Решение Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 19.01.1999 № 267

 




                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
                 САРАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                      от 19 января 1999 г. N 267

                                     Утратило силу - Решение Совета
                                   депутатов городского округа Саранск
                                           Республики Мордовия
                                         от 21.11.2006 г. N 287

           О порядке предоставления в аренду муниципальных
                    нежилых помещений г. Саранска

     В целях  повышения эффективности использования нежилых помещений,
в соответствии со ст.  19 Устава города Саранска,  принятого Саранским
городским  Советом  депутатов 16 декабря 1997 г.,  Саранский городской
Совет депутатов решил:
     1. Утвердить   Положение   о   порядке  предоставления  в  аренду
муниципальных нежилых помещений г. Саранска (прилагается).
     2. Признать утратившими силу:
     решение Саранского городского Совета депутатов N 88  от  11.06.96
г.  "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений
г. Саранска, распределения арендной платы и неустойки", кроме п. 4;
     решение Саранского  городского Совета депутатов N 113 от 09.01.97
г.  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в  Положение  "О   порядке
предоставления  в аренду муниципальных нежилых помещений г.  Саранска,
распределения  арендной  платы  и  неустойки",  утвержденное  решением
Саранского городского Совета депутатов от 11 июня 1996 г. N 88";
     решение Саранского городского Совета депутатов N 202 от  12.03.98
г.   "О  внесении  изменений  и  дополнений  в  Положение  "О  порядке
предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений  г.  Саранска,
распределения  арендной  платы  и  неустойки",  утвержденное  решением
Саранского городского Совета депутатов от 11 июня  1996  г.  N  88  (с
изменениями от 09.01.97 г. N 113);
     решение Саранского городского Совета депутатов N 227 от  15.07.98
г.  "О  внесении  изменений  в  Положение  "О порядке предоставления в
аренду муниципальных  нежилых  помещений  г.  Саранска,  распределения
арендной   платы   и   неустойки",  утвержденное  решением  Саранского
городского Совета депутатов от 11 июня 1996 г. N 88".
     3. Рекомендовать   Главе   города  Саранска  и  Администрации  г.
Саранска привести  свои  правовые  акты  в  соответствие  с  настоящим
решением.
     4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.


     Глава города Саранска                                 И.Я.НЕНЮКОВ



                                        УТВЕРЖДЕНО
                                        решением Саранского городского
                                        Совета депутатов
                                        от 19 января 1999 г. N 267

                              ПОЛОЖЕНИЕ
           о порядке предоставления в аренду муниципальных
                    нежилых помещений г. Саранска

 (В редакции Решений Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия
 от 16.09.99 г. N 315; от 09.08.2001 г. N 153; от 11.02.2004 г. N 27;
                        от 29.11.2004 г. N 84)

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду
муниципальных  нежилых  помещений г.  Саранска,  закрепленных на праве
оперативного управления за муниципальными учреждениями или  отнесенных
к   муниципальной   казне  (далее  по  тексту  -  нежилые  помещения),
распределения арендной платы и неустойки,  если  иное  не  установлено
законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия (далее по
тексту - законодательство).
     2. К  категории  нежилых  помещений  относятся  нежилые  отдельно
стоящие здания и строения  (нежилые  дома),  не  представляющие  собой
имущественный   комплекс,   встроенные,  пристроенные  и  надстроенные
нежилые помещения в  жилых  и  нежилых  домах  и  иные  помещения,  не
являющиеся жилыми.
     3. Арендодателем  нежилых  помещений  является  Администрация  г.
Саранска,   действующая  через  Комитет  по  управлению  муниципальным
имуществом г. Саранска (далее именуется - Администрация).
     В случае    предоставления    в    аренду   нежилого   помещения,
закрепленного  на  праве  оперативного  управления  за   муниципальным
учреждением,  заключение  договора  аренды  осуществляется  с участием
соответствующего  муниципального  учреждения  (далее   по   тексту   -
Балансодержатель).
     4. Арендаторами  могут  быть  юридические  лица,   индивидуальные
предприниматели,  а также физические лица, которым передаются в аренду
нежилые помещения в жилом доме с последующей их реконструкцией в жилые
в установленном законодательством порядке. (В  редакции Решения Совета
депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 16.09.99 г. N 315)
     5. Основанием для сдачи нежилых помещений в аренду являются:
     решение Городской    муниципальной   комиссии   по   аренде   при
Администрации г. Саранска (далее по тексту - Комиссия);
     постановление  Главы  Администрации  города  Саранска  (далее  по
тексту - Глава администрации); (В  редакции  Решения  Совета депутатов
г. Саранска Республики Мордовия от 11.02.2004 г. N 27)
     протоколы о  результатах  торгов  о реализации прав на заключение
договоров аренды нежилого помещения.
     Решения о  проведении  торгов  о  реализации  прав  на заключение
договоров аренды нежилого помещения принимаются Главой администрации.
(В  редакции  Решения Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия
от 11.02.2004 г. N 27)
     6. Нежилые   помещения   предоставляются   в  аренду  для  целей,
определенных Администрацией.
     7. (Исключен  -  Решение  Совета депутатов г. Саранска Республики
Мордовия от 11.02.2004 г. N 27)
     8. (Исключен  -  Решение  Совета депутатов г. Саранска Республики
Мордовия от 16.09.99 г. N 315)
     9. Расходы  по  оплате  пошлины  за  государственную  регистрацию
договоров аренды нежилого помещения несет Арендатор.

             II. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ
             О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

     10. Заявление  о  предоставлении  в  аренду  нежилого   помещения
подается в Администрацию.
     Абзац.   (Исключен   -   Решение  Совета  депутатов  г.  Саранска
Республики Мордовия от 11.02.2004 г. N 27)
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     свидетельство о регистрации;
     для юридических лиц подлинник или копия учредительных документов,
заверенных нотариально или регистрирующим органом;
     обоснование потребности  в  нежилом  помещении,  с указанием вида
деятельности в заявленном объекте;
     согласованный с  указанным  в  типовой  форме  заявления  органом
минимальный ассортиментный перечень товаров и услуг,  применительный к
конкретному нежилому помещению (по необходимости);
     согласие и   справку   Балансодержателя   с   общей   технической
характеристикой нежилого помещения;
     заключение органов       государственного       санитарно       -
эпидемиологического,   экологического   и  пожарного  надзора  и  иных
органов, указанных в типовой форме заявления;
     справку органа    технической    инвентаризации   о   площади   и
характеристике помещения с приложением плана нежилого помещения.
     В исключительных  случаях  по  решению  Администрации  могут быть
затребованы дополнительные документы.
     11. Заявление подлежит возврату,  если не соблюдена форма и (или)
отсутствуют необходимые документы.
     12. Рассмотрение заявлений на предоставление нежилого помещения в
аренду  осуществляется  Комиссией  либо  в  исключительных  случаях  -
непосредственно Главой администрации. (В   редакции   Решения   Совета
депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 11.02.2004 г. N 27)
     13. Комиссия  создается  Главой   администрации  в количестве 5-7
человек.  По предложению  Саранского  городского  Совета  депутатов  в
состав Комиссии включается депутат вышеназванного Совета. (В  редакции
Решения    Совета    депутатов   г.   Саранска   Республики   Мордовия
от 11.02.2004 г. N 27)
     На заседаниях    комиссии    могут    присутствовать   с   правом
совещательного голоса депутаты Саранского городского Совета депутатов,
представители   органов  государственной  власти  и  органов  местного
самоуправления г.  Саранска,  а также  представители  соответствующего
Балансодержателя.
     14. Срок  рассмотрения  заявления  -  не  более  месяца  со   дня
регистрации  заявления.  По итогам рассмотрения поступившего заявления
принимается  решение,  определяющее  порядок  предоставления  нежилого
помещения в аренду, срок договора аренды и иные необходимые условия.
     15. Решение о результатах  рассмотрения  заявления  доводится  до
сведения заявителя.
     16. Порядок  рассмотрения  заявления  и  подведение   итогов   по
результатам  торгов  определяется в соответствии с законодательством и
решениями органов городского самоуправления организатором торгов.
     Торги о  реализации  прав на заключение договоров аренды нежилого
помещения осуществляются в  порядке,  установленном  законодательством
для    проведения   торгов   при   приватизации   государственного   и
муниципального имущества.
     Особенности проведения  торгов  о  реализации  прав на заключение
договоров аренды нежилого помещения  могут  устанавливаться  Саранским
городским Советом депутатов.

               III. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     17. Договор  аренды  нежилого помещения заключается на условиях,
определенных в решении о предоставлении нежилого помещения в аренду.
     Типовая форма договора  аренды  нежилого  помещения  утверждается
Администрацией.
     18. Срок  договора  аренды  нежилого  помещения  определяется   в
решении  о  предоставлении  нежилого  помещения  в  аренду  и не может
превышать пяти лет.
     19. Договор   аренды   нежилого   помещения   заключается  в  4-х
экземплярах,  которые   хранятся   у   Арендатора,   Балансодержателя,
Арендодателя  и  в  учреждении  юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимость и сделок с ней.
     20. (Исключен  -  Решение Совета депутатов г. Саранска Республики
Мордовия от 29.11.2004 г. N 84)
     21. Договор аренды нежилого помещения подписывается  должностными
лицами Администрации, Балансодержателя и Арендатора.
     22. Фактическое предоставление нежилого помещения  осуществляется
Балансодержателем  в  десятидневный  срок  со  дня  вступления  в силу
договора аренды  нежилого  помещения  и  оформляется  актом  приема  -
передачи,    подписываемым    должностными    лицами    Администрации,
Балансодержателя и Арендатора.
     Возврат нежилого   помещения   осуществляется  после  прекращения
договора аренды нежилого помещения в порядке,  установленном настоящим
пунктом.

         IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ЗАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     23. Арендная  плата  устанавливается  в  соответствии с Методикой
исчисления арендной платы за аренду  нежилых  помещений,  определяемой
Главой города.
     24. Арендная плата устанавливается в виде определенных в  твердой
сумме   платежей,   вносимых   в   сроки,   указанные  в  договоре,  в
исключительных  случаях,  определенных  в  решении  о   предоставлении
нежилого  помещения  в аренду,  арендная плата может устанавливаться в
виде:
     а) установленной   доли  полученных  в  результате  использования
арендованного нежилого помещения продукции, плодов или доходов;
     б) предоставления Арендатором определенных услуг;
     в) передачи  Арендатором  Администрации  обусловленной  договором
вещи в собственность или в аренду;
     г) возложения на Арендатора  обусловленных  договором  затрат  на
улучшение арендованного нежилого помещения;
     д) сочетания указанных форм арендной платы или иных  форм  оплаты
аренды.
     25.  Средства,  полученные  в  виде  арендной  платы и неустойки,
поступают  на  счет  Управления федерального казначейства Министерства
финансов  Российской  Федерации  по  Республике  Мордовия  и  подлежат
последующему зачислению в городской бюджет. (В редакции Решения Совета
депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 29.11.2004 г. N 84)
     Абзац.   (Исключен   -   Решение  Совета  депутатов  г.  Саранска
Республики Мордовия от 09.08.2001 г. N 153)

       V. ПОРЯДОК ДАЧИ СОГЛАСИЯ НА СУБАРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     26. Дача  согласия  на  заключение  договора  субаренды  нежилого
помещения  осуществляется  Администрацией  в  порядке,   установленном
настоящим   Положением   для   подачи   и   рассмотрения  заявлений  о
предоставлении в аренду нежилых помещений.
     К заявлению  Арендатора  о  даче  согласия на заключение договора
субаренды нежилого помещения прилагаются следующие документы:
     свидетельство о регистрации предполагаемого субарендатора;
     для юридических  лиц  -  субарендаторов   подлинник   или   копия
учредительных  документов,  заверенных  нотариально или регистрирующим
органом;
     обоснование потребности  в  нежилом  помещении,  с указанием вида
деятельности в заявленном объекте;
     согласованный с  указанием  в  типовой  форме  заявления  органом
минимальный ассортиментный перечень товаров и услуг,  применительный к
конкретному нежилому помещению (по необходимости);
     план нежилого  помещения  с  указанием  площадей,   сдаваемых   в
субаренду.
     В исключительных случаях  по  решению  Администрации  могут  быть
затребованы дополнительные документы.
     27. Общая площадь сдаваемых в субаренду площадей  не  может  быть
более 30 процентов от общей арендуемой площади.
     Согласие на  сдачу  в  субаренду  нежилого  помещения  не  дается
арендаторам,  полностью  или  частично освобожденным от арендной платы
либо имеющим иные льготы по арендной плате.
     При   передаче  нежилого  помещения  в  субаренду  плата  за  его
использование  определяется  в соответствии с Порядком расчета годовой
арендной  платы  за пользование муниципальным имуществом г. Саранска с
учетом  повышающего  коэффициента  2  и  вносится  арендатором и (или)
субарендатором   в  порядке,  предусмотренном  пунктом  25  настоящего
Положения. (Дополнен - Решение Совета депутатов г. Саранска Республики
Мордовия от 29.11.2004 г. N 84)


     Заместитель Главы города Саранска -
     Руководитель аппарата
     Администрации г. Саранска                             В.И.ЕФРЕМОВ