Решение Думы г. Кирова от 29.06.2016 № 48/3

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.
Обслуживание автотранспорта	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.

Условно разрешенные виды использования:

Разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения	1)  предельная высота – см. таблицу 15.2.1; 2)  отступ от красной линии – 5 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м. 3)  площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,005 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. 1) минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м; 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га.
Бытовое обслуживание	1) предельная высота – см. таблицу 15.2.1; 2) отступ от красной линии – 1 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 3) площадь земельного участка: -  минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; -  максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения №4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1) предельная высота – см таблицу 15.2.1; 2) отступ от красной линии – 5 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 3) площадь земельного участка: -  минимальная площадь земельного участка –  0,04 га; -  максимальная площадь земельного участка –  0,3 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обслуживание автотранспорта	1) предельная высота – см. таблицу 15.2.1; 2) отступ от красной линии – 5 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м. 3) площадь земельного участка: -  минимальная площадь земельного участка – 0,005 га; -  максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.

И-1П. Зона развития жилой и общественно-деловой застройки (реконструкция)

Зона развития жилой и общественно-деловой застройки И-1П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Для развития указанной зоны, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения необходима разработка и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории заинтересованными лицами (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны «И-1. Зона жилой и общественно-деловой застройки» статьи 15.2.1. «Градостроительные регламенты. Зоны жилой и общественно-деловой застройки».

Ж-1И. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки предусматривает основные виды разрешенного использования только с правом капитального ремонта.

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства:

Требования для всех видов разрешенного использования к архитектурным решениям объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Цветовое решение	Допустимое цветовое решение застройки – оттенки желтого, красного, синего, зеленого, серого, белого.
Строительные материалы	-   в отделке фасадов зданий применяются натуральные отделочные материалы; -   недопустимо использование в открытом виде материалов, которые должны находиться под прикрытием (бетонные блоки, не лицевой кирпич и т.п.); -   запрещается закрытие архитектурных деталей при реконструкции.
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства	-   при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий не более чем на 10 %; -   при реконструкции здания в глубине квартала разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решения зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами; -   при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять оконные проемы в существующих зданиях не более чем на 10%; -   запрещается закладывать оконные и дверные проемы; -   при реконструкции здания в глубине квартала разрешается увеличивать или уменьшать, закладывать оконные проемы существующих зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами.
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства	-   запрещается применение в оконных системах тонированного, с защитной пленкой, цветного, зеркального, солнцезащитного, матового, теплоотражающего и т.п. стекла; -   запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля; (если не связано с производственной необходимостью); -   запрещается частичная окраска фасадов; -   при расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться одного стилевого и цветового решения входных групп (в отношении перил, ступеней, тротуарной плитки и др.); -   ремонт, обновление и изменение фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется в строгом соответствии с паспортами наружной отделки фасадов, согласованными с управлением градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

1)  предельная высота – см. таблицу 15.2.1;

2)  минимальный размер ширины образуемого земельного участка при разделе участка – 15 м;

3)  отступ от красной линии – 1 м до стены здания;

Минимальный отступ от границ земельного участка до строений от границ смежного участка до:

-   основного строения - 3 м,

-   хозяйственных и прочих строений - 1 м,

-   отдельно стоящего гаража - 1 м.

4)  площадь земельного участка:

-   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га;

-   максимальная площадь земельного участка – 0,12 га;

5)  максимальный процент застройки:

Тип застройки	Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, га
Индивидуальные жилые дома	свыше 0,02 до 0,03	свыше 0,03 до 0,08	свыше 0,08 до 0,10	свыше 0,10
	50 - 40	40 – 30	30 – 25	20
При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 0,02 га процент застройки не нормируется при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

6)  запрещается огораживать земельный участок сплошным забором.

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством.

1) минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м до стены здания,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м до стены здания;

-   от границы земельного участка - 1 м.

2) площадь земельного участка:

-   минимальная площадь земельного участка - 0,005 га;

-   максимальная площадь земельного участка – 0,02 га.

При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов.

Ж-2И. Зона развития застроенной территории в квартале 320

Зона развития застроенной территории в квартале 320 выделена для обеспечения правовых условий на территории исторического поселения.

Архитектурные решения объектов капитального строительства принимаются по результатам рассмотрения градостроительным советом администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1) предельная высотная отметка –  не более 12м; 2) максимальная этажность – 4 эт; 3) отступ от красной линии – 0 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 4) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 5)  максимальный процент застройки – 40%; 6) коэффициент плотности застройки – 2,08; 7) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Ж-3И. Зона развития застроенной территории в квартале 330

Зона развития застроенной территории в квартале 330 выделена для обеспечения правовых условий на территории исторического поселения.

Архитектурные решения объектов капитального строительства принимаются по результатам рассмотрения градостроительным советом администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1) предельная высота – не более 17м; 2) максимальная этажность – 4 эт; 3) отступ от красной линии – 0 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 4) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 5) максимальный процент застройки – 40 %; 6) коэффициент плотности застройки – 1,75; 7) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Ж-4И. Зона развития застроенной территории в квартале 348 (1 участок)

Зона развития застроенной территории в квартале 348 (1 участок) выделена для обеспечения правовых условий на территории исторического поселения.

Архитектурные решения объектов капитального строительства принимаются по результатам рассмотрения градостроительным советом администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

1) предельная высота – не более 22 м; 2) максимальная этажность – 6 эт; 3) отступ от красной линии – 0 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 4) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,06 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 5) максимальный процент застройки – 45%; 6) коэффициент плотности застройки – 1,85; 7) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Ж-5И. Зона развития застроенной территории в квартале 348 (2 участок)

Зона развития застроенной территории в квартале 348 (2 участок) выделена для обеспечения правовых условий на территории исторического поселения.

Архитектурные решения объектов капитального строительства принимаются по результатам рассмотрения градостроительным советом администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Разрешенные виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	1) предельная высота – не более 22 м; 2) максимальная этажность – 6 эт; 3) отступ от красной линии – 0 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 4) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,06 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 5) максимальный процент застройки – 40%; 6) коэффициент плотности застройки – 2,01; 7) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Деловое управление	1) предельная высота – не более 13 м; 2) максимальная этажность – 3 эт; 3) отступ от красной линии – 0 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 4) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 5) максимальный процент застройки – 45%; 6) коэффициент плотности застройки – 1,2; 7) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Условно разрешенные виды использования:

Разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. 1) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м до стены здания, - от красной линии однополосных проездов - 3 м; - от границы земельного участка - 1 м. 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,005 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,02 га.

Статья 15.2.2. Зоны специализированной общественной застройки

ЦД-1И. Зона учреждений культуры и искусства

Зона учреждений культуры и искусства выделена для обеспечения правовых условий на территории исторического поселения

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства:

Требования для всех видов разрешенного использования к архитектурным решениям объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Цветовое решение	Допустимое цветовое решение застройки – оттенки желтого, красного, синего, зеленого, серого, белого.
Строительные материалы	-   в отделке фасадов зданий применяются натуральные отделочные материалы; -   недопустимо использование в открытом виде материалов, которые должны находиться под прикрытием (бетонные блоки, не лицевой кирпич и т.п.); -   запрещается закрытие архитектурных деталей при реконструкции.
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства	-   при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий не более чем на 10 %; -   при реконструкции здания в глубине квартала разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решения зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами; -   при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять оконные проемы в существующих зданиях не более чем на 10%; -   запрещается закладывать оконные и дверные проемы; -   при реконструкции здания в глубине квартала разрешается увеличивать или уменьшать, закладывать оконные проемы существующих зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами.
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства	-   запрещается применение в оконных системах тонированного, с защитной пленкой, цветного, зеркального, солнцезащитного, матового, теплоотражающего и т.п. стекла; -   запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля; (если не связано с производственной необходимостью); -   запрещается частичная окраска фасадов; -   при расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться одного стилевого и цветового решения входных групп (в отношении перил, ступеней, тротуарной плитки и др.); -   ремонт, обновление и изменение фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется в строгом соответствии с паспортами наружной отделки фасадов, согласованными с управлением градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Культурное развитие	1)  максимальная этажность – 3 эт; 2)  отступ от красной линии – 1 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м; 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 2 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Образование и просвещение	1)  предельная высота – см. таблицу 15.2.1; 2)  отступ от красной линии – 1 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обеспечение внутреннего правопорядка	Источники наружного противопожарного водоснабжения: 1) минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м; 2) максимальный процент застройки – 100%
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка. 1) минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м; 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га.
Земельные участки (территории) общего пользования	Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.
Обслуживание автотранспорта	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.

ЦЗ-1И. Зона учреждений здравоохранения

Зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий на территории в историческом поселении.

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства:

Требования для всех видов разрешенного использования к архитектурным решениям объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Цветовое решение	Допустимое цветовое решение застройки – оттенки желтого, красного, синего, зеленого, серого, белого.
Строительные материалы	-   в отделке фасадов зданий применяются натуральные отделочные материалы; -   недопустимо использование в открытом виде материалов, которые должны находиться под прикрытием (бетонные блоки, не лицевой кирпич и т.п.); -   запрещается закрытие архитектурных деталей при реконструкции.
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства	-   при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий не более чем на 10 %; -   при реконструкции здания в глубине квартала разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решения зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами; -   при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять оконные проемы в существующих зданиях не более чем на 10%; -   запрещается закладывать оконные и дверные проемы; -   при реконструкции здания в глубине квартала разрешается увеличивать или уменьшать, закладывать оконные проемы существующих зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами.
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства	-   запрещается применение в оконных системах тонированного, с защитной пленкой, цветного, зеркального, солнцезащитного, матового, теплоотражающего и т.п. стекла; -   запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа, разного стиля; (если не связано с производственной необходимостью); -   запрещается частичная окраска фасадов; -   при расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться одного стилевого и цветового решения входных групп (в отношении перил, ступеней, тротуарной плитки и др.); -   ремонт, обновление и изменение фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется в строгом соответствии с паспортами наружной отделки фасадов, согласованными с управлением градостроительства и архитектуры администрации города Кирова.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Здравоохранение	Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны. 1) предельная высота – см. таблицу 15.2.1; 2) отступ от красной линии – 1 м до стены здания; минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,1 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1,2 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обеспечение внутреннего правопорядка	Источники наружного противопожарного водоснабжения: 1) минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м; 2) максимальный процент застройки – 100%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.
Обслуживание автотранспорта	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Религиозное использование	1) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м до стены здания, - от красной линии магистральных улиц - 6 м до стены здания, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; - максимальная площадь земельного участка -  0,1 га; 3) максимальный процент застройки – 50%.
Связь	1) минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м; 2) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,0009 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.