Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 19.10.1998 № 1047-р

 
                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 19 октября 1998 года N 1047-р

                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                      Губернатора Санкт-Петербурга
                                         от 14.12.99 г. N 1322-р

     О капитальном ремонте и реконструкции
     здания бывшего Никольского рынка по
     адресу: ул.Садовая, д.62


     В соответствии  с  Положением  о  порядке предоставления объектов
недвижимости и имущественных прав на них на  инвестиционных  условиях,
утвержденным распоряжением  мэра Санкт-Петербурга от 03.06.94 N 585-р,
пунктом 1.3 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга  от  04.04.97  N
283-р "Об   упорядочении   предоставления   объектов   недвижимости  и
имущественных прав на них на инвестиционных условиях"  (предоставление
объектов инвестиций     целевым    назначением    допускается,    если
инвестиционные торги  по  объекту  не  состоялись,  но  имеется   один
участник торгов, предложение которого удовлетворяет условиям торгов):

     1. Утвердить  решение  Городской инвестиционно-тендерной комиссии
(протокол N 171 от  09.09.98,  приложение)  о  капитальном  ремонте  и
реконструкции закрытым акционерным обществом "Никольский рынок" (далее
- Инвестор)  здания  бывшего  Никольского  рынка,  расположенного   по
адресу: ул.Садовая, д.62, за счет собственных и привлеченных средств.

     2. Предоставить  Инвестору на основании договора аренды на 49 лет
на инвестиционных   условиях   здание   бывшего   Никольского   рынка,
расположенное по адресу: ул.Садовая, д.62, и соответствующий земельный
участок площадью 17 697 кв.м.

     3. Комитету по управлению городским имуществом:

     3.1. Заключить в месячный срок с  Инвестором  договор  аренды  на
инвестиционных условиях  на  49 лет (далее - договор) в соответствии с
решением Городской инвестиционно-тендерной комиссии.

     3.2. Предусмотреть в договоре аренды на инвестиционных условиях:

     3.2.1. Предоставление  Инвестору  после  завершения  капитального
ремонта и  реконструкции  возможности  выплаты авансированной арендной
платы, рассчитанной по методу  дисконтированных  денежных  потоков  на
весь период аренды.

     3.2.2. Предоставление   Инвестору   права   сдавать  помещения  в
субаренду в установленном порядке на период действия договора.

     3.2.3. Предоставление  Инвестору  возможности  передачи  в  залог
права аренды    после    согласования    в    установленном    порядке
проектно-сметной документации на капитальный  ремонт  и  реконструкцию
здания бывшего Никольского рынка.

     3.3. Предусмотреть в договоре ответственность за нарушение сроков
проектирования и проведения капитального ремонта и  реконструкции  или
нанесение ущерба   зданию-памятнику,   включив   раздел   о  досрочном
расторжении договора.

     4. Комитету  по  градостроительству  и  архитектуре  совместно  с
Комитетом по   государственному   контролю,   использованию  и  охране
памятников истории  и  культуры  в  месячный  срок  после   заключения
договора:

     4.1. На   основании  заявления  Инвестора  выдать  разрешительную
документацию на проектирование и  проведение  капитального  ремонта  и
реконструкции здания бывшего Никольского рынка.

     4.2. Уточнить   размер  и  границы  земельного  участка  согласно
утвержденному проекту.

     5. Считать    утратившим    силу     распоряжение     губернатора
Санкт-Петербурга от  04.06.98 N 541-р "Об использовании здания бывшего
Никольского рынка по адресу: ул.Садовая, д.62".

     6. Контроль   за   выполнением    распоряжения    возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга    -    председателя   Комитета   по
строительству Локтионова В.Л.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                          Приложение
                                                      к распоряжению
                                        губернатора Санкт-Петербурга
                                                от 19.10.98 N 1047-р



                               РЕШЕНИЕ
              Городской инвестиционно-тендерной комиссии


     1. Разрешить  закрытому  акционерному обществу "Никольский рынок"
(далее - Инвестор) капитальный ремонт и реконструкцию  здания  бывшего
Никольского рынка, расположенного по адресу: ул.Садовая, д.62, за счет
собственных и привлеченных средств на следующих условиях:

     1.1. Капитальный   ремонт   и   реконструкция   здания    бывшего
Никольского рынка  и проведение в нем реставрационно-восстановительных
работ до 1 января 2002 г.

     1.2. Проведение работ по благоустройству проезжей части  Щепяного
пер. и ремонту фасада здания по Щепяному пер., д.4-6, до 1 января 2002
г.

     1.3. Строительство    котельной,    которая    после    окончания
строительства будет   передана  в  собственность  Санкт-Петербурга,  с
зачетом затрат на ее  возведение  в  счет  арендной  платы  за  здание
бывшего Никольского рынка.

     1.4. Представление в Комитет по управлению городским имуществом в
течение 12 месяцев после подписания договора аренды на  инвестиционных
условиях согласованной   в   установленном   порядке  проектно-сметной
документации на  проведение  капитального  ремонта,  реконструкции   и
реставрационно-восстановительных работ,   плана-графика   производства
работ на основании проектно-строительной документации.

     1.5. Финансирование работ по капитальному ремонту и реконструкции
Инвестором за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с
проектно-сметной документацией на сумму, составляющую не менее 25 млн.
долларов США в рублевом эквиваленте.

     1.6. Ежеквартальное   представление   в   Комитет  по  управлению
городским имуществом  актов  о  выполненных  работах  по  капитальному
ремонту, реконструкции и реставрационно-восстановительных работах.

     1.7. Заключение договора аренды земельного участка площадью 17697
кв.м по адресу:  ул.Садовая,  д.62,  в установленном порядке в течение
двух месяцев   после   подписания   договора   аренды  здания  бывшего
Никольского рынка и заключение охранного обязательства с Комитетом  по
государственному контролю, использованию и охране памятников истории и
культуры.

     1.8. Арендатору до начала капитального  ремонта  и  реконструкции
здания бывшего   Никольского   рынка  заключить  обязательный  договор
страхования строительного риска.

     1.9. После  проведения  капитального  ремонта   и   реконструкции
арендная плата  за  здание бывшего Никольского рынка устанавливается с
учетом изменения площади здания и его состояния.

     1.10. Проведение зачета  затрат  на  капитальный  ремонт  в  счет
арендной платы    в    соответствии    с   распоряжением   губернатора
Санкт-Петербурга от  06.10.97  N  1036-р   "О   порядке   согласования
производства капитального   ремонта   и   иных  неотделимых  улучшений
арендуемых объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение".

     1.11. Оплата работ Архитектурно-планировочной мастерской N 1 Бюро
генплана Комитета  по  градостроительству  и архитектуре по разработке
Регламента преобразований здания бывшего Никольского рынка  в  размере
20 тыс.   рублей   на   основании   акта   сдачи-приемки   "Регламента
преобразований здания Никольского рынка".

     1.12. В двадцатидневный срок с момента заключения договора аренды
на инвестиционных   условиях   компенсация   затрат   Фонду  имущества
Санкт-Петербурга на подготовку инвестиционно-тендерной документации  -
в размере 20 тыс. рублей.

     2. Принять  к  сведению,  что  Инвестор  внес  задаток  в  сумме,
эквивалентной 125 тыс.  долларов США,  что составляет 25 процентов  от
годовой арендной  платы  за здание бывшего Никольского рынка на период
ремонта, на   специальный    счет,    указанный    Фондом    имущества
Санкт-Петербурга, который  засчитывается  как арендная плата за здание
бывшего Никольского рынка.