Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 31.12.2004 № 364

 


                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 31 декабря 2004 г. N 364

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Администрации города Сызрани
                                            Самарской области
                                         от 29.09.2005 г. N 313

                       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
                РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
                ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
             В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СЫЗРАНИ

     В целях совершенствования расчета  арендной платы за  пользование
нежилыми помещениями  в городе  Сызрани в  соответствии с  Федеральным
законом  "Об общих  принципах  организации местного  самоуправления  в
Российской Федерации" от 08.08.1995 г. N 154-ФЗ, Гражданским  кодексом
Российской   Федерации,   руководствуясь   Уставом   города   Сызрани,
постановляю:
     1. Утвердить  методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
объектами нежилого фонда,  находящимися в муниципальной  собственности
города Сызрани (Приложение N 1).
     2. Установить  базовую  ставку  арендной  платы  за   пользование
объектами нежилого фонда,  находящимися в муниципальной  собственности
города Сызрани, - 115 руб. за 1 квадратный метр в год.
     3. Признать утратившими силу:
     - постановление администрации г. Сызрани от 30.12.1999 г. N  1937
"О методике  расчета размера  арендной платы  за пользование  нежилыми
помещениями, находящимися в муниципальной собственности";
     - постановление администрации г. Сызрани  от 20.12.2002 г. N  662
"Об  утверждении базовой  величины  стоимости  строительства 1  кв.  м
жилья,  используемую  в  расчете размера  арендной  платы  и  внесении
изменений в  Постановление Главы  администрации от  30.12.1999 года  N
1937";
     - постановление администрации г. Сызрани  от 27.11.2003 г. N  418
"Об  утверждении базовой  величины  стоимости  строительства 1  кв.  м
жилья,  используемую  в  расчете размера  арендной  платы  и  внесении
изменений в  Постановление Главы  администрации от  30.12.1999 года  N
1937".
     4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2005 г.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации  города, руководителя аппарата  Щепина
Ю.В.


     Глава администрации                                   В.В.Хлыстов



                                                 Приложение N 1
                                         к постановлению администрации
                                                 города Сызрани
                                          от 31 декабря 2004 г. N 364



                               МЕТОДИКА
                        РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
        ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
             В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СЫЗРАНИ

     1. Годовая арендная плата  за  пользование  нежилыми  помещениями
рассчитывается по формуле:
     
     А=Ап+А3,
     
     где
     Ап - размер платы за пользование нежилыми помещениями в год;
     А3 - размер платы за пользование земельным участком в год.
     1.1. Размер арендной  платы за  пользование нежилыми  помещениями
рассчитывается по формуле:
     
     Ап = Sпом х Сап х Квд х Крз х Кто х Крп х Кпт, (руб.),
     
     где
     Sпом -  площадь  нежилого   помещения,  определяется  как   сумма
полезной   и   вспомогательной   площадей   помещения,   используемого
арендатором.
     Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (руб.).
     Квд -   коэффициент   вида   деятельности,   устанавливается    в
зависимости  от  основного   вида  деятельности  арендатора   согласно
общероссийскому   классификатору  видов   экономической   деятельности
(приложение N 1).
     Крз -   коэффициент   расположения  здания,   устанавливается   в
зависимости  от места  расположения  здания, близости  к  магистралям,
торговым  и  административным  центрам, наличия  транспортной  и  иной
инфраструктуры (приложение N 2).
     Кто -  технического  обустройства  помещения,  устанавливается  в
зависимости от наличия в нем коммунальных удобств (приложение N 3).
     Крп -  коэффициент  расположения  помещения  по  уровню   здания,
устанавливается в  зависимости от  расположения арендуемого  помещения
внутри здания (приложение N 4).
     Кпт -   коэффициент  престижности   территории,   устанавливается
согласно градостроительной ценности территории (приложение N 5).
     1.2. Размер платы  за пользование земельным  участком (А3)  равен
размеру  арендной  платы  за  землю  на  территории  города   Сызрани,
устанавливаемого постановлением Сызранской городской Думы.
     2. Расчет начального  размера годовой арендной  платы за  нежилое
помещение  и  начальной  цены  права  на  заключение  договора  аренды
нежилого  помещения  для  целей определения  начальной  цены  предмета
торгов (конкурсов, аукционов) рассчитывается по формуле:
     А = (Sпом х Сап х Кс х Крз х Кто х Крп х Кпт) + Аз, (руб.), где
     Кс = 3 (максимальный коэффициент Квд).
     3. Базовая ставка за  1 кв. м годовой  арендной платы за  нежилые
помещения  пересматриваются  ежегодно   в  соответствии  с   прогнозом
социально-экономического  развития  и   бюджетом  города  Сызрани   на
очередной  финансовый   год.  Устанавливается  Администрацией   города
Сызрани в размере  1 процента  от средней рыночной  стоимости 1 кв.  м
общей площади жилья  в городе Сызрани. Подлежит  пересмотру не чаще  1
раза в год с учетом коэффициента инфляции.
     4. Размер арендной платы не  может быть меньше базовой ставки  за
пользование объектами нежилого фонда.
     5. Стоимость коммунальных  и эксплуатационных услуг  оплачивается
арендатором  по отдельным  договорам  и  в  расчет арендной  платы  не
включается.
     6. Особые условия содержания  и обеспечения сохранности  объектов
нежилого муниципального фонда,  относящихся к памятникам  архитектуры,
отражаются в договоре аренды и входят в обязательства арендатора по их
выполнению.  Назначение  исторических  зданий  четко  оговаривается  в
договоре аренды на нежилое помещение.
     7. В  случае  сдачи  Арендатором с  согласия  Арендодателя  части
арендованного нежилого помещения в субаренду размер арендной платы  по
основному договору аренды увеличивается на 25%. Согласие  Арендодателя
на сдачу  имущества в  субаренду выдается  одновременно с  оформлением
дополнительного соглашения  к  договору аренды  об увеличении  размера
арендной платы.
     8. Льготы   по   арендной   плате   устанавливаются   с    учетом
экономической  целесообразности  и  предоставляются   представительным
органом местного самоуправления.



                                        Приложение N 1
                                      к Методике расчета
                                 арендной платы за пользование
                             объектами нежилого фонда, находящимися
                          в муниципальной собственности города Сызрани



                 КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КВД)

|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| N | Вид деятельности                                              | Квд |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1.| Банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы и бары,      | 3   |
|   | игорный бизнес, дискотеки, видеосалоны                        |     |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2.| Страховая деятельность, операции с ценными бумагами и         | 2,5 |
|   | валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторс-      |     |
|   | кие фирмы, рекламная деятельность, биржи, фирмы, осу-         |     |
|   | ществляющие информационно-техническое обслуживание и          |     |
|   | программное обеспечение, ломбарды, юридическая, нота-         |     |
|   | риальная и адвокатская деятельность, операции с недви-        |     |
|   | жимым имуществом, кафе, бары, рестораны, закусочные           |     |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.| Розничная торговля (за исключением торговли овощами,          | 2   |
|   | семенами, книгами, детскими товарами, магазинов обществ       |     |
|   | инвалидов), предприятия общественного питания, не ука-        |     |
|   | занные в пункте 2, оптовая торговля, туристические и          |     |
|   | экскурсионные фирмы, административно-служебное и кон-         |     |
|   | торское использование для коммерческих организаций и          |     |
|   | предпринимателей, залы игровой техники, в том числе           |     |
|   | компьютерной и тому подобной, фотосалоны по автоматичес-      |     |
|   | кой проявке пленок и печати фотографий, прокат аудио- и       |     |
|   | видео продукции, бильярдные залы, спортивная деятель-         |     |
|   | ность на коммерческой основе, косметические и парикма-        |     |
|   | херские салоны, парикмахерские, аптеки и аптечные             |     |
|   | склады, автосервис                                            |     |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 4.| Гостиницы, выставочные залы, информационные агентства,        | 1,8 |
|   | радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радио-         |     |
|   | связи, телефонные и телеграфные станции, почта, изда-         |     |
|   | тельства, полиграфическая деятельность, административ-        |     |
|   | но-служебное и конторское использование для некоммерчес-      |     |
|   | ких организаций, швейные ателье и стоматология                |     |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.| Медицинская, образовательная, культурная деятельность на      | 1,5 |
|   | коммерческой основе, научно-исследовательские и проект-       |     |
|   | ные организации, проводящие прикладные исследования и         |     |
|   | опытно-конструкторские разработки, транспорт, строи-          |     |
|   | тельство, ремонт жилья                                        |     |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6.| Торговля овощами, семенами, детскими товарами, кулинар-       | 1   |
|   | ные магазины, зоомагазины, муниципальные предприятия,         |     |
|   | производство товаров народного потребления, предприятия       |     |
|   | и организации коммунального хозяйства, предприятия по         |     |
|   | эксплуатации и обслуживанию жилого фонда, вневедомст-         |     |
|   | венная охрана, общественные некоммерческие организации        |     |
|———|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————|



                                        Приложение N 2
                                      к Методике расчета
                                 арендной платы за пользование
                             объектами нежилого фонда, находящимися
                          в муниципальной собственности города Сызрани



                КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗДАНИЯ (КРЗ)

|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|
| N | Наименование                                          | Крз  |
|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.| Здания, расположенные в исторической части города     | 5    |
|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 2.| Здания, расположенные на центральных улицах           | 3,5  |
|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 3.| Здания, расположенные на улицах, прилегающих к        | 2,5  |
|   | центральным улицам, или находящиеся во внутри-        |      |
|   | квартальной застройке центральных улиц, или           |      |
|   | расположенных на центральных улицах, имеющих вход     |      |
|   | со двора                                              |      |
|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 4.| Здания, расположенные на улицах, удаленных от         | 2    |
|   | центральных улиц или находящиеся во внутриквар-       |      |
|   | тальной застройке улиц, прилегающих к центральным     |      |
|   | улицам                                                |      |
|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|
| 5.| Здания, расположенные в зонах частной застройки,      | 1,3  |
|   | промышленной зоне, внутриквартальной застройке        |      |
|   | улиц, удаленных от центральных улиц, дворах, не       |      |
|   | имеющих сквозного проезда                             |      |
|———|———————————————————————————————————————————————————————|——————|

     Примечания.
     1. город Сызрань, Самарская область, ул. Советская.
     2. город  Сызрань,  Самарская   область,  ул.  Ульяновская,   ул.
Московская, ул. Ульяновское шоссе, ул.  Лазо, пр. 50 лет Октября,  ул.
Пожарского.
     3. город   Сызрань,  Самарская   область,   ул.  К.Маркса,   пер.
Берлинского,  ул. Ст.  Разина,  ул.  Победы, пер.  Некрасовский,  пер.
Пролетарский, ул. Комарова, ул. Звездная, ул. Шухова, ул.  Жуковского,
ул. Циолковского, ул. Гидротурбинная, ул. Бабушкина, ул. Красная,  ул.
Ф.Энгельса,  ул.  Локомобильная,  ул. Минина,  ул.  Дзержинского,  ул.
Луначарского,  ул.  Красноуральская,  ул. Кирова,  пр.  Гагарина,  ул.
Космонавтов, ул.  Астраханская, ул. Красильникова,  ул. Королева,  ул.
Мира,  ул. Рудная,  ул.  Гоголя, ул.  Кадровая,  ул. Октябрьская,  ул.
Интернациональная, ул.  Володарского,  ул. Урицкого,  ул. Фрунзе,  ул.
Декабристов.
     4. город  Сызрань,  Самарская  область,  ул.  Комсомольская,  ул.
Студенческая,    ул.    Свердлова,    ул.    Верхне-Пионерская,    ул.
Нижне-Пионерская,    ул.     Соловьева,     ул.    Спортивная,     ул.
Красногвардейская, ул. Людиновская, ул. Новомайская, ул.  Маяковского,
ул. Осипенко,  ул.  Энергетиков, ул.  Короленко,  ул. Пархоменко,  ул.
Губкина, ул. Вавилова, ул. Физкультурников, ул. Коммунистическая,  ул.
Щусева, ул. Ломоносова, ул.  Гайдара, ул. Баженова, ул. Нахимова,  ул.
Чапаева,  ул.  Красноармейская,  ул.  Дарвина,  ул.  Октябрьская,  ул.
Новостроящаяся, ул. Каховская,  ул. Карпинского, пер. Керченский,  ул.
Киевская.
     5. город  Сызрань,   Самарская  область,   ул.  Хвалынская,   ул.
Челюскинцев, ул. Стандартные дома, ул. Лесозаводская, ул. Полевая, ул.
Набережная,  ул. Кинельская,  ул.  Разведочная, ул.  Харьковская,  ул.
Нефтепроводная,  ул.   Штрековая,  ул.   Ленина,  30   и  далее,   ул.
Интернациональная, ул. Парижской Коммуны, ул. Байкальская, Бородинский
проезд, ул. 1-я Железнодорожная, ул. Нефтебазная, ул. Дизельная.



                                       Приложение N 3
                                     к Методике расчета
                                арендной платы за пользование
                             объектами нежилого фонда, находящимися
                          в муниципальной собственности города Сызрани



        КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (КТО)

|———|———————————————————————————————————————————————————|——————|
| N | Наличие инженерных сетей                          | Кто  |
|———|———————————————————————————————————————————————————|——————|
| 1.| наличие всех инженерных сетей (водоснабжение,     | 1    |
|   | канализация, отопление, электросеть)              |      |
|———|———————————————————————————————————————————————————|——————|
| 2.| отсутствие одной из инженерных сетей              | 0,8  |
|———|———————————————————————————————————————————————————|——————|
| 3.| отсутствие двух и более инженерных сетей          | 0,6  |
|———|———————————————————————————————————————————————————|——————|



                                        Приложение N 4
                                      к Методике расчета
                                арендной платы за пользование
                            объектами нежилого фонда, находящимися
                          в муниципальной собственности города Сызрани



      КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ПО УРОВНЮ ЗДАНИЯ (КРП)

|——————|—————————————————————————————————————————|————|
| N    | Расположение помещения                  | Кр |
|——————|—————————————————————————————————————————|————|
| 1.   | подвал, чердак                          | 0,7|
|——————|—————————————————————————————————————————|————|
| 2.   | цокольный этаж, полуподвал, мансарда    | 0,9|
|——————|—————————————————————————————————————————|————|
| 3.   | 1 этаж и выше                           | 1  |
|——————|—————————————————————————————————————————|————|



                                         Приложение N 5
                                      к Методике расчета
                                 арендной платы за пользование
                             объектами нежилого фонда, находящимися
                          в муниципальной собственности города Сызрани



              КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ ТЕРРИТОРИИ (КПТ)

|—————|————————————————|—————|
| Зоны| Наименование   | Кпт |
|—————|————————————————|—————|
| 1.  | Центральная    | 2   |
|—————|————————————————|—————|
| 2.  | Западная       | 1,3 |
|—————|————————————————|—————|
| 3.  | Северная       | 1,2 |
|—————|————————————————|—————|
| 4.  | Восточная      | 1,2 |
|—————|————————————————|—————|
| 5.  | Юго-западная   | 1,8 |
|—————|————————————————|—————|
| 6.  | Южная          | 1,3 |
|—————|————————————————|—————|
| 7.  | Новокашпирская | 1   |
|—————|————————————————|—————|