Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З

площади жилого помещения,  на которую уменьшился размер  занимаемых
жилых помещений в результате  совершенных действий и сделок, но  не
может  быть   менее   учетной  нормы   площади  жилого   помещения,
установленной органами местного самоуправления. 
     (Глава   3-1   дополнена   -   Закон   Нижегородской   области
от 25.12.2008 г. N 185-З) 

     Глава  3-2.  Предоставление  служебных жилых помещений и жилых
помещений в общежитиях в жилищном фонде Нижегородской области
     
     Статья 15-3. Служебные  жилые  помещения и  жилые помещения  в
общежитиях

     1. Включение жилого  помещения  в специализированный  жилищный
фонд  Нижегородской  области   с  отнесением  такого  помещения   к
определенному виду  жилых  помещений специализированного  жилищного
фонда и исключение  жилых помещений  из указанного жилищного  фонда
осуществляются на основании решения уполномоченного  Правительством
Нижегородской области  органа  исполнительной власти  Нижегородской
области  по  управлению  жилищным фондом  Нижегородской  области  с
соблюдением   требований   и   в   порядке,   которые   установлены
законодательством Российской Федерации.
     2. Служебные жилые  помещения и жилые  помещения в  общежитиях
могут   передаваться   на   праве   оперативного   управления   или
хозяйственного  ведения государственным  учреждениям  Нижегородской
области и  государственным  (унитарным) предприятиям  Нижегородской
области.
     3. Служебные жилые  помещения и жилые  помещения в  общежитиях
предоставляются по договорам найма служебного жилого помещения  или
жилого помещения в общежитии.
     4. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях не
подлежат отчуждению,  передаче в  аренду,  в наем,  за  исключением
передачи  таких  помещений  по  договорам  найма,   предусмотренным
Жилищным кодексом Российской Федерации.
     
     Статья 15-4.   Категории  граждан,   которым   предоставляются
служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях

     1. Служебные   жилые   помещения   предоставляются   следующим
категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном  пункте
жилого помещения  в  собственности, по  договору социального  найма
жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения, за
исключением жилого помещения в общежитии:
     1) лицам, замещающим  государственные должности  Нижегородской
области,  осуществляющим   свои   полномочия  на   профессиональной
постоянной основе;
     2) лицам,  замещающим  должности  государственной  гражданской
службы Нижегородской области;
     3) работникам    государственных   учреждений    Нижегородской
области;
     4) работникам    государственных    (унитарных)    предприятий
Нижегородской области.
     2. Жилые  помещения  в  общежитиях  предоставляются  следующим
категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном  пункте
жилого помещения  в  собственности, по  договору социального  найма
жилого помещения или  по договору найма специализированного  жилого
помещения:
     1) лицам,  замещающим  должности  государственной  гражданской
службы Нижегородской  области, до получения  ими служебного  жилого
помещения;
     2) работникам    государственных   учреждений    Нижегородской
области;
     3) работникам    государственных    (унитарных)    предприятий
Нижегородской области;
     4) аспирантам,   студентам,  обучающимся   в   государственных
образовательных учреждениях Нижегородской области.
     (Глава   3-2   дополнена   -   Закон   Нижегородской   области
от 05.02.2009 г. N 3-З)

   Глава 3-3. Предоставление жилых помещений специализированного
    жилищного фонда Нижегородской области для социальной защиты
                    отдельных категорий граждан
     
     Статья 15-5. Жилые помещения  для социальной защиты  отдельных
категорий граждан
     
     1. Включение жилого  помещения  в специализированный  жилищный
фонд  Нижегородской  области   с  отнесением  такого  помещения   к
определенному виду  жилых  помещений специализированного  жилищного
фонда и исключение  жилых помещений  из указанного жилищного  фонда
осуществляются на основании решения уполномоченного  Правительством
Нижегородской области  органа  исполнительной власти  Нижегородской
области  по  управлению  жилищным фондом  Нижегородской  области  с
соблюдением   требований   и   в   порядке,   которые   установлены
законодательством Российской Федерации.
     2. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан  могут  передаваться   на  праве  оперативного   управления
государственным   учреждениям  системы   социального   обслуживания
населения Нижегородской области.
     3. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
     4. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем.
     
     Статья 15-6. Категории граждан, которым предоставляются  жилые
помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
     
     1. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан предоставляются следующим категориям граждан, состоящим  на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах  местного
самоуправления муниципальных  образований  Нижегородской области  в
порядке, установленном  законодательством Нижегородской области,  и
сохранившим полную или  частичную способность к самообслуживанию  в
быту:
     1) одиноким и одиноко проживающим гражданам пожилого  возраста
-  женщинам,  достигшим 55-летнего  возраста,  мужчинам,  достигшим
60-летнего возраста;
     2) одиноким и одиноко  проживающим инвалидам  1 или 2  группы,
инвалидность которым установлена без срока переосвидетельствования;
     3) семьям,  состоящим  только  из  граждан  пожилого  возраста
(женщины,  достигшие   55-летнего   возраста,  мужчины,   достигшие
60-летнего возраста) и (или) инвалидов 1 или 2 группы, инвалидность
которым установлена без срока переосвидетельствования.
     2. Порядок  и  условия  предоставления  жилых  помещений   для
социальной  защиты  отдельных  категорий  граждан   устанавливаются
Правительством Нижегородской области.
     (Глава     дополнена    -    Закон    Нижегородской    области
от 03.02.2010 г. N 4-З)

  Глава 3-3-1. Предоставление жилых помещений специализированного
жилищного фонда Нижегородской области для проживания детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
            и детей, оставшихся без попечения родителей
     
     Статья 15-6-1.  Жилые помещения  специализированного  жилищного
фонда  Нижегородской области  для  проживания детей-сирот  и  детей,
оставшихся  без попечения  родителей,  лиц  из числа  детей-сирот  и
детей, оставшихся без попечения родителей
     
     1. Жилые   помещения   специализированного   жилищного    фонда
Нижегородской области для проживания детей-сирот и детей, оставшихся
без  попечения  родителей,  лиц   из  числа  детей-сирот  и   детей,
оставшихся без попечения родителей (далее также - дети-сироты и лица
из их  числа), предоставляются  детям-сиротам и лицам  из их  числа,
которые  не  являются  нанимателями  жилых  помещений  по  договорам
социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по
договору социального  найма либо собственниками  жилых помещений,  а
также  детям-сиротам  и   лицам  из   их  числа,  которые   являются
нанимателями  жилых помещений  по  договорам социального  найма  или
членами семьи  нанимателя жилого помещения  по договору  социального
найма  либо  собственниками  жилых  помещений,  в  случае,  если  их
проживание   в   ранее  занимаемых   жилых   помещениях   признается
невозможным.
     2. Порядок   установления   факта   невозможности    проживания
детей-сирот и лиц из их  числа в ранее занимаемых жилых  помещениях,
нанимателями или членами семьи нанимателей по договорам  социального
найма  либо  собственниками которых  они  являются,  устанавливается
Правительством Нижегородской области.
     3. Жилые помещения предоставляются  лицам, указанным в части  1
настоящей статьи,  по  достижении ими  возраста 18  лет,  а также  в
случае  приобретения   ими  полной   дееспособности  до   достижения
совершеннолетия.
     По заявлению  в  письменной  форме лиц,  указанных  в  части  1
настоящей  статьи  и  достигших возраста  18  лет,  жилые  помещения
предоставляются им по  окончании срока пребывания в  образовательных
учреждениях,   учреждениях   социального   обслуживания   населения,
учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях,  создаваемых
в установленном законом порядке для детей-сирот и детей,  оставшихся
без  попечения  родителей,   а  также   по  завершении  обучения   в
образовательных  организациях  профессионального  образования,  либо
окончании  прохождения военной  службы  по призыву,  либо  окончании
отбывания наказания в исправительных учреждениях.
     4. Жилые   помещения   специализированного   жилищного    фонда
Нижегородской области для проживания  детей-сирот и лиц из их  числа
предоставляются  однократно  по договорам  найма  специализированных
жилых  помещений  в  виде  жилых  домов,  квартир,   благоустроенных
применительно  к условиям  соответствующего  населенного пункта,  по
нормам   предоставления  площади   жилого   помещения  по   договору
социального найма.
     Порядок предоставления  жилых  помещений  по  договорам   найма
специализированных жилых помещений для проживания детей-сирот и  лиц
из их числа определяется Правительством Нижегородской области.
     5. Срок  действия  договора  найма  специализированного  жилого
помещения,  предоставляемого  в соответствии  с  настоящей  статьей,
составляет пять лет.
     В   случае   выявления   обстоятельств,   свидетельствующих   о
необходимости  оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи,
содействия  в  преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма
специализированного  жилого  помещения  может быть заключен на новый
пятилетний   срок   по   решению   органа   местного  самоуправления
муниципального  района  (городского  округа)  Нижегородской области,
осуществляющего    государственные    полномочия    по   обеспечению
детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения родителей, лиц из
числа  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения родителей,
жилыми помещениями (далее в настоящей главе - уполномоченный орган).
Порядок  выявления этих обстоятельств устанавливается Правительством
Нижегородской  области.  (В редакции Закона Нижегородской области от
03.04.2013 г. N 40-З)
     Договор найма специализированного  жилого помещения может  быть
заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
     6. По    окончании     срока     действия    договора     найма
специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в  части
1  настоящей  статьи,  содействия в  преодолении  трудной  жизненной
ситуации, уполномоченный орган обязан принять решение об  исключении
жилого помещения из специализированного жилищного фонда и  заключить
с лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, договор социального
найма в отношении данного жилого помещения в порядке,  установленном
настоящим Законом.
     
     Статья 15-6-2. Порядок формирования списка детей-сирот и детей,
оставшихся без  попечения  родителей,  лиц из  числа  детей-сирот  и
детей,  оставшихся   без  попечения   родителей,  которые   подлежат
обеспечению жилыми помещениями
     
     1. С целью  предоставления жилых помещений  специализированного
жилищного   фонда   Нижегородской   области   по   договору    найма
специализированного жилого помещения формируется список  детей-сирот
и лиц из их  числа, которые подлежат обеспечению жилыми  помещениями
(далее в настоящей статье - список).
     В список  включаются  лица,  указанные  в  части  1  статьи  15
настоящего Закона и достигшие возраста 14 лет.
     Состав сведений,   содержащихся   в   списке,   и   его   форма
определяются Правительством Нижегородской области.
     2. Список состоит  из списков  детей-сирот и лиц  из их  числа,
подлежащих  обеспечению жилыми  помещениями  в муниципальном  районе
(городском   округе),   которые   формируются   органами    местного
самоуправления   муниципальных    районов   и   городских    округов
Нижегородской области, осуществляющими государственные полномочия по
организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в
отношении несовершеннолетних граждан (далее - список  муниципального
образования), в электронном виде и на бумажном носителе.
     3. В список муниципального образования включаются:
     1)  дети-сироты  и  дети,  оставшиеся  без попечения родителей,
которые  не  являются  нанимателями  жилых  помещений  по  договорам
социального  найма  или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений, - не
позднее  30  дней  со дня достижения ими возраста 14 лет либо со дня
получения  ими  статуса детей-сирот, детей, оставшихся без попечения
родителей; (В      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 03.04.2013 г. N 40-З)
     2) лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения
родителей,  которые  не  являются нанимателями  жилых  помещений  по
договорам  социального найма  или  членами семьи  нанимателя  жилого
помещения по  договору социального найма  либо собственниками  жилых
помещений,  не включенные  в  список муниципального  образования  до
достижения ими  возраста 18  лет, -  не позднее  30 дней  со дня  их
обращения  в  орган,  указанный  в  части  2  настоящей  статьи,   с
соответствующим заявлением, к которому прилагается копия паспорта;
     3) дети-сироты   и  лица   из   их  числа,   которые   являются
нанимателями  жилых помещений  по  договорам социального  найма  или
членами семьи  нанимателя жилого помещения  по договору  социального
найма  либо  собственниками  жилых  помещений,  в  случае,  если  их
проживание   в   ранее  занимаемых   жилых   помещениях   признается
невозможным, - не позднее 30 дней со дня принятия органом, указанным
в  части 2  настоящей  статьи,  решения о  невозможности  проживания
детей-сирот и лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях.
     4.   Дети-сироты  и  лица  из  их  числа  включаются  в  список
муниципального   образования   по   месту  жительства,  а  в  случае
отсутствия регистрации по месту жительства в Нижегородской области -
по  месту их выявления и первичного устройства. В случае, если место
выявления ребенка-сироты отлично от места его первичного устройства,
включение  детей-сирот  и  лиц  из  их числа в список муниципального
образования    осуществляется   органом   местного   самоуправления,
принявшим   муниципальный   правовой  акт  об  отнесении  ребенка  к
указанной категории лиц. (В редакции Закона Нижегородской области от
02.10.2014 г. N 134-З)
     5. Для принятия  решения  о включении  в список  муниципального
образования  лиц,  указанных  в части  3  настоящей  статьи,  орган,
указанный в части 2 настоящей статьи, запрашивает в письменном виде,
посредством  межведомственного  электронного взаимодействия,  в  том
числе  с   использованием  информационно-телекоммуникационной   сети
"Интернет", или путем  обращения к информационным ресурсам  органов,
осуществляющих регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок  с
ним, а также  организаций, осуществляющих технический учет  объектов
недвижимости,  сведения  о  наличии  (отсутствии)  в   собственности
детей-сирот и лиц из их числа недвижимого имущества.
     5-1.  Лица,  указанные  в пункте 2 части 3 настоящей статьи, не
включаются  в  список  в случае, если они в течение пяти лет до даты
подачи  заявления о включении в список совершили действия, приведшие
к  ухудшению  жилищных  условий, перечень которых установлен Законом
Нижегородской  области  от  16  ноября  2005 года N 179-З "О порядке
ведения   органами   местного  самоуправления  городских  округов  и
поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
(Дополнен - Закон Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 40-З)
     5-2.  При  перемене  места  жительства дети-сироты и лица из их
числа включаются в список муниципального образования по новому месту
жительства  не позднее 30 дней со дня поступления в орган, указанный
в части 2 настоящей статьи, по новому месту жительства:
     1) личного  дела  подопечного   -  для  детей-сирот  и   детей,
оставшихся без попечения родителей;
     2) заявления, к которому прилагается копия паспорта, - для  лиц
из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.  В
заявлении  указывается,  что   гражданин  не  был  обеспечен   жилым
помещением по прежнему месту жительства.
     Для принятия решения о  включении лица  из числа детей-сирот  и
детей, оставшихся без  попечения родителей, в список  муниципального
образования по новому  месту жительства орган,  указанный в части  2
настоящей  статьи,   запрашивает  в   письменном  виде   посредством
межведомственного  электронного  взаимодействия,   в  том  числе   с
использованием  информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет",
сведения о включении  соответствующего лица в список  муниципального
образования по прежнему месту жительства, а также об обеспечении его
жилым   помещением   по   прежнему  месту   жительства.   В   случае
непоступления  таких сведений  в  срок,  указанный в  абзаце  первом
настоящей части, он продлевается, но не более чем на 30 дней.
     5-3. Основаниями для отказа во  включении детей-сирот и лиц  из
их  числа  в  список  муниципального  образования  по  новому  месту
жительства являются:
     1) отсутствие  в  паспорте  отметки  о  регистрации  по   месту
жительства    на    территории    соответствующего    муниципального
образования;
     2) обеспечение жилым помещением по прежнему месту жительства;
     3) отсутствие  сведений  о включении  в  список  муниципального
образования по прежнему месту жительства.
     В случае отсутствия сведений о  включении детей-сирот и лиц  из
их  числа в  список  муниципального  образования по  прежнему  месту
жительства вопрос о включении указанных лиц в список  муниципального
образования по  новому месту жительства  рассматривается в  порядке,
установленном частями 3 и 5 настоящей статьи.
     5-4. Орган, указанный  в части  2 настоящей  статьи, по  новому
месту жительства детей-сирот и лиц из их числа в течение 10 дней  со
дня принятия решения о включении в список муниципального образования
по новому  месту  жительства письменно  уведомляет  об этом  решении
орган,  указанный в  части  2 настоящей  статьи,  по прежнему  месту
жительства.   Получение   письменного   уведомления   о    включении
детей-сирот и лиц из их числа в список муниципального образования по
новому   месту  жительства   является   основанием  для   исключения
детей-сирот и лиц из  их числа из списка муниципального  образования
по прежнему месту жительства.
     (Части   5-2  -5-4  дополнены  -  Закон  Нижегородской  области
от 02.10.2014 г. N 134-З)
     6. Основаниями для исключения детей-сирот и лиц из их числа  из
списка являются:
     1) предоставление  детям-сиротам  и  лицам из  их  числа  жилых
помещений специализированного жилищного фонда;
     2) смерть детей-сирот и лиц из их числа;
     3) утрата  оснований  для  включения  в  список,  установленных
частью 1 статьи 15 настоящего Закона;
     4)   выезд   на   постоянное   место   жительства   за  пределы
Нижегородской  области;  (Дополнен  - Закон Нижегородской области от
02.10.2014 г. N 134-З)
     5) отсутствие в индивидуальной программе реабилитации инвалида,
относящегося к категории детей-сирот и лиц из их числа, указания  на
возможность осуществлять  самообслуживание  и вести  самостоятельный
образ жизни. (Дополнен     -     Закон     Нижегородской     области
от 02.10.2014 г. N 134-З)
     6-1.  Исключение  детей-сирот  и  лиц  из их числа из списка, а
также  внесение изменений в список производятся в течение 30 дней со
дня выявления соответствующих обстоятельств. (Дополнен    -    Закон
Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 40-З)
     7. Список муниципального образования ежегодно по состоянию на 1
января  текущего  финансового  года  не  позднее  1 февраля текущего
финансового  года  представляется  в  уполномоченный  Правительством
Нижегородской  области  орган  исполнительной  власти  Нижегородской
области  по  управлению  жилищным  фондом  Нижегородской  области на
бумажном и электронном носителях с целью своевременного планирования
бюджетных   ассигнований   для  приобретения  (строительства)  жилых
помещений  и последующего предоставления их детям-сиротам и лицам из
их  числа  по договорам найма специализированных жилых помещений. (В
редакции  Законов  Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 40-З; от
06.11.2013 г. N 138-З)
     8.  Для  принятия  решения  о предоставлении жилых помещений по
договорам  найма  специализированных  жилых помещений для проживания
детей-сирот  и  лиц из их числа орган, указанный в части 2 настоящей
статьи, запрашивает:
     1) у детей-сирот и лиц из их числа - копию паспорта;
     2) сведения  в  письменной  форме  о  наличии  (отсутствии)   в
собственности детей-сирот и лиц  из их числа недвижимого  имущества,
получаемые      посредством      межведомственного      электронного
взаимодействия,      в      том     числе      с      использованием
информационно-телекоммуникационной   сети  "Интернет",   или   путем
обращения   к   информационным  ресурсам   органов,   осуществляющих
регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,   и
организаций, осуществляющих технический учет объектов недвижимости.
     Орган, указанный  в части  2  настоящей  статьи, в  течение  30
рабочих дней со дня получения по межведомственным запросам сведений,
указанных  в  пункте   2  настоящей  части,  осуществляет   проверку
оснований детей-сирот и лиц из их числа состоять в списке.
     (Часть     дополнена     -    Закон    Нижегородской    области
от 02.10.2014 г. N 134-З)

     (Глава   3-3-1   дополнена   -   Закон  Нижегородской  области
от 11.12.2012 г. N 160-З)

     Глава 3-4. Управление и распоряжение жилыми помещениями
               жилищного фонда Нижегородской области
                    коммерческого использования
     
     Статья 15-7. Жилищный фонд Нижегородской области  коммерческого
использования
     
     1. Включение  жилого помещения  в  жилищный фонд  Нижегородской
области коммерческого использования и исключение жилых помещений  из
указанного  жилищного  фонда  осуществляются  на  основании  решения
уполномоченного   Правительством   Нижегородской   области    органа
исполнительной  власти   Нижегородской  области   на  управление   и
распоряжение жилищным фондом Нижегородской области.
     2. Решение  о предоставлении  жилых  помещений жилищного  фонда
Нижегородской   области  коммерческого   использования   принимается
Правительством Нижегородской области.
     3. Порядок  принятия решений  о  включении жилого  помещения  в
жилищный фонд Нижегородской области коммерческого использования и об
исключении  жилого   помещения   из  указанного   фонда  и   порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого    использования    устанавливаются     Правительством
Нижегородской области.
     
     Статья 15-8.   Продажа   жилого   помещения   жилищного   фонда
Нижегородской области коммерческого использования
     
     1. Жилые  помещения   жилищного  фонда  Нижегородской   области
коммерческого  использования  могут  передаваться  в   собственность
гражданам и юридическим лицам.
     2. Решение   о   продаже  жилых   помещений   жилищного   фонда
Нижегородской   области  коммерческого   использования   принимается
Правительством Нижегородской области.
     3. Продажа  жилых   помещений  жилищного  фонда   Нижегородской
области  коммерческого   использования  осуществляется  на   торгах,
проводимых  в  форме   аукциона,  с  учетом  соблюдения   требований
федерального законодательства.
     4. Порядок организации  и  проведения торгов  по продаже  жилых
помещений  жилищного   фонда  Нижегородской  области   коммерческого
использования устанавливается Правительством Нижегородской области в
соответствии с федеральным законодательством.
     5. Минимальная   начальная   цена  продажи   жилого   помещения
жилищного фонда  Нижегородской  области коммерческого  использования
устанавливается  исходя   из  рыночной   стоимости  данного   жилого
помещения, определяемой в соответствии  с Федеральным законом от  29
июля 1998  года N  135-ФЗ  "Об оценочной  деятельности в  Российской
Федерации", и затрат, связанных с проведением его оценки.
     6. Договоры  купли-продажи  жилых  помещений  жилищного   фонда
Нижегородской   области   коммерческого   использования   от   имени
Нижегородской  области  заключаются  уполномоченным   Правительством
Нижегородской области  органом  исполнительной власти  Нижегородской
области на управление  и распоряжение жилищным фондом  Нижегородской
области.
     7. Средства  от   продажи  жилых   помещений  жилищного   фонда
Нижегородской   области    коммерческого   использования    подлежат
зачислению в областной бюджет.
     (Глава     дополнена    -    Закон    Нижегородской    области
от 31.03.2010 г. N 58-З)

     
    Глава  4.  Обеспечение  жилищных  прав  граждан при выселении и 
освобождении  жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области 
     
    Статья   16.  Освобождение  жилых  помещений  (жилых  домов)  и  
выселение  граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской 
области
     
     1. Освобождение жилых помещений (жилых домов) в  Нижегородской
области  производится  при  выселении граждан  из  жилых  помещений
(жилых домов) в другие жилые помещения, если иное не  предусмотрено
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
     2. Выселение  граждан  из  жилых  помещений  (жилых  домов)  в
Нижегородской области  производится путем  предоставления им  жилых
помещений   взамен    освобождаемых   в   порядке,    установленном
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
     3. Освобождение  жилых  помещений (жилых  домов)  и  выселение
граждан из жилых  помещений (жилых  домов) в Нижегородской  области
оформляются  путем   заключения   соответствующих  договоров   либо
соглашений с собственниками, нанимателями или иными  пользователями
жилых помещений.
     4. Освобождение  жилых  помещений (жилых  домов)  и  выселение
граждан из жилых  помещений (жилых  домов) в Нижегородской  области
производятся по установленным законодательством и настоящим Законом
основаниям.
     
    Статья  17.  Основания  и  порядок освобождения жилых помещений 
(жилых домов) в Нижегородской области        
     
     1. Основанием для освобождения жилых помещений (жилых домов) в
Нижегородской области   является    правовой   акт    Правительства
Нижегородской   области   или   органа   местного    самоуправления
муниципального  образования  Нижегородской области,  принимаемый  в
соответствии   с    законодательством   Российской   Федерации    и
законодательством Нижегородской области в связи с:
     1) переводом  жилых  помещений  (жилого  дома),  признанных  в
установленном  действующим законодательством  порядке  непригодными
для проживания, в нежилой фонд;
     2)  признанием  в  установленном действующим законодательством
порядке    жилых    помещений    непригодными    для    проживания,
многоквартирных   домов   аварийными   и   подлежащими   сносу  или
реконструкции; (В    редакции    Закона    Нижегородской    области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     3) изъятием  или  использованием части  или  всего  земельного
участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с
федеральным законодательством.
     2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при
изъятии земельного участка  для  государственных или  муниципальных
нужд осуществляется в соответствии со статьей 32 и частью 6  статьи
36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     3. Граждане,  освобождающие   жилые  помещения,   уведомляются
уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской  области
или  органом  местного  самоуправления  о  принятом  правовом  акте
письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта.
     4. После принятия  правового акта вселение  в жилое  помещение
(жилой дом), занимаемое гражданином по договору социального  найма,
иных граждан  в качестве  членов его семьи  допускается с  согласия
уполномоченного   Правительством   Нижегородской   области   органа
исполнительной  власти Нижегородской  области  или органа  местного
самоуправления при условии соблюдения учетной нормы площади  жилого
помещения на одного человека, за исключением случаев вселения:
     1)   супруга,   детей   и   родителей   нанимателя,   а  также
несовершеннолетних   детей   граждан,   проживающих   по  договорам
социального найма; (В   редакции   Закона   Нижегородской   области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2) граждан, за которыми  сохраняется право пользования  данным
жилым помещением (жилым домом);
     3) граждан,  за  которыми  признано  право  пользования  жилым
помещением (жилым домом) на  основании решения суда, вступившего  в
законную силу.
     5. Вселение  граждан  в  качестве  членов  семьи   оформляется
внесением соответствующих изменений в договоры социального найма.
     6. После принятия правового акта не допускается:
     1) обмен   указанных   в  правовом   акте   жилых   помещений,
находящихся в собственности Нижегородской области;
     2) изменение  договоров  социального  найма,  за   исключением
случаев, указанных в части 7 настоящей статьи;
     3) предоставление уполномоченным органом исполнительной власти
Нижегородской области  жилых помещений  в  жилых домах,  подлежащих
освобождению.
     7. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма,
освобождается гражданами и членами  их семей  не позднее чем  через
месяц после заключения соответствующего договора на предоставленное
жилое помещение, если иное не установлено договором.
     
    Статья  18.  Права  граждан  при выселении и освобождении жилых 
помещений (жилых домов) в Нижегородской области     
     
     1. Граждане при выселении из  жилых помещений (жилых домов)  в
Нижегородской области, а  также при их  освобождении имеют право  в
установленном порядке на:
     1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам
социального найма;
     2) предоставление   собственникам   равноценного    возмещения
(компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде
предоставления равнозначного жилого помещения по договору мены.
     2. Собственники,  наниматели   или  иные  пользователи   жилых
помещений  при  выселении  и освобождении  жилых  помещений  (жилых
домов) в Нижегородской области имеют право на получение официальной
информации об основаниях,  сроках, условиях  и порядке выселения  и
освобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области,
а также  на защиту своих  прав при  выселении и освобождении  жилых
помещений (жилых домов)  в Нижегородской  области в соответствии  с
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
     
     Статья 19. Дополнительные гарантии жилищных прав собственника,
а также членов его семьи, признанных нуждающимися в  предоставлении
жилого помещения
     
     1. Собственнику, а также  членам его семьи, освобождающим  при
выселении  жилые помещения  (жилые  дома) и  состоящим  на учете  в
качестве нуждающихся в жилых  помещениях, при их согласии  жилищные
условия  улучшаются без  учета  даты  признания их  нуждающимися  в
улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
     2. Размер  площади  жилого  помещения,  предоставляемого   при
улучшении   жилищных   условий,   должен   соответствовать    норме
предоставления  площади жилого  помещения  по договору  социального
найма,  установленной  настоящим Законом.  В  результате  улучшения
жилищных  условий  собственник  и  члены  его  семьи  снимаются   в
установленном законом  порядке  с учета  в  качестве нуждающихся  в
жилых помещениях.
     
    Статья  20.  Дополнительные  гарантии  жилищных  прав  граждан,  
занимающих жилые помещения по договорам социального найма  
     
     1. Выселение   граждан   и   освобождение   жилых   помещений,
занимаемых ими  по  договорам социального  найма, осуществляются  в
порядке, установленном жилищным законодательством.
     2. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального  найма,  и  состоящим  на  учете  в  качестве
нуждающихся в жилых  помещениях, при  их согласии жилищные  условия
улучшаются без  учета даты  признания их  нуждающимися в  улучшении
жилищных условий или в жилых помещениях.
     
     
     Глава 5. Содействие Нижегородской области в улучшении жилищных
условий
     
    Статья 21. Основные положения о содействии в улучшении жилищных 
условий
     
     1. Гражданам,  состоящим на  учете  в качестве  нуждающихся  в
жилых   помещениях,  содействие   в   улучшении  жилищных   условий
оказывается  на  основании добровольного  волеизъявления  указанных
граждан.  При этом  в  случаях, предусмотренных  Жилищным  кодексом
Российской Федерации, граждане могут  сниматься с учета в  качестве
нуждающихся в жилых помещениях.
     2. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных  условий
осуществляется в следующих формах:
     1)  предоставление  социальных выплат из областного бюджета на
строительство или приобретение жилья (далее - социальные выплаты на
приобретение жилья); (В   редакции   Закона  Нижегородской  области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2) предоставление по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда Нижегородской области коммерческого использования;
     3) продажа  жилых   помещений,  находящихся  в   собственности
Нижегородской области;
     4) предоставление возможности  приобретения жилых помещений  в
рассрочку,  с  использованием  ссудонакопительных  схем,   жилищных
сертификатов,  иных  способов  финансирования  в  рамках  областных
целевых программ;
     5) содействие   Нижегородской   области  при   обмене   жилыми
помещениями.
     3. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных  условий
осуществляется  на   принципах   информационной  открытости   путем
официального  опубликования  в средствах  массовой  информации  или
размещения  на  специальном  сайте  уполномоченного  Правительством
Нижегородской области  органа  исполнительной власти  Нижегородской
области следующей информации:
     1) графики  строительства  и  ввода  в  эксплуатацию  объектов
жилищного  фонда Нижегородской  области  (начиная с  предоставления
земельного участка), а также объемы строительства;
     2) адресный  список  объектов  ветхого  и  аварийного   фонда,
подлежащих расселению,  с указанием  сроков расселения,  количество
семей, подлежащих расселению;
     3)    объемы   финансирования   из   областного   бюджета   на
строительство   и  приобретение  жилья,  предоставление  социальных
выплат   на   приобретение  жилья,  реализацию  системы  социальной
ипотеки; (В      редакции      Закона     Нижегородской     области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     4) годовой жилищный план.
     
    Статья   22.   Организация   участия  Нижегородской  области  в  
улучшении жилищных условий
     
     1. Уполномоченным Правительством Нижегородской области органом
исполнительной власти Нижегородской  области ежегодно  составляются
сводные  списки  граждан  для  предоставления  жилых  помещений   в
жилищном  фонде   Нижегородской  области   и  оказания   содействия
Нижегородской области  в  улучшении жилищных  условий (отдельно  по
каждой из  форм содействия)  в очередном финансовом  году (далее  -
сводные списки).
     Сводные списки  составляются  с учетом  объема  финансирования
участия    Нижегородской    области    в    обеспечении     жильем,
предусмотренного в областном бюджете на очередной финансовый год, а
также    количества    жилых    помещений,    временно    свободных
(освобождающихся)  и дополнительно  включаемых  в состав  жилищного
фонда Нижегородской области с целью их предоставления гражданам.
     Сводные списки и иная информация, необходимая для  организации
участия  Нижегородской  области  в  обеспечении  жильем,   являются
основой для составления годового жилищного плана.
     2. В  годовом   жилищном  плане   определяется  количество   и
суммарная   общая   площадь   жилых   помещений   жилищного   фонда
Нижегородской  области,  подлежащих  предоставлению  гражданам  вне
очереди в соответствии  с законодательством Российской Федерации  и
законодательством  Нижегородской   области,  а   также  в   порядке
очередности их принятия на учет в качестве нуждающихся в содействии
в улучшении жилищных условий.
     3. Порядок    формирования     годового    жилищного     плана
устанавливается Правительством Нижегородской области в соответствии
с требованиями настоящей статьи.
     
     Статья 23. Предоставление субсидий на приобретение жилья
     
     1.  Размер  предоставляемых  гражданам  социальных  выплат  на
приобретение жилья определяется в зависимости от их жилищной и иной
имущественной   обеспеченности,   определяемой   в  соответствии  с
законодательством Нижегородской области. (В     редакции     Закона
Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2.    Социальные   выплаты   на   приобретение   жилья   могут
предоставляться при покупке гражданами жилья на вторичном рынке или
при  заключении ими договора участия в долевом строительстве, в том
числе  в случае оказания данным гражданам другой формы содействия в
улучшении  жилищных  условий, в рамках реализации областных целевых
программ   по   содействию   гражданам   в  получении  кредитов  на
приобретение жилых помещений или по содействию в приобретении жилых
помещений  в  рассрочку,  с использованием ссудонакопительных схем,
жилищных сертификатов. (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     3.  Порядок  предоставления  социальных выплат на приобретение
жилья устанавливается Правительством Нижегородской области.      (В
редакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     4.  Граждане,  состоящие  на  учете нуждающихся в содействии в
улучшении   жилищных   условий,  которым  предоставлена  социальная
выплата  на  приобретение жилья, снимаются с соответствующего учета
после  перечисления  денежных  средств  из  областного  бюджета при
совершении   гражданами  сделок  по  приобретению  жилых  помещений
согласно части 2 настоящей статьи. (В редакции Закона Нижегородской
области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     
     Статья 24. Содействие Нижегородской области при обмене  жилыми
помещениями жилищного фонда Нижегородской области
     
     1. Органы  исполнительной   власти  Нижегородской  области   в
соответствии  со  своими полномочиями  могут  оказывать  содействие
гражданам при осуществлении  обмена занимаемых ими жилых  помещений
жилищного фонда Нижегородской области.
     2. Наниматель жилого  помещения жилищного фонда  Нижегородской
области, предоставленного по договору социального найма, с согласия
в  письменной  форме уполномоченного  Правительством  Нижегородской
области  органа  исполнительной  власти  Нижегородской  области   и
проживающих  совместно  с  нанимателем  членов  его  семьи   вправе
осуществить  обмен  занимаемого   им  жилого  помещения  на   жилое
помещение жилищного фонда Нижегородской области, предоставленное по
договору социального найма другому нанимателю.
     3. Граждане, улучшившие свои  жилищные условия путем обмена  с
использованием  жилых   помещений  жилищного  фонда   Нижегородской
области,  подлежат  снятию  с  учета  нуждающихся  в  содействии  в
улучшении жилищных условий.

     
     Глава 6. Государственная поддержка системы социальной ипотеки

     Статья 25. Субъекты, принимающие участие в реализации системы
социальной ипотеки
     
     В реализации  системы   социальной  ипотеки  могут   принимать
участие:
     1) органы государственной власти Нижегородской области;
     2) органы  местного самоуправления  муниципальных  образований
Нижегородской области;
     3) граждане,   отвечающие    требованиям,   предъявляемым    к
участникам системы социальной ипотеки;
     4) специализированные ипотечные организации;
     5) потребительские жилищные кооперативы;
     6) организации     всех     организационно-правовых      форм,
индивидуальные   предприниматели,  участвующие   в   финансировании
системы социальной ипотеки.
     
     Статья 26. Стандарты системы социальной ипотеки
     
     1. Субъекты,   принимающие   участие  в   реализации   системы
социальной ипотеки, действуют в соответствии со стандартами системы
социальной ипотеки -  обязательными требованиями к условиям  выдачи
социальных ипотечных  кредитов, порядку  заключения и  существенным
условиям договоров, а именно:
     1) размер ипотечного жилищного кредита (целевого займа);
     2) размер процентной  ставки по  ипотечному жилищному  кредиту
(целевому займу) либо порядок ее определения;
     3) максимальная величина  ежемесячного  платежа по  ипотечному
жилищному кредиту  (целевому  займу) в  зависимости от  совокупного
дохода семьи заемщика;
     4) минимально допустимая  сумма собственных средств  заемщика,
претендующего на получение  ипотечного жилищного кредита  (целевого
займа);
     5) срок предоставления ипотечного жилищного кредита  (целевого
займа);
     6) порядок погашения  ипотечного  жилищного кредита  (целевого
займа), в том  числе указание на  право заемщика досрочно  погасить
задолженность по ипотечному жилищному кредиту (целевому займу);
     7) требования к объектам недвижимости, принимаемым в залог;
     8) порядок  и   условия   предоставления  ипотечных   жилищных
кредитов    (целевых     займов)    с    использованием     средств
специализированных ипотечных организаций;
     9) базовая (начальная)  стоимость 1  кв. метра  приобретаемого
гражданином жилого помещения.
     2. Стандарты   системы    социальной   ипотеки    утверждаются
Правительством Нижегородской  области в  соответствии с  методикой,
утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области.
     
     Статья 27. Источники финансирования системы социальной ипотеки
     
     1. Источниками финансирования системы социальной ипотеки могут
являться:
     1) средства федерального бюджета;
     2) средства областного бюджета;
     3) средства местных бюджетов;
     4) внебюджетные средства.
     2. Порядок  формирования и  использования  средств в  процессе
реализации системы  социальной ипотеки утверждается  Правительством
Нижегородской области.
     
    Статья  28.  Категории  граждан,  имеющих  право  на  участие в 
реализации системы социальной ипотеки
     
     Право на  участие  в  реализации  системы  социальной  ипотеки
имеют:
     1) граждане, которые имеют право на государственную финансовую
поддержку  путем  предоставления  им за счет средств федерального и
областного бюджетов социальной выплаты на приобретение жилья;    (В
редакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2) граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий;
     3) многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до
18 лет;
     4) работники государственных и муниципальных учреждений;
     5) выпускники   учреждений   профессионального    образования,
возвратившиеся на свои  рабочие места после  увольнения в запас  из
Вооруженных Сил Российской Федерации;
     6) молодые  семьи  (молодые  специалисты),  в  которых   общий
возраст супругов не превышает 70 лет;
     7) работники   правоохранительных   органов,   в   том   числе
уполномоченные участковые;
     8) государственные и муниципальные служащие;
     9) работники  организаций всех  организационно-правовых  форм,
индивидуальных  предпринимателей,   участвующих  в   финансировании
социальной ипотеки;
     10) граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде.
     11) граждане - участники государственной программы по оказанию
содействия   добровольному   переселению   в  Российскую  Федерацию
соотечественников, проживающих за рубежом. (Дополнен     -    Закон