Постановление Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 июля 2015 года № 419

Об утверждении Правил определения цены продажи земельных

участков, находящихся в собственности Нижегородской области,

и земельных участков, государственная собственность на которые

не разграничена, при заключении договора купли-продажи

земельного участка без проведения торгов

(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области

 от 28.09.2015 № 613; от 03.10.2017 № 712))

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет: (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 613)

1. Утвердить прилагаемые Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Установить, что в случае, если граждане или юридические лица обратились с заявлениями о приобретении прав на земельные участки в уполномоченный орган до вступления в силу настоящего постановления, цена продажи земельных участков рассчитывается в порядке, установленном Законом Нижегородской области от 29 июня 2012 года № 81-З "О порядке определения цены и порядке оплаты земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона Нижегородской области от 4 июня 2015 года № 85-З

 "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и признании утратившими силу отдельных законов Нижегородской области"), статьей 8  Закона Нижегородской области от 27 декабря 2007 года № 195-З "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона Нижегородской области от 1 июня 2015 года № 80-З "О внесении изменений в Закон Нижегородской области "Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области").

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

4. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

И.о. Губернатора                                                                                                              В.А.Иванов

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 6 июля 2015 года № 419

ПРАВИЛА

определения цены продажи земельных участков, находящихся

в собственности Нижегородской области, и земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена,

при заключении договора купли-продажи земельного участка

без проведения торгов

(далее - Правила)

(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 613)

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 13 декабря 2006 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и устанавливают порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок), при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

3. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

4. Цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка при продаже лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, находящихся у них на праве аренды, если:

а) в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

б) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;

в) право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), переоформлено на право аренды в срок до 1 января 2016 года.

5. Цена земельного участка определяется в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка в случае продажи земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

5-1. До 1 января 2019 года при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется:

1) в случаях, установленных подпунктами "а", "б" пункта 6 настоящего постановления:

- в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, а также в административных центрах городских и сельских поселений;

- в размере 10 процентов его кадастровой стоимости в городских и сельских поселениях, за исключением административных центров;

2) собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:

- в размере 30 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений; (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 03.10.2017 № 712)

- в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в сельских поселениях, за исключением административных центров; (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 03.10.2017 № 712)

3) собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, если здания, сооружения расположены на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования, предусмотренный кодами (числовыми обозначениями) видов разрешенного использования земельного участка 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, в размере 3,5 процента его кадастровой стоимости.

(Пункт 5.1 дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 613)

6. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости в случае продажи:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка члену некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

(Действие пункта приостановлено до 1 января 2018 года - Постановление Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 613) (Действие пункта приостановлено с 1 января по 31 декабря 2018 года - Постановление Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 613

7. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

___________________