Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 06.05.2016 № 516
РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
САРАНСК
РЕШЕНИЕ
от
6 мая 2016 года № 516
Об
утверждении Правил землепользования и застройки
городского округа
Саранск
В соответствии
с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6
октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Саранск,
Совет депутатов городского округа Саранск
решил:
1.
Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки городского округа
Саранск.
2.
Признать утратившими силу:
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 12
ноября 2009 года № 425 «Об утверждении Правил землепользования и застройки
города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга,
как части городского округа Саранск»;
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 21
октября 2010 года № 613 «Об утверждении Правил землепользования и застройки
п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д. Ивановка, с.Напольная
Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки как
частей городского округа Саранск»;
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 21 июля
2010 года № 582 «О внесении изменений в Правила землепользования и
застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга,
как части городского округа Саранск, утвержденные решением Совета депутатов
городского округа Саранск от 12 ноября 2009 года № 425»;
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 30
августа 2013 года № 236 «О внесении изменений в Правила землепользования и
застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга,
как части городского округа Саранск»;
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 4 февраля
2015 года № 423 «О внесении изменений в Правила землепользования и
застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга,
как части городского округа Саранск»;
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 17 июня
2015 года № 450 «О внесении изменений в Правила землепользования и
застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга,
как части городского округа Саранск»;
-
решение Совета депутатов городского округа Саранск от 28
октября 2015 года № 472 «О внесении изменений в Правила землепользования и
застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга,
как части городского округа Саранск».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Председатель
Совета депутатов
городского округа Саранск
Н.Ф. Бурнайкин
Утверждено
решением Совета
депутатов
городского округа
Саранск
от 6 мая 2016
года № 516
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА САРАНСК
Глава
1
ПОРЯДОК
ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САРАНСК
И
ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Статья
1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1.
Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях,
установленных законодательством Российской Федерации.
2.
Настоящие Правила применяются ко всей территории городского округа Саранск.
3.
Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
4.
Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных
регламентов (глава 3 настоящих Правил), установленных в пределах
соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного
зонирования (статья 7 настоящих Правил), действие которых распространяется в
равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне
земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм
собственности.
Использование
земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не
распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются,
определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти,
уполномоченными органами исполнительной власти Республики Мордовия или
уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными
законами.
Настоящие
Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами
капитального строительства.
Земельные
участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного
использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и
предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,
могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с
градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких
земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или
здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
5.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов
капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей
территориальной зоны, указаны:
1)
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства (статья 10 настоящих Правил);
2)
предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (статья 11 настоящих Правил);
3)
ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
(статья 12 настоящих Правил).
6.
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (статья 11 настоящих Правил) установлены, исходя из
условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального
строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном
регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным
видом использования земельных участков и объектов капитального строительства
(статья 10 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним
вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного
использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по
отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным
видам использования и осуществляемыми совместно с ними.
Предельные
(минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при
образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по
планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.
7.
Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на
карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил).
В
случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями
использования территории (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах
зон объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), на земельный
участок и расположенные на нем объекты капитального строительства
распространяется действие ограничений, указанных в статье 12 настоящих Правил.
8.
На карте градостроительного зонирования (статья 7 настоящих Правил) выделены
следующие территориальные зоны:
|
Кодовое обозначение территориальной зоны
|
Наименование территориальной зоны
|
Описание
территориальной зоны
|
|
Ж
|
|
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
|
|
Ж1
|
Зона
многоквартирной жилой застройки 5 и выше этажей
|
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых
условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с
высокой плотностью застройки от 5 этажей и выше. Допускается ограниченный
спектр услуг местного и городского значения.
Помещения делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения
могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц и
магистралей, при условии конструктивного разделения жилого и иного
использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных
требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок.
|
|
Ж2
|
Зона
многоквартирной смешанной жилой застройки 2 и выше этажей
|
Зона многоквартирной смешанной жилой
застройки 2 и выше этажей выделена для обеспечения правовых условий
формирования кварталов средней плотности застройки, сохранения существующих и
размещения новых многоквартирных домов разной этажности приквартирных
участков. Особенностью данной зоны является то, что формирование кварталов
обеспечивается в основном, по принципу развития застроенных территорий. Зона
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого
образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного
обслуживания, размещаемых по периметру квартала. Помещения
культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в
жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии
конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством
отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации
подъездов, загрузки, автостоянок.
|
|
Ж3
|
Зона
многоквартирной жилой застройки 2-4 этажа
|
Зона многоквартирной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий
сохранения и реконструкции кварталов, формируемых жилыми домами в 2-4 этажа
без приквартирных участков. В состав жилых
образований включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты
повседневного обслуживания размещаемых по периметру квартала. Помещения
культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в
жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии
конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством
отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации
подъездов, загрузки, автостоянок.
|
|
Ж4
|
Зона
малоэтажной смешанной жилой застройки
|
Зона малоэтажной смешанной жилой
застройки выделена для обеспечения
правовых условий сохранения кварталов низкой плотности, формируемых из
блокированных домов до 3-х этажей с приквартирными
участками и индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками.
Проживание в жилых домах в данной зоне возможно в сочетании с ведением
ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и
птицы) или индивидуальной трудовой деятельности. Предусматривается минимально
разрешенный набор услуг.
Размещение личного подсобного хозяйства возможно в населенных пунктах
г.о. Саранск, кроме г. Саранск, р.п.
Николаевка, р.п. Ялга.
В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и
встроено-пристроенные объекты повседневного обслуживания.
Предельные размеры земельных приквартирных
участков блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми
актами органа местного самоуправления.
Предельные размеры приусадебных земельных участков для данной
застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного
самоуправления.
Режим использования приквартирного и
приусадебного земельного участка определяется настоящими Правилами с учетом
законодательства Российской Федерации.
|
|
Ж4.1
|
Зона
застройки индивидуальными жилыми домами городского типа
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа не выше 3-х
этажей выделена для обеспечения
правовых условий формирования кварталов низкой плотности для постоянного
проживания в сочетании с возможностью ведения ограниченного личного
подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и птицы) или
индивидуальной трудовой деятельности. Предусматривается минимально
разрешенный набор услуг.
Размещение личного подсобного хозяйства возможно в населенных пунктах
г.о. Саранск, кроме г. Саранск, р.п.
Николаевка, р.п. Ялга.
В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и
встроено-пристроенные объектов повседневного обслуживания.
Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается
настоящими Правилами с учетом законодательства Российской Федерации.
|
|
Ж4.2
|
Зона
застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа не выше 3-х
этажей выделена для обеспечения
правовых условий сохранения и формирования кварталов низкой плотности для
постоянного или временного проживания в сочетании с ведением личного
подсобного хозяйства (с возможностью содержания домашнего скота и птицы),
отдыха или индивидуальной трудовой деятельности. Предусматривается минимально
разрешенный набор услуг.
Размещение личного подсобного хозяйства возможно в населенных пунктах
г.о. Саранск, кроме г. Саранск, р.п.
Николаевка, р.п. Ялга.
В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и
встроено-пристроенные объекты повседневного обслуживания.
Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается
настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа
предусматривается на периферийных территориях, за границами г. Саранск.
|
|
Ж4.3
|
Зона
садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах
города
|
Зона
садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах
города, выделена для обеспечения правовых условий сохранения земельных
участков и объектов капитального строительства, не предназначенных для
постоянного проживания, отдыха и осуществления хозяйственной деятельности,
связанной с выращиванием плодовых и ягодных культур. Особенность данной зоны
заключается в том, дачные и садовые дома, расположенные на земельных
участках, принадлежащих гражданам, не могут быть признаны жилыми помещениями
до перевода данной зоны или части зоны в иную территориальную зону в
соответствии с настоящими Правилами и законодательством Российской Федерации.
|
|
ОД
|
|
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
|
|
ОД-Ц
|
Зона центров
обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности
|
Территориальная
зона центра обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности
выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и
объектов капитального строительства (в том числе федерального,
республиканского и местного значения) с целью концентрации административных,
деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов
использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использов ания (при
относительном ограничении жилых функций). К застройке, расположенной в
границах охранных зон и территорий памятников истории и культуры
предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны
объектов культурного наследия.
В пределах
территориальной зоны центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой
активности устанавливаются подзоны ОД1-Ц, ОД2-Ц,
ОД3-Ц, ОД4-Ц с одинаковыми видами разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными
(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и
предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
|
|
ОД1-Ц
|
Зона
делового ядра городского центра
|
Территориальная
зона делового ядра городского центра выделена для обеспечения правовых
условий использования земельных участков и объектов капитального
строительства (в том числе федерального, республиканского и местного
значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных,
культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с
жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном
ограничении жилых функций). К застройке предъявляются дополнительные
требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
|
|
ОД2-Ц
|
Зона
обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности городского центра
|
Территориальная
зона обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности городского
центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных
участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального,
республиканского и местного значения) с целью концентрации административных,
деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов
использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного
использования.
|
|
ОД3-Ц
|
Зона центров
обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного
(локального) уровня
|
Территориальная
зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности
местного (локального) уровня выделена для обеспечения правовых условий
формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и
обслуживающих функций районного уровня, ориентированных на удовлетворение
повседневных и периодических потребностей населения в сочетании с жилой
застройкой и зданиями смешанного использования. В данной зоне могут быть
размещены объекты федерального, республиканского и местного значения.
|
|
ОД4-Ц
|
Зона центров
обслуживания общественно-деловой и коммерческой активности местного уровня на
периферийных территориях (в поселках)
|
Территориальная
зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности
местного (локального) уровня выделена для обеспечения правовых условий
формирования местных (локальных) центров с ограниченным спектром коммерческих
и обслуживающих функций поселкового уровня, ориентированных на удовлетворение
повседневных потребностей населения в сочетании с жилой застройкой и зданиями
смешанного использования. В данной зоне могут быть размещены объекты
федерального, республиканского и местного значения.
|
|
ОД5
|
Зона
обслуживания деловой и коммерческой активности при транспортных узлах
|
Территориальная
зона обслуживания деловой и коммерческой активности при транспортных узлах
выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития
общественно-сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта:
железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта. Особенностью зоны
является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием
технологических процессов транспортного узла, и обеспечение высокого уровня
комфорта перевозки пассажиров. На территории данной зоны размещаются объекты,
обеспечивающие функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки
продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов,
оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции
и объекты делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов
использования.
В данной
зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального,
республиканского и местного значения.
Особенностью
данной зоны является ограничение размещения здесь жилых домов и необходимость
проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на
окружающую среду.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным
видам разрешенного использования.
|
|
ОД6
|
Зона
торговли, коммерческой активности и мелкого производства
|
Зона
выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки
непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных
районах, на основных транспортных магистралях, в местах расположения
производственных и коммунально-складских баз. Зона торговли, коммерческой
активности, и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий
формирования и использования земельных участков для размещения объектов
преимущественно торгового назначения и коммунально-бытового обслуживания
общегородского и регионального значения, крупных торговых комплексов
розничной и оптовой торговли, рынков, объектов малого бизнеса и производств,
не требующих установления санитарно-защитной зоны, ориентированных, на
удовлетворение периодических и эпизодических потребностей населения.
Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением
производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих
объектов. Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих
коммерческую и логистическую деятельность. Особенностью зоны является
необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного)
воздействия на окружающую среду.
В данной
зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального,
республиканского и местного значения.
|
|
ОС
|
|
СПЕЦИАЛЬНЫЕ
ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
|
|
|
|
Специальные
обслуживающие зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления
различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники
земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать
недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения
специальных согласований.
|
|
ОС1
|
Зона
объектов здравоохранения
|
Территориальная
зона объектов здравоохранения выделена в целях концентрации объектов,
предназначенных для охраны здоровья населения и для которых необходимо
выделение больших земельных участков. К выбору условно разрешенного вида
использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по
исключению создания препятствий для развития и технологического
функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного
использования.
|
|
ОС2
|
Зона
объектов науки, высшего и среднего специального образования
|
Территориальная
зона объектов науки, высшего и среднего специального образования выделена в
целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения научной
деятельности, среднего специального и высшего образования. К выбору условно
разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное
требование по исключению создания препятствий для развития и технологического
функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам
разрешенного использования.
|
|
ОС3
|
Зона
спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
|
Территориальная
зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений выделена в целях
концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и
массового спорта, организации проведения официальных
физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К
выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
ОС4
|
Зона
объектов религиозного назначения
|
Территориальная
зона объектов религиозного назначения выделена в целях концентрации объектов,
предназначенных для отправления культа, отправления религиозных обрядов,
постоянного местонахождения духовных лиц, паломников, послушников в связи с
осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления
благотворительной, религиозной, образовательной деятельности.
|
|
Р
|
|
РЕКРЕАЦИОННЫЕ
ЗОНЫ
|
|
Р1
|
Зона парков
|
Территориальная
зона парков выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и
проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.
|
|
Р2
|
Зона
лесопарков и городских лесов
|
Территориальная
зона лесопарков и городских лесов выделена для обеспечения правовых условий
размещения объектов, связанных с обслуживанием населения для организации
отдыха, туризма, физкультурно-спортивной и оздоровительной деятельности, на
территории существующих природных ландшафтов.
|
|
Р3
|
Зона
рекреационно-ландшафтных территорий
|
Территориальная
зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых
условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и
создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия
населения. В данную зону включены не занятые застройкой или неудобные для застройки
и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги,
приречные территории. Данные территории могут использоваться для
самодеятельного отдыха населения.
|
|
Р3П
|
Зона ООПТ и федеральных лесов
|
Территориальная
зона ООПТ и федеральных лесов выделена для
обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих
территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное,
эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Использование данных территорий определяется специальными законами и
нормативными правовыми документами.
|
|
Р4
|
Зона
ландшафтных территорий специального назначения
|
Зона
ландшафтных территорий специального назначения выделена для обеспечения
правовых условий создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья
и благополучия населения и охраны природных объектов. В данную зону включены
участки санитарно-защитных, водоохранных,
защитно-мелиоративных зон, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог.
|
|
П
|
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ЗОНЫ
|
|
П1
|
Зона
объектов и предприятий I класса опасности
|
Территориальная
зона объектов и предприятий I класса опасности выделена для
обеспечения правовых условий функционирования объектов и предприятий I класса
опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды,
деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и
железнодорожного транспорта. Для максимального уменьшения воздействия на
прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать
требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется
организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 метров. Допускается
размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии
соблюдения санитарных правил.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
П2
|
Зона
объектов и предприятий II класса опасности
|
Территориальная
зона объектов и предприятий II класса опасности выделена для
обеспечения правовых условий функционирования предприятий II
класса опасности, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды,
деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и
железнодорожного транспорта. Для максимального уменьшения воздействия на
прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать
требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется
организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. Допускается размещение
иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Могут быть
разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию
производственной деятельности, а также объекты общественного, социального,
научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных
видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных
правил.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
П3
|
Зона
объектов и предприятий III класса опасности
|
Территориальная
зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования
промышленности III класса опасности, являющейся
источником шума, деятельность которой связана с интенсивным движением
большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды
использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и
защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон
радиусом 300 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий,
более низкого класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие
услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также
объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и
иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии
соблюдения санитарных правил.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
П4
|
Зона
объектов и предприятий IV класса опасности
|
Территориальная
зона объектов и предприятий IV класса опасности выделена для
обеспечения правовых условий функционирования промышленности и иных объектов IV классов опасности, являющихся источником шума,
деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и
железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для
максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования
должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите
окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100
метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого
класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии
соблюдения санитарных правил. Могут быть разрешены некоторые коммерческие
услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также
объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и
иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии
соблюдения санитарных правил.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
П5
|
Зона
объектов и предприятий V класса опасности
|
Территориальная
зона объектов и предприятий V класса опасности выделена для
обеспечения правовых условий размещения широкого спектра производственной
деятельности промышленных предприятий и объектов V класса опасности. Для
максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования
должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите
окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50
метров. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие
развитию производственной деятельности, а также объекты общественного,
социального, научно-технического, образовательного и иного назначения.
Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального
строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных
правил.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
ПН
|
Зона
научно-производственного центра
|
Территориальная
зона научно-производственного центра выделена для обеспечения правовых
условий для осуществления научной и производственной деятельности в сфере
высоких технологий.
|
|
СХ
|
|
ЗОНЫ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
|
|
СХ1
|
Зона
объектов и производства агропромышленного комплекса
|
Территориальная
зона объектов и производства агропромышленного комплекса выделена для
обеспечения правовых условий производственной деятельности агропромышленных
предприятий и объектов капитального строительства, используемых для
производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы
виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню
вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация
санитарно-защитных зон. Допускается размещение иных объектов и предприятий,
более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно
только при условии соблюдения санитарных правил.
К выбору
условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется
дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и
технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и
вспомогательным видам разрешенного использования.
|
|
СХ2
|
Зона
сельскохозяйственных угодий
|
Зона
сельскохозяйственных угодий выделена для обеспечения правовых условий
осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием
сельскохозяйственных культур.
|
|
СХ3
|
Зона
садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах
сельских населенных пунктов и на землях сельскохозяйственного назначения
|
Зона
садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных на землях
сельскохозяйственного назначения, выделена для обеспечения правовых условий
сохранения земельных участков и объектов капитального строительства,
осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием плодовых и
ягодных культур, дачным строительством и отдыхом граждан.
|
|
ТИ
|
|
ЗОНЫ
ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
|
|
ТИ1
|
Зона
железнодорожного транспорта
|
Территориальная
зона выделена в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации
объектов железнодорожного транспорта.
|
|
ТИ2
|
Зона
воздушного транспорта
|
Территориальная
зона выделена в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации
объектов воздушного транспорта.
|
|
СП
|
|
ЗОНЫ
СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
|
СП1
|
Зона
специальных и режимных объектов ограниченного доступа
|
Территориальная
зона режимных объектов ограниченного доступа выделена в целях обеспечения
правовых условий использования земельных участков и объектов капитального
строительства для осуществления видов деятельности, регулирование которых
осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Так же территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий
использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий,
сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных
сооружений по согласованию с органами Госэпидемнадзора
Республики.
|
|
СП2
|
Зона кладбищ
и мемориальных парков
|
Территориальная
зона выделена для организации мест погребения, кремации и размещения
объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг.
|
|
ПР
|
|
ЗОНЫ
ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ
|
|
ПР-Ж
|
Зона
развития жилых зон
|
Зона
предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных
территорий при перспективном градостроительном развитии данных территорий.
При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся
изменения в соответствии с порядком, предусмотренным действующим
законодательством и настоящими Правилами.
|
|
ПР-П
|
Зона
развития производственных территорий
|
Зона
предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных
территорий при перспективном градостроительном развитии данных территорий.
При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся
изменения в соответствии с порядком, предусмотренным действующим
законодательством и настоящими Правилами.
|
9.
На карте границ зон с особыми условиями использования территорий (статья 8
настоящих Правил) и карте границ территорий объектов культурного наследия
(статья 9 настоящих Правил) отображены границы зон с особыми условиями
использования территории, в пределах которых действуют ограничения (статья 12
настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и
интенсивность использования территорий.
10.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не
указанные в статье 10 настоящих Правил, являются неразрешенными для
соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены в порядке подачи
заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования.
11.
Соответствующим градостроительному регламенту является такое использование
земельных участков и объектов капитального строительства, которое соответствует
в совокупности:
-
видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства (статья 10 настоящих Правил), установленным для соответствующей
территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования
(статья 7 настоящих Правил);
-
предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (статья 11 настоящих Правил), установленным для
соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного
зонирования (статья 7 настоящих Правил);
-
условиям ограничений на использование земельных участков и объектов
капитального строительства в случаях расположения земельных участков в границах
зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), в
том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 9
настоящих Правил).
12.
При использовании земельных участков помимо требований градостроительных
регламентов в соответствии с законодательством подлежат соблюдению:
-
требования технических регламентов и нормативных правовых актов;
-
иные документально зафиксированные требования, параметры, ограничения,
сервитуты на использование земельных участков, установленные на стадии
образования земельных участков, в том числе посредством подготовки документации
по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания).
13.
При отсутствии возможности образования земельных участков для использования в
соответствии с основными и условно разрешенными видами использования
образование земельных участков, подготовка градостроительных планов, выдача
разрешений на строительство отдельно для объектов, отнесенных к вспомогательным
видам разрешенного использования, не производится, в том числе в случаях, когда
для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов
требуется технологическое размещение вне границ земельного участка, разрешенное
использование которого они обеспечивают.
В
случаях, когда для отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования
объектов требуется технологическое размещение вне границ земельного участка,
разрешенное использование которого они обеспечивают, для ограниченного
пользования чужим земельным участком в соответствии с законодательством
устанавливается сервитут, в том числе:
-
для прохода или проезда через земельный участок;
-
для использования земельного участка в целях прокладки, эксплуатации, ремонта
объектов (сетей, сооружений) инженерно-технического обеспечения, в том числе
коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также
объектов транспортной инфраструктуры;
-
для временного пользования земельным участком в целях проведения строительных,
изыскательных, исследовательских и других работ.
14.
Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные правовые акты
органов местного самоуправления города Саранска по вопросам, касающимся
землепользования и застройки, применяются постольку, поскольку они не
противоречат настоящим Правилам.
Статья
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства физическими и юридическими лицами
1.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в
рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 7, 40, 41, 85
Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48,
49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и
объектов капитального строительства (за исключением органов государственной
власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных
учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются
самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
3.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного
участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке,
предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4.
Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального
строительства федерального, регионального, местного значения, объекта
инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе
объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения
которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с
документами территориального планирования и документацией по планировке
территории.
5.
При наличии правоустанавливающих документов на объект капитального
строительства, возможно производить реконструкцию, формирование земельного
участка под вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с
целевым назначением (во всех зонах) при соблюдении нормативов в действующем
законодательстве.
Статья
3. Подготовка документации по планировке территории органами местного
самоуправления
Подготовка
документации по планировке территории осуществляется в соответствии с
Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами
Республики Мордовия, нормативными правовыми актами администрации городского
округа.
Статья
4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Проведение
публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о
публичных слушаниях в городском округе Саранск.
Статья
5. Внесение изменений в настоящие Правила
Внесение
изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации.
Статья
6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки
Сведения
информационной системы обеспечения градостроительной деятельности для принятия
решений по вопросам в области градостроительной деятельности, иным вопросам
землепользования и застройки предоставляются администрацией городского округа
Саранск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и
административным регламентом предоставления муниципальной услуги
«Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной
деятельности, утвержденным постановлением администрации городского округа
Саранск».
Глава
2
КАРТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
КАРТА
ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ.
КАРТА
ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ
Статья
7. Карта градостроительного зонирования
Рисунок
(карта) см. приложением в файлах
Статья
8. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий
Данная
карта для большей информативности разделена на две карты:
8.1.
Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, подверженных
риску возникновения техногенных опасностей.
8.2.
Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, подверженных
риску возникновения природных опасностей.
Статья
9. Карта границ территорий объектов культурного наследия
Глава
3
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ
Статья
10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства
Читайте также
|
