|
Расширенный поиск
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.02.2010 № 689РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕ N 689 09 февраля 2010 года Заседание N 37 Утратилo силу - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 г. N 87 О внесении изменений в решение городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" В соответствии со статьями 8, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", протоколом проведения публичных слушаний по первой части проекта по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключением о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, руководствуясь статьями 21, 27, 39, 41 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума РЕШИЛА: 1. Внести в решение городской Думы от 17.06.2008 N 405 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" следующие изменения: 1) часть 1 статьи 11 дополнить абзацем 35 следующего содержания: "Зоны смешанного типа: ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий."; 2) статью 21 изложить в следующей редакции: "Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью, ¦ ¦ ¦гаражи, открытые места для сто-¦ ¦ ¦янки автомобилей, строения для ¦ ¦ ¦домашних животных, содержание ¦ ¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦ ¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦ ¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦ ¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦ ¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦ ¦ ¦венной деятельности, отдельно ¦ ¦ ¦стоящие индивидуальные бассей- ¦ +---------------------------------+ны, бани и сауны, расположенные¦ ¦блокированные жилые дома с при- ¦на приусадебных участках (при ¦ ¦усадебными участками ¦условии подключения к централи-¦ ¦ ¦зованным сетям водоотведения), ¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии ¦ ¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦ ¦ ¦щим колодцем), индивидуальные ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды, открытые площадки для ин-¦ ¦ ¦дивидуальных занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, гаражи для хране-¦ ¦ ¦ния маломерных судов, летние ¦ ¦ ¦кухни, площадки для сбора мусо-¦ ¦ ¦ра ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦власти и местного самоуправления,¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦суды, прокуратура, комплексные ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦социальные центры, общежития ¦служб охраны и наблюдения, объ-¦ ¦ ¦екты инженерной инфраструктуры ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦школы, профессионально- ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦технические училища, учреждения ¦ния локального инженерного ¦ ¦среднего и высшего образования ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ +---------------------------------+янки, спортивные ядра, школьные¦ ¦детские дошкольные учреждения, ¦сады, ¦ ¦дошкольные образовательные учреж-¦открытые площадки для занятий ¦ ¦дения ¦спортом и физкультурой, ¦ +---------------------------------+здания и сооружения для разме- ¦ ¦специальные и специализированные ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦образовательные учреждения ¦ния, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦справочные бюро, библиотеки, чи- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦тальные залы ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосалоны,¦гостевые автостоянки ¦ ¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦ ¦и приема платежей ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические учре-¦хозяйственные постройки амбула-¦ ¦ждения, ¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦пункты оказания первой медицин- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦ской помощи, санитарно- ¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦эпидемиологические станции, ¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦станции скорой медицинской помощи¦ния локального инженерного ¦ ¦центры медицинских консультаций ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦населения, молочные кухни ¦янки, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ап-¦ гостевые автостоянки ¦ ¦течные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦ гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремонту¦ ¦ ¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦ ¦т.п.); ¦ ¦ ¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦ ¦парикмахерские, косметические са-¦ ¦ ¦лоны, салоны красоты; ¦ ¦ ¦прачечные и химчистки и их прием-¦ ¦ ¦ные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отделе-¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ния, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст- ¦ ¦домашних животных ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦строения для содержания живот- ¦ ¦ ¦ных, гаражи для служебного ¦ ¦ ¦транспорта, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размещения¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦подразделений органов охраны пра-¦для служебного транспорта, от-¦ ¦вопорядка, отделения милиции, ¦крытые площадки для занятий¦ ¦участковые пункты милиции ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, пожарные депо, ¦учебно-тренировочные комплексы¦ ¦здания и помещения для размещения¦со спортивными площадками, за-¦ ¦подразделений пожарной охраны ¦крытые гаражи-стоянки специаль-¦ ¦ ¦ных автомобилей, гостевые авто-¦ ¦ ¦стоянки, ¦ ¦ ¦склады инвентаря, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций, осуществляю- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦щих эксплуатацию сетей инженерно-¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦технического обеспечения города ¦ния, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения, очистные сооружения ¦ ¦ ¦дождевых стоков, канализационные ¦ ¦ ¦насосные станции, водопроводные ¦ ¦ ¦насосные станции, котельные, ¦ ¦ ¦газорегуляторные пункты высокого ¦ ¦ ¦давления, шкафные ¦ ¦ ¦газорегуляторные пункты среднего ¦ ¦ ¦давления, трансформаторные ¦ ¦ ¦подстанции, распределительный ¦ ¦ ¦пункты электроэнергии обществен- ¦ ¦ ¦ные туалеты, объекты гражданской ¦ ¦ ¦обороны, зеленые насаждения, объ-¦ ¦ ¦екты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦ ¦резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦зования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦постройки для занятия индивиду-¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью, ¦ ¦ ¦гаражи, открытые места для сто-¦ ¦ ¦янки автомобилей, строения для ¦ ¦ ¦домашних животных, содержание ¦ ¦ ¦которых не требует выпаса, и ¦ ¦ ¦птицы, сады, огороды, палисад- ¦ ¦ ¦ники, отдельно стоящие беседки ¦ ¦ ¦и навесы, в т. ч. предназначен-¦ ¦ ¦ные для осуществления хозяйст- ¦ ¦ ¦венной деятельности, отдельно ¦ ¦ ¦стоящие индивидуальные бассей- ¦ ¦ ¦ны, бани и сауны, расположенные¦ ¦ ¦на приусадебных участках (при ¦ ¦ ¦условии подключения к централи-¦ ¦ ¦зованным сетям водоотведения), ¦ ¦ ¦надворные туалеты (при условии ¦ ¦ ¦устройства септика с фильтрую- ¦ ¦ ¦щим колодцем), индивидуальные ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора технической¦ ¦ ¦воды, открытые площадки для ¦ ¦ ¦индивидуальных занятий спортом ¦ ¦ ¦и физкультурой, гаражи для ¦ ¦ ¦хранения маломерных судов, ¦ ¦ ¦летние кухни, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жилые¦Дворы общего пользования, пло- ¦ ¦дома ¦щадки для индивидуальных заня- ¦ ¦ ¦тий физкультурой и спортом, хо-¦ ¦ ¦зяйственные площадки, детские ¦ ¦ ¦площадки, гостевые автостоянки.¦ ¦ ¦Встроенные, пристроенные и от- ¦ ¦ ¦дельно стоящие объекты капи- ¦ +---------------------------------+тального строительства для це- ¦ ¦многоквартирные жилые дома сред- ¦лей размещения учреждений сферы¦ ¦ней этажности ¦торговли, общественного пита- ¦ ¦ ¦ния, бытового обслуживания, ¦ ¦ ¦спорта, административного ком- ¦ ¦ ¦мунального и инженерно- ¦ ¦ ¦технического назначения. ¦ ¦ ¦Одно и многоуровневые гаражи и ¦ ¦ ¦парковки для личного транспорта¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости- ¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, фонтаны,¦ ¦ ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦ ¦автостоянки для проживающих в ¦ ¦ ¦гостинице, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, ¦ ¦ ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦офисы, банки и их отделения, на- ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦учно-исследовательские, проектные¦ния локального инженерного ¦ ¦институты, лаборатории и произ- ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦водственные предприятия не имею- ¦транспорта, в т. ч. встроенные ¦ ¦щие санитарно-защитных зон ¦в здания, отдельно стоящие ¦ ¦ ¦хозяйственные корпуса общест- ¦ ¦ ¦венных зданий, здания и ¦ ¦ ¦сооружения для размещения служб¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, госте-¦ ¦общественного питания и бытового ¦вые автостоянки, сооружения ло-¦ ¦обслуживания населения, не поиме-¦кального инженерного обеспече- ¦ ¦нованные в перечне основных видов¦ния, гаражи служебного авто- ¦ ¦разрешенного использования ¦транспорта, здания и сооружения¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦клубы (дома культуры), театры, ¦хозяйственные постройки и от- ¦ ¦музеи, выставочные залы и ком- ¦дельно стоящие хозяйственные ¦ ¦плексы, танцевальные залы, уни- ¦корпуса общественных зданий, ¦ ¦версальные спортивно-зрелищные ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦залы, кинотеатры, открытые кино- ¦ния локального инженерного ¦ ¦площадки, центры общения и досу- ¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦говых занятий, залы для встреч, ¦автотранспорта, здания и соору-¦ ¦собраний, занятий детей, молодежи¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦и взрослых многоцелевого и спе- ¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦циализированного назначения ¦площадки без установки трибун ¦ ¦ ¦для зрителей, площадки для сбо-¦ ¦ ¦ра мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения для¦ ¦площадью свыше 200 кв. м, аква- ¦персонала и посетителей спор- ¦ ¦парки, яхт-клубы ¦тивно-развлекательных и куль- ¦ ¦ ¦турно-развлекательных объектов,¦ ¦ ¦здания и сооружения технологи- ¦ ¦ ¦чески связанные с проведением ¦ ¦ ¦спортивных и культурно- ¦ ¦ ¦развлекательных мероприятий, ¦ ¦ ¦кинотеатры, места для игры в ¦ ¦ ¦боулинг, фонт анны, территории ¦ ¦ ¦озеленение общего пользования, ¦ ¦ ¦парки, скверы, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦предприятия общественного питания¦гостевые автостоянки ¦ ¦встроенные и (или) пристроенные к¦ ¦ ¦зданиям иного назначения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦рынки, оптовые и мелкооптовые ма-¦гостевые автостоянки ¦ ¦газины ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транспор-¦ ¦ ¦та, хозяйственные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦для сбора мусора ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦бани, сауны общего пользования, ¦хозяйственные постройки, соору-¦ ¦фитнес-клубы ¦жения локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦подземно-надземные одно и много- ¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦уровневые гаражи, парковки в том ¦щения служб обслуживания, охра-¦ ¦числе с встроенными и (или) при- ¦ны и наблюдения площадью не бо-¦ ¦строенными объектами нежилого на-¦лее 50 м2, гостевые автостоян- ¦ ¦значения ¦ки, магазины, кафе, пункты ока-¦ +---------------------------------+зания первой медицинской помо- ¦ ¦автосервис ¦щи, общественные туалеты, ¦ +---------------------------------+складские постройки, площадки ¦ ¦автомойки мощностью не более двух¦для сбора мусора ¦ ¦постов ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складские¦ ¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплек- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦сы, включающие в свой состав от- ¦вальные и душевые помещения для¦ ¦крытые спортивные сооружения с ¦посетителей спортивных объек- ¦ ¦трибунами для размещения зрителей¦тов, здания и сооружения техно-¦ ¦вместимостью до 100 мест включи- ¦логически связанные с проведе- ¦ ¦тельно. ¦нием спортивных соревнований и ¦ +---------------------------------+физкультурных мероприятий, пло-¦ ¦общественные бассейны, в т. ч. с ¦щадки для сбора мусора ¦ ¦открытыми (летними) ваннами ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦открытые площадки для занятий ¦ ¦ ¦групповыми видами спорта ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦ ¦спортивные сооружения (теннисные ¦ ¦ ¦корты, волейбольные, баскетболь- ¦ ¦ ¦ные площадки и др.) ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужите-¦ ¦ ¦лей, вспомогательные сооружения¦ ¦ ¦для отправления культа, гаражи ¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ ¦ния для собрания прихожан, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер- ¦ ¦ ¦ного обеспечения, гостевые ав- ¦ ¦ ¦тостоянки, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино- ¦магазины, кафе, пункты оказания¦ ¦вого и дизельного топлива ¦первой медицинской помощи, ав- ¦ ¦ ¦томойки, автосервис, гостевые ¦ ¦ ¦парковки и автостоянки, склад- ¦ ¦ ¦ские постройки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные туа-¦ ¦ ¦леты. ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦парки и скверы, территории озеле-¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦нения общего пользования, мемори-¦щения служб обслуживания, охра-¦ ¦альные комплексы, монументы, па- ¦ны и наблюдения площадью не бо-¦ ¦мятники и памятные знаки ¦лее 50 м2, гостевые автостоян- ¦ ¦ ¦ки, магазины, кафе, пункты ока-¦ ¦ ¦зания первой медицинской помо- ¦ ¦ ¦щи, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ L---------------------------------+-------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-1/1/06,07; Ж-1/2/07,08,15,37,38; Ж-1/6/15,16,22,23,24,25,26,27,28; Ж-1/8/03,04,05,09,10,11,16; Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ---------------------T---------------------T----------------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капи- ¦ ¦ ¦тального строительства нормируется техниче- ¦ ¦ ¦скими регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирова- ¦ ¦ ¦ния ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства нормируется техническими регламен- ¦ ¦ ¦тами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Количество этажей ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строитель- ¦ ¦ ¦ ства) ¦ ¦ +---------------------T----------------------+ ¦ ¦4 (для многоквартир- ¦6 (для многоквартирных¦ ¦ ¦ных жилых домов и ¦жилых домов и всех ви-¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦дов использования объ-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ектов капитального ¦ ¦ ¦тального строительст-¦строительства) ¦ ¦ ¦ва) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жи-¦ ¦ ¦лых домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +---------------------T----------------------+ ¦ ¦16 м ((для многоквар-¦22 м (для многоквар- ¦ ¦ ¦тирных жилых домов и ¦тирных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦всех видов использова-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ния объектов капиталь-¦ ¦ ¦тального строительст-¦ного строительства) ¦ ¦ ¦ва)) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Процент застройки: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию воз-¦ ¦ ¦можности размещения строящегося или реконст-¦ ¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при ¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил ¦ ¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства ¦ ¦ ¦(определяется материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или ре- ¦ ¦ ¦конструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоля- ¦ ¦ ¦ции, аэрации, требований СНиП и СаНПиН, пра-¦ ¦ ¦вил землепользования и застройки, правил и ¦ ¦ ¦норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Иные показатели: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦уровень автомобили- ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами про-¦ ¦зации населения ¦тивопожарной безопасности, техническими рег-¦ ¦ ¦ламентами, региональными и местными нормати-¦ ¦ ¦вами градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, ¦ ¦парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными объек- ¦ ¦ тами нежилого назначения ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ 20 ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами про-¦ ¦ ¦тивопожарной безопасности, техническими рег-¦ ¦ ¦ламентами, региональными и местными нормати-¦ ¦ ¦вами градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦оград вдоль улиц ¦тельства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦оград между соседни-¦тельства) ¦ ¦ми участками ¦ ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦определяется утвержденными линиями регулиро-¦ ¦красной линии улицы ¦вания застройки и (или) материалами по обос-¦ ¦ ¦нованию места и возможности размещения ¦ ¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта на¦ ¦ ¦земельном участке при условии обеспечения ¦ ¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований ¦ ¦ ¦СНиП и СаНПиН, правил и норм противопожарной¦ ¦ ¦безопасности, требований технических регла- ¦ ¦ ¦ментов, региональных и местных нормативов ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦3м (для индивидуального жилищного строитель-¦ ¦межи, разделяющей ¦ ства ¦ ¦соседние участки +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦места и возможности размещения строящегося ¦ ¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном ¦ ¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой ¦ ¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СаН- ¦ ¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопас- ¦ ¦ ¦ности, требований технических регламентов, ¦ ¦ ¦региональных и местных нормативов градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ L--------------------+--------------------------------------------- Примечания к таблице: 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 3) статью 22 изложить в следующей редакции: "Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства, как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦многоквартирные жилые дома ¦дворы общего пользования, пло- ¦ +--------------------------------+щадки для индивидуальных заня- ¦ ¦жилые дома для малосемейных гос-¦тий физкультурой и спортом, хо-¦ ¦тиничного типа ¦зяйственные площадки, гостевые ¦ +--------------------------------+автостоянки, ¦ ¦общежития ¦встроенные гаражи, отдельно- ¦ +--------------------------------+стоящие гаражи, подземные авто-¦ ¦дома маневренного фонда, дома и ¦стоянки, микрорайонные (квар- ¦ ¦жилые помещения для временного ¦тальные) клубы, помещения обще-¦ ¦поселения вынужденных переселен-¦ственного назначения ¦ ¦цев и лиц, признанных беженцами ¦ ¦ +--------------------------------+ ¦ ¦специализированные жилые дома ¦ ¦ ¦для больных, нуждающихся в по- ¦ ¦ ¦стоянном медицинском наблюдении,¦ ¦ ¦дома сестринского ухода, специ- ¦ ¦ ¦альные дома системы социального ¦ ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания органов государственной ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦ ¦власти и местного самоуправле- ¦служебного автотранспорта, зда-¦ ¦ния, суды, прокуратура, ком- ¦ния и сооружения для размещения¦ ¦плексные социальные центры ¦служб охраны и наблюдения ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи¦ ¦ ¦служебного транспорта, сооруже-¦ +--------------------------------+ния локального инженерного ¦ ¦дошкольные образовательные учре-¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ждения ¦янки, спортивные ядра, открытые¦ ¦ ¦площадки для занятий спортом и ¦ +--------------------------------+физкультурой, школьные сады, ¦ ¦специальные и специализированные¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦клубы (дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооруже- ¦ ¦общения и досуговых занятий, за-¦ния локального инженерного ¦ ¦лы для встреч, собраний, занятий¦обеспечения, гаражи служебного ¦ ¦детей и молодежи, взрослых мно- ¦автотранспорта, здания и соору-¦ ¦гоцелевого и специализированного¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦назначения, информационные, ком-¦раны и наблюдения, спортивные ¦ ¦пьютерные (неигровые) центры, ¦площадки без установки трибун ¦ ¦справочные бюро, архивы, библио-¦для зрителей, площадки для сбо-¦ ¦теки ¦ра мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦салоны сотовой связи, фотосало- ¦гостевые автостоянки ¦ ¦ны, пункты продажи сотовых теле-¦ ¦ ¦фонов и приема платежей, центры ¦ ¦ ¦по предоставлению полиграфиче- ¦ ¦ ¦ских услуг, ксерокопированию и ¦ ¦ ¦т.п., пункты обмена валюты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦амбулаторно-поликлинические уч- ¦хозяйственные постройки амбула-¦ ¦реждения, пункты оказания первой¦торно-поликлинических учрежде- ¦ ¦медицинской помощи, санитарно- ¦ний, отдельно стоящие и при- ¦ ¦эпидемиологические станции, цен-¦строенные лаборатории, гаражи ¦ ¦тры медицинских консультаций на-¦служебного транспорта, сооруже-¦ ¦селения ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦ ¦аптечные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦молочные кухни и раздаточные ¦хозяйственные постройки молоч-¦ ¦пункты молочных кухонь ¦ных кухонь, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, сооружения локаль-¦ ¦ ¦ного инженерного обеспечения,¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦ ¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦ ¦мелкому бытовому ремонту (ремон-¦ ¦ ¦ту обуви, одежды, зонтов, часов ¦ ¦ ¦и т.п.), пошивочные ателье и ¦ ¦ ¦мастерские, прачечные и химчист-¦ ¦ ¦ки ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦магазины продовольственные и ¦гостевые автостоянки ¦ ¦промтоварные торговой площадью ¦ ¦ ¦до 200 м2 включительно ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦ ¦салоны, салоны красоты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦отделения связи, почтовые отде- ¦гостевые автостоянки, площадки ¦ ¦ления, телефонные и телеграфные ¦для сбора мусора ¦ ¦станции и переговорные пункты ¦ ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и помещения для размеще- ¦гостевые автостоянки, гаражи¦ ¦ния подразделений органов охраны¦для служебного транспорта, от-¦ ¦правопорядка ¦крытые площадки для занятий¦ ¦ ¦спортом и физкультурой, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦пожарные части, пожарное депо, ¦гостевые автостоянки, учебно- ¦ ¦здания и помещения для размеще- ¦тренировочные комплексы со ¦ ¦ния подразделений пожарной охра-¦спортивными площадками, закры- ¦ ¦ны ¦тые гаражи-стоянки резервных ¦ ¦ ¦автомобилей, склады инвентаря, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, ¦ ¦районов, аварийно-диспетчерские ¦склады материалов и инвентаря, ¦ ¦службы организаций, осуществляю-¦здания и сооружения для разме- ¦ ¦щих эксплуатацию сетей инженер- ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦но-технического обеспечения го- ¦ния, ¦ ¦рода ¦площадки для сбора мусора ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты коммунально-бытового об-¦ ¦ ¦служивания, транспортной инфра- ¦ ¦ ¦структуры, сооружения и устрой- ¦ ¦ ¦ства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения, очист-¦ ¦ ¦ные сооружения дождевых стоков, ¦ ¦ ¦канализационные насосные стан- ¦ ¦ ¦ции, водопроводные насосные ¦ ¦ ¦станции, котельные, газорегуля- ¦ ¦ ¦торные пункты высокого давления,¦ ¦ ¦шкафные газорегуляторные пункты ¦ ¦ ¦среднего давления, трансформа- ¦ ¦ ¦торные подстанции, распредели- ¦ ¦ ¦тельный пункты электроэнергии ¦ ¦ ¦общественные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, зеленые на-¦ ¦ ¦саждения, объекты пожарной охра-¦ ¦ ¦ны (гидранты, резервуары и т.п.)¦ ¦ L--------------------------------+-------------------------------- ----------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, по- ¦ ¦ ¦стройки для занятия индивиду- ¦ ¦ ¦альной трудовой деятельностью,¦ ¦ ¦гаражи, открытые места для ¦ ¦ ¦стоянки автомобилей, строения ¦ ¦ ¦для домашних животных, содер- ¦ ¦ ¦жание которых не требует выпа-¦ ¦ ¦са, и птицы, сады, огороды, ¦ ¦ ¦палисадники, отдельно стоящие ¦ ¦ ¦беседки и навесы, в т. ч. ¦ ¦ ¦предназначенные для ¦ ¦ ¦осуществления хозяйственной ¦ ¦ ¦деятельности, отдельно стоящие¦ ¦ ¦индивидуальные бассейны, бани ¦ +---------------------------------+и сауны, расположенные на ¦ ¦блокированные жилые дома с при- ¦приусадебных участках (при ¦ ¦усадебными участками ¦условии подключения к ¦ ¦ ¦централизованным сетям ¦ ¦ ¦водоотведения), надворные туа-¦ ¦ ¦леты (при условии устройства ¦ ¦ ¦септика с фильтрующим колод- ¦ ¦ ¦цем), индивидуальные ¦ ¦ ¦резервуары для хранения воды, ¦ ¦ ¦скважины для забора ¦ ¦ ¦технической воды, открытые ¦ ¦ ¦площадки для индивидуальных ¦ ¦ ¦занятий спортом и ¦ ¦ ¦физкультурой, гаражи для хра- ¦ ¦ ¦нения маломерных судов, летние¦ ¦ ¦кухни, площадки для сбора му- ¦ ¦ ¦сора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦многоквартирные малоэтажные жилые¦Дворы общего пользования, пло-¦ ¦дома ¦щадки для индивидуальных заня-¦ ¦ ¦тий физкультурой и спортом, ¦ ¦ ¦хозяйственные площадки, дет- ¦ ¦ ¦ские площадки, гостевые авто- ¦ ¦ ¦стоянки, огороды, приусадебные¦ ¦ ¦участки. ¦ ¦ ¦Встроенные, пристроенные и от-¦ ¦ ¦дельно стоящие объекты капи- ¦ +---------------------------------+тального строительства для це-¦ ¦многоквартирные жилые дома сред- ¦лей размещения учреждений сфе-¦ ¦ней этажности ¦ры торговли, общественного пи-¦ ¦ ¦тания, бытового обслуживания, ¦ ¦ ¦спорта, административного ком-¦ ¦ ¦мунального и инженерно- ¦ ¦ ¦технического назначения. ¦ ¦ ¦Подземные гаражи, встроенные, ¦ ¦ ¦пристроенные и отдельно стоя- ¦ ¦ ¦щие гаражи. ¦ ¦ ¦Открытые бассейны и фонтаны. ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гости-¦ ¦ ¦ниц, сооружения локального ин-¦ ¦ ¦женерного обеспечения, гаражи ¦ ¦ ¦служебного транспорта, авто- ¦ ¦ ¦стоянки для проживающих в гос-¦ ¦ ¦тинице, гостевые автостоянки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦офисы, отделения банков ¦гостевые автостоянки, сооруже-¦ ¦ ¦ния локального инженерного ¦ ¦ ¦обеспечения, гаражи служебного¦ ¦ ¦транспорта, в т. ч. встроенные¦ ¦ ¦в здания, здания и сооружения ¦ ¦ ¦для размещения служб охраны и ¦ ¦ ¦наблюдения, площадки для сбора¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦предприятия общественного пита- ¦гостевые автостоянки, летние ¦ ¦ния, в т. ч. встроенные и ¦площадки предприятий общест- ¦ ¦пристроенные к зданиям иного ¦венного питания ¦ ¦назначения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦торговые, рыночные комплексы, ма-¦гостевые автостоянки ¦ ¦газины торговой площадью более ¦ ¦ ¦200 м2 ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦службы доставки питания по заказу¦гаражи для служебного транс- ¦ ¦ ¦порта, хозяйственные построй- ¦ ¦ ¦ки, сооружения локального ин- ¦ ¦ ¦женерного обеспечения, площад-¦ ¦ ¦ки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦ ¦розничной торговли и обслуживания¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦бани, сауны общего пользования, ¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦фитнес-клубы ¦венные постройки, ¦ ¦ ¦сооружения локального инженер-¦ ¦ ¦ного обеспечения, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦ветеринарные лечебницы для мелких¦гостевые автостоянки, хозяйст-¦ ¦домашних животных ¦венные постройки, строения для¦ ¦ ¦содержания животных, гаражи ¦ ¦ ¦для служебного транспорта вме-¦ ¦ ¦стимостью не более двух бок- ¦ ¦ ¦сов, здания и сооружения для ¦ ¦ ¦размещения служб охраны и на- ¦ ¦ ¦блюдения, площадки для сбора ¦ ¦ ¦мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, склад- ¦ ¦ ¦ские постройки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦физкультурно-спортивные комплексы¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦без включения в их состав откры- ¦вальные и душевые помещения ¦ ¦тых спортивных сооружений с три- ¦для посетителей спортивных ¦ ¦бунами для размещения зрителей, ¦объектов, здания и сооружения ¦ ¦крытые теннисные корты, купальные¦технологически связанные с ¦ ¦и спортивные плавательные бассей-¦проведением спортивных сорев- ¦ ¦ны общего пользования, микрорай- ¦нований и физкультурных меро- ¦ ¦онные (квартальные) спортивно- ¦приятий, площадки для сбора ¦ ¦оздоровительные центры, спортив- ¦мусора ¦ ¦но-развлекательные комплексы ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦торгово-развлекательные и спор- ¦гостевые автостоянки, разде- ¦ ¦тивно-развлекательные комплексы ¦вальные и душевые помещения ¦ ¦площадью свыше 200 кв. м ¦для персонала и посетителей ¦ ¦ ¦спортивно-развлекательных и ¦ ¦ ¦культурно-развлекательных объ-¦ ¦ ¦ектов, здания и сооружения ¦ ¦ ¦технологически связанные с ¦ ¦ ¦проведением спортивных и куль-¦ ¦ ¦турно-развлекательных меро- ¦ ¦ ¦приятий, кинотеатры, места для¦ ¦ ¦игры в боулинг, фонт анны, ¦ ¦ ¦территории озеленение общего ¦ ¦ ¦пользования, парки, скверы, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения культовых уч-¦хозяйственные постройки, дома ¦ ¦реждений ¦для проживания священнослужи- ¦ ¦ ¦телей, вспомогательные соору- ¦ ¦ ¦жения для отправления культа, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, здания для собрания ¦ ¦ ¦прихожан, сооружения локально-¦ ¦ ¦го инженерного обеспечения, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦подземно-надземные одно и много- ¦обслуживающие инженерные и ¦ ¦уровневые гаражи, крытые парков- ¦хозяйственные постройки, пло- ¦ ¦ки, в том числе с встроенными и ¦щадки для сбора мусора ¦ ¦(или) пристроенными объектами не-¦хозяйственные постройки, пло- ¦ ¦жилого назначения ¦щадки для сбора мусора ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦плоскостные открытые парковки ¦ ¦ ¦(автостоянки) общего пользования ¦ ¦ ¦на отдельных земельных участках ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦автосервис ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино- ¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦ ¦вого и дизельного топлива ¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦ ¦автомойки, автосервис, госте- ¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты. ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦транспортные предприятия по об- ¦автозаправочные станции бензи-¦ ¦служиванию городских пассажирских¦нового и дизельного топлива, ¦ ¦перевозок ¦мастерские по ремонту, окраске¦ ¦ ¦и техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦транспортных средств и агрега-¦ ¦ ¦тов, автомойки, площадки тех- ¦ ¦ ¦нического осмотра, гаражные ¦ ¦ ¦боксы, крытые и открытые пар- ¦ ¦ ¦ковки, административные и про-¦ ¦ ¦изводственные здания, гостевые¦ ¦ ¦парковки, пункты оказания пер-¦ ¦ ¦вой медицинской помощи, склад-¦ ¦ ¦ские постройки, площадки для ¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные ¦ ¦ ¦туалеты ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦пристроенные жилые и не жилые по-¦ ¦ ¦мещения, пристроенные кухни и са-¦ ¦ ¦нузлы в существующих индивидуаль-¦ ¦ ¦ных домовладениях и многоквартир-¦ ¦ ¦ных жилых и нежилых строениях ¦ ¦ ¦площадью до 50 кв. м ¦ ¦ ¦включительно, сооружения и ¦ ¦ ¦устройства сетей инженерно- ¦ ¦ ¦технического обеспечения, обще- ¦ ¦ ¦ственные туалеты, объекты ¦ ¦ ¦гражданской обороны, зеленые на- ¦ ¦ ¦саждения, технические средства ¦ ¦ ¦пожаротушения и охраны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦парки и скверы, территории озеле-¦здания и сооружения для разме-¦ ¦нения общего пользования, мемори-¦щения служб обслуживания, ох- ¦ ¦альные комплексы, монументы, па- ¦раны и наблюдения площадью не ¦ ¦мятники и памятные знаки ¦более 50 м2, гостевые автосто-¦ ¦ ¦янки, магазины, кафе, пункты ¦ ¦ ¦оказания первой медицинской ¦ ¦ ¦помощи, общественные туалеты, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, здания и со-¦ ¦ ¦оружения для размещения служб ¦ ¦ ¦охраны и наблюдения, озелене- ¦ ¦ ¦ние ¦ L---------------------------------+------------------------------- 2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации: Подзона "А" включает в себя участки: Ж-2/2/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 12, 14, 17, 18; Ж-2/4/02, 03; Ж-2/5/05, 10, 11, 12, 15, 19, 20; Ж-2/6/01, 02, 06, 07, 08, 11, 12, 13; Ж-2/7/04, 05, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 23, 24, 25; Ж-2/8/14, 18. Подзона "Б" включает в себя участки: Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; Ж-2/2/08, 09, 10, 11,13,15,16; Ж-2/3/01, 02, 03, 04, 05; Ж-2/4/01; Ж-2/5/01, 02, 03, 04, 06, 07, 08, 09, 13, 14, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26; Ж-2/6/03, 04, 05, 09, 10, 14, 15,1 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26; Ж-2/7/01, 02, 03, 06, 07, 16, 18, 19, 21, 22; Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17. Подзона "В" включает в себя участки: Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08. Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: -------------------T---------------T----------------T--------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ подзона "В" ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦ не нормируется ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ не нормируется ¦ +------------------+---------------T----------------T--------------+ ¦Количество этажей ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦максимальное ¦10, за исключе-¦24, за исключе- ¦не нормирует- ¦ ¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦ ся ¦ ¦ ¦участков и объ-¦участков и объ- ¦ ¦ ¦ ¦ектов ¦ектов ¦ ¦ ¦ ¦капитального ¦капитального ¦ ¦ ¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦ ¦ ¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ ¦ ¦ ¦пределах зон ¦пределах зон ¦ ¦ ¦ ¦ограничений по ¦ограничений по ¦ ¦ ¦ ¦этажности, ¦этажности, ¦ ¦ ¦ ¦выделенных по ¦выделенных по ¦ ¦ ¦ ¦условиям охраны¦условиям охраны ¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦культурного на-¦культурного на- ¦ ¦ ¦ ¦следия ¦следия ¦ ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦минимальное ¦ 4 ¦ 11 ¦ 11 ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦ ¦ до конька кровли или верха парапета здания ¦ +------------------T---------------T----------------T--------------+ ¦максимальная ¦40 м, за исклю-¦90 м, за исклю- ¦не нормирует- ¦ ¦ ¦чением земель- ¦чением земель- ¦ ся ¦ ¦ ¦ных участков и ¦ных участков и ¦ ¦ ¦ ¦объектов капи- ¦объектов капи- ¦ ¦ ¦ ¦тального строи-¦тального строи- ¦ ¦ ¦ ¦тельства, нахо-¦тельства, нахо- ¦ ¦ ¦ ¦дящихся в пре- ¦дящихся в пре- ¦ ¦ ¦ ¦делах зон огра-¦делах зон огра- ¦ ¦ ¦ ¦ничений по ¦ничений по ¦ ¦ ¦ ¦этажности, вы- ¦этажности, вы- ¦ ¦ ¦ ¦деленных по ус-¦деленных по ус- ¦ ¦ ¦ ¦ловиям охраны ¦ловиям охраны ¦ ¦ ¦ ¦объектов куль- ¦объектов куль- ¦ ¦ ¦ ¦турного насле- ¦турного насле- ¦ ¦ ¦ ¦дия ¦дия ¦ ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦минимальная ¦ 12 м ¦ 30 м ¦ 30 м ¦ +------------------+---------------+----------------+--------------+ ¦ Процент застройки: ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию возмож-¦ ¦ ¦ности размещения строящегося или реконструируе-¦ ¦ ¦мого объекта на земельном участке при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦ ¦ ¦требований СНиП и СаНПиН, правил и норм проти- ¦ ¦ ¦вопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, регио- ¦ ¦ ¦нальными и местными нормативами градострои- ¦ ¦ ¦тельного проектирования ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦ не нормируется ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦ Иные показатели: ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦устройство ограж- ¦ не допускается ¦ ¦дений между участ-¦ ¦ ¦ками многоквартир-¦ ¦ ¦ных домов ¦ ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная высо-¦ 1,8 м ¦ ¦та ограждений не- ¦ (при условии соблюдения просматриваемости с ¦ ¦жилых зданий и со-¦ высоты более 0,5 м.) ¦ ¦оружений ¦ ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦уровень автомоби- ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦ ¦лизации населения ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦ ¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦ вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, ¦ ¦ крытых парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными ¦ ¦ объектами нежилого назначения ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦минимальная: ¦ 20 ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная: ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦ ¦ ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦ ¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦ Вместимость плоскостных открытых парковок (автостоянок) общего ¦ ¦ пользования на отдельных земельных участках ¦ +------------------T-----------------------------------------------+ ¦минимальная ¦ 20 ¦ +------------------+-----------------------------------------------+ ¦максимальная ¦Нормируется СаНПиН, правилами и нормами проти- ¦ ¦ ¦вопожарной безопасности, техническими регла- ¦ ¦ ¦ментами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ L------------------+------------------------------------------------ Для условно разрешенных видов использования: ---------------------T---------------------T----------------------¬ ¦ ¦ подзона "А" ¦ подзона "Б" ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦ Площадь земельного участка ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦1000 м2 (для индивидуального жилищного ¦ ¦ ¦строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦ ¦ ¦и всех видов использования объектов капи- ¦ ¦ ¦тального строительства нормируется техниче- ¦ ¦ ¦скими регламентами, региональными и местными¦ ¦ ¦нормативами градостроительного проектирова- ¦ ¦ ¦ния ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальная ¦200 м2 (для индивидуального жилищного строи-¦ ¦ ¦тельства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального строи- ¦ ¦ ¦тельства нормируется техническими регламен- ¦ ¦ ¦тами, региональными и местными нормативами ¦ ¦ ¦градостроительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Количество этажей ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строитель- ¦ ¦ ¦ства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4 (для многоквартир- ¦6 (для многоквартирных¦ ¦ ¦ных жилых домов и ¦жилых домов и всех ви-¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦дов использования объ-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ектов капитального ¦ ¦ ¦тального строительст-¦строительства) ¦ ¦ ¦ва) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка¦ ¦ до конька кровли или верха парапета здания: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жи-¦ ¦ ¦лых домов с приусадебными участками) ¦ ¦ +---------------------T----------------------+ ¦ ¦16 м ((для многоквар-¦22 м (для многоквар- ¦ ¦ ¦тирных жилых домов и ¦тирных жилых домов и ¦ ¦ ¦всех видов использо- ¦всех видов использова-¦ ¦ ¦вания объектов капи- ¦ния объектов капиталь-¦ ¦ ¦тального строительст-¦ного строительства) ¦ ¦ ¦ва)) ¦ ¦ +--------------------+---------------------+----------------------+ ¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех ¦ ¦ ¦видов использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Процент застройки: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальный: ¦Определяется материалами по обоснованию воз-¦ ¦ ¦можности размещения строящегося или реконст-¦ ¦ ¦руируемого объекта на земельном участке при ¦ ¦ ¦условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦ ¦ ¦аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил ¦ ¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦минимальный: ¦не нормируется (для индивидуального жилищно-¦ ¦ ¦го строительства) ¦ ¦ +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства ¦ ¦ ¦(определяется материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦возможности размещения строящегося или ре- ¦ ¦ ¦конструируемого объекта на земельном участке¦ ¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоля- ¦ ¦ ¦ции, аэрации, требований СНиП и СаНПиН, пра-¦ ¦ ¦вил и норм противопожарной безопасности. ¦ ¦ ¦Нормируется техническими регламентами, ре- ¦ ¦ ¦гиональными и местными нормативами градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦ Иные показатели: ¦ +--------------------T--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦ ¦ ¦оград вдоль улиц ¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ ¦ тельства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦максимальная высота ¦ ¦ ¦оград между соседни-¦1.8 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦ми участками ¦ тельства) ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦определяется утвержденными линиями ¦ ¦красной линии улицы ¦регулирования застройки и (или) материалами ¦ ¦ ¦по обоснованию места и возможности размеще- ¦ ¦ ¦ния строящегося или реконструируемого ¦ ¦ ¦объекта на земельном участке при условии ¦ ¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, ¦ ¦ ¦требований СНиП и СаНПиН, правил и норм ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности, требований ¦ ¦ ¦технических регламентов, региональных и ¦ ¦ ¦местных нормативов градостроительного ¦ ¦ ¦проектирования ¦ +--------------------+--------------------------------------------+ ¦отступ застройки от ¦ 3 м (для индивидуального жилищного строи- ¦ ¦межи, разделяющей ¦ тельства) ¦ ¦соседние участки +--------------------------------------------+ ¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов¦ ¦ ¦использования объектов капитального ¦ ¦ ¦строительства материалами по обоснованию ¦ ¦ ¦места и возможности размещения строящегося ¦ ¦ ¦или реконструируемого объекта на земельном ¦ ¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой ¦ ¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СаН- ¦ ¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопас- ¦ ¦ ¦ности, требований технических регламентов, ¦ ¦ ¦региональных и местных нормативов градо- ¦ ¦ ¦строительного проектирования) ¦ L--------------------+--------------------------------------------- Примечания к таблице 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом. 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке. 3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 4) статью 31 изложить в следующей редакции: "1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией же-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦поликлинические учреждения при¦ ¦ные сооружения ¦предприятии, ¦ ¦ ¦гостевые автостоянки вместимо-¦ ¦ ¦стью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ +---------------------------------+работников, ¦ ¦здания и сооружения для размеще- ¦привокзальные гостиницы, при- ¦ ¦ния организаций, обеспечивающих ¦вокзальные предприятия общест-¦ ¦управление движением ¦венного питания и торговли, ¦ ¦ ¦здания (помещения) для разме- ¦ ¦ ¦щения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, привокзальные гостиницы, ¦ ¦воздушного транспорта, аэровокза-¦предприятия общественного пи- ¦ ¦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦тания и торговли, амбулаторно-¦ ¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения при¦ ¦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто-¦ ¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦ ¦порта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, здания (помещения)¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦ния, складские помещения, со- ¦ ¦водного транспорта, портовые со- ¦оружения для перегрузки и пе- ¦ ¦оружения, речные вокзалы, приста-¦ревалки грузов с одного вида ¦ ¦ни, причалы, сооружения для обес-¦транспорта на другой, амбула- ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦торно-поликлинические учрежде-¦ ¦сти водного движения ¦ния при предприятии, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦ ¦ ¦тотранспорта, спортивно- ¦ ¦ ¦оздоровительные сооружения для¦ ¦ ¦работников, здания (помещения)¦ ¦ ¦для размещения подразделения ¦ ¦ ¦органов охраны правопорядка, ¦ ¦ ¦здания, сооружения для разме- ¦ ¦ ¦щения служб охраны и наблюде- ¦ ¦ ¦ния ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦томобильного транспорта, террито-¦поликлинические учреждения при¦ ¦рии, отведенные для перспективно-¦предприятии, ¦ ¦го освоения под строительство ав-¦здания (помещения) для разме- ¦ ¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦щения подразделения органов ¦ ¦ ¦охраны правопорядка, здания, ¦ ¦ ¦сооружения для размещения ¦ ¦ ¦служб охраны и наблюдения, ¦ ¦ ¦складские помещения, гостевые ¦ ¦ ¦автостоянки вместимостью по ¦ ¦ ¦расчету, гаражи служебного ав-¦ ¦ ¦тотранспорта, автозаправочные ¦ ¦ ¦станции, привокзальные гости- ¦ ¦ ¦ницы, предприятия общественно-¦ ¦ ¦го питания и торговли, спор- ¦ ¦ ¦тивно-оздоровительные сооруже-¦ ¦ ¦ния для работников, транспорт-¦ ¦ ¦ные агентства по продаже биле-¦ ¦ ¦тов, предоставлению транспорт-¦ ¦ ¦ных услуг, гаражи для подвиж- ¦ ¦ ¦ного состава автотранспортных ¦ ¦ ¦предприятий ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и со- ¦ ¦центры, учреждения для подготовки¦оружения, в которых осуществ- ¦ ¦и переподготовки специалистов в ¦ляются операции, технологиче- ¦ ¦области транспорта ¦ски связанные с основным видом¦ ¦ ¦разрешенного использования, ¦ ¦ ¦спортивные сооружения, учебные¦ ¦ ¦корпуса, лабораторные корпуса,¦ ¦ ¦гостевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, хо-¦ ¦ ¦зяйственные постройки ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦ ¦оружения по организации автобус- ¦ ¦ ¦ного движения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦ ¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦лива ¦автомойки, автосервис, госте- ¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты ¦ L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 5) статью 32 изложить в следующей редакции: "1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦пользования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые зда- ¦ ¦ски связанные с эксплуатацией го-¦ния, амбулаторно- ¦ ¦родского и пригородного общест- ¦поликлинические учреждения при¦ ¦венного транспорта ¦предприятии, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охра-¦ ¦ ¦ны и наблюдения, складские по-¦ +---------------------------------+мещения, гостевые автостоянки,¦ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦гаражи служебного автотранс- ¦ ¦оружения по организации движения ¦порта, автозаправочные стан- ¦ ¦ ¦ции, спортивно-оздоровительные¦ ¦ ¦сооружения для работников ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа- ¦ ¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦лива ¦автомойки, автосервис, госте- ¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки, ¦ ¦ ¦складские постройки, площадки ¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты ¦ L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 6) главу 5 дополнить статьей 32.1 следующего содержания: "Статья 32.1 Градостроительный регламент зоны смешанного типа, позволяющий на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий (ТС). 1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные виды разрешенного ис- ¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦пользования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией же-¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ ¦лезных дорог, вокзалы, станцион- ¦реждения при предприятии, ¦ ¦ные сооружения ¦гостевые автостоянки вместимо- ¦ ¦ ¦стью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ +---------------------------------+привокзальные гостиницы, при- ¦ ¦здания и сооружения для размеще- ¦вокзальные предприятия общест- ¦ ¦ния организаций, обеспечивающих ¦венного питания и торговли, ¦ ¦управление движением ¦здания (помещения) для размеще-¦ ¦ ¦ния подразделения органов охра-¦ ¦ ¦ны правопорядка, здания, соору-¦ ¦ ¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦ ¦раны и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦привокзальные гостиницы, пред- ¦ ¦воздушного транспорта, аэровокза-¦приятия общественного питания и¦ ¦лы, аэродромы, авиаремонтные ¦торговли, амбулаторно- ¦ ¦предприятия, сооружения для обес-¦поликлинические учреждения при ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦предприятии, гостевые автосто- ¦ ¦сти воздушного движения ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, зда-¦ ¦ ¦ния (помещения) для размещения ¦ ¦ ¦подразделения органов охраны ¦ ¦ ¦правопорядка, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦ ¦и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ¦складские помещения, сооружения¦ ¦водного транспорта, портовые со- ¦для перегрузки и перевалки гру-¦ ¦оружения, речные вокзалы, приста-¦зов с одного вида транспорта на¦ ¦ни, причалы, сооружения для обес-¦другой, амбулаторно- ¦ ¦печения организации и безопасно- ¦поликлинические учреждения при ¦ ¦сти водного движения ¦предприятии, гостевые автосто- ¦ ¦ ¦янки вместимостью по расчету, ¦ ¦ ¦гаражи служебного автотранспор-¦ ¦ ¦та, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, зда-¦ ¦ ¦ния (помещения) для размещения ¦ ¦ ¦подразделения органов охраны ¦ ¦ ¦правопорядка, здания, сооруже- ¦ ¦ ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦ ¦и наблюдения ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦здания и сооружения, технологиче-¦административно-бытовые здания,¦ ¦ски связанные с эксплуатацией ав-¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ ¦томобильного транспорта, террито-¦реждения при предприятии, ¦ ¦рии, отведенные для перспективно-¦здания (помещения) для размеще-¦ ¦го освоения под строительство ав-¦ния подразделения органов охра-¦ ¦тодорог, автовокзалы, автостанции¦ны правопорядка, здания, соору-¦ ¦ ¦жения для размещения служб ох- ¦ ¦ ¦раны и наблюдения, складские ¦ ¦ ¦помещения, гостевые автостоянки¦ ¦ ¦вместимостью по расчету, гаражи¦ ¦ ¦служебного автотранспорта, ав- ¦ ¦ ¦тозаправочные станции, привок- ¦ ¦ ¦зальные гостиницы, предприятия ¦ ¦ ¦общественного питания и торгов-¦ ¦ ¦ли, спортивно-оздоровительные ¦ ¦ ¦сооружения для работников, ¦ ¦ ¦транспортные агентства по про- ¦ ¦ ¦даже билетов, предоставлению ¦ ¦ ¦транспортных услуг, гаражи для ¦ ¦ ¦подвижного состава автотранс- ¦ ¦ ¦портных предприятий ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и соору-¦ ¦центры, учреждения для подготовки¦жения, в которых осуществляются¦ ¦и переподготовки специалистов в ¦операции, технологически свя- ¦ ¦области транспорта ¦занные с основным видом разре- ¦ ¦ ¦шенного использования, спортив-¦ ¦ ¦ные сооружения, учебные корпу- ¦ ¦ ¦са, лабораторные корпуса, гос- ¦ ¦ ¦тевые автостоянки, ¦ ¦ ¦площадки для сбора мусора, хо- ¦ ¦ ¦зяйственные постройки ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦диспетчерские пункты и прочие со-¦ ¦ ¦оружения по организации автобус- ¦ ¦ ¦ного движения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦общественные туалеты ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые здания,¦ ¦сельхозпродукции ¦амбулаторно-поликлинические уч-¦ +---------------------------------+реждения при предприятии, зда- ¦ ¦пашни, луга, пастбища, участки ¦ния (помещения) для размещения ¦ ¦многолетних насаждений ¦подразделения органов охраны ¦ +---------------------------------+правопорядка, здания, сооруже- ¦ ¦производственные и складские ¦ния для размещения служб охраны¦ ¦предприятия сельскохозяйственного¦и наблюдения, складские помеще-¦ ¦назначения ¦ния, гостевые автостоянки вме- ¦ +---------------------------------+стимостью по расчету, гаражи ¦ ¦животноводческие, звероводческие ¦служебного автотранспорта, ав- ¦ ¦и птицеводческие предприятия ¦тозаправочные станции, привок- ¦ +---------------------------------+зальные гостиницы, предприятия ¦ ¦предприятия по ремонту сельхоз- ¦общественного питания и торгов-¦ ¦техники ¦ли, спортивно-оздоровительные ¦ +---------------------------------+сооружения для работников, ¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦транспортные агентства по про- ¦ +---------------------------------+даже билетов, предоставлению ¦ ¦коммунально-складские и производ-¦транспортных услуг, гаражи для ¦ ¦ственные предприятия с санитарно-¦подвижного состава автотранс- ¦ ¦защитной зоной не более 50м ¦портных предприятий ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦научно-исследовательские корпуса,¦ ¦ ¦лабораторные корпуса ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦сооружения и устройства сетей ин-¦ ¦ ¦женерно-технического обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты гражданской обороны ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦зеленые насаждения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦объекты пожарной охраны (гидран- ¦ ¦ ¦ты, резервуары и т.п.) ¦ ¦ L---------------------------------+-------------------------------- Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТС не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 7) статью 43 изложить в следующей редакции: "1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к основным): ¦ +---------------------------------+------------------------------+ ¦специальное использование (режим ¦объекты обслуживания, связан- ¦ ¦использования территории опреде- ¦ные с целевым назначением зоны¦ ¦ляется с учетом требований специ-¦ ¦ ¦альных нормативов и правил в со- ¦ ¦ ¦ответствии с назначением объекта)¦ ¦ L---------------------------------+------------------------------- ---------------------------------T------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен-¦ ¦зования: ¦ного использования (установ- ¦ ¦ ¦ленные к условно разрешенным):¦ +--------------------------------+------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказа-¦ ¦вого, дизельного и газового топ-¦ния первой медицинской помощи,¦ ¦лива ¦автомойки, автосервис, госте-¦ ¦ ¦вые парковки и автостоянки,¦ ¦ ¦складские постройки, площадки¦ ¦ ¦для сбора мусора, общественные¦ ¦ ¦туалеты ¦ L--------------------------------+------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 8) статью 44 изложить в следующей редакции: "1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: ----------------------------------T-------------------------------¬ ¦основные разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦зования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к основным): ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦участки для выращивания многолет-¦площадки для сбора мусора ¦ ¦них насаждений защитного назначе-¦ ¦ ¦ния ¦ ¦ +---------------------------------+ ¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦ ¦инженерно-технического ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ +---------------------------------+-------------------------------+ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦площадки для сбора мусора, объ-¦ ¦ ¦екты пожарной охраны (гидранты,¦ ¦ ¦резервуары, противопожарные во-¦ ¦ ¦доемы) ¦ L---------------------------------+-------------------------------- ---------------------------------T-------------------------------¬ ¦условно разрешенные виды исполь-¦вспомогательные виды разрешен- ¦ ¦зования: ¦ного использования (установлен-¦ ¦ ¦ные к условно разрешенным): ¦ +--------------------------------+-------------------------------+ ¦автозаправочные станции бензино-¦магазины, кафе, пункты оказания¦ ¦вого и дизельного топлива ¦первой медицинской помощи, ав-¦ ¦ ¦томойки, автосервис, гостевые¦ ¦ ¦парковки и автостоянки, склад-¦ ¦ ¦ские постройки, площадки для¦ ¦ ¦сбора мусора, общественные туа-¦ ¦ ¦леты ¦ L--------------------------------+-------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил."; 9) приложение 1.1 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 1 настоящего решения; 10) приложение 1.2 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 2 настоящего решения; 11) приложение 1.5 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 3 настоящего решения; 12) приложение 1.6 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 4 настоящего решения; 13) приложение 1.7 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 5 настоящего решения; 14) приложение 1.8 Правил изложить в новой редакции, согласно приложению 6 настоящего решения; 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению, связям с политическими партиями и общественными объединениями, средствами массовой информации (Т.П. Георгиева), по градостроительству и земельным ресурсам (В.А. Дорофеев). Мэр города Ростова-на-Дону М.А. Чернышев 10 февраля 2010 года Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
