|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 4052. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОЖ/1/02,04; ОЖ/3/04,05,11,12,16; ОЖ/4/01,03,04,06,09,10,11,18; ОЖ/5/14; ОЖ/6/11,12,13; ОЖ/7/07,12. Подзона "Б" включает в себя участки: ОЖ/1/05,06,07,08,09;12; ОЖ/2/05; ОЖ/3/14,15,21,22,23,24; ОЖ/4/15; ОЖ/5/04,05,06,07,09,15; ОЖ/6/03,14; ОЖ/7/10; ОЖ/8/01. Подзона "В" включает в себя участки: ОЖ/1/01,03,10,11; ОЖ/2/01,02,03,04,06,07; ОЖ/3/01,02,03,06,10,13,17,18,19,20; ОЖ/4/02,05,12,13,14,16,17,19,20,21,22,23; ОЖ/5/01,02,03,08,10,11,12,13; ОЖ/6/01,02,04,05,06,07,08,09,10; ОЖ/7/01,02,03,04,05,06,08,09,11. Подзона "Г" включает в себя участки: ОЖ/3/07,08,09; ОЖ/4/07,08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------T------------T------------T------------T-----------¬ ¦ ¦подзона "А" ¦подзона "Б" ¦подзона "В" ¦ подзона ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "Г" ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦Площадь зе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мельного уча- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +--------------+------------T------------T------------T-----------+ ¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦максимальное ¦ 10, за ис- ¦ 24, за ис- ¦не нормиру- ¦ 6 для лю- ¦ ¦ ¦ ключением ¦ ключением ¦ется, за ис-¦бых зданий ¦ ¦ ¦ земельных ¦ земельных ¦ ключением ¦и сооруже- ¦ ¦ ¦ участков и ¦ участков и ¦ земельных ¦ний, выхо- ¦ ¦ ¦объектов ка-¦ объектов ¦ участков и ¦ дящих на ¦ ¦ ¦ питального ¦капитального¦ объектов ¦ул. Б. Са- ¦ ¦ ¦строительст-¦строительст-¦капитального¦довая, для ¦ ¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ остальных ¦ ¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ва, находя- ¦ - 24, за ¦ ¦ ¦ делах зон ¦ делах зон ¦щихся в пре-¦исключени- ¦ ¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ делах зон ¦ем земель- ¦ ¦ ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ограничений ¦ных участ- ¦ ¦ ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ по этажно- ¦ков и объ- ¦ ¦ ¦ ленных по ¦ ленных по ¦ сти, выде- ¦ ектов ка- ¦ ¦ ¦условиям ох-¦условиям ох-¦ ленных по ¦питального ¦ ¦ ¦раны объек- ¦раны объек- ¦условиям ох-¦строительс-¦ ¦ ¦тов культур-¦тов культур-¦раны объек- ¦ тва, на- ¦ ¦ ¦ного насле- ¦ного насле- ¦тов культур-¦ ходящихся ¦ ¦ ¦ дия ¦ дия ¦ного насле- ¦в пределах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ зон огра- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ничений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выделенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦по услови- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ям охраны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ го насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦минимальное ¦ 4 ¦ 11 ¦ 4 ¦ 4 ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦Высота зданий,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружений: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦максимальная ¦40 м, за ис-¦90 м, за ис-¦не нормиру- ¦ 20 м для ¦ ¦ ¦ ключением ¦ ключением ¦ется, за ис-¦любых зда- ¦ ¦ ¦ земельных ¦ земельных ¦ ключением ¦ ний и со- ¦ ¦ ¦ участков и ¦ участков и ¦ земельных ¦ оружений, ¦ ¦ ¦объектов ка-¦объектов ка-¦ участков и ¦ выходящих ¦ ¦ ¦ питального ¦ питального ¦объектов ка-¦ на ул. Б. ¦ ¦ ¦строительст-¦строительст-¦ питального ¦ Садовая, ¦ ¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительст-¦ для ос- ¦ ¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ва, находя- ¦ тальных - ¦ ¦ ¦ делах зон ¦ делах зон ¦щихся в пре-¦ 90 м., за ¦ ¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ делах зон ¦исключени- ¦ ¦ ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ограничений ¦ем земель- ¦ ¦ ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ по этажно- ¦ных участ- ¦ ¦ ¦ ленных по ¦ ленных по ¦ сти, выде- ¦ков и объ- ¦ ¦ ¦условиям ох-¦условиям ох-¦ ленных по ¦ ектов ка- ¦ ¦ ¦раны объек- ¦раны объек- ¦условиям ох-¦питального ¦ ¦ ¦тов культур-¦тов культур-¦раны объек- ¦строитель- ¦ ¦ ¦ного насле- ¦ного насле- ¦тов культур-¦ ства, на- ¦ ¦ ¦ дия ¦ дия ¦ного насле- ¦ ходящихся ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦в пределах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зон огра- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ничений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выделенных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦по услови- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ям охраны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ го насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦минимальная ¦12 м, за ис-¦30 м, за ис-¦12 м, за ис-¦ 12 м, за ¦ ¦ ¦ ключением ¦ ключением ¦ ключением ¦исключени- ¦ ¦ ¦ земельных ¦ земельных ¦ земельных ¦ем земель- ¦ ¦ ¦ участков и ¦ участков и ¦ участков и ¦ных участ- ¦ ¦ ¦объектов ка-¦объектов ка-¦объектов ка-¦ков и объ- ¦ ¦ ¦ питального ¦ питального ¦ питального ¦ ектов ка- ¦ ¦ ¦строительст-¦строительст-¦строительст-¦питального ¦ ¦ ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦ва, находя- ¦строительс-¦ ¦ ¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦щихся в пре-¦ тва, на- ¦ ¦ ¦ делах зон ¦ делах зон ¦ делах зон ¦ ходящихся ¦ ¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ограничений ¦в пределах ¦ ¦ ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ по этажно- ¦ зон огра- ¦ ¦ ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ сти, выде- ¦ничений по ¦ ¦ ¦ ленных по ¦ ленных по ¦ ленных по ¦этажности, ¦ ¦ ¦условиям ох-¦условиям ох-¦условиям ох-¦выделенных ¦ ¦ ¦раны объек- ¦раны объек- ¦раны объек- ¦по услови- ¦ ¦ ¦тов культур-¦тов культур-¦тов культур-¦ ям охраны ¦ ¦ ¦ного насле- ¦ного насле- ¦ного насле- ¦ объектов ¦ ¦ ¦ дия ¦ дия ¦ дия ¦культурно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ го насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦Процент за- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стройки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦максимальный: ¦ определяется проектной документацией при условии ¦ ¦ ¦ обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +--------------+------------T------------T------------T-----------+ ¦Иные показате-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ли: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------------+------------+------------+-----------+ ¦устройство ог-¦допускается только для земельных участков культо- ¦ ¦раждений зе- ¦ вых учреждений, учреждений образования, здраво- ¦ ¦мельных участ-¦охранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-¦ ¦ков ¦исследовательских учреждений, зданий для размеще- ¦ ¦ ¦ния органов правопорядка, физкультурно-спортивных ¦ ¦ ¦ комплексов, мемориальных комплексов, рынков ¦ +--------------+--------------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 1,8 м ¦ ¦высота ограж- ¦(при условии соблюдения просматриваемости с высоты¦ ¦дений земель- ¦ более 0,5 м.) ¦ ¦ных участков ¦ ¦ +--------------+--------------------------------T-----------------+ ¦протяженность ¦ не нормируется ¦25 м. для ¦ ¦здания по фа- ¦ ¦фасадов лю- ¦ ¦саду ¦ ¦бых зданий ¦ ¦ ¦ ¦и сооруже- ¦ ¦ ¦ ¦ний, выхо- ¦ ¦ ¦ ¦дящих на ¦ ¦ ¦ ¦ул. Большая ¦ ¦ ¦ ¦Садовая, ¦ ¦ ¦ ¦для осталь- ¦ ¦ ¦ ¦ных - не ¦ ¦ ¦ ¦нормирует- ¦ ¦ ¦ ¦ся. ¦ L--------------+--------------------------------+------------------ 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 24. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания органов государственного ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦управления и местного самоуправ- ¦та, здания и сооружения для ¦ ¦ления, суды, прокуратура ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, крытые ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице из расчета не более ¦ ¦ ¦одного машиноместа на один но- ¦ ¦ ¦мер, гостевые автостоянки, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦офисы, отделения банков ¦встроенные и (или) пристроенные¦ ¦ ¦здания (помещения) для органи- ¦ ¦ ¦зации дошкольного воспитания ¦ ¦ ¦детей, сооружения локального ¦ ¦ ¦инженерного обеспечения, гаражи¦ ¦ ¦служебного транспорта, в т. ч. ¦ ¦ ¦встроенные в здания, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦циального и начального профессио-¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦нального образования (независимо ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦от форм собственности и админист-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦ративной подчиненности) ¦ные ядра, ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, плава- ¦ ¦ ¦тельные бассейны, сады, ¦ ¦ ¦лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, ¦ ¦ ¦студенческие профилактории, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦летние площадки предприятий об-¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦щественного питания, гостевые ¦ ¦строенные к зданиям иного назна- ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦чения ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦театры, кинотеатры, концертные ¦встроенные и (или) пристроенные¦ ¦залы, залы для встреч и собраний,¦здания (помещения) для органи- ¦ ¦универсальные зрительные залы ¦зации дошкольного воспитания ¦ +---------------------------------+детей, сооружения локального ¦ ¦клубы (дома культуры), центры об-¦инженерного обеспечения, гаражи¦ ¦щения и досуговых занятий, залы ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦для встреч, собраний, занятий де-¦ния и сооружения для размещения¦ ¦тей и молодежи, взрослых многоце-¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦левого и специализированного на- ¦спортивные площадки без уста- ¦ ¦значения ¦новки трибун для зрителей, гос-¦ +---------------------------------+тевые автостоянки, ¦ ¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦площадки для сбора мусора ¦ ¦нов и развлечений, танцевальные ¦ ¦ ¦залы и дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр в ¦ ¦ ¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦ ¦ ¦ских игр, информационные, компью-¦ ¦ ¦терные (неигровые) центры, спра- ¦ ¦ ¦вочные бюро, архивы, библиотеки ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки ¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦ ¦и приема платежей, центры по пре-¦ ¦ ¦доставлению полиграфических ус- ¦ ¦ ¦луг, ксерокопированию и т.п., фо-¦ ¦ ¦тосалоны, пункты обмена валюты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦ ¦стью по расчету, хозяйственные¦ ¦ ¦постройки, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, сооружения инженер-¦ ¦ ¦ного обеспечения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦хозяйственные постройки, встро-¦ ¦ния без производственной базы, ¦енные и (или) пристроенные зда-¦ ¦либо с базой, не требующей уста- ¦ния (помещения) для организации¦ ¦новления санитарно-защитной зоны ¦дошкольного воспитания детей, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦лаборатории, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, здания и сооружения для¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦ ¦ждения, пункты оказания первой ¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦эпидемиологические станции, цен- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦тры медицинских консультаций на- ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦селения ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦гостевые автостоянки ¦ ¦течные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пошивочные ателье и мастерские, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦прачечные, химчистки ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические са-¦ ¦ ¦лоны, салоны красоты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦фитнес-клубы ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, гостевые автостоянки ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦промтоварные площадью торгового ¦для сбора мусора ¦ ¦зала до 5000 кв. м., ¦ ¦ ¦универсальные магазины (смешанная¦ ¦ ¦торговля промышленными и продо- ¦ ¦ ¦вольственными товарами) ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦магазины, мебельные и автомобиль-¦для сбора мусора ¦ ¦ные салоны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦ ¦ ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦ ¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдельных¦ здания и сооружения для разме-¦ ¦земельных участках вместимостью ¦щения служб охраны и наблюдения¦ ¦не менее 20 машиномест ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплек- ¦раздевальные и душевые помеще- ¦ ¦сы, в т. ч. с трибунами для раз- ¦ния для посетителей спортивных ¦ ¦мещения зрителей, крытые теннис- ¦объектов, здания и сооружения ¦ ¦ные корты, купальные и спортивные¦технологически связанные с про-¦ ¦плавательные бассейны общего ¦ведением спортивных соревнова- ¦ ¦пользования, спортивно- ¦ний и физкультурных мероприя- ¦ ¦оздоровительные центры ¦тий, площадки для сбора мусора,¦ ¦ ¦гостевые автостоянки ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, вме- ¦ ¦довольственных товаров площадью ¦стимостью по расчету, гостевые ¦ ¦до 3000 кв. м., площадки для тор-¦автостоянки, помещения для ¦ ¦говли "с колес" до 1000 кв. м. ¦складирования и временного хра-¦ ¦ ¦нения товаров, здания и помеще-¦ ¦ ¦ния для служб охраны и наблюде-¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦ ¦оружения для организации движения¦ ¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦ ¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются. 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: ОД/4/03,04 Подзона "Б" включает в себя участки: ОД/3/06 Подзона "В" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: --------------------T---------------T---------------T-------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ подзона "В" ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +-------------------+---------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +-------------------+---------------T---------------T-------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦максимальное ¦ 6 для любых ¦не нормируется ¦не нормирует-¦ ¦ ¦зданий и соору-¦ ¦ ся ¦ ¦ ¦жений, выходя- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ щих на ул. Б. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Садовая, для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦остальных - 24,¦ ¦ ¦ ¦ ¦за исключением ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельных уча- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стков и объек- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тов капитально-¦ ¦ ¦ ¦ ¦го строительст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ва, находящихся¦ ¦ ¦ ¦ ¦в пределах зон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограничений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, вы- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦деленных по ус-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ловиям охраны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов куль- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦турного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦минимальное ¦ 4 ¦не нормируется ¦не нормирует-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ся ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦Высота зданий, со- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оружений: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦максимальная ¦20 м для любых ¦20 м (для всех ¦не нормирует-¦ ¦ ¦зданий и соору-¦видов использо-¦ ся ¦ ¦ ¦жений, выходя- ¦вания объектов ¦ ¦ ¦ ¦ щих на ул. Б. ¦ капитального ¦ ¦ ¦ ¦ Садовая, для ¦строительства) ¦ ¦ ¦ ¦остальных - 90 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦м., за исключе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦нием земельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участков и объ-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ектов капиталь-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного строитель-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ства, находя- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦щихся в преде- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лах зон ограни-¦ ¦ ¦ ¦ ¦чений по этаж- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ности, выделен-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных по условиям¦ ¦ ¦ ¦ ¦охраны объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦культурного на-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ следия ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦минимальная ¦12 м, за исклю-¦не нормируется ¦не нормирует-¦ ¦ ¦чением земель- ¦ ¦ ся ¦ ¦ ¦ных участков и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов капи- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тального строи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦тельства, нахо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦дящихся в пре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦делах зон огра-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ничений по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажности, вы- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦деленных по ус-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ловиям охраны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов куль- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦турного насле- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дия ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦максимальный: ¦определяется проектной документацией при ус- ¦ ¦ ¦ ловии обеспечения нормируемой инсоляции и ¦ ¦ ¦ аэрации ¦ +-------------------+---------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +-------------------+---------------T---------------T-------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦устройство огражде-¦ допускается только для земельных участков ¦ ¦ний земельных уча- ¦культовых учреждений, учреждений образования,¦ ¦стков ¦здравоохранения, отдельно стоящих зданий бан-¦ ¦ ¦ ков, научно-исследовательских учреждений, ¦ ¦ ¦ зданий для размещения органов правопорядка, ¦ ¦ ¦ физкультурно-спортивных комплексов, мемори- ¦ ¦ ¦ альных комплексов, рынков ¦ +-------------------+---------------------------------------------+ ¦максимальная высота¦ 1,8 м ¦ ¦ограждений земель- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с ¦ ¦ных участков ¦ высоты более 0,5 м.) ¦ +-------------------+---------------T---------------T-------------+ ¦протяженность зда- ¦25 м. для фаса-¦не нормируется ¦не нормирует-¦ ¦ния по фасаду ¦дов любых зда- ¦ ¦ ся ¦ ¦ ¦ний и сооруже- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ний, выходящих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на ул. Большая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Садовая, для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦остальных - не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нормируется. ¦ ¦ ¦ +-------------------+---------------+---------------+-------------+ ¦минимальный процент¦не нормируется ¦ 70% ¦не нормирует-¦ ¦озеленения ¦ ¦ ¦ ся ¦ L-------------------+---------------+---------------+-------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 25. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, гос- ¦ ¦довольственных товаров площадью ¦тевые автостоянки, ¦ ¦не менее 1500 кв. м., площадки ¦помещения для складирования и ¦ ¦для торговли "с колес" ¦временного хранения товаров, ¦ ¦ ¦здания и помещения для служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, крытые ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице из расчета не более ¦ ¦ ¦одного машиноместа на один но-¦ ¦ ¦мер, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦залы и комплексы торговой и (или)¦венные постройки, ¦ ¦выставочной площадью более 2000 ¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦м2 ¦сооружения инженерного обеспе-¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора му-¦ ¦ ¦сора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и при- ¦для сбора мусора ¦ ¦строенные к зданиям иного назна- ¦ ¦ ¦чения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов ¦для сбора мусора ¦ ¦и приема платежей ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦центры по предоставлению полигра-¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦фических услуг, ксерокопированию ¦ки для сбора мусора ¦ ¦и т.п., фотосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аптеки, аптечные пункты ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты обмена валюты ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ки для сбора мусора ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦ ¦т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пошивочные ателье и мастерские ¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические са-¦ гостевые автостоянки, площад-¦ ¦лоны, салоны красоты ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, со- ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦оружения локального инженерно-¦ ¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки, сооруже-¦ ¦промтоварные ¦ния инженерного обеспечения, ¦ +---------------------------------+площадки для сбора мусора ¦ ¦гипермаркеты и торговые центры ¦ ¦ ¦общей торговой площадью не менее ¦ ¦ ¦5000 кв. м. ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦универсальные магазины (смешанная¦ ¦ ¦торговля промышленными и продо- ¦ ¦ ¦вольственными товарами) ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦специализированные промтоварные ¦ ¦ ¦магазины, мебельные и автомобиль-¦ ¦ ¦ные салоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦ночные клубы, залы для аттракцио-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦нов и развлечений, танцевальные ¦для сбора мусора ¦ ¦залы и дискотеки, развлекательные¦ ¦ ¦комплексы, помещения для игр в ¦ ¦ ¦боулинг, бильярд, активных дет- ¦ ¦ ¦ских игр ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦ ¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, ¦ ¦вопорядка ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи на отдельных¦здания и сооружения для разме-¦ ¦земельных участках вместимостью ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦не менее 50 машиномест ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и иные со- ¦ ¦ ¦оружения для организации движения¦ ¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения здравоохранения (неза-¦хозяйственные постройки, сады, ¦ ¦висимо от форм собственности и ¦площадки для групповых занятий ¦ ¦административной подчиненности) ¦физкультурой, отдельно стоящие ¦ ¦ ¦и пристроенные лаборатории, ¦ ¦ ¦общежития и гостиницы для ¦ ¦ ¦пациентов дневных стационаров и¦ ¦ ¦лиц, сопровождающих пациентов, ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦сооружения инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, здания и соору- ¦ ¦ ¦жения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, обществен-¦ ¦ ¦ные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения среднего и дошкольного¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦образования (независимо от форм ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦собственности и административной ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦подчиненности), в т. ч. специаль-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦ные и специализированные учрежде-¦ные ядра, ¦ ¦ния образования, учреждения для ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦внешкольных занятий, культуры, ¦спортом и физкультурой, сады, ¦ ¦досуга ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учреждения высшего, среднего спе-¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦циального и начального профессио-¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦нального образования (независимо ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦от форм собственности и админист-¦гостевые автостоянки, спортив- ¦ ¦ративной подчиненности) ¦ные ядра, ¦ ¦ ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, плава- ¦ ¦ ¦тельные бассейны, сады, ¦ ¦ ¦лабораторные и учебно- ¦ ¦ ¦лабораторные корпуса, ¦ ¦ ¦студенческие профилактории, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты физкультуры и спорта (не-¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦зависимо от форм собственности и ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦административной подчиненности) ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, детские ¦ ¦ ¦спортивные школы, секции, зда- ¦ ¦ ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ав- ¦ ¦ ¦тостоянки под плоскостными ¦ ¦ ¦спортивными сооружениями, нахо-¦ ¦ ¦дящиеся ниже планировочной от- ¦ ¦ ¦метки земли, предприятия тор- ¦ ¦ ¦говли и общественного питания ¦ ¦ ¦под плоскостными спортивными ¦ ¦ ¦сооружениями, находящиеся ниже ¦ ¦ ¦планировочной отметки земли, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦населения ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦ ¦ния инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для занятий физкультурой и ¦ ¦ ¦спортом, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦театры, концертные залы, музеи, ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦библиотеки ¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦ ¦чения, гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, ¦ ¦ ¦зеленые насаждения, объекты по- ¦ ¦ ¦жарной охраны (гидранты, резер- ¦ ¦ ¦вуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 27. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ва и виды использования земельных¦ния, конструкторские бюро, ам-¦ ¦участков, отнесенные действующими¦булаторно-поликлинические уч- ¦ ¦санитарными нормами к объектам с ¦реждения при предприятии, ла- ¦ ¦санитарно-защитной зоной не более¦боратории, спортивно- ¦ ¦50 м. ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, вспомогательные ¦ ¦ ¦здания и сооружения, в которых¦ ¦ ¦осуществляются операции, тех- ¦ ¦ ¦нологически связанные с основ-¦ ¦ ¦ным видом разрешенного исполь-¦ ¦ ¦зования, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, в ¦ ¦ ¦том числе и производственных ¦ ¦ ¦отходов ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, со- ¦ ¦прачечные самообслуживания ¦оружения локального инженерно-¦ ¦ ¦го обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки¦ +---------------------------------+для сбора мусора ¦ ¦специализированные мебельные ма- ¦ ¦ ¦газины, автосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦залы и комплексы ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта,¦ ¦ ¦сооружения инженерного обеспе-¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора му-¦ ¦ ¦сора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за-¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резерв-¦ ¦ ¦ных автомобилей, склады инвен-¦ ¦ ¦таря, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦ ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде-¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦ ¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного ¦ ¦более 50м. ¦обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦станции скорой медицинской помощи¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦дискотеки ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦ ¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, поме-¦ ¦довольственных товаров, площадки ¦щения для складирования и вре-¦ ¦для торговли "с колес" ¦менного хранения товаров, зда-¦ ¦ ¦ния и помещения для служб ох- ¦ ¦ ¦раны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 28. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ва и виды использования земельных¦конструкторские бюро, амбула- ¦ ¦участков, отнесенные действующими¦торно-поликлинические учрежде- ¦ ¦санитарными нормами к объектам с ¦ния при предприятии, лаборато- ¦ ¦санитарно-защитной зоной не более¦рии, спортивно-оздоровительные ¦ ¦100 м. ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦ ¦жения, в которых осуществляются¦ ¦ ¦операции, технологически свя- ¦ ¦ ¦занные с основным видом разре- ¦ ¦ ¦шенного использования, гостевые¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, в том числе и производ-¦ ¦ ¦ственных отходов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦специализированные мебельные ма- ¦ ¦ ¦газины, автосалоны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦выставочные и торгово-выставочные¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦залы и комплексы ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦ ¦чения, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резервных¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюдения¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦ ¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦более 100м. ¦чения, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦станции скорой медицинской помощи¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦дискотеки ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦ ¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки продовольственных и непро- ¦хозяйственные постройки, поме- ¦ ¦довольственных товаров, площадки ¦щения для складирования и вре- ¦ ¦для торговли "с колес" ¦менного хранения товаров, зда- ¦ ¦ ¦ния и помещения для служб охра-¦ ¦ ¦ны и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 29. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны третьего типа (П-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты капитального строительст-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ва и виды использования земельных¦конструкторские бюро, амбула- ¦ ¦участков, отнесенные действующими¦торно-поликлинические учрежде- ¦ ¦санитарными нормами к объектам с ¦ния при предприятии, лаборато- ¦ ¦санитарно-защитной зоной до 300м.¦рии, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦вспомогательные здания и ¦ ¦ ¦сооружения, в которых ¦ ¦ ¦осуществляются операции, ¦ ¦ ¦технологически связанные с ¦ ¦ ¦основным видом разрешенного ис-¦ ¦ ¦пользования, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора, в том числе и производ-¦ ¦ ¦ственных отходов ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автостоянки и гаражи ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦прачечные и химчистки, в т. ч. ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦прачечные самообслуживания ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от- ¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки резервных¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦автомобилей ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦научно-исследовательские учрежде-¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦ния с опытно-производственной ба-¦венные постройки, ¦ ¦зой с санитарно-защитной зоной не¦сооружения инженерного обеспе- ¦ ¦более 300м. ¦чения, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦диспетчерских служб и предприятий¦венные постройки, ¦ ¦по обслуживанию жилого фонда ¦склады, гаражи служебного ¦ ¦ ¦транспорта, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аэродром экспериментальной авиа- ¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦ции ¦жения, в которых осуществляются¦ ¦ ¦операции, технологически свя- ¦ ¦ ¦занные с основным видом разре- ¦ ¦ ¦шенного использования ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 30. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, обеспечиваю-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦щие функционирование систем инже-¦ния, конструкторские бюро, ам-¦ ¦нерного обеспечения города (водо-¦булаторно-поликлинические уч- ¦ ¦снабжение, водоотведение, энерго-¦реждения при предприятии, ла- ¦ ¦снабжение, газоснабжение, тепло- ¦боратории, спортивно- ¦ ¦снабжение, топливоснабжение, те- ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ле- и радиовещание, связь) ¦работников, вспомогательные ¦ ¦ ¦здания и сооружения, в которых¦ ¦ ¦осуществляются операции, тех- ¦ ¦ ¦нологически связанные с основ-¦ ¦ ¦ным видом разрешенного исполь-¦ ¦ ¦зования, гостевые автостоянки,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аварийно-диспетчерские службы ор-¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ганизаций, осуществляющих экс- ¦склады материалов и инвентаря,¦ ¦плуатацию сетей инженерно- ¦здания и сооружения для разме-¦ ¦технического обеспечения города ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 31. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (Т-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией же-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦поликлинические учреждения при¦ ¦ные сооружения ¦предприятии, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦ ¦стью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ +---------------------------------+работников, ¦ ¦здания и сооружения для размеще- ¦привокзальные гостиницы, при- ¦ ¦ния организаций, обеспечивающих ¦вокзальные предприятия общест-¦ ¦управление движением ¦венного питания и торговли, ¦ ¦ ¦здания (помещения) для разме- ¦ ¦ ¦щения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, привокзальные гостиницы, ¦ ¦воздушного транспорта, аэровокза-¦предприятия общественного пи- ¦ ¦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦тания и торговли, амбулаторно-¦ ¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения при¦ ¦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто-¦ ¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, здания (помещения)¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, складские помещения, со- ¦ ¦водного транспорта, портовые со- ¦оружения для перегрузки и пе- ¦ ¦оружения, речные вокзалы, приста-¦ревалки грузов с одного вида ¦ ¦ни, причалы, сооружения для обес-¦транспорта на другой, амбула- ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦торно-поликлинические учрежде-¦ ¦сти водного движения ¦ния при предприятии, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦ ¦ ¦тотранспорта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, здания (помещения)¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦томобильного транспорта, террито-¦поликлинические учреждения при¦ ¦рии, отведенные для перспективно-¦предприятии, ¦ ¦го освоения под строительство ав-¦здания (помещения) для разме- ¦ ¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦щения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦складские помещения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦ ¦ ¦тотранспорта, автозаправочные ¦ ¦ ¦станции, привокзальные гости- ¦ ¦ ¦ницы, предприятия общественно-¦ ¦ ¦го питания и торговли, спор- ¦ ¦ ¦тивно-оздоровительные сооруже-¦ ¦ ¦ния для работников, транспорт-¦ ¦ ¦ные агентства по продаже биле-¦ ¦ ¦тов, предоставлению транспорт-¦ ¦ ¦ных услуг, гаражи для подвиж- ¦ ¦ ¦ного состава автотранспортных ¦ ¦ ¦предприятий ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и со- ¦ ¦центры, учреждения для подготовки¦оружения, в которых осуществ- ¦ ¦и переподготовки специалистов в ¦ляются операции, технологиче- ¦ ¦области транспорта ¦ски связанные с основным видом¦ ¦ ¦разрешенного использования, ¦ ¦ ¦спортивные сооружения, учебные¦ ¦ ¦корпуса, лабораторные корпуса,¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, хо-¦ ¦ ¦зяйственные постройки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦ ¦оружения по организации автобус- ¦ ¦ ¦ного движения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦ ¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦лива ¦автомойки, автосервис, госте- ¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты ¦ L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) Статья 32. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией го-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦родского и пригородного общест- ¦поликлинические учреждения при¦ ¦венного транспорта ¦предприятии, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охра-¦ ¦ ¦ны и наблюдения, складские по-¦ +---------------------------------+мещения, гостевые автостоянки,¦ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦оружения по организации движения ¦порта, автозаправочные стан- ¦ ¦ ¦ции, спортивно-оздоровительные¦ ¦ ¦сооружения для работников ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦ ¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦лива ¦автомойки, автосервис, госте- ¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты ¦ L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. (Статья в редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) Статья 32.1 Градостроительный регламент зоны смешанного типа, позволяющий на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий (ТС). 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией же-¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ ¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦реждения при предприятии, ¦ ¦ные сооружения ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦ ¦ ¦стью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ +---------------------------------+привокзальные гостиницы, при- ¦ ¦здания и сооружения для размеще- ¦вокзальные предприятия общест- ¦ ¦ния организаций, обеспечивающих ¦венного питания и торговли, ¦ ¦управление движением ¦здания (помещения) для размеще-¦ ¦ ¦ния подразделения органов охра-¦ ¦ ¦ны правопорядка, здания, соору-¦ ¦ ¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦ ¦раны и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦привокзальные гостиницы, пред- ¦ ¦воздушного транспорта, аэровокза-¦приятия общественного питания и¦ ¦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦торговли, амбулаторно- ¦ ¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения при ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто- ¦ ¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, зда-¦ ¦ ¦ния (помещения) для размещения ¦ ¦ ¦подразделения органов охраны ¦ ¦ ¦правопорядка, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦ ¦и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦складские помещения, сооружения¦ ¦водного транспорта, портовые со- ¦для перегрузки и перевалки гру-¦ ¦оружения, речные вокзалы, приста-¦зов с одного вида транспорта на¦ ¦ни, причалы, сооружения для обес-¦другой, амбулаторно- ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦поликлинические учреждения при ¦ ¦сти водного движения ¦предприятии, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, зда-¦ ¦ ¦ния (помещения) для размещения ¦ ¦ ¦подразделения органов охраны ¦ ¦ ¦правопорядка, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦ ¦и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ ¦томобильного транспорта, террито-¦реждения при предприятии, ¦ ¦рии, отведенные для перспективно-¦здания (помещения) для размеще-¦ ¦го освоения под строительство ав-¦ния подразделения органов охра-¦ ¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦ны правопорядка, здания, соору-¦ ¦ ¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦ ¦раны и наблюдения, складские ¦ ¦ ¦помещения, гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, гаражи¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, ав- ¦ ¦ ¦тозаправочные станции, привок- ¦ ¦ ¦зальные гостиницы, предприятия ¦ ¦ ¦общественного питания и торгов-¦ ¦ ¦ли, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦транспортные агентства по про- ¦ ¦ ¦даже билетов, предоставлению ¦ ¦ ¦транспортных услуг, гаражи для ¦ ¦ ¦подвижного состава автотранс- ¦ ¦ ¦портных предприятий ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦центры, учреждения для подготовки¦жения, в которых осуществляются¦ ¦и переподготовки специалистов в ¦операции, технологически свя- ¦ ¦области транспорта ¦занные с основным видом разре- ¦ ¦ ¦шенного использования, спортив-¦ ¦ ¦ные сооружения, учебные корпу- ¦ ¦ ¦са, лабораторные корпуса, гос- ¦ ¦ ¦тевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, хо- ¦ ¦ ¦зяйственные постройки ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦ ¦оружения по организации автобус- ¦ ¦ ¦ного движения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые здания,¦ ¦сельхозпродукции ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ +---------------------------------+реждения при предприятии, зда- ¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки ¦ния (помещения) для размещения ¦ ¦многолетних насаждений ¦подразделения органов охраны ¦ +---------------------------------+правопорядка, здания, сооруже- ¦ ¦производственные и складские ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦предприятия сельскохозяйственного¦и наблюдения, складские помеще-¦ ¦назначения ¦ния, гостевые автостоянки вме- ¦ +---------------------------------+стимостью по расчету, гаражи ¦ ¦животноводческие, звероводческие ¦служебного автотранспорта, ав- ¦ ¦и птицеводческие предприятия ¦тозаправочные станции, привок- ¦ +---------------------------------+зальные гостиницы, предприятия ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз- ¦общественного питания и торгов-¦ ¦техники ¦ли, спортивно-оздоровительные ¦ +---------------------------------+сооружения для работников, ¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦транспортные агентства по про- ¦ +---------------------------------+даже билетов, предоставлению ¦ ¦коммунально-складские и производ-¦транспортных услуг, гаражи для ¦ ¦ственные предприятия с санитарно-¦подвижного состава автотранс- ¦ ¦защитной зоной не более 50м ¦портных предприятий ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦научно-исследовательские корпуса,¦ ¦ ¦лабораторные корпуса ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. (Статья дополнена - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 г. N 689) Статья 33. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые зда- ¦ ¦сельхозпродукции ¦ния, амбулаторно- ¦ +---------------------------------+поликлинические учреждения при¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки ¦предприятии, здания (помеще- ¦ ¦многолетних насаждений ¦ния) для размещения подразде- ¦ +---------------------------------+ления органов охраны правопо- ¦ ¦производственные и складские ¦рядка, здания, сооружения для ¦ ¦предприятия сельхозназначения ¦размещения служб охраны и на- ¦ +---------------------------------+блюдения, складские помещения,¦ ¦животноводческие, звероводческие ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦и птицеводческие предприятия ¦стью по расчету, гаражи слу- ¦ +---------------------------------+жебного автотранспорта, авто- ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз- ¦заправочные станции, привок- ¦ ¦техники ¦зальные гостиницы, предприятия¦ +---------------------------------+общественного питания и тор- ¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦говли, спортивно- ¦ +---------------------------------+оздоровительные сооружения для¦ ¦коммунально-складские и производ-¦работников, ¦ ¦ственные предприятия с санитарно-¦транспортные агентства по про-¦ ¦защитной зоной не более 50м ¦даже билетов, предоставлению ¦ +---------------------------------+транспортных услуг, гаражи для¦ ¦научно-исследовательские корпуса,¦подвижного состава автотранс- ¦ ¦лабораторные корпуса ¦портных предприятий ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 34. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, гара- ¦ ¦ ¦жи, открытые места для стоянки ¦ ¦ ¦автомобилей, строения для до- ¦ ¦ ¦машних животных, содержание ¦ ¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦ ¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦ ¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦ ¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦ ¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦ ¦ ¦венной деятельности, ¦ ¦ ¦отдельно стоящие индивидуальные¦ ¦ ¦бассейны, бани и сауны, надвор-¦ ¦ ¦ные туалеты (только при условии¦ ¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦ ¦ ¦щим колодцем), ¦ ¦ ¦индивидуальные резервуары для ¦ ¦ ¦хранения воды, скважины для за-¦ ¦ ¦бора технической воды, летние ¦ ¦ ¦кухни, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки ¦ ¦промтоварные ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, здания и помеще- ¦учебно-тренировочные комплексы ¦ ¦ния для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, за- ¦ ¦пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специ- ¦ ¦ ¦альных автомобилей, склады ин- ¦ ¦ ¦вентаря, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -----------------------T-------------------------------------------¬ ¦ ¦Для всех участков градостроительного зони- ¦ ¦ ¦рования: ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 1200 м2 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ 300 м2 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальное ¦ 3 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальное ¦ не нормируется ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Высота зданий, соору- ¦ ¦ ¦жений: ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 10 м ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦ 40% ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦устройство ограждений ¦допускается высотой не более 2 м при усло- ¦ ¦между садовыми участ- ¦ вии соблюдения условий проветриваемости ¦ ¦ками ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦устройство ограждений ¦допускается высотой на более 2 м при соблю-¦ ¦между садовыми участ- ¦ дении условий прозрачности ограждения на ¦ ¦ками и проездами ¦ высоте выше 1,0 м от поверхности земли ¦ +----------------------+-------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦ 3 м ¦ ¦межи участка, отделяю-¦ ¦ ¦щей его от общего про-¦ ¦ ¦езда ¦ ¦ L----------------------+-------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 35. Градостроительный регламент зоны общественных парков (Р-1) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракционов¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦ ¦рованного назначения, универсаль-¦ ¦ ¦ные зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры и ¦ ¦ ¦эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦ ¦ния функционирования парка (убор-¦ские, административно-бытовые ¦ ¦ки мусора, работы с зелеными ¦здания и помещения, площадки ¦ ¦насаждениями и т.п.) ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦ ¦кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦гостевые автостоянки (при¦ ¦открытыми (летними) ваннами ¦размещении объекта на¦ ¦ ¦земельном участке,¦ ¦ ¦непосредственно примыкающем к¦ ¦ ¦границам парка) ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки ¦ ¦реждений ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ----------------------T-----------------------------------------¬ ¦ ¦Для всех участков градостроительного ¦ ¦ ¦зонирования: ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальная ¦не более 20% от площади участка градо- ¦ ¦ ¦строительного зонирования. ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальное ¦ 4 ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальное ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Высота зданий, соору-¦ ¦ ¦жений: ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальная ¦ 12 м ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦максимальный: ¦ 40% при соблюдении общего процента за- ¦ ¦ ¦стройки всего участка градостроительного ¦ ¦ ¦ зонирования не более 25% ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦устройство ограждений¦допускается для всего парка в целом высо-¦ ¦земельных участков ¦ той не более 2 м при условии соблюдения ¦ ¦ ¦ условий проветриваемости и прозрачности ¦ +---------------------+-----------------------------------------+ ¦минимальный процент ¦ 25% ¦ ¦озеленения ¦ ¦ L---------------------+------------------------------------------ 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 36. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦использования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦ ¦игры в боулинг, залы аттракцио- ¦ ¦ ¦нов, компьютерных игр ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аквапарки, купальные бассейны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парки развлечений, луна-парки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦ ¦рованного назначения, универсаль-¦ ¦ ¦ные зрительные залы, кинотеатры, ¦ ¦ ¦концертные залы, летние театры и ¦ ¦ ¦эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦ ¦ния функционирования парка (убор-¦ские, административно-бытовые ¦ ¦ки мусора, работы с зелеными ¦здания парков и помещения, ¦ ¦насаждениями и т.п.) ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦специализированные, многофункцио-¦здания и сооружения, техноло- ¦ ¦нальные (универсальные) спортив- ¦гически связанные с проведени-¦ ¦ные, спортивно-демонстрационные, ¦ем спортивных соревнований, ¦ ¦спортивно-зрелищные, универсаль- ¦автостоянки под плоскостными ¦ ¦ные корпуса, крытые стадионы, ¦спортивными сооружениями, на- ¦ ¦стадионы ¦ходящиеся ниже планировочной ¦ +---------------------------------+отметки земли, предприятия ¦ ¦конноспортивные манежи, сооруже- ¦торговли и общественного пита-¦ ¦ния (в т. ч. плоскостные) для ¦ния под плоскостными спортив- ¦ ¦проведения конноспортивных сорев-¦ными сооружениями, находящиеся¦ ¦нований ¦ниже планировочной отметки ¦ +---------------------------------+земли, гостевые автостоянки, ¦ ¦крытые и закрытые теннисные корты¦гостиницы и общежития для уча-¦ +---------------------------------+стников и гостей соревнований ¦ ¦сауны общего пользования, фитнес-¦ ¦ ¦клубы ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦прочие плоскостные спортивные со-¦ ¦ ¦оружения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦ ¦кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, пло-¦ ¦ ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 37. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-3) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦игровые площадки, площадки для ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦ ¦национальных игр ¦ранты, резервуары, противопо- ¦ +---------------------------------+жарные водоемы), здания и ¦ ¦музеи, выставочные залы, картин- ¦сооружения для размещения ¦ ¦ные и художественные галереи, ху-¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦дожественные салоны ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦кафе, закусочные ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦здания и сооружения культового ¦ ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦мемориальные комплексы, монумен- ¦ ¦ ¦ты, памятники и памятные знаки ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 38. Градостроительный регламент зоны городских пляжей (Р4) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пляжные сооружения ¦отдельные спортплощадки, бе- ¦ ¦ ¦седки, фонтаны; ¦ ¦ ¦сооружения для хранения плав- ¦ ¦ ¦средств маломерного флота, об-¦ ¦ ¦служивающего отдыхающих, пло- ¦ +---------------------------------+щадки для сбора мусора, объек-¦ ¦аквапарки ¦ты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦ ¦резервуары, противопожарные ¦ ¦ ¦водоемы), здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦спасательные станции ¦сооружения для хранения плав- ¦ ¦ ¦средств маломерного флота, об-¦ ¦ ¦служивающего отдыхающих ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦информационные центры, справочные¦ ¦ ¦бюро, радиоузлы, связанные с об- ¦ ¦ ¦служиванием отдыхающих, площадью ¦ ¦ ¦не более 200 кв. м ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦административно-бытовые здания и ¦площадки для сбора мусора, ¦ ¦помещения ¦объекты пожарной охраны (гид- ¦ +---------------------------------+ранты, резервуары, противопо- ¦ ¦танцевальные залы (дискотеки), ¦жарные водоемы), здания и со- ¦ ¦открытые (летние) танцевальные ¦оружения для размещения служб ¦ ¦площадки, летние театры и эстра- ¦охраны и наблюдения ¦ ¦ды, универсальные зрительные за- ¦ ¦ ¦лы, игровые площадки, площадки ¦ ¦ ¦для национальных игр ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦парки развлечений ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦предприятия общественного питания¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦отдельно стоящие или пристроенные¦ ¦ ¦строения для хранения и (или) ¦ ¦ ¦проката игрового и спортивного ¦ ¦ ¦инвентаря ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦яхт-клубы, лодочные станции ¦вспомогательные сооружения ¦ ¦ ¦яхт-клубов (причальные соору- ¦ ¦ ¦жения, эллинги для яхт, соору-¦ ¦ ¦жения для хранения яхт и иных ¦ ¦ ¦малых судов), причалы ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦спортивные ядра без возможности ¦отдельно стоящие или пристро- ¦ ¦установки временных трибун, ку- ¦енные раздевальные и душевые ¦ ¦пальные плавательные бассейны об-¦помещения для посетителей ¦ ¦щего пользования открытые и с ¦спортивных и развлекательных ¦ ¦трансформируемыми конструкциями ¦объектов, отдельно стоящие или¦ ¦ ¦пристроенные судейские, теле- ¦ ¦ ¦и радиокомментаторские, а так-¦ ¦ ¦же здания и сооружения техно- ¦ ¦ ¦логически связанные с обеспе- ¦ ¦ ¦чением проведения спортивных ¦ +---------------------------------+соревнований и физкультурных ¦ ¦спортивные клубы ¦мероприятий, площадки для сбо-¦ ¦ ¦ра мусора, объекты пожарной ¦ ¦ ¦охраны (гидранты, резервуары, ¦ ¦ ¦противопожарные водоемы), зда-¦ ¦ ¦ния и сооружения для размеще- ¦ ¦ ¦ния служб охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦залы компьютерных игр и аттрак- ¦ ¦ ¦ционов ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автостоянки ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 39. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-5) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦использование, определенное в со-¦ ¦ ¦ответствии с действующим законо- ¦ ¦ ¦дательством для земель городских ¦ ¦ ¦лесов ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил. Статья 40. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-6) 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦базы отдыха, туристические базы ¦гостевые автостоянки, спортив-¦ ¦ ¦ные площадки для групповых за-¦ +---------------------------------+нятий, хозяйственные построй- ¦ ¦гостиницы, пансионаты вместимо- ¦ки, ¦ ¦стью не более 50 чел. ¦солярии, гаражи для служебного¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ +---------------------------------+гаражи для хранения маломерных¦ ¦аквапарки, купальные бассейны ¦судов, бани, сауны, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦танцевальные залы, дискотеки, ¦ ¦ ¦клубы многоцелевого и специализи-¦ ¦ ¦рованного назначения, открытые ¦ ¦ ¦танцевальные площадки площадью не¦ ¦ ¦более 1000 кв. м. ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦универсальные зрительные залы, ¦ ¦ ¦кинотеатры, концертные залы, лет-¦ ¦ ¦ние театры и эстрады вместимостью¦ ¦ ¦не более 500 мест ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения для обеспече-¦складские помещения, мастер- ¦ ¦ния функционирования территории ¦ские ¦ ¦(уборки мусора, работы с зелеными¦ ¦ ¦насаждениями и т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦крытые и закрытые теннисные корты¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сауны общего пользования, фитнес-¦ ¦ ¦клубы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, в т. ч. летние площадки для ¦ ¦ ¦кафе ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦лодочные станции, причалы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ ¦ ¦ской помощи, спасательные станции¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦стью по расчету, гаражи для¦ ¦вопорядка ¦служебного транспорта, откры-¦ ¦ ¦тые площадки для занятий спор-¦ ¦ ¦том и физкультурой, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения,¦ ¦ ¦не требующие установления сани- ¦ ¦ ¦тарно-защитных зон ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ----------------------T-------------------------------------------¬ ¦ ¦Для всех участков градостроительного зони- ¦ ¦ ¦рования: ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Площадь земельного ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальное ¦ 3 (для всех видов использования объектов ¦ ¦ ¦ капитального строительства) ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальное ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Высота зданий, соору-¦ ¦ ¦жений: ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для всех видов использования объектов¦ ¦ ¦ капитального строительства) ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦ 30 (для всех видов использования объектов ¦ ¦ ¦ капитального строительства) ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦устройство ограждений¦ допускается высотой на более 2 м ¦ ¦между участками ¦ ¦ +---------------------+-------------------------------------------+ ¦минимальный процент ¦ 40%(для всех видов объектов капитального ¦ ¦озеленения земельного¦строительства, без учета территории, отво- ¦ ¦участка ¦димой под плоскостные спортивные сооружения¦ ¦ ¦ и зеркало воды бассейнов) ¦ L---------------------+-------------------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
