Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 29.09.2005 № 313

  



                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 29 сентября 2005 г. N 313


                            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
                   МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
             И СОГЛАСОВАНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
        ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
       В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНИ

     В целях   повышения  эффективности  использования  муниципального
имущества,  сдаваемого в аренду,  совершенствования  расчета  арендной
платы,  на  основании  Положения  "Об  аренде  объектов муниципального
имущества города  Сызрани",  утвержденного  Постановлением  Сызранской
городской Думы от 29.12.2004 N 76,  руководствуясь Уставом г. Сызрани,
постановляю:
     1. Утвердить  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
объектами нежилого фонда,  находящимися в муниципальной  собственности
городского округа Сызрань (приложение N 1).
     2. Согласовать  базовую  ставку  арендной  платы  за  пользование
объектами  нежилого фонда,  находящимися в муниципальной собственности
городского округа Сызрань с 01.01.2006 в  размере  126,00  руб.  за  1
квадратный метр в год.
     3. Направить на рассмотрение в  Думу  городского  округа  Сызрань
настоящее  Постановление для утверждения базовой ставки арендной платы
за пользование объектами нежилого фонда,  находящимися в муниципальной
собственности городского округа Сызрань.
     4. Признать  утратившим  силу  Постановление   администрации   г.
Сызрани  от 31.12.2004 N 364 "Об утверждении методики расчета арендной
платы  за  пользование  объектами  нежилого  фонда,   находящимися   в
муниципальной собственности города Сызрани".
     5. Пункты  1,  4  настоящего  Постановления  вступают  в  силу  с
01.01.2006. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
на первого заместителя главы администрации городского округа  Плетнева
А.В.


     И.о. Главы администрации                               Т.В.Пилина


                                                 Приложение N 1
                                                к Постановлению
                                          Администрации города Сызрани
                                               Самарской области
                                          от 29 сентября 2005 г. N 313


                               МЕТОДИКА
                РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
                ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
       В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ

     Годовая арендная   плата   за  пользование  нежилыми  помещениями
рассчитывается по формуле:

     А = Ап + Аз,

где:
     Ап - размер платы за пользование нежилыми помещениями в год;
     Аз - размер платы за пользование земельным участком в год.
     1.1. Размер  арендной  платы  за пользование нежилыми помещениями
рассчитывается по формуле:

     Ап = Sпом x Сап x Квд x Крз x Кто x Крп x Кпт, (руб.),

где:
     Sпом -   площадь   нежилого  помещения,  определяется  как  сумма
полезной   и   вспомогательной   площадей   помещения,   используемого
арендатором.
     Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (руб.).
     Квд -    коэффициент   вида   деятельности,   устанавливается   в
зависимости  от  основного  вида  деятельности   арендатора   согласно
общероссийскому   классификатору   видов   экономической  деятельности
(приложение 1).
     Крз -   коэффициент   расположения   здания,   устанавливается  в
зависимости от места  расположения  здания,  близости  к  магистралям,
торговым  и  административным  центрам,  наличия  транспортной  и иной
инфраструктуры (приложение 2).
     Кто -    коэффициент    технического    обустройства   помещения,
устанавливается в зависимости от наличия в  нем  коммунальных  удобств
(приложение 3).
     Крп -  коэффициент  расположения  помещения  по  уровню   здания,
устанавливается  в  зависимости  от расположения арендуемого помещения
внутри здания (приложение 4).
     Кпт -   коэффициент   престижности   территории,  устанавливается
согласно градостроительной ценности территории (приложение 5).
     1.2. Размер  платы  за  пользование земельным участком (Аз) равен
размеру арендной  платы  за  землю  на  территории  городского  округа
Сызрань,   устанавливаемого   постановлением  Думы  городского  округа
Сызрань.
     2. Расчет  начального  размера  годовой арендной платы за нежилое
помещение  и  начальной  цены  права  на  заключение  договора  аренды
нежилого  помещения  для  целей  определения  начальной  цены предмета
торгов (конкурсов, аукционов) рассчитывается по формуле:

     А = (Sпом x Сап x Кс x Крз x Кто x Крп x Кпт) + Аз, (руб.),

где:
     Кс = 3 (максимальный коэффициент Квд).
     3. Базовая ставка за 1 кв.м годовой  арендной  платы  за  нежилые
помещения   пересматриваются   ежегодно  в  соответствие  с  прогнозом
социально-экономического развития и бюджетом городского округа Сызрань
на  очередной  финансовый  год.  Устанавливается  постановлением  Думы
городского округа Сызрань в размере 1  процента  от  средней  рыночной
стоимости  1  кв.  м  общей  плошали жилья в городском округе Сызрань.
Подлежит пересмотру не  чаше  1  раза  в  год  с  учетом  коэффициента
инфляции.
     4. Размер арендной платы не может быть меньше базовой  ставки  за
пользование объектами нежилого фонда.
     5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных  услуг  оплачивается
арендатором  по  отдельным  договорам  и  в  расчет  арендной платы не
включается.
     6. Особые  условия  содержания и обеспечения сохранности объектов
нежилого муниципального фонда,  относящихся к памятникам  архитектуры,
отражаются в договоре аренды и входят в обязательства арендатора по их
выполнению.  Назначение  исторических  зданий  четко  оговаривается  в
договоре аренды на нежилое помещение.
     7. В случае  сдачи  Арендатором  с  согласия  Арендодателя  части
арендованного  нежилого помещения в субаренду размер арендной платы по
основному договору аренды увеличивается на 25%.  Согласие Арендодателя
на  сдачу  имущества  в  субаренду выдается одновременно с оформлением
дополнительного соглашения к договору  аренды  об  увеличении  размера
арендной платы.
     8. Льготы   по   арендной   плате   устанавливаются   с    учетом
экономической  целесообразности  Постановлением Думы городского округа
Сызрань.


                                           Приложение N 1
                                 к Методике расчета арендной платы
                              за пользование объектами нежилого фонда,
                            находящимися в муниципальной собственности
                                     городского округа Сызрань


                 КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КВД)

|———|——————————————————————————————————————|——————|
| N |           Вид деятельности           | Квд  |
|п/п|                                      |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 1 |Банки, пункты  обмена  валют,  казино,|  3   |
|   |ночные клубы и бары,  игорный  бизнес,|      |
|   |дискотеки, видеосалоны                |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 2 |Страховая  деятельность,  операции   с|   2,5|
|   |ценными бумагами и валютой, лизинговые|      |
|   |компании, инвестиционные и аудиторские|      |
|   |фирмы, рекламная деятельность,  биржи,|      |
|   |фирмы,                  осуществляющие|      |
|   |информационно-техническое обслуживание|      |
|   |и программное  обеспечение,  ломбарды,|      |
|   |юридическая,      нотариальная       и|      |
|   |адвокатская деятельность,  операции  с|      |
|   |недвижимым  имуществом,  кафе,   бары,|      |
|   |рестораны, закусочные                 |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 3 |Розничная  торговля  (за   исключением|  2   |
|   |торговли овощами,  семенами,  книгами,|      |
|   |детскими товарами,  магазинов  обществ|      |
|   |инвалидов), предприятия  общественного|      |
|   |питания,  не  указанные  в  пункте  2,|      |
|   |оптовая  торговля,   туристические   и|      |
|   |экскурсионные фирмы,  административно-|      |
|   |служебное и  конторское  использование|      |
|   |для   коммерческих    организаций    и|      |
|   |предпринимателей,     залы     игровой|      |
|   |техники, в том  числе  компьютерной  и|      |
|   |тому    подобной,    фотосалоны     по|      |
|   |автоматической проявке пленок и печати|      |
|   |фотографий,    прокат     аудио-     и|      |
|   |видеопродукции,    бильярдные    залы,|      |
|   |спортивная       деятельность       на|      |
|   |коммерческой основе,  косметические  и|      |
|   |парикмахерские салоны, парикмахерские,|      |
|   |аптеки и аптечные склады,  автосервис,|      |
|   |ремонт     бытовой      техники      и|      |
|   |радиоаппаратуры,   столовые,    офисы,|      |
|   |автостоянки                           |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 4 |Гостиницы,      выставочные      залы,|   1,8|
|   |информационные              агентства,|      |
|   |радиотелевизионные    центры,     узлы|      |
|   |радиовещания и радиосвязи,  телефонные|      |
|   |и    телеграфные    станции,    почта,|      |
|   |издательства,          полиграфическая|      |
|   |деятельность,         административно-|      |
|   |служебное и  конторское  использование|      |
|   |для    некоммерческих     организаций,|      |
|   |швейные   ателье    и    стоматология,|      |
|   |мастерские по ремонту  обуви,  склады,|      |
|   |производство                          |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 5 |Медицинская,          образовательная,|   1,5|
|   |культурная       деятельность       на|      |
|   |коммерческой      основе,      научно-|      |
|   |исследовательские     и      проектные|      |
|   |организации,   проводящие   прикладные|      |
|   |исследования и  опытно-конструкторские|      |
|   |разработки,  транспорт  строительство,|      |
|   |ремонт жилья                          |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 6 |Торговля овощами,  семенами,  детскими|  1   |
|   |товарами,     книгами,      учебниками|      |
|   |кулинарные   магазины,    зоомагазины,|      |
|   |муниципальные             предприятия,|      |
|   |производство     товаров     народного|      |
|   |потребления, предприятия и организации|      |
|   |коммунального  хозяйства,  предприятия|      |
|   |по эксплуатации и обслуживанию  жилого|      |
|   |фонда,    вневедомственная     охрана,|      |
|   |общественные            некоммерческие|      |
|   |организации, организации, организующие|      |
|   |питание     школьников,      учащихся,|      |
|   |студентов,   больных   в   учреждениях|      |
|   |здравоохранения, торговля медицинскими|      |
|   |товарами, котельные, гаражи, подсобные|      |
|   |и технические помещения  (при  наличии|      |
|   |технического паспорта)                |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|
| 7 |Организация  летнего  отдыха,   высшие|   0,1|
|   |учебные      заведения,      готовящие|      |
|   |специалистов для  нужд  муниципального|      |
|   |образования     на     государственной|      |
|   |бюджетной основе                      |      |
|———|——————————————————————————————————————|——————|


                                          Приложение N 2
                                к Методике расчета арендной платы
                             за пользование объектами нежилого фонда,
                            находящимися в муниципальной собственности
                                      городского округа Сызрань


                КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗДАНИЯ (КРЗ)

|———|————————————————————————————————————|—————|
| N |            Наименование            | Крз |
|п/п|                                    |     |
|———|————————————————————————————————————|—————|
| 1 |Здания, расположенные в исторической|  5  |
|   |части города                        |     |
|———|————————————————————————————————————|—————|
| 2 |Здания, расположенные на центральных|  3,5|
|   |улицах                              |     |
|———|————————————————————————————————————|—————|
| 3 |Здания,  расположенные  на   улицах,|  2,5|
|   |прилегающих  к  центральным  улицам,|     |
|   |или находящиеся во внутриквартальной|     |
|   |застройке  центральных   улиц,   или|     |
|   |расположенных на центральных улицах,|     |
|   |имеющих вход со двора               |     |
|———|————————————————————————————————————|—————|
| 4 |Здания,  расположенные  на   улицах,|  2  |
|   |удаленных от центральных  улиц,  или|     |
|   |находящиеся   во    внутриквартально|     |
|   |застройке   улиц,   прилегающих    к|     |
|   |центральным улицам                  |     |
|———|————————————————————————————————————|—————|
| 5 |Здания,   расположенные   в    зонах|  1,3|
|   |частной   застройки,    промышленной|     |
|   |зоне,  внутриквартальной   застройке|     |
|   |улиц, удаленных от центральных улиц,|     |
|   |дворах, не имеющих сквозного проезда|     |
|———|————————————————————————————————————|—————|

     Примечания:
     1. Город Сызрань, Самарская область, ул. Советская.
     2. Город  Сызрань,  Самарская  область,  ул.   Ульяновская,   ул.
Московская,  ул.  Ульяновское шоссе, ул. Лазо, пр. 50 лет Октября, ул.
Пожарского.
     3. Город   Сызрань,   Самарская   область,   ул.  К.Маркса,  пер.
Белинского,  ул.  Ст.Разина,  ул.  Победы,  пер.  Некрасовский,   пер.
Пролетарский,  ул. Комарова, ул. Звездная, ул. Шухова, ул. Жуковского,
ул.  Циолковского, ул. Гидротурбинная, ул. Бабушкина, ул. Красная, ул.
Ф.Энгельса,  ул.  Локомобильная,  ул.  Минина,  ул.  Дзержинского, ул.
Луначарского,  ул.  Красноуральская,  ул.  Кирова,  пр.  Гагарина, ул.
Космонавтов,  ул.  Астраханская,  ул. Красильникова, ул. Королева, ул.
Мира,  ул.  Рудная,  ул.  Гоголя,  ул.  Кадровая, ул. Октябрьская, ул.
Интернациональная,  ул.  Володарского,  ул.  Урицкого, ул. Фрунзе, ул.
Декабристов, пер. Достоевского, ул. К.Федина.
     4. Город  Сызрань,  Самарская  область,  ул.  Комсомольская,  ул.
Студенческая,    ул.    Свердлова,    ул.    Верхне-Пионерская,    ул.
Нижне-Пионерская,     ул.     Соловьева,     ул.    Спортивная,    ул.
Красногвардейская,  ул. Людиновская, ул. Новомайская, ул. Маяковского,
ул.  Осипенко,  ул.  Энергетиков,  ул.  Короленко, ул. Пархоменко, ул.
Губкина,  ул. Вавилова, ул. Физкультурников, ул. Коммунистическая, ул.
Щусева,  ул.  Ломоносова, ул. Гайдара, ул. Баженова, ул. Нахимова, ул.
Чапаева,  ул.  Красноармейская,  ул.  Дарвина,  ул.  Октябрьская,  ул.
Новостроящаяся,  ул.  Каховская, ул. Карпинского, пер. Керченский, ул.
Киевская, ул. Плеханова, пер. Кемеровский.
     5. Город   Сызрань,   Самарская   область,  ул.  Хвалынская,  ул.
Челюскинцев, ул. Стандартные дома, ул. Лесозаводская, ул. Полевая, ул.
Набережная,  ул.  Кинельская,  ул.  Разведочная,  ул. Харьковская, ул.
Нефтепроводная,   ул.   Штрековая,   ул.   Ленина,   и   далее,    ул.
Интернациональная, ул. Парижской Коммуны, ул. Байкальская, Бородинский
проезд,  ул.  1-я Железнодорожная, ул. Нефтебазная, ул. Дизельная, ул.
1-я Завокзальная, ул. Образцовская.


                                          Приложение N 3
                                к Методике расчета арендной платы
                             за пользование объектами нежилого фонда,
                            находящимися в муниципальной собственности
                                      городского округа Сызрань


        КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (Кто)

|———|——————————————————————————————|—————|
| N |   Наличие инженерных сетей   | Кто |
|п/п|                              |     |
|———|——————————————————————————————|—————|
| 1 |наличие всех инженерных  сетей|  1  |
|   |(водоснабжение,   канализация,|     |
|   |отопление, электросеть)       |     |
|———|——————————————————————————————|—————|
| 2 |отсутствие одной из инженерных|  0,8|
|   |сетей                         |     |
|———|——————————————————————————————|—————|
| 3 |отсутствие   двух   и    более|  0,6|
|   |инженерных сетей              |     |
|———|——————————————————————————————|—————|


                                          Приложение N 4
                                к Методике расчета арендной платы
                             за пользование объектами нежилого фонда,
                            находящимися в муниципальной собственности
                                     городского округа Сызрань


                             КОЭФФИЦИЕНТ
            РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ПО УРОВНЮ ЗДАНИЯ (Крп)

|———|————————————————————————|————|
| N | Расположение помещения | Кр |
|п/п|                        |    |
|———|————————————————————————|————|
| 1 |подвал, чердак          | 0,7|
|———|————————————————————————|————|
| 2 |цокольный          этаж,| 0,9|
|   |полуподвал, мансарда    |    |
|———|————————————————————————|————|
| 3 |1 и 2 этажи             | 1  |
|———|————————————————————————|————|
| 4 |3 этаж и выше           | 0,8|
|———|————————————————————————|————|


                                          Приложение N 5
                                к Методике расчета арендной платы
                             за пользование объектами нежилого фонда,
                            находящимися в муниципальной собственности
                                      городского округа Сызрань


              КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ ТЕРРИТОРИИ (Кпт)

|————|——————————————|—————|
|Зоны| Наименование | Кпт |
|————|——————————————|—————|
| 1  |Центральная   |  2  |
|————|——————————————|—————|
| 2  |Западная      |  1,3|
|————|——————————————|—————|
| 3  |Северная      |  1,2|
|————|——————————————|—————|
| 4  |Восточная     |  1,2|
|————|——————————————|—————|
| 5  |Юго-западная  |  1,8|
|————|——————————————|—————|
| 6  |Южная         |  1,3|
|————|——————————————|—————|
| 7  |Новокашпирская|  1  |
|————|——————————————|—————|