Распоряжение Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 № 676-р

решения суда, определенного пунктом 1 настоящего раздела.
     Договоры безвозмездной  передачи  имущества  и   дополнительные
соглашения подлежат регистрации в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     Один экземпляр договора  безвозмездной  передачи имущества  или
дополнительного соглашения после  заключения сторонами передается  в
уполномоченный орган исполнительной власти Нижегородской области для
организации работы  по оформлению  имущественных прав  Нижегородской
области.
     3. Дополнительное  соглашение, предусматривающее  имущественные
права  Нижегородской  области  на долю  в  объекте  строительства  с
корректировкой  размера   компенсации   затрат  за   инфраструктуру,
заключается   между    Правительством   Нижегородской   области    и
застройщиком-инвестором.
     4. Дополнительное   соглашение  предусматривает   имущественные
права  Нижегородской   области  на  долю   в  объекте   капитального
строительства в виде отдельных квартир. После ввода многоквартирного
дома   в   эксплуатацию   количество  квадратных   метров   в   доле
собственности   Нижегородской   области   подлежит   уточнению    по
результатам  проведенной инвентаризации  жилых  помещений, при  этом
размер компенсации затрат за инфраструктуру пересчету не подлежит.
     5. Остаток  платежей,  за  минусом  ранее  внесенных   денежных
средств, а также доли Нижегородской области в объекте  строительства
вносится   застройщиком-инвестором    перед    вводом   объекта    в
эксплуатацию.
     6. После      заключения      дополнительного       соглашения,
предусматривающего имущественные права Нижегородской области на долю
в  объекте  строительства,   процедура  зачета  затрат,   понесенных
застройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений,  вынос
коммуникаций  и  строительство  внеквартальных  инженерных  сетей  и
объектов социальной инфраструктуры, не проводится.
     7. Расчет  стоимости  предоставляемых  в  собственность   жилых
помещений рассчитывается как произведение стоимости строительства  1
кв. м  на общую  площадь квартир (за  исключением балконов,  лоджий,
веранд и террас). Стоимость  строительства 1 кв. м определяется  для
конкретных  типов   многоквартирных  домов  уполномоченным   органом
исполнительной  власти Нижегородской  области  на момент  подготовки
проекта   дополнительного    соглашения    или   проекта    договора
безвозмездной передачи имущественного права на объект недвижимости.
     8. Требования к жилым помещениям:
     1) жилые  помещения  не   должны  располагаться  на  первом   и
последнем этажах;
     2) площади  жилых   помещений  должны  соответствовать   нормам
предоставления  жилых помещений  по  договорам социального  найма  в
соответствии  с  требованиями  Закона  Нижегородской  области  от  7
сентября 2007  года N  123-З  "О жилищной  политике в  Нижегородской
области", а именно:
     1-комнатная  -  от  30  до  63  кв.м;  (В редакции Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     2-комнатная  -  от  42  до  81  кв.м;  (В редакции Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     3-комнатная - от 54 кв.м. до 108 кв.м; (В редакции Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     3) жилые  помещения   должны   соответствовать  требованиям   к
внутренней   отделке  и   оборудованию   жилых  помещений   согласно
приложению 3.



                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                            к Временной методике расчета компенсации
                                затрат за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру


                УСРЕДНЕННАЯ ДОЛЯ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
      ЗА СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ,
      ПРИХОДЯЩАЯСЯ НА 1 (ОДИН) КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА НА
     ТЕРРИТОРИИ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (К)

+----------------------------------------------------------------+--------+
|                    Муниципальное образование                   |  К, %  |
+----------------------------------------------------------------+--------+
| I. г.Нижний Новгород                                           |        |
+----------------------------------------------------------------+--------+
| Нижегородский и Советский  районы, за исключением  исторической|   20   |
| территории "Старый Нижний Новгород" <*>                        |        |
+----------------------------------------------------------------+--------+
| историческая территория "Старый Нижний Новгород" <*>           |   22   |
+----------------------------------------------------------------+--------+
| Приокский район                                                |   18   |
+----------------------------------------------------------------+--------+
| Канавинский, Сормовский,  Московский, Автозаводский,  Ленинский|   15   |
| районы,   за   исключением   исторических   территорий   Старое|        |
| Канавино", "Старое Сормово", "Соцгород Автозавода" <*>         |        |
+----------------------------------------------------------------+--------+
| исторические территории  "Старое Канавино",  "Старое  Сормово",|   18   |
| "Соцгород Автозавода" <*>                                      |        |
+----------------------------------------------------------------+--------+
+--------------------------------------------------------------+----------+
| II. Г.Арзамас,  Балахна,  Богородск,  Бор,  Городец,  Выкса, |     14   |
| Дзержинск, Кстово, Павлово, Саров                            |          |
+--------------------------------------------------------------+----------+
| в соответствующих районах за пределами городской черты       |     10   |
+--------------------------------------------------------------+----------+
| III. Города  областного  значения  (в  границах   городского |     10   |
| округа),  города районного  значения  (в границах  городской |          |
| черты)                                                       |          |
|----------------------------------------------------------------+--------+
| IV. Остальные муниципальные образования                        |    5   |
+----------------------------------------------------------------+--------+
     (В  редакции  Распоряжения  Правительства Нижегородской области
от  28.06.2012  г.  N 1378-р;пункты II-III в   редакции Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     <*> Границы     исторических     территорий     Нижегородского,
Автозаводского, Канавинского  и Сормовского  районов определяются  в
соответствии с  решением Нижегородского  областного Совета  народных
депутатов от  30 ноября 1993  года N  370-м "Об установлении  границ
исторических территорий г.Нижнего Новгорода".
     
     Расчет компенсации  затрат   за   социальную,  транспортную   и
инженерную инфраструктуру,  приходящихся  на 1  (один)  кв. м  общей
площади объекта, приведен в приложении 2.
     
     
     
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                            к Временной методике расчета компенсации
                                затрат за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру


                               РАСЧЕТ
                 КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ,
              ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ

                      1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАСЧЕТА

     1.1. Сборник  укрупненных  показателей  затрат  по   застройке,
инженерному  оборудованию,  благоустройству  и  озеленению   городов
различной  величины   и  народнохозяйственного   профиля  для   всех
природно-климатических зон. Утвержден приказом Госкомархитектуры при
Госстрое СССР от 25 апреля 1984 года N 123.
     1.2. Рекомендации   по  определению   укрупненных   показателей
стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на
градостроительные комплексы городов РСФСР. Рекомендован к применению
Научно-техническим советом Госкомархитектуры РСФСР.
     1.3. Сборник  материалов  Госкомстата  "Жилищное  строительство
Нижегородской области с 2000 по 2004 гг.".
     1.4. Программа жилищного фонда, социальной сферы, инженерной  и
транспортной инфраструктуры  г.Н.Новгорода на  период 2006-2010  гг.
Работа выполнена МП ИРГ "НижегородгражданНИИпроект".
     1.5. СНиП   2.07.01-89*   "Градостроительство.   Планировка   и
застройка городских и сельских поселений".
     1.6. Статистический   бюллетень  Госкомстата   "Жилищный   фонд
области на 01.01.2005".
     1.7. Данные Госкомстата о средней стоимости строительства 1 кв.
м общей площади жилых домов, включая встроенные нежилые помещения.
     
      2. РАСЧЕТ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ
            И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ, ПРИХОДЯЩИХСЯ НА
          1 (ОДИН) КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА, ПОДЛЕЖАЩЕЙ
            ВЫПЛАТЕ В БЮДЖЕТ ЗАЯВИТЕЛЕМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ
                     КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
     
     2.1. Расчет компенсации  затрат за  инфраструктуру по  Сборнику
укрупненных   показателей   затрат  по   застройке   микрорайона   с
численностью от 6 до 9 тыс. чел. в ценах 1984 года (расчет  выполнен
на 1 кв. м общей площади жилья):
     2.1.1. Расходы  по строительству  жилья  и других  коммерческих
объектов, приходящиеся на 1  кв. м общей площади жилья,  необходимые
по нормативам для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.1.1.1. Жилищное строительство - 157,6 руб.
     2.1.1.2. Для перехода  к ценам  2 квартала  2006 года  итоговые
цифры следует умножить на коэффициент
     
             к = 1,55 x 35,45 x 1,18 = 64,84 ед., где:
     
     35,45 -  коэффициент  перехода  от  цен 1991  года  к  ценам  2
квартала 2006 года, по письму Росстроя от 21.04.2006 N СК-1523/02;
     1,18 - коэффициент, учитывающий НДС.
     Итого: в ценах 1984 года - 157,6 руб./в ценах 2 кв. 2006 года -
10219 руб. (далее - цены 1984 г./цены 2 кв. 2006 года).
     2.1.2. Расходы    по   строительству    объектов    социальной,
транспортной  и инженерной  сферы,  приходящиеся на  1  кв. м  общей
площади   жилья,   необходимые  для   надлежащего   функционирования
микрорайона.
     2.1.2.1. Образование - 21,3 руб.
     2.1.2.2. Здравоохранение и физическая культура - 0,9 руб.
     2.1.3. Подготовка территории.
     2.1.3.1. Освоение и инженерная подготовка территории - 4 руб.
     2.1.3.2. Благоустройство и озеленение территории - 10,8 руб.
     Итого: 37 руб./2399 руб.
     2.1.4. Доля затрат  на инфраструктуру  и подготовку  земельного
участка, приходящаяся на  1 (один) кв. м  общей площади объекта  для
микрорайона с численностью от 6 до 9 тыс. чел. (без расселения):
     
                                 37
                     ----------------- = 0,234
                               157,6

     2.2. Расчет компенсации  затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную инфраструктуру по Сборнику укрупненных показателей затрат
по застройке  микрорайона с  численностью от 12  до 16  тыс. чел.  в
ценах 1984 года (расчет выполнен на 1 кв. м общей площади жилья):
     2.2.1. Расходы  по строительству  жилья  и других  коммерческих
объектов, приходящиеся на 1  кв. м общей площади жилья,  необходимые
по нормативам для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.2.1.1. Жилищное строительство - 158,6 руб.
     Итого: 158,6 руб./10284 руб.
     2.2.2. Расходы    по   строительству    объектов    социальной,
транспортной  и инженерной  сферы,  приходящиеся на  1  кв. м  общей
площади   жилья,   необходимые  для   надлежащего   функционирования
микрорайона.
     2.2.2.1. Образование - 20,6 руб.
     2.2.2.2. Здравоохранение и физическая культура - 0,7 руб.
     2.2.3. Подготовка территории.
     2.2.3.1. Освоение и инженерная подготовка территории - 3,8 руб.
     2.2.3.2. Благоустройство и озеленение территории - 9,5 руб.
     Итого: 34,6 руб./2243 руб.
     2.2.4. Доля  затрат за  социальную,  транспортную и  инженерную
инфраструктуру, приходящаяся на 1 (один) кв. м общей площади объекта
для  микрорайона  с  численностью  от  12  до  16  тыс.  чел.   (без
расселения):
     
                                34,6
               ----------------------------- = 0,218
                               158,6

     2.3. Расчет затрат  на инфраструктуру  по Сборнику  укрупненных
показателей затрат по застройке микрорайона с численностью от 18  до
20 тыс. чел.  в ценах 1984  года (расчет выполнен на  1 кв. м  общей
площади жилья).
     2.3.1. Расходы  по строительству  жилья  и других  коммерческих
объектов, приходящиеся на 1  кв. м общей площади жилья,  необходимые
по нормативам для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.3.1.1. Жилищное строительство - 159,6 руб.
     Итого: 159,6 руб./11087 руб.
     2.3.2. Расходы    по   строительству    объектов    социальной,
транспортной  и инженерной  сферы,  приходящиеся на  1  кв. м  общей
площади   жилья,   необходимые  для   надлежащего   функционирования
микрорайона.
     2.3.2.1. Образование - 19,3 руб.
     2.3.2.2. Здравоохранение и физическая культура - 1,6 руб.
     2.3.3. Подготовка территории.
     2.3.3.1. Освоение и инженерная подготовка территории - 3,2 руб.
     2.3.3.2. Благоустройство и озеленение территории - 8,3 руб.
     Итого: 32,4 руб./2101 руб.
     2.3.4. Доля затрат на инфраструктуру, приходящаяся на 1  (один)
кв. м общей площади объекта для микрорайона с численностью от 18  до
20 тыс. чел. (без расселения):
     
                                32,4
                ---------------------------- = 0,204
                               159,6
     
                             3. ВЫВОДЫ
     
     3.1. Сопоставительная таблица:
     
+----+---------------------------------------+-------------------------+
| N  |   Направления инвестиций по видам     |Затраты, приходящиеся на |
|п/п |         капитальных вложений          | 1 кв. м общей площади   |
|    |                                       |жилья в ценах 1984 года, |
|    |                                       |     для застройки       |
|    |                                       |      микрорайонов       |
|    |                                       |     численностью:       |
|    |                                       +-------+--------+--------+
|    |                                       | от 6  | от 12  | от 18  |
|    |                                       | до 9  | до 16  | до 20  |
|    |                                       | тыс.  | тыс.   | тыс.   |
|    |                                       | чел.  | чел.   | чел.   |
+----+---------------------------------------+-------+--------+--------+
| 1  |                  2                    |  3    |   4    |   5    |
+----+---------------------------------------+-------+--------+--------+
| 1  |Расходы по строительству жилья и       |157,6  |158,6   |159,6   |
|    |других коммерческих объектов,          |       |        |        |
|    |приходящиеся на 1 кв. м общей площади  |       |        |        |
|    |жилья, необходимые по нормативам для   |       |        |        |
|    |надлежащего функционирования           |       |        |        |
|    |микрорайона                            |       |        |        |
+----+---------------------------------------+-------+--------+--------+
| 2  |Расходы по строительству объектов      |37     |34,6    |32,4    |
|    |социальной сферы и подготовке          |       |        |        |
|    |территории, приходящиеся на 1 кв. м    |       |        |        |
|    |общей площади жилья, необходимые для   |       |        |        |
|    |надлежащего функционирования           |       |        |        |
|    |микрорайона                            |       |        |        |
+----+---------------------------------------+-------+--------+--------+
| 3  |Доля затрат на инфраструктуру и        |0,235  |0,218   |0,203   |
|    |подготовку земельных участков          |       |        |        |
+----+---------------------------------------+-------+--------+--------+

     3.2. В данном документе выполнены три расчета. Все три  расчета
имеют большую сходимость.
     Средневзвешенный процент  затрат  на  возмещение  расходов   по
подготовке   земельных   участков   для   целей   строительства    и
реконструкции по трем расчетам составит:
     
                       0,235 + 0,218 + 0,203
   ----------------------------------------------- x 100 = 21,9%
                                 3

     Расчет компенсации  затрат   за   социальную,  транспортную   и
инженерную    инфраструктуру    выполнен    по    нормативам     как
средневзвешенный показатель по Нижегородской области.
     Поскольку расходы   на   компенсацию  затрат   за   социальную,
транспортную  и  инженерную инфраструктуру  отражают  инвестиционную
привлекательность  различных  экономических   зон,  то  их   следует
дифференцировать по городам и районам Нижегородской области.
     Оценка инвестиционной  привлекательности  отдельных  городов  и
районов  области   производилась  исходя   из  сложившегося   уровня
инвестиций и  сложившегося уровня цен  на строительство  аналогичных
объектов   в   различных   экономических   зонах.   Учитывая,    что
потенциальные инвесторы кроме оплаты фиксированной части компенсации
затрат  за  социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру
должны   будут   оплатить  стоимость   свободного   участка   земли,
максимальный  размер   компенсации  для   самой  привлекательной   в
инвестиционном  плане  зоны  предлагается  принять  не  21,9%,   как
определено  расчетом,  а  в  размере  21%  от  объема  инвестиций  в
коммерческих проектах.  Объем  коммерческих инвестиций  предлагается
оценивать   исходя   из  стоимости   строительства   жилых   зданий,
определенной  по  материалам   уполномоченного  на  это  органа   (в
настоящее время это РЦЦС по Нижегородской области).
     Наибольший объем  инвестиций,  а,  следовательно,  и   наиболее
привлекательной   экономической    зоной   является    г.Н.Новгород.
Территория г.Н.Новгорода  в  плане инвестиционной  привлекательности
также    довольно    неоднородна.    Для    оценки    инвестиционной
привлекательности в г.Н.Новгороде использовались данные  Госкомстата
и риэлтерских фирм  о рыночных  ценах 1 кв.  м общей площади  жилья,
включающих  в  себя  и  стоимость  земельного  участка,  и   прибыль
предпринимателя,  а следовательно  и  размер компенсации  затрат  за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
     Выборочные данные  о  ценах  на квартиры  в  различных  районах
г.Н.Новгорода   позволяют    ранжировать   зоны   строительства    в
г.Н.Новгороде в следующем порядке:
     
+----+----------------+------------------------------------+------------------+
| N  | Наименование   |  Стоимость строительства 1 кв. м   |   Коэффициент    |
|п/п |    района      | общей площади жилья по квартирам   | инвестиционной   |
|    | г.Н.Новгорода  |стандартной планировки в 2006 году  |привлекательности |
|    |                |  в долларах США/ в руб. по курсу   |                  |
|    |                |  27,0 руб./$ на 2 кв. 2006 года    |                  |
|    |                +-----------------+------------------+                  |
|    |                |  1-комнатная    |   2-комнатная    |                  |
|    |                |    квартира     |    квартира      |                  |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
| 1  |       2        |       3         |        4         |        5         |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|1   |Автозаводский   |716/19 332       |753/20 331        |0,69              |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|2   |Канавинский     |798/21 546       |840/22 680        |0,77              |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|3   |Ленинский       |657/20 439       |796/21 492        |0,73              |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|4   |Московский      |747/20 169       |786/21 222        |0,72              |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|5   |Нижегородский   |1 037/27 999     |1 091/29 457      |1,0               |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|6   |Советский       |1 016/27 432     |1 069/28 863      |0,98              |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|7   |Приокский       |902/24 354       |949/25 623        |0,87              |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
|8   |Сормовский      |726/19 602       |764/20 628        |0,7               |
+----+----------------+-----------------+------------------+------------------+
     
     Если судить      по      этим     данным,      то      наиболее
инвестиционно-привлекательная зона - Нижегородский район.
     Кроме того  следует   учитывать,  что  цены   на  жилье   могут
значительно   варьироваться  в   пределах   одного  района.   Весьма
неоднороден тот  же Нижегородский  район, где  наряду с  центральной
частью есть  и значительно  менее привлекательная  окраина города  -
Верхние Печеры.
     В результате    проведенного   анализа,    представленного    в
аналитической   справке,   г.Н.Новгород   разбит  на   4   зоны   по
инвестиционной привлекательности.
     За единицу принят коэффициент инвестиционной  привлекательности
в Нижегородском районе, который в свою очередь также разбит на  зону
наивысшей инвестиционной привлекательности.
     
+----+---------------------------------+------------------+--------------------+
| N  |     Наименование зоны. Это      |   Коэффициент    | Усредненная доля   |
|п/п |   территории старого Нижнего    | инвестиционной   |компенсации затрат  |
|    |Новгорода, где экспертно принят  |привлекательности |  за социальную,    |
|    |повышающий коэффициент К=1,05, и |                  |  транспортную и    |
|    | зона менее привлекательная - с  |                  |    инженерную      |
|    |понижающим коэффициентом К=0,98  |                  |  инфраструктуру,   |
|    |                                 |                  | приходящаяся на 1  |
|    |                                 |                  |(один) кв. м общей  |
|    |                                 |                  |площади объекта в % |
+----+---------------------------------+------------------+--------------------+
| 1  |Историческая территория "Старый  |1,05              |22                  |
|    |Нижний Новгород" <*>             |                  |                    |
+----+---------------------------------+------------------+--------------------+
| 2  |Нижегородский и Советский районы |0,98              |20                  |
|    |(за исключением микрорайона      |                  |                    |
|    |Верхние Печеры и исторической    |                  |                    |
|    |территории "Старый Нижний        |                  |                    |
|    |Новгород")                       |                  |                    |
+----+---------------------------------+------------------+--------------------+
| 3  |Приокский район, микрорайон      |0,87              |18                  |
|    |Верхние Печеры, исторические     |                  |                    |
|    |территории "Старое Канавино",    |                  |                    |
|    |"Старое Сормово", "Соцгород      |                  |                    |
|    |Автозавода"                      |                  |                    |
+----+---------------------------------+------------------+--------------------+
| 4  |Заречная часть г.Н.Новгорода,    |0,72              |15                  |
|    |кроме исторических территорий    |                  |                    |
|    |"Старое Канавино", "Старое       |                  |                    |
|    |Сормово", "Соцгород Автозавода"  |                  |                    |
+----+---------------------------------+------------------+--------------------+

     Ввиду того, что сложившаяся рыночная стоимость квартир  имеется
в основном только в г.Н.Новгороде,  а по остальным городам данные  о
рыночной   стоимости   практически  отсутствуют,   то   для   оценки
инвестиционной привлекательности  использовались  данные об  объемах
жилищного строительства в городах и районах области, а также  данные
о стоимости  строительства  в конкретном  поселении  по отношению  к
данным по стоимости строительства в г.Н.Новгороде.
     Данные о   стоимости   строительства   по   отдельным   городам
Нижегородской  области  приведены  в  справке  Госкомстата  (справка
составлена в ценах 1 кв. 2006 года. Для перехода к ценам 2 кв.  2006
года следует использовать  индекс: К = 35,45/34,38  = 1,03 ед.,  где
34,38 и 35,45 - соответственно индексы 1 кв. 2006 года и 2 кв.  2006
года, по данным РЦЦС):
     
+----------------------------------------------+-------------------+
|             Наименование города              |    Стоимость      |
|                                              | строительства 1   |
|                                              |   кв. м, руб.     |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Арзамас                                       |6 990              |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Бор                                           |8 107              |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Выкса                                         |11 964             |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Городец                                       |7 042              |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Дзержинск                                     |10 235             |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Кстово                                        |11 196             |
+----------------------------------------------+-------------------+
|Средняя стоимость 1 кв. м по указанным        |9 256 x 1,03 = 9   |
|городам в ценах 2 кв. 2006 г.                 |534                |
+----------------------------------------------+-------------------+

     Именно на  эти  города,  включая Богородск,  Павлово  и  Саров,
приходится  наибольший  объем  строительства  (приложение  3),  т.е.
именно они и являются наиболее инвестиционно привлекательными.
     Средняя стоимость строительства по указанным городам составляет
9534 руб.  Средняя стоимость  строительства  по г.Н.Новгороду  на  2
квартал 2006 года - 14450 руб.
     Коэффициент инвестиционной   привлекательности   по   указанным
городам составляет: 9534/14450 = 0,66.
     Таким образом   размер   компенсации  затрат   за   социальную,
транспортную  и   инженерную  инфраструктуру   по  г.Арзамас,   Бор,
Богородск,  Выкса,  Городец,  Дзержинск,  Павлово,  Кстово  и  Саров
следует принять в размере: 21% x 0,66 = 14%.
     Инвестиционная привлекательность  в  поселениях  за   пределами
городской черты в  Арзамасском, Балахнинском, Богородском,  Борском,
Выксунском,  Кстовском  и  Городецком  районах  исходя  из   объемов
строительства жилья  несколько ниже,  чем в районных  центрах, но  в
соответствии  с  данными  таблицы находится  на  достаточно  высоком
уровне.   Коэффициент    инвестиционной   привлекательности    можно
рассчитать следующим образом:
     
           0,13 + 0,27 + 0,92 + 0,99 + 0,36 + 0,70 + 0,41
----------------------------------------------------------------------
                               = 0,54
                                 7

     Таким образом   размер   компенсации  затрат   за   социальную,
транспортную и инженерную  инфраструктуру в поселениях за  пределами
городской черты в  Арзамасском, Балахнинском, Богородском,  Борском,
Выксунском,  Кстовском  и  Городецком  районах  следует  принять   в
размере:
     
                    21% x 0,54 x 0,9 = 10%, где:
     
     К=0,9 - понижающий экспертный коэффициент.
     Следующую группу   по   инвестиционной   привлекательности    в
соответствии с приложением  3 составляют города районного  значения,
не вошедшие в предыдущую  группу. Это г. Чкаловск, Сергач,  Семенов,
Кулебаки.
     Коэффициент инвестиционной  привлекательности  по  эти  городам
составляет:
     
                     0,54 + 0,71 + 0,34 + 0,26
         ------------------------------------------- = 0,46
                                 4

     По экспертным оценкам к этой же группе городов следует  отнести
и г. Заволжье.
     Таким образом   размер   компенсации  затрат   за   социальную,
транспортную  и  инженерную инфраструктуру  по  г.Чкаловск,  Сергач,
Семенов, Кулебаки следует принять: 21% x 0,46 = 10%
     По остальным   населенным    пунктам   Нижегородской    области
коэффициент инвестиционной  привлекательности составляет 0,2-0,3,  а
размер компенсации затрат  за социальную, транспортную и  инженерную
инфраструктуру по этим населенным пунктам должен быть в размере: 21%
x 0,25 = 5%.
     
            ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА ДОЛИ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА
        СОЦИАЛЬНУЮ, ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ

+----+----------------------------------------------------+--------------+
| N  |             Муниципальные образования              |Доля затрат,  |
|п/п |                                                    |приходящаяся  |
|    |                                                    | на 1 кв. м   |
|    |                                                    |общей площади |
|    |                                                    | объекта, %   |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|1   |г.Н.Новгород                                        |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|1.1 |Нижегородский и Советский районы, за исключением    |20            |
|    |исторической территории "Старый Нижний Новгород"    |              |
|    |<*> и микрорайона Верхние Печеры                    |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|1.2 |Историческая территория "Старый Нижний Новгород"    |22            |
|    |<*>                                                 |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|1.3 |Приокский район и микрорайон Верхние Печеры         |18            |
|    |Нижегородского района                               |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|1.4 |Канавинский, Сормовский, Московский, Автозаводский, |15            |
|    |Ленинский районы, за исключением исторических       |              |
|    |территорий "Старое Канавино", "Старое Сормово",     |              |
|    |"Соцгород Автозавода" <*>                           |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|1.5 |Исторические территории "Старое Канавино", "Старое  |18            |
|    |Сормово" и "Соцгород Автозавода" <*>                |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|2   |г.Арзамас, Балахна, Богородск, Бор, Городец, Выкса, |              |
|    |Дзержинск, Кстово, Павлово, Саров                   |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
| 2.1| В границах  городской  черты  (городского          |      14      |
|    | поселения, городского округа)                      |              |  
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|2.2 |В соответствующих районах за пределами городской    |10            |
|    |черты                                               |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|3   |Города районного значения (в границах городской     |10            |
|    |черты)                                              |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
|4   |Остальные административно-территориальные и         |5             |
|    |муниципальные образования                           |              |
+----+----------------------------------------------------+--------------+
     (В  редакции  Распоряжения  Правительства Нижегородской области
от 28.06.2012 г. N 1378-р)
     --------------------------------
     <*> Граница     исторических     территорий     Нижегородского,
Автозаводского, Канавинского  и Сормовского  районов определяется  в
соответствии с  решением Нижегородского  областного Совета  народных
депутатов от  30 ноября 1993  года N  370-м "Об установлении  границ
исторических территорий г.Нижнего Новгорода".
     
     Границы исторической территории "Старый Нижний Новгород":
     по правому берегу  рек Оки  и  Волги от  Молитовского моста  до
Слободы Печеры (400 м восточнее Спасо-Преображенской церкви),  вверх
по  откосу  на  250  м,  далее  на  северо-запад  по  склону  откоса
параллельно  береговой линии  до  Печерского съезда,  по  Печерскому
съезду, улицам Большой  Печерской, Сеченова, Тургенева,  Белинского,
Полтавской,  Генкиной,  Тимирязева, южной  стороне  площади  Лядова,
далее по Окскому съезду до Молитовского моста.
     
     Границы исторической территории "Старое Канавино":
     по улицам Марата,  Приокской,  Фильченкова, площади  Революции,
далее  по  железнодорожной  ветке,  виадуку,  улицам   Мурашкинской,
Совнаркомовской, далее, пересекая улицу Советскую, до улицы Марата.
     
     Границы исторической территории "Старое Сормово":
     по улицам Баррикад, Коминтерна, Свободы.
     
     Границы исторической территории "Соцгород Автозавода":
     по проспектам  Октября,  Ильича,  пересекая  проспект   Ленина,
включая  участок,  прилегающий   к  гостинице  "Волна",  и   участок
поликлиники N 37, пересекая улицы Веденяпина, Героя Советского Союза
Смирнова,  включая территорию  ЦПКиО,  проспекту Молодежному,  улице
Ватутина,  проспекту   Кирова,  улицам  Краснодонцев,   Челюскинцев,
Школьной,  Комсомольской,   Автомобильной,  переулку  Моторному   до
проспекта Октября.
     
     
     
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 3
                                        к Временной методике расчета
                                   компенсации затрат за социальную,
                                           транспортную и инженерную
                                                      инфраструктуру
     
     
                               ТРЕБОВАНИЯ
           К ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКЕ И ОБОРУДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

    (В редакции Распоряжения Правительства Нижегородской области    
                       от 28.09.2015 № 1802-р)                      

+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  № п/п   |   Показатель (параметр)   |                 Значение                 |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    1.    | Требования к              | Предлагаемая квартира должна состоять из |
|          | объёмно-планировочному    | оборудованной кухни,      оборудованного |
|          | решению квартиры          | санузла  (ванной  комнаты),  прихожей  и |
|          |                           | жилого помещения (помещений).            |
|          |                           | Объемно-планировочное решение  квартиры, |
|          |                           | минимальная    площадь   комнат(-ы)    и |
|          |                           | помещений вспомогательного использования |
|          |                           | (кроме  прихожей   и  коридора)   должно |
|          |                           | обеспечивать   возможность    размещения |
|          |                           | необходимого набора  предметов мебели  и |
|          |                           | функционального  оборудования  с  учетом |
|          |                           | требований эргономики                    |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    2.    | Виды инженерных систем    | Во всех помещениях должна быть выполнена |
|          |                           | разводка системы              отопления, |
|          |                           | электроснабжения,   электроосвещения   с |
|          |                           | установкой      оконечных      устройств |
|          |                           | (приборов, выключателей, розеток)        |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    3.    | Обеспеченность квартиры   | Квартира должна быть оборудована водяной |
|          | внутренними   инженерными | системой отопления  (в том  числе  может |
|          | системами отопления       | быть  с  индивидуальным  АОГВ   котлом), |
|          |                           | обеспечивающей подачу тепла на всю общую |
|          |                           | площадь квартиры.                        |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    4.    | Минимальные требования к отделке помещений квартиры:                 |
+----------+----------------------------------------------------------------------+
|   4.1.   | Способ отделки потолков:                                             |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.1.1.  | В жилых    комнатах     и | По предварительно            выровненной |
|          | нежилых        помещениях | поверхности:  водоэмульсионная   окраска |
|          | квартиры                  | и/или натяжной потолок из ПВХ-пленки     |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.1.2.  | На кухне                  | По предварительно            выровненной |
|          |                           | поверхности:  водоэмульсионная   окраска |
|          |                           | и/или натяжной потолок из ПВХ-пленки     |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.1.3.  | В санузле         (ванной | По предварительно            выровненной |
|          | комнате)                  | поверхности:  водоэмульсионная   окраска |
|          |                           | и/или масляная окраска и/или панели  ПВХ |
|          |                           | и/или натяжной потолок из ПВХ-пленки     |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|   4.2.   | Способ отделки стен:                                                 |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.2.1.  | В жилых комнатах          | По предварительно    подготовленной    и |
|          |                           | выровненной поверхности: обои            |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.2.2.  | В нежилых помещениях      | По предварительно    подготовленной    и |
|          |                           | выровненной                 поверхности: |
|          |                           | водоэмульсионная окраска и/или обои      |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.2.3.  | На кухне                  | По предварительно    подготовленной    и |
|          |                           | выровненной  поверхности: моющиеся  обои |
|          |                           | и/или  водоэмульсионная  окраска   и/или |
|          |                           | керамическая плитка.                     |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.2.4.  | В санузле         (ванной | По предварительно    подготовленной    и |
|          | комнате)                  | выровненной  поверхности:   керамическая |
|          |                           | плитка и/или водоэмульсионная окраска.   |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|   4.3.   | Тип напольного покрытия:                                             |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.3.1.  | В жилых комнатах          | Линолеум и/или ламинат и/или паркет.     |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.3.2.  | В нежилых     помещениях, | Линолеум и/или ламинат и/или паркет      |
|          | включая  коридор,  и   на |                                          |
|          | кухне                     |                                          |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.3.3.  | В санузле         (ванной | Напольная керамическая плитка с затиркой |
|          | комнате)                  | швов специальным        противогрибковым |
|          |                           | составом                                 |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|   4.4.   | Требования к оборудованию специальных помещений:                     |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.4.1.  | Оборудование санузла      | Допускается раздельный либо  совмещенный |
|          | (ванной комнаты)          | санузел.                                 |
|          |                           | В санузле должна быть установлена:       |
|          |                           | -подсоединенная стальная     ванна     с |
|          |                           | эмалированным покрытием;                 |
|          |                           | -подсоединенный умывальник  с  разводкой |
|          |                           | системы горячего/холодного водоснабжения |
|          |                           | и установкой смесителя;                  |
|          |                           | -подсоединенный унитаз типа "компакт" со |
|          |                           | сливным бачком и запорной арматурой      |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|  4.4.2.  | Оборудование кухни        | Должна быть установлена:                 |
|          |                           | -электрическая или   газовая    кухонная |
|          |                           | плита с не менее чем двумя конфорками  и |
|          |                           | духовым шкафом;                          |
|          |                           | -раковина с      разводкой       системы |
|          |                           | горячего/холодного    водоснабжения    и |
|          |                           | установленным смесителем                 |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    5.    | Тип заполнения    оконных | Окна должны    быть    пластиковыми    и |
|          | проемов                   | заполнены  не  менее  чем  двухкамерными |
|          |                           | стеклопакетами,  с  фурнитурой,   должны |
|          |                           | соответствовать требованиям  действующих |
|          |                           | ГОСТ Р                                   |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    6.    | Тип заполнения    дверных | В дверных     проемах    должны     быть |
|          | проемов                   | установлены межкомнатные двери и входная |
|          |                           | металлическая дверь с ручками и замком   |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|    7.    | Требования к высоте помещений квартир                                |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|   7.1.   | Высота (от    пола     до | Не менее 2,5 м                           |
|          | потолка)  комнат  (-ы)  и |                                          |
|          | кухни                     |                                          |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+
|   7.2.   | Высота внутриквартирных   | Не менее 2,5 м                           |
|          | коридоров  (а также  (при |                                          |
|          | их    наличии)    холлов, |                                          |
|          | передних, антресолей)     |                                          |
+----------+---------------------------+------------------------------------------+

     
     
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 4
                            к Временной методике расчета компенсации
                                затрат за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру


          ПЕРЕЧЕНЬ ИЗМЕНЯЕМЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЗАТРАТ ЗАСТРОЙЩИКА-ИНВЕСТОРА

+----+---------------------------------------+-----------------------------+
|  N |       Виды объектов капитального      | Показатели, необходимые для |
| п/п|             строительства             |     определения размера     |
|    |                                       |    компенсационных затрат   |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 1  |        Административные здания        |       м2 общей площади      |
|    |          (здания управления,          |                             |
|    |    административно-бытовые корпуса,   |                             |
|    |    здания общественных организаций,   |                             |
|    |          бизнес-центры и др.)         |                             |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 2  |          Спортивные комплексы         |      - количество мест      |
|    |                                       +-----------------------------+
|    |                                       |     - кв.м общей площади    |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 3  |    Спортивные комплексы с ледовыми    |      - количество мест      |
|    |                аренами                |                             |
|    |                                       +-----------------------------+
|    |                                       |     - кв.м общей площади    |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 4  | Физкультурно-оздоровительные комплексы|      - количество мест      |
|    |                                       +-----------------------------+
|    |                                       |     - кв.м общей площади    |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 5  |     Концертные и выставочные залы     |      - количество мест      |
|    |                                       +-----------------------------+
|    |                                       |     - кв.м общей площади    |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 6  |                 Театры                |      - количество мест      |
|    |                                       +-----------------------------+
|    |                                       |     - кв.м общей площади    |
+----+---------------------------------------+-----------------------------+
| 7  |               Автоцентр               |      - количество мест      |