Решение Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 11.06.1996 № 88

 




                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
                 САРАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                       от 11 июня 1996 г. N 88

                                     Утратило силу - Решение Совета
                                    депутатов г. Саранска Республики
                                      Мордовия от 19.01.99 г. N 267

           О порядке предоставления в аренду муниципальных
             нежилых помещений г. Саранска. Распределение
                      арендной платы и неустойки

     В целях   эффективной   организации   управления    муниципальным
имуществом  на основании ст.  24 Устава самоуправления города Саранска
Саранский городской Совет депутатов решил:
     1. Утвердить  прилагаемое  Положение  "О порядке предоставления в
аренду муниципальных  нежилых  помещений  г.  Саранска.  Распределение
арендной платы и неустойки".
     2. Поручить Главе самоуправления г.  Саранска в срок до  20  июня
1996  года  утвердить Положение "О городской муниципальной комиссии по
аренде при Администрации г. Саранска".
     3. Поручить  Комитету  по  управлению муниципальным имуществом г.
Саранска в срок до 20 июня 1996  года  утвердить  типовую  форму  акта
приема - передачи муниципального нежилого помещения.
     4. Признать утратившими силу:
     решения малого   Совета  Саранского  городского  Совета  народных
депутатов от 27 мая 1993 года N 452, от 28 июля 1993 года N 489, от 22
декабря 1993 года N 1768, от 22 февраля 1994 года N 290.
     5. Рекомендовать Главе самоуправления г. Саранска и Администрации
г. Саранска привести свои решения в соответствие с настоящим решением.
     6. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
     7. Контроль  за выполнением пункта 3 настоящего решения возложить
на заместителя Главы самоуправления по работе в Совете Хлуднева В.Н.


     Глава самоуправления г. Саранска                       Ю.И. РЫБИН



                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           решением Саранского
                                           городского Совета депутатов
                                           от 11 июня 1996 г. N 88

                              ПОЛОЖЕНИЕ

           О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
                ПОМЕЩЕНИЙ Г. САРАНСКА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
                      АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И НЕУСТОЙКИ

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  предоставления  в
аренду муниципальных нежилых помещений г.  Саранска (далее именуются -
нежилые  помещения).  Распределения  арендной   платы   и   неустойки,
обязательной   для   исполнения  органами  городского  самоуправления,
муниципальными  унитарными  предприятиями  и  учреждениями,  а   также
юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями,  если иное не
установлено  законодательством  Российской  Федерации   и   Республики
Мордовия (далее именуется - законодательство).
     1.2. Основные понятия, употребляемые в настоящем Положении:
     Комитет -  Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.
Саранска.
     Комиссия -   Городская   муниципальная  Комиссия  по  аренде  при
Администрации г. Саранска.
     Балансодержатель - муниципальное учреждение,  на балансе которого
находится нежилое помещение.
     Нежилое помещение - к категории нежилых помещений относятся:
     - нежилые отдельно стоящие здания и строения (нежилые дома);
     - встроенные,  пристроенные  и  надстроенные  нежилые помещения в
жилых и нежилых домах;
     - конкретно  определенная  площадь во встроенных,  пристроенных и
надстроенных нежилых помещениях, находящихся в жилых и нежилых домах.
     Арендатор -    органы    государственной    власти   и   местного
самоуправления,  юридические лица  и  индивидуальные  предприниматели,
которым   нежилое   помещение  предоставлено  по  договору  аренды  во
временное владение и пользование или временное пользование.
     Договор аренды  нежилого  помещения целевым назначением - договор
аренды  нежилого  помещения  с  условием   использования   арендатором
нежилого помещения для осуществления определенного вида деятельности.
     1.3. Размер  нежилого  помещения,   предоставляемого   в   аренду
(субаренду)  индивидуальному  предпринимателю  не  может  превышать 10
квадратных метров.
     Размер нежилого    помещения,    предоставляемого   в   субаренду
юридическим лицам,  не может превышать 20 процентов от  общей  площади
арендуемого нежилого помещения.
     Не допускается  предоставление  нежилого   помещения   в   аренду
юридическим   лицам,   являющимся   коммерческими   организациями,  за
исключением  муниципальных  унитарных  предприятий,  уставной  капитал
которых   составляет   менее   ста   установленных   законодательством
минимальных  размеров  оплаты  труда  (установленных  на  день  подачи
заявления),   и   физическим   лицам,  не  являющимся  индивидуальными
предпринимателями.

             2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ О
              ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

     2.1. Заявление  о  предоставлении  в  аренду  нежилого  помещения
подается в Комитет.
     Типовая форма заявления устанавливается Комитетом.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     - нотариально заверенные копии учредительных документов;
     - минимальный   ассортиментный   перечень   товаров   и    услуг,
согласованный   с   Департаментом   потребительского   рынка  и  услуг
Администрации  г.  Саранска,  применительно  к  конкретному   нежилому
помещению (по необходимости);
     - документы,   подтверждающие   факт   согласования   вопроса   о
предоставлении   нежилого   помещения  в  аренду  с  балансодержателем
нежилого    помещения,    органами    государственного    санитарного,
экологического и пожарного надзора.
     2.2. Рассмотрение заявлений на предоставление нежилого  помещения
в аренду осуществляется Комиссией.
     Комиссия создается    на    основании     постановления     Главы
самоуправления г. Саранска.
     Комиссия формируется  в  составе   5-7   человек.   Председателем
Комиссии  является  заместитель  Главы  самоуправления г.  Саранска по
работе в Совете.
     На заседаниях    комиссии    могут    присутствовать   с   правом
совещательного голоса депутаты Саранского городского Совета депутатов,
представители   органов  государственной  власти  и  органов  местного
самоуправления г.  Саранска,  а также  представители  Балансодержателя
нежилого  помещения,  в  отношении  которого  рассматривается вопрос о
предоставлении в аренду.
     Положение о    Комиссии    утверждается    Постановлением   Главы
самоуправления г. Саранска.
     2.3. Общий  срок  рассмотрения  заявления  не  может превышать 14
рабочих дней.  По итогам рассмотрения поступившего заявления  Комиссия
принимает   решение,   определяющее  порядок  предоставления  нежилого
помещения в аренду, срок договора аренды и иные необходимые вопросы.
     Решение Комиссии  является  основанием  для  заключения  договора
аренды  нежилого  помещения  целевым  назначением,  в   исключительных
случаях  договора  аренды  нежилого  помещения,  либо об организации и
проведении аукциона или  коммерческого  конкурса,  либо  об  отказе  в
предоставлении в аренду нежилого помещения.
     2.4. Принятое  Комиссией  решение   доводится   в   установленном
Комитетом порядке до сведения заявителя.

        3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

     3.1. Нежилое  помещение  предоставляется  в  аренду  на основании
договора аренды нежилого помещения,  который заключается в трехдневный
срок  Комитетом  на основании решения Комиссии либо по итогам аукциона
или коммерческого конкурса.
     3.2. Договор  аренды  нежилого помещения заключается на условиях,
установленных в  Типовой  форме  договора  аренды  нежилого  помещения
(Приложение N 1).
     3.3. Аукционы и коммерческие конкурсы на предоставление в  аренду
нежилых  помещений  проводятся в порядке и на условиях,  установленных
законодательством для проведения аукционов  и  коммерческих  конкурсов
при приватизации государственного и муниципального имущества.
     Особенности проведения аукционов и конкурсов на предоставление  в
аренду  нежилых  помещений  могут  устанавливаться Саранским городским
Советом.
     3.4. Если   иное   не   установлено  законодательством,  передача
Балансодержателем  нежилого  помещения  Арендатору  в  соответствии  с
заключенным   договором  аренды  нежилого  помещения  либо  после  его
расторжения оформляется актом приема -  передачи  указанного  нежилого
помещения  и  подписывается  сторонами.  Нежилое  помещение  считается
переданным с момента подписания акта приема-передачи Балансодержателем
и Арендатором.

        4. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     4.1. Порядок,   условия   и   сроки   внесения   арендной   платы
определяются договором аренды нежилого помещения.
     Размер арендной  платы  определяется  в  соответствии с методикой
определения величины арендной платы (Приложение N 2).
     Передача помещений  в  целевую  аренду  с  установлением  размера
арендной платы в порядке,  предусмотренном пунктом 1 Приложения  N  2,
производится исключительно в следующих случаях:
     - для размещения органов исполнительной  представительной  власти
Российской    Федерации,   Республики   Мордовия,   органов   местного
самоуправления г. Саранска и его районов;
     - обеспечения бюджетных организаций здравоохранения, образования,
культуры,  спорта,  творческих  мастерских,  по  работе  с  детьми   и
малоимущим населением;
     - для размещения коммерческих  организаций  общепита  и  бытового
обслуживания,  если объем производства по указанным видам деятельности
составляет не менее 70 процентов от общего объема торговли;
     - государственным   и   муниципальным  унитарным  предприятиям  и
учреждениям;
     - под    штаб-квартиры    и    представительства    общественных,
благотворительных и  политических  организаций  (союзов  и  ассоциаций
ветеранов, инвалидов, женщин, молодежи).
     В остальных  случаях  целевой   аренды   сумма   арендной   платы
устанавливается в размере начальной (стартовой) цены,  предусмотренной
в п. 2 Приложения N 2.
     4.2. Срок  договора  аренды  нежилого помещения устанавливается в
соответствии с решением Комиссии и не может превышать:
     при аренде нежилого помещения - пяти лет;
     при субаренде нежилого помещения - одного года.
     4.3. Внесение  изменений,  дополнений  и продление срока договора
аренды  нежилого   помещения,   а   также   согласование   вопроса   о
предоставлении    Арендатором    нежилого   помещения   в   субаренду,
осуществляется в порядке,  установленном для рассмотрения заявлений  и
предоставлении в аренду нежилых помещений.

          5. ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                             И НЕУСТОЙКИ

     5.1. Средства  от  арендной  платы  и   неустойки   перечисляются
арендатором на специальный счет Комитета.
     5.2. Средства,  полученные  от  арендной  платы  и  неустойки  не
позднее 10 и 25 числа каждого месяца, перечисляются в городской бюджет
и соответствующие бюджеты районов в городе.
     5.3. Двадцать процентов денежных средств,  полученных от арендной
платы и пятьдесят процентов денежных средств,  полученных  в  качестве
неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора
аренды не позднее 10 и 25 числа каждого месяца направляются в  Комитет
на покрытие расходов, связанных с реализацией настоящего Положения.

                     6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     6.1. Контроль  за  исполнением  настоящего положения осуществляют
Саранский городской Совет депутатов,  Глава самоуправления г. Саранска
и Администрация г. Саранска.
     6.2. Нормативно-правовые акты органов  городского  самоуправления
применяются   постольку,  поскольку  они  не  противоречат  настоящему
положению.



                              Приложение N 1
                              К Положению "О порядке предоставления
                              в аренду муниципальных нежилых помещений
                              г. Саранска, распределения арендной
                              платы и неустойки"

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
               аренды муниципального нежилого помещения

     Комитет по  управлению  муниципальным  имуществом  г.  Саранска в
лице _________________________________________________________________
                       (должность фамилия, имя,
_____________________________________________________________________,
                       отчество представителя)
действующего на основании ____________________________________________
                            (наименование документа, удостоверяющего
_____________________________________________________________________,
                      полномочия представителя)
(далее - Арендодатель) с одной  стороны, и ___________________________
                                                 (наименование
______________________________________________________________________
       юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
в лице ______________________________________________________________,
   (должность, фамилия, имя, отчество представителя юридического лица)
действующего на основании ____________________________________________
                                     (наименование документа,
_____________________________________________________________________,
              удостоверяющего полномочия представителя)
(далее - Арендатор) с другой стороны, при участии ____________________
                                                      (наименование
______________________________________________________________________
       организации, на балансе которой находится муниципальное
______________________________________________________________________
                          нежилое помещение)
далее - Балансодержатель), договорились о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     Арендодатель передает,   а   Арендатор   принимает  во  временное
владение   и   пользование   муниципальное   нежилое   помещение    по
адресу: _____________________________________________________________,
со следующей характеристикой:_________________________________________
для использования под ________________________________________________
_____________________________________________________________________.

                     2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     2.1. Настоящий договор заключен сроком на _______________________
______________________________________________________________________
                         (цифрами и прописью)
и вступает в силу с "__"____________ 199_ г.
     После истечения  срока  настоящего  договора  Арендатор  не имеет
преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
     2.2. Размер   арендной   платы  за  месяц  на  момент  заключения
настоящего договора согласно нижеуказанному расчету составляет _______
______________________________________________________________________
                         (цифрами и прописью)
______________________________________________________________________
                       (без учета НДС) рублей.

            Расчет размера годовой арендной платы за месяц

------T--------------------------------------------T-----------------¬
¦ N с.¦              ПОКАЗАТЕЛЬ                    ¦    ПОМЕЩЕНИЕ    ¦
¦     ¦                                            +--------T--------+
¦     ¦                                            ¦   I    ¦   II   ¦
+-----+--------------------------------------------+--------+--------+
¦  1  ¦Минимальный размер оплаты труда на дату     ¦        ¦        ¦
¦     ¦заключения договора, руб.                   ¦        ¦        ¦
¦  2  ¦Коэффициент приведения                      ¦        ¦        ¦
¦  3  ¦Коэффициент категории арендатора и вида     ¦        ¦        ¦
¦     ¦его деятельности                            ¦        ¦        ¦
¦  4  ¦Коэффициент места расположения              ¦        ¦        ¦
¦     ¦арендуемого помещения                       ¦        ¦        ¦
¦  5  ¦Коэффициент характеристики нежилого         ¦        ¦        ¦
¦     ¦помещения                                   ¦        ¦        ¦
¦  6  ¦Коэффициент увеличения минимального размера ¦        ¦        ¦
¦     ¦оплаты труда                                ¦        ¦        ¦
¦  7  ¦Площадь арендуемого помещения, кв. м        ¦        ¦        ¦
¦  8  ¦Арендная плата за месяц: с.1 х с.2 х с.3 х  ¦        ¦        ¦
¦     ¦х с.4 х с.5 х с.6 х с.7 / 12                ¦        ¦        ¦
L-----+--------------------------------------------+--------+---------

     Перерасчет величины   арендной   платы   за   месяц  производится
Арендатором самостоятельно  в  соответствии  с  методикой  определения
величины  арендной  платы  по  мере  изменения коэффициента увеличения
минимального размера оплаты труда.
     2.3. Арендная плата,  установленная в п. 2.2 настоящего договора,
вносится ежемесячно равными долями не позднее 10  числа  оплачиваемого
месяца на специальный счет Арендодателя N ____________________________
в ___________________________________________________________________.

                        3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Исходя   из   условий   настоящего   договора   Арендодатель
обязуется:
     3.1.1. передать  в  временное  владение  и  пользование   нежилое
помещение;
     3.1.2. отправить в  банк,  обслуживающий  Арендатора,  письменное
обращение Арендатора о безакцептном списании денежных средств со счета
Арендатора.
     3.2. Исходя   из  условий  настоящего  договора  Балансодержатель
обязуется:
     3.2.2. в  течении  5-ти дней после заключения настоящего договора
предоставить  указанное   нежилое   помещение   Арендатору   по   акту
приема-передачи,   в   котором  указывается  техническое  состояние  и
назначение помещения на момент сдачи в аренду;
     3.2.3. в  течение  10  дней  со  дня  передачи нежилого помещения
составить  и  передать  Арендатору   график   проведения   текущих   и
капитальных ремонтов, контролировать их выполнение;
     3.2.4. рассматривать  вопросы   согласования   и   контролировать
производимые  Арендатором отделимые и неотделимые улучшения указанного
нежилого помещения;
     3.2.5. при   выявлении   ненадлежащего   технического   состояния
нежилого помещения, к которому привело использование его Арендатором с
нарушениями  настоящего  договора,  вносить Арендодателю предложения о
расторжении настоящего договора;
     3.2.6. предоставлять по запросу Арендодателя сведения,  связанные
с  исполнением  Арендатором  обязательств,   установленных   настоящим
договором.
     3.2.7. одновременно с подписанием акта  приема-передачи  нежилого
помещения   заключить   с   Арендатором   договор   о   предоставлении
коммунальных услуг, который с момента его вступления в силу становится
неотъемлемой частью настоящего договора.
     3.3 Исходя из условий настоящего договора Арендатор обязуется:
     3.3.1. в  течении  5-ти дней после заключения настоящего договора
принять  указанное  нежилое  помещение  от  Балансодержателя  по  акту
приема-передачи,   в   котором  указывается  техническое  состояние  и
назначение помещения на момент сдачи в аренду;
     3.3.2. своевременно вносить арендную плату;
     3.3.3. одновременно с заключением настоящего договора представить
Арендодателю письменное обращение к банку, обслуживающего Арендатора о
безакцептном списании денежных средств со счета Арендатора;
     3.3.4. использовать  указанное  нежилое  помещение по назначению,
предусмотренному разделом 1 настоящего договора;
     3.3.5. своевременно принять от Балансодержателя график проведения
текущих и капитальных ремонтов;
     3.3.6. производить   текущий   и  капитальный  ремонт  указанного
нежилого  помещения  за  счет  собственных  средств  согласно  графика
составленного и переданного Балансодержателем;
     3.3.7. содержать указанное нежилое помещение и прилегающие  места
общего   пользования  в  соответствии  с  установленными  санитарными,
пожарными и экологическим правилами и нормами;
     3.3.8. не   производить  перепланировок  и  переоборудования  без
письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя;
     3.3.9. не сдавать указанное нежилое помещение как в целом,  так и
частично,  в субаренду либо предоставлять в пользование в  иной  форме
без письменного согласия Арендодателя;
     3.3.10. письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за  две
недели,  о  предстоящем  освобождении  указанного нежилого помещения и
сдать  его  Балансодержателю  по  акту  приема-передачи  в   исправном
состоянии;
     3.3.11. соблюдать     прилагаемый     ассортиментный     перечень
согласованный   с   Департаментом   потребительского   рынка  и  услуг
Администрации г. Саранска;
     3.3.12. по  окончании срока договора освободить указанное нежилое
помещение;
     3.3.13. в  случае  реорганизации  и  внесения  изменений  и (или)
дополнений в учредительные  документы  Арендодателя  (для  юридических
лиц) в 10-дневный срок письменно уведомить об этом Арендодателя.
     3.3.14. одновременно с подписанием акта приема-передачи  нежилого
помещения  заключить  с  Балансодержателем  договор  о  предоставлении
коммунальных  услуг,  с  момента  его  вступления  в  силу  становится
неотъемлемой частью настоящего договора;
     3.3.15. в   случае   незаключения   договора   о   предоставлении
коммунальных  услуг  возмещать Балансодержателю фактические затраты по
предоставлению коммунальных услуг;
     3.3.16. компенсировать Балансодержателю часть земельного налога в
соответствии  с  долей  земельного  участка,  в  котором   расположено
арендуемое     помещение    в    составе    налогооблагаемых    земель
Балансодержателя;
     3.3.17. компенсировать Балансодержателю часть налога на имущество
предприятий в соответствии с долей  арендуемого  имущества  в  составе
налогооблагаемого имущества Балансодержателя.

                 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     4.1. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут по
соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с  действующим
законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором:
     4.2. Настоящий  договор  может   быть   досрочно   расторгнут   в
результате  одностороннего  отказа Арендодателя от исполнения договора
по основаниям, предусмотренным настоящим договором.
     4.3. Невыполнение Арендатором обязанностей,  предусмотренных п.п.
2.3.,  3.3.1.-3.3.9.,  3.3.11.,  3.3.13.-3.3.17.  настоящего  договора
является достаточным основанием для одностороннего отказа Арендодателя
от исполнения договора,  что влечет досрочное  расторжение  настоящего
договора без возмещения убытков Арендатору.
     4.4. Настоящий  договор  может   быть   досрочно   расторгнут   в
результате  одностороннего  отказа Арендодателя от исполнения договора
также в случае принятия постановления  Администрации  г.  Саранска  об
изъятии  нежилого помещения для нужд города,  либо об изъятии нежилого
помещения   из   хозяйственного   оборота   в   связи    со    сносом,
перепланировкой,  реконструкцией  и  т.п.  В  этом случае Арендодатель
обязан  предоставить  Арендатору  равноценное  нежилое  помещение   на
условиях настоящего договора.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За   непредоставление   в  срок  Балансодержателем  нежилого
помещения по его вине он уплачивает  Арендатору  неустойку  в  размере
0,1% месячной арендной платы за каждый день просрочки.
     5.2. В случае  просрочки  внесения  арендной  платы  Арендодатель
вправе  взыскать  в  безакцептном  порядке  со  счета Арендатора сумму
задолженности по арендной плате,  а также штрафную неустойку в размере
1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
     5.3. При невыполнении обязанностей,  предусмотренных п.п. 3.3.1.,
3.3.3.-3.3.17.   настоящего   договора,   с   Арендатора  взыскивается
неустойка в размере 6 месячных размеров арендной платы.
     5.4. В   случае,   если  Арендатор  не  возвратил  или  возвратил
несвоевременно  указанное  нежилое   помещение   Арендодатель   вправе
взыскать в безакцептном порядке со счета Арендатора штрафную неустойку
в размере 10% месячной арендной платы за каждый день просрочки.

                       6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Настоящий договор совершен "__" _____________ 199_ г.  в  г.
Саранске  Республики  Мордовия  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу.
     6.2. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.
     Арендодатель:
     Почтовый адрес: 430004, РМ, г. Саранск, ул. Мордовская, 11.
     Банковские реквизиты:    р/с    00560903,    МФО    188386,     в
"Мордовпромстройбанке", специальный счет N __________________________.
     Балансодержатель:
     Почтовый адрес: _________________________________________________
     Банковские реквизиты: ___________________________________________
______________________________________________________________________
     Арендатор:
     Почтовый адрес: _________________________________________________
     Банковские реквизиты: ___________________________________________
______________________________________________________________________

______________________________   _______________  (__________________)
  (должность представителя)         (подпись)           (Ф.И.О.)
     М.П.



                              Приложение N 2
                              К Положению "О порядке предоставления
                              в аренду муниципальных нежилых помещений
                              г. Саранска, распределения арендной
                              платы и неустойки"

             МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     1. Расчет  размера  арендной  платы  за  месяц по договору аренды
нежилого помещения, заключенного на основании решения Комиссии.

           Зп х К х К1 х К2 х К3 х К4 х S
       А = ______________________________, где
                        12

     А - размер арендной платы за месяц;
     Зп -  установленный  законом  минимальный размер оплаты труда (на
момент заключения договора);
     К = 0,18 - коэффициент приведения;
     К1 - коэффициент категории Арендатора;
     К2 - коэффициент места расположения нежилого помещения;
     К3 - коэффициент характеристики нежилого помещения;
     К4 - коэффициент увеличения минимального размера оплаты труда;
     S - площадь арендуемого помещения (в квадратных метрах);

     2. Расчет размера арендной платы  за  месяц  по  договору  аренды
нежилого помещения,  заключенного по итогам аукциона или коммерческого
конкурса.
     Размер арендной  платы  устанавливается  по  итогам  аукциона или
коммерческого конкурса.
     Расчет начальной  (стартовой)  цены  (начального размера арендной
платы за месяц) на аукционе или коммерческом конкурсе.

            А х К5
       Ан = ______, где
              12

     Ан - начальная (стартовая) цены (начальный размер арендной  платы
за месяц);
     А - размер арендной  платы  за  месяц  (рассчитанный  в  порядке,
установленном п. 1 настоящей методике);
     К5 - коэффициент увеличения.

     3. Коэффициент категории Арендатора и вида его деятельности (К1):
     1) Коммерческие   организации  (кроме  коммерческих  организаций,
указанных в п.п. 2 и 3) - 1,5;
     2) Коммерческие    организации,   осуществляющие   в   арендуемом
помещении    производство    товаров    народного    потребления     и
производственного   назначения,   а   также   муниципальные  унитарные
предприятия  г.  Саранска  независимо  от  вида  деятельности   (кроме
коммерческих организаций, указанных в п. 3) - 1,0;
     3) Коммерческие   организации,   осуществляющие   в    арендуемом
помещении   специализированную  торговлю  молочными  и  хлебобулочными
изделиями - 0,5;
     4) Некоммерческие организации - 0,4.

     4. Коэффициент места расположения нежилого помещения (К2):
     1) Район I категории (1.  Центр города - улицы: Васенко, Рабочая,
Московская,  А.  Невского,  Ю.  Гагарина;  2.  Юго-запад:  пр.  50 лет
Октября, ул. Попова (до ул. Энгельса) - 1,5;
     2) Район II категории (1.  Центр города - улицы: Коммунистическая
(от ул.  Гагарина до телецентра), Дальняя, Кутузова, Полежаева (от ул.
Гагарина до автовокзала),  Заводская.  2.  Юго-запад - улицы: Гагарина
(от  пр.  50  лет  Октября),  Ульянова,  Р.   Люксембург,   Фурманова,
Котовского,  Щорса,  I,  II-я Набережная,  О.  Кошевого,  Крупской. 3.
Северо-запад - улицы:  Победы, Коваленко, Веселовского (до Лямбирского
ш.),  пр.  60 лет Октября (до ул.  Веселовского), Металлургов, Войнова
(от  ул.  Коваленко  до  лесополосы).  4.   Северо-восток   -   улицы:
Севастопольская,  пр. 70 лет Октября, Косарева (до б. Эрьзи), Бибиной,
Гожувская (до ул. Косарева) - 1.3.
     3) Район III категории (1. Северо-запад - улицы: Миронова, Эркая,
Войнова (от ул.  Коваленко до ул. Пушкина), Пушкина, Семашко, Есенина,
А.  Лусс, Солнечная. 2. Северо-восток - улицы: Севастопольская (от пр.
70 лет Октября),  Сущинского (до ул.  Косарева),  Косарева, Т. Бибиной
(до б. Эрьзи) - 1.1
     4) Район IV категории (1.  Пос.  ТЭЦ-2, пос. им. Гагарина и др.)-
0,9.
     5. Коэффициент характеристики нежилого помещения (К3):
     1) Помещение находится в отдельно стоящем здании - 1,5;
     2) Помещение имеет полное благоустройство - 1,3;
     3) Помещение без удобств - 0,9;
     4) Помещение, расположенное в цокольной части здания - 0;
     5) Помещение, расположенное в полуподвальной части здания - 0,1;
     6) Помещение, расположенное в подвальной части здания - 0,2;
     7) Подъездная часть - 1,0.
     Примечание. При расчете коэффициента необходимо  от  коэффициента
по  строкам  NN  1-3  отнять соответствующий коэффициент по строкам NN
4-6.
     6. Коэффициент увеличения минимального размера оплаты труда (К4):
     К4 определяется  путем   деления   суммы   вновь   установленного
минимального   размера   оплаты   труда   на   сумму   предшествующего
минимального размера оплаты труда.
     На момент заключения договора К4 = 1.
     7. Коэффициент увеличения (К5)
     Коэффициент увеличения    составляет   для   нежилых   помещений,
находящихся:
     - в районе I категории -  4;
     - в районе II категории - 3;
     - в районе III категории - 2;
     - в районе IV категории - 1.