Распоряжение Правительства Нижегородской области от 07.04.2011 № 526-р

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 7 апреля 2011 года                              N 526-р

   О внесении изменений во временную методику расчета компенсации
  затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру,
       утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской
              области от 1 сентября 2006 года N 676-р
     
     
     1. Внести во временную  методику расчета компенсации затрат  за
социальную, транспортную  и инженерную инфраструктуру,  утвержденную
распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006
года N 676-р, следующие изменения:
     1.1. Абзац   восемнадцатый  пункта   1   раздела  2   "Величина
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру"  после  слов "составляется  новый  график  платежей"
дополнить словами  "аналогично требованиям, предусмотренным  абзацем
десятым пункта 2 раздела 3 методики".
     1.2. В  абзаце десятом  пункта  2 раздела  3  "Сроки и  порядок
оплаты компенсации затрат  за социальную, транспортную и  инженерную
инфраструктуру" слова "начиная с момента утверждения нового  графика
платежей," исключить.
     1.3. Раздел 3  "Сроки и  порядок оплаты  компенсации затрат  за
социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру"  дополнить
пунктом 9 следующего содержания:
     "9. На  основании   распоряжений  Правительства   Нижегородской
области о  продлении срока реализации  инвестиционного проекта  (при
строительстве коммерческих объектов)  либо о продлении срока  аренды
земельного участка (при строительстве объектов жилья)  министерством
инвестиционной  политики   Нижегородской  области   подготавливается
проект  дополнительного   соглашения  к   соглашению  о   реализации
инвестиционного проекта,  предусматривающий необходимые изменения  в
части продления сроков реализации проекта и изменения сроков  оплаты
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру.
     Ранее утвержденный график  платежей  остается неизменным  (если
инвестиционным   советом    (рабочей   группой)   при    Губернаторе
Нижегородской области не принято решение о переносе сроков платежей)
за   исключением   последнего   платежа,   срок   оплаты    которого
устанавливается в соответствии с абзацами третьим (при строительстве
коммерческих объектов) и девятым (при строительстве объектов  жилья)
пункта 2 раздела 3 методики.
     Срок ввода объекта  в  эксплуатацию, указанный  в соглашении  о
реализации  инвестиционного  проекта, устанавливается  на  основании
сроков,  определенных  распоряжениями  Правительства   Нижегородской
области:
     - при строительстве коммерческих объектов - "О продлении  срока
реализации инвестиционного проекта";
     - при строительстве объектов жилья - "О продлении срока  аренды
земельного  участка"  (при  этом  срок  аренды  земельного   участка
является сроком ввода объекта в эксплуатацию).".
     1.4. В   разделе  4   "Порядок   расчетов  компенсации   затрат
застройщика-инвестора  на  освобождение  и  инженерное  обустройство
земельного участка":
     1.4.1. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
     "2.3. Застройщик-инвестор   с    целью   уменьшения    величины
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру имеет право представить в министерство инвестиционной
политики  Нижегородской   области  затраты,   которые  должны   быть
подтверждены   следующим  пакетом   документов   в  соответствии   с
характером произведенных затрат:
     1) документы, подтверждающие наличие необходимости освобождения
и/или инженерного  обустройства  выделенного   застройщику-инвестору
земельного участка:
     - инвестиционное соглашение;
     - решение инвестиционного совета при Губернаторе  Нижегородской
области  (рабочей  группы  инвестиционного  совета  при  Губернаторе
Нижегородской области);
     - распоряжения Правительства Нижегородской области;
     - соглашение  о  социально-экономическом  участии  в   развитии
города Н.Новгорода;
     - договор   аренды    земельного    участка,   заключенный    в
установленном законом порядке;
     - документы,     подтверждающие     обоснованность     расходов
застройщика-инвестора, являющиеся  основанием получения  компенсации
затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного  участка
(решение  администрации  муниципального образования,  решение  главы
районной администрации г.Нижнего Новгорода, акт о выборе  земельного
участка, акт обследования земельного участка);
     2) документы,      подтверждающие     обоснованные      затраты
застройщика-инвестора по расселению:
     - документы, подтверждающие  регистрацию граждан в  расселяемом
жилом  помещении, согласно  Правилам  регистрации и  снятия  граждан
Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания  и
по месту  жительства в пределах  Российской Федерации,  утвержденным
постановлением Правительства  Российской Федерации от  17 июля  1995
года N 713;
     - списки   расселяемых,  согласованные   с   отделом  учета   и
распределения жилой площади районной администрации;
     - право собственности расселяемых граждан на жилое помещение  в
расселяемом объекте  недвижимости:  свидетельство о  государственной
регистрации права собственности, выписка из Единого государственного
реестра прав;
     - справка, подтверждающая учет собственника и/или нанимателя, а
также членов его семьи  в качестве  нуждающихся в жилых  помещениях,
выданная уполномоченным органом;
     3) документы,  подтверждающие произведенный  снос  расселяемого
объекта:
     а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам:
     - документы,  подтверждающие отчуждение  недвижимого  имущества
(квартиры)  в   пользу   расселяемых  граждан,   в  соответствии   с
гражданским законодательством Российской Федерации и государственная
регистрация сделки;
     - акт приема-передачи жилой площади;
     - свидетельство о регистрации права собственности;
     - документы,   подтверждающие  оплату   застройщиком-инвестором
отчуждаемого имущества;
     б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам:
     - договор компенсации  стоимости жилого помещения,  подлежащего
сносу;
     - документы,            подтверждающие             приобретение
застройщиком-инвестором   недвижимого    имущества   (квартиры)    у
расселяемых граждан, в соответствии с гражданским  законодательством
Российской Федерации и государственная регистрация такой сделки;
     - документы, подтверждающие факт оплаты застройщиком-инвестором
приобретенного имущества   (расходный  кассовый   ордер,   платежное
поручение с отметкой банка);
     - другие  документы,   подтверждающие  получение   расселяемыми
гражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимое жилье
(расписка);
     в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан:
     - документы,   подтверждающие    регистрацию    и   снятие    с
регистрационного  учета граждан  из  расселяемого жилого  помещения,
согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской  Федерации
с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах   Российской    Федерации,   утвержденные    постановлением
Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713;
     4) документы  по   освобождению   и  инженерному   обустройству
земельного участка, в том числе:
     а) подтверждающие  затраты,   связанные   со  сносом   объектов
недвижимости:
     - заверенные копии  паспортов  БТИ на  все объекты,  подлежащие
сносу (снесенные),  с отметкой органа  технической инвентаризации  о
завершении работ;
     - акт об освобождении или обследовании земельного участка;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной  продукции  на  территории  Российской  Федерации   МДС
81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 5
марта  2004 года  N  15/1 (далее  -  Методика определения  стоимости
строительной  продукции),  и   других  нормативных  и   методических
документах;
     - документы, подтверждающие  вывоз  мусора, его  количественные
характеристики;
     - договор на услуги сторонних организаций, связанных со  сносом
объекта;
     - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - платежные  поручения на  сумму  выполненных работ,  оказанных
услуг;
     б) подтверждающие выполнение работ по инженерному  обустройству
земельного участка:
     - сводный сметный расчет стоимости строящегося объекта;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной  продукции,   и  других   нормативных  и   методических
документах;
     - технические условия на проектирование инженерных сетей;
     - справку о  выполнении технических условий  от организации  их
выдавшей;
     - договор на услуги подрядных сторонних организаций;
     - акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
     - справки  о  сдаче  объектов в  эксплуатацию  (или  справки  о
подключении сетей);
     - генеральный план;
     - исполнительные съемки на строения и сети;
     - согласованная   в  установленном   порядке   проектно-сметная
документация  на  вынос и  строительство  внеплощадочных  инженерных
сетей и освобождение площадки строительства;
     - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - лицензии на деятельность по выполнению работ, оказанию  услуг
подрядных организаций;
     - платежные  поручения на  сумму  выполненных работ,  оказанных
услуг;
     - расчет стоимости удорожания  материалов, учтенных в сметах  с
предоставлением  счетов   и   платежных  поручений,   подтверждающих
стоимость в текущем периоде.".
     1.4.2. Пункт 3.2. изложить в следующей редакции:
     "3.2. Основанием для  пересчета  является письменное  обращение
застройщика-инвестора   в   министерство   инвестиционной   политики
Нижегородской области  с указанием  характера затрат,  произведенных
на:
     - освобождение земельного участка от прав третьих лиц;
     - освобождение земельного участка от строений и сооружений;
     - строительство     (новое    строительство,     реконструкцию,
расширение) внеквартальных  инженерных сетей  и объектов  инженерной
инфраструктуры;
     - освобождение   предоставленного    земельного   участка    от
коммуникаций.
     В обращении указывается  характер  произведенных затрат,  сумма
расходов, а также перечень прилагаемых документов.".
     1.4.3. Пункт 4.6 исключить.
     1.5. Позицию  II  таблицы  приложения 1  к  Временной  методике
расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и  инженерную
инфраструктуру  после слов  "Кстово,  Павлово" дополнить  словом  ",
Саров".
     2. Аппарату  Правительства  Нижегородской  области   обеспечить
опубликование настоящего распоряжения.
     
     
     И.о. Губернатора                                    В.А. Иванов