Распоряжение Правительства Нижегородской области от 28.06.2012 № 1378-р

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            РАСПОРЯЖЕНИЕ


     от 28 июня 2012 года                             N 1378-р


   О внесении изменений во Временную методику расчета компенсации
  затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру,
       утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской
              области от 1 сентября 2006 года N 676-р
     
     
     1. Внести во Временную  методику расчета компенсации затрат  за
социальную, транспортную  и инженерную инфраструктуру,  утвержденную
распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006
года N 676-р, следующие изменения:
     1.1. По  тексту   Временной  методики  слова   "государственное
учреждение Нижегородской области "Центр территориального  развития""
в соответствующем падеже заменить словами "государственное  казенное
учреждение Нижегородской области "Центр территориального  развития""
в соответствующем падеже.
     1.2. Абзац   восемнадцатый  пункта   1   раздела  2   "Величина
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру" дополнить предложением следующего содержания:
     "Для соглашений,  заключенных  после   1  октября  2010   года,
перерасчету  подлежит  последний  платеж  перед  вводом  объекта   в
эксплуатацию.".
     1.3. В разделе 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат  за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру":
     1) пункт   2   дополнить   абзацем   одиннадцатым    следующего
содержания:
     "Величина уплачиваемой компенсации затрат снижается на величину
затрат, понесенных  застройщиком-инвестором  на  достройку  объектов
незавершенного жилищного  строительства,  строящихся с  привлечением
средств  граждан,  обязательства   перед  которыми  не   выполняются
застройщиками. Затраты  застройщика-инвестора,  понесенные им  сверх
величины компенсации затрат, предусмотренной соглашениями, к  зачету
не принимаются.  Обязательными при этом  являются условия  включения
достраиваемого объекта  незавершенного строительства, строящегося  с
привлечением  средств  граждан,  обязательства  перед  которыми   не
выполняются  застройщиками, в  перечень  объектов, сформированный  в
соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от  4
мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления земельных участков  в
собственность юридических лиц бесплатно на территории  Нижегородской
области",  ликвидация   застройщика   такого  объекта   в  связи   с
банкротством, а также завершение строительства объекта. Информация о
завершении    строительства   объекта    незавершенного    жилищного
строительства,   строящегося   с   привлечением   средств   граждан,
обязательства перед которыми  не выполняются застройщиками, а  также
величина, на которую  будет снижаться  размер компенсации затрат  за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, представляется
министерством  строительства  Нижегородской области  в  министерство
инвестиционной   политики   Нижегородской   области.   Министерством
инвестиционной  политики   Нижегородской  области   подготавливается
проект  дополнительного   соглашения  к   соглашению  о   реализации
инвестиционного проекта,  предусматривающий необходимые изменения  в
части пересчета  величины компенсации  затрат, сроков  и порядка  ее
оплаты. Пересчет  величины компенсации  затрат осуществляется  перед
вводом объекта в эксплуатацию, срок которого определен распоряжением
Правительства Нижегородской области.";
     2) пункт 2.1  после слова  "предусмотренных" дополнить  словами
"абзацем одиннадцатым пункта 2 и";
     3) абзац второй пункта 5 изложить в следующей редакции:
     "Размер компенсации  затрат   за  социальную,  транспортную   и
инженерную   инфраструктуру    в    отношении   значимых    объектов
строительства  снижается  до  размера  не  менее  1%  от   стоимости
строительства  объекта   на  основании  распоряжения   Правительства
Нижегородской области.";
     4) абзац третий  пункта 8 после  слов "Нижегородской  области)"
дополнить словами "за  исключением случаев, предусмотренных  абзацем
одиннадцатым пункта 2 и пунктом 5 настоящего раздела".
     1.4. В   разделе  4   "Порядок   расчетов  компенсации   затрат
застройщика-инвестора  на  освобождение  и  инженерное  обустройство
земельного участка":
     1) в подразделе 2:
     пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
     "2.2. Объем работ, проведение которых необходимо для реализации
проекта и который возлагается на застройщика-инвестора, определяется
техническими условиями.";
     подпункт "б" пункта 4 изложить в следующей редакции:
     "б) подтверждающие выполнение работ по инженерному обустройству
земельного участка:
     - сводный сметный  расчет  стоимости строительства  строящегося
объекта  с включением  размера  компенсации затрат  за  освобождение
предоставленного земельного участка от зданий, строений, сооружений,
коммуникаций и  прав третьих  лиц в главу  1 "Подготовка  территории
строительства" сводного сметного расчета, размера компенсации затрат
по строительству объектов инженерной инфраструктуры и внеквартальных
инженерных сетей  в главу  4 "Объекты  энергетического хозяйства"  и
главу  6 "Наружные  сети  и сооружения  водоснабжения,  канализации,
теплоснабжения и газоснабжения" сводного сметного расчета;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной     продукции,    и     действующей     территориальной
сметно-нормативной базой  Нижегородской области  (в базисном  уровне
цен по состоянию на 1  января 2000 года). Сметная стоимость  объекта
строительства в  текущем уровне  цен определяется  базисно-индексным
методом;
     - технические условия;
     - справку о  выполнении технических условий  от организации  их
выдавшей;
     - договор на услуги подрядных сторонних организаций;
     - акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
     - справки  о  сдаче  объектов в  эксплуатацию  (или  справки  о
подключении сетей);
     - генеральный план;
     - исполнительные съемки на строения и сети;
     - согласованная   и   утвержденная  в   установленном   порядке
проектная  документация  на  вынос  и  строительство  внеквартальных
инженерных сетей и освобождение площадки строительства;
     - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - ситуационный план земельного участка;
     - градостроительный план земельного участка;
     - положительное заключение экспертизы по проектной документации
на строительство объекта;
     - свидетельство  СРО о  допуске  к работам,  которые  оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства;
     - счета-фактуры  на материалы,  включенные  в акты  выполненных
работ в текущем уровне цен;
     - платежные поручения  с  отметкой банка  на сумму  выполненных
работ  в соответствии  со  справкой  о стоимости  выполненных  работ
(КС-3);
     2) в пункте 3.3 подраздела 3:
     слова "по согласованию с застройщиком-инвестором" исключить;
     слова "в течение 3 рабочих дней" заменить словами "в течение 10
рабочих дней";
     дополнить абзацем вторым следующего содержания:
     "При проведении  экспертизы  затрат  Организация   осуществляет
проверку  сметной  документации   на  соответствие  утвержденной   в
установленном   порядке   проектной   документации,   исполнительным
съемкам,    выполненным     техническим    условиям,     действующей
территориальной  сметно-нормативной  базе Нижегородской  области  (в
базисном уровне  цен по состоянию  на 1  января 2000 года).  Сметная
стоимость объекта  строительства в текущем  уровне цен  определяется
базисно-индексным методом.".
     1.5. В таблице приложения 1 к Временной методике позицию:
     
   +-----------------------------------------------+-------+   
  "| в границах городской черты                    | 14    | " 
   +-----------------------------------------------+-------+   

     изложить в следующей редакции:

   +-----------------------------------------------+-------+    
  "| в границах    городской   черты    (городского| 14    | ". 
   | поселения, городского округа)                 |       |    
   +-----------------------------------------------+-------+    

     1.6. В итоговой таблице доли компенсации затрат за  социальную,
транспортную и  инженерную инфраструктуру приложения  2 к  Временной
методике позицию:
     
   +----+------------------------------------------+-------+   
  "| 2.1| В границах городской черты               | 14    | " 
   +----+------------------------------------------+-------+   

     изложить в следующей редакции:

   +----+------------------------------------------+-------+         
  "| 2.1| В границах  городской  черты  (городского| 14    |      ". 
   |    | поселения, городского округа)            |       |         
   +----+------------------------------------------+-------+         

2. Настоящее распоряжение  вступает в  силу со  дня его  подписания.
Действие абзаца одиннадцатого пункта 2 и пункта 9 раздела 3 "Сроки и
порядок  оплаты компенсации  затрат  за социальную,  транспортную  и
инженерную инфраструктуру"  Временной методики  с учетом  изменений,
внесенных  в  нее   настоящим  распоряжением,  распространяется   на
отношения,  возникшие  с  1  сентября  2006  года  (за   исключением
расторгнутых инвестиционных соглашений).
3. Аппарату   Правительства    Нижегородской   области    обеспечить
опубликование настоящего распоряжения.


     Губернатор                               В.П. Шанцев