Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 06.05.2016 № 516

2. Превышение установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков допускается в случаях, установленных законодательством.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования в зонах Ж3, Ж4, Ж4.1, Ж4.2, Ж4.3, СХ3: одноквартирные, двухквартирные и блокированные жилые дома с земельными участками.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в указанных зонах допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 метра.

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями по соблюдению принципов построения силуэта застройки и размещению градостроительных акцентов.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж3, ОД1-Ц, ОД2-Ц, ОД3-Ц, ОД4-Ц допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

9. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.

10. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.

11. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж4, Ж4.1 и Ж4.2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами.

12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж4.1, Ж4.2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж4) при предоставлении земельных участков под комплексное освоение или развитие застроенной территории:

- при выполнении проекта межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка 1500 кв. метров для одноквартирного индивидуального жилого дома в целях оформления прав на земельный участок после регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом; при этом в проекте межевания земельный участок для одноквартирного жилого дома обозначается пунктирной линией с двумя точками для дальнейшей возможности регистрации его права собственности или аренды;

- после утверждения проекта планировки с проектом межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для дальнейшего предоставления под строительство 30000 кв. метров.

13. В зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж4) для целей осуществления гражданами индивидуального жилищного строительства установить максимальный размер земельного участка 1500 квадратных метров.

14. В зонах ОД1-Ц и ОД2-Ц запрещается увеличение установленного градостроительным регламентом максимального процента застройки в границах земельного участка. В иных территориальных зонах разрешение на увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка может предоставляться в пределах не более 10 процентов от значения соответствующих предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

15. В территориальных зонах Ж1, Ж2, Ж3, ОД2-Ц, ОД3-Ц, ОД4-Ц для реконструкции индивидуальной жилой застройки принимаются следующие параметрические характеристики:

- площадь застройки должна увеличиваться более чем на 20% от существующей площади застройки;

- высота дома не должна превышать двух надземных этажей (включая мансарду).

16. Для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) и приусадебный участок личного подсобного хозяйства минимальные размеры земельных участков - 450 кв.м., максимальные - 1500 кв.м.

Статья 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов;

- санитарный разрыв от транспортных коммуникаций;

- санитарный разрыв от инженерных коммуникаций;

- охранная зона объектов инженерной инфраструктуры;

- придорожная полоса;

- зона полос воздушных подходов;

- береговая полоса;

- прибрежная защитная полоса;

- водоохранная зона;

- первый пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- второй пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- третий пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- зона санитарной охраны водоводов;

- зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности.

Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены в соответствии с генеральным планом городского округа Саранск и документацией по планировке территорий.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (статья 8 настоящих Правил), в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия (статья 9 настоящих Правил), правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных статьей 10 настоящих Правил, и ограничений, указанных в настоящей статье.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. В случае расположения земельных участков в районе аэродрома на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

9. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 9 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 10 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 7 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) до утверждения проектов зон охраны памятников истории и культуры - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 7 настоящих Правил.

До утверждения в установленном порядке проектов зон охраны памятников истории и культуры городского округа Саранск ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 7 настоящих Правил, определяются Законом Республики Мордовия № 54-З от 7 сентября 2011 г. «О государственной охране, использовании, сохранении, популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Республике Мордовия» и Законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Границы территорий объектов культурного наследия отображены в соответствии с генеральным планом городского округа Саранск и документацией по планировке территорий.

10. На территории городского округа Саранск согласно «Перечню существующих памятников природы регионального значения на территории Республики Мордовия» (Распоряжение Правительства Республики Мордовия от 5 октября 2009 г. № 420Р) существуют 3 памятника природы:

1) Родник Богоявленский. Является гидрологическим памятником природы. Утвержден Постановлением Совета Министров - Правительства Мордовской ССР «Об утверждении Положения о государственных природных заказниках в Мордовской ССР, Положения о памятниках природы в Мордовской ССР и перечня природных объектов, признанных памятниками природы республиканского значения» от 25.01.1994 г., № 21;

2) Родник Лунка. Является гидрологическим памятником природы. Утвержден Постановлением Совета Министров - Правительства Мордовской ССР «Об утверждении Положения о государственных природных заказниках в Мордовской ССР, Положения о памятниках природы в Мордовской ССР и перечня природных объектов, признанных памятниками природы республиканского значения» от 25.01.1994 г., № 21;

3) Ботанический сад Мордовского государственного университета им. Н.П. Огарева. Утвержден Приказом Министра высшего и среднего специального образования РСФСР «Об организации в Мордовском государственном университете учебно-производственных мастерских и ботанического сада» от 13.07.1970 г., № 403. Площадь 35,1 га.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий определяется специальными нормативными правовыми документами - паспортами государственных памятников природы.

11. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.