Решение Думы г. Кирова от 29.06.2016 № 48/3

Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки

Зона развития секционной жилой застройки Ж-3Р выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней и повышенной этажности.

Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Для развития указанной зоны, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения необходимы разработка и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории заинтересованными лицами (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зон «Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки», «Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки» статьи 15.1.3. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» согласно утвержденной документации по планировке территории.

Ж-4Б. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4Б выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5 - 10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	1)  этажность: - минимальная этажность - 5 эт; - максимальная этажность – 8 эт; 2) минимальный отступ: - от границы земельного участка - 3 м, - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии магистральных улиц - 6 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3)  площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,06 га; - максимальная площадь земельного участка - 1 га; 4) максимальный процент застройки – 30%; 5) коэффициент плотности застройки земельного участка (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка) следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 1,2. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; 6) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 приложения № 7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	1)  этажность: - минимальная этажность – 9 эт; - максимальная этажность – 17 эт; 2)  минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии магистральных улиц - 6 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  площадь земельного участка: -   минимальная площадь земельного участка – 0,15 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1,6 га; 4)  максимальный процент застройки – 30%; 5)  коэффициент плотности застройки земельного участка (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка) следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; 6)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1) максимальная этажность – 4 эт; 2) минимальный отступ: а) от красных линий для зданий детских дошкольных учреждений, школ начального и среднего образования: -  в микрорайоне (квартале) в городе - не менее 25 м, -  в реконструируемых городских кварталах - не менее 15 м; -  в сельских населенных пунктах – не менее 10 м; б) от красных линий для других зданий учреждений образования – 5 м; в) от границ земельного участка - 3 м. 3) площадь земельного участка: -  минимальная площадь земельного участка – 0,1 га; -  максимальная площадь земельного участка – 3,2 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Банковская и страховая деятельность	1) Максимальная этажность - 17 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Общественное управление	1) Максимальная этажность - 17 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Деловое управление	1) Максимальная этажность – 17 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Спорт	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. 1) Максимальная этажность - 3 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальный размер земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 30%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Культурное развитие	1) Максимальная этажность - 5 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 60%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Развлечения	1) Максимальная этажность - 5 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Магазины	1) Максимальная этажность - 5 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; максимальная площадь земельного участка - 0,45 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Бытовое обслуживание	За исключением бани, сауны, похоронного бюро. 1) Максимальная этажность - 5 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) минимальная площадь земельного участка - 0,03 га; максимальная площадь земельного участка - 0,25 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Социальное обслуживание	1) Максимальная этажность - 9 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»
Коммунальное обслуживание	1. Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических или юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг 1) Максимальная этажность - 5 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,3 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». 2. Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка. Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,001 га; - максимальная площадь земельного участка – 1 га.
Здравоохранение	Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны. 1) Максимальная этажность - 9 эт.; 2) минимальный отступ: - от красной линии улиц - 5 м, - от красной линии однополосных проездов - 3 м, - от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка - 0,1 га; - максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4) максимальный процент застройки - 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обеспечение внутреннего правопорядка	Источники наружного противопожарного водоснабжения 1) Минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии - 0 м; 2) максимальный процент застройки - 100%
Земельные участки (территории) общего пользования	Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.
Обслуживание автотранспорта	При условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 20%.

Условно разрешенные виды использования:

1) 

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

1)  максимальная этажность - 3 эт;

2)  минимальный размер ширины образуемого земельного участка при разделе участка – 15 м;

3)  минимальный отступ жилого дома:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

4)  Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений от границ смежного участка до:

-   основного строения - 3 м,

-   хозяйственных и прочих строений - 1 м,

-   отдельно стоящего гаража - 1 м.

5)  площадь земельного участка:

-   минимальная площадь земельного участка – 0,04 га;

-   максимальная площадь земельного участка – 0,12 га;

6)  максимальный процент застройки:

Тип застройки	Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, га
Индивидуальные жилые дома	свыше 0,04 до 0,08	свыше 0,08 до 0,10	свыше 0,10
	40 – 30	30 – 25	20

Блокированная жилая застройка

Размещение жилых блокированных одноквартирных домов:

1) максимальная этажность - 3 эт.;

2) минимальный отступ жилого дома:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, от границ смежного участка до:

- основного строения - 3 м,

- хозяйственных и прочих строений - 1 м,

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

4) максимальный процент застройки:

№ п/п

Тип застройки

Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, га

свыше 0,02 до 0,03

свыше 0,03 до 0,08

свыше 0,08 до 0,10

1.

Дома жилые блокированные одноквартирные (2 блока)

50 - 40

40 - 30

30 - 25

2.

Дома жилые блокированные одноквартирные (от 3 до 4 блоков)

50

30

20

3.

Дома жилые блокированные одноквартирные (от 4 до 10 блоков)

50

30

20

При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 0,02 га процент застройки не нормируется при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований

Религиозное использование

1) минимальный отступ:

-   от границы земельного участка - 3 м,

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии магистральных улиц - 6 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

2) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка – 0,03 га;

- максимальная площадь земельного участка -  0,1 га;

3) максимальный процент застройки – 50%.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

1) Максимальная этажность - 9 эт.;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

- максимальная площадь земельного участка - 1,5 га;

4) максимальный процент застройки - 60%;

5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»

Магазины

1) Максимальная этажность - 5 эт.;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,45 га;

- максимальная площадь земельного участка - 1,5 га;

4) максимальный процент застройки - 60%;

5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»

Общественное питание

1) Максимальная этажность - 5 эт.;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка – 0,04 га;

- максимальная площадь земельного участка – 0,3 га;

4) максимальный процент застройки - 50%;

5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»

Гостиничное обслуживание

1) Максимальная этажность - 17 эт.;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м;

- от красной линии однополосных проездов - 3 м;

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка – 0,06 га;

- максимальная площадь земельного участка – 0,5 га;

4) максимальный процент застройки - 50%;

5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»

Обеспечение внутреннего правопорядка

Для пожарных депо и объектов пожарной охраны:

1) Максимальная этажность - 3 эт.;

2) минимальный отступ от красной линии:

- для пожарных депо I, III типа - 15 м;

- для пожарных депо II, IV, V типа - 10 м.

Расстояние от границ участка:

- до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров;

- до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,4 га;

- максимальная площадь земельного участка - 2,5 га

Бытовое обслуживание

1) Максимальная этажность - 5 эт.;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,03 га;

- максимальная площадь земельного участка – 0,5 га;

4) максимальный процент застройки - 50%;

5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

1) Максимальная этажность - 5 эт.;

2) минимальный отступ:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка – 0,04 га;

- максимальная площадь земельного участка – 0,2 га;

4) максимальный процент застройки - 50%

Рынки

1) Максимальная этажность - 2 эт.;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,05 га;

- максимальная площадь земельного участка - 0,2 га;

4) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»

Объекты гаражного назначения

1) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 1 м;

2) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,005 га;

- максимальная площадь земельного участка - 0,1 га

Объекты придорожного сервиса

При соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон V класса опасности до нормируемых объектов.

Автозаправочные станции - не более 3-х ТРК.

Без малярно-жестяных работ, при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон V класса опасности до нормируемых объектов

1) Максимальная этажность - 2 эт;

2) минимальный отступ:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м;

3) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка - 0,03 га;

- максимальная площадь земельного участка - 1 га;

4) максимальный процент застройки – 60%.

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством.

1) минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м;

2) площадь земельного участка:

- минимальная площадь земельного участка – 0,001 га;

- максимальная площадь земельного участка – 1 га.