Решение Думы г. Кирова от 29.06.2016 № 48/3

Ц-2А. Зона делового, общественного

и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание	За исключением бани, сауны, похоронного бюро. 1) максимальная этажность - 5 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; -   максимальная площадь земельного участка –  0,15 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Деловое управление	1) максимальная этажность – 17 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Магазины	1) максимальная этажность - 5 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка –  0,04 га; -   максимальная площадь земельного участка –  1,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Банковская и страховая деятельность	1) максимальная этажность – 17 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Общественное питание	1) максимальная этажность – 3 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,3 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Гостиничное обслуживание	1) максимальная этажность – 17 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,06 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Развлечения	1) максимальная этажность – 5 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Коммунальное обслуживание	1. Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических или юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. 1) максимальная этажность - 5 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,3 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». 2. Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка. Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 1 га.
Обеспечение внутреннего правопорядка	1. Для пожарных депо и объектов пожарной охраны: 1) максимальная этажность - 3 эт.; 2) минимальный отступ от красной линии: -   для пожарных депо I, III типа - 15 м; -   для пожарных депо II, IV, V типа - 10 м. Расстояние от границ участка: -   до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров; -   до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров; 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка - 0,4 га; -   максимальная площадь земельного участка - 2,5 га. 2. Источники наружного противопожарного водоснабжения 1) минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м; 2) максимальный процент застройки – 100%.
Земельные участки (территории) общего пользования	Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.
Обслуживание автотранспорта	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Религиозное использование	1) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии магистральных улиц - 6 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; - максимальная площадь земельного участка -  0,1 га; 3) максимальный процент застройки – 50%.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1) максимальная этажность - 9 эт; 2) минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка –  0,1 га; - максимальная площадь земельного участка –  8 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Бытовое обслуживание	1) максимальная этажность - 5 эт; 2) минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; -   максимальная площадь земельного участка –  0,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Рынки	1) максимальная этажность - 2 эт; 2) минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,05 га; -   максимальная площадь земельного участка – 2 га; 4) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Объекты придорожного сервиса	При соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон V класса опасности до нормируемых объектов. Автозаправочные станции не более 3-х ТРК. Без малярно-жестяных работ, при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон V класса опасности до нормируемых объектов. 1) максимальная этажность – 3 эт; 2) минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1 га; 4) максимальный процент застройки – 60%.
Обслуживание автотранспорта	1) минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 1 м. 2) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,005 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.
Объекты гаражного назначения	1) минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 1 м. 2) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,005 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. 1) минимальный отступ от границы земельного участка – 1 м; 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 1 га.
Связь	1) минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,0009 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.

Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности

местного значения (реконструкция)

Зона развития обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Для развития указанной зоны, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения необходима разработка и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории заинтересованными лицами (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны «Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения» статьи 15.1.1. «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны» согласно утвержденной документации по планировке территории.

Ц-5. Зона общественно-деловая

Зона общественно-деловая выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром общественных, культурных, коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования по условиям обеспечения минимального процента озеленения не менее 40% в границах территории застройки.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	1)  этажность: - минимальная этажность – 9 эт; - максимальная этажность – 17 эт; 2)  минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии магистральных улиц - 6 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,15 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1,6 га; 4)  максимальный процент застройки – 30%; 5)  коэффициент плотности застройки земельного участка (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка) следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; 6)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Общественное управление	1)  максимальная этажность – 17 эт; 2)  минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Гостиничное обслуживание	1)  максимальная этажность – 17 эт; 2)  минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,06 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Спорт	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 1) Максимальная этажность - 3 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м; - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 3 га; 4) максимальный процент застройки - 30%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Культурное развитие	1)  максимальная этажность - 5 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Развлечения	1)  максимальная этажность - 5 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Образование и просвещение	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 3 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка. Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 1 га.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Источники наружного противопожарного водоснабжения 1)  минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м; 2)  максимальный процент застройки – 100%.
Земельные участки (территории) общего пользования	Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения	1)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 1 м. 2)  площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,005 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1)  максимальная этажность - 9 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка –  0,1 га; - максимальная площадь земельного участка –  2 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Магазин	1)  максимальная этажность - 5 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка –  0,3 га; - максимальная площадь земельного участка –  1,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обслуживание автотранспорта	1)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 1 м. 2)  площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,005 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. 1) минимальный отступ от границы земельного участка – 1 м; 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 1 га.