Распоряжение Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 № 676-р

                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            РАСПОРЯЖЕНИЕ


                  от 1 сентября 2006 года N 676-р
 
  Об утверждении временной методики расчета компенсации затрат за
        социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру
                (с изменениями на 20 ноября 2009 г.)

Документ с изменениями, внесенными:
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.03.2007
N 250-р
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.05.2007
N 629-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.08.2007
N 1298-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 04.10.2007
N 1539-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 04.10.2007
N 1540-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.10.2007
N 1598-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.12.2007
N 1992-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.12.2007
N 2193-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.10.2008
N 1953-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 05.03.2009
N 371-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.03.2009
N 470-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 08.06.2009
N 1244-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.07.2009
N 1701-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 20.11.2009
N 2872-р
     

    (В редакции Распоряжений Правительства Нижегородской области
        от 17.03.2010 г. N 437-р; от 01.10.2010 г. N 2041-р;
        от 07.04.2011 г. N 526-р; от 27.07.2011 г. N 1419-р;
       от 20.10.2011 г. N 2158-р; от 28.06.2012 г. N 1378-р;
        от 30.10.2012 г. N 2384-р; от 08.04.2013 г. N 715-р;
        от 02.12.2013 г. N 2506-р; от 28.09.2015 № 1802-р;  
          от 10.01.2017 № 2-р; от 01.02.2017 № 92-р)))                  

     
     В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской  Федерации,
Законом Нижегородской  области от 13  декабря 2005  года № 192-З  "О
регулировании земельных отношений в Нижегородской области",  Законом
Нижегородской  области  от   23  декабря  2014   года  №  197-З   "О
перераспределении  отдельных  полномочий  между  органами   местного
самоуправления  муниципальных  образований Нижегородской  области  и
органами  государственной   власти  Нижегородской   области"  и   во
исполнение постановления Правительства  Нижегородской области от  15
февраля 2006 года № 46  "О мерах по реализации Закона  Нижегородской
области от 13 декабря 2005  года № 192-З "О регулировании  земельных
отношений в Нижегородской области" при строительстве,  реконструкции
объектов   недвижимости    и    размещении   временных    объектов",
постановления Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2009
года № 983 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13
декабря 2005  года №  192-З "О регулировании  земельных отношений  в
Нижегородской области" в целях реконструкции объектов недвижимости и
достройки объектов  незавершенного строительства, использования  для
строительства и  размещения временных  объектов земельных  участков,
ранее  предоставленных   для  эксплуатации  объектов   недвижимости,
использования   для   строительства   земельных   участков,    ранее
предоставленных под  благоустройство  и под  иные,  не связанные  со
строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления
срока  реализации  инвестиционного  проекта"  для  расчета   размера
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру: (В редакции Распоряжения Правительства Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     1. Утвердить прилагаемую временную методику расчета компенсации
затрат за  социальную,  транспортную  и  инженерную   инфраструктуру
(далее -  методика).  (в ред.распоряжения  Правительства области  от
27.10.2008 N 1953-р)
     2. (Исключен - Распоряжение Правительства Нижегородской области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     3. Пресс-службе  Губернатора   и  Правительства   Нижегородской
области обеспечить опубликование настоящего распоряжения в средствах
массовой информации.
     4. Контроль за  исполнением настоящего распоряжения   возложить
на  министерство  инвестиций, земельных  и  имущественных  отношений
Нижегородской   области.   (В  редакции  Распоряжения  Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     
     
     
     Губернатор                                           В.П.Шанцев


                                                           УТВЕРЖДЕНА
                                         распоряжением Правительства
                                               Нижегородской области
                                     от 1 сентября 2006 года N 676-р
                              (в редакции распоряжения Правительства
                                               Нижегородской области
                                    от 1 октября 2010 года N 2041-р)

    (В редакции Распоряжений Правительства Нижегородской области
        от 07.04.2011 г. N 526-р; от 27.07.2011 г. N 1419-р;
       от 20.10.2011 г. N 2158-р; от 28.06.2012 г. N 1378-р;
        от 30.10.2012 г. N 2384-р; от 08.04.2013 г. N 715-р;
        от 02.12.2013 г. N 2506-р; от 28.09.2015 № 1802-р)                  


                         ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
             РАСЧЕТА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ,
              ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ
                         (далее - методика)

                         1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     
     1. Настоящая  методика  разработана  на  основании   Земельного
кодекса Российской  Федерации,  Закона Нижегородской  области от  13
декабря 2005  года N  192-З "О регулировании  земельных отношений  в
Нижегородской  области",  постановления  Правительства Нижегородской
области  от  15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализации Закона
Нижегородской   области   от   13  декабря  2005  года  №  192-З  "О
регулировании  земельных  отношений  в  Нижегородской  области"  при
строительстве,  реконструкции  объектов  недвижимости  и  размещении
временных   объектов",   постановления  Правительства  Нижегородской
области  от 31 декабря 2009 года № 983 "О мерах по реализации Закона
Нижегородской   области   от   13  декабря  2005  года  №  192-З  "О
регулировании  земельных  отношений в Нижегородской области" в целях
реконструкции   объектов    недвижимости    и   достройки   объектов
незавершенного  строительства,  использования  для  строительства  и
размещения    временных    объектов    земельных   участков,   ранее
предоставленных     для    эксплуатации    объектов    недвижимости,
использования    для   строительства   земельных   участков,   ранее
предоставленных  под  благоустройство  и  под  иные, не связанные со
строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления
срока   реализации  инвестиционного  проекта"  для  расчета  размера
компенсации   затрат   за   социальную,  транспортную  и  инженерную
инфраструктуру"  с  целью  создания условий для обеспечения развития
социальной,  транспортной  и  инженерной инфраструктуры. (В редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     2. Величина затрат определяется расчетным путем как усредненные
затраты в  соответствии   со  строительными   нормами  и   правилами
2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских  и
сельских поселений", расчетами муниципального унитарного предприятия
"Институт  развития  города  "НижегородгражданНИИпроект"   г.Нижнего
Новгорода, с учетом рекомендаций Международного банка  реконструкции
и  развития, мониторинга  рынка  жилой и  коммерческой  недвижимости
г.Нижнего  Новгорода  и  области,  необходимого  объема   расселения
ветхого и  аварийного фонда в  различных муниципальных  образованиях
Нижегородской  области. При  расчете  величины затрат  дополнительно
учитывается рентабельность 20%.
     3. Расчет  компенсации  затрат за  социальную,  транспортную  и
инженерную  инфраструктуру  производится  министерством  инвестиций,
земельных   и  имущественных  отношений  Нижегородской  области.  (В
редакции    Распоряжения    Правительства    Нижегородской   области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     4. На   время   совместной  деятельности    по   строительству,
реконструкции,  достройке  объектов  незавершенного   строительства,
размещению  временных  объектов между  Правительством  Нижегородской
области   (далее   -   Правительство)   и    застройщиком-инвестором
заключается соглашение о  реализации инвестиционного проекта  (далее
также -  соглашение, инвестиционное  соглашение) на  предоставляемом
земельном участке. Соглашением предусматриваются имущественные права
Правительства на  компенсацию затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную   инфраструктуру   в   денежном  выражении.  (В  редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Министерство инвестиций, земельных и  имущественных   отношений
Нижегородской области обладает полномочиями по разработке и принятию
ведомственных  приказов  в  части  применения  методики. (В редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Примерные  формы соглашений, заключаемых между Правительством и
застройщиками-инвесторами,  утверждаются  министерством  инвестиций,
земельных и имущественных отношений Нижегородской области. (Дополнен
-  Распоряжение Правительства Нижегородской области от 30.10.2012 г.
N  2384-р; в    редакции  Распоряжения  Правительства  Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     5.   Расчет   компенсации   затрат   застройщика-инвестора   на
освобождение    и   инженерное   обустройство   земельного   участка
производится  министерством  инвестиций,  земельных  и имущественных
отношений Нижегородской области на основании справок о подтверждении
затрат,    подготовленных   государственным   казенным   учреждением
Нижегородской области "Нижегородстройзаказчик" . (В редакции
Распоряжения  Правительства Нижегородской области от 28.06.2012 г. N
1378-р; от 28.09.2015 № 1802-р)
     6. Затраты застройщика-инвестора  на расселение домостроений  и
освобождение  земельного   участка  зачитываются  после   заключения
договора аренды земельного участка и соглашения.
     7. Затраты      застройщика-инвестора     на      строительство
внеквартальных  инженерных сетей  (далее  - внеквартальные  сети)  и
объектов социальной инфраструктуры  зачитываются до ввода объекта  в
эксплуатацию, если иное не предусмотрено дополнительным  соглашением
к инвестиционному соглашению.
     8. Определения, используемые в настоящей методике.
     Инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций  социальной
сферы,  транспорта,  дорожного  хозяйства,  топливно-энергетического
комплекса,   инженерного    оборудования,   инженерной    подготовки
территории.
     Заявитель (застройщик-инвестор)  - физическое  или  юридическое
лицо, приобретающее в  соответствии с Законом Нижегородской  области
от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений
в Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской
области  от  15 февраля 2006 года № 46 "О мерах по реализации Закона
Нижегородской   области   от   13  декабря  2005  года  №  192-З  "О
регулировании  земельных  отношений  в  Нижегородской  области"  при
строительстве,  реконструкции  объектов  недвижимости  и  размещении
временных   объектов",  постановлением  Правительства  Нижегородской
области  от 31 декабря 2009 года № 983 "О мерах по реализации Закона
Нижегородской   области   от   13  декабря  2005  года  №  192-З  "О
регулировании  земельных  отношений в Нижегородской области" в целях
реконструкции   объектов    недвижимости    и   достройки   объектов
незавершенного  строительства,  использования  для  строительства  и
размещения    временных    объектов    земельных   участков,   ранее
предоставленных     для    эксплуатации    объектов    недвижимости,
использования    для   строительства   земельных   участков,   ранее
предоставленных  под  благоустройство  и  под  иные, не связанные со
строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления
срока   реализации  инвестиционного  проекта"  для  расчета  размера
компенсации   затрат   за   социальную,  транспортную  и  инженерную
инфраструктуру"   право  на  земельный  участок  для  строительства,
реконструкции,   достройки  объектов  незавершенного  строительства,
размещения    временных    объектов.    (В   редакции   Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     Объект - жилое,  административное,  складское, бытовое  здание,
здание или помещение общественного назначения, временное  сооружение
и   иное,  планируемое  к  строительству,  реконструкции,  достройке
объектов незавершенного строительства, размещения временных объектов
на   земельном   участке,  предоставленном  в  аренду.  (В  редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Общая площадь объекта  -  сумма всех  площадей (включает  общую
площадь  квартир,   помещений   общественного  назначения,   офисов,
подземных автостоянок,  торговых  площадей и  т.д.).  Кроме того,  в
общую площадь  объекта включаются здания  паркингов, размещенных  на
предоставленном земельном  участке.  Объекты, являющиеся  элементами
благоустройства, в общую площадь объекта не включаются.
     Внеквартальные инженерные  сети   -   все  трубные   прокладки,
электрокабели напряжением 10 кВ  и выше, телефонные кабели и  кабели
специального назначения, телефонная канализация и сооружения на них,
проходящие  в пределах  красных  линий улиц,  а  также транзитом  по
кварталам и ведомственным территориям.
     Среднерыночная стоимость    квадратного    метра    жилья     -
средневзвешенная  величина,  определяемая  на  основании  данных   о
фактических ценах в расчете  на 1 кв.  м общей площади и  количестве
реализованных квадратных метров общей площади квартиры.
     Объект промышленного назначения - комплекс, включающий  в  себя
здания, в том числе административные, складские помещения,  гаражные
боксы, другие строения (постройки), а также территорию, отведенную в
целом  для   хозяйственной  деятельности.  Промышленное   назначение
строящегося объекта  может  быть подтверждено  выписками из  Единого
государственного    реестра    юридических    лиц    или     Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей содержащими
коды видов  экономической  деятельности согласно  разделам  С, D,  Е
постановления Госстандарта  Российской  Федерации от  6 ноября  2001
года  № 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД". (В редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Жилое помещение (квартира)  - изолированное помещение,  которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам  и
нормам, иным требованиям законодательства).
     Одиноко проживающий  гражданин  -  зарегистрированный  в  жилом
помещении  по  договору   социального  найма  один  или   являющийся
единственным   собственником  данного   жилого   помещения  и   один
проживающий в данном помещении.
     Члены семьи   -    проживающие   совместно   с    собственником
(нанимателем  по договору  социального  найма) в  принадлежащем  ему
жилом помещении  его супруг,  дети и  родители данного  собственника
(нанимателя),  а также  другие  родственники независимо  от  степени
родства  и  нетрудоспособные   иждивенцы  как  самого   собственника
(нанимателя), так  и членов  его семьи, а  в исключительных  случаях
иные граждане, если  они вселены собственником (нанимателем)  жилого
помещения в качестве членов своей семьи.
     Обеспечительный платеж   -   способ   обеспечения   исполнения
обязательства  по  реализации  инвестиционного  соглашения,  который
предусматривает  внесение  застройщиком-инвестором  денежной  суммы,
определенной инвестиционным соглашением  в соответствии с  настоящей
методикой.  Обеспечительный  платеж  засчитывается  в  счет   оплаты
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру.   При    прекращении   инвестиционного    соглашения
обеспечительный   платеж    возврату   не    подлежит.   На    сумму
обеспечительного платежа, в случае нарушения сроков по его внесению,
подлежат  начислению пени  в  соответствии  с  пунктом 3  раздела  3
настоящей   методики.   (В   редакции   Распоряжения   Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
      Абзацы    с   тринадцатого    по    шестнадцатый (Исключены  -
Распоряжение           Правительства      Нижегородской      области
  от 28.09.2015 № 1802-р)
      9. Инвестиционные  соглашения   не  заключаются  в   следующих
случаях:
     - при реализации инвестиционных проектов за      счет бюджетных
средств,  в  том  числе средств государственных внебюджетных фондов,
определенных  Бюджетным  кодексом  Российской Федерации; (В редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 10.01.2017 № 2-р)
     - при         реализации        инвестиционных         проектов
застройщиками-инвесторами на земельных участках, предоставленных  по
результатам проведения торгов;
     - при   реализации   застройщиками-инвесторами   инвестиционных
проектов по жилищному строительству в соответствии с  постановлением
Правительства Нижегородской области от 31 декабря 2009 года № 983 "О
мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря  2005
года № 192-З  "О регулировании  земельных отношений в  Нижегородской
области" в  целях  реконструкции объектов  недвижимости и  достройки
объектов    незавершенного    строительства,    использования    для
строительства и  размещения временных  объектов земельных  участков,
ранее  предоставленных   для  эксплуатации  объектов   недвижимости,
использования   для   строительства   земельных   участков,    ранее
предоставленных под  благоустройство  и под  иные,  не связанные  со
строительством цели, при наличии возможности их застройки, продления
срока реализации инвестиционного проекта";
     - при  предоставлении   земельного  участка,  образованного   в
границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор  о
развитии застроенной территории;
     - при предоставлении земельного участка для освоения территории
в целях   строительства   жилья  экономического   класса   или   для
комплексного  освоения  территории   в  целях  строительства   жилья
экономического  класса юридическому  лицу,  заключившему договор  об
освоении  территории  в  целях  строительства  жилья  экономического
класса  или  договор  о  комплексном  освоении  территории  в  целях
строительства жилья экономического класса;
     - при предоставлении земельного участка для освоения территории
в целях  строительства и  эксплуатации  наемного дома  коммерческого
использования или для  освоения территории  в целях строительства  и
эксплуатации   наемного   дома   социального   использования   лицу,
заключившему договор об освоении территории в целях строительства  и
эксплуатации наемного дома  коммерческого использования или  договор
об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного
дома социального использования;
     - при реализации инвестиционных     проектов Центральным банком
Российской   Федерации.   (Дополнен   -  Распоряжение  Правительства
Нижегородской области от 10.01.2017 № 2-р)
     10. В  случае предоставления  земельных  участков на  основании
распорядительных   актов   органов  местного   самоуправления,   без
рассмотрения  заявления  о  реализации  инвестиционного  проекта  на
заседании  инвестиционного  совета  при  Губернаторе   Нижегородской
области  (рабочей  группы  инвестиционного  совета  при  Губернаторе
Нижегородской области), инвестиционные соглашения не заключаются.
     На основании  обращения от  застройщика-инвестора,  содержащего
параметры   реализуемого  инвестиционного   проекта,   Правительство
Нижегородской области заключает инвестиционное соглашение.
     11. Основаниями    досрочного    расторжения    инвестиционного
соглашения,   включенными   в  текст   инвестиционного   соглашения,
являются:
     - возникновение обстоятельств, не зависящих от воли сторон;
     - расторжение договора  аренды земельного участка,  прекращение
права  безвозмездного  пользования земельным  участком,  прекращение
права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
     - отсутствие договора аренды земельного участка;
     - нарушение условий реализации инвестиционного проекта;
     - соглашение сторон инвестиционного соглашения;
     - решение суда, вступившее в законную силу;
     - передача  прав  по  договору аренды  земельного  участка  без
согласования Правительства Нижегородской области;
     - вынесение   в    отношении   застройщика-инвестора    решения
арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом).
     В случае  ликвидации  застройщика-инвестора  в  соответствии  с
действующим     законодательством     (исключения     из     Единого
государственного    реестра    юридических    лиц,    из     Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей) соглашение
подлежит прекращению.
     Расторжение соглашения о реализации инвестиционного проекта  не
влечет прекращения обязательств застройщика-инвестора, возникших  до
расторжения соглашения.
     12. Для соглашений о реализации инвестиционных проектов с общим
объемом инвестиций   300   миллионов  рублей   и   выше,   указанным
застройщиком-инвестором  в  заявке  на  реализацию   инвестиционного
проекта,  по   обоюдной  договоренности  сторон   в  соглашениях   о
реализации   инвестиционных   проектов   предусматривается    раздел
страхования   и    (или)    предоставления   банковской    гарантии,
обеспечивающий исполнение обязательств по реализации инвестиционного
проекта застройщиком - инвестором, предусмотренных соглашением.
(Пункты 9-12  дополнены - Распоряжение Правительства   Нижегородской
Области от 28.09.2015 № 1802-р)

           2. ВЕЛИЧИНА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ,
              ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ

     1. Размер   (величина)   компенсации  затрат   за   социальную,
транспортную и  инженерную инфраструктуру, уплачиваемый  заявителем,
рассчитывается по формуле:
     
                    ИВ = К x С x 1,2 / 100%, где

     1,2 - коэффициент, учитывающий рентабельность 20%.
     При расчете   размера   компенсации   затрат   за   социальную,
транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  на  основании  рыночной
стоимости 1 кв.м жилой  площади коэффициент рентабельности (1,2)  не
применяется.
     ИВ - величина компенсации затрат за социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  уплачиваемая  заявителем  в   областной
бюджет  в  сроки  и  порядке,  приведенные  в  разделе  3  настоящей
методики.
     К -  усредненная   доля  компенсации   затрат  за   социальную,
транспортную и инженерную  инфраструктуру, приходящаяся на 1  (один)
кв.м   общей   площади  объекта   на   территории   соответствующего
муниципального образования.
     Конкретные значения К приведены в приложении 1.
     С -  стоимость   строительства   объекта,  рассчитывается   как
произведение  стоимости  строительства  1  кв.м  на  общую   площадь
объекта.

                           С = Скв. м x N

     Скв. м  -  стоимость  строительства 1  кв.м,  определяется  для
конкретных  типов   зданий  и   сооружений  уполномоченным   органом
исполнительной власти Нижегородской области. (В             редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 08.04.2013 г. N 715-р)
     N -  общая   площадь  объекта,   определяется  по   информации,
предоставленной  застройщиком-инвестором  в  заявке  на   реализацию
инвестиционного проекта.
     При строительстве объектов жилья, земельные участки под которые
предоставлены  до  30  декабря  2007 года в соответствии с частью 15
статьи  3  Федерального  закона  от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О
введении  в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее
-  Федеральный  закон  N  137-ФЗ)  либо  по  решению суда, стоимость
строительства   объекта  рассчитывается  как  произведение  рыночной
стоимости   1  кв.м  на  площадь  жилых  помещений  (за  исключением
балконов,  лоджий,  веранд и террас), а также произведение стоимости
строительства  1  кв.м  на  площадь  помещений  объекта раздельно по
функциональному  предназначению  (подземная  автостоянка,  помещения
общего пользования и т.д.). Размер компенсации затрат за социальную,
транспортную  и  инженерную инфраструктуру для объектов капитального
строительства  жилищного  назначения,  решения  по  которым  приняты
инвестиционным  советом  при Губернаторе Нижегородской области до 21
мая   2007   года,   рассчитывается   как   произведение   стоимости
строительства  1  кв.м  на  площадь  помещений  объекта раздельно по
функциональному  предназначению  (жилые  помещения  (за  исключением
балконов, лоджий, веранд и террас), подземная автостоянка, помещения
общего пользования и т.д.). (В  редакции  Распоряжения Правительства
Нижегородской области от 20.10.2011 г. N 2158-р)
     При строительстве  (реконструкции)  капитальных  объектов  при
расчете размера  компенсации  затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную инфраструктуру принимается  во внимание заявленный  объем
инвестиций в  строительство (реконструкцию), указанный  в заявке  на
реализацию  инвестиционного  проекта, а  при  размещении  временного
объекта общий  объем инвестиций,  указанный в  заявке на  реализацию
инвестиционного проекта, рассмотренной на заседании  инвестиционного
совета  при  Губернаторе   Нижегородской  области  (рабочей   группы
инвестиционного  совета при  Губернаторе  Нижегородской области).  В
случае принятия инвестиционным советом при Губернаторе Нижегородской
области  (рабочей  группой инвестиционного  совета  при  Губернаторе
Нижегородской  области)  решения  об  уточнении  инвестором   объема
инвестиций  по  проекту  и  внесению  соответствующих  изменений   в
инвестиционную   заявку,   министерство  инвестиций,   земельных   и
имущественных отношений  Нижегородской области после  предоставления
инвестором информации об уточненном объеме инвестиций, согласовывает
ее   с   департаментом   градостроительного   развития    территории
Нижегородской  области.  После получения  согласования  министерство
инвестиций,  земельных   и  имущественных  отношений   Нижегородской
области вносит соответствующие изменения  в заявку. Заявка в  данном
случае   повторно  на   рассмотрение   инвестиционным  советом   при
Губернаторе Нижегородской  области (рабочей группой  инвестиционного
совета  при   Губернаторе  Нижегородской   области)  не   выносится.
Инвестиционное   соглашение   заключается   с   уточненным   объемом
инвестиций.  (В  редакции  Распоряжения  Правительства Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     После заключения    инвестиционного   соглашения    в    случае
необходимости  изменения  (уменьшения либо  увеличения)  заявленного
объема инвестиций в  проект застройщик-инвестор вправе обратиться  в
министерство  инвестиций,   земельных   и  имущественных   отношений
Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в заявку  на
реализацию   инвестиционного   проекта  с   указанием   показателей,
необходимых для определения размера затрат застройщика-инвестора,  а
также причин,  в  связи с  которыми  показатели подлежат  изменению.
Перечень изменяемых показателей определен приложением 4 к  настоящей
методике.   (В  редакции  Распоряжения  Правительства  Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     Министерство инвестиций, земельных и  имущественных   отношений
Нижегородской        области        направляет        представленное
застройщиком-инвестором  заявление  в  уполномоченный Правительством
Нижегородской   области   орган   -  департамент  градостроительного
развития  территории  Нижегородской области для проведения в течение
10  рабочих  дней  экспертизы  представленных изменений. (В редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     В случае подтверждения уполномоченным органом  необоснованности
изменения  объема инвестиций  министерство инвестиций,  земельных  и
имущественных  отношений  Нижегородской  области  готовит письменный
отказ  застройщику-инвестору. (В редакции Распоряжения Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     В случае  подтверждения уполномоченным  органом  обоснованности
изменения объема  инвестиций  решение данного  вопроса выносится  на
рассмотрение инвестиционного совета (рабочей группы) при Губернаторе
Нижегородской   области   в  сроки,   установленные   постановлением
Правительства Нижегородской области от 15 февраля 2006 года N 46  "О
мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря  2005
года N 192-З  "О регулировании  земельных отношений в  Нижегородской
области" при  строительстве, реконструкции  объектов недвижимости  и
размещении временных объектов".
     При  принятии   инвестиционным    советом    при    Губернаторе
Нижегородской    области      (рабочей    группой    инвестиционного
совета при    Губернаторе    Нижегородской    области)  решения    о
возможности  реализации инвестиционного проекта с измененным объемом
инвестиций  размер  компенсации  затрат  за социальную, инженерную и
транспортную  инфраструктуру  подлежит пересчету. Расчет компенсации
затрат  осуществляется  по  формуле,  действующей на дату заключения
соглашения  о реализации инвестиционного проекта. Минимальный размер
компенсации  затрат  при  этом рассчитывается от вновь утвержденного
объема   инвестиций.    Министерством   инвестиций,    земельных   и
имущественных  отношений   Нижегородской  области   в  соглашение  о
реализации  инвестиционного  проекта  вносятся необходимые изменения
(заключается  дополнительное  соглашение и составляется новый график
платежей  аналогично  требованиям,  предусмотренным  абзацем десятым
пункта  2  раздела  3 методики). Для соглашений, заключенных после 1
октября  2010  года,  перерасчету  подлежит  последний  платеж перед
вводом    объекта   в   эксплуатацию. Для соглашений,    заключенных
после 28 сентября 2015 года, перерасчету подлежит платеж, оставшийся
к   уплате  после  внесения  обеспечительного  платежа  (В  редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 10.01.2017 № 2-р)
     При расчете   размера   (величины)   компенсации   затрат    за
социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  (ИВ)   для
объектов  капитального   строительства,   за  исключением   объектов
жилищного  и   промышленного  назначения,  применяется   коэффициент
понижения 0,5.
     Положения абзацев пятнадцатого-восемнадцатого настоящего пункта
применяются  к  отношениям,  возникшим  с  1  января  2008  года (за
исключением  расторгнутых  инвестиционных  соглашений  и соглашений,
заключенных   с  государственными  и  муниципальными  учреждениями).
(Дополнен  -  Распоряжение  Правительства  Нижегородской  области от
20.10.2011  г.  N  2158-р; от 28.09.2015 № 1802-р)
     2. Для   аренды   земельных   участков,   предоставляемых   под
размещение  временных построек,  киосков,  навесов, других  подобных
построек  и  иных  объектов, не  являющихся  объектами  капитального
строительства  (далее  -  временный  объект),  величина  компенсации
затрат  за  социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру
определяется с учетом срока аренды:
     
                    ИВ(вр) = ИВ x Т / 588, где:

     ИВ(вр) -   величина    компенсации   затрат   за    социальную,
транспортную и инженерную инфраструктуру для временного объекта;
     Т - срок аренды в месяцах;
     588 -  количество  месяцев  в  49  годах  (сроке   долгосрочной
аренды).
     3. Для инвестиционных соглашений,  заключенных после 1  октября
2010 года, размер компенсации  затрат за социальную, транспортную  и
инженерную инфраструктуру,  уплачиваемый заявителем,  рассчитывается
по формуле:
     
                      ИВ = К x С / 100%, где:

     ИВ - величина компенсации затрат за социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  уплачиваемая  заявителем  в   областной
бюджет  в  сроки  и  порядке,  приведенные  в  разделе  3  настоящей
методики.
     К -  усредненная   доля  компенсации   затрат  за   социальную,
транспортную и инженерную  инфраструктуру, приходящаяся на 1  (один)
кв.м   общей   площади  объекта   на   территории   соответствующего
муниципального образования.
     Конкретные значения К приведены в приложении 1.
     С -    заявленный    объем    инвестиций    в     строительство
(реконструкцию), указанный  в заявке  на реализацию  инвестиционного
проекта, а при размещении временного объекта общий объем инвестиций,
указанный   в   заявке  на   реализацию   инвестиционного   проекта,
рассмотренной на заседании инвестиционного  совета  при  Губернаторе
Нижегородской  области (рабочей  группы  инвестиционного совета  при
Губернаторе   Нижегородской   области).   (В  редакции  Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     При расчете   размера   (величины)   компенсации   затрат    за
социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  (ИВ)   для
объектов   капитального   строительства   применяется    коэффициент
понижения 0,25.
     4. Средства по компенсации затрат за социальную, транспортную и
инженерную  инфраструктуру,  поступившие в доход областного бюджета,
возврату   не   подлежат.  (Дополнен  -  Распоряжение  Правительства
Нижегородской области от 27.07.2011 г. N 1419-р)

          3. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА
        СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ

     1. Инвестиционным соглашением предусматриваются сроки и порядок
оплаты  компенсации  затрат за социальную, транспортную и инженерную
инфраструктуру. (В редакции Распоряжения Правительства Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     Полученные средства поступают в областной бюджет и  расходуются
в соответствии с положениями  о формировании и расходовании  средств
на  реализацию  мероприятий  по  социально-экономическому   развитию
Нижегородской  области  и  о  формировании  и  расходовании  целевых
бюджетных средств для обеспечения строительства социального жилья  в
Нижегородской области.
     Застройщик-инвестор имеет   право   на   перерасчет    величины
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру на размер расходов,  понесенных им на освобождение  и
инженерное обустройство земельного участка, в сумме, не  превышающей
остатка размера  компенсации  затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  подлежащего  перечислению  в  областной
бюджет согласно  утвержденному графику платежей,  с учетом  действия
пункта  2.1 настоящего  раздела  и пункта  4.1  раздела 4  настоящей
методики. Средства, поступившие в доход областного бюджета, возврату
не подлежат.
     2. Первоначальный взнос составляет 20% от величины  компенсации
затрат за  социальную,  транспортную и  инженерную инфраструктуру  и
вносится  в  течение  30  календарных  дней  с  момента   подписания
соглашения.
     60% -  равными долями  ежемесячно  в соответствии  с  графиком,
подготовленным  министерством  инвестиций, земельных и имущественных
отношений    Нижегородской   области.   (В   редакции   Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     20% -  перед  вводом  объекта  в  эксплуатацию,  срок  которого
определен распоряжением Правительства Нижегородской области
     Министерство инвестиций, земельных и  имущественных   отношений
Нижегородской  области  подготавливает  и  утверждает  график оплаты
компенсации   затрат   за   социальную,  транспортную  и  инженерную
инфраструктуру,  который является неотъемлемой частью соглашения. (В
редакции    Распоряжения    Правительства    Нижегородской   области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     На переходный период реализации Закона Нижегородской области от
13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений  в
Нижегородской области" величина  уплачиваемой компенсации затрат  за
социальную,   транспортную   и   инженерную   инфраструктуру   может
корректироваться   на    размер    фактических   и    подтвержденных
документально  затрат  на  расселение,  социальную,  транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  а  также иных  выплат,  если  это  было
предусмотрено   ранее   заключенными   договорами   (инвестиционными
соглашениями).
     При строительстве объектов жилья, земельные участки под которые
предоставлены до 30  декабря 2007  года в соответствии  с частью  15
статьи  3  Федерального  закона  N  137-ФЗ  либо  по  решению  суда,
первоначальный взнос составляет 3% от стоимости объекта жилья,  либо
рыночной  стоимости   объекта  в  зависимости   от  метода   расчета
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру  в соответствии  с  абзацем  12  пункта 1  раздела  2
методики  и  вносится  в  течение  30  календарных  дней  с  момента
подписания соглашения.
     Оставшаяся сумма компенсации затрат за социальную, транспортную
и инженерную  инфраструктуру   при   строительстве  объектов   жилья
выплачивается следующим образом:
     80% равными  долями  ежемесячно  в  соответствии  с   графиком,
подготовленным  министерством  инвестиций, земельных и имущественных
отношений    Нижегородской   области;   (В   редакции   Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     20% перед  вводом   объекта  в   эксплуатацию,  срок   которого
определен распоряжением Правительства Нижегородской области.
     По   завершению   процедуры   зачета   затрат  график  платежей
составляется  после  подписания  дополнительного соглашения. Порядок
оплаты  принимается  с  распределением  остатка  размера компенсации
затрат  за  социальную,  транспортную и инженерную инфраструктуру на
следующие  пропорции:  80%  равными  долями, с учетом этики делового
оборота  о  заблаговременном уведомлении начала платежей и 20% перед
вводом объекта в эксплуатацию, срок которого определен распоряжением
Правительства     Нижегородской     области.     При    наличии    у
застройщика-инвестора  разрешения  на  ввод  объекта  в эксплуатацию
министерство   инвестиций,   земельных   и  имущественных  отношений
Нижегородской  области  применяет  иной  порядок  оплаты компенсации
затрат  за  социальную,  транспортную  и  инженерную инфраструктуру,
установленный    дополнительным    соглашением   к   инвестиционному
соглашению,  с  учетом  этики  делового  оборота  о заблаговременном
уведомлении  начала платежей. (В редакции Распоряжения Правительства
Нижегородской        области       от      07.04.2011  г.  N  526-р;
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Величина  уплачиваемой компенсации затрат снижается на величину
затрат,  понесенных  застройщиком-инвестором  на  достройку объектов
незавершенного  жилищного  строительства,  строящихся с привлечением
средств   граждан,   обязательства  перед  которыми  не  выполняются
застройщиками.  Затраты  застройщика-инвестора,  понесенные им сверх
величины  компенсации затрат, предусмотренной соглашениями, к зачету
не  принимаются.  Обязательными  при этом являются условия включения
достраиваемого  объекта  незавершенного строительства, строящегося с
привлечением   средств  граждан,  обязательства  перед  которыми  не
выполняются  застройщиками,  в  перечень  объектов, сформированный в
соответствии  с пунктом 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 4
мая  2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков в
собственность  юридических лиц бесплатно на территории Нижегородской
области",   ликвидация   застройщика   такого   объекта  в  связи  с
банкротством, а также завершение строительства объекта. Информация о
завершении    строительства    объекта    незавершенного   жилищного
строительства,   строящегося   с   привлечением   средств   граждан,
обязательства  перед  которыми не выполняются застройщиками, а также
величина,  на  которую  будет снижаться размер компенсации затрат за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, представляется
министерством  строительства  Нижегородской  области  в министерство
инвестиций,   земельных   и  имущественных  отношений  Нижегородской
области.   Министерством   инвестиций,   земельных  и  имущественных
отношений     Нижегородской    области    подготавливается    проект
дополнительного соглашения к соглашению о реализации инвестиционного
проекта,  предусматривающий  необходимые изменения в части пересчета
величины  компенсации  затрат,  сроков и порядка ее оплаты. Пересчет
величины  компенсации  затрат  осуществляется перед вводом объекта в
эксплуатацию,  срок  которого  определен распоряжением Правительства
Нижегородской   области.   (Дополнен  -  Распоряжение  Правительства
Нижегородской  области  от  28.06.2012  г.  N  1378-р; в    редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     2.1.  Минимальная  величина  компенсации  затрат за социальную,
транспортную  и  инженерную инфраструктуру не может быть менее 3% от
стоимости  строительства  объекта (при размещении временных объектов
от  стоимости работ (затрат), необходимых для возведения, сооружения
временных  объектов,  включая  благоустройство), а при строительстве