Постановление Правительства Саратовской области от 09.03.2016 № 97-П

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 ЗРЗ-3);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (ЗРЗ-5);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (ЗРЗ-6);

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 7 (ЗРЗ-7).

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1)

В зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) выделена прилегающая к охранной зоне оставшаяся часть квартала, ограниченного улицами Ленина, Советской, Коммунистической и Пугачевской, так как при движении вдоль основной видовой оси ул.Ленина эта территория оказывает влияние на восприятие объекта культурного наследия в присущей ему градостроительной среде и требует установления высотных параметров строительства различных для внутриквартальной застройки и застройки уличного фронта.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) проходит по точкам 124-125, 120-121, 176-180, 169-166, 20, 39-33, 47-44, 50-49, 89-84, 100, 181-190, 127. Базовой точкой границы является точка 124, расположенная в северо-западном углу предлагаемой границы территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, нач. ХХ в." (ул.Советская, 177).

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 124 по северной границе территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, нач. ХХ в." (ул.Советская, 177) до точки 125, расположенной в северо-восточном углу этой территории;

от точки 125 в северо-восточном направлении до точки 120, расположенной в северо-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, 2-я пол. XIX в." (ул.Советская, 173);

от точки 120 по северной границе территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, 2-я пол. XIX в." (ул.Советская, 173) до точки 121, расположенной в северо-восточном углу этой территории;

от точки 121 в северо-восточном направлении до точки 176, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:10;

от точки 176 в северо-восточном направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:10 до точки 177, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:11;

от точки 177 в северо-восточном направлении до точки 178, расположенной в северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:12;

от точки 178 в северо-восточном направлении до точки 179, расположенной в северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:13;

от точки 179 в северо-восточном направлении по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:13 до точки 180, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:13;

от точки 180 в северо-восточном направлении до точки 169 охранной зоны (ОЗ);

от точки 169 и далее по точкам 168-166, 20, 39-33, 47-44, 50-49 и 89-84 граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) совпадает с западной границей охранной зоны (ОЗ);

от точки 84 в юго-западном направлении до точки 100, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:1;

от точки 100 в юго-западном направлении до точки 181, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:18;

от точки 181 в юго-западном направлении до точки 182, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:19;

от точки 182 в юго-западном направлении до точки 183, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:21;

от точки 183 в юго-западном направлении до точки 184, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:4;

от точки 184 в юго-западном направлении до точки 185, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:23;

от точки 185 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:23 через ее характерные точки (точки 186-187) до точки 188, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 188 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410206:24 до точки 189, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 189 в юго-западном направлении вдоль линии застройки четной стороны ул.Пугачевской до пересечения с линией застройки нечетной стороны ул.Коммунистической – точка 190;

от точки 190 в северо-западном направлении вдоль линии застройки нечетной стороны ул.Коммунистической до точки 127, расположенной в юго-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, нач. ХХ в." (ул.Советская, 177);

от точки 127 в северо-западном направлении вдоль западной границы территории выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой, нач. ХХ в." (ул.Советская, 177) до базовой точки 124 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1) замкнулась.

Координаты поворотных точек границ территории зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (ЗРЗ-1)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек	Координаты
	х	у
124	7853,72	86953,78
125	7876,46	87041,72
120	7890,04	87061,08
121	7897,80	87075,00
176	7905,10	87038,30
177	7919,90	87063,40
178	7934,90	87089,30
179	7926,20	87094,80
180	7965,00	87141,80
169	7996,46	87197,14
168	7994,10	87197,50
167	7995,60	87207,60
166	7986,88	87208,88
20	7975.62	87206.82
39	7971.98	87186.15
38	7971.82	87185.18
37	7959.04	87187.32
36	7961.36	87201.22
35	7942.18	87204.41
34	7939.91	87190.84
33	7924.77	87193.37
47	7919,68	87193,36
46	7905,82	87195,82
45	7907,16	87203,38
44	7897.30	87204.78
50	7897,61	87203,64
49	7878,65	87206,57
89	7878,27	87211,32
88	7873,77	87212,02
87	7874,14	87214,39
86	7847,95	87218,45
85	784686	87211,38
84	7841,52	87212,21
100	7836,86	87178,81
181	7834,76	87164,76
182	7829,00	87129,93
183	7824,82	87106,58
184	7825,48	87098,92
185	7823,32	87086,74
186	7822,24	87082,18
187	7819,50	87064,70
188	7817,14	87050,24
189	7813,12	87028,50
190	7802,98	86960,70
127	7837,78	87005,70

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) состоит из двух участков ЗРЗ-2А и ЗРЗ-2Б, прилегающих к северной части охранной зоны с запада и востока соответственно. ЗРЗ-2, расположенная в дальнем секторе видимости объекта культурного наследия с ул.Ленина по направлению к реке Хопер, выделена в связи с необходимостью ограничения высотных параметров строительства на данной территории не выше 15 метров для внутриквартальной застройки и не более средней высоты карнизной части исторической застройки (10 м) по уличному фронту.

Граница территории участка ЗРЗ-2А зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) проходит по точкам 170, 191-196, 173-171. Базовой точкой границы является точка 170 охранной зоны (ОЗ), расположенная в юго-восточном углу границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 170 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29 до точки 191, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29;

от точки 191 в северо-западном направлении по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:30 через ее характерные точки (точки 192-194) до точки 195, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:30;

от точки 195 37,60 м под углом 90^о к восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:30 до точки 196;

от точки 196 строго на восток до точки 173 охранной зоны (ОЗ);

от точки 173 охранной зоны (ОЗ) через ее характерные точки (точки 172-171) к базовой точке 170 – граница территории участка ЗРЗ-2А зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) замкнулась.

Граница территории участка ЗРЗ-2Б зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) проходит по точкам 116, 197-200, 113-114, 201, 119, 14, 13. Базовой точкой границы является точка 116, расположенная в северо-западном углу границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:8.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 116 по северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:8 до точка 197, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 197, продолжая линию северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:8, 45,70 м до точки 198;

от точки 198 в юго-восточном направлении до точки 199, расположенной на северо-западном углу цоколя здания по ул.Советской, 160;

от точки 199 вдоль западного фасада здания по ул.Советской, 160 до точки 200, расположенной на юго-западном углу цоколя этого здания;

от точки 200 в юго-западном направлении до точки 113, расположенной в юго-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия "Здание управы сельской, cep. XIX в." (ул.Советская, 164);

от точки 113 по южной границе территории выявленного объекта культурного наследия "Здание управы сельской, cep. XIX в." (ул.Советская, 164) до точки 114;

от точки 114 в юго-западном направлении к точке 201, соответствующей поворотной точке 3 границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:139;

от точки 201 по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410330:139 до точки 119;

от точки 119 по границам территории выявленного объекта культурного наследия "Здание училища реального, 1902 г." (ул.Советская, 166) через их характерные точки (точки 14 и 13) к базовой точке 116 – граница территории участка ЗРЗ-2Б зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (ЗРЗ-2)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек	Координаты
	х	у
участок ЗРЗ-2А
170	8022,53	87176,36
191	8011,41	87157,43
192	8026,63	87148,49
193	8041,98	87140,13
194	8037,12	87130,41
195	8078,82	87109,00
196	8095,72	87142,56
173	8095,72	87181,80
172	8040,02	87207,78
171	8029,36	87189,96
участок ЗРЗ-2Б
116	8112,09	87274,18
197	8116,63	87295,71
198	8125,62	87340,44
199	8087,38	87347,04
200	8062,28	87350,72
113	8058,66	87330,10
114	8053,68	87299,68
201	8052,71	87292,54
119	8052,23	87289,58
14	8047,56	87259,86
13	8108,32	87249,28

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) является частью земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, на котором находится выявленный объект культурного наследия "Здание административное, 1950 г." (ул.Ленина, 3), расположенный непосредственно рядом с объектом культурного наследия и входящий в границу охранной зоны. Запрет на новое капитальное строительство на данной территории не целесообразен, так как она находится со стороны дворовых территорий и не перекрывает ценные виды объекта культурного наследия. Поэтому данный участок не включен в охранную зону. Но из-за расположения непосредственно рядом с объектом культурного наследия и примыкания к охранной зоне вдоль фрагмента видовой оси ул.Ленина на перекрестке с ул.Советской, данная территория требует установления более жесткого градостроительного регламента не только в части ограничения высотности новой застройки, но и ее стилистических, архитектурных особенностей, а также более жестких ограничений хозяйственной деятельности.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) проходит по точкам 17, 175, 174, 202-203, 19, 18. Базовой точкой границы является точка 17, расположенная в северо-западном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия "Здание административное, 1950 г." (ул.Ленина, 3).

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 17 в северо-западном направлении по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 через ее характерную точку 175 до точки 174;

от точки 174 в северо-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 202, расположенной в северо-восточном углу этого земельного участка;

от точки 202 в юго-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 203, расположенной в юго-восточном углу этого земельного участка;

от точки 203 в юго-западном направлении вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 19, расположенной в юго-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия "Здание административное, 1950 г." (ул.Ленина, 3);

от точки 19 в северо-западном направлении по границе территории выявленного объекта культурного наследия "Здание административное, 1950 г." (ул.Ленина, 3) через ее характерную точку (точка 18) до базовой точки 17 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (ЗРЗ-3)

(система координат местная МСК-64)

Обозначение характерных точек	Координаты
	х	у
17	7971,06	87448,22
175	7994,80	87244,40
174	8005,40	87250,50
202	8030,50	87376,00
203	7925,80	87384,80
19	7919,16	87314,16
18	7980,04	87304,06

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4), расположенная непосредственно за объектом культурного наследия на территории парка им.Куйбышева, выделена в связи с тем, что на данном месте находился Троицкий собор, являвшийся главной высотной градостроительной доминантой, имевший устойчивую визуальную связь с объектом культурного наследия и оказывавший особое влияние на его восприятие. Данная зона предусматривает возможность строительства культового сооружения как утраченной ценной исторической среды на основе научных исследований с учетом изменившейся градостроительной ситуации.

На территории парка им.Куйбышева имеется современная застройка из общественных зданий, расположенных на выделенных земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет. Эта застройка расположена по северной и южной границам парка и не оказывает прямого влияния на объект культурного наследия.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4) проходит по точкам 3-5, 19, 203-208. Базовой точкой границы является точка 3 границы территории объекта культурного наследия.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

от точки 3 в северо-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия через ее характерные точки (точки 4 и 5) до точки 19, расположенной в юго-восточном углу границы территории выявленного объекта культурного наследия "Здание административное, 1950 г." (ул.Ленина, 3);

от точки 19 в северо-восточном направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13 до точки 203, расположенной в юго-восточном углу этого земельного участка;

от точки 203, продолжая направление южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:13, 72,80 м до точки 204;

от точки 204 в юго-восточном направлении до точки 205, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:35;

от точки 205 по западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:35 до точки 206, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка;

от точки 206, продолжая направление западной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410331:35, 49,30 м до точки 207;

от точки 207 в северо-западном направлении вдоль бордюрного ограждения пешеходной дороги парка 174,90 м до точки 208;

от точки 208 в северо-западном направлении до базовой точки 3 – граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4) замкнулась.

Координаты поворотных точек границы территории зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (ЗРЗ-4)