Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 10.11.2015 № 301

Рис. 4.8.1.  Архитектурно-планировочная организации территории д. Романтик.

Деревня Дукка

В основе архитектурно-планировочного решения деревни Дукка заложен принцип освоения обоих берегов реки Архыз с созданием там локальных центров связи горнолыжной инфраструктуры северного и южного склона. Застройка этих центров осуществляется в основном гостиницами, имеющими высокие показатели по плотности. Формирование застройки другими типами продиктовано рельефом и фрагментами лесов в границе деревни при сохранении принципа композиционной целостности деревни и оптимальных внутренних связей. Также как и в деревне Романтик, апартаменты и апарт-отели располагаются ближе к центру, сформированными гостиницами, а ближе к периферии на склонах размещены шале. Хостелы для персонала располагаются при въезде в деревню с восточной стороны и частично с западной - для обслуживания потенциальной застройки деревни Дукка-2000, предложенной в месте слияния рек Дукка и Малая Дукка.

Визуальные связи берегов и склонов деревни создают гармоничное включение застройки в естественные природные условия.

Деревня Дукка рассматривается в качестве «ядра» курорта. Плюсы данного варианта: высокое расположение и ориентация на север; связь северного и южного склонов "малого кольца Архыз", высокое расположение трасс; возможности для дальнейшего развития; разнообразие вариантов летнего отдыха.

Разработан список принципов проектирования «ядра» горнолыжного курорта. Ключевые пункты включают следующее:

·             Создать разнообразие возможностей для катания;

·             Предоставлять возможность для катания и жилье для разных типов клиентов;

·             Создать курорт международного класса;

·             Обеспечить строительство необходимого количества объектов инфраструктуры;

·             Предоставить разнообразие инвестиционного выбора;

·             Предусмотреть летние виды отдыха и обеспечить удобный доступ для пешеходов.

Рис. 4.8.2 Архитектурно-планировочная организации территории д. Дукка.

Деревня Лунная поляна

Архитектурно-планировочное решение деревни Лунная поляна обусловлено природными и ландшафтными характеристиками участка. Центр ядра деревни расположен выше по склону относительно магистральной дороги и реки Архыз на южном склоне. Застройка центра деревни формируется гостиницами с развитой общественной функцией вокруг нижней площадки горнолыжных спусков и станций канатных дорог. Апартаменты и апарт-отели полукольцом с южной, восточной и северной сторон окружают зону гостиниц, формируюсь по кольцу проезда для автотранспорта. Шале, запроектированные по склонам ближе к периферии, завершают композицию застройки. Хостелы для персонала, обслуживающего деревню, находятся при въезде с юго-восточной стороны.

Достаточно большая площадь между центром деревни и магистральной автодорогой предусмотрена под развитие территорий общего пользования, благоустроена и используется для целого ряда рекреационной летней и зимней активности. В пределах этой зоны предполагается устройство спортивных площадок, парка с элементами памятников археологии, что, безусловно, вызовет интерес у туристов особенно в летний период.

Рис. 4.8.3. Архитектурно-планировочная организации территории д. Лунная Поляна.

Деревня Дукка-2000

Развитие деревни Дукка-2000 вызвана необходимостью создания части курорта, ориентированного на эксклюзивный сегмент отдыха. Кроме того, местоположение деревни крайне важно для развития горнолыжной инфраструктуры, доступа на северные склоны, являющиеся наиболее ценными с точки зрения качества катания. Также деревня является необходимым элементом в перспективной связи с развитием зоны катания в Пхии и создания "большого кольца Архыза".

Деревня имеет небольшую площадь и объемы застройки. Центральный элемент деревни - объединенная нижняя площадка горнолыжных спусков и зона подъемников канатных дорог. Застройка центра деревни формируется за счет гостиниц с развитыми общественными функциями. Также как в других деревнях на периферию вынесены апартаменты и малоэтажная застройка коттеджного типа (шале). Застройка хостелами в деревни отсутствует. Предполагается обслуживание из деревни Дукка.

Архитектурно-планировочная задача каждой деревни - планировочной зоны – сформировать относительно самостоятельные по функции и выразительные по архитектурному образу туристско-рекреационные комплексы, которые объединены  между собой визуальными связями и должны формировать единый ансамбль долины ВТРК "Архыз". В структуре застройки каждой деревни выделяются гостиничные комплексы разной емкости и разного стандарта, а также различные объекты рекреационного обслуживания, как встроенные, интегрированные с гостиницами, так и отдельно стоящие, в тоже время образ застройки каждой деревни - индивидуальный.

Основные выводы по архитектурно-планировочным решениям:

·             Открыть стратегический доступ к северо-ориентированным склонам первой фазы в связи с хорошим качеством снега и рельефом горнолыжных трасс.

·             Деревня Дукка была определена, как «ядро» долины Архыз, в связи с ее центральным расположением в общей горнолыжной зоне, широкая и привлекательная долина позволяет разместить значительную часть основной застройки, а также зоны более эксклюзивной застройки на расстоянии 2 км в более высокой части долины.

·             Деревня Дукка-2000 расположена на пересечении горнолыжных трасс, а также имеет доступ к юго-западной зоне катания, где находятся одни из лучших трасс долины.

·             В деревне Дукка-2000 расположить объекты инфраструктуры премиум-класса.

·             Деревня Лунная поляна была определена как качественная площадка, которая может быть легко вписана в общий генеральный план. Для лучшей связи с зоной катания и для обеспечения наилучших видов было предложено сместить центр поселка в верхнюю часть Лунной поляны.

·             Лунную поляну планируется сделать поселком с застройкой низкой плотности, с разнообразными зимними и летними развлечениями. Прямая связь деревни с северным склоном не возможна, только подъем до деревни Романтик, и потом спуск по трассам к подъемнику, идущему на северный склон.

·             Деревня Романтик определена, как ключевой элемент долины, осуществляющий важную связь между северным и южным склонами, а также является предпочтительной базой для туристов, приезжающих на один день, т.к. имеется прямой доступ к подъемникам, идущим на оба склона. Автостоянка для посетителей, приезжающих на один день, и доступ к подъемникам организованы вдоль существующей дороги.

·             Также было предложено перенести часть застройки деревни Романтик на правый берег реки, чтобы уменьшить пешеходные дистанции, создать курорт нелинейной планировки с эффективной центральной зоной. Организовать связь между сторонами долины с помощью знакового моста, создающее положительное впечатление у приезжающих на курорт.

Станция подъемника, соединяющего центральную площадь Романтик с северным склоном. Сложный рельеф площади должен быть изменен с целью упорядочивания потоков людей, а также создания удобной связи южного и северного склонов.

Главное горнолыжное «кольцо» курорта включает основную зону катания в долине, которое поэтапно соединит все трассы на южном и северном склонах. Также вблизи от каждой деревни находятся зоны для начинающих, которые, в отличие от традиционного расположения у подножья гор, размещены в верхних точках подъемников с открывающимися привлекательными видами на долину.

Рекомендуется, где возможно, создавать зоны катания «от порога» для облегчения передвижения по деревням. Также предлагается уменьшить визуальное влияние от транспорта и инфраструктуры, посредством продуманного размещения объектов – в местах высокой плотности поднимать застройку над инфраструктурой, т.е. размещать машины на нижнем уровне и делать курорты пешеходными. Это может быть осуществлено при максимальном сохранении естественных топографических особенностей долины – рек, озер и склонов.

В целом же осуществление программы строительства всесезонного горно-рекреационного комплекса «Архыз» позволит создать курорт мирового уровня, визитную карточку всей Карачаево-Черкесии.

Рис. 4.8.4. Архитектурно-планировочная организации территории д. Дукка-2000.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

«Внесение изменений в схему территориального планирования Карачаево-Черкесской Республики с учетом образования особой экономической зоны на территории Зеленчукского и Урупского муниципальных районов» произведено Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-Производственный Центр «НОО-геоинформтехнологии-ЭКО» в соответствии с Государственным контрактом № 1 от 18.06.2014 года с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево–Черкесской Республики.

Задачи корректировки схемы территориального планирования КЧР являлись:

• Отображение в составе графической части границ ОЭЗ;

• Корректировка разделов «Рекреация», «Транспорт» текстовых материалов по обоснованию и утверждаемой части проекта СТП КЧР в связи с размещением ОЭЗ;

• Внесение изменений по части образования ОЭЗ промышленного типа в г.Черкесске;

• Корректировка картографических разделов и текстовых материалов, касающихся изменений в структуре ООПТ Карачаево–Черкесской Республики.

В результате решения данных задач, произведены ключевые изменения в СТП КЧР (в части рекреационного сектора, экономики и охраны окружающей среды):

1. Образование первой на территории Карачаево–Черкесской Республики особой экономической зоны – важный фактор развития региона. Реализации планов развития курорта способствует открытость для инвесторов и застройщиков: опубликованы планы развития курорта и перечень бизнес-объектов для инвестирования и строительства. развитие курорта несет важную социальную нагрузку. Дальнейшая реализация будет способствовать развитию транспорта, сферы услуг, агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности Региона, где в смежных и сопутствующих секторах экономики будут созданы дополнительные рабочие места.

2. По мимо существующей на территории региона особой экономической зоны туристско–рекреационного типа, в КЧР планируется создание участка нового типа ОЭЗ – промышленно-производственной ОЭЗ «Аргун-Черкесск-Ставрополь», площадью 55 га, ориентированной на автомобилестроение и обрабатывающие производства.

Реализация межрегионального инвестиционного проекта по строительству автосборочных предприятий в Чеченской Республике, в Ставропольском крае и Карачаево–Черкесской Республике позволит организовать производство более 300 тыс. автомобилей в год

Создание подобного рода ОЭЗ на территории региона способствует созданию и модернизации высокопроизводительных рабочих мест, увеличению доли продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей экономики в валовом региональном продукте, увеличению производительности труда и объема инвестиций в экономику Карачаево–Черкесской Республики.

3. После утверждения корректируемой Схемы территориального планирования в системе особо охраняемых природных территорий Карачаево–Черкесской Республики произошел ряд изменений: ликвидирован Государственный природный заказник «Черемуховский» и изменена граница Государственного природного заказника–резервата «Архызский» (в связи с образованием особой экономической зоны туристско–рекреационного типа на территории Зеленчукского и Урупского районов КЧР). В результате общая площадь заказников на территории Карачаево–Черкессии сократилась на 15,4% до 280,3 тыс. га; а площадь заказника «Архызский» составила 60% от первоначальной.

[1][1][1] При подготовке данного раздела использованы материалы сайтов www, www.

[1][1][2] При подготовке данного раздела использованы материалы Проекта: «Проект планировки территории, Проект межевания территории, предложения для внесения в Правила землепользования и застройки, План обустройства и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории», разработанного ООО «АИКОМ» и ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР»;