Решение Совета депутатов г. Саранска Республики Мордовия от 27.05.1993 № 452

 




                         РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ
             САРАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                                   
                               РЕШЕНИЕ

                       от 27 мая 1993 г. N 452

                                     Утратило силу - Решение Совета
                                    депутатов г. Саранска Республики
                                      Мордовия от 11.06.96 г. N 88

        О положении о порядке использования нежилых помещений
     
     Рассмотрев представленное  Положение  о   порядке   использования
нежилых помещений, малый Совет решил:
     1. Утвердить Положение о порядке использования нежилых помещений.
     2. Поручить  Председателю  Саранского  городского Совета народных
депутатов (Таратов В.Т.) совместно с Главой  администрации  г.Саранска
(Рыбин Ю.И.) создать комиссию по рассмотрению заявок на аренду нежилых
помещений в количестве пяти человек.
     3. Положение  об охране нежилых помещений,  утвержденное Решением
малого Совета N 179 от 26.03.1992, считать утратившим силу.
     

     Председатель Саранского городского
     Совета народных депутатов                            В.Т. Таратов
                                                                      
                                                                      

                                                Утверждено
                                                Решением малого Совета
                                                от 27.05.1993 г. N 452
     
                              ПОЛОЖЕНИЕ
              О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                             В Г.САРАНСКЕ
     
             ПОНЯТИЯ, УПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ПОЛОЖЕНИИ
     
     Комитет -  Комитет   по   управлению   муниципальным   имуществом
г.Саранска.
     Комиссия - рабочая комиссия Саранского городского Совета народных
депутатов и городской администрации по рассмотрению заявок на аренду.
     Фонд - Фонд имущества г.Саранска.
     Горсовет - Саранский городской Совет народных депутатов.
     
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     
     1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы,  порядок и
единые  на  территории  г.Саранска  правила  предоставления  в  аренду
нежилых    помещений,    обязательные    для    исполнения   городской
администрацией и ее структурными подразделениями.
     1.2. Положение  разработано  в  соответствии  с Законами РСФСР "О
собственности   в   РСФСР",   "О   приватизации   государственных    и
муниципальных  предприятий  в  РСФСР",  Постановлением ВС РФ N 3020-1,
другими   нормативными   актами   Российской   Федерации,   а    также
соответствующими   решениями  Саранского  городского  Совета  народных
депутатов.
     1.3. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:
     - все нежилые отдельно  стоящие  здания,  строения  и  встроенные
нежилые  помещения  в  жилых  домах  независимо  от  их  ведомственной
принадлежности (баланса);
     - вновь построенные;
     - капитально отремонтированные;
     - переведенные из жилого фонда в нежилой;
     - высвобождение арендаторами в связи с окончанием срока  договора
аренды  (в  указанном  случае  арендатор  имеет право на возобновление
договора аренды на общих основаниях);
     - высвобождаемые  арендатором  в  связи с расторжением договора в
порядке,  предусмотренном  действующим  законодательством   и   данным
Положением;
     - поступившие в ведение Горсовета иным способом.
     1.5. Изменение  функционального  назначения муниципальных нежилых
помещений в г.Саранске может производиться по предложению  комиссии  с
согласия Малого Совета.
     1.6. Сдача в аренду нежилого  фонда  осуществляется  в  следующих
формах:
     - на аукционной основе;
     - посредством коммерческого конкурса;
     - целевым назначением.
     1.6.1. Аукцион  представляет  собой способ определения арендатора
нежилого помещения (здания),  при  котором  победителем  на  публичных
торгах  становиться  соискатель,  предложивший наивысшую цену за право
заключения договора аренды либо величину арендной платы.
     1.6.2. Коммерческий   конкурс  -  способ  определения  арендатора
нежилого  помещения  (здания),  при  котором  победителем   становится
соискатель,  представивший  предложения,  наилучшим образом отвечающие
заранее определенным критериям.
     1.6.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются
в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
     1.7. Оформление  передачи  в  аренду помещений нежилого фонда,  а
также   оформление   продления   аренды    осуществляется    комитетом
исключительно  на  основании итогов аукциона,  коммерческого конкурса,
либо решения комиссии о целевом выделении помещения.
     
            2. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ
                            НЕЖИЛОГО ФОНДА
     
     2.1. Обращения  на  аренду оформляются письменно в виде заявления
установленного образца в Комитет.
     2.2. Поступившие    заявления    рассматриваются    при   наличии
нотариально  заверенных  копий  учредительных  документов  и  указания
предполагаемого вида деятельности в данном помещении.
     2.3. Поступившие заявки на аренду,  а также предложения  комитета
по использованию нежилых помещений рассматриваются комиссией,  которая
принимает одно из следующих решений:
     2.3.1. О сдаче в аренду целевым назначением.
     2.3.2. О допуске на аукцион.
     2.3.3. О допуске на конкурс.
     2.4. Решение комиссии является основанием для:
     2.4.1. Передачи  Комитетом  необходимых документов для проведения
аукциона или конкурса в городской Фонд имущества.
     2.4.2. Заключения  договора  аренды Комитетом,  в случае принятия
решения о целевой аренде.
     
                    3. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
     
     3.1. По результатам аукционов,  конкурсов или  в  соответствии  с
решениями  комиссии  о  целевом выделении в аренду помещений Комитет в
десятидневный срок со дня проведения аукциона, конкурса либо вынесения
решения нежилых помещений установленного образца.
     3.2. Договор аренды  содержит  сроки,  условия,  размер,  порядок
внесения  арендных  платежей,  права,  обязанности  и  ответственности
сторон.
     3.3. Сроки аренды устанавливаются следующим образом:
     - при аренде на срок до 5 лет;
     - при субаренде на срок до одного года.
     3.4. Изменение условий договора допускается по соглашению  аренды
и оформляется дополнительным соглашением.
     
                        4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     
     4.1. Комитет  обязан  сдать  в аренду и обеспечить прием-передачу
указанного в договоре помещения.
     4.2. Арендатор обязан:
     4.2.1. Использовать помещение в соответствии с  его  персональным
назначением, указанным в договоре;
     4.2.2. Выполнять техническое обслуживание арендуемого помещения и
прилегающей территории в соответствии с договором.
     4.2.3. В  случае  оставления   арендатором   помещения   уплатить
Комитету  сумму  стоимости  не  произведенных  им  указанных в п.4.2.2
настоящего Положения работ.
     4.2.4. Не  производить  никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений без письменного разрешения Комитета.
     4.2.5. Сдать    помещения    при    их   освобождении   по   акту
приема-передачи в исправном состоянии.
     4.2.6. Не  сдавать  арендуемые  помещения в субаренду без решения
комиссии.
     
         5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
                           ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
     
     5.1. В   пятидневный   срок   после  заключения  договора  аренды
производится  сдача  и  приемка  нежилого  помещения  с   составлением
двустороннего акта установленного образца.
     5.2. Арендатор не вправе использовать  помещения  до  составления
акта приема-передачи.
     5.3. Переоборудование   арендуемых   помещений   допускается    с
письменного   согласия   комитета,   за  счет  арендатора,  без  права
возмещения указанных сумм после прекращения договора аренды.
     
                       6. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ СТОРОН
     
     6.1. Арендатор перечисляет в установленные сроки арендную  плату,
размер которой определяется положением, утвержденным Горсоветом.
     6.2. Балансодержатель распределяет арендную плату в  соответствии
с нормативами, установленными Горсоветом.
     6.3. Если балансодержатель является продавцом коммунальных услуг,
взаимозачеты  в  этом  случае  осуществляются  по  соглашению  сторон,
которое является приложением договора аренды.
     6.4. Если балансодержатель является плательщиком налога на землю,
то арендатор уплачивает балансодержателю  часть  земельного  налога  в
соответствии с его фактическим землепользованием.
     
                      7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     
     7.1. За нарушение условий договора аренды стороны несут следующую
ответственность:
     7.1.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в
размере 10% просроченного платежа за каждый день просрочки.
     7.1.2. За    нарушение    условий    конкурса,    за    изменение
функционального назначения  помещений  арендатор  уплачивает  штраф  в
размере 5% годовой арендной ставки.
     7.1.3. Комитет имеет право расторгнуть договор  аренды  в  случае
совершения арендатором действий, предусмотренных п.п. 7.1.1, 7.1.2.
     7.1.4. За несвоевременное  или  ненадлежащее  исполнение  условий
договора   по   техническому   обслуживанию  арендуемого  помещения  и
прилегающей территории арендатор уплачивает комитету  пеню  в  размере
50%   годовой   арендной  платы.  Это  не  освобождает  арендатора  от
выполнения указанных обязанностей.
     7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а арендатор
выселению:
     7.2.1. При  использовании помещения не в соответствии с договором
аренды.
     7.2.2. Если арендатор ухудшает состояние помещения.
     7.2.3. Если арендатор не  внес  арендной  платы  в  течение  двух
месяцев.
     7.2.4. В случае  производственной  необходимости  арендодателя  в
арендуемом помещении по решению Малого Совета.
     7.2.5. Если арендатор не осуществляет технического обслуживания и
прилегающей территории.