Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 30.12.1999 № 1937

 


                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 30 декабря 1999 г. N 1937

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Администрации города Сызрани
                                            Самарской области
                                         от 31.12.2004 г. N 364

              О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                 ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
              НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

   (В редакции Постановлений Администрации города Сызрани Самарской
       области от 30.08.2000 г. N 1404; от 27.11.2003 г. N 418)

     В целях  упорядочения  поступлений  платежей  от арендной платы в
городской бюджет постановляю:
     1. Утвердить   методику   расчета   размера   арендой   платы  за
пользование  нежилыми  помещениями,   находящимися   в   муниципальной
собственности (Приложение N 1).
     2. Утвердить  базовую  величину  стоимости  строительства  1  кв.
метра,  используемую в расчете размера арендной платы, в размере 3 500
руб. 00 коп.
     3. Поручить  Комитету  по  управлению  муниципальным имуществом и
поддержке малого бизнеса (Чевычелову Ю.  С.)  пересматривать  величину
минимальной  ставки арендной платы в соответствии с изменением базовой
величины стоимости строительства 1 кв.  метра -  с  учетом  индекса  -
дефлятора  цен  в  строительстве  и  подготовить  Постановление  Главы
Администрации г.  Сызрани об  изменении  минимальной  ставки  арендной
платы.
     4. Установить,  что  затраты  Арендатора   на   эксплуатационные,
коммунальные  расходы",  ремонт  мест  общего пользования,  инженерных
сетей,  в том числе за пределами арендуемой площади,  в арендную плату
не входят.
     5. Помещения,  находящиеся  в   муниципальной   собственности   и
используемые   бюджетными   учреждениями,   источником  финансирования
которых является исключительно городской бюджет,  передаются указанным
учреждениям по договорам безвозмездного пользования.
     6. Признать утратившим силу постановления Главы Администрации  г.
Сызрани
     - от 06.01.1997 г.  N  9  "Об  утверждении  Положения  о  порядке
предоставления  нежилого  помещения  в  аренду  и субаренду и методики
расчета ставки  арендной  платы  за  пользование  нежилой  площадью  и
распределения  средств,  поступивших  от  сдачи  в  аренду недвижимого
имущества";
     - от  21.07.1998  г.  N 870 "О внесении изменений в постановление
Главы Администрации г.  Сызрани от 06.01.1997г.  N 9  "Об  утверждении
Положения  о  порядке  предоставления  нежилого  помещения  в аренду и
субаренду и методики расчета  ставки  арендной  платы  за  пользование
нежилой  площадью  и  распределения  средств,  поступивших  от сдачи в
аренду недвижимого имущества".
     7. Данное Постановление вступает в силу с 01.01.2000 г.
     8. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на
председателя   Комитета   по  управлению  муниципальным  имуществом  и
поддержке малого бизнеса Чевычелова Ю. С.



     Глава Администрации          В.Г.ЯНИН



                                                Приложение N 1
                                               к Постановлению
                                        Главы Администрации г. Сызрани
                                         от 30 декабря 1999 г. N 1937



                               МЕТОДИКА
                    РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                 ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
              НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

   (В редакции Постановлений Администрации города Сызрани Самарской
       области от 30.08.2000 г. N 1404; от 27.11.2003 г. N 418)

                       1. Основные определения

     Арендная плата  (Ап)  -  плата  за  право  пользования   нежилыми
помещениями   в   соответствии   с  договором  на  аренду  недвижимого
имущества.
     Базовая величина  стоимость  строительства  1  кв.  метра  (Сб) -
устанавливается Администрацией города.
     Минимальная величина  арендной  платы  за  1  кв.  метр  (Амин) -
устанавливается  в  размере   1%   от   базовой   величины   стоимости
строительства 1 кв. метра.
     Арендный процент - (Апр) устанавливается исходя  из  расположения
здания в городе, степени благоустройства, вида деятельности арендатора
и других характеристик.

     Апр = Кс х Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпрр х Кпр х Ктс х Ки, где

     Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом
социальной значимости вида использования конкретного помещения.
     Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости
от   основных   видов   экономической  деятельности  (ОКВЭД)  согласно
общероссийскому   классификатору   видов  экономической  деятельности,
взамен  от применяемого ранее кода основного вида деятельности (ОКОНХ)
согласно общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства.  (В
редакции  Постановления Администрации города Сызрани Самарской области
от 27.11.2003 г. N 418)
     Коэффициент назначения  помещения  (Кн)   -   устанавливается   в
зависимости от назначения использования арендуемого помещения.
     Коэффициент расположения  помещения  (Кр)  -  устанавливается   в
зависимости   от  расположения  арендуемого  помещения  внутри  здания
(подвал, полуподвал, чердак,1 этаж и т. п.).
     Коэффициент технического    обустройства    помещения   (Кто)   -
устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.
     Коэффициент престижности    помещения   по   районам   (Кпрр)   -
устанавливается согласно Решения N  11  от  19.05.1995  г.  Сызранской
Городской Думы Самарской области.
     Коэффициент престижности   помещения    в    районе    (Кпр)    -
устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к
магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной
и иной инфраструктуры.
     Коэффициент технического    состояния    помещения    (Ктс)     -
устанавливается   при   проведении  арендатором  капитального  ремонта
арендуемого помещения,  необходимость которого определила комиссия  из
представителей арендодателя,  балансодержателя и арендатора,  подписав
соответствующий акт.
     Коэффициент, применяемый   для   исторических   зданий   (Ки)   -
устанавливается   Управлением   культуры,   информации    и    рекламы
Администрации   г.   Сызрани   при  пользовании  нежилыми  зданиями  -
памятниками истории и культуры г. Сызрани, Ки=3.
     Площадь арендуемого  помещения  (S)  -  берется  из  технического
паспорта БТИ, предоставляемого арендатором.

                       2. Расчет арендной платы

     Годовая арендная  плата  за   пользование   нежилым   помещениями
рассчитывается по формуле:

                            А = (Сб/100) х Апр х S

     Величина арендной  платы  за 1кв.  метр не может быть установлена
ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле
величина  арендной  платы  меньше минимальной,  то в качестве величины
арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной
платы за 1 кв. метр.
           Базовая величина стоимости строительства за 1кв. метр
                               Сб=3500 рублей.

     Коэффициенты, по    которым    рассчитывается   арендная   плата,
определяются по таблицам:  Ктд (таблица N 1),  Кн (таблица  N  2),  Кр
(таблица N 3), Кто (таблица N 4); Ктс (таблица N 5), Кс (таблица N 6),
Кпрр (таблица N 7), Кпр (таблица N 8).
     Применение коэффициента     Ктс     оформляется    дополнительным
соглашением к договору аренды недвижимого имущества  после  выполнения
капитального ремонта.
     В случае,  если арендная плата  Ап,  рассчитанная  с  применением
коэффициента Ктс,  ниже минимальной величины арендной платы, арендатор
производит оплату по минимальной величине арендной платы.  Расходы  за
проведенный   капитальный   ремонт,   неучтенные   в   текущем   году,
засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.

                         3. Расчет субарендной платы

           При сдаче  арендатором  помещений  в  субаренду  (поднаем)  с
      согласия арендодателя  субарендная   плата   Асуб   рассчитывается
      аналогично арендной с прибавлением к арендному  проценту  единицы,
      что увеличивает плату на  базовую  ставку  и  является  платой  за
      субаренду.

                        Асуб=Аб х (Апр+1) х S

     Коэффициенты Кс, Ктс, Кто для субарендатора равны 1.
     Субарендатор компенсирует  арендатору  затраты  найма  помещения,
разница между субарендной и арендной платой  подлежит  перечислению  в
городской бюджет.

                                                             таблица 1
                               ТАБЛИЦА
         КОЭФФИЦИЕНТОВ ПРЕСТИЖНОСТИ (Кпр) ПОМЕЩЕНИЙ В РАЙОНЕ

|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| N| Значение Кпр    | Наименование улицы                                |
|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| 1| Коэффициент 3   | Устанавливается для помещений, расположенных      |
|  |                 | на центральных улицах, в местах частого           |
|  |                 | посещения населением, для банков независимо       |
|  |                 | от места их расположения.                         |
|  |                 | К таким улицам относятся:                         |
|  |                 | ул. Советская, ул. Ульяновское шоссе, ул.         |
|  |                 | Лазо, пр. 50 лет Октября, ул. Пожарского          |
|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| 2| Коэффициент 2,5 | Устанавливается для помещений, расположенных      |
|  |                 | на улицах, прилегающих к центральным, или         |
|  |                 | близко расположенные от них.                      |
|  |                 | К таким улицам относятся:                         |
|  |                 | ул. Ульяновская, ул. К. Маркса, 1-14, пер.        |
|  |                 | Берлинского, ул. Ст. Разина, ул. Победы, пер.     |
|  |                 | Некрасовский, пер. Пролетарский, ул.              |
|  |                 | Комарова, ул. Звездная, ул. Шухова, ул.           |
|  |                 | Жуковского, ул. Циолковского, ул.                 |
|  |                 | Гидротурбинная, ул. Бабушкина, ул. Красная,       |
|  |                 | ул. Ф. Энгельса, ул. Локомобильная, ул.           |
|  |                 | Минина, ул. Дзержинского, ул. Луначарского,       |
|  |                 | ул. Красноуральская, ул. Кирова, ул.              |
|  |                 | Космонавтов, ул. Интернациональная, 1-30, ул.     |
|  |                 | Астраханская, ул. Красильникова, ул.              |
|  |                 | Королева, ул. Московская, ул. Мира, ул.           |
|  |                 | Рудная, ул. Гоголя, ул. Кадровая, ул.             |
|  |                 | Октябрьская                                       |
|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| 3| Коэффициент 2,0 | Устанавливается для помещений, расположенных      |
|  |                 | на улицах, удаленных от центральных.              |
|  |                 | К таким улицам относятся: ул. Комсомольская,      |
|  |                 | ул. Студенческая, ул. Володарского, ул.           |
|  |                 | Свердлова, ул. Верхне-Пионерская, ул.             |
|  |                 | Нижне-Пионерская, ул. Соловьева, ул.              |
|  |                 | Спортивная, ул. Красногвардейская, ул.            |
|  |                 | Людиновская, ул. Новомайская, пр. Гагарина,       |
|  |                 | ул. Маяковского, ул. Осипенко, ул.                |
|  |                 | Энергетиков, ул. Короленко, ул. Пархоменко,       |
|  |                 | ул. Губкина, ул. Вавилова, ул.                    |
|  |                 | Физкультурников, ул. Коммунистическая, ул.        |
|  |                 | Щусева, ул. Ломоносова, ул. Гайдара, ул.          |
|  |                 | Баженова, ул. Нахимова, ул. Фрунзе, ул. К.        |
|  |                 | Маркса, 15 и далее, ул. Интернациональная,        |
|  |                 | ул. Урицкого, ул. Чапаева, ул.                    |
|  |                 | Красноармейская, ул. Дарвина, ул.                 |
|  |                 | Октябрьская, ул. Новостроящаяся, ул.              |
|  |                 | Каховская, ул. Декабристов, ул. Карпинского,      |
|  |                 | пер. Керченский                                   |
|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| 4| Коэффициент 1,5 | Устанавливается для помещений, расположенных      |
|  |                 | в частном секторе.                                |
|  |                 | К таким улицам относятся:                         |
|  |                 | ул. Хвалынская, ул. Челюскинцев, ул.              |
|  |                 | Стандартные дома, ул. Лесозаводская, ул.          |
|  |                 | Полевая, ул. Набережная, ул. Кинельская, ул.      |
|  |                 | Разведочная, ул. Харьковская, ул.                 |
|  |                 | Нефтепроводная, ул. Штрековая, ул. Ленина, 30     |
|  |                 | и далее, ул. Интернациональная, ул. Парижской     |
|  |                 | Коммуны, ул. Байкальская, ул. Штрековая,          |
|  |                 | Бородинский проезд, 1-я Железнодорожная, ул.      |
|  |                 | Нефтебазная                                       |
|——|—————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
     -  с  высшими  учебными  заведениями, готовящими специалистов для
нужд  муниципального  образования на государственной бюджетной основе,
заключать  договоры  аренды  с учетом в расчете размера арендной платы
дополнительного коэффициента, равного - 0,1.
     (В  редакции Постановления Администрации города Сызрани Самарской
области от 27.11.2003 г. N 418)

                                                             таблица 2
                 Коэффициент назначения помещения Кн

----T-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Назначение помещения                           ¦  Значение Кн    ¦
¦п/п¦                                               ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Лечебные, учебные, театры, концертные и        ¦      1.0        ¦
¦   ¦спортивные залы, музеи, выставки, средства     ¦                 ¦
¦   ¦массовой информации                            ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Производственные, складские, столовые          ¦      1.2        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Административные, офисы                        ¦      1.3        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Торговля                                       ¦      1.2        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Казино, биржа, банковские помещения, залы      ¦      1.4        ¦
¦   ¦игровых автоматов, фирменные и ювелирные       ¦                 ¦
¦   ¦магазины, бары, кафе, рестораны, ночные клубы  ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦6. ¦Иные цели                                      ¦      1.1        ¦
L---+-----------------------------------------------+------------------

                                                             таблица 3
                Коэффициент расположения помещения Кр

----T---------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Расположение помещения           ¦  Значение Кр    ¦
¦п/п¦                                 ¦                 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Отдельно стоящее здание          ¦     1.2         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Чердак, мансарда                 ¦     0.8         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Полуподвал, техническое помещение¦     0.8         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Подвал                           ¦     0.6         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Прочее                           ¦     1.0         ¦
L---+---------------------------------+------------------

                                                             таблица 4
         Коэффициент технического обустройства помещения Кто

----T----------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Техническое обустройство          ¦  Значение Кто   ¦
¦п/п¦                                  ¦                 ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Наличие водопровода, канализации, ¦      1.0        ¦
¦   ¦центрального отопления            ¦                 ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Наличие водопровода и канализации ¦      0.8        ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Наличие центрального отопления    ¦      0.8        ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Прочие (для подвалов)             ¦      0.6        ¦
L---+----------------------------------+------------------

                                                             таблица 5
                Коэффициент технического состояния Ктс

----T--------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Описание капитального ремонта               ¦  Значение Ктс   ¦
¦п/п¦                                            ¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем   ¦       0.1       ¦
¦   ¦отопления, водоснабжения, канализации,      ¦                 ¦
¦   ¦электроснабжения                            ¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления,        ¦       0.2       ¦
¦   ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада          ¦       0.3       ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или      ¦       0.5       ¦
¦   ¦элементов здания                            ¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Капитальный ремонт не производится          ¦       1.0       ¦
L---+--------------------------------------------+------------------

                                                             таблица 6
                 КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ КС

----T-----------------------------------------T-----------¬
¦N  ¦Арендаторы                               ¦Значение   ¦
¦п/п¦                                         ¦   Кс      ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Органы государственной власти, органы    ¦  0,1      ¦
¦   ¦местного самоуправления, бюджетные       ¦           ¦
¦   ¦организации г. Сызрани                   ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Районные (городские) организации         ¦  0,1      ¦
¦   ¦всероссийских общественных объединений   ¦           ¦
¦   ¦инвалидов (до 100 кв.м на организацию)   ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Культовые помещения религиозных конфессий¦ 0,2       ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки,   ¦ 0,3       ¦
¦   ¦медицинские учреждения, учреждения       ¦           ¦
¦   ¦начального и среднего общего и           ¦           ¦
¦   ¦специального образования, спортивные     ¦           ¦
¦   ¦школы                                    ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Специализированные организации,          ¦   0,3     ¦
¦   ¦организующие питание школьников, учащихся¦           ¦
¦   ¦и студентов, больных в учреждениях       ¦           ¦
¦   ¦здравоохранения, детей и подростков в    ¦           ¦
¦   ¦детских домах и специализированных       ¦           ¦
¦   ¦образовательных учреждениях              ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦6. ¦Редакции средств массовой информации,    ¦   0,3     ¦
¦   ¦издательства, почтовая связь             ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦7. ¦Организации, осуществляющие розничную    ¦  0,4      ¦
¦   ¦торговлю фармацевтическими товарами      ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦8. ¦Предприятия общественных организаций     ¦  0,5      ¦
¦   ¦инвалидов; организации, в которых        ¦           ¦
¦   ¦инвалиды составляют не менее 50% от числа¦           ¦
¦   ¦работающих; организации, специализирую-  ¦           ¦
¦   ¦щиеся по выпуску продукции, предназначен-¦           ¦
¦   ¦ной для инвалидов; профсоюзные органи-   ¦           ¦
¦   ¦зации, общественные организации          ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦9. ¦Коллегии адвокатов, связь                ¦   0,7     ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦10.¦Организации, осуществляющие розничную    ¦   0,8     ¦
¦   ¦торговлю товарами для детей; магазины,   ¦           ¦
¦   ¦осуществляющие розничную торговлю книго- ¦           ¦
¦   ¦печатной продукцией, малые предприятия,  ¦           ¦
¦   ¦индивидуальные предприниматели,          ¦           ¦
¦   ¦занимающиеся производственной деятель-   ¦           ¦
¦   ¦ностью                                   ¦           ¦
+---+-----------------------------------------+-----------+
¦11.¦Иные организации                         ¦  1,0      ¦
L---+-----------------------------------------+------------

     Примечание:
     1. Предусмотренный  таблицей льготный коэффициент применяется при
использовании менее 75%  арендуемых площадей под  соответствующий  вид
деятельности.
     2. Если  имеются  основания  для  применения   сразу   нескольких
льготных  коэффициентов  из  предусмотренных таблицей,  то для расчета
используется минимальный из них.
     (В  редакции Постановления Администрации города Сызрани Самарской
области от 30.08.2000 г. N 1404)

                                                             таблица 7
          Коэффициент престижности помещения по районам Кпрр

----T----------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Наименование района         ¦  Значение Кпрр  ¦
¦п/п¦                            ¦                 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦1. ¦Новокашпирский район        ¦      0.6        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦2. ¦Западный район              ¦      0.8        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦3. ¦Южный район                 ¦      0.9        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦4. ¦Юго-Западный район          ¦      1.0        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦5. ¦Северный район              ¦      1.0        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦6. ¦Восточный район             ¦      1.0        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦7. ¦Центральный район           ¦      1.2        ¦
L---+----------------------------+------------------

                                                             таблица 8

           Коэффициент престижности помещения в районе Кпр

----T----------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Расположение помещения                        ¦  Значение Кпр   ¦
¦п/п¦                                              ¦                 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Помещения, расположенные на центральных       ¦     3.0         ¦
¦   ¦улицах, в местах частого посещения населением,¦                 ¦
¦   ¦для банков независимо от их места расположения¦                 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Помещения, расположенные на улицах,           ¦     2.5         ¦
¦   ¦прилегающих к центральным или близко          ¦                 ¦
¦   ¦расположенные от них                          ¦                 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Помещения удаленные от центральных улиц       ¦     2.0         ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Помещения, расположенные в местах частного    ¦     1.5         ¦
¦   ¦сектора проживания населения                  ¦                 ¦
L---+----------------------------------------------+------------------