Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.09.2012 № 382

Рекреационный комплекс

Карачаево-Черкесская Республика обладает значительным рекреационным потенциалом, реализованным до настоящего времени не в полной мере.

Основу рекреационного потенциала региона составляет уникальный природный комплекс горных районов республики, включающий в себя как места, пригодные для различных видов туризма, так и для санаторного лечения. Наиболее богаты ресурсами для санаторного лечения район Теберды, ведётся изучение ресурсов района Пхии, Дамхурца. Почти весь горный пояс республики привлекателен для различных видов оздоровительного отдыха.

Значительную часть рекреационного потенциала региона составляет его богатое историко-культурное прошлое. На протяжении долгих лет территория Карачаево-Черкесии становилась ареной для разнообразных исторических событий, здесь развивались древние государства, проходило одно из ответвлений Великого шёлкового пути. От того времени осталось множество следов материальной культуры, наиболее распространены они в ущельях Зеленчука, Теберды и Кубани.

На данный момент ведущим центром развития туристско-рекреационного сектора Карачаево-Черкесской Республики является ВТРК «Архыз».

Структура рекреационного комплекса республики.

Климатическое зонирование

Согласно схеме территориального планирования Карачаево-Черкесской Республики, утвержденной постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.09.2012 № 382 территориально-рекреационная система региона разделена на два вида структурных единиц:

Рекреационный центр - относительно самостоятельное градостроительное образование, состоящее из группы рекреационных учреждений, пользующихся общей инфраструктурой (инженерной, транспортной, рекреационной).

Рекреационный комплекс - система рекреационных центров, в том числе различного профиля, взаимосвязанных в пределах близкорасположенной территории. В состав рекреационного комплекса могут входить помимо рекреационных центров и населённые пункты, выполняющие обслуживающую функцию.

На территории Карачаево-Черкесской Республики выделены два рекреационных комплекса: Теберда - Домбай и ВТРК «Архыз» (в том числе не отнесенные к данному комплексу рекреационные центры Архыз и Нижний Архыз (Буково). В их состав входят следующие рекреационные центры:

Теберда-Домбай: город курорт Теберда и курортный поселок Домбай;

ВТРК «Архыз»: туристические деревни Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000 (Зеленчукский район), туристическая деревня Пхия (формирующийся центр в Урупском районе), Архыз и Нижний Архыз (Буково).

Помимо этого в республике выделяются и отдельные рекреационные центры: Верхняя Лаба, Мара, Узункол.

Современное состояние отдельных рекреационных комплексов

Всесезонный горнолыжный курорт «Архыз» - современный всесезонный туристско-рекреационный комплекс в Зеленчукском районе (в дальнейшем предполагается развитие курорта и в Урупском районе) Карачаево-Черкесской Республики, сочетающий зимние и летние виды туризма. Расстояние от столицы Карачаево-Черкессии г. Черкесска до горнолыжного курорта «Архыз» составляет 110 км, от г. Минеральные Воды - 220 км.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.10.2010 № 833 «О создании туристического кластера в Северо-Кавказском федеральном округе, Краснодарском крае и Республике Адыгея» включен в проект туристического кластера под управлением ОАО «Курорты Северного Кавказа».

В рамках проекта всесезонного горнолыжного курорта «Архыз» предполагается развитие в целях туризма и рекреации двух долин в Зеленчукском и Урупском районах Карачаево-Черкесской Республики - долины реки Архыз и долины реки Пхия.

Согласно планам строительства, курорт будет включать четыре туристические деревни, три из которых расположатся в долине реки Архыз - деревни Романтик, Лунная Поляна и Дукка; еще одна деревня - Пхия - будет построена в долине одноименной реки.

Все туристические деревни планируется связать между собой единой системой горнолыжных склонов и канатных дорог, что позволит отдыхающим свободно перемещаться между этими поселениями на лыжах. В основе проектирования деревень заложен принцип «Ski in - ski out» (в отечественной практике - «Катание от дверей»), обеспечивающий максимально комфортное катание: на лыжах можно будет подъехать к большинству объектов туристической инфраструктуры - гостиницам, ресторанам, магазинам.

Природные достопримечательности:

Архыз - горный район Карачаево-Черкесской Республики. Относится к северным склонам Главного Кавказского хребта. Долина Архыз расположена на высоте между 1440 и 3300 м над уровнем моря. Высочайшие точки - горы Пшиш и София.

На территории долины расположены 60 ледников и горных озер. Со 120-метровой высоты Софийского ледника низвергаются 12 водопадов. Главной водной артерией является река Большой Зеленчук протяженностью около 170 км.

Регион широко известен по всей России благодаря минеральной воде «Архыз», которая издавна добывается здесь и обладает полезными лечебно-минералогическим составом.

Объекты туристского интереса:

Наскальный лик Христа

Специальная астрофизическая обсерватория РАН

Нижне-Архызское городище

Софийские водопады

Тебердинский заповедник

Рис. 17. Поселок Архыз.

Рис. 18. Поселок Архыз.

Рис. 19. Гора София.

Транспортное обеспечение

ВТРК «Архыз» находится в пределах 3 - 5 часовой доступности (около 220 км) от двух крупных международных аэропортов, способных принимать воздушные суда типа Б-737-700 и более легкие: Минеральные Воды и Ставрополь (Шпаковское). Аэропорт Минеральных Вод имеет значительно больший объем пассажиропотока, значительно более развитую маршрутную сеть, способен принимать более тяжелые типы воздушных судов. Это, при сравнимом времени в пути от аэропорта до ВТРК «Архыз», делает аэропорт ключевым во внешнем обслуживании комплекса с помощью воздушного транспорта.

Наиболее интенсивное железнодорожное сообщение вблизи ВТРК «Архыз» осуществляется с трех железнодорожных вокзалов: Минеральные Воды, Невинномысск и Кисловодск.

С данных железнодорожных вокзалов осуществляется движение по многим направлениям, включая международные маршруты в Украину, Белоруссию и Азербайджан, маршруты в города различных регионов России, в том числе в Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Ростов-на-Дону, Иркутск, Новокузнецк и другие. Интенсивность отправления поездов дальнего следования с этих станций можно назвать высокой. Из Невинномысска и Минеральных Вод ежедневно отправляется около 30 поездов, а из Кисловодска - 8-10 поездов. В настоящее время интенсивное пригородное пассажирское сообщение осуществляется по направлению Минеральные Воды-Кисловодск с интенсивностью движения 23 пары поездов в сутки.

Автомобильная дорога А-155 связывает курорт «Архыз» через станицу Зеленчукскую с региональным центром г. Черкесском и далее г. Невинномысском. В районе г. Черкесска автомобильная дорога А-155 примыкает к трассе Р-217 «Кавказ» в направлении г. Ростов-на-Дону (и далее через М4 «Дон» в направлении г. Москвы), и трассе Р-216 в направлении г. Ставрополь. Автомобильные дороги А-165 и А-157 связывают г. Черкесск с г. Минеральные Воды и с курортами Кавказских Минеральных Вод (г. Пятигорск, г. Кисловодск). Качество автомобильных дорог достаточно высокое.

Из внутренней транспортной инфраструктуры существует автомобильная дорога, имеющая усовершенствованное покрытие на участке до туристической деревни Романтик, а также один автомобильный мост через р. Архыз.

В настоящее время ведутся работы по проекту «Реконструкция автомобильной дороги «Архыз - Лунная Поляна - гора Дукка», Зеленчукский район». Проектируемая протяженность трассы - 14,1 км. Выполнено строительство автодороги до деревни Романтик (8 км), ведется ее строительство в обход деревни Романтик (2 км). Полотно дороги в основном проходит по границе поймы и первой надпойменной террасы р. Архыз на искусственно поднятой до незатопляемых отметок или «врезанной» территории с креплением как низового так и верхового откосов дороги.

Откорректирована проектная документация 2 этапа автодороги (от деревни Романтик до деревни Дукка протяженностью 4,1 км) с учетом обхода проектируемых поселков ВТРК «Архыз».

Электроснабжение

На данный момент к деревне Романтик проведены высоковольтные воздушные линии 35 кВ, построены и функционируют ПС 35/10 кВ «Романтик». Указанные объекты построены в рамках ФЦП «Юг России (2008-2013 годы)». Также в рамках договоров инвестирования построены одна распределительная трансформаторная подстанция (далее - РТП), десять трансформаторных подстанций (далее - ТП).

Проведены расчеты единовременной электрической нагрузки проектируемого ВТРК «Архыз», строительства ТП, РТП, питающих кабельных линий и других объектов.

Водоснабжение

Источником водоснабжения ВТРК «Архыз» является существующий инфильтрационный водозаборный узел (ВУ) галерейного типа производительностью 7529 м3/сут. на р. Дукка. В дальнейшем, перед строительством последней туристической деревни, потребуется увеличить производительность водозаборного узла до 8300 м3/сут. Условия рельефа местности позволяют осуществить подачу воды по магистральным сетям самотеком в деревню Романтик. Для водоснабжения комплекса Романтик установлены резервуары чистой воды объемом V=2х2500=5000м3, к которым подведены магистральные трубопроводы. Перед резервуарами установлена станция водоподготовки «Санер» с фильтрами тонкой очистки и ультрафиолетовым обеззараживанием воды производительностью 7529 м3/сут. Резервуары обеспечивают необходимый потребный напор и расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды деревни Романтик, включая трехсуточный запас воды. Существующая инфраструктура водоснабжения построена в рамках ФЦП «Юг России (2008-2013 годы)».

Для водоснабжения строящихся на следующих этапах реализации ВТРК «Архыз» туристических деревень потребуется строительство дополнительных объектов водоснабжения.

Газоснабжение

Выполненное в рамках ФЦП «Юг России (2008-2013 годы)» строительство подводящего газопровода «Зеленчук-Арзыз-Дукка» до деревни Романтик позволит обеспечить газоснабжение ВТРК «Архыз» (д. Романтик, д. Лунная Поляна, д. Дукка, д. Дукка-2000) в полном объеме. В настоящий момент в туристической деревне Романтик построен БГРП (Блочный газораспределительный пункт), который имеет два выхода: для газоснабжения д. Романтик выход D250x22,7 из полиэтиленовых труб ПЭ SDR 11, Рраб=0,3МПа, для газоснабжения деревни Дукка и деревни Лунная Поляна, выход D225x20,5 из полиэтиленовых труб ПЭ SDR 11, Рраб=0,6МПа. Газопровод, транспортирующий газ высокого давления (P d 0,6 МПа), необходимо продлить до деревни Дукка, а также построить ответвления на каждый объект, где устанавливается газораспределительный пункт ГРП. Каждая из туристических деревень (Дукка, Дукка-2000, Лунная Поляна) имеет свой ГРП, где происходит понижение давления и к потребителям после ГРП (гостиницы, апартаменты, административные здания) уходит газ низкого давления (Р= 0,005МПа). Все здания, входящие в состав объекта (гостиницы, апартаменты, административные здания), имеют собственную газовую котельную, запитанную от ГРП. Узлы учета расхода газа устанавливаются внутри здания в помещении котельной.

Горнолыжная инфраструктура

Подъемники. Горнолыжная инфраструктура курорта в настоящее время представлена двумя канатными дорогами - кресельной и гондольной.

Кресельный четырехместный подъемник имеет пропускную способность 1800 человек в час, его длина по склону составляет 848 метров, превышение верхней станции канатной дороги над нижней - 115 м, время доставки туристов на верхнюю точку составляет 6 минут.

Гондольный подъемник рассчитан на 2400 человек в час, каждая кабина перевозит 8 человек. Длина канатной дороги по склону - 2355 м, превышение верхней станции над нижней - 583 м, время доставки туристов на верхнюю площадку - 7 минут.

Трассы. На курорте созданы четыре горнолыжные трассы общей протяженностью 7,3 км с необходимой технической и сервисной базой: две трассы простейшего уровня сложности («зеленые»), одна простая («синяя») трасса и одна трасса среднего уровня сложности («красная»).

Протяженность первой «зеленой» трассы - 923 м, высотные отметки старта и финиша - 1771 м и 1669 м. Длина второй «зеленой» трассы - 884 м, высотные отметки старта и финиша - 1771 м и 1657 м. «Красная» трасса имеет протяженность 1710 м, высотные отметки старта и финиша - 2238 м и 1753 м. Длина «синей» трассы составляет 3084 м, высотные отметки старта и финиша - 2239 м и 1673 м. Также на курорте есть две небольшие соединительные трассы - «красная» протяженностью 158 м и «синяя» протяженностью 580 м. Комплекс оснащён мобильной системой искусственного снегообразования.

Одна из трасс - «красная», среднего уровня сложности, получила сертификат международной Федерации лыжного спорта (FIS), что позволяет проводить на территории Архыза международные соревнования по горнолыжному спорту.

Строящиеся объекты. На средства управляющей компании курорта ОАО «Курорты Северного Кавказа» в 2014 году начато строительство системы искусственного оснежения и системы освещения южных склонов; лавинозащитных сооружений склонов системы искусственного оснежения и освещения склонов для туристского поселка «Романтик» в составе курорта «Архыз», а также канатной дороги и горнолыжных трасс в поселке Романтик ВТРК «Архыз» (северный склон).

Система искусственного снегообразования позволит в зимний сезон начинать раннюю эксплуатацию склонов даже при относительно высоких дневных температурах и продлить зимний сезон минимум на 25%, или более чем на месяц по сравнению с сезоном 2013-2014 годов.

Систему построят на всех четырех склонах курорта общей протяженностью 7,4 км и площадью 220 тыс. кв. м. Планируется установить 95 снегогенерирующих конструкций - снежных пушек и ружей.

Гостиничная и развлекательная инфраструктура. В настоящее время для туристов открыты две гостиницы - «Романтик-1» три звезды и «Романтик-2» четыре звезды общим фондом в 105 номеров. Всего в отелях могут разместиться 168 гостей. В каждом номере есть телевизор, холодильник, ванная комната укомплектована душевой кабиной, феном, комплектом полотенец и набором косметических принадлежностей.

Для размещения гостей летней программы Архыз Park обустроен палаточный городок на 200 мест размещения.

Услуги и развлечения. На курорте открыт сервис-центр, где работает прокат горнолыжного снаряжения, локерная камера хранения, детская игровая комната, клубная зона с комнатой отдыха.

Работает магазин сувениров, мини-маркет, медицинский пункт, кафе-столовая на 100 посадочных мест.

В рамках летней развлекательной программы на курорте открыт высотный веревочный парк, бассейны под открытым небом, летний кинотеатр, тир для стрельбы из лука, установлены бильярдные и теннисные столы. Работает пейнтбольный клуб, прокат велосипедов и сигвеев, детская игровая площадка и парк развлечений с электромобилями и настольными играми. Организуются конные прогулки и катание на джипах, автобусные экскурсии к историческим и природным достопримечательностям.

Планируется запустить в эксплуатацию ресторанно-развлекательный комплекс и ресторан на верхней станции гондольной канатной дороги.

Инженерная защита территории

Проектируемая территория ВТРК «Архыз» характеризуется целым рядом неблагоприятных для освоения под строительство геологических, гидрологических, гидрогеологических процессов и явлений. Интенсивность их проявлений определяется динамическими климатическими факторами, наличием ледников, принимающих значительное участие в формировании поверхностного стока разветвленной гидрографической сети ВТРК «Архыз», питании приледниковых озер и горизонта подпочвенных вод, структурно-литологическими и тектоническими факторами.

Инженерно-геологические условия территорий, выбранных для размещения туристических деревень, в основном относительно благоприятные. Участки малоблагоприятных и неблагоприятных инженерно-геологических условий имеют локальное распространение. Однако, при катастрофическом проявлении процессов, повсеместно развитых на склонах, предлагаемых к размещению горнолыжных трасс и лифтов, территории туристических деревень могут подвергаться опасности со стороны нагорных территорий.

В настоящее время на территории туристической деревни Романтик осуществлены следующие мероприятия:

проведена вертикальная планировка на территории 15 га; сооружено 220 п.м вертикальных подпорных стенок на территориях подрезки склонов; 400 п.м декоративных подпорных стенок;

проложена ливневая канализация закрытого типа - 480 п.м - магистральные линии, 1336 п.м - собирающие и транспортирующие водостоки;

сооружена открытая ливневая сеть вдоль автодороги - 1020 п.м; водоперепускные (через тело автодороги, построенной вдоль р. Архыз) железобетонные трубы D 1000-2000мм - 10шт*400м;

подготовлена (искусственно повышена на высоту около 4 метров над урезом р. Архыз) площадка в пойме р. Архыз под очистные сооружения поверхностного стока (размер площадки позволит разместить очистные сооружения для общей территории планируемой под застройку, однако использование подготовленной площадки потребует сооружения напорной водосточной сети, насосных станций, подъездной дороги).

Выше территории туристической деревни Романтик построены горнолыжные трассы 5В, 6В, 1В, 2В и канатные дороги. В местах установки опор выполнены проекты с расчетами и моделированием устойчивости склонов.

ТУРИСТИЧЕСКИЕ ДЕРЕВНИ

РОМАНТИК, ЛУННАЯ ПОЛЯНА, ДУККА И ДУККА–2000

Всесезонный горнолыжный курорт «Архыз» - современный всесезонный туристско-рекреационный в Зеленчукском районе (в дальнейшем предполагается развитие курорта и в Урупском районе) Карачаево-Черкесской Республики, сочетающий зимние и летние виды туризма. Расстояние от столицы Карачаево-Черкессии г. Черкесска до горнолыжного курорта «Архыз» составляет 110 км, от г. Минеральные Воды - 220 км.

В настоящее время инфраструктура курорта позволяет принимать до 1000 посетителей ежедневно. Площадь склонов составляет 308 тыс м², пропускная способность подъемников - 4200 человек в час.

В будущем курорт сможет принимать до 30 тысяч человек, площадь склонов составит до 16,5 млн м², пропускная способность подъемников вырастет до 142 тысяч человек в час, общий объем инвестиций во все очереди составит более 176 млрд. рублей из средств госбюджета и частных инвесторов.

В сервис-центре курорта сосредоточены инфраструктурные объекты: детская игровая комната, прачечная, спа-центр, зона отдыха, магазин сувениров, ресторан и мини-маркет.

В рамках развития проекта ВТРК «Архыз» функционирует туристическая деревня Романтик с расположенным гостиничным комплексом «Романтик», включающем 2 действующих отеля 3* и 4*.

Рис.20. Гостиница 3* «Романтик 1»

Рис. 21. Гостиница 4* «Романтик 2»

Дальнейшее развитие курорта предполагается в соответствии с концепциями, заложенными в Проекте планировки территории и Плане обустройства, разработанными ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР» и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории.

Обоснование вариантов решения задач по территориальному

планированию. Обоснование предложений по территориальному

планированию. Этапы их реализации. Перечень мероприятий по

территориальному планированию^[1][1][1]

Рекреационный комплекс

Рекреационный комплекс Карачаево-Черкесии на сегодняшний день не является главным сектором экономики региона, но обладает потенциалом для того, чтобы стать в будущем настоящим локомотивом экономического роста в регионе и основой благополучия будущих поколений. Выполнение этих условий возможно при тщательном и продуманном планировании мероприятий по развитию рекреационного комплекса при условии соблюдения равновесия градостроительной деятельности и экологической системы.

Развитие отдельных рекреационных комплексов

Горно-рекреационному комплексу «Архыз» отводится роль главной точки роста рекреационного сектора экономики всей республики. Живописное Архызское ущелье издавна привлекало исследователей, туристов, альпинистов. Существовали проекты строительства здесь вместительных курортов.

Дальнейшее развитие курорта предполагается в соответствии с концепциями, заложенными в Проекте планировки территории и Плане обустройства, разработанными открытым акционерным обществом «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР» и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории.

Проект планировки территории Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз» предусматривает развитие систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в туристических деревнях Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000 и за их пределами:

устройство улично-дорожной сети, в том числе автомобильных и туристических мостов;

развитие водоснабжения и водоотведения, строительство станций водоподготовки, резервуаров чистой воды, водопроводных сетей, сетей бытовой и дождевой канализации, локальных очистных сооружений ливневой канализации;

развитие газоснабжения, увеличение протяженности газопроводов высокого и низкого давления;

развитие электроснабжения, строительство трансформаторных подстанций, увеличение протяженности кабельных линий;

увеличение протяженности волоконно-оптических линий связи;

проведение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории ВТРК «Архыз»: упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, перехват потоков грунтовых и выклинивающихся вод, анкерный способ укрепления неустойчивых откосов, фитомелиоративные мероприятия, гидроизоляция магистральных открытых ливнестоков, применение телескопических лотков, ограничение объемов применения подрезки склона, строительство железобетонных подпорных стенок, организация режимных наблюдений на выявленных оползнеопасных участках.

Проект планировки территории Всесезонного туристско-рекреацион-ного комплекса «Архыз» предусматривает развитие систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в туристических деревнях Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000 и за их пределами:

устройство улично-дорожной сети, в том числе автомобильных и туристических мостов;

развитие водоснабжения и водоотведения, строительство станций водоподготовки, резервуаров чистой воды, водопроводных сетей, сетей бытовой и дождевой канализации, локальных очистных сооружений ливневой канализации;

развитие газоснабжения, увеличение протяженности газопроводов высокого и низкого давления;

развитие электроснабжения, строительство трансформаторных подстанций, увеличение протяженности кабельных линий;

увеличение протяженности волоконно-оптических линий связи;

проведение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории ВТРК «»Архыз»: упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, перехват потоков грунтовых и выклинивающихся вод, анкерный способ укрепления неустойчивых откосов, фитомелиоративные мероприятия, гидроизоляция магистральных открытых ливнестоков, применение телескопических лотков, ограничение объемов применения подрезки склона, строительство железобетонных подпорных стенок, организация режимных наблюдений на выявленных оползнеопасных участках.

Проектом планировки было предложено проектное решение по комплексному развитию территории, как горнолыжного курорта международного уровня в тесной взаимосвязи с архитектурно-планировочным решением ключевых элементов - туристических деревень (далее - деревень).

Разработан список основных принципов проектирования горнолыжного курорта:

создать курорт международного класса;

создать разнообразие возможностей для зимнего отдыха (горнолыжный спорт, беговые лыжи, зимние развлечения);

предоставить возможности для разных типов клиентов в отдыхе и проживании;

обеспечить строительство необходимого количества объектов инфраструктуры;

предоставить разнообразие инвестиционного выбора;

обеспечить очередность строительства горнолыжной инфраструктуры и туристических деревень;

предусмотреть широкие возможности для летних видов отдыха;

обеспечить удобный доступ для пешеходов;

учитывать условия строительства в горной местности (сейсмика, опасные процессы, рельеф, леса);

максимально бережное отношение к природе;

сохранение объектов культурного наследия;

высокое качество застройки;

гармоничное "включение" застройки в природное окружение.

Созданию на базе ВТРК "Архыз" курорта международного уровня способствует комплексность освоения долины; единое управление курортом в лице открытого акционерного общества "Курорты Северного Кавказа"; усиливающийся имидж Кавказа, особенно после Олимпийских игр в Сочи; высокие исходные характеристики местности, рельефа и богатство природного окружения; продуманная схема логистики для увеличения доступности курорта отечественными и иностранными туристами.

Архитектурно-планировочная структура проектируемой территории формируется за счет организации в долине четырех туристических деревень рекреационного назначения (Романтик, Лунная Поляна, Дукка и Дукка-2000) со связанной зоной горнолыжной инфраструктуры с северной и южной сторон долины. Туристические деревни являются главными композиционными и планировочными элементами всей туристской зоны ВТРК "Архыз".

Интегрированное архитектурно-планировочное решение территории ВТРК "Архыз" сформулировано, как гармоничное размещение туристических деревень с оптимальным уровнем воздействия на природное окружение, в тесной взаимосвязи с горнолыжной инфраструктурой, максимальным учетом местных условий строительства, ограничений по опасным процессам, сохранением объектов археологии.

Основными типами застройки деревень являются:

малоэтажная застройка коттеджного типа, представляющая собой отдельно стоящие шале площадью около 500 кв.м. в основном двухэтажные. Данный тип также относится по типологии к гостиницам, но имеет специфику по типу размещения и организации пребывания туристов;

апартаменты и апарт-отели, представляют собой небольшие гостиничные комплексы площадью 2000-4400 кв. м. этажностью в 3-5 этажей;

гостиницы (в категориях от 3 до 5 звезд), площадью 5000-10000 кв.м. этажностью в 3-5 этажей. В составе гостиниц могут располагаться развитые общественные функции;

общежития для персонала курорта представляют собой хостелы площадью около 3000 кв. м. этажностью в 5 этажей;

Здания имеют развитые террасы и балконы, что характерно для "альпийского" стиля, в тоже время стилистически связаны с традиционными мотивами кавказского жилища. В отделке применяются преимущественно натуральные природные материалы местного происхождения;

Деревня Романтик

Деревня Романтик расположена первой при въезде на территорию ВТРК "Архыз", спланирована линейно вдоль новой магистральной дороги "Архыз-Пхия". В архитектурно-планировочном решении учитываются уже построенные объекты - гостиницы, сервис-центр, объекты инженерной инфраструктуры и два существующих подъемника. В проектном решении, исходя из общей концепции развития горнолыжной инфраструктуры, предусмотрено, кроме уже освоенного левого берега реки Архыз, освоение правого берега на северном склоне. Важным условием успешного функционирования курорта является устойчивая взаимосвязь левого и правого берега деревни. Благодаря этой связи, закрепленной пешеходным мостом и горизонтальным участком лыжного подъемника, осуществляется возможность использования, как южно-ориентированного, так и северно-ориентированного склонов.

Река Архыз выполняет важную композиционную роль в визуальном восприятии застройки на фоне склонов, покрытых лесами. В пределах центральной части реки предполагается в границах русла организовать каскадом спускающуюся водную гладь с устройством набережных.

Застройка центральной части деревни выполняется в основном гостиницами Ближе к склонам и дальше от центра деревни, а также на правом берегу реки размещаются апартаменты и апарт-отели. Шале, имеющие меньшую площадь застройки, запланированы ближе к склонам на периферии деревни. Хостелы для персонала располагаются на южном склоне при въезде в деревню, пространственно изолированы от деревни, в тоже время располагаясь в пределах пешеходной доступности от основных туристических объектов. Основные инженерные объекты размещены также при въезде в деревню Романтик

Рис. 22.  Архитектурно-планировочная организации территории д. Романтик.

Деревня Дукка

В основе архитектурно-планировочного решения деревни Дукка заложен принцип освоения обоих берегов реки Архыз с созданием там локальных центров связи горнолыжной инфраструктуры северного и южного склона. Застройка этих центров осуществляется в основном гостиницами, имеющими высокие показатели по плотности. Формирование застройки другими типами продиктовано рельефом и фрагментами лесов в границе деревни при сохранении принципа композиционной целостности деревни и оптимальных внутренних связей. Также как и в деревне Романтик, апартаменты и апарт-отели располагаются ближе к центру, сформированными гостиницами, а ближе к периферии на склонах размещены шале. Хостелы для персонала располагаются при въезде в деревню с восточной стороны и частично с западной - для обслуживания потенциальной застройки деревни Дукка-2000, предложенной в месте слияния рек Дукка и Малая Дукка.

Визуальные связи берегов и склонов деревни создают гармоничное включение застройки в естественные природные условия.

Деревня Дукка рассматривается в качестве «ядра» курорта. Плюсы данного варианта: высокое расположение и ориентация на север; связь северного и южного склонов "малого кольца Архыз", высокое расположение трасс; возможности для дальнейшего развития; разнообразие вариантов летнего отдыха.

Разработан список принципов проектирования «ядра» горнолыжного курорта. Ключевые пункты включают следующее:

создать разнообразие возможностей для катания;

предоставлять возможность для катания и жилье для разных типов клиентов;

создать курорт международного класса;

обеспечить строительство необходимого количества объектов инфраструктуры;

предоставить разнообразие инвестиционного выбора;

предусмотреть летние виды отдыха и обеспечить удобный доступ для пешеходов.

Рис. 23. Архитектурно-планировочная организации территории д. Дукка.

Деревня Лунная Поляна

Архитектурно-планировочное решение деревни Лунная Поляна обусловлено природными и ландшафтными характеристиками участка. Центр ядра деревни расположен выше по склону относительно магистральной дороги и реки Архыз на южном склоне. Застройка центра деревни формируется гостиницами с развитой общественной функцией вокруг нижней площадки горнолыжных спусков и станций канатных дорог. Апартаменты и апарт-отели полукольцом с южной, восточной и северной сторон окружают зону гостиниц, формируюсь по кольцу проезда для автотранспорта. Шале, запроектированные по склонам ближе к периферии, завершают композицию застройки. Хостелы для персонала, обслуживающего деревню, находятся при въезде с юго-восточной стороны.

Достаточно большая площадь между центром деревни и магистральной автодорогой предусмотрена под развитие территорий общего пользования, благоустроена и используется для целого ряда рекреационной летней и зимней активности. В пределах этой зоны предполагается устройство спортивных площадок, парка с элементами памятников археологии, что, безусловно, вызовет интерес у туристов особенно в летний период.

Архитектурно-планировочная задача каждой деревни - планировочной зоны – сформировать относительно самостоятельные по функции и выразительные по архитектурному образу туристско-рекреационные комплексы, которые объединены  между собой визуальными связями и должны формировать единый ансамбль долины ВТРК "Архыз". В структуре застройки каждой деревни выделяются гостиничные комплексы разной емкости и разного стандарта, а также различные объекты рекреационного обслуживания, как встроенные, интегрированные с гостиницами, так и отдельно стоящие, в тоже время образ застройки каждой деревни - индивидуальный.

Рис.24. Архитектурно-планировочная организации территории д. Лунная Поляна.

Деревня Дукка-2000

Развитие деревни Дукка-2000 вызвана необходимостью создания части курорта, ориентированного на эксклюзивный сегмент отдыха. Кроме того, местоположение деревни крайне важно для развития горнолыжной инфраструктуры, доступа на северные склоны, являющиеся наиболее ценными с точки зрения качества катания. Также деревня является необходимым элементом в перспективной связи с развитием зоны катания в Пхии и создания "большого кольца Архыза".

Деревня имеет небольшую площадь и объемы застройки. Центральный элемент деревни - объединенная нижняя площадка горнолыжных спусков и зона подъемников канатных дорог. Застройка центра деревни формируется за счет гостиниц с развитыми общественными функциями. Также как в других деревнях на периферию вынесены апартаменты и малоэтажная застройка коттеджного типа (шале). Застройка хостелами в деревни отсутствует. Предполагается обслуживание из деревни Дукка.

Основные выводы по архитектурно-планировочным решениям:

Открыть стратегический доступ к северо-ориентированным склонам первой фазы в связи с хорошим качеством снега и рельефом горнолыжных трасс.

Деревня Дукка-2000 была определена, как «ядро» долины Архыз, в связи с ее центральным расположением в общей горнолыжной зоне, широкая и привлекательная долина позволяет разместить значительную часть основной застройки, а также зоны более эксклюзивной застройки на расстоянии 2 км в более высокой части долины.

Деревня Дукка-2000 расположена на пересечении горнолыжных трасс, а также имеет доступ к юго-западной зоне катания, где находятся одни из лучших трасс долины.

В деревне Дукка-2000 расположить объекты инфраструктуры премиум-класса.

Деревня Лунная Поляна была определена как качественная площадка, которая может быть легко вписана в общий генеральный план. Для лучшей связи с зоной катания и для обеспечения наилучших видов было предложено сместить центр поселка в верхнюю часть Лунной Поляны.

Лунную Поляну планируется сделать поселком с застройкой низкой плотности, с разнообразными зимними и летними развлечениями. Прямая связь деревни с северным склоном не возможна, только подъем до деревни Романтик, и потом спуск по трассам к подъемнику, идущему на северный склон.

Деревня Романтик определена, как ключевой элемент долины, осуществляющий важную связь между северным и южным склонами, а также является предпочтительной базой для туристов, приезжающих на один день, т.к. имеется прямой доступ к подъемникам, идущим на оба склона. Автостоянка для посетителей, приезжающих на один день, и доступ к подъемникам организованы вдоль существующей дороги.

Также было предложено перенести часть застройки деревни Романтик на правый берег реки, чтобы уменьшить пешеходные дистанции, создать курорт нелинейной планировки с эффективной центральной зоной. Организовать связь между сторонами долины с помощью знакового моста, создающее положительное впечатление у приезжающих на курорт.

Станция подъемника, соединяющего центральную площадь Романтик с северным склоном. Сложный рельеф площади должен быть изменен с целью упорядочивания потоков людей, а также создания удобной связи южного и северного склонов.

Главное горнолыжное «кольцо» курорта включает основную зону катания в долине, которое поэтапно соединит все трассы на южном и северном склонах. Также вблизи от каждой деревни находятся зоны для начинающих, которые, в отличие от традиционного расположения у подножья гор, размещены в верхних точках подъемников с открывающимися привлекательными видами на долину.

Рекомендуется, где возможно, создавать зоны катания «от порога» для облегчения передвижения по деревням. Также предлагается уменьшить визуальное влияние от транспорта и инфраструктуры, посредством продуманного размещения объектов - в местах высокой плотности поднимать застройку над инфраструктурой, т.е. размещать машины на нижнем уровне и делать курорты пешеходными. Это может быть осуществлено при максимальном сохранении естественных топографических особенностей долины - рек, озер и склонов.

В целом же осуществление программы строительства всесезонного горно-рекреационного комплекса «Архыз» позволит создать курорт мирового уровня, визитную карточку всей Карачаево-Черкесии.

Задачи корректировки схемы территориального планирования Карачаево-Черкесской Республики являлись:

отображение в составе графической части границ ОЭЗ;

корректировка разделов «Рекреация», «Транспорт» текстовых материалов по обоснованию и утверждаемой части проекта СТП КЧР в связи с размещением ОЭЗ;

внесение изменений по части образования ОЭЗ промышленного типа в г.Черкесске;

корректировка картографических разделов и текстовых материалов, касающихся изменений в структуре ООПТ Карачаево-Черкесской Республики.

Рис.25. Архитектурно-планировочная организации территории д. Дукка-2000.

В результате решения данных задач корректировки схемы, произведены ключевые изменения в схеме территориального планирования Карачаево-Черкесской Республики (в части рекреационного сектора, экономики и охраны окружающей среды):

1. Образование первой на территории Карачаево-Черкесской Республики особой экономической зоны - важный фактор развития региона. Реализации планов развития курорта способствует открытость для инвесторов и застройщиков: опубликованы планы развития курорта и перечень бизнес-объектов для инвестирования и строительства. Развитие курорта несет важную социальную нагрузку. Дальнейшая реализация будет способствовать развитию транспорта, сферы услуг, агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности Региона, где в смежных и сопутствующих секторах экономики будут созданы дополнительные рабочие места.

2. По мимо существующей на территории региона особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, в Карачаево-Черкесской Республике планируется создание участка нового типа ОЭЗ - промышленно-производственной ОЭЗ «Аргун-Черкесск-Ставрополь», площадью 55 га, ориентированной на автомобилестроение и обрабатывающие производства.

Реализация межрегионального инвестиционного проекта по строительству автосборочных предприятий в Чеченской Республике, в Ставропольском крае и Карачаево-Черкесской Республике позволит организовать производство более 300 тыс. автомобилей в год

Создание подобного рода ОЭЗ на территории региона способствует созданию и модернизации высокопроизводительных рабочих мест, увеличению доли продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей экономики в валовом региональном продукте, увеличению производительности труда и объема инвестиций в экономику Карачаево-Черкесской Республики.

3. После утверждения корректируемой Схемы территориального планирования в системе особо охраняемых природных территорий Карачаево-Черкесской Республики произошел ряд изменений: ликвидирован государственный природный заказник «Черемуховский» и изменена граница государственного природного заказника-резервата «Архызский» (в связи с образованием особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на территории Зеленчукского и Урупского районов КЧР). В результате общая площадь заказников на территории Карачаево-Черкессии сократилась на 15,4% до 280,3 тыс. га; а площадь заказника «Архызский» составила 60% от первоначальной.

(В    редакции    Постановления   Правительства   Карачаево-Черкесской
Республики от 02.08.2016 № 192)



                                                          Приложение 1
                            к Положению о территориальном планировании
                                       Карачаево-Черкесской республики

                   Последовательность выполнения мероприятий по территориальному
                                           планированию

                   (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской  
                                 Республики от 02.08.2016 № 192)


---------------------------------------------------------------------------------------------------
|  N   |                 Наименование мероприятий                 | Последовательность реализации |
| п/п  |                                                          |-------------------------------|
|      |                                                          |на первую|расчетный|    на     |
|      |                                                          | очередь |  срок   |перспективу|
|      |                                                          |   (до   | (2016-  |  (после   |
|      |                                                          | 2015г.) |2025гг.) |  2025г.)  |
|------+----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|1.    |Мероприятия по территориальному планированию в части      |         |         |           |
|      |учетов интересов Российской Федерации, сопредельных       |         |         |           |
|      |субъектов федерации, муниципальных образований:           |         |         |           |
|------+----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|1.1.  |Реализация основных решений документов территориального   |         |         |           |
|      |планирования Российской Федерации, федеральных целевых    |         |         |           |
|      |программ и иных документов программного характера в       |         |         |           |
|      |области развития территорий, установления и соблюдения    |         |         |           |
|      |режима ограничений на использование территорий,           |         |         |           |
|      |установленных действующими законами и документами         |         |         |           |
|      |территориального планирования Российской Федерации.       |         |         |           |
|------+----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|1.2.  |Учет интересов субъектов федерации, имеющих общую границу |         |         |           |
|      |с Карачаево-Черкесской Республикой, отраженных в          |         |         |           |
|      |соответствующих документах территориального планирования. |         |         |           |
|------+----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|1.3.  |Учет интересов муниципальных образований, входящих в      |         |         |           |
|      |состав Карачаево-Черкесской Республики, и ограничений на  |         |         |           |
|      |использование территорий, отраженных в соответствующих    |         |         |           |
|      |документах территориального планирования.                 |         |         |           |
|------+----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|2.    |Мероприятия по территориальному планированию в части      |         |         |           |
|      |развития рекреационного комплекса региона:                |         |         |           |
|------+----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|2.1.  |Формирование системы горно-рекреационных комплексов и     |         |         |           |
|      |центров:                                                  |         |         |           |
|      |----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|      |горно-рекреационный комплекс "Теберда - Домбай" в         |         |         |           |
|      |Карачаевском муниципальном районе и Карачаевском городском|         |         |           |
|      |округе;                                                   |         |         |           |
|      |----------------------------------------------------------+---------+---------+-----------|
|      |   горно-рекреационный комплекс "Архыз" в Зеленчукском    |         |         |           |