждается  35   баллов,   если   наибольший   объем
финансирования затрат на подключение  (технологическое  присоединение)
объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за  счет  средств
других внебюджетных источников;
     6) заявке  присуждается  15   баллов,   если   наибольший   объем
финансирования затрат на подключение  (технологическое  присоединение)
объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за  счет  средств
областного бюджета Ульяновской области и (или) бюджета  муниципального
образования, на территории  которого  расположен  указанный  в  заявке
земельный участок.
     11. Оценка заявок  по  критериям,  указанным  в  строках  3.3-3.5
раздела 3 Таблицы, производится путем  голосования  членов  отборочной
комиссии, если иное не указано в настоящем пункте.
     В рамках голосования каждый член  отборочной  комиссии  оценивает
заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:
     от 80 до 100 баллов - высокая оценка;
     от 50 до 79 баллов - средняя оценка;
     от 0 до 49 баллов - низкая оценка.
     Количество  баллов,  присуждаемых  заявкам  по  таким   критериям
оценки, определяется как среднее арифметическое значение  оценок  всех
членов отборочной комиссии.
     При оценке указанных в настоящем пункте критериев, при реализации
которых используется переданная Федеральным фондом содействия развитию
жилищного строительства  типовая  проектная  документация  малоэтажных
многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых  домов
экономического класса либо  право  ее  использования,  голосование  не
проводится.  Таким   проектам   при   оценке   по   данным   критериям
присваивается 100 баллов.


                            
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
                                                        к Порядку


                               СВЕДЕНИЯ
      о земельном участке, который не предоставлен в пользование
         и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,
    не обременен правами третьих лиц и находится в государственной
  собственности Ульяновской области, или в федеральной собственности,
 полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которым
  переданы органам государственной власти Ульяновской области, или в
           муниципальной собственности либо государственная
               собственность на который не разграничена

  1. Кадастровый номер и площадь земельного участка: ________________.
                                                         (указать)
Реквизиты утвержденной документации по планировке территории
___________________________________________________________________.
                         (указать при наличии)
     2. Земельный участок на день представления предложений  земельных
участков на отбор  земельных  участков,  которые  не  предоставлены  в
пользование и (или) во владение гражданам или  юридическим  лицам,  не
обременены  правами  третьих  лиц  и   находятся   в   государственной
собственности Ульяновской области, или  в  федеральной  собственности,
полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению  которыми
переданы органам государственной власти  Ульяновской  области,  или  в
муниципальной  собственности  либо  государственная  собственность  на
которые  не  разграничена  (далее  -   предложение   на   отбор),   не
предоставлен  в  пользование  и  (или)  во  владение   гражданам   или
юридическим лицам, не обременен правами  третьих  лиц  и  находится  в
государственной собственности Ульяновской  области,  или  находится  в
федеральной  собственности  и  полномочия  Российской   Федерации   по
управлению и распоряжению таким земельным  участком  переданы  органам
государственной  власти   Ульяновской   области,   или   находится   в
муниципальной  собственности  либо  государственная  собственность  на
такой земельный участок не разграничена (указать соответствующее).
         3. Полномочие по распоряжению земельным участком осуществляет
  ___________________________________________________________________.
                               (указать)
     4. Земельный участок расположен (нужное выделить):
     1) в            границах            населенного            пункта
                _________________________________;
                      (указать населенный пункт)
     2) на  территории  городского   округа,   городского   поселения,
сельского                                                    поселения
_____________________________________________________________
                  (указать муниципальное образование)
     3) за границами населенного пункта в пределах хотя бы  одного  из
следующих значений:
     30 километров  от  границы  населенного  пункта  с   численностью
населения           более           1           млн.           человек
        _________________________________________________;
                      (указать населенный пункт)
     15 километров  от  границы  населенного  пункта  с   численностью
населения   от    100    тыс.    человек    до    1    млн.    человек
               ___________________________________;
                      (указать населенный пункт)
     5 километров  от  границы  населенного  пункта   с   численностью
населения           до           100           тыс.            человек
        __________________________________________________.
                      (указать населенный пункт)
     5. Земельный участок расположен на территории городского  округа,
городского          поселения,           сельского           поселения
                 ________________________________:
                  (указать муниципальное образование)
     1) органами   местного    самоуправления    которого    утвержден
генеральный план и правила  землепользования  и  застройки,  при  этом
(нужное выделить):
     а) на земельный участок распространяются требования  генерального
плана и правил землепользования и застройки;
     б) градостроительный    регламент    предусматривает     жилищное
строительство или  жилищное  строительство  и  иное  строительство  на
земельном участке;
     в) земельный участок включен в границы населенного пункта  и  вид
разрешенного   использования   земельного   участка    установлен    в
соответствии с Федеральным законом 29.12.2004 N 191-ФЗ  "О введении  в
действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
     2) органами местного самоуправления которого  утверждены  (нужное
выделить):
     а) местные нормативы градостроительного проектирования;
     б) расчетные  показатели  обеспечения  территории,   на   которой
расположен земельный участок,  объектами  социального  и  коммунально-
бытового  назначения,   а   также   объектами   инженерно-технического
обеспечения  (при  отсутствии  местных  нормативов  градостроительного
проектирования);
     3) в границах территории Ульяновской области, в отношении которой
утверждены (нужное выделить):
     а) схема и программа  перспективного  развития  электроэнергетики
Ульяновской области;
     б) схема газоснабжения  Ульяновской  области  (при  необходимости
обеспечения  объектов  капитального   строительства,   которые   будут
построены на земельном участке, газом);
     4) эксплуатацию объектов  инженерно-технического  обеспечения   и
пос-тавку   (передачу)   коммунальных   ресурсов   (услуг)   в   сфере
водоснабжения,  водоотведения,  теплоснабжения,   электроснабжения   и
газоснабжения (при  необходимости  обеспечения  объектов  капитального
строительства, которые будут построены на земельном участке, газом)  в
которых   осуществляют    ресурсоснабжающие    организации,    имеющие
утвержденные инвестиционные программы.
     6. На  жилые  помещения,  которые   могут   быть   построены   на
представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной  цене,
есть      потенциальный       спрос       граждан       в       объеме
             ________________________________________,
     (указать  общую  площадь  и  количество  жилых   помещений)   что
подтверждается представленным в предложении на отбор документом.
     7. На  земельном   участке   в   соответствии   с   установленным
градостроительным регламентом/проектом планировки  территории  (нужное
выделить)              может              быть               построено
         ________________________________________________
     (указать объем строительства жилья экономического класса, который
_________________________________  тыс.  кв.  м  жилья  экономического
класса.
не может составлять менее 25 тыс. кв. м)
     8. В    соответствии    с     установленным     градостроительным
регламентом/проектом  планировки  территории/проектной   документацией
(нужное выделить) в отношении земельного участка:
     1) определены  мероприятия   по   подключению   (технологическому
присоединению)  объектов  капитального  строительства,  которые  будут
построены  на  указанном  земельном  участке,   к   сетям   инженерно-
технического обеспечения  и  примерные  затраты  на  проведение  таких
мероприятий;
     2) выбрано   решение   по   обеспечению   объектов   капитального
строительства, которые будут построены на земельном участке, системами
водоснабжения,  водоотведения,  теплоснабжения,   электроснабжения   и
газоснабжения  (при  необходимости  газоснабжения),  предусматривающее
минимальную   величину   общего   объема   затрат    на    подключение
(технологическое   присоединение)   к   сетям   инженерно-технического
обеспечения      объектов      капитального      строительства       в
размере________________________________________________________
____________________________________________________________________;
(указать величину общего объема затрат на подключение (технологическое
                            присоединение),
     в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения,
                            теплоснабжения,
 электроснабжения и газоснабжения (при необходимости газоснабжения), а
  также величину общего объема затрат на подключение (технологическое
   присоединение) в расчете на 1 кв. м общей площади жилья, которое
           планируется построить на таком земельном участке)
     3) определены   источники   финансирования   таких    затрат    в
соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами
Российской                                                   Федерации
    __________________________________________________________
  ____________________________________________________________________
  (указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах
"а"-"е" пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования
                      из таких источников, всего
      и по видам обеспечения услуг водоснабжения, водоотведения,
                            теплоснабжения,
  электроснабжения и газоснабжения (при необходимости газоснабжения).


                            
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
                                                        к Порядку

      (В редакции Постановления Правительства Ульяновской области     
                        от 20.05.2016 № 236-П)                        

                               МЕТОДИКА
    оценки преимуществ земельных участков, которые не предоставлены
  в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,
    не обременены правами третьих лиц и находятся в государственной
  собственности Ульяновской области, или в федеральной собственности,
 полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми
  переданы органам государственной власти Ульяновской области, или в
   муниципальной собственности либо государственная собственность на
                        которые не разграничена


     1.   Настоящая   Методика   применяется   отборочной    комиссией
Министерства  промышленности,   строительства,   жилищно-коммунального
комплекса  и  транспорта  Ульяновской  области  (далее  -   отборочная
комиссия)  при  проведении  оценки  преимуществ  земельных   участков,
которые не предоставлены в пользование и (или) во  владение  гражданам
или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в
государственной собственности Ульяновской области, или  в  федеральной
собственности,  полномочия  Российской  Федерации  по   управлению   и
распоряжению  которыми   переданы   органам   государственной   власти
Ульяновской  области,   или   в   муниципальной   собственности   либо
государственная собственность на  которые  не  разграничена  (далее  -
земельные участки) в соответствии с критериями, указанными в пункте  6
критериев  и  требований  отбора  земельных  участков,   застройщиков,
проектов жилищного строительства для реализации программы  "Жилье  для
российской  семьи"  в  рамках  государственной  программы   Российской
Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем  и  коммунальными
услугами  граждан   Российской   Федерации"   (далее   -   Программа),
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  N  404
"О некоторых  вопросах  реализации  программы  "Жилье  для  российской
семьи"  в  рамках  государственной  программы   Российской   Федерации
"Обеспечение доступным и комфортным жильем  и  коммунальными  услугами
граждан Российской Федерации" (далее - Критерии и требования  отбора),
и ранжирования земельных участков в соответствии с  их  преимуществами
согласно подпункту 2 пункта 2.22 раздела 2  Порядка  отбора  земельных
участков,   застройщиков,   проектов   жилищного   строительства   для
реализации  программы  "Жилье   для   российской   семьи"   в   рамках
государственной программы Российской Федерации "Обеспечение  доступным
и  комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами  граждан  Российской
Федерации" на территории Ульяновской области, утвержденного  настоящим
постановлением.  (В  редакции  Постановления Правительства Ульяновской
области от 20.05.2016 № 236-П)
     2. В  таблице  "Критерии  оценки   преимуществ   и   коэффициенты
значимости критериев оценки"  (далее  -  Таблица)  приведены  критерии
оценки преимуществ земельных участков и значимость таких критериев при
проведении оценки преимуществ земельных участков.


                                                               Таблица


            Критерии оценки преимуществ земельных участков
              и коэффициенты значимости критериев оценки


----------------------------------------------------------------------------
|  N  |             Критерий оценки преимуществ              | Коэффициент |
| п/п |                  земельных участков                  | значимости  |
|-----+------------------------------------------------------+-------------|
| 1.  | Земельный   участок   расположен    на    территории |    0,15     |
|     | городского   округа,   городского   или    сельского |             |
|     | поселения,  в  отношении  которой  утверждены  схемы |             |
|     | теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения        |             |
|-----+------------------------------------------------------+-------------|
| 2.  | Земельный   участок   расположен    на    территории |    0,15     |
|     | городского   округа,   городского   или    сельского |             |
|     | поселения,   в    отношении    которой    утверждена |             |
|     | программа     комплексного      развития      систем |             |
|     | коммунальной инфраструктуры                          |             |
|-----+------------------------------------------------------+-------------|
| 3.  | Земельный   участок    предусматривает    наименьший |     0,4     |
|     | объем    затрат    на    обеспечение     подключения |             |
|     | (технологического     присоединения)     к     сетям |             |
|     | инженерно-технического     обеспечения      объектов |             |
|     | капитального    строительства,     которые     будут |             |
|     | построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м |             |
|     | общей площади жилья                                  |             |
|-----+------------------------------------------------------+-------------|
| 4.  | Источники  финансирования  затрат   на   обеспечение |     0,3     |
|     | подключения   (технологического   присоединения)   к |             |
|     | сетям       инженерно-технического       обеспечения |             |
|     | объектов   капитального    строительства,    которые |             |
|     | будут построены на земельном  участке,  указанные  в |             |
|     | порядке  убывания  преимущества  в  подпунктах  "а"- |             |
|     | "е" пункта 5 Критериев и требований отбора           |             |
----------------------------------------------------------------------------

     Земельные участки, указанные в предложениях  на  отбор  земельных
участков (далее - предложение на  отбор),  оцениваются  по  критериям,
указанным  в  Таблице,  путем  присвоения  баллов  каждому  земельному
участку по каждому такому критерию оценки.
     3. Общее количество баллов по каждому земельному участку не может
превышать 100 баллов.
     4. В случае, если в предложении на отбор не указано  преимущество
земельного участка по оцениваемому критерию, такому земельному участку
присуждается 0 баллов по этому критерию.
     5. Общее  количество  баллов,  присуждаемое  земельному  участку,
рассчитывается как сумма произведения количества баллов,  присужденных
земельному участку по каждому критерию оценки, и соответствующих таким
критериям коэффициентов значимости, указанных  в  Таблице.  Земельному
участку, в отношении которого не указано ни  одно  из  преимуществ  по
оцениваемым критериям, присуждается 0 баллов.
     6. Земельные  участки  ранжируются   в   соответствии   с   общим
количеством баллов в порядке уменьшения значения суммы баллов.
     7. Баллы присуждаются земельному  участку  по  критериям  оценки,
указанным в строках 1  и  2  Таблицы,  в  соответствии  со  следующими
правилами:
     а) 100 баллов  начисляется  при  наличии  указанных  в  критериях
документов;
     б) 0 баллов начисляется  при  отсутствии  указанных  в  критериях
документов.
     8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию
оценки, указанному в строке 3 Таблицы, определяется по формуле:

          Кmax-Кi
Бi=  --------------- x 100,
         Кmax-Kmin

     где:
     Кmax - максимальное значение  критерия  из  всех  предложений  на
отбор;
     Кmin - минимальное  значение  критерия  из  всех  предложений  на
отбор;
     Кi - значение критерия в оцениваемом предложении на отбор.
     9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию
оценки, указанному в строке 4 Таблицы, определяется в соответствии  со
следующими правилами:
     1) земельному участку присуждается 100  баллов,  если  наибольший
объем   финансирования   затрат   на   подключение    (технологическое
присоединение) объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за
счет   средств,   запланированных    в    инвестиционных    программах
ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат  при  определении
регулируемых тарифов таких организаций);
     2) земельному участку присуждается  85  баллов,  если  наибольший
объем   финансирования   затрат   на   подключение    (технологическое
присоединение) объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за
счет средств застройщика, реализующего проект жилищного  строительства
на земельном участке (в том числе  от  продажи  построенных  в  рамках
проекта жилищного строительства  жилых  помещений,  не  относящихся  к
жилью    экономического    класса,    иных    объектов    капитального
строительства), в случае  строительства  (реконструкции)  застройщиком
объектов   инженерно-технического   обеспечения   и   (или)   внесения
застройщиком платы за подключение  (технологическое  присоединение)  к
таким сетям инженерно-технического обеспечения;
     3) земельному участку присуждается  65  баллов,  если  наибольший
объем   финансирования   затрат   на   подключение    (технологическое
присоединение) объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за
счет  средств  от  продажи  (с  учетом  соблюдения  сроков   ввода   в
эксплуатацию  жилья   экономического   класса)   объектов   инженерно-
технического     обеспечения,     необходимых     для      подключения
(технологического  присоединения)   к   сетям   инженерно-технического
обеспечения, специализированным  обществам  проектного  финансирования
организацией, осуществившей за счет собственных и  (или)  привлеченных
средств строительство таких объектов;
     4) земельному участку присуждается  50  баллов,  если  наибольший
объем   финансирования   затрат   на   подключение    (технологическое
присоединение) объектов  капитального  строительства  предусмотрен  за
счет средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых  от  оплаты  по
договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных
услуг в  соответствии  с  тарифами,  установленными  для  потребителей
коммунальных ресурсов  и  услуг  в  созданных  на  земельном  участке,
указанном в предложении на отбор, объектах жилищного  строительства  и
иных объектах;
     5) земельному участку присуждается  35  баллов,  если  наибольшая
часть   финансирования   затрат   на   подключение    (технологическое
присоединение) объектов капитального  строительства  предусмотрена  за
счет средств других внебюджетных источников;
     6) земельному участку присуждается  15  баллов,  если  наибольшая
часть   финансирования   затрат   на   подключение    (технологическое
присоединение) объектов капитального  строительства  предусмотрена  за
счет средств областного бюджета Ульяновской области  и  (или)  бюджета
муниципального  образования,   на   территории   которого   расположен
указанный земельный участок.